Где в Новосибирске разрешат строить жилье: обзор Генплана

В Генплан Новосибирска внесли предложения по изменению функционального назначения ряда территорий. Часть из них хотят перевести в жилую зону, другие — в зону смешанной и общественно-деловой застройки, которая тоже допускает строительство домов. Новое жилье может появиться в разных районах, в том числе на месте промышленных зон.

На площади Маркса предлагается перезонировать две территории. Участок с торговым центром «Александровский» могут перевести из общественно-деловой зоны в жилую. Территорию под долгостроем обанкротившейся сети «ТОП-книга» планируют отдать под рекреационную зону — парк. Площадь Маркса в целом нуждается в реновации: в центре транспортного узла достраивают многофункциональный комплекс «Аэрон» с коммерческими, включая апартаменты, и офисными помещениями.

Три участка производственной зоны в кварталах у улиц Семьи Шамшиных, Писарева, Ипподромской магистрали, Линейной и железной дороги предлагают перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки, где можно возводить жилье. Несколько лет назад мэрия согласовала одному из застройщиков вид разрешенного использования на более крупный участок — под гостиницы. Сейчас на улице Писарева строят комплекс апартаментов «Лэнд Лорд».

Масштабную перестройку производственной территории задумали в районе улиц Северной и Залесского возле гипермаркета «Метро» и будущей продленной улицы Даргомыжского. Там производственную и общественно-деловую зоны планируют изменить на зону смешанной и общественно-деловой застройки. Жилье подступает к этой промзоне не первый год: в 2022 году сдали ЖК «Лев Толстой», сейчас продолжается строительство комплекса «Оскар».

На улицах Трикотажной и Промышленной производственную зону могут изменить на жилую и зону смешанной и общественно-деловой застройки. Мэрия уже заключила договор о комплексном развитии участков с двумя компаниями и одним индивидуальным предпринимателем. Там планируют построить многоквартирные дома, расчетное количество жителей нового микрорайона — 3475 человек. Сейчас на участках расположены коммунальные объекты, долгострои и здания, их по условиям КРТ снесут.

Из Генплана предлагается убрать научно-производственную зону в Нижней Ельцовке на улице Тимакова. Ее могут перевести в общественно-деловую зону и зону смешанной и общественно-деловой застройки. Относится ли территория к планируемому умному району «Интеград» (прежнее название «СмартСити»), на момент публикации выяснить не удалось.

Промзону, частный сектор и коммерцию в границах улиц Есенина, Волочаевской, Бориса Богаткова и будущей продленной части улицы Доватора предлагается перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Изменения затронут только частные дома вблизи улицы Почтовый Лог. Ближе к улице Есенина сейчас возводят жилой комплекс «Молодость» — квартал строят на месте промзоны, пока его в основном окружают гаражи.

Зона смешанной и общественно-деловой застройки предполагает размещение не только офисов, торговых и общественных объектов, но и жилья в соответствии с градостроительными регламентами. Поэтому такие территории тоже могут представлять интерес для будущей жилой застройки.

Предложения и замечания по изменениям в Генплан принимают еще два дня: 3 и 5 ноября с 09:00 до 17:00 на Красном проспекте, 50, в кабинете 409. Там же на экспозиции можно ознакомиться с проектом. Паспорт и прописка обязательны.

Публичные слушания по внесению изменений в Генплан пройдут 6 ноября в 11:00 по адресу: улица Сакко и Ванцетти, 33 (администрация Октябрьского района). При себе нужно иметь паспорт с пропиской.

На часть важных изменений в Генплан указал руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев. В частности, там скрывается хитрая поправка для стройки в Сосновом бору.