192 комментария к публикации Недетский лепет: новосибирец купил квартиру младенца и потерял ее. Ему заплатили почти 2 миллиона
Т90
20 сент 2019 в 12:54
Выводы - статья голимая реклама!
Россреестр - контора, которая выдает справки за деньги, регистрирует собственность и при этом при появлении претендентов на квартиру незачто не отвечает, не несёт ответственности и вообще не понятно зачем оно нужно. Вот из-за отсутствия гарантий со стороны Россреестра - государства и пораждает обман и махинации на рынке недвижимости.
Риэлторы - паразиты прокладки, которые пользуются отсутствием гарантий и прозрачности о обременениях со стороны Россреестра, получая за свою паразитирующую деятельность немалый %!
Если бы сделки с недвижимостью были законом прописаны по алгоритму (чёткому!), и государство было бы гарантом, раз дало сертификат, то это твое, ты честно купил, то рынок недвижимости вздохнул бы облегчением без всяких паразитов, а продавец и покупатель сами бы проводили сделку!
И кстати многие сами их и проводят без риэлторов-паразитов-прокладок!
Т90, да, тут нужно просто сделать одну мелочь - ввести систему страхования сделок, по аналогии со страхованием
банковских вкладов. вот и всё...
и на этом рынке - который прибывает в хаосе и диком состоянии - воцариться тишь и покой...
но этот покой, больно ударит по доходам "гарантов" - риэлторов!
вот и получается, что наше государство, очень печется о доходах риэлторов, от того и делает вид, что напрочь не
замечает проблем регистрации и гарантии сделок на этом рынке, где по сей день процветает риэлторское вранье и цыганщина начала 1990 х годов.
Т90, да, тут нужно просто сделать одну мелочь - ввести систему страхования сделок, по аналогии со страхованием
банковских вкладов. вот и всё...
и на этом рынке - который прибывает в хаосе и диком состоянии - воцариться тишь и покой...
но этот покой, больно ударит по доходам "гарантов" - риэлторов!
вот и получается, что наше государство, очень печется о доходах риэлторов, от того и делает вид, что напрочь не
замечает проблем регистрации и гарантии сделок на этом рынке, где по сей день процветает риэлторское вранье и цыганщина начала 1990 х годов.
Из статьи всё больше похоже на несколько другое развитие событий:
1. Квартира продавалась по заниженной цене, скорей всего все знали, что она с обременением, в том числе покупатель, а именно там прописаны еще люди, гражданская жена усопшего.
2. Зная это, покупатель решил "застраховаться".
3. Не прокатило выписать гражданскую жену по суду, оказалось что она беременна и по закону свидетелей, наблюдающих совместный быт достаточно чтобы признать " брак" и ребенка, рожденного в течении года после " брака" , в том числе наступления кончины, достаточно для признания законности этого брака и всех последующих событий.
Вывод-агентство, покупатель и продавец всё знали. Вдова-молодец, что отстояла свои права. Страховка-необоснованное обогащение.
Это какой-то позор в терминальной стации уже, государство давно росреестр править начало для супербогатых, так ещё и для обычных людей не в состоянии его вести. Я реально не понимаю, зачем мне все эти юристы и прочий шлак, почему нельзя сделать набор типовых договоров (типа Инкотермс) на обычные случаи... типа для купли-продажи квартиры пусть бы были 3 договора для новостроек и 3 договора для готового жилья, чтобы я пришёл в МФЦ с продавцом, мы бы пришли к служашей и на камеру подтвердили личности, а затем сказали "хочу продать/хочу купить по договору 2Б - чистая продажа с кредитом от банка покупателю". Мы бы назвали адрес квартиры, там же всё оформили бы, зарегистрировали сделку, я внёс бы часть денег продавцу наличкой (или сразу приложил бы бумагу из банка, что он оплатит продавцу, а дальше я банку ипотеку заплачу) и всё. Такая операция должна занимать день на поиск ипотеки от банков (на торги за проценты) и час-полтора у сециалиста МФЦ. Причём если дальше что-то не так (продавец не мог продавать, есть суды, обременения, залоги и т.д. и т.п.) - платить должен МФЦ, потому что у них по идее должен быть полный перечень "кто чем владеет и кому что заложил в банке".
"Фактической возможности провести генетическую экспертизу уже не было."
Кто бы объяснил причину. Эксгумации трупов проводятся. Крематорий в урну с прахом вкладывает капсулу с биоматериалом. Кто-то из родствекнников развеял прах, что ли?
Хотел продать квартиру это агенство позвонили и пригласили к себе. Давайте паспорт, а я покажите кто вы, дала визитку, я говорю что это не документ. Есть доверенность у вас? Да, покажите, даёт просроченную, говорю что вы уже 8 месяцев так работаете? Давай искать новую, долго искала, пришла вторая все не нашли. Я говорю ПРИВЕТ. Ещё при этом подговаривали меня надуть покупателя, только прибавку себе 100% взять. Я говорю а давайте 50\50 нет. Какие вы жадные!. Я одинокую женщину с ребенком обманывать не буду. Успею позже продать.
очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!
все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.
и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.
Если сестра - наследница, то это родная сестра. И можно определить, приходится ли ребенок сыном по сестре. Почему признавали сыном по свидетельским показаниям?
Вообще конечно есть случаи, когда люди плотно заняты и покупка продажа, показ, подбор квартиры проводится риэлтором. Ипотека, опять же.
Но в стандартных случаях комиссионные агентств неоправданно завышены.
Типовой договор, стандартный набор документов, стандартное размещение объявлений на нескольких сайтах. При этом как с покупателя так и с продавца берутся нехилые деньги.
Много красочных описание кропотливой и сложной работы по проверке чистоты, по сбору документов (а они все на руках у продавцам их реально немного), сопровождение сделки, на деле выписка из ЕГРП, ну и человек в очереди в росреестр.
Риэлтор типичный, это тот же специфический тип людей, что и сетевики, напористые и в большинстве малограмотные. Курсы, тренинги, натасканность, напористость заменяют им образование.
То что в Россреестре не проверяют подлинность документов - это факт. Я была выселена из дома, который восстановила после пожара, просто приставы выкинули вместе с вещами. Выселение поддержала прокуратура Мошковского района, причём ни суд, даже областной не стали проверять чистоту оформления в собственность дома новым владельцем. Нам удалось добыть документы, подтверждающие криминальность сделки- поддельное решение суда о признании права собственности. Проверку проводили сотрудники регионального ФСБ. Доследственная проверка идёт уже 2 года!
так то анализ ДНК можно провести и с родственниками отца, не обязательно с самим отцом. Да и эксгумацию вполне реально сделать и взять долгоживущий биоматериал из могилы - волосы, например. Мутная история, мамашка левого младенца по бырому записала умершему мужику в сына - и вуаля - вот она, квартирка. Гражданской женой можно любую назначить, и лжесвидетелей под это дело хоть вагон подогнать. Закон надо менять, и в таких случаях устанавливать отцовство для таких внезапных детишек только через анализ ДНК !
Данный товарищ занимается скупкой проблемных квартир при поддержке вышеуказанного агенства, на сайтах различных судов, в т.ч. областном десятки дел у него.
Сестра умершего официально являлась единственной наследницей, она получила свидетельство у нотариуса. Подала документы в росреестр и стала собственником квартиры.
Росреестр не мог не зарегистрировать право собственности. Кто из посторонних лиц в ней прописан, не важно, они не являются владельцами.
Но, с рождением ребенка, ситуация изменилась. Суд признал родившегося ребенка сыном и соответственно наследником первой очереди.
Но в росреестре ни кто не подал данных.
Соответственно, при продаже квартиры росреестр и зарегистрировал сделку, на основании имеющихся у него сведений о владельце и поданных документах.
Суд сделку аннулировал.
Тут налицо преступный умысел со стороны сестры умершего, ведь решение суда о сыне-наследнике уже вступило в силу на момент продажи квартиры.
Винить росреестр неправильно, он регистрирует права на основании имеющихся у него данных и поданных документов.
Сожительница проявила медлительность и вовремя не подала документы (решение суда) на перерегистрацию квартиры на нового наследника.
При установлении родственных связей применяется статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Для установления факта признания отцовства после смерти отца будут рассмотрены любые факты, а именно:
видеоматериалы и фотоснимки;
открытки, письма и записки;
переписки в социальных сетях, выставленные там фото с комментариями отца, где он отзывается о ребенке, как о своем сыне или дочке;
подтверждение денежных переводов матери ребенка в период беременности или после появления малыша;
чеки из магазинов, где приобретались детские вещи, игрушки, питание;
показания свидетелей, соседей, коллег покойного, в разговорах с которыми погибший отец беспокоился о ребенке, рассказывал, как он счастлив стать отцом.
Особое значение будут иметь свидетельства родственников или друзей умершего.
А вот ДНК вовсе не обязательно, по настоянию участников.
Что-то с цифрами не сходится. Миллион рублей весит всего 200 грамм. 327 млн, стало быть - около 66 кг, а не 70,5 тонн, как сказал риэлтор.
И с фактами тоже. Если сделка была застрахована, почему покупателю вообще пришлось судиться за свою покупку?
Выводы - статья голимая реклама!
Россреестр - контора, которая выдает справки за деньги, регистрирует собственность и при этом при появлении претендентов на квартиру незачто не отвечает, не несёт ответственности и вообще не понятно зачем оно нужно. Вот из-за отсутствия гарантий со стороны Россреестра - государства и пораждает обман и махинации на рынке недвижимости.
Риэлторы - паразиты прокладки, которые пользуются отсутствием гарантий и прозрачности о обременениях со стороны Россреестра, получая за свою паразитирующую деятельность немалый %!
Если бы сделки с недвижимостью были законом прописаны по алгоритму (чёткому!), и государство было бы гарантом, раз дало сертификат, то это твое, ты честно купил, то рынок недвижимости вздохнул бы облегчением без всяких паразитов, а продавец и покупатель сами бы проводили сделку!
И кстати многие сами их и проводят без риэлторов-паразитов-прокладок!
Покажи, где ещё есть такие дешёвые двушки?
Из статьи всё больше похоже на несколько другое развитие событий:
1. Квартира продавалась по заниженной цене, скорей всего все знали, что она с обременением, в том числе покупатель, а именно там прописаны еще люди, гражданская жена усопшего.
2. Зная это, покупатель решил "застраховаться".
3. Не прокатило выписать гражданскую жену по суду, оказалось что она беременна и по закону свидетелей, наблюдающих совместный быт достаточно чтобы признать " брак" и ребенка, рожденного в течении года после " брака" , в том числе наступления кончины, достаточно для признания законности этого брака и всех последующих событий.
Вывод-агентство, покупатель и продавец всё знали. Вдова-молодец, что отстояла свои права. Страховка-необоснованное обогащение.
Да, они реально выплачивают.
Это какой-то позор в терминальной стации уже, государство давно росреестр править начало для супербогатых, так ещё и для обычных людей не в состоянии его вести. Я реально не понимаю, зачем мне все эти юристы и прочий шлак, почему нельзя сделать набор типовых договоров (типа Инкотермс) на обычные случаи... типа для купли-продажи квартиры пусть бы были 3 договора для новостроек и 3 договора для готового жилья, чтобы я пришёл в МФЦ с продавцом, мы бы пришли к служашей и на камеру подтвердили личности, а затем сказали "хочу продать/хочу купить по договору 2Б - чистая продажа с кредитом от банка покупателю". Мы бы назвали адрес квартиры, там же всё оформили бы, зарегистрировали сделку, я внёс бы часть денег продавцу наличкой (или сразу приложил бы бумагу из банка, что он оплатит продавцу, а дальше я банку ипотеку заплачу) и всё. Такая операция должна занимать день на поиск ипотеки от банков (на торги за проценты) и час-полтора у сециалиста МФЦ. Причём если дальше что-то не так (продавец не мог продавать, есть суды, обременения, залоги и т.д. и т.п.) - платить должен МФЦ, потому что у них по идее должен быть полный перечень "кто чем владеет и кому что заложил в банке".
Это Чубайс во всем виноват.
Реклама товарищи, реклама !!!
"Фактической возможности провести генетическую экспертизу уже не было."
Кто бы объяснил причину. Эксгумации трупов проводятся. Крематорий в урну с прахом вкладывает капсулу с биоматериалом. Кто-то из родствекнников развеял прах, что ли?
Хотел продать квартиру это агенство позвонили и пригласили к себе. Давайте паспорт, а я покажите кто вы, дала визитку, я говорю что это не документ. Есть доверенность у вас? Да, покажите, даёт просроченную, говорю что вы уже 8 месяцев так работаете? Давай искать новую, долго искала, пришла вторая все не нашли. Я говорю ПРИВЕТ. Ещё при этом подговаривали меня надуть покупателя, только прибавку себе 100% взять. Я говорю а давайте 50\50 нет. Какие вы жадные!. Я одинокую женщину с ребенком обманывать не буду. Успею позже продать.
очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!
все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.
и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.
Если сестра - наследница, то это родная сестра. И можно определить, приходится ли ребенок сыном по сестре. Почему признавали сыном по свидетельским показаниям?
Вообще конечно есть случаи, когда люди плотно заняты и покупка продажа, показ, подбор квартиры проводится риэлтором. Ипотека, опять же.
Но в стандартных случаях комиссионные агентств неоправданно завышены.
Типовой договор, стандартный набор документов, стандартное размещение объявлений на нескольких сайтах. При этом как с покупателя так и с продавца берутся нехилые деньги.
Много красочных описание кропотливой и сложной работы по проверке чистоты, по сбору документов (а они все на руках у продавцам их реально немного), сопровождение сделки, на деле выписка из ЕГРП, ну и человек в очереди в росреестр.
Риэлтор типичный, это тот же специфический тип людей, что и сетевики, напористые и в большинстве малограмотные. Курсы, тренинги, натасканность, напористость заменяют им образование.
То что в Россреестре не проверяют подлинность документов - это факт. Я была выселена из дома, который восстановила после пожара, просто приставы выкинули вместе с вещами. Выселение поддержала прокуратура Мошковского района, причём ни суд, даже областной не стали проверять чистоту оформления в собственность дома новым владельцем. Нам удалось добыть документы, подтверждающие криминальность сделки- поддельное решение суда о признании права собственности. Проверку проводили сотрудники регионального ФСБ. Доследственная проверка идёт уже 2 года!
так то анализ ДНК можно провести и с родственниками отца, не обязательно с самим отцом. Да и эксгумацию вполне реально сделать и взять долгоживущий биоматериал из могилы - волосы, например. Мутная история, мамашка левого младенца по бырому записала умершему мужику в сына - и вуаля - вот она, квартирка. Гражданской женой можно любую назначить, и лжесвидетелей под это дело хоть вагон подогнать. Закон надо менять, и в таких случаях устанавливать отцовство для таких внезапных детишек только через анализ ДНК !
Данный товарищ занимается скупкой проблемных квартир при поддержке вышеуказанного агенства, на сайтах различных судов, в т.ч. областном десятки дел у него.
Разве это реально установить родство по свидетельским показаниям!? Ерунда какая-то!
Сестра умершего официально являлась единственной наследницей, она получила свидетельство у нотариуса. Подала документы в росреестр и стала собственником квартиры.
Росреестр не мог не зарегистрировать право собственности. Кто из посторонних лиц в ней прописан, не важно, они не являются владельцами.
Но, с рождением ребенка, ситуация изменилась. Суд признал родившегося ребенка сыном и соответственно наследником первой очереди.
Но в росреестре ни кто не подал данных.
Соответственно, при продаже квартиры росреестр и зарегистрировал сделку, на основании имеющихся у него сведений о владельце и поданных документах.
Суд сделку аннулировал.
Тут налицо преступный умысел со стороны сестры умершего, ведь решение суда о сыне-наследнике уже вступило в силу на момент продажи квартиры.
Винить росреестр неправильно, он регистрирует права на основании имеющихся у него данных и поданных документов.
Сожительница проявила медлительность и вовремя не подала документы (решение суда) на перерегистрацию квартиры на нового наследника.
При установлении родственных связей применяется статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Для установления факта признания отцовства после смерти отца будут рассмотрены любые факты, а именно:
видеоматериалы и фотоснимки;
открытки, письма и записки;
переписки в социальных сетях, выставленные там фото с комментариями отца, где он отзывается о ребенке, как о своем сыне или дочке;
подтверждение денежных переводов матери ребенка в период беременности или после появления малыша;
чеки из магазинов, где приобретались детские вещи, игрушки, питание;
показания свидетелей, соседей, коллег покойного, в разговорах с которыми погибший отец беспокоился о ребенке, рассказывал, как он счастлив стать отцом.
Особое значение будут иметь свидетельства родственников или друзей умершего.
А вот ДНК вовсе не обязательно, по настоянию участников.
Что-то с цифрами не сходится. Миллион рублей весит всего 200 грамм. 327 млн, стало быть - около 66 кг, а не 70,5 тонн, как сказал риэлтор.
И с фактами тоже. Если сделка была застрахована, почему покупателю вообще пришлось судиться за свою покупку?