я в статье прочитал про снижение прибыли у арендодателей из-за того что арендаторы закрылись вообще. вы разницу почувствуйте.
насчёт кредитов - да, тут то и должна сработать гос. поддержка. но она у нас как-то странно работает. не за счёт бюджета, а за счёт другого бизнеса
1) Значительная часть арендодателей особенно по офисам хапнули эту недвжику в лихие годы - часто за бесценок поэтому про кредиты слушать смешно
2) Новосибирск на самом деле уже подходит к перенасыщенности офисными и торговыми площадями - сказался стереотип про то, что недвижка самый надежный актив. поэтому сейчас господин Гельман может говорить, что угодно про хитрых арендаторов, но когда через 2-3 месяца его клиенты начнут съезжать не потому что аренду не тянут, а потому что самим уже кушать нечего тональность его изменится
3) специфика арендного бизнеса в его высокой надежности, но вот гибкости там нет. И глубокими познаниями в бизнесе тоже обладать не надо. Все просто: место, конкуренты, интереьер - отсюда пляшем в ценообразвоании.
4) рынок будет адаптировтаься к текущей ситуации - многие перейдут на удаленку постоянно, от Гельманов будут уходить в сегмент ниже - бывшие заводы, складские помещения, переделанные в коворкинги. То, что делает Ковалев в Москве.
5) специфика мышления многих арендодателей на уровне 90-х гг. - не пресловутый win-win в построении отношений с клиентами, а простое жлобство - даже во время чумы стараются хапнуть.
допустим я арендую 200 квадратов по 2 тысячи за квадрат. спрашивается на фига платить 400 в месяц ни за что? понятно, что месяц можно перетерпеть. а если 5 месяцев. никто же не знает на сколько это продлится. отдать 2 пульта? да проще съехать. тем более после карантина жизнь будет другой. а с офисом ещё проще. людей перевести на удаленку и может так будет лучше. и вместо 200 квадратов, хватит 50. да ещё и дешевле можно будет найти и в более удобном месте
//Прямые потери (съезд арендатора и скидки) на 10.04 составили 16%//
---
Ув. НГС, возьмите пожалуйста интервью у этого бизнесмена где-нибудь в средине июня, когда у него останется 16% арендаторов.
ВОПРОС ВЛАДЕЛЬЦУ ТЦ!
Как ты собираешься получить арендную плату, если у тебя арендатор съедет? КОГО ТЫ НАЙДЕШЬ чтоб платили аренду за закрытый торговый центр???
Красава, Юра, пиши есЧо! Тебе значит бабки нужны и арендаторы должны тебе платить. А где взять деньги арендоторам при закрытом отделе в ТЦ? А им еще надо сохранить сотрудников и платить им заработную плату как обещал Царь! Об этом ты подумал? Вряд ли. Все просто: ТЦ не работает - никто не зарабатывает. ТЦ откроется, арендаторы начнут продавать и начнут платить аренду.
потому что город жлобов , в спб и мск аренду или существенно снизили или отменили а новосибовские рвачи свой кусок получат, а потом расплатой за жадность будут пустые тц. к спеху идёте, хапуги.
Именно, что жирные свиньи. Накопили жира прилично. Владельцы Зимней вишни на Канаду накопили, причем столько, что приезжать на судебное разбирательство не пожелали. Пусть плачутся, не слушайте из. Застроили город всякими сараями вместе с девелоперами и продажным комитетом.
Я тоже владею некоторой небольшой недвижимостью. И все арендаторам сразу подписала , что они не платят аренду, пока закрыты. По-моему, это правильный ход. Человеческий. У меня нет кредитов, но, считаю, что кредиты владельцев недвижимости не должны волновать никого. Они обязаны в данной ситуации пойти навстречу арендаторам. И кстати, скоро выйдет закон, который все равно заставит их сделать это.Уже Гос.Дума рассматривает. Так что арендаторы, ждите закона! Добивайтесь своего!
Которые все время только и твердят, что и Путин обманывает и правительство и все воруют, а сами сидят на своих местах и ноют. Эх, бизнесмен-бизнесмен.... Может после этого всего хоть поймут чего. А то только о своем животе и думают.
Давай теперь, спроси меня, а думаю ли я обо всех???? И я тебе отвечу - ЧАСТО ХОЧЕТСЯ думать только о своем - но я СТАРАЮСЬ, стараюсь быть НОРМАЛЬНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ. И думать обо всех и обо всем хорошем для всех. И, могу сказать - что так жить гораздо лучше и приятнее. Чем когда ищешь примитивных приятных ощущений для живота своего и других не очень умных частей тела.
Фу, е мое, ну вот какие же вы все....подобные люди-человеки..... ОБО ВСЕХ ДУМАТЬ НАДО - такой мысли то в голову не приходит??????
"ОБО ВСЕХ ДУМАТЬ НАДО"
ой не надо тебе обо мне думать )))
о моих деньгах, о моей недвижимости, о том что я куда то должен идти и пугать кого то Путиным )))
А я вам вот еще что скажу - все эти "владельцы бизнесов сомнительной пользы" сейчас реально все на измене. Они привыкли,что им баблишко сыпится (а без этих потоков они жизнь себе не представляют уже) - а тут чуют задним местом - что вот как то это все не хорошо, люди то могут жить без покупок постоянных (всякой фигни:))) - могут регулировать свои расходы, могу покупать только имеющее смысл для жизни ну обходятся без этого. А у них - вся жизнь построена на вот этом всем - текут мне деньги с этого всего (что люди их тратят), ну и мне хорошо (опять же почему то хорошо, не знаю, но по другому я не могу уже, без денег:))) Короче этот ворона-вирус, чтоб его - показывает нам в жизни очень интересные вещи и ее стороны. Жаль, только, что по другому мы жизни учиться не умеем, и нам то войны для этого нужны, то вирусы....
Почему-то когда представляется бизнесмен-владелец недвижимости, то всякие неприятные образны, подобные названным арендаторами и приходят в голову. Как всегда не любили ростовщиков (банкиров) так и этих не любят. Хотя они нужны, конечно, кто же будет помещения строить:)) Но, блин, ты БИЗНЕСМЕН, или фигушка без масла????? ТЫ СИТУАЦИЮ ПОЙМИ. Ты теряешь, тебе платить кредиты надо - НУ ТАК ИДИ ДАЛЬШЕ ПО ЦЕПОЧКЕ К БАНКИРАМ!!!!!!!!!!!! Сколько говорят - и уже РЕАЛЬНО ПРЕДОСТАВЛЯЮТ банки эти "кредитные каникулы" - потому что им "сверху" дали разнарядку такую, да Путин напрямую про это говорил. А ты сидишь там трясешься, не как бизнесмен, а как кулак какой-нибудь не очень высокого пошива из прошлого. Ты захотел красивой жизни?? захотел стать ДЕЛОВЫМ ЧЕЛОВЕКОМ??? Так ты видать плохо понял, что это значит. Дела-то в конечном итоге для людей все делаются, а значит ДУМАТЬ НАДО ВСЕГДА И НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. И не только за то, что ты там считаешь этим "делом", а подумать пошире, чего это значит все. Я чего то не пойму - вот приходит такой бизнесмен в банк, говорит - ну ребята, ну вы же видите - закрыт мой ТЦ, ну дайте мне отсрочку по платежу, ну Путин же сказал??? И чего?? Банк ему откажет??? Ну если откажет- можно напрямую там хоть самому Путину писать, ну или там звонить в какие-нибудь "инстанции". Ты это пробовал???? Ты похож на 80% комментаторов НГС вообще:)))
Сам-то ходил к банкирам? По кредитным каникулам скидки нет, только отсрочка - т.е. банку придётся отдать всю сумму, да ещё с процентами за отсрочку.
Да и верхнюю сумму найди, с которой по кредитам каникулы: хороший такой БЦ за кредит 1.5 млн. р.
Сам-то ходил к банкирам? По кредитным каникулам скидки нет, только отсрочка - т.е. банку придётся отдать всю сумму, да ещё с процентами за отсрочку.
Да и верхнюю сумму найди, с которой по кредитам каникулы: хороший такой БЦ за кредит 1.5 млн. р.
Ага, а ты прям владелец ТЦ и хотя бы там кредита на 10 млн и уже пробовала.Причем здесь эти "каникулы"??? НАДО ИДТИ И РАЗГОВАРИВАТЬ, а если пошлют - то ЖАЛОВАТЬСЯ. Хотя бы пробовать все это. И что-то я очень сомневаюсь, что банкиры ВООБЩЕ не пойдут навстречу, если Путин талдычит об этом чуть ли не каждый день. Много вы людей видели, особенно "из деловых", которые осмелятся перечить ему?? Как они ему скажут - банкиры этому владельцу недвижимости - "да нам пофиг до твоего Путина, неси деньги" - так, чтоли? И я конечно не спрашивал, но чего то я думаю про "проценты за отсрочку" ты (мы же на ты, правильно понял я?:)) - чего то не правильно поняла.
Ага, а ты прям владелец ТЦ и хотя бы там кредита на 10 млн и уже пробовала.Причем здесь эти "каникулы"??? НАДО ИДТИ И РАЗГОВАРИВАТЬ, а если пошлют - то ЖАЛОВАТЬСЯ. Хотя бы пробовать все это. И что-то я очень сомневаюсь, что банкиры ВООБЩЕ не пойдут навстречу, если Путин талдычит об этом чуть ли не каждый день. Много вы людей видели, особенно "из деловых", которые осмелятся перечить ему?? Как они ему скажут - банкиры этому владельцу недвижимости - "да нам пофиг до твоего Путина, неси деньги" - так, чтоли? И я конечно не спрашивал, но чего то я думаю про "проценты за отсрочку" ты (мы же на ты, правильно понял я?:)) - чего то не правильно поняла.
На фото Нордмолл? В марте мы заплатили за апрель, май обещали в подарок. Думаю карантин продлится до июня. Если нашу оплату не зачтут за июнь и июль вместо закрытых апреля и мая, то мы съедем. Потому что покупателей реально не будет до сентября. Проще закрыться до зимы, иначе аренда+ зарплата продавцу+ налоги ИП за время этого простоя просто уничтожат бизнес. Это в кино барыги-коммерсанты все жирные и на Бентли, а в жизни ... Ну все равно не поверите.
У нас ОКВЭД, попавший под закрытие. Аренда офиса - 1200 рублей за метр. Допсоглашением - странные «коммунальные услуги» ~ 200 рублей за метр. Практически у всех знакомых условия по аренде такие же или похожие. Вооружившись 439 постановлением, попросили арендодателя либо снизить арендную плату, либо дать отсрочку (при условии своевременной оплаты коммунальных платежей), арендодатель не согласился, съезжаем. Вопли про то, что неполученный вовремя арендный платёж - это убытки, являются лишь попыткой уподобится тем, кто несёт реальные убытки. Пока арендодатель при таком подходе получает оплату по «коммунальным» допсоглашениям, отсутствие арендных платежей - всего лишь недополученная прибыль. Кредиты арендодателя - это его проблемы. У арендаторов есть свои)
А в Китае и без всяких законов, даже арендодатели квартир отменяли арендные платежи. Как было сказано человеком, проживающем в Ухани - "потому что все всё понимают".
Куда нам до них... жлобам, за копейку удавимся. Как же так, я буду бутерброд с икрой не раз в день есть, а раз в неделю. Ай-яй-яй... Разорение сплошное!
Наш арендодатель сам, повторюсь сам пришел, поговорили как дела и сам предложил снизить аренду на ближайшие два месяца. Потому что он не дурак и понимает, что новых он ой как долго может не найти. Но все наверное от конкретной ситуации зависит. Кому том выгоднее й простом владеть ь пустым зданием
В чем состоит коммерческий талант данного буржуйчика? В умении умножить одно число на другое? Сидит такой "прогнозирует" сколько недосчитается арендной платы)) А проявить смекалку бизнесмена, расширить горизонт планирования эффективный менеджер не в состоянии? Вот так и приходит конец путиномики, построенной не на знаниях и трудолюбии, а на личных связях и умении отжать кусок пожирнее.
Никто не думает о тех кто по факту деньги принесёт им, потребитель не способный купить это ваш конец! Кормить свинью, чтоб потом свинья тебя съела, когда у тебя не будет корма, вот и все ваши отношения арендатор и арендодатель. Пока финансы не кинут в страну , вам и спорить не о чем, так как нет у вас ничего кроме договора.
Правильно автор отметил про некоторых, типа Wildberries, которые "под шумок" тоже хотят скидки на аренду помещений, хотя они являются самыми главными выгодоприобретателями от сложившейся ситуации. Обороты у них выросли на 100%, онлайн торговля процветает в пандемию, несмотря на это требуют снижения стоимости аренды. Решили урвать кусок на фоне всеобщего бедствия. Бизнес по-русски так сказать...
Они требуют правильно. Зачем им платить столько же сколько и раньше, если масса помещений свободных за гораздо меньшие деньги? Не хочешь - съехали и ищи нового!
Они требуют правильно. Зачем им платить столько же сколько и раньше, если масса помещений свободных за гораздо меньшие деньги? Не хочешь - съехали и ищи нового!
Смешно) за меньшие деньги? Ну пойди поищи. Сразу видно теоретик. В теории все у тебя логично. На практике же фиг найдешь.
Если загнутся арендаторы, то не станет магазинов, детских центров, фотостудий, салонов красоты, кафе и ресторанов - в общем, массы приятных обывателю вещей.
Если загнутся арендодатели, то банки заберут их недвижимость и сами порешают с арендаторами. Ничего неприятного для обывателя не произойдёт.
Я - обыватель. Проблемы арендаторов мне близки и расстраивают, на проблемы арендодателей наплевать.
P.S. Сама сдаю семейную квартиру, своим арендаторам скинула 50% на время карантина, по собственной инициативе.
Гонит Гельман.
Пусть назовет профиль арендаторов, которые не пострадали от кризиса.
Текущее содержание объекта недвижимости стоит не более 10% от взимаемой арендной платы. Недвижимость, заложенную в банке: а) банк сможет забрать, лишь по решению суда. Этот процесс и раньше то занимал годы. б) если заемщик не прекращает платежи по кредиту, а платит хоть что-то (10% от платежа достаточно) регулярно - никакой суд залог изымать не будет. И т.д. Очень много нюансов.
Ну а уж если недвижимость своя - просто суперприбыль. Лукавит Гельман. Просто нравится деньги из воздуха получать.
Как человек сдающий недвижимость скажу, что Юрий Гельман хоть и наш, но он таки не прав... Он жадный и недальновидный... Меня пока не просили о снижении аренды или отсрочках платежа, тьфу-тьфу-тьфу, но я к этому готов. Мои арендаторы, они мне как семья, я их знаю уже не один год. И периодически бывают ситуации когда меня просят отсрочить платёж, я всегда иду навстречу... Иначе никак, иначе можно остаться на бобах
Да, 90% арендодателей - жирные и дальше как там было по тексту. У них нет убытков, а есть недополученная прибыль и с этим можно жить. А вот арендаторы реально несут убытки и они могут оказаться на грани банкротства! Арендодателем все равно что будет с их арендаторами - уйдут одни, придут потом другие, и такие слова как совесть для них чужды.
Юрий большой оптимист. И кроме кредита больше ничего не платит: ни налог на имущество, ни коммунальные платежи, ни расходы по содержанию здания....Везёт. Только он ошибается в той части, что ситуация принципиально изменится в ближайшие годы. Будет всё примерно так: Юрия покормят завтраками арендаторы максимум несколько месяцев, большинство из которых закроются в ближайшие 1-2 месяца. Он от них так ничего и не получит, и остатки прикажут ему долгих лет максимум в течении 3-х месяцев. И всё. Не будет ничего вообще. Будут пустые стены, за которые нужно будет платить. Это серьезная проблема. Если государство Юрию и его арендаторам не поможет, они все пойдут по миру, а кто-то в казённый дом. Здание заберет банк за долги и оно в течении нескольких месяцев придёт в упадок. Вряд ли банк будет вкладываться в поддержание инфраструктуры убыточного и неликвидного объекта. Если кто думает, что банк сам станет управлять активом, то нет. Не будет. Это не его профиль. Если кто думает, что банк продаст этот актив, то опять же нет. Покупателя не будет. Что делать? Это проблема. Совсем не зря государства закачивают по 10-20% ввп в экономику. Не от хорошей жизни. Просто все прекрасно понимают, что если бизнес-центр остановить и забанкротить, то проще его сразу демонтировать, пока накладные расходы по содержанию не сожрут все возможные разумные ресурсы.
Правда в том, что большинство собственников коммерческой недвижимости либо приобрели ее в свое время за копейки, пользуясь административным ресурсом,
либо купили ее на ворованное.
Голые стены денег не приносят ,завтра самое популярная Реклама слово Аренда. Все и арендаторы и арендодатели в одной лодке . Если ты не дал скидку сегодня для бизнеса ,завтра он закроется . Кому ты можешь сдать это помещение ? Никому . Все несут убытки . Все это когда то закончится . Но жирные времена точно закончились
Нет так дело не пойдет.Арендатор приходит в ТЦ зарабатывать и помогать зарабатывать собственнику тц.Арендодатель гарантирует работу ТЦ и приток посетителей в виде проходимости ТЦ.Если тц не работал и не обеспечил проходимость то никакой аренды нет и не будет.Собственик тц должен за помощью обращаться в правительство.А если в некоторых тц хотят поиграться с арендодателями то они же могут просто все съехать и тогда кто от всего этого проиграет.
Здесь, в Питере, в больших ТЦ даже тех что у метро, даже до пандемии, было достаточно свободных площадей, где витрины заклеены бумагой годами. То есть, даже в хорошие времена, не всегда находились желающие арендовать эти помещения по тем ценам. А сейчас, будет еще сложнее найти арендаторов. так что всем надо искать разумный компромисс. Иначе арендаторы съедут, и не факт, что они вернуться на то же место. Может потом, после пандемии, они надут другие помещения, более дешевые, или более удобные. Или переведут часть сотрудников на удаленку, и им потребуется меньшая площадь....
Не дают скидку-уходите,замораживайте свои отношения с жадинами.У многих бизнес закредитован и вам издержки никто не покроет.Пройдет ещё месяц и собственники помещений будут биться за оставшегося на рынке арендатора.Что могут вам сделать в такой ситуации, ленточку повесят,штраф выставят?В наших реалиях это смешно и работать уже не будет.Нету разумных или не разумных скидок,если рынок просел в два раза,то скидка на аренду уменьшится в два раза,если более,то скидка будет больше.Не хотят идти на встречу, будут сидеть с пустыми помещениями и с каждым ушедшим арендатором ситуация будет усугубляться.Особенно это касается собственников торговых площадей,нет ничего хуже дыр в ТЦ,проигрывают все.Ну и если деятельность в карантин не ведётся,то и оплаты кроме коммунальных услуг не будет.
Глупые, как оказывается, бизнесмены в России. Очень глупые.
Только о себе и своем доходе каждый думает и боится его потерять.
Но не вы одни такие в мире.
Во всем мире кризис, соответственно и у вас кризис.
Что, в Италии или Испании бизнесменам легче что ли?
Так вот вы и думайте как вам выживать и выкручиваться в этих тяжелых современных условиях.
Договаривайтесь. Цены обоюдно снижайте. Кредиты берите.
Либо бросайте свой бизнес и идите в гос. структуры, к примеру. Вас там с радостью возьмут. Но вы же, господа бизнесмены, не хотите идти на оклад? Вы ходите на себя работать?
Ну так и работайте тогда в этих сложных условиях и не стоните и слезы не лейте.
Да, выручка у вас упала. Так она у всех во всем мире упала, не вы одни такие.
Думайте, короче, как свой (ваш личный - новосибирцам он вообще не интересен) бизнес спасать.
А на государство рассчитывать не нужно. У государства своих обязательств перед бюджетной сферой полным полно. У государства учителя, врачи, пенсионеры, армия, государственные структуры. Им тоже платить нужно.
Арендаторы будут в заднице а арендодатели как всегда в шоколаде?Не надо губить курочку которая несёт золотые яйца!!!сейчас после открытия очень много появится свободных площадей...
Вот такие арендодатели которые настаивают на арендной плате первыми и посыпятся.ведь бизнес который начнет подниматься после карантина его очень мало будет.а предложений на рынке по аренде привлекательных будет масса.всему свое время.нужно подождать.скоро будем наблюдать как арендодатели бегают за арендаторами а не наоборот как было.
Ну как правило, все собственники уже давно отбили затраты на недвижимость. И многие просто стригут бабло в свой карман.
А наш бизнес построен, вернее бизнесмены рассуждают, что нет 1000% выручки, то это уже не бизнес.
Поэтому собственники удавяться, но оплату за помещение не сбросят.
В Москве парфюмерная сеть на отказ снизить арендную плату увезла продукцию на склад. Интересно, в случае ухода арендатора - собственник потом как будет заманивать к себе продавцов ?!
Да и вообще, какой это бизнесмен? Прокладка между будущим собственником (банком) и бывшим арендатором... Бизнес в кредит, это ещё то удовольствие. И очень скоро все эти кредитные квазибизнесмены это поймут...
"но постойте, ведь этот собственник в свое время взял и вложил свои деньги в эту недвижимость — ведь он должен их вернуть!? И каждый раз, когда он дает скидку, он дает её из своего кармана." вот в этом месте стоит включить мозги. поддержать арендатора или потом месяцами, а то и годами сдавать помещение другим. и не получать ничего. то есть получить позже или никогда. Рынок аренды ждет большие трансформации, а арендодатели этого не понимают. даже если говорят правильно, все равно не понимают
просто не пойдя на уступки арендатору он рискует после кризиса остаться один на один со своей недвижимостью свободных площадей будет много и цены будут вменяемые а кто вел себя как урод тот и сядет
Ну да, только у нас пытаются стравливать разные стороны, при этом главный виновник - государство, которое не ввело режим ЧС, поэтому все обязаны платить. Владельцы помещений требуют исполнения обязательства, что логично. Арендаторы хотят отсрочки, потому что бизнес пострадал. А что эту ситуацию должно было бы разруливать государство, потому что на это оно налоги и собирает -почему-то все предпочитают молчать.
Почему всё так односложно? В вопросе "Согласны ли с мнением Юрия Гельмана" два варианта: "да" и "нет".
Мнения.
1. Юрий никому не обязан, он вкладывал деньги с целью заработать. И это его дело, делать скидки или нет. Это вообще тайна "компании".
2. Как Юрий пришёл к этому бизнесу. Как были заработаны средства для покупки/аренды нежилого помещения? Почему право покупки/аренды получил он? Может копнуть в источник дохода и источник получения права на комм.недвижимость?
Интересно а например если помещение в это тяжёлое время приносит хоть какие то деньги чем арендатор просто съедет и ни каких денег не будет то лучше чтоли будет?
Сейчас как бы не то время когда один съезжает и через пару дней заезжает другой арендатор....
Странные бизнесмены какие-то....
Хотя про что я...жадность жадность и ещё раз жадность....
Если владелец помещения и арендатор оба должны банку за кредит... значит надо идти в банк и ОБНУЛЯТЬ, как это сейчас модно, проценты за кредит.
Вот такое обнуление сейчас нужно нашей стране, а не то, которое по-быстрому пытаются пропихнуть.
Сейчас терпят убытки и те, и эти. И каждая из сторон обвиняет другую.
Так что действительно лучше им , как говорит автор статьи, разойтись.
1) Значительная часть арендодателей особенно по офисам хапнули эту недвжику в лихие годы - часто за бесценок поэтому про кредиты слушать смешно
2) Новосибирск на самом деле уже подходит к перенасыщенности офисными и торговыми площадями - сказался стереотип про то, что недвижка самый надежный актив. поэтому сейчас господин Гельман может говорить, что угодно про хитрых арендаторов, но когда через 2-3 месяца его клиенты начнут съезжать не потому что аренду не тянут, а потому что самим уже кушать нечего тональность его изменится
3) специфика арендного бизнеса в его высокой надежности, но вот гибкости там нет. И глубокими познаниями в бизнесе тоже обладать не надо. Все просто: место, конкуренты, интереьер - отсюда пляшем в ценообразвоании.
4) рынок будет адаптировтаься к текущей ситуации - многие перейдут на удаленку постоянно, от Гельманов будут уходить в сегмент ниже - бывшие заводы, складские помещения, переделанные в коворкинги. То, что делает Ковалев в Москве.
5) специфика мышления многих арендодателей на уровне 90-х гг. - не пресловутый win-win в построении отношений с клиентами, а простое жлобство - даже во время чумы стараются хапнуть.
допустим я арендую 200 квадратов по 2 тысячи за квадрат. спрашивается на фига платить 400 в месяц ни за что? понятно, что месяц можно перетерпеть. а если 5 месяцев. никто же не знает на сколько это продлится. отдать 2 пульта? да проще съехать. тем более после карантина жизнь будет другой. а с офисом ещё проще. людей перевести на удаленку и может так будет лучше. и вместо 200 квадратов, хватит 50. да ещё и дешевле можно будет найти и в более удобном месте
//Прямые потери (съезд арендатора и скидки) на 10.04 составили 16%//
---
Ув. НГС, возьмите пожалуйста интервью у этого бизнесмена где-нибудь в средине июня, когда у него останется 16% арендаторов.
Очень интересно будет ТОГДА его послушать.
ВОПРОС ВЛАДЕЛЬЦУ ТЦ!
Как ты собираешься получить арендную плату, если у тебя арендатор съедет? КОГО ТЫ НАЙДЕШЬ чтоб платили аренду за закрытый торговый центр???
Красава, Юра, пиши есЧо! Тебе значит бабки нужны и арендаторы должны тебе платить. А где взять деньги арендоторам при закрытом отделе в ТЦ? А им еще надо сохранить сотрудников и платить им заработную плату как обещал Царь! Об этом ты подумал? Вряд ли. Все просто: ТЦ не работает - никто не зарабатывает. ТЦ откроется, арендаторы начнут продавать и начнут платить аренду.
потому что город жлобов , в спб и мск аренду или существенно снизили или отменили а новосибовские рвачи свой кусок получат, а потом расплатой за жадность будут пустые тц. к спеху идёте, хапуги.
Именно, что жирные свиньи. Накопили жира прилично. Владельцы Зимней вишни на Канаду накопили, причем столько, что приезжать на судебное разбирательство не пожелали. Пусть плачутся, не слушайте из. Застроили город всякими сараями вместе с девелоперами и продажным комитетом.
Я тоже владею некоторой небольшой недвижимостью. И все арендаторам сразу подписала , что они не платят аренду, пока закрыты. По-моему, это правильный ход. Человеческий. У меня нет кредитов, но, считаю, что кредиты владельцев недвижимости не должны волновать никого. Они обязаны в данной ситуации пойти навстречу арендаторам. И кстати, скоро выйдет закон, который все равно заставит их сделать это.Уже Гос.Дума рассматривает. Так что арендаторы, ждите закона! Добивайтесь своего!
Которые все время только и твердят, что и Путин обманывает и правительство и все воруют, а сами сидят на своих местах и ноют. Эх, бизнесмен-бизнесмен.... Может после этого всего хоть поймут чего. А то только о своем животе и думают.
А я вам вот еще что скажу - все эти "владельцы бизнесов сомнительной пользы" сейчас реально все на измене. Они привыкли,что им баблишко сыпится (а без этих потоков они жизнь себе не представляют уже) - а тут чуют задним местом - что вот как то это все не хорошо, люди то могут жить без покупок постоянных (всякой фигни:))) - могут регулировать свои расходы, могу покупать только имеющее смысл для жизни ну обходятся без этого. А у них - вся жизнь построена на вот этом всем - текут мне деньги с этого всего (что люди их тратят), ну и мне хорошо (опять же почему то хорошо, не знаю, но по другому я не могу уже, без денег:))) Короче этот ворона-вирус, чтоб его - показывает нам в жизни очень интересные вещи и ее стороны. Жаль, только, что по другому мы жизни учиться не умеем, и нам то войны для этого нужны, то вирусы....
Одно ясно из объяснений Гельмана-денег много не бывает!
Почему-то когда представляется бизнесмен-владелец недвижимости, то всякие неприятные образны, подобные названным арендаторами и приходят в голову. Как всегда не любили ростовщиков (банкиров) так и этих не любят. Хотя они нужны, конечно, кто же будет помещения строить:)) Но, блин, ты БИЗНЕСМЕН, или фигушка без масла????? ТЫ СИТУАЦИЮ ПОЙМИ. Ты теряешь, тебе платить кредиты надо - НУ ТАК ИДИ ДАЛЬШЕ ПО ЦЕПОЧКЕ К БАНКИРАМ!!!!!!!!!!!! Сколько говорят - и уже РЕАЛЬНО ПРЕДОСТАВЛЯЮТ банки эти "кредитные каникулы" - потому что им "сверху" дали разнарядку такую, да Путин напрямую про это говорил. А ты сидишь там трясешься, не как бизнесмен, а как кулак какой-нибудь не очень высокого пошива из прошлого. Ты захотел красивой жизни?? захотел стать ДЕЛОВЫМ ЧЕЛОВЕКОМ??? Так ты видать плохо понял, что это значит. Дела-то в конечном итоге для людей все делаются, а значит ДУМАТЬ НАДО ВСЕГДА И НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. И не только за то, что ты там считаешь этим "делом", а подумать пошире, чего это значит все. Я чего то не пойму - вот приходит такой бизнесмен в банк, говорит - ну ребята, ну вы же видите - закрыт мой ТЦ, ну дайте мне отсрочку по платежу, ну Путин же сказал??? И чего?? Банк ему откажет??? Ну если откажет- можно напрямую там хоть самому Путину писать, ну или там звонить в какие-нибудь "инстанции". Ты это пробовал???? Ты похож на 80% комментаторов НГС вообще:)))
На фото Нордмолл? В марте мы заплатили за апрель, май обещали в подарок. Думаю карантин продлится до июня. Если нашу оплату не зачтут за июнь и июль вместо закрытых апреля и мая, то мы съедем. Потому что покупателей реально не будет до сентября. Проще закрыться до зимы, иначе аренда+ зарплата продавцу+ налоги ИП за время этого простоя просто уничтожат бизнес. Это в кино барыги-коммерсанты все жирные и на Бентли, а в жизни ... Ну все равно не поверите.
У нас ОКВЭД, попавший под закрытие. Аренда офиса - 1200 рублей за метр. Допсоглашением - странные «коммунальные услуги» ~ 200 рублей за метр. Практически у всех знакомых условия по аренде такие же или похожие. Вооружившись 439 постановлением, попросили арендодателя либо снизить арендную плату, либо дать отсрочку (при условии своевременной оплаты коммунальных платежей), арендодатель не согласился, съезжаем. Вопли про то, что неполученный вовремя арендный платёж - это убытки, являются лишь попыткой уподобится тем, кто несёт реальные убытки. Пока арендодатель при таком подходе получает оплату по «коммунальным» допсоглашениям, отсутствие арендных платежей - всего лишь недополученная прибыль. Кредиты арендодателя - это его проблемы. У арендаторов есть свои)
А в Китае и без всяких законов, даже арендодатели квартир отменяли арендные платежи. Как было сказано человеком, проживающем в Ухани - "потому что все всё понимают".
Куда нам до них... жлобам, за копейку удавимся. Как же так, я буду бутерброд с икрой не раз в день есть, а раз в неделю. Ай-яй-яй... Разорение сплошное!
Бред. Потери от съезда арендаторов выше. Новых то где взять? Или у автора недвига на Арбате и лист ожидания с началом кризиса только растёт?
Наш арендодатель сам, повторюсь сам пришел, поговорили как дела и сам предложил снизить аренду на ближайшие два месяца. Потому что он не дурак и понимает, что новых он ой как долго может не найти. Но все наверное от конкретной ситуации зависит. Кому том выгоднее й простом владеть ь пустым зданием
В чем состоит коммерческий талант данного буржуйчика? В умении умножить одно число на другое? Сидит такой "прогнозирует" сколько недосчитается арендной платы)) А проявить смекалку бизнесмена, расширить горизонт планирования эффективный менеджер не в состоянии? Вот так и приходит конец путиномики, построенной не на знаниях и трудолюбии, а на личных связях и умении отжать кусок пожирнее.
Никто не думает о тех кто по факту деньги принесёт им, потребитель не способный купить это ваш конец! Кормить свинью, чтоб потом свинья тебя съела, когда у тебя не будет корма, вот и все ваши отношения арендатор и арендодатель. Пока финансы не кинут в страну , вам и спорить не о чем, так как нет у вас ничего кроме договора.
Правильно автор отметил про некоторых, типа Wildberries, которые "под шумок" тоже хотят скидки на аренду помещений, хотя они являются самыми главными выгодоприобретателями от сложившейся ситуации. Обороты у них выросли на 100%, онлайн торговля процветает в пандемию, несмотря на это требуют снижения стоимости аренды. Решили урвать кусок на фоне всеобщего бедствия. Бизнес по-русски так сказать...
Если загнутся арендаторы, то не станет магазинов, детских центров, фотостудий, салонов красоты, кафе и ресторанов - в общем, массы приятных обывателю вещей.
Если загнутся арендодатели, то банки заберут их недвижимость и сами порешают с арендаторами. Ничего неприятного для обывателя не произойдёт.
Я - обыватель. Проблемы арендаторов мне близки и расстраивают, на проблемы арендодателей наплевать.
P.S. Сама сдаю семейную квартиру, своим арендаторам скинула 50% на время карантина, по собственной инициативе.
Гонит Гельман.
Пусть назовет профиль арендаторов, которые не пострадали от кризиса.
Текущее содержание объекта недвижимости стоит не более 10% от взимаемой арендной платы. Недвижимость, заложенную в банке: а) банк сможет забрать, лишь по решению суда. Этот процесс и раньше то занимал годы. б) если заемщик не прекращает платежи по кредиту, а платит хоть что-то (10% от платежа достаточно) регулярно - никакой суд залог изымать не будет. И т.д. Очень много нюансов.
Ну а уж если недвижимость своя - просто суперприбыль. Лукавит Гельман. Просто нравится деньги из воздуха получать.
Как человек сдающий недвижимость скажу, что Юрий Гельман хоть и наш, но он таки не прав... Он жадный и недальновидный... Меня пока не просили о снижении аренды или отсрочках платежа, тьфу-тьфу-тьфу, но я к этому готов. Мои арендаторы, они мне как семья, я их знаю уже не один год. И периодически бывают ситуации когда меня просят отсрочить платёж, я всегда иду навстречу... Иначе никак, иначе можно остаться на бобах
А не хочет ли талантливый бизнесмен рассказать как досталась ему эта недвижимость? Все ли свои деяния от отмолил у батюшки?
Да, 90% арендодателей - жирные и дальше как там было по тексту. У них нет убытков, а есть недополученная прибыль и с этим можно жить. А вот арендаторы реально несут убытки и они могут оказаться на грани банкротства! Арендодателем все равно что будет с их арендаторами - уйдут одни, придут потом другие, и такие слова как совесть для них чужды.
Юрий большой оптимист. И кроме кредита больше ничего не платит: ни налог на имущество, ни коммунальные платежи, ни расходы по содержанию здания....Везёт. Только он ошибается в той части, что ситуация принципиально изменится в ближайшие годы. Будет всё примерно так: Юрия покормят завтраками арендаторы максимум несколько месяцев, большинство из которых закроются в ближайшие 1-2 месяца. Он от них так ничего и не получит, и остатки прикажут ему долгих лет максимум в течении 3-х месяцев. И всё. Не будет ничего вообще. Будут пустые стены, за которые нужно будет платить. Это серьезная проблема. Если государство Юрию и его арендаторам не поможет, они все пойдут по миру, а кто-то в казённый дом. Здание заберет банк за долги и оно в течении нескольких месяцев придёт в упадок. Вряд ли банк будет вкладываться в поддержание инфраструктуры убыточного и неликвидного объекта. Если кто думает, что банк сам станет управлять активом, то нет. Не будет. Это не его профиль. Если кто думает, что банк продаст этот актив, то опять же нет. Покупателя не будет. Что делать? Это проблема. Совсем не зря государства закачивают по 10-20% ввп в экономику. Не от хорошей жизни. Просто все прекрасно понимают, что если бизнес-центр остановить и забанкротить, то проще его сразу демонтировать, пока накладные расходы по содержанию не сожрут все возможные разумные ресурсы.
Правда в том, что большинство собственников коммерческой недвижимости либо приобрели ее в свое время за копейки, пользуясь административным ресурсом,
либо купили ее на ворованное.
Голые стены денег не приносят ,завтра самое популярная Реклама слово Аренда. Все и арендаторы и арендодатели в одной лодке . Если ты не дал скидку сегодня для бизнеса ,завтра он закроется . Кому ты можешь сдать это помещение ? Никому . Все несут убытки . Все это когда то закончится . Но жирные времена точно закончились
Нет так дело не пойдет.Арендатор приходит в ТЦ зарабатывать и помогать зарабатывать собственнику тц.Арендодатель гарантирует работу ТЦ и приток посетителей в виде проходимости ТЦ.Если тц не работал и не обеспечил проходимость то никакой аренды нет и не будет.Собственик тц должен за помощью обращаться в правительство.А если в некоторых тц хотят поиграться с арендодателями то они же могут просто все съехать и тогда кто от всего этого проиграет.
Здесь, в Питере, в больших ТЦ даже тех что у метро, даже до пандемии, было достаточно свободных площадей, где витрины заклеены бумагой годами. То есть, даже в хорошие времена, не всегда находились желающие арендовать эти помещения по тем ценам. А сейчас, будет еще сложнее найти арендаторов. так что всем надо искать разумный компромисс. Иначе арендаторы съедут, и не факт, что они вернуться на то же место. Может потом, после пандемии, они надут другие помещения, более дешевые, или более удобные. Или переведут часть сотрудников на удаленку, и им потребуется меньшая площадь....
Не будут снижать аренду-будут стоять пустые. И по-любому собственность отберут в итоге)) зачем так принципиальничать?
Люди, умейте договариваться!!
Не дают скидку-уходите,замораживайте свои отношения с жадинами.У многих бизнес закредитован и вам издержки никто не покроет.Пройдет ещё месяц и собственники помещений будут биться за оставшегося на рынке арендатора.Что могут вам сделать в такой ситуации, ленточку повесят,штраф выставят?В наших реалиях это смешно и работать уже не будет.Нету разумных или не разумных скидок,если рынок просел в два раза,то скидка на аренду уменьшится в два раза,если более,то скидка будет больше.Не хотят идти на встречу, будут сидеть с пустыми помещениями и с каждым ушедшим арендатором ситуация будет усугубляться.Особенно это касается собственников торговых площадей,нет ничего хуже дыр в ТЦ,проигрывают все.Ну и если деятельность в карантин не ведётся,то и оплаты кроме коммунальных услуг не будет.
Глупые, как оказывается, бизнесмены в России. Очень глупые.
Только о себе и своем доходе каждый думает и боится его потерять.
Но не вы одни такие в мире.
Во всем мире кризис, соответственно и у вас кризис.
Что, в Италии или Испании бизнесменам легче что ли?
Так вот вы и думайте как вам выживать и выкручиваться в этих тяжелых современных условиях.
Договаривайтесь. Цены обоюдно снижайте. Кредиты берите.
Либо бросайте свой бизнес и идите в гос. структуры, к примеру. Вас там с радостью возьмут. Но вы же, господа бизнесмены, не хотите идти на оклад? Вы ходите на себя работать?
Ну так и работайте тогда в этих сложных условиях и не стоните и слезы не лейте.
Да, выручка у вас упала. Так она у всех во всем мире упала, не вы одни такие.
Думайте, короче, как свой (ваш личный - новосибирцам он вообще не интересен) бизнес спасать.
А на государство рассчитывать не нужно. У государства своих обязательств перед бюджетной сферой полным полно. У государства учителя, врачи, пенсионеры, армия, государственные структуры. Им тоже платить нужно.
Известная семейка... скидки только с моста
Арендаторы будут в заднице а арендодатели как всегда в шоколаде?Не надо губить курочку которая несёт золотые яйца!!!сейчас после открытия очень много появится свободных площадей...
если ТЦ не работает то арендатор должен платить только за хранение товара
Вот такие арендодатели которые настаивают на арендной плате первыми и посыпятся.ведь бизнес который начнет подниматься после карантина его очень мало будет.а предложений на рынке по аренде привлекательных будет масса.всему свое время.нужно подождать.скоро будем наблюдать как арендодатели бегают за арендаторами а не наоборот как было.
Ну как правило, все собственники уже давно отбили затраты на недвижимость. И многие просто стригут бабло в свой карман.
А наш бизнес построен, вернее бизнесмены рассуждают, что нет 1000% выручки, то это уже не бизнес.
Поэтому собственники удавяться, но оплату за помещение не сбросят.
Вот так вот,из за тупой алчности собственников помещения,у них не будет бизнеса.Только у них-заметьте,кто будет более лоялен,тот будет работать.
В Москве парфюмерная сеть на отказ снизить арендную плату увезла продукцию на склад. Интересно, в случае ухода арендатора - собственник потом как будет заманивать к себе продавцов ?!
Арендодатель за границей. У него арендуется большая площадь, которая раздаются площади малыми площадями. И им хочется иметь свой кусок.
Да и вообще, какой это бизнесмен? Прокладка между будущим собственником (банком) и бывшим арендатором... Бизнес в кредит, это ещё то удовольствие. И очень скоро все эти кредитные квазибизнесмены это поймут...
"но постойте, ведь этот собственник в свое время взял и вложил свои деньги в эту недвижимость — ведь он должен их вернуть!? И каждый раз, когда он дает скидку, он дает её из своего кармана." вот в этом месте стоит включить мозги. поддержать арендатора или потом месяцами, а то и годами сдавать помещение другим. и не получать ничего. то есть получить позже или никогда. Рынок аренды ждет большие трансформации, а арендодатели этого не понимают. даже если говорят правильно, все равно не понимают
просто не пойдя на уступки арендатору он рискует после кризиса остаться один на один со своей недвижимостью свободных площадей будет много и цены будут вменяемые а кто вел себя как урод тот и сядет
Ну да, только у нас пытаются стравливать разные стороны, при этом главный виновник - государство, которое не ввело режим ЧС, поэтому все обязаны платить. Владельцы помещений требуют исполнения обязательства, что логично. Арендаторы хотят отсрочки, потому что бизнес пострадал. А что эту ситуацию должно было бы разруливать государство, потому что на это оно налоги и собирает -почему-то все предпочитают молчать.
Почему всё так односложно? В вопросе "Согласны ли с мнением Юрия Гельмана" два варианта: "да" и "нет".
Мнения.
1. Юрий никому не обязан, он вкладывал деньги с целью заработать. И это его дело, делать скидки или нет. Это вообще тайна "компании".
2. Как Юрий пришёл к этому бизнесу. Как были заработаны средства для покупки/аренды нежилого помещения? Почему право покупки/аренды получил он? Может копнуть в источник дохода и источник получения права на комм.недвижимость?
Интересно а например если помещение в это тяжёлое время приносит хоть какие то деньги чем арендатор просто съедет и ни каких денег не будет то лучше чтоли будет?
Сейчас как бы не то время когда один съезжает и через пару дней заезжает другой арендатор....
Странные бизнесмены какие-то....
Хотя про что я...жадность жадность и ещё раз жадность....
Бедненький арендодатель, убытки у него 16%. У кого-то из арендаторов 100% и в это время надо еще полную аренду платить.
Если владелец помещения и арендатор оба должны банку за кредит... значит надо идти в банк и ОБНУЛЯТЬ, как это сейчас модно, проценты за кредит.
Вот такое обнуление сейчас нужно нашей стране, а не то, которое по-быстрому пытаются пропихнуть.