очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!
все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.
в "качестве" этой статейки и кроется вся суть отношения агентств недвижимости к своим клиентам...
если они даже тут не могут толково себя прорекламировать, то про их реалии за кадром, лучше ух вообще не говорить...
и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.
Если сестра - наследница, то это родная сестра. И можно определить, приходится ли ребенок сыном по сестре. Почему признавали сыном по свидетельским показаниям?
Вообще конечно есть случаи, когда люди плотно заняты и покупка продажа, показ, подбор квартиры проводится риэлтором. Ипотека, опять же.
Но в стандартных случаях комиссионные агентств неоправданно завышены.
Типовой договор, стандартный набор документов, стандартное размещение объявлений на нескольких сайтах. При этом как с покупателя так и с продавца берутся нехилые деньги.
Много красочных описание кропотливой и сложной работы по проверке чистоты, по сбору документов (а они все на руках у продавцам их реально немного), сопровождение сделки, на деле выписка из ЕГРП, ну и человек в очереди в росреестр.
Риэлтор типичный, это тот же специфический тип людей, что и сетевики, напористые и в большинстве малограмотные. Курсы, тренинги, натасканность, напористость заменяют им образование.
То что в Россреестре не проверяют подлинность документов - это факт. Я была выселена из дома, который восстановила после пожара, просто приставы выкинули вместе с вещами. Выселение поддержала прокуратура Мошковского района, причём ни суд, даже областной не стали проверять чистоту оформления в собственность дома новым владельцем. Нам удалось добыть документы, подтверждающие криминальность сделки- поддельное решение суда о признании права собственности. Проверку проводили сотрудники регионального ФСБ. Доследственная проверка идёт уже 2 года!
так то анализ ДНК можно провести и с родственниками отца, не обязательно с самим отцом. Да и эксгумацию вполне реально сделать и взять долгоживущий биоматериал из могилы - волосы, например. Мутная история, мамашка левого младенца по бырому записала умершему мужику в сына - и вуаля - вот она, квартирка. Гражданской женой можно любую назначить, и лжесвидетелей под это дело хоть вагон подогнать. Закон надо менять, и в таких случаях устанавливать отцовство для таких внезапных детишек только через анализ ДНК !
Данный товарищ занимается скупкой проблемных квартир при поддержке вышеуказанного агенства, на сайтах различных судов, в т.ч. областном десятки дел у него.
Сестра умершего официально являлась единственной наследницей, она получила свидетельство у нотариуса. Подала документы в росреестр и стала собственником квартиры.
Росреестр не мог не зарегистрировать право собственности. Кто из посторонних лиц в ней прописан, не важно, они не являются владельцами.
Но, с рождением ребенка, ситуация изменилась. Суд признал родившегося ребенка сыном и соответственно наследником первой очереди.
Но в росреестре ни кто не подал данных.
Соответственно, при продаже квартиры росреестр и зарегистрировал сделку, на основании имеющихся у него сведений о владельце и поданных документах.
Суд сделку аннулировал.
Тут налицо преступный умысел со стороны сестры умершего, ведь решение суда о сыне-наследнике уже вступило в силу на момент продажи квартиры.
Винить росреестр неправильно, он регистрирует права на основании имеющихся у него данных и поданных документов.
Сожительница проявила медлительность и вовремя не подала документы (решение суда) на перерегистрацию квартиры на нового наследника.
При установлении родственных связей применяется статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Для установления факта признания отцовства после смерти отца будут рассмотрены любые факты, а именно:
видеоматериалы и фотоснимки;
открытки, письма и записки;
переписки в социальных сетях, выставленные там фото с комментариями отца, где он отзывается о ребенке, как о своем сыне или дочке;
подтверждение денежных переводов матери ребенка в период беременности или после появления малыша;
чеки из магазинов, где приобретались детские вещи, игрушки, питание;
показания свидетелей, соседей, коллег покойного, в разговорах с которыми погибший отец беспокоился о ребенке, рассказывал, как он счастлив стать отцом.
Особое значение будут иметь свидетельства родственников или друзей умершего.
А вот ДНК вовсе не обязательно, по настоянию участников.
Что-то с цифрами не сходится. Миллион рублей весит всего 200 грамм. 327 млн, стало быть - около 66 кг, а не 70,5 тонн, как сказал риэлтор.
И с фактами тоже. Если сделка была застрахована, почему покупателю вообще пришлось судиться за свою покупку?
очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!
все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.
и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.
Если сестра - наследница, то это родная сестра. И можно определить, приходится ли ребенок сыном по сестре. Почему признавали сыном по свидетельским показаниям?
Вообще конечно есть случаи, когда люди плотно заняты и покупка продажа, показ, подбор квартиры проводится риэлтором. Ипотека, опять же.
Но в стандартных случаях комиссионные агентств неоправданно завышены.
Типовой договор, стандартный набор документов, стандартное размещение объявлений на нескольких сайтах. При этом как с покупателя так и с продавца берутся нехилые деньги.
Много красочных описание кропотливой и сложной работы по проверке чистоты, по сбору документов (а они все на руках у продавцам их реально немного), сопровождение сделки, на деле выписка из ЕГРП, ну и человек в очереди в росреестр.
Риэлтор типичный, это тот же специфический тип людей, что и сетевики, напористые и в большинстве малограмотные. Курсы, тренинги, натасканность, напористость заменяют им образование.
То что в Россреестре не проверяют подлинность документов - это факт. Я была выселена из дома, который восстановила после пожара, просто приставы выкинули вместе с вещами. Выселение поддержала прокуратура Мошковского района, причём ни суд, даже областной не стали проверять чистоту оформления в собственность дома новым владельцем. Нам удалось добыть документы, подтверждающие криминальность сделки- поддельное решение суда о признании права собственности. Проверку проводили сотрудники регионального ФСБ. Доследственная проверка идёт уже 2 года!
так то анализ ДНК можно провести и с родственниками отца, не обязательно с самим отцом. Да и эксгумацию вполне реально сделать и взять долгоживущий биоматериал из могилы - волосы, например. Мутная история, мамашка левого младенца по бырому записала умершему мужику в сына - и вуаля - вот она, квартирка. Гражданской женой можно любую назначить, и лжесвидетелей под это дело хоть вагон подогнать. Закон надо менять, и в таких случаях устанавливать отцовство для таких внезапных детишек только через анализ ДНК !
Данный товарищ занимается скупкой проблемных квартир при поддержке вышеуказанного агенства, на сайтах различных судов, в т.ч. областном десятки дел у него.
Разве это реально установить родство по свидетельским показаниям!? Ерунда какая-то!
Сестра умершего официально являлась единственной наследницей, она получила свидетельство у нотариуса. Подала документы в росреестр и стала собственником квартиры.
Росреестр не мог не зарегистрировать право собственности. Кто из посторонних лиц в ней прописан, не важно, они не являются владельцами.
Но, с рождением ребенка, ситуация изменилась. Суд признал родившегося ребенка сыном и соответственно наследником первой очереди.
Но в росреестре ни кто не подал данных.
Соответственно, при продаже квартиры росреестр и зарегистрировал сделку, на основании имеющихся у него сведений о владельце и поданных документах.
Суд сделку аннулировал.
Тут налицо преступный умысел со стороны сестры умершего, ведь решение суда о сыне-наследнике уже вступило в силу на момент продажи квартиры.
Винить росреестр неправильно, он регистрирует права на основании имеющихся у него данных и поданных документов.
Сожительница проявила медлительность и вовремя не подала документы (решение суда) на перерегистрацию квартиры на нового наследника.
При установлении родственных связей применяется статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Для установления факта признания отцовства после смерти отца будут рассмотрены любые факты, а именно:
видеоматериалы и фотоснимки;
открытки, письма и записки;
переписки в социальных сетях, выставленные там фото с комментариями отца, где он отзывается о ребенке, как о своем сыне или дочке;
подтверждение денежных переводов матери ребенка в период беременности или после появления малыша;
чеки из магазинов, где приобретались детские вещи, игрушки, питание;
показания свидетелей, соседей, коллег покойного, в разговорах с которыми погибший отец беспокоился о ребенке, рассказывал, как он счастлив стать отцом.
Особое значение будут иметь свидетельства родственников или друзей умершего.
А вот ДНК вовсе не обязательно, по настоянию участников.
Что-то с цифрами не сходится. Миллион рублей весит всего 200 грамм. 327 млн, стало быть - около 66 кг, а не 70,5 тонн, как сказал риэлтор.
И с фактами тоже. Если сделка была застрахована, почему покупателю вообще пришлось судиться за свою покупку?