На месте 40 бараков на Никитина построят ЖК с 2000 квартир

Департамент строительства Новосибирска выдал разрешение на застройку участка площадью 3,8 гектара, ограниченного улицами Никитина, Крамского и Коммунстроевской. Здесь на месте снесенных бараков появится жилой комплекс, состоящий из четырех многоэтажных домов.

Застройщиком выступает специализированный застройщик «Альфа», который входит в группу «СД Альфа Капитал». Проектом предусмотрено строительство корпусов с помещениями для обслуживания жилой застройки, а также двухуровневых подземных паркингов. Общее количество квартир в новостройках достигнет 2314.

По данным системы «Контур.Фокус», АО СЗ «СД Альфа Капитал» было зарегистрировано в Москве в 2003 году. Руководит компанией Сергей Дородных. За 2025 год выручка девелопера составила 267 миллионов рублей, а чистая прибыль — 198,7 миллиона рублей. В Новосибирске компания уже реализовала проекты, включая ЖК «Облака», а сейчас возводит жилой комплекс «Сосновый бор» за ледовым дворцом «Сибирь» и получила участок леса на улице Бардина.

Корпуса будут различаться по высоте: первый дом — переменная этажность от 24 до 30 этажей, где предусмотрено 983 квартиры. Второй корпус будет иметь от 19 до 25 этажей и 305 квартир. Третий дом рассчитан на 458 квартир при высоте от 9 до 24 этажей, а четвертый — 25-этажный на 568 квартир. Под каждой секцией запроектированы подземные парковки на два уровня.

Помимо жилья, в проекте заложены нежилые помещения: кладовые, комнаты общего пользования и торговые площади для непродовольственных товаров.

Разрешение на строительство действительно до 2034 года.

История этого участка началась задолго до нынешнего проекта. Дома на Никитина считались одними из самых старых аварийных строений в городе. Первоначально снос и расселение 40 домов должна была выполнить московская компания «СУ-155», однако в 2015 году мэрия расторгла контракт из-за невыполнения обязательств. В итоге расселением занялся муниципалитет.

Несколько лет назад региональные власти заключили с компанией «Альфа» масштабный инвестиционный проект, охватывающий данную территорию, а также улицу Бардина и Чернышевский спуск.

По распоряжению губернатора земельные участки под МИП предоставлены застройщику без торгов. Взамен компания передаст в областную собственность 693 квадратных метра жилых помещений, которые затем выделят детям-сиротам и детям без попечения родителей. Дополнительно инвестор до 1 октября 2027 года должен направить 750 миллионов рублей на строительство или реконструкцию объекта для госорганов.

Рядом мэрия также одобрила проект комплексного развития территории в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной и Прожекторной с продлением улицы Доватора. Участок в 46 гектаров с частными и аварийными домами был продан на торгах. Эта территория за 17 лет должна превратиться в мини-город с парком.