с весны идет падение сделок и объемов выдачи ипотеки в годовом выражении.
и снижении ипотеки в последние месяцы, этот тренд падения не изменили.
наивно это очень, рассуждать о росте цен кирпичных, при каждом небольшом падении ипотечных ставок...
у нас кредитные ставки - снизились на всё!
однако, на этом фоне, ни ВВП наш не растет... ни объемы розничного товарооборота (0.8% последний мес),
и даже инфляция очень плохо растет!
поэтому, заявлять на этом фоне - как это делают бессменные "эксперты" местного рынка недвижимости - о росте цен и спроса кирпичных, это... не смешите мою хрюшку!)
небольшой рост цен и спроса последних 2 х лет, это был лишь временной отскок, который был вызван прежде всего, не падением ипотечных ставок, а массированными экспертными заключениями - кирпич дорожает!!!
в рынок, на этой волне, втридорога загонялись последние ипотечные покупатели.
дальше, всё снова встанет на свои места - будет и дальше расти объем предложения и падать дальше спрос.
однако ценники предложения, будут и дальше какое то время изображать оптимизм - и даже рост.
все же реальное и значительное падение цен, будет происходить во время реальных сделок, путем торга без посторонних свидетелей.
Недвижимость дорожает только в Новосибирске. Местные сговорились и дуют пузырь. Ну ипотека зло, конечно, ни в коем случае нельзя брать - ловушка банка. Будете сами роллтоном всю жизнь питаться, а в банке будут мясо есть, на ваши выплаты.
Сочувствую всем, кто вынужден влезать в ипотеку - под грабительский процент.
---
Ипотека в РФ - кажется, самая дорогая в мире (после Украины - там пока что ещё выше).
А вот неполный список стран, где ипотека свободно выдаётся под < 2%:
Япония
Швейцария
Финляндия
Швеция
Словакия
Германия
Чехия
Начинать надо с бизнеса, дайте бизнесу дешевых денег под 2-3% это будет хорошим драйвером и в производстве и строительстве, а там и все остальное подтянут . А Ваша ипотека под даже 7 % разовый всплеск и снова утык, денег то у людей как не было так и нет. Целые микрорайоны стоят не заселёны, аж страшно как будто все вымерли)
Главная цель мировой банковской системы - сделать всё население Земли своими пожизненными должниками. Поэтому, когда вижу вывеску "БАНК", перехожу на другую сторону улицы.
Раздцувательство цен связано и с застройщиками и с риэлтора и с банками. Первые на фоне изменения долевого участия на скроу счета начали задирать цены, риэлторы и собственники паравозом начали задирать на вторичку. Банки предоставляют кабальные проценты по ипотеке. в итоге все ведёт к увеличению цены.
А в реальности, если не было у народа средств купить квартиру в 2016-17-18, то почему люди бросятся скупать недвижимость когда цены вырастут???
Присматривал недвижимость весной и летом, и после принятия закона о скроусчетах многие собственники снимали квартиры с продажи, или поднимали цену, оправдывая это тем, что теперь цена вырастет на всю вторичку! А многие ужасные квартиры как стояли на продаже, так и стоят, и их не покупают, потому что неначто.
Можно поднимать цены сколько угодно, но рынок продиктует свои правила.
Ну на самом деле даже если цены вырастут, то всё равно это очень полезно для собственников жилья. Вот смотрите, была, например, двушка, стоила 2,5 млн рублей. Вы покупаете её в ипотеку под 12,5 % на 15 лет и за 15 лет выплачиваете 5 млн рублей и квартира ваша. Теперь ипотека падает до 10 %, но цена возрастает до 3 млн рублей и вы платите 15 лет те же 5 млн. рублей. Разницы нет? Она есть через 15 лет в первом случае вы владеете квартирой за 2,5 млн рублей, во втором за 3 млн рублей. Т.е через 15 лет вы будете богаче. Так, что положителный эффект от снижения ставки есть.
мне вот непонятно,с чего должны цены на жилье расти.В стоимость кв. м входят затраты на материал,,затраты транспорта,естественно затраты ЖКХ.,очень не малые затраты были за заработную плату,налоги,здравохранение,ПФ,соблюдение ТБ и охраны труда.Сейчас же зарплата не больше 20 тыс и не редко в кидалово играют.,охрана труда не соблюдается,в Минздрав,в ПФ деньги не отчисляются,налоги платятся по минимуму(организация крупная дробится на мелкие ООО-типа подрядчиков,полгода просуществовала-банкротят,с этими же людьми,с теми же функциями заново регистрируются и так до бесконечности),услуги ЖКХ списывают на собственников приобретенного жилья.Строят за дарма,большей частью нанимают господ из Азии,никакой ответственности нести не надо.ОТКУДА РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ?Все идет.на содержание через чур эффективных менеджеров у застройщика?
Вот правильно говорит Чернокульский. Предположим, в доме продаются три похожие квартиры, но цены на них разные: 3.5, 4, 4.5. Средняя цена - 4. Квартиру за 3.5 купили (логично), остальные стоят. Какую среднюю цену мы теперь видим? 4.25 А какова реальная "продажная" цена? 3.5. Т.е. наблюдаемая цена предложения растёт, притом что цена сделок существенно ниже.
Чтобы предсказывать увеличение цен на недвижимость на фоне снижения ипотеки, не надо быть экспертом. Достаточно посмотреть на опыте других стран, например Германии.
с весны идет падение сделок и объемов выдачи ипотеки в годовом выражении.
и снижении ипотеки в последние месяцы, этот тренд падения не изменили.
наивно это очень, рассуждать о росте цен кирпичных, при каждом небольшом падении ипотечных ставок...
у нас кредитные ставки - снизились на всё!
однако, на этом фоне, ни ВВП наш не растет... ни объемы розничного товарооборота (0.8% последний мес),
и даже инфляция очень плохо растет!
поэтому, заявлять на этом фоне - как это делают бессменные "эксперты" местного рынка недвижимости - о росте цен и спроса кирпичных, это... не смешите мою хрюшку!)
небольшой рост цен и спроса последних 2 х лет, это был лишь временной отскок, который был вызван прежде всего, не падением ипотечных ставок, а массированными экспертными заключениями - кирпич дорожает!!!
в рынок, на этой волне, втридорога загонялись последние ипотечные покупатели.
дальше, всё снова встанет на свои места - будет и дальше расти объем предложения и падать дальше спрос.
однако ценники предложения, будут и дальше какое то время изображать оптимизм - и даже рост.
все же реальное и значительное падение цен, будет происходить во время реальных сделок, путем торга без посторонних свидетелей.
Недвижимость дорожает только в Новосибирске. Местные сговорились и дуют пузырь. Ну ипотека зло, конечно, ни в коем случае нельзя брать - ловушка банка. Будете сами роллтоном всю жизнь питаться, а в банке будут мясо есть, на ваши выплаты.
Можно бесконечно камлать про рост цен на недвижимость, но цены обусловлены доходами, которые крайне низкие у абсолютного большинства
Сочувствую всем, кто вынужден влезать в ипотеку - под грабительский процент.
---
Ипотека в РФ - кажется, самая дорогая в мире (после Украины - там пока что ещё выше).
А вот неполный список стран, где ипотека свободно выдаётся под < 2%:
Япония
Швейцария
Финляндия
Швеция
Словакия
Германия
Чехия
Начинать надо с бизнеса, дайте бизнесу дешевых денег под 2-3% это будет хорошим драйвером и в производстве и строительстве, а там и все остальное подтянут . А Ваша ипотека под даже 7 % разовый всплеск и снова утык, денег то у людей как не было так и нет. Целые микрорайоны стоят не заселёны, аж страшно как будто все вымерли)
Давайте платите ипотеку. Потом государство поднимет налоги на недвижимость и вы броситесь продавать, а цены при этом начнут падать.
Главная цель мировой банковской системы - сделать всё население Земли своими пожизненными должниками. Поэтому, когда вижу вывеску "БАНК", перехожу на другую сторону улицы.
На первом фото прикольный дверной проём....как там дверной короб крепить? Экономно
Только у нас при снижении спроса растут цены....эксперты они такие эксперты
Раздцувательство цен связано и с застройщиками и с риэлтора и с банками. Первые на фоне изменения долевого участия на скроу счета начали задирать цены, риэлторы и собственники паравозом начали задирать на вторичку. Банки предоставляют кабальные проценты по ипотеке. в итоге все ведёт к увеличению цены.
А в реальности, если не было у народа средств купить квартиру в 2016-17-18, то почему люди бросятся скупать недвижимость когда цены вырастут???
Присматривал недвижимость весной и летом, и после принятия закона о скроусчетах многие собственники снимали квартиры с продажи, или поднимали цену, оправдывая это тем, что теперь цена вырастет на всю вторичку! А многие ужасные квартиры как стояли на продаже, так и стоят, и их не покупают, потому что неначто.
Можно поднимать цены сколько угодно, но рынок продиктует свои правила.
Ну на самом деле даже если цены вырастут, то всё равно это очень полезно для собственников жилья. Вот смотрите, была, например, двушка, стоила 2,5 млн рублей. Вы покупаете её в ипотеку под 12,5 % на 15 лет и за 15 лет выплачиваете 5 млн рублей и квартира ваша. Теперь ипотека падает до 10 %, но цена возрастает до 3 млн рублей и вы платите 15 лет те же 5 млн. рублей. Разницы нет? Она есть через 15 лет в первом случае вы владеете квартирой за 2,5 млн рублей, во втором за 3 млн рублей. Т.е через 15 лет вы будете богаче. Так, что положителный эффект от снижения ставки есть.
мне вот непонятно,с чего должны цены на жилье расти.В стоимость кв. м входят затраты на материал,,затраты транспорта,естественно затраты ЖКХ.,очень не малые затраты были за заработную плату,налоги,здравохранение,ПФ,соблюдение ТБ и охраны труда.Сейчас же зарплата не больше 20 тыс и не редко в кидалово играют.,охрана труда не соблюдается,в Минздрав,в ПФ деньги не отчисляются,налоги платятся по минимуму(организация крупная дробится на мелкие ООО-типа подрядчиков,полгода просуществовала-банкротят,с этими же людьми,с теми же функциями заново регистрируются и так до бесконечности),услуги ЖКХ списывают на собственников приобретенного жилья.Строят за дарма,большей частью нанимают господ из Азии,никакой ответственности нести не надо.ОТКУДА РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ?Все идет.на содержание через чур эффективных менеджеров у застройщика?
Вот правильно говорит Чернокульский. Предположим, в доме продаются три похожие квартиры, но цены на них разные: 3.5, 4, 4.5. Средняя цена - 4. Квартиру за 3.5 купили (логично), остальные стоят. Какую среднюю цену мы теперь видим? 4.25 А какова реальная "продажная" цена? 3.5. Т.е. наблюдаемая цена предложения растёт, притом что цена сделок существенно ниже.
Чтобы предсказывать увеличение цен на недвижимость на фоне снижения ипотеки, не надо быть экспертом. Достаточно посмотреть на опыте других стран, например Германии.