В Новосибирске одобрили поэтапные ограничения по КРТ

В Новосибирске на совещании согласовали поэтапный рост минимальной площади участков для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей. С октября 2027 года показатель может составить 1,5 гектара для жилой застройки и 2 гектара для нежилой. Спустя год требования планируют ужесточить.

КРТ — главный механизм, по которому в Новосибирске сейчас строят все новые дома. Реализуют его двумя способами: по инициативе города и по инициативе правообладателя. В первом случае власти выбирают локацию и выставляют ее на торги. Во втором девелопер сам предлагает мэрии проект перестройки своего участка.

Обсуждение прошло в правительстве Новосибирской области, сообщили в пресс-службе Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД). Участвовали заместитель губернатора Роман Теленчинов, министр строительства региона Дмитрий Богомолов, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Евгений Улитко, представители прокуратуры, АРИД и строительных компаний.

Границы минимальной площади планируют поднимать в два этапа:

• с октября 2027 года — 1,5 гектара для жилых зон и 2 гектара для нежилых;
• с ноября 2028 года — 2,5 гектара для всех зон.

Дополнительно предлагают закрепить принцип многоконтурности. Он даст возможность объединять в одном проекте КРТ два и более несмежных участка, даже если они находятся в разных районах города либо разделены дорогами и инфраструктурой. Ключевое условие — суммарная площадь должна соответствовать установленному минимуму.

Окончательное решение пока не принято. Изменения собираются внести в правила землепользования и застройки, после чего минимальный размер участка должен утвердить Горсовет.

Спор идет больше полугода. Прокуратура Новосибирска предлагала мэру и депутатам поправить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и установить минимальную площадь участков КРТ по инициативе правообладателей в 5 гектаров. После обсуждения требования снизили до 2,5 гектара — так ведомство рассчитывало избавить город от «свечек».

Застройщики опасались, что ограничения ударят по уже сформированному земельному банку и усугубят кризис на рынке. В августе рассматривали три варианта: самый жесткий — прокурорский, мягче — от департамента строительства, самый щадящий — от АРИД.