На осень прогнозируют ставку около 14% по ипотеке. Некоторые банки введут заградительные 18-20, что бы не давать кредиты (риски высоки сейчас). С интересом жду развития событий...
Кризис-кризис... А строители бьют рекорды по сданным м2. И цены тоже бьют рекорды - только растут цены на квартиры. Народ, откуда у вас столько денег чтобы скупать квартиры ещё на этапе котлована по цене ~65 т.р. за м2?
Согласен со Шнуром. Квартиры стали больше снимать через интернет, что бы не платить ставок риэлторам. Во многом этим и объясняется отсутствие в базах. Кроме того народ боится что начнут с налогами прижимать, светиться не хочет. От нашего государства же всего можно ожидать.
Кстати о налогах. А почему на доход? А сколько лет "отбивается" сама квартира? А сколько вкладывается в ремонт и обслуживание. А силы и время которые тратит сам хозяин на сдачу и слежение. А всякие непланируемые затраты. Так квартира лет 10-15 получается на самом деле не прибыльной а окупаемой. Я думаю если бы ввели такой срок и не брали бы с него налог, плюс льготное кредитование, плюс защиту государством, то народ стал бы регистрировать арендные квартиры.
Вот и сформировался бы рынок дешёвого арендного жилья как на Западе. Заодно мобильность труда повысилась бы.
А то как всегда, что бы что то получить не дождёшься, а забрать - всегда пожалуйста.
наивный, А что предлагаете? Ждать когда всё наладится и вот тогда-то заживем? Да не будет такого, при нашей жизни... Всегда будут какие-то проблемы, иначе не бывает. И что теперь до конца дней с родителями жить или дяде в карман за аренду отдавать?
наивный, я 3 года назад, допустим, ещё в ВУЗе училась, а муж - только-только его закончил, так что не имела такой возможности. Считаю, что нужно брать от жизни всё и сейчас пока есть силы, возможность и молодость.. А пока будешь ждать удачной экономической ситуации - не жить что ли в этот период? Детей не рожать, семью не строить?
bart182, возьмите ипотеку, и будите за то же самое отдавать 11 тыс. основного взноса и 25 тыс. процентов по кредиту.
Да на выходе это будет ваша квартира, которую вы купили за тело кредита, но банку то вы ежемесячно отдавали по 25!
Мда, ежемесячно отдавать банку 36тысяч? Много. Это либо сумасшедший процент ипотеки, либо вы в ипотеку возьмете довольно большую сумму на очень-очень хорошую квартиру.
Мда, это интересно за какие хоромы нужно отдавать 25 тысяч в месяц и на сколько лет, с каким первоначальным взносом? Мы взяли вполне неплохую квартиру, в новом доме, с нормальным ремонтом, оставшейся дорогой, встроенной кухней и сантехникой, ухоженной, огороженной территорией с круглосуточной охраной, на берегу Берди за 1 700 т.р. на 5 лет. Взнос правда был большой, но процент по ипотеке 16 тыс., т.е. почти на 10 меньше, чем вы заявили? Может для первого жилья стоит умерить аппетиты? А вот уже для второго и последующего жилья - мат. капитал и деньги от продажи первой квартиры в помощь?
так не до седины же бегать по съему и чужой карман содержать, пусть берут все кто живет на пмж тут, студентов и прочих временных это не касается, невозвратные это проблема системы и тех кто надул цены на недвижимость до неадекватных высот по части покупательской способности и доходов населения.
777, но в то же время брать на себя ипотеку и всю активную жизнь платить за нее, лишая себя нормальной жизни - это вариант? в той же европе люди массово живут в съемном жилье десятилетия и все довольны...только там целые кварталы такого съемного жилья
Чи, в той же европе квартиросъемщик, во-первых, более защищен от произвола арендодателя, а, во-вторых, и на пенсии может быть уверен, что ему хватит денег снимать квартиру, хорошо кушать и путешествовать. попробуйте поснимать квартиру на наши пенсии!
И кто тут писал, что лишняя квартира для сдачи в аренду
обеспечит надёжное матобеспечение в старости???
В долгосрочной перспективе это вообще сказка.
У кого хватает денег на аренду за 15-25 тыс,
у того их хватит и на ипотеку.
А у кого их нет тот и снимать за 15 тыс не станет.
Строят очень много, ежегодно появляются толпы новых
арендодателей в новостройках и тех кому квартира по наследству пришла.
Скоро как в Европе проще в аренду
брать будет чем своё иметь.
Макросс,
ваша последняя фраза противоречит всему остальному)
На мой взгляд, пока население деревень движется в крупные города, аренда будет актуальна. На первый взнос надо накопить, и приезжие люди, как правило, пока копят, снимают жилье. Само собой, когда поток деревенских начнет иссякать, а это рано или поздно произойдет, цена аренды начнет снижаться, но это процесс на несколько десятков лет как минимум. К тому же подрастают многочисленные дети мигрантов, которые уже ощущают себя местными и явно у них будут "местные" потребности: отдельное жилье, малочисленная семья...
Макросс,
- население растет и собственного жилья все-равно на всех не хватит...
- через 15-20 лет подрастут сегодняшние дети бэби-бума 2000-2010-х - сейчас не хватает детских садов и школ, завтра нужны будут отдельные квартиры для жилья...
- когда будет избыток арендного жилья, будет реальная возможность прийти к организованному рынку, а не как сейчас "бабушкин-ремонт-с-мебелью-80х"...
Сдавал в 2012 жилье, за сутки пришло 7 человек, даже потасовка между риэлторами была. Потом квартиранты съехали (военные). Думал проблем со сдачей опять не будет, дак нет пришлось 2 недели сдавать, даже цену снизил. Держусь теперь за них, чтоб не съехали.
я вообще сразу взял ипотеку, ни рубля не отдал чужому дяде. сразу начал платить за свое.
так хоть и много переплатишь, но на выходе будет своя квартира, а снимая своего ничего не будет.
фывв, их расселят за счет бюджета города по гостиницам, профилакториям и прочим хостелам. Т.е. за наш с вами счет. В ущерб соц.программам (садам, школам, лекарствам и пр.)
Взяв 1,3 млн отдаешь 3 банку. народ еще и радуется. Лучше уж снимать....да и спрашивать за съем жилья и состояния квартиры с хозяина. В загнивающей Европе люди предпочитают снимать квартиры, чем покупать под 3 % ипотеки.
Dimanas, Вы с какой заграницей сравниваете? Заграницей есть съем от государства, живи до конца своих дней и ремонт можно сделать как тебе хочется и никто не придёт с проверкой.
У нас выгоднее снимать? Ну, так вы дяде/тёте отдаете ежемесячно по 15, еще и "нет, я считаю, что ремонт можно не делать, не нравится - съезжайте", и всякие там "без животных", "без детей". Причем тут Вы отдаете, и отдаете, и отдаете и всё, а по ипотеке через -дцать лет квартира станет Вашей. Плюс никто не диктует как в квартире жить, делать ремонт или нет, повесить картину или "дырки мне тут не сверлите".
Dimanas, чем же лучше?? эти три млн. только на 15 лет съема и хватит.... а дальше что?? Уж лучше отдать эти деньги за свое, потом хоть детям завещать, чем просто кому то подарить..
Dimanas, А за 20 лет съема, при средней аренде 20000 ты отдашь 4800000 (240 месяцев*20000тысяч в месяц). Только их отдаш просто так и у тебя ничего не останется. Вот и думай!!!
А после этого удивляются стоимости ЖКХ за ресурсы - воду и т.д. Понятно, что хозяин показывает - "прописан один человек" и никаких тебе счетчиков. А все соседи вскладчину за его квартирантов платят...А если сдают в доме много квартир - так и вовсе для остальных собственников ценник зашкаливает...Было бы справедливо, чтобы арендодатели официально свои квартиры сдавали и платили за фактическое количество жильцов.
123, Все знают эти квартиры, старший по дому (подъезду) разговаривает с собственником на предмет установки приборов учета (газ, вода, тепло по необходимости), в противном случае обращение к участковому и заявление в налоговую.
Все как дети прямо. Кто сдает квартиру их ставит и проблем не ищет.
В интернете есть расчеты, которые показывают, что брать квартиру в аренду с последующим накоплением на покупку своей квартиры намного выгоднее, чем брать квартиру в ипотеку. В данное время, когда кризис вполне возможен, считаю безумием брать квартиру в ипотеку по следующим причинам: 1. Нестабильная ситуация с работой, риски потерять первоначальный и прочие взносы за квартиру очень велики 2. Во время кризиса цена на недвижимость падает до 25 процентов 3. Арендные ставки во время кризиса падают 4. Ставки по депозитам растут.
Дзержинец, хорошо, если зп высокая, и есть с чего копить? А если пол зп будет уходить на аренду? а остальное текущие расходы? в конце концов - взял ипотеку, и платишь. есть возможность -вносишь больше. да и инфляция будет съедать ипотеку со временем.
Вот и снять для беженцев квартиры, а не поселять их в гостиницы и пансионаты. Двушку на четверых не в самом центре, нормально будет. И все коммунальные удобства обычно уже есть.
Выскажу свое мнение.
Если аренда средней квартиры сейчас равна 15 т.р. в месяц, а доход от сдачи квартиры в аренду максимум 8% годовых, то квартира должна стоить порядка 2.2 млн. руб.
Чтобы купить квартиру стоимостью 2.2 млн и платить за нее также 15 т.р., то надо взять ипотеку на 30 лет с первоначальным взносом 40% или 900 т.р. Да и за 30 лет за кредит в 1.3 млн заплатишь 5.5 млн руб.
Где взять эти 900 т.р. на первоначальный взнос?
Ипотека может быть выгодна, если есть возможность копить сколько-то тыс. руб в мес. И чем меньше ты можешь скопить, тем больше надо будет прожить в арендованной квартире - от 3 до 15 лет.
За этот срок можно накопить на первоначальный взнос и платить уже за свою квартиру по ипотеке сумму равную аренде плюс ту сумму, что можешь копить в мес.
Но не каждый может копить и откладывать какую-то сумму каждый месяц.
PRишелец, это, наверное, справедливо, если покупать однёшку-студию?
Взять 1 млн рублей на 15 лет при 12% годовых - взнос будет 12 тысяч.
А если на 5 лет - то все 22 тысячи. А еще хочется в отпуск иногда съездить, чтоб пузо погреть, по врачам ходить нынче не дешево, одеваться надо не в джинсы, дети всякие гаджеты требуют, 3-4 телефона в семье, машину содержать...Затрат-то дофига....
Если бы, нет конечно. Во первых потому, что инфляция порядка 10%
Во вторых потому что кроме гашения тела кредита (собственно стоимости квартиры) нужно банку отдавать проценты, тоже больше 10%
sanith, ни кто не берет такие кредиты. Покупают студию, миллион в иппотерку. Её сдают, сами живут на съемной в нормальной квартире. Выплачивают миллион, берут ещё один. И так далее, пока не получишь нормальную квартиру. При 30 тысячах за ипотеку - проще снимать. Но если платеж 15 - 20 лет на 10, лучше купить.
sanith, при текущей инфляции через пару-тройку лет за 30 тыров можно будет снять только убитую квартиру без мебели и техники. А лет через 10 не меньше 50 тыр. А ипотечник так и будет платить свою 30-ку.
Да это риэлторы виноваты. Раздувают цену на аренду, чтоб нахаляву сверхрибыли зароботать. Стоит квартира 20000руб, так они за свои услуги 20000руб и берут. Вот сдал он (риэлтор) в день 2 таких квартир, вот уже себе сотню тыщ заработал. Вот за что??? Люди не обращайтесь к ним. Сами ищите. Я где то читал что один человек возле ЦУМа, 2к.кв. в новом доме с мебелью снял за 9500руб.
На осень прогнозируют ставку около 14% по ипотеке. Некоторые банки введут заградительные 18-20, что бы не давать кредиты (риски высоки сейчас). С интересом жду развития событий...
Кризис-кризис... А строители бьют рекорды по сданным м2. И цены тоже бьют рекорды - только растут цены на квартиры. Народ, откуда у вас столько денег чтобы скупать квартиры ещё на этапе котлована по цене ~65 т.р. за м2?
Согласен со Шнуром. Квартиры стали больше снимать через интернет, что бы не платить ставок риэлторам. Во многом этим и объясняется отсутствие в базах. Кроме того народ боится что начнут с налогами прижимать, светиться не хочет. От нашего государства же всего можно ожидать.
Кстати о налогах. А почему на доход? А сколько лет "отбивается" сама квартира? А сколько вкладывается в ремонт и обслуживание. А силы и время которые тратит сам хозяин на сдачу и слежение. А всякие непланируемые затраты. Так квартира лет 10-15 получается на самом деле не прибыльной а окупаемой. Я думаю если бы ввели такой срок и не брали бы с него налог, плюс льготное кредитование, плюс защиту государством, то народ стал бы регистрировать арендные квартиры.
Вот и сформировался бы рынок дешёвого арендного жилья как на Западе. Заодно мобильность труда повысилась бы.
А то как всегда, что бы что то получить не дождёшься, а забрать - всегда пожалуйста.
самое время сейчас покупать квартиры по космическим ценам под бешенные проценты с непонятной перспективой экономического развития страны
Всё равно весьма дорого. При средней зарплате 25,5 тыс отдавать 15 за аренду не вариант.
так не до седины же бегать по съему и чужой карман содержать, пусть берут все кто живет на пмж тут, студентов и прочих временных это не касается, невозвратные это проблема системы и тех кто надул цены на недвижимость до неадекватных высот по части покупательской способности и доходов населения.
Так обычно летом всегда цена падает. В конце августа студенты подъедут + дачники вернутся, цена снова поднимется.
И кто тут писал, что лишняя квартира для сдачи в аренду
обеспечит надёжное матобеспечение в старости???
В долгосрочной перспективе это вообще сказка.
У кого хватает денег на аренду за 15-25 тыс,
у того их хватит и на ипотеку.
А у кого их нет тот и снимать за 15 тыс не станет.
Строят очень много, ежегодно появляются толпы новых
арендодателей в новостройках и тех кому квартира по наследству пришла.
Скоро как в Европе проще в аренду
брать будет чем своё иметь.
ну вот наконец предложение обогнало спрос :))) только доходы реальные не выросли у населения- вопрос -кому дают эту ипотеку?
Сдавал в 2012 жилье, за сутки пришло 7 человек, даже потасовка между риэлторами была. Потом квартиранты съехали (военные). Думал проблем со сдачей опять не будет, дак нет пришлось 2 недели сдавать, даже цену снизил. Держусь теперь за них, чтоб не съехали.
я вообще сразу взял ипотеку, ни рубля не отдал чужому дяде. сразу начал платить за свое.
так хоть и много переплатишь, но на выходе будет своя квартира, а снимая своего ничего не будет.
Ничего вон вчера 6000 человек пожаловали в наш город. Скоро пойдут искать жилье, поднимут спрос.
Взяв 1,3 млн отдаешь 3 банку. народ еще и радуется. Лучше уж снимать....да и спрашивать за съем жилья и состояния квартиры с хозяина. В загнивающей Европе люди предпочитают снимать квартиры, чем покупать под 3 % ипотеки.
Не верю, что цены на аренду жилья могут упасть, особенно в "жаркую" пору, когда в городе наплыв студентов перед новым учебным годом.
ага, прям упали цены... хм, как были конские цены, так и остались.
А после этого удивляются стоимости ЖКХ за ресурсы - воду и т.д. Понятно, что хозяин показывает - "прописан один человек" и никаких тебе счетчиков. А все соседи вскладчину за его квартирантов платят...А если сдают в доме много квартир - так и вовсе для остальных собственников ценник зашкаливает...Было бы справедливо, чтобы арендодатели официально свои квартиры сдавали и платили за фактическое количество жильцов.
В интернете есть расчеты, которые показывают, что брать квартиру в аренду с последующим накоплением на покупку своей квартиры намного выгоднее, чем брать квартиру в ипотеку. В данное время, когда кризис вполне возможен, считаю безумием брать квартиру в ипотеку по следующим причинам: 1. Нестабильная ситуация с работой, риски потерять первоначальный и прочие взносы за квартиру очень велики 2. Во время кризиса цена на недвижимость падает до 25 процентов 3. Арендные ставки во время кризиса падают 4. Ставки по депозитам растут.
Вот и снять для беженцев квартиры, а не поселять их в гостиницы и пансионаты. Двушку на четверых не в самом центре, нормально будет. И все коммунальные удобства обычно уже есть.
Выскажу свое мнение.
Если аренда средней квартиры сейчас равна 15 т.р. в месяц, а доход от сдачи квартиры в аренду максимум 8% годовых, то квартира должна стоить порядка 2.2 млн. руб.
Чтобы купить квартиру стоимостью 2.2 млн и платить за нее также 15 т.р., то надо взять ипотеку на 30 лет с первоначальным взносом 40% или 900 т.р. Да и за 30 лет за кредит в 1.3 млн заплатишь 5.5 млн руб.
Где взять эти 900 т.р. на первоначальный взнос?
Ипотека может быть выгодна, если есть возможность копить сколько-то тыс. руб в мес. И чем меньше ты можешь скопить, тем больше надо будет прожить в арендованной квартире - от 3 до 15 лет.
За этот срок можно накопить на первоначальный взнос и платить уже за свою квартиру по ипотеке сумму равную аренде плюс ту сумму, что можешь копить в мес.
Но не каждый может копить и откладывать какую-то сумму каждый месяц.
Люди наконец-то начали думать и не бояться взять ипотеку на 5-7 лет вместо аренды
неужели настанут времена, когда за съем квартиры будут просить оплату жкх+5% сверху ?
При кредите 2,5 млн платеж 30 тысяч примерно. За 30 тыров можно отличную квартиру с мебелью и техникой снимать. Где выгода?
Да это риэлторы виноваты. Раздувают цену на аренду, чтоб нахаляву сверхрибыли зароботать. Стоит квартира 20000руб, так они за свои услуги 20000руб и берут. Вот сдал он (риэлтор) в день 2 таких квартир, вот уже себе сотню тыщ заработал. Вот за что??? Люди не обращайтесь к ним. Сами ищите. Я где то читал что один человек возле ЦУМа, 2к.кв. в новом доме с мебелью снял за 9500руб.
Люди цены на квартиры завышены нереально,скоро обвал.