Новосибирцы о рынке аренды: мнения о переменах
За последние полгода рынок долгосрочной и посуточной аренды в Новосибирске претерпел заметные изменения. Квартиры, которые ещё недавно быстро уходили по высоким ценам, теперь могут месяцами оставаться пустыми, а некоторые даже подешевели. Об этом сообщают аналитики, а горожане активно высказывают своё мнение в комментариях.
Под одной из публикаций на эту тему собралось почти двести откликов. Мнения разделились: одни уверены, что трудности преувеличены, другие видят существенные перемены.
Мнения: рынок в порядке
Часть новосибирцев полагает, что с арендой жилья в городе всё благополучно, и хорошие квартиры находят арендаторов без задержек.
«Здесь, скорее, плач риелторов, многие предпочитают сдавать без посредников, договариваются напрямую с собственником, поэтому квартиры с комиссией риелторов стоят», — отмечает один из комментаторов.
«А вы так уверены, что нет арендаторов? Вы больше статьям верите, всё отлично сдается. Благо люди больше и больше едут в наш город», — пишет анонимный пользователь.
«Всё нормально сдается и снимается, просто риелторов чаще стали посылать в путешествие известного формата с их „услугами“. Адекватный арендодатель в состоянии разместить объявление на целевых ресурсах, а адекватный арендатор в состоянии мониторить на них объявления и взаимодействовать с арендодателем напрямую. Не нужны вы никому, риелторы по аренде», — добавляет ещё один читатель.
«Чтобы быстро сдать квартиру, нужно сдавать лично. Люди не хотят платить посреднику кучу денег. И залог нужно ставить приемлемый», — уверены другие жители.
Некоторые арендодатели подтверждают, что спрос несколько снизился, но не катастрофически. «Сами сдаем студию лично на длительный срок уже 10 лет. Да, в этом году заметили снижение. Если раньше квартиру сдавали за пару часов, в этом году сдали аж за два дня. Но всё равно выбирали из трех претендентов», — делятся они.
Отдельный комментарий касается элитного жилья. «У меня элитное жилье, и оно только растет в цене. Просто нужно понимать, кто твой клиент. Если у тебя VIP, то будь добр соответствовать данному требованию, а не предлагать жилье в спальном районе с пометкой VIP. И всегда нужно помнить: у вас есть конкурент — гостиница. Если ваши запросы выше, чем апартаменты в гостинице VIP, то клиент не будет снимать у вас. А судя по объявлениям, у нас что ни студия, то VIP-жилье. Не удивительно, что рынок расставил всех на свое место», — пишет опытный собственник.
Мнения: рынок изменился
Другие читатели полагают, что ситуация на рынке аренды действительно претерпела серьёзные изменения, и называют несколько причин.
Так, пользователь Drakonn указывает на активное строительство с 2021 по 2024 год. «И куда их девать — „не придумали“… Вот они и вылезают на рынок аренды, но арендаторов столько нет. Сейчас еще ЖКХ „подрастет“, и такие квартиры начнут сдавать, лишь бы коммуналку отбить», — считает он.
ks567 обращает внимание на дисбаланс спроса и предложения. «Сдающие квартиры по задранным ценникам в отличие от продавцов без продаж с растущими ценниками радости не получают, а подсчитывают убытки от простоя пустого. Поэтому тут идет ценовой хаос и сильный разброс цен. И арендаторы это прекрасно знают, торгуются и получают совсем иные цены, от тех, что вывешены на заборе», — пишет комментатор.
Некоторые считают, что такие перемены были ожидаемы. «Естественный процесс для мамкиных рантье. Куплю студию на краю географии, буду сдавать и жить на пляже в Паттайе», — иронизирует аноним.
Ещё одно мнение: люди устали от тесного жилья. «Народ до ужаса просто устал от ваших квартир-клетушек в городских условиях. Эта опция теперь чаще всего необходима разве что приезжим и прочим „понаехавшим“. А давно проживающие в этом городе уже худо-бедно обустроились на данной геолокации и отнюдь не готовы переплачивать за жилье, когда стагнирующая инфляция перешла уже вообще все разумные пределы», — отмечает читатель.
Критикуют и самих арендодателей. «Хорошо устроились арендодатели. Налоги не платят, а бесплатной медициной пользуются. И образованием. Часто нигде они не работают. Даже не живут в стране», — уверен ещё один комментатор.
Отметим также, что местные застройщики уже обращались с просьбой изменить условия комплексного развития территорий (КРТ), поскольку количество строек в Новосибирске резко сократилось, и даже крупные федеральные компании не справляются с финансовой нагрузкой.
