Тупиковая позиция. "вложения в ремонт, которые никогда не оправдаются даже наполовину". Т.е. чем хуже, тем лучше. При высочайшей конкуренции на рынке аренды, должно быть, и есть, ровно наоборот. Люди ищут в аренду чистые, укомплектованные, со свежим ремонтом квартиры. А две комнаты в общаге без ремонта с удовольствием снимет таджикская семья или дружный алкоколлектив.
не попугай,
не попугай,
тут нужно смотреть на арифметику
вот пример:
в наличии 2 млн
можно купить 2 хорошие комнаты в центре и сдавать что называется "как есть" думаю за 8-9 можно сдать, тоесть с двух комнат получать 17 тр
за эти же деньги можно скажем купить студию 27м в ЖК Астра(недалеко пл. Калинина), под самоотделку 1900 тр, если делать ремонт и покупать мебель то 250 ремонт и 100 мебель, тоесть еще 350 сверху, по итогу сдадим эту квартиру в лучшем случае за 15
но вот ведь вопрос, за студию переплата 250? это когда "отбить" можно?
элементарными подсчетами получается 250/15=16 месяцев только на возврат в "0", не получая прибыли а "отбивая" ремонт. Это я еще не беру во внимание сам ремонт длительностью 1-2, и разъезды по магазинам. А ведь этот ремонт через 5 лет аренды станет уже не "презентабельным"
так что сдавать студию с новым ремонтом и мебелью из икеи солидней а 2 комнаты в общаге выгодней.
автора поддерживаю, человек знает о чем говорит.
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
не попугай,
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
не попугай,
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
не попугай,
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
ТДД, Тут не только арифметика. В чистую уютную студию с большей арендой, заедет совершенно другой социальный контингент, чем в самую дешевую общагу. И отношение к Вам и Вашей собственности, и финансовой дисциплине, поверьте, будет тоже разное.
не попугай,
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
ТДД, Ну и к арифметике. Студия в Тулинском, Березовом стоит 1млн. Ремонт с мебелью +200.
Сдача 12-14тр. http://realty.ngs.ru/articles/2409583/ Имеем 12-18% годовых. Выше депозита.
1,студия не обесценивается, как морально "уставшие" комнаты в общагах
2. кап. ремонт потребуется очень не скоро, только косметика
3. ликвидность студии в разы выше общаги
Как то так.
Впрочем, у каждого своя арифметика))
не попугай,
не попугай,
тут нужно смотреть на арифметику
вот пример:
в наличии 2 млн
можно купить 2 хорошие комнаты в центре и сдавать что называется "как есть" думаю за 8-9 можно сдать, тоесть с двух комнат получать 17 тр
за эти же деньги можно скажем купить студию 27м в ЖК Астра(недалеко пл. Калинина), под самоотделку 1900 тр, если делать ремонт и покупать мебель то 250 ремонт и 100 мебель, тоесть еще 350 сверху, по итогу сдадим эту квартиру в лучшем случае за 15
но вот ведь вопрос, за студию переплата 250? это когда "отбить" можно?
элементарными подсчетами получается 250/15=16 месяцев только на возврат в "0", не получая прибыли а "отбивая" ремонт. Это я еще не беру во внимание сам ремонт длительностью 1-2, и разъезды по магазинам. А ведь этот ремонт через 5 лет аренды станет уже не "презентабельным"
так что сдавать студию с новым ремонтом и мебелью из икеи солидней а 2 комнаты в общаге выгодней.
автора поддерживаю, человек знает о чем говорит.
ДДТ, Откуда Вы такие цены берёте 8-9 за комнату в общаге? У меня знакомые сдали 1-комнатную за 9, в не слишком отдалённом районе. А комнаты в общагах на пл. Ленина таджикам и алкашам, рабочему контингенту - не нужны. А так как, нищим без разницы в каком районе жить, неквалифицированной работы и на окраине хватает, поэтому и цена сдачи будет, соответственно, 3-4 тыс.
ТДД, Ну и к арифметике. Студия в Тулинском, Березовом стоит 1млн. Ремонт с мебелью +200.
Сдача 12-14тр. http://realty.ngs.ru/articles/2409583/ Имеем 12-18% годовых. Выше депозита.
1,студия не обесценивается, как морально "уставшие" комнаты в общагах
2. кап. ремонт потребуется очень не скоро, только косметика
3. ликвидность студии в разы выше общаги
Как то так.
Впрочем, у каждого своя арифметика))
не попугай, 12-14 на окраине, где Паласа - Уса с жутким контингентом? Только в Ваших мечтах! Даже 1к, будет дешевле сдана, а про студии и говорить нечего.
не попугай, на Палласа, а в Березовом и подавно, за 12-14 двушку можно снять. Студию за такую цену там было не сдать даже в жирные 2013-14. Там их СОТНИ и все сдаются, конкуренция дикая + место для экономически активного населения неудобное. А жилье снимают, как правило, активные граждане, которым очень важно, как они будут добираться до работы/учебы. Поэтому в Сокуре, например, однокомнатную не сдать (хотя стоит она, как малосемейка/студия в городе)
ТДД, Ну и к арифметике. Студия в Тулинском, Березовом стоит 1млн. Ремонт с мебелью +200.
Сдача 12-14тр. http://realty.ngs.ru/articles/2409583/ Имеем 12-18% годовых. Выше депозита.
1,студия не обесценивается, как морально "уставшие" комнаты в общагах
2. кап. ремонт потребуется очень не скоро, только косметика
3. ликвидность студии в разы выше общаги
Как то так.
Впрочем, у каждого своя арифметика))
не попугай, я не сторонник приобретения комнат для сдачи в аренду...
но ваша арифметика отчаянно фальшивит. "12-14т р" в тулинском и березовом, и близко нет.
да и выставленные цены предложения, это не более, чем желание..
как можно сравнивать лишь "желаемые" ценники, с реальными банковскими ставками? в банке, человек положив 1 млн р. и пополучав проценты, может завтра, свой 1 млн р. забрать. а сколько и когда смогут забрать денег, которые были вложены в студию, большая загадка. кв березовом, мне раньше все как то случайно попадались студии по 1 - 1.1 млн, а в последнее время, попадаются и по 0.78 млн. а ведь это только еще желаемая цена...
не попугай,
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
ТДД, да,только вы не рассматриваете инвестиционную привлекательность Через 3-5 лет общежитие в цене только потеряет в связи с износом помещения А студия только подрастет в цене,в связи с тем,что микрорайон полностью обустроится
не попугай, забыли упомянуть, про студии на уса, при покупке сейчас за лям, после ремонта не меньше 1,25, самая маленькая студия с ремонтом и техникой 12 тыров при сдаче, экспозиция не более недели
не попугай, 12-14 на окраине, где Паласа - Уса с жутким контингентом? Только в Ваших мечтах! Даже 1к, будет дешевле сдана, а про студии и говорить нечего.
не попугай, на Уса поиск НГС выдает кучу вариантов 7-9 т.р. в месяц, кто ж это у вас за 14 снимает, интересно. Я тоже могу сдать неидеальным жильцам (под их посуточную сдачу, или 10-ти приезжим не понимающим по русски, или мало ли еще кому) по цене гораздо выше рыночной.
не попугай,
не попугай,
продолжу арифметику
даже допустим что студию мы стадим за теже 17, как две комнаты
но ведь себестоимость дороже на 250 их то года вернем?
надо повышать стоимость аренды студии на сколько?
ну допустим мы хотим вернуть наши 250 за 2 года, получается 250/24(2года) = 10 тр в месяц, студию нужно сдавать не за 17 а за 27тр? это врятли)
за 4 года? 250/48=5тр, тоесть студию за 22тр? есть желающие? думаю нет
но даже если найдутся отчаянные то получается что на "0" с вариантами комнаты мы выйдем в лучшем случае лет через 5, ну а к тому времени состояние студии существенно изменится как и мебели, а комнаты останется неизменно.
ДДТ, зачем делать ремонт в студии за 250т.р? Самое затратное - сан.узел.. плитку закупить ну примерно 25-30.. да ванную с троном еще 20.. смесители, полотенц сушители еще 10
и это 1 из самых затратных.. 2 техника (холодильник, вытяжка, варочная панель духовка)
как правило, на полу в новостройках уже нормальная стяжка.. клади подложку.. стели ламинат 160руб за метр на сдачу сойдет.. на ту комнатку что в студиях надо тысяч 10..
в целом, при большом желании.. можно сделать аккуратнуюб чистую, упакованную студию под сдачу за ~150т.р
ДДТ, зачем делать ремонт в студии за 250т.р? Самое затратное - сан.узел.. плитку закупить ну примерно 25-30.. да ванную с троном еще 20.. смесители, полотенц сушители еще 10
и это 1 из самых затратных.. 2 техника (холодильник, вытяжка, варочная панель духовка)
как правило, на полу в новостройках уже нормальная стяжка.. клади подложку.. стели ламинат 160руб за метр на сдачу сойдет.. на ту комнатку что в студиях надо тысяч 10..
в целом, при большом желании.. можно сделать аккуратнуюб чистую, упакованную студию под сдачу за ~150т.р
не попугай, на Уса поиск НГС выдает кучу вариантов 7-9 т.р. в месяц, кто ж это у вас за 14 снимает, интересно. Я тоже могу сдать неидеальным жильцам (под их посуточную сдачу, или 10-ти приезжим не понимающим по русски, или мало ли еще кому) по цене гораздо выше рыночной.
ну-ну, раз уж зашли на поиск, то откройте глаза и найдите 10 отличий "за 7" и "за 14". Думаю у Вас получится!
ну-ну, раз уж зашли на поиск, то откройте глаза и найдите 10 отличий "за 7" и "за 14". Думаю у Вас получится!
не попугай,
"ну-ну, раз уж зашли на поиск, то откройте глаза и найдите 10 отличий "за 7" и "за 14"
реальная цена студий на уса 9-10 тр...ну +1-1,5 за состояние "выше среднего", и то надо поискать и подождать. тот кто снимает за 14 на уса просто не знает цен, а вы паразитируете на его незнании , и живет "по привычке", надейтесь чтобы этого человека ни кто не просветил) за 14 тр квартира должна быть в 2 раза больше.
Обычно люди выбирают и идут в какой то степени на компромисс с самим собой, например поближе к центру но поменьше площадь и хуже состояние за те же деньги.
ну оставим этого человека, живет - пусть живет.
пишите что нужно сравнить квартиры за 7 и 14. ну 7 не берем потому как это нереальные объявления а вот за 9 и 14 давайте сравним.
опять же в цифрах.
одна квартиры с ремонтом и мебелью по расходам получилась 150 а другая 350. разница 200. когда эти 200 человеку которые занимается "арендным бизнесом" отбить эти 200. и так: 200/5(разница между 14и9)=40 месяцев, или более 3 лет. Причем замечу, что за 14 квартира может ждать своего квартиранта, простаивать и не приносить прибыли и месяц и два, и нет гарантии что когда найдется человек, он не прознав что снимает 10кв.м жилой площади не съедет через пару месяцев. Я пишу о том, что с точки зрения сдачи в наем нет ни какого смысла делать дорогой ремонт.
ДДТ, зачем делать ремонт в студии за 250т.р? Самое затратное - сан.узел.. плитку закупить ну примерно 25-30.. да ванную с троном еще 20.. смесители, полотенц сушители еще 10
и это 1 из самых затратных.. 2 техника (холодильник, вытяжка, варочная панель духовка)
как правило, на полу в новостройках уже нормальная стяжка.. клади подложку.. стели ламинат 160руб за метр на сдачу сойдет.. на ту комнатку что в студиях надо тысяч 10..
в целом, при большом желании.. можно сделать аккуратнуюб чистую, упакованную студию под сдачу за ~150т.р
Шико,
я не знаю точных цен на жесткий эконом, наверное 150 и уложитесь
но в соответствии с заданной темой свои расчеты строил исходя из:
того что квартира будет сдаваться за дорого, тоесть выше рынка, а значит ремонт в виде ламината за 160 не подойдент как и входная дверь за 12тр.
поэтому и набегает 250 и это совсем не дорого )
даже при учете что вы, отвлекаясь от собственной работы будете все делать своими руками и весьма качественно.
к слову за 150 наверное это и получится студия за 9тр на Уса, и 13 на ЖК Арка, опять же своими силами ремонт с зависанием и погружением на пару месяцев)
не попугай,
"ну-ну, раз уж зашли на поиск, то откройте глаза и найдите 10 отличий "за 7" и "за 14"
реальная цена студий на уса 9-10 тр...ну +1-1,5 за состояние "выше среднего", и то надо поискать и подождать. тот кто снимает за 14 на уса просто не знает цен, а вы паразитируете на его незнании , и живет "по привычке", надейтесь чтобы этого человека ни кто не просветил) за 14 тр квартира должна быть в 2 раза больше.
Обычно люди выбирают и идут в какой то степени на компромисс с самим собой, например поближе к центру но поменьше площадь и хуже состояние за те же деньги.
ну оставим этого человека, живет - пусть живет.
пишите что нужно сравнить квартиры за 7 и 14. ну 7 не берем потому как это нереальные объявления а вот за 9 и 14 давайте сравним.
опять же в цифрах.
одна квартиры с ремонтом и мебелью по расходам получилась 150 а другая 350. разница 200. когда эти 200 человеку которые занимается "арендным бизнесом" отбить эти 200. и так: 200/5(разница между 14и9)=40 месяцев, или более 3 лет. Причем замечу, что за 14 квартира может ждать своего квартиранта, простаивать и не приносить прибыли и месяц и два, и нет гарантии что когда найдется человек, он не прознав что снимает 10кв.м жилой площади не съедет через пару месяцев. Я пишу о том, что с точки зрения сдачи в наем нет ни какого смысла делать дорогой ремонт.
ДДТ, Я все понял. Вы теоретик. Думаете, куда пристроить деньги. Продолжайте строить расчеты, а не квартиру. Прислушиваться к опыту - это не Ваше. С уважением.
ДДТ, Я все понял. Вы теоретик. Думаете, куда пристроить деньги. Продолжайте строить расчеты, а не квартиру. Прислушиваться к опыту - это не Ваше. С уважением.
не попугай,
я думаю куда бы я "пристроил" деньги. и конечно перед вкладыванием нужно поразмыслить ) без этого ни как.
вообще сдача в наем это хлопотно, дорого сдавать - люди часто меняются, дешево сдавать люди живут долго но прибыль маленькая. Вот пример: 2х комнатная квартира на Горском ж/м цена ей 3,8 млн, в аренду это 20 тр в месяц. а депозит под 12% годовых с этой суммы 38 тр в месяц
с возможностью сразу получить наличные и не ждать пока продастся. И это при падающем рынке недвижимости, конечно когда рынок рос, то было разумно покупать и наблюдать как ростет и цена твоей квартиры, и при этом получать ежемесячную плату в виде аренды(хотя я считаю это хлопотным делом), но сейчас ситуация поменялась. Вы все понимаете, на примере своей квартиры на В.Уса, 2 года назад она стоила 1500, а сейчас 1200 с натяжкой.
Другое дело если квартиру покупать для жизни. Жить надо сейчас а не когда рынок упадет или выростет, так можно и не дождаться )
--
для себя считаю правильней вкладываться в новостройки и получать моржу "разом" нежели в аренду и помесячно. Хотя в настоящее время "вкладывание в строительство" прибыли не приносит ( но средства сохраняет
не попугай,
я думаю куда бы я "пристроил" деньги. и конечно перед вкладыванием нужно поразмыслить ) без этого ни как.
вообще сдача в наем это хлопотно, дорого сдавать - люди часто меняются, дешево сдавать люди живут долго но прибыль маленькая. Вот пример: 2х комнатная квартира на Горском ж/м цена ей 3,8 млн, в аренду это 20 тр в месяц. а депозит под 12% годовых с этой суммы 38 тр в месяц
с возможностью сразу получить наличные и не ждать пока продастся. И это при падающем рынке недвижимости, конечно когда рынок рос, то было разумно покупать и наблюдать как ростет и цена твоей квартиры, и при этом получать ежемесячную плату в виде аренды(хотя я считаю это хлопотным делом), но сейчас ситуация поменялась. Вы все понимаете, на примере своей квартиры на В.Уса, 2 года назад она стоила 1500, а сейчас 1200 с натяжкой.
Другое дело если квартиру покупать для жизни. Жить надо сейчас а не когда рынок упадет или выростет, так можно и не дождаться )
--
для себя считаю правильней вкладываться в новостройки и получать моржу "разом" нежели в аренду и помесячно. Хотя в настоящее время "вкладывание в строительство" прибыли не приносит ( но средства сохраняет
ДДТ, (получать моржу "разом")1. Количество объявлений о продаже квартир почти в 10 раз превышает количество арендных. Выводы сделайте сами.
2. (сдача в наем это хлопотно) точка, это не ваше. Покажите мне не хлопотный бизнес с доходностью выше депозита?
ДДТ, (получать моржу "разом")1. Количество объявлений о продаже квартир почти в 10 раз превышает количество арендных. Выводы сделайте сами.
2. (сдача в наем это хлопотно) точка, это не ваше. Покажите мне не хлопотный бизнес с доходностью выше депозита?
не попугай,
1. Надо разобраться насколько ваша статистика является репрезентативной.
1.1. Я к тому, что если вы взяли данные с этого сайта, то реклама на нем является неоправданно дорого для найма, в массовом сегменте, а вот за продажу можно и заплатить 300 руб.
1.2. Квартира в найм может выставляться на день и два а потом сниматься с рекламы, и за месяц приходят и уходят очень много вариантов, с продажами все намного дольше. И если брать то брать статистику за месяц или три а не в один конкретный момент времени.
1.3. Квартиры в аренде и в продаже это сообщающиеся сосуды квартиры с аренды приходят на продажу и обратно.
2. Согласен. Могу сказать определенно только дно, в настоящее время и ближайшие минимум 2 года рынок недвижимости для доходности выше депозита не подходит. Только как сохранение но не приумножение.
---
но если вернуться к тому с чего начали, то автора поддерживаю, С ЦЕЛЬЮ СДАЧИ в найм лучше уж комната в центре чем студия на окраине
не попугай,
1. Надо разобраться насколько ваша статистика является репрезентативной.
1.1. Я к тому, что если вы взяли данные с этого сайта, то реклама на нем является неоправданно дорого для найма, в массовом сегменте, а вот за продажу можно и заплатить 300 руб.
1.2. Квартира в найм может выставляться на день и два а потом сниматься с рекламы, и за месяц приходят и уходят очень много вариантов, с продажами все намного дольше. И если брать то брать статистику за месяц или три а не в один конкретный момент времени.
1.3. Квартиры в аренде и в продаже это сообщающиеся сосуды квартиры с аренды приходят на продажу и обратно.
2. Согласен. Могу сказать определенно только дно, в настоящее время и ближайшие минимум 2 года рынок недвижимости для доходности выше депозита не подходит. Только как сохранение но не приумножение.
---
но если вернуться к тому с чего начали, то автора поддерживаю, С ЦЕЛЬЮ СДАЧИ в найм лучше уж комната в центре чем студия на окраине
ДДТ, согласен. кроме фразы "Только как сохранение но не приумножение" какое сохранение ? недвижимость и дальше будет падать. да же при стабильной и хорошей финансовой ситуации. а при плохой, тем более...
ДДТ, согласен. кроме фразы "Только как сохранение но не приумножение" какое сохранение ? недвижимость и дальше будет падать. да же при стабильной и хорошей финансовой ситуации. а при плохой, тем более...
ks567,
не понимаю почему будет падать при хорошей и стабильной финансовой ситуации? у людей что, "навека" отпала необходимость в жилье? тут вы не правы, при плохой люди находятся в выжидании, и отложенный спрос растет, что неминуемо приведет к увеличению спроса когда ситуация станет стабильной, не говоря уже о хорошей ситуации.
Говоря о сбережении "кровно нажитого" имею ввиду среднестатистического гражданина, у которого в вопросах сохранения средств выбор не большой - рубли во вкладе, валюта под подушкой или квартира в городе.
В первую очередь на выгодность сдачи влияет место. И выбор - какой вид жилой недвижимости выгоднее сдавать - также зависит от места. Как контрпример могу привести примеры с общежитиями в Новосибирском районе НСО, когда комнаты сдаются за квартплату.
коммуналки (общаги), конечно быстрее окупаются в сравнении с квартирой. однако обычно они итак в убитом состоянии. а за 10 летний срок сдачи в аренду такого помещения она убивается вообще в хлам. комнаты общего пользования типа санузлов, ванных комнат, кухонь убиваются с утроенной скоростью, чем в полноценных квартирах. потому-что никто не хочет убирать последствия после чужого человека. хотя пользуются ими все кому не лень. потому-что нет чувства собственности (а значит и ответственности) над этими местами общего пользования. и, пусть, вы покупаете не санузел, а комнату. однако при сдаче или продаже состояние мест общего пользования играет немаловажную роль. к тому же общаги как и коммуналки сейчас активно вытесняются малогабаритными студиями, которые стоят на процентов 20% дороже. Но зато за те же 10 тыс ты живешь (правда на окраине, а не в центре) один в квартире 20-25 квадратов, а не в 12-14 кв.м. с кучей соседей. И санузлом/кухней пользуешься лично.
Несколько лет назад, когда рынок аренды был благосклонен к арендодателю, довелось выставить на аренду малосемейку в удобном месте в паре остановок от метро (20кв.м,, мебель мдф, хол-к, стиралка, личная ванна и туалет, но с необходимостью косметического ремонта местами - комната без обоев, например, с корявыми стенами, покрашенным полом и побеленным потолком). Цену обозначили 12,5т.р. для начала. За 2 дня позвонило человек триста, причем многие с предложениями "мы вам щас деньги принесем, а заселимся, когда скажете, только не сдавайте никому другому". Устроили прямо-таки кастинг для претендентов, в итоге сдана была за 13,5т.р. относительно благополучным россиянам.
Гости с юга предлагали и 16т.р. за нее, но мы не рискнули. В это время тьма чистеньких обставленных студий в картофельных полях сдавалась за 9-10 т.р. и судя по всему сдавались они не влёт.
Сейчас таких цен нет и сдавать, думаю, пришлось бы раза в 2 дешевле.
И да, подтверждаю - отдельная и у метро, пусть и маленькая и ободранная квартирка, для аренды явно ликвиднее, чем равная ей по цене новая и чистая студия там, где не ступала нога человека. И выгоднее, чем бабушкин возлеметровый хрущ по соотношению стоимость квартиры/стоимость аренды/кол-во желающих арендаторов.
Речь идет об инвестициях в жилье, а не где кому комфортно и чисто жить.
С наименьшими затратами, без особого ремонта, покупаешь комнату в общежитии и сдаешь ее за 8-10. Покупаешь студию в Березовом (дороже комнаты), вкладываешь в ремонт, например, 400, а сдаешь за те же 9 и то через год, пока достроят, сделаешь ремонт. Выгоднее общага? А жильцов проще найти в общагу, особенно если она у института, а не в полях картошки. И продать легче.
Риэлтор Холявченко, вложить деньги в комнаты в общаге - это просто выкинуть деньги на ветер.. Сейчас вообще вложение в недвижимость не выгодно, а тем более в Новосибирске. А чтобы жить на море и отдыхать - нужно выкупить целый подъезд))
Начать с того, что общага общаге рознь.
Брать под аренду - а какая целевая аудитория будет? если рядом вуз - то студенты. Если рядом завод какой-нибудь - то тамошние труженики. Если в картофельных полях - то кто?
Это раз.
Комната в общаге можно приобрести менее чем за миллион - для первоначального взноса по ипотеке нужно порядка 200 тыс. рублей. - накопить вполне реально. Дальше - аренда перекроет ипотечный платеж.
Ну и не ждать от комнаты аренды 15 т.р. Даже если комната находится над входом в метро и в идеальном состоянии.
Правильно все взвесив - это хорошее вложение денег.
Цена на комнаты в общежитиях непонятны, подруга нашла комнату в общежитие ост. телецетр, просили 9 предложила 5 +свет по счетчику или 6 за все, бабушка ей нахамила, в итоге нашла 1-ком квартиру на горском ж\м за 8 тысяч. Почему комнату в общаге снимать дороже 1 комнатной квартиры непонятно.
Статья из серии: выгоднее купить убитый автомобиль, чем из салона. И многочисленные доводы: в цене меньше упадет, не украдут и т. д. В принципе верно для людей, чье время ничего не стоит и у кого есть желание разрешать кучу "головняков".
правильно автор сказал. комнаты из разряда "снять угол", сейчас самые выгодные для сдачи. но это временно. там тоже ценники падают. и скоро, это ценовую нишу, займут объекты из вышестоящего ценового сегмента. не нужно забывать, что и ценники у "комнат над входом в метро", были о -го -го! и прежде, чем там удачно сдавать и получать арендную плату, эту комнату, там сначала нужно было купить ...по цене квартиры.
а вот тут, я с автором, не согласен категорически. ненавязчиво звучит рекомендация, купить под сдачу вторичку. нет ни цен, ни деталей, но зато в итоге "стоимость аренды явно будет превышать средний размер пенсии". ??? нет, не будет. а если и будет то только в только в номинале, после очередной девальвации, когда ценники в фантиках не все вырастут, а проиндексировать пенсии, забудут.
вообщем, как обычно, если кто то публично завел разговор про недвижимость. итог, будет очевиден - покупать! здесь, это звучит, как вложение в аренду. сейчас нужно не вкладываться, а наоборот, как то выкладываться из неё.
целесообразность вложения в аренду, должна изначально просчитываться на годы вперед, исходя из цены приобретенной квартиры (цены её возможной продажи) и ежемесячно получаемой арендной платы. а там, уже и сегодня ничего не сходится. а потенциал, уж тем более, сугубо отрицательный.
аренда, превратилась в народный бизнес, и "прибыль", там тоже, будет "народная".
Ребят, как сдающему 19-ть штук квартир поверьте мне... все что написано в статье - полная ерунда. Закрывайте и забывайте.
Что он сдает, откуда эта статистика, где конкретные примеры сдачи... непонятно. Какие-то мысли, отдаленно напоминающие реальность.
он предлагает вкладывать деньги в общаги..... у меня матерные слова образуются. Новостройки заполоняют все... какие общаги???? К вашей общаге скоро за 2000 не подойдут близко (грубо говоря). Избавляться надо от них и как можно скорее (если мышление не в границах 1 год).
Вложение в недвижимость - лучший способ накопить на старость. Это смешно. Что делать с объектом? Сдавать (если будут сдавать все или многие, то кто будет снимать?), продать (кому и как быстро? Куда далее деньги?). А еще нужно содержать!
После не уважительного отзыва автора о наших предках не стал дальше его читать. Это ж как язык поворачивается такое сказать: "Сейчас мы платим за пенсионеров, которые в советское время не заработали себе на пенсию."
Если риэлтор супер-экспер, то я предлагаю продолжить беседу в топике под названием "Аренда квартир" на форуме НГС... мой ник там FM.
Посмотрим детально на аргументы к покупке комнат в общежитиях и истории о нищебродах пенсионерах, которые не заработали себе на пенсию.
Сдаю комнату в общаге недалеко от м. Березовая роща за 6т чистоплотным студентам, чему и радуюсь, т.к. в основной массе такими "комнатами" интересуются всякие сомнительные личности и тунеядцы-алкоголики, которых и так хватает среди соседей по этажу. Решил продать ее (чуть ниже рыночной цены) и купить студию/1-комнатную, так вот за полгода 1 звонок всего была, и даже после снижения цены никому не интересно, а напыщенные риелторы не хотят трейд-ин делать :)
Так что комната в общаге не совсем эффективное вложение, от него потом не избавишься и сам жить там не будешь ))
Не увидел в статье конкретных цифр, подтверждающих выводы автора. По моему опыту инвестировать в недвижимость в массе стало не самым выгодным занятием начиная с котлованов 2006-2007 года. Что не исключает выгоды инвестиций в отдельные объекты или сегменты.
Кризис пенсионной системы общемировой. О нём начали говорить ещё 15 лет назад, но только сейчас повсеместно стали повышать пенсионный возраст. В России пенсионный кризис будет дополнительно усугублен демографической структурой населения.
Как можно сдать комнату в общежитии? Это запрещено договором, у нас, по крайней мере. Мы бы с удовольствием сдали бы квартиру, тем более, у нас именно квартира со статусом общежития. Но не можем - два раза пытались, оба раза соседи жаловались коменданту, та приходила с проверкой. В третий раз грозят отобрать.
Внимательно прочитав все высказывания тут, ради аналитического интереса (да, потратил время!) просмотрел объявления о продаже комнат и студий на НГС. И забавная вещь: комнаты в центре/у метро сровнялись в стоимости со студиями на окраине (пока еще на самых дальних окраинах типа Березового и прочего).
Причем комнаты на этой позиции уперлись уже с месяц (судя по датам обновлений) и цену держат, а студии все еще падают.
Какие будут мнения? )
Представителей застройщиков, кстати, с выкриками про "...хоть маленькое, но свое и в эколгичном месте" -- прошу не беспокоить )
Сдаю комнаты в общежитии 13 м2 9000р ,18м2 11000р на Сухарной 70 (до метро далеко) места общего пользования так себе Думаете всё так плохо? Кто-нибудь подскажите куда ещё деньги вложить. При продаже на однёшку не хватит. Да и за сколько её сдашь? 15 тр?
"Сейчас мы платим за пенсионеров, которые в советское время не заработали себе на пенсию"(с)
Дальше можно не читать. Это как это интересно люди не заработали если в стране была статья за тунеядство а налоги и взносы уплачивались всеми!!! организациями. Его бы в Советский Союз во времена моих бабушек и дедушек, чтоб он так "не заработал".
У Меня знакомые как-то заикнулись сколько они платят коммунальных платежей за свою комнату, это 7000 руб.... я за 3шку в этом же районе плачу в 2 раза меньше.... так что покупать комнаты в общаге для сдачи вообще не вариант.
Бестолковый у нас народ. КУПИТЕ баксы, а не недвижимость.Посмотрите на пару лет назад, у кого были баксы, обогатились как минимум в 2 раза, а на сколько выросла цена на недвигу ????
Тупиковая позиция. "вложения в ремонт, которые никогда не оправдаются даже наполовину". Т.е. чем хуже, тем лучше. При высочайшей конкуренции на рынке аренды, должно быть, и есть, ровно наоборот. Люди ищут в аренду чистые, укомплектованные, со свежим ремонтом квартиры. А две комнаты в общаге без ремонта с удовольствием снимет таджикская семья или дружный алкоколлектив.
Лучше комната в общежитии, чем комната с хозяевами в самой квартире. Если конечно денег совсем мало.
В первую очередь на выгодность сдачи влияет место. И выбор - какой вид жилой недвижимости выгоднее сдавать - также зависит от места. Как контрпример могу привести примеры с общежитиями в Новосибирском районе НСО, когда комнаты сдаются за квартплату.
коммуналки (общаги), конечно быстрее окупаются в сравнении с квартирой. однако обычно они итак в убитом состоянии. а за 10 летний срок сдачи в аренду такого помещения она убивается вообще в хлам. комнаты общего пользования типа санузлов, ванных комнат, кухонь убиваются с утроенной скоростью, чем в полноценных квартирах. потому-что никто не хочет убирать последствия после чужого человека. хотя пользуются ими все кому не лень. потому-что нет чувства собственности (а значит и ответственности) над этими местами общего пользования. и, пусть, вы покупаете не санузел, а комнату. однако при сдаче или продаже состояние мест общего пользования играет немаловажную роль. к тому же общаги как и коммуналки сейчас активно вытесняются малогабаритными студиями, которые стоят на процентов 20% дороже. Но зато за те же 10 тыс ты живешь (правда на окраине, а не в центре) один в квартире 20-25 квадратов, а не в 12-14 кв.м. с кучей соседей. И санузлом/кухней пользуешься лично.
Несколько лет назад, когда рынок аренды был благосклонен к арендодателю, довелось выставить на аренду малосемейку в удобном месте в паре остановок от метро (20кв.м,, мебель мдф, хол-к, стиралка, личная ванна и туалет, но с необходимостью косметического ремонта местами - комната без обоев, например, с корявыми стенами, покрашенным полом и побеленным потолком). Цену обозначили 12,5т.р. для начала. За 2 дня позвонило человек триста, причем многие с предложениями "мы вам щас деньги принесем, а заселимся, когда скажете, только не сдавайте никому другому". Устроили прямо-таки кастинг для претендентов, в итоге сдана была за 13,5т.р. относительно благополучным россиянам.
Гости с юга предлагали и 16т.р. за нее, но мы не рискнули. В это время тьма чистеньких обставленных студий в картофельных полях сдавалась за 9-10 т.р. и судя по всему сдавались они не влёт.
Сейчас таких цен нет и сдавать, думаю, пришлось бы раза в 2 дешевле.
И да, подтверждаю - отдельная и у метро, пусть и маленькая и ободранная квартирка, для аренды явно ликвиднее, чем равная ей по цене новая и чистая студия там, где не ступала нога человека. И выгоднее, чем бабушкин возлеметровый хрущ по соотношению стоимость квартиры/стоимость аренды/кол-во желающих арендаторов.
Речь идет об инвестициях в жилье, а не где кому комфортно и чисто жить.
С наименьшими затратами, без особого ремонта, покупаешь комнату в общежитии и сдаешь ее за 8-10. Покупаешь студию в Березовом (дороже комнаты), вкладываешь в ремонт, например, 400, а сдаешь за те же 9 и то через год, пока достроят, сделаешь ремонт. Выгоднее общага? А жильцов проще найти в общагу, особенно если она у института, а не в полях картошки. И продать легче.
Риэлтор Холявченко, вложить деньги в комнаты в общаге - это просто выкинуть деньги на ветер.. Сейчас вообще вложение в недвижимость не выгодно, а тем более в Новосибирске. А чтобы жить на море и отдыхать - нужно выкупить целый подъезд))
Начать с того, что общага общаге рознь.
Брать под аренду - а какая целевая аудитория будет? если рядом вуз - то студенты. Если рядом завод какой-нибудь - то тамошние труженики. Если в картофельных полях - то кто?
Это раз.
Комната в общаге можно приобрести менее чем за миллион - для первоначального взноса по ипотеке нужно порядка 200 тыс. рублей. - накопить вполне реально. Дальше - аренда перекроет ипотечный платеж.
Ну и не ждать от комнаты аренды 15 т.р. Даже если комната находится над входом в метро и в идеальном состоянии.
Правильно все взвесив - это хорошее вложение денег.
Цена на комнаты в общежитиях непонятны, подруга нашла комнату в общежитие ост. телецетр, просили 9 предложила 5 +свет по счетчику или 6 за все, бабушка ей нахамила, в итоге нашла 1-ком квартиру на горском ж\м за 8 тысяч. Почему комнату в общаге снимать дороже 1 комнатной квартиры непонятно.
Статья из серии: выгоднее купить убитый автомобиль, чем из салона. И многочисленные доводы: в цене меньше упадет, не украдут и т. д. В принципе верно для людей, чье время ничего не стоит и у кого есть желание разрешать кучу "головняков".
правильно автор сказал. комнаты из разряда "снять угол", сейчас самые выгодные для сдачи. но это временно. там тоже ценники падают. и скоро, это ценовую нишу, займут объекты из вышестоящего ценового сегмента. не нужно забывать, что и ценники у "комнат над входом в метро", были о -го -го! и прежде, чем там удачно сдавать и получать арендную плату, эту комнату, там сначала нужно было купить ...по цене квартиры.
а вот тут, я с автором, не согласен категорически. ненавязчиво звучит рекомендация, купить под сдачу вторичку. нет ни цен, ни деталей, но зато в итоге "стоимость аренды явно будет превышать средний размер пенсии". ??? нет, не будет. а если и будет то только в только в номинале, после очередной девальвации, когда ценники в фантиках не все вырастут, а проиндексировать пенсии, забудут.
вообщем, как обычно, если кто то публично завел разговор про недвижимость. итог, будет очевиден - покупать! здесь, это звучит, как вложение в аренду. сейчас нужно не вкладываться, а наоборот, как то выкладываться из неё.
целесообразность вложения в аренду, должна изначально просчитываться на годы вперед, исходя из цены приобретенной квартиры (цены её возможной продажи) и ежемесячно получаемой арендной платы. а там, уже и сегодня ничего не сходится. а потенциал, уж тем более, сугубо отрицательный.
аренда, превратилась в народный бизнес, и "прибыль", там тоже, будет "народная".
Работы нет. Все разъезжаются. Какие комнаты, какие общаги?? Цены падают каждый месяц всё ниже.
Ребят, как сдающему 19-ть штук квартир поверьте мне... все что написано в статье - полная ерунда. Закрывайте и забывайте.
Что он сдает, откуда эта статистика, где конкретные примеры сдачи... непонятно. Какие-то мысли, отдаленно напоминающие реальность.
он предлагает вкладывать деньги в общаги..... у меня матерные слова образуются. Новостройки заполоняют все... какие общаги???? К вашей общаге скоро за 2000 не подойдут близко (грубо говоря). Избавляться надо от них и как можно скорее (если мышление не в границах 1 год).
Риэлтор Халявченко отстал от жизни и судит по за прошлогодним тенденциям на рынке недвижимости.
Вложение в недвижимость - лучший способ накопить на старость. Это смешно. Что делать с объектом? Сдавать (если будут сдавать все или многие, то кто будет снимать?), продать (кому и как быстро? Куда далее деньги?). А еще нужно содержать!
После не уважительного отзыва автора о наших предках не стал дальше его читать. Это ж как язык поворачивается такое сказать: "Сейчас мы платим за пенсионеров, которые в советское время не заработали себе на пенсию."
Если риэлтор супер-экспер, то я предлагаю продолжить беседу в топике под названием "Аренда квартир" на форуме НГС... мой ник там FM.
Посмотрим детально на аргументы к покупке комнат в общежитиях и истории о нищебродах пенсионерах, которые не заработали себе на пенсию.
Сдаю комнату в общаге недалеко от м. Березовая роща за 6т чистоплотным студентам, чему и радуюсь, т.к. в основной массе такими "комнатами" интересуются всякие сомнительные личности и тунеядцы-алкоголики, которых и так хватает среди соседей по этажу. Решил продать ее (чуть ниже рыночной цены) и купить студию/1-комнатную, так вот за полгода 1 звонок всего была, и даже после снижения цены никому не интересно, а напыщенные риелторы не хотят трейд-ин делать :)
Так что комната в общаге не совсем эффективное вложение, от него потом не избавишься и сам жить там не будешь ))
Не увидел в статье конкретных цифр, подтверждающих выводы автора. По моему опыту инвестировать в недвижимость в массе стало не самым выгодным занятием начиная с котлованов 2006-2007 года. Что не исключает выгоды инвестиций в отдельные объекты или сегменты.
Кризис пенсионной системы общемировой. О нём начали говорить ещё 15 лет назад, но только сейчас повсеместно стали повышать пенсионный возраст. В России пенсионный кризис будет дополнительно усугублен демографической структурой населения.
похоже у риэлтера плохо комнаты в общагах продаются.
Как можно сдать комнату в общежитии? Это запрещено договором, у нас, по крайней мере. Мы бы с удовольствием сдали бы квартиру, тем более, у нас именно квартира со статусом общежития. Но не можем - два раза пытались, оба раза соседи жаловались коменданту, та приходила с проверкой. В третий раз грозят отобрать.
Внимательно прочитав все высказывания тут, ради аналитического интереса (да, потратил время!) просмотрел объявления о продаже комнат и студий на НГС. И забавная вещь: комнаты в центре/у метро сровнялись в стоимости со студиями на окраине (пока еще на самых дальних окраинах типа Березового и прочего).
Причем комнаты на этой позиции уперлись уже с месяц (судя по датам обновлений) и цену держат, а студии все еще падают.
Какие будут мнения? )
Представителей застройщиков, кстати, с выкриками про "...хоть маленькое, но свое и в эколгичном месте" -- прошу не беспокоить )
Вот и подтверждение от самих застройщиков, что малосемейки в полях упали в цене и в спросе http://realty.ngs.ru/articles/2470173/
Сдаю комнаты в общежитии 13 м2 9000р ,18м2 11000р на Сухарной 70 (до метро далеко) места общего пользования так себе Думаете всё так плохо? Кто-нибудь подскажите куда ещё деньги вложить. При продаже на однёшку не хватит. Да и за сколько её сдашь? 15 тр?
"Сейчас мы платим за пенсионеров, которые в советское время не заработали себе на пенсию"(с)
Дальше можно не читать. Это как это интересно люди не заработали если в стране была статья за тунеядство а налоги и взносы уплачивались всеми!!! организациями. Его бы в Советский Союз во времена моих бабушек и дедушек, чтоб он так "не заработал".
а я сдаю капитальный гараж на студенческой за 6тр ,ремонт не делаю , сам плачу за него 500р
У Меня знакомые как-то заикнулись сколько они платят коммунальных платежей за свою комнату, это 7000 руб.... я за 3шку в этом же районе плачу в 2 раза меньше.... так что покупать комнаты в общаге для сдачи вообще не вариант.
Бестолковый у нас народ. КУПИТЕ баксы, а не недвижимость.Посмотрите на пару лет назад, у кого были баксы, обогатились как минимум в 2 раза, а на сколько выросла цена на недвигу ????