обижаете, товарищ! я тут не "очередной теоретик", а теоретик с большим стажем!) я на эту тему тут с... 2013 года пишу! и немного знаю теорию ценообразования этого рынка. а так же - его реалии, года с... 1994.

примитивненькая статейка, с громким заголовком. выше "гость" всё верно сказал. "Могут хоть 0% сделать. Нет смысла." сегодняшние ценники продавцов, выставлены на дурочка. и это в то время, когда покупателей очень мало, а продавцов - очень много. и плевать на их хотелки... покупатели, сегодня должны вести себя, как продавцы - уверенно и нагло. брать деньги и долго бороздить рынок, жестоко торгуясь с собственниками (через риэлторов, это гораздо хуже.) и будет там другая реальность и другие цены. ...о чем у наших "экспертов" вслух говорить не принято. + намечается новая тема - строительство жилья за гос счет и передача его в соц. аренду "малоимущим". такая тема, жестоко увеличит объем нового предложения, который вберет в себя по "соц аренде" последних потенциальных покупателей. если это случиться, то на кирпиче, как на финансовом активе (ради роста цен которого и строилась вся эта пирамида), будет в принципе - поставлен крест.

ну и к чему этот строительный хит - парад? населению нет никакого дела до того, кто там лидер рынка и кто там сколько построил. по такой логике, нужно начать освещать лидеров во всех отраслях экономики, с подробным разбором объемов их производства - сколько лидеры рынка выпекли хлебобулочных изделий... отлили чугуна и стали... нагрели литров горячей воды, для своего родного населения... сколько снегу вывезли... однако наши "эксперты", упорно продолжают рассказывать народу, только об успехах строительной отрасли! за чё плотют - о том и говорят... л

отличие рынка недвижимости от рынков прочих, и от того же рынка авто, в том, что тут, невозможно поднимать ценники при одновременном сокращении предложения, т.к тут главный рынок, это рынок вторичный, готового жилья, над которым производитель - строитель не властен. рост цен, при одновременном росте предложения, необеспеченным спросом - что и происходит на нашем рынке - неминуемо приведет к тому, что нереализованное предложение, ожидающее чудес и денежных покупателей с небес , достигнет критической массы, после чего, с ценами - "как то вдруг и на ровном месте" - могут случиться очень страшные события...

дело личное... можете и дальше ждать, и радоваться очередным оптимистичным "экспертным заключениям" с трибун, которые по своей сути, уж очень мне напоминают экспертов - идеологов, когда то вещавших о приближении коммунизма! с помощью этого оптимизма и официального, пустого и бумажного роста цен, строители, через своих экспертов, пытаются убрать с рынка главного своего конкурента - вторичный рынок, который наслушавшись этого оптимизма, держит свои задранные цены - до победы! ...а строители в это время, использую массу схемотозных приемов, заходят чуть ниже задранных цен вторички и вылавливают оставшихся покупателей.

в нашей великой кирпичной пирамиде, по закону ее жанра, случилось очередное повышение цен! (...предложения, т.е хотелок продавцов, без всякой оглядки на реалии спроса), которое наши официальные эксперты, тут те обернули в форму истины неоспоримой, и преподнесли это удорожание народу, как удорожание товара первой необходимости - как удорожание сахара или бензина, где и торговаться нельзя, и брать всё равно придется, хотя и ежу уже известно, что официальное удорожание нашего кирпича, это лишь надпись на заборе, а что происходит с ценами в реальности, при сделках, за этим забором, это большая тайна. если коротко, то... всё это "удорожание", не опирается на статистику, фундаментальные факторы, спрос, а происходит, только потому, что что эксперты на каждом углу постоянно кричат об удорожании, и стимулируют продавцов - у которых и так ничего не продается - в очередной раз поднимать свои цены предложения. на рынке давно существует и продолжает расти объем лишнего предложение ...которое продолжает повышать цены! и все те избитые аргументы экспертов - переход на эскроу счета, падение ипотечных ставок и т. п - спрос не увеличивают, а служат, лишь словесным стимулированием, пеной... исходя из финансовой целесообразности, лезть в эту пирамиду нельзя...

а я то с какой стати буду со стороны выносить свою оценку "нормально - ненормально?" это дело личное... эти "нравственно - правовые" критерии степени "нормальности", можно применять, лишь к себе. а вот лезть с ними к другим, посторонним людям - когда те не спрашивают твоего мнения - не нужно.

помнится, на заре перестройки, в марте 1988 года, когда эта тема только появилась в СМИ, в какой то газете была статья, о том, как пацан изнасиловал 13 или 12 летнюю... за что его и посадили. а когда начали разбираться СМИ, то девчонка та, было просто любительница подобных занятий и вела дневник с описанием своих партнеров. и в показаниях этого пацана все было по обоюдному согласию, но присутствовало слово "изнасиловал". когда же его спросили "зачем ты написал это слово?", он сказал, что... - я просто не знал другого слова для выражения данного действия. так вот сегодня, всё наше общество, как тот пацан - тоже не знает (и не желает знать!) другого слова! от того и штампует любую интимную связь с несовершеннолетней страшным словом "изнасиловал!" ...а потом еще всё это долго обсуждает и радуется.

"Hey, Teacher, leave those kids alone!" это ваши неправильные законы - господа местные моралисты - во всем виноваты! был бы нормальный закон, о праве на личную жизнь у несовершеннолетних, так никто бы никуда не сбегал. сегодня дети взрослеют очень рано. и всем это прекрасно известно. а общество взрослых людей, впало в... неадекватность, как будто оно живет в сталинские времена... и пытается всех "детей" - изловить, закрыть и посадить на цепь под домашним арестом!

чё то я совсем перестал понимать нгс. это кто такая? это что ли новый кирпичный эксперт? что за привычка появилась у этого сайта, печатать мнения каких то... прохожих.. людей с улицы. и к чему этот возглас "прекращайте выдавать!", когда объемы выдачи уже и так падают... чего теперь кричать то, когда эта тема уже отыграна? похоже всякие "эксперты". чуют смену тренда, и подстраиваются под новую волну. сейчас они всё начнут причитать - ой чё натворили! ой какая пирамида получилась - ценовая и ипотечная! раньше, господа "эксперты" нужно было об этом вопить ...в то самое время, когда вы все эту пирамиду всячески поддерживали и продвигали! и всеми силами загоняли в нее народные ипотечные массы! и призывали эти массы - не скупиться, и брать - на всё. на весь кредитный лимит! ..потому что у нас, типа. кирпич всегда в цене! и все ваши траты безмерные, вам обернуться прибылью, от вечного роста цен кирпичных! а теперь вон они чё запели...

чё то я не понял?.. если попросил фотку, то посОдЮт что ли? а если я не просил, а они мне пришлют, то меня тоже посодют? ааа... наверно, если я не просил, то не посодют! вообщем, ерунда какая то получается... его можно судить за аккаунт от чужого имени. но что то я не слыхал такой статьи... тут проблема те в том, кто просил, а в тех, кто добровольно посылал свои фотки. вот если он полученные фотки выложил куда то в интернет, то тут уж и посадить есть за что.

я суммирую все значимые факторы для рынка и на их основании делаю выводу о будущем рынка и ценах. прям, как про погоду... вот сейчас у нас по всем признакам осень, значит скоро похолодает и будет зима... но именно сегодня, у нас случился природный отскок - потеплело! но это потепление, лишь временное явление и зимы, к сожалению - не избежать. тоже самое и с ценами рынка недвижимости... просто там "эксперты", каждый временный "природный" отскок, пытаются выдать за глобальный разворот рынка. и так уверенно об этом говорят, что некоторые люди, даже начинают верить в то, что - наперекор всему фундаменталу - на нашем рынке недвижимости, зима - отменяется! у нас как то уже пытались отменить законы природы, при строительстве советского коммунизма, и вон чё получилось... то же самое постигнет и этот... кирпичный коммунизм. кто в этот коммунизм (в будущем каждый продавец сможет продать свою квартиру, за любую выставленную цену!) больше верит, то больше и потеряет. а верить или нет - это дело личное...

ну так ты и дальше отмотай) я тут пишу про кирпич с... 2013 года... и верно я тогда говорил про ипотеку - они не являлась и не является драйвером роста. ...что подтверждается статистикой. убери из недавнего "ипотечного бума", объемы рефинанса ранее взятой ипотеки. и?) "эксперты" - сторонники кирпича, всюду кричали о росте ипотечном, что то на... 60% ...а рост банковского ипотечного портфеля, составил лишь, что то около 23% далее, добавляем сюда тот факт, что доля ипотеки на рынке, это не более 40%, от общего спроса. а так же всем известный факт. что доля сделок не - ипотечных значительно сократилась - т.е. ипотечные следки, лишь частично заместили выпавший спрос не - ипотечный. ну и где тут драйвер роста цен???) повторяю. драйвер роста цен предложения, в последние 2 года - был один! это массированные и монопольные словесные "экспертные" вопилки, о том - что кирпич будет дорожать! продавцы наслушались этих "экспертных заключений" и подняли цены, без всякой оглядки на реальный спрос, который продемонстрировал, лишь небольшой отскок от кризисного дна 2015 - 2016 гг, и который уже снова падает. и даже этот временный отскок спроса, был ниже, чем спрос в застойном для недвижимости 2013 году. ...а ведь с тех пор на рынке появилась масса свежего предложения от новостроя. замучаетесь ловить меня на неточностях, ибо я ничего не сочиняю, а пишу, строго по фактам.

продажи и сейчас, относительно предложения очень плохие... однако ничего не рушится... в открытую тут будет всё будет рушится в самую последнюю очередь. по сценарию советского коммунизма. а до этого, на рынке будет - и уже есть - двойное ценовое дно. внешне, "эксперты" публичные будет и дальше изливать оптимизм, а в реальности, будет мало продаж, и будут большие торги и скидки при реальных сделках. наш кирпич, это очень серьезная тема, это по сути личный "нац проект" для избранных по втюхиванию кирпича народу втридорога. скажи строитель ведь не даром - мы рынок залили пиаром! строителям нужно любой ценой удерживать стабильные и задранные цены предложения. такую "стабильность", они используют для массы схемотозно - ипотечных продаж. а что будет происходить в реалиях рынка, за пределами их интересов - строителей не волнует.

все фундаментальные факторы ценообразования, говорят о длительном и существенном падении цен недвижимости. что есть - то я и пишу. мода такая сегодня появилась... продавцы стали притворятся покупателями и жаловаться на бурное удорожание, и на то, как они ничего купить не могут. не надо ля - ля... если сегодня покупатель, будет долго покупать и действовать по логике продавцов - в обратную сторону, в сторону снижения цен, то они могут получить цену, значительно ниже "рыночной". нужно торговаться и ждать... и будет вам иная ценовая реальность, о которой "эксперты" вслух не говорят. да строителей, мне вообще нет дела, ибо я слежу за рынком готового жилья, где сегодня есть огромный переизбыток предложения. вся тема перехода на эскроу счета, это была чисто рекламная тема удорожания. но строители никуда не делись и они так и будут вбрасывать в уже перенасыщенный рынок, свои свежие объемы. строй рынок был и так всегда поделен между своими строителями. поэтому кричалки про его монополизацию - ни о чём... а по эскроу счетам, может работать любой мелкий честный строитель.

мои кирпичные оппоненты, в восторге! они, типа меня подловили - рынок идет в противоход моих прогнозов!) я пишу свое мнение, и посторонним его не навязываю. и если кто то решил верить не сказанному мной, а ценовой пирамиде "кирпичный коммунизм" - которая всегда дорожает и которую, при любых экономических раскладах - раскупают, то.. дело личное. мое содержание, это не плот моих фантазий, а тупое озвучивание реалий финансовый и реалий рынка. каковы реалии - такого мое и содержание. сторонники кирпича. могут и дальше радоваться и даже дальше повышать свои цены продажные - уже можно, ибо они и по ценам сегодняшним ничего продать не смогут. продать повезет, лишь счастливчикам, по законам выигрыша в лотерею. но для меня, эти их цены не сесть истина и авторитет. для меня истина кроется в в балансе спроса/предложения, доходах населения и в кирпичной потребности этого населения. сегодня предложение на рынке - которое, типа грозится и дальше подымать цены - в разы выше реального спроса. на нашем рынке классическая ценовая пирамида. которую всеми силами последние два года, пытались подрастить и удержать сторонники кирпича - строители знатные, у которых есть "крыши" хорошие, в самом кремле. кричащие последние два года на каждом углу в СМИ об удорожании кирпича "эксперты", это же была обычная, проплаченная, рекламная тема.

с весны идет падение сделок и объемов выдачи ипотеки в годовом выражении. и снижении ипотеки в последние месяцы, этот тренд падения не изменили. наивно это очень, рассуждать о росте цен кирпичных, при каждом небольшом падении ипотечных ставок... у нас кредитные ставки - снизились на всё! однако, на этом фоне, ни ВВП наш не растет... ни объемы розничного товарооборота (0.8% последний мес), и даже инфляция очень плохо растет! поэтому, заявлять на этом фоне - как это делают бессменные "эксперты" местного рынка недвижимости - о росте цен и спроса кирпичных, это... не смешите мою хрюшку!) небольшой рост цен и спроса последних 2 х лет, это был лишь временной отскок, который был вызван прежде всего, не падением ипотечных ставок, а массированными экспертными заключениями - кирпич дорожает!!! в рынок, на этой волне, втридорога загонялись последние ипотечные покупатели. дальше, всё снова встанет на свои места - будет и дальше расти объем предложения и падать дальше спрос. однако ценники предложения, будут и дальше какое то время изображать оптимизм - и даже рост. все же реальное и значительное падение цен, будет происходить во время реальных сделок, путем торга без посторонних свидетелей.

и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы, потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.

в "качестве" этой статейки и кроется вся суть отношения агентств недвижимости к своим клиентам... если они даже тут не могут толково себя прорекламировать, то про их реалии за кадром, лучше ух вообще не говорить...

Т90, да, тут нужно просто сделать одну мелочь - ввести систему страхования сделок, по аналогии со страхованием банковских вкладов. вот и всё... и на этом рынке - который прибывает в хаосе и диком состоянии - воцариться тишь и покой... но этот покой, больно ударит по доходам "гарантов" - риэлторов! вот и получается, что наше государство, очень печется о доходах риэлторов, от того и делает вид, что напрочь не замечает проблем регистрации и гарантии сделок на этом рынке, где по сей день процветает риэлторское вранье и цыганщина начала 1990 х годов.