Застройщикам в Новосибирской области предложат платить взнос за школы и детсады

Для девелоперов, которые ведут проекты комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя, в Новосибирской области готовят механизм инфраструктурного платежа. Деньги рассчитывают перечислять в областной бюджет и направлять на создание социальных объектов. Застройщики при этом смогут зачесть в счёт платежа расходы на строительство школ и детских садов.

Сейчас в Новосибирске все новые дома возводят в основном через КРТ. Форматов два: по инициативе города и по инициативе правообладателя участка. В первом случае локацию для развития определяют власти и выставляют её на торги. Во втором — территорию предлагает перестроить сам девелопер, владеющий землёй, и направляет в мэрию свой проект развития.

Механизм разрабатывает Ассоциация развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) вместе с региональным Министерством строительства. О планах на заседании ассоциации сообщил её исполнительный директор Роман Берсон.

Чтобы система заработала, понадобится региональный закон. Он закрепит понятие инфраструктурного платежа и позволит Минстрою участвовать в договорах КРТ. Кроме того, правительство области должно утвердить постановление с методикой расчёта платежей, сроками их внесения и правилами зачёта затрат застройщиков.

Предполагается, что девелоперы, заключающие договоры КРТ по инициативе правообладателя, будут перечислять средства напрямую в областной бюджет. Какие социальные объекты ими оплатят, определят региональные власти. Застройщики смогут учесть в счёт платежа расходы на строительство или реконструкцию школ и детских садов.

Конкретные сроки перечисления средств пока не установлены. Их собираются определять в зависимости от масштаба проекта и других обстоятельств.

В пресс-службе АРИД уточнили: застройщик сам решит, построить соцобъект или выплатить инфраструктурный взнос. Изначально рассматривали вариант отдельного фонда или организации, которая принимала бы деньги от девелоперов, но после консультаций с налоговой службой и юристами от этой идеи отказались. Прямое перечисление средств в бюджет региона позволит избежать дополнительной финансовой нагрузки.

По словам Романа Берсона, основной пакет документов для запуска механизма уже подготовлен. В ближайшее время его планируют представить губернатору Новосибирской области. Запрос в Минстрой региона направило НГС.

Недавно в Новосибирске согласовали поэтапное введение ограничений по минимальной площади участков для КРТ по инициативе правообладателей. С октября 2027 года она может составить 1,5 гектара для жилой застройки и 2 гектара для нежилой. Ещё через год требования планируют ужесточить до 2,5 гектара. Изменение поддержали на комиссии ПЗЗ. В ближайшее время пройдут публичные слушания, окончательное решение примет Горсовет.