Долгострой на Маркса: сквер или достройка?

6 ноября в Новосибирске прошли публичные слушания по изменениям в Генплан. Главным вопросом стало будущее 17-летнего долгостроя бывшей «ТОП-Книги» на площади Маркса. Участок под зданием предлагается перевести из общественно-деловой зоны в рекреационную, поскольку недострой занимает территорию сквера имени Сибиряков-Гвардейцев. Мнения экспертов разделились: одни выступают за снос и восстановление зеленой зоны, другие — за сохранение возможности завершить строительство.

Главный градостроитель проектов компании «АрхиГрад» Алексей Нестеркин, привлеченный эксперт, признал: с точки зрения интересов горожан зеленая зона была бы предпочтительнее. Однако у здания есть собственник, и для сноса объект придется изъять, потратив на это деньги. Нестеркин предложил поддержать вариант, при котором участок сохранит общественно-деловое назначение.

«Давайте смотреть суровой правде в глаза. Чтобы восстановить рекреационную зону, город должен изъять объект — потратить на него деньги, а прежде накопить их. Приоритеты нам известны: пройдет тысяча лет, а там всегда будет стоять недострой. Мое мнение: лучше достроить здание в приличном виде», — высказался эксперт.

Заведующий кафедрой градостроительной и ландшафтной архитектуры НГУАДИ, кандидат архитектуры, доцент Григорий Ерохин отметил, что за изменение зоны на рекреационную подали обращения десять физических лиц, против — ООО «Библионик». По его словам, территорию лучше перевести в зону рекреации: это позволит организовать связь между площадью Карла Маркса и сквером, а также сформировать полноценный вход в зеленую зону.

«На территории возможны рекреационные объекты. На мой взгляд, собственник должен достроить здание как рекреационный объект», — заметил Григорий Ерохин.

Представитель компании «Библионик», правообладателя помещений в здании, после выступления эксперта подчеркнула: назначение долгостроя — общественное, в нем планируется открыть книжный магазин с библиотекой. ООО «Библионик» образовано в 2010 году. Генеральный директор — Любовь Касьянова, учредители в равных долях — Любовь Касьянова и Любовь Врацких. На конец 2025 года выручка организации составила 777,5 миллиона рублей, чистая прибыль — 5,6 миллиона рублей.

Против перевода участка в рекреационную зону выступил и участник слушаний Евгений Быков, представившийся кредитором объекта. Он заявил, что торговый центр «Александровский» поблизости планируют перевести в жилую зону, и предположил, что перевод их участка в рекреационную может отвечать неким интересам.

«Застройщик и владельцы здания готовы, чтобы его выкупили. Вопрос, насколько это нужно городу. Мы все-таки хотим достроить, изменить его нынешний вид на подходящий городу, есть несколько архитектурных решений. Сейчас нас пытаются заставить уйти с этого участка», — высказался Евгений Быков.

Еще один участник слушаний, Александр, также высказался против перезонирования участка под долгостроем. Он напомнил, что при строительстве застройщик согласился предусмотреть в здании арку, через которую горожане могли бы проходить в сквер. По его словам, здание готово на 90%, а его стоимость составляет порядка 700 миллионов рублей.

«В случае сноса строения мэрии предстоит эти деньги где-то изыскать, а также найти средства на снос и благоустройство. Откуда такие деньги? При посещении администрации района нам обозначили проблему, что здание находится в запустении», — объяснил он.

Выступающий заметил, что в сентябре Арбитражный суд принял решение о прекращении процедуры банкротства АО «Строй-Инверсия». В будущем назначат директора, который с помощью инвесторов и кредиторов достроит здание. АО «Строй-Инверсия», занимавшееся строительством объекта, образовано в 2015 году. Сейчас процедура по банкротству компании завершена. На конец 2025 года чистый убыток организации составил 3,7 миллиона рублей.

После публичных слушаний все предложения рассмотрит комиссия по внесению изменений в Генплан. Окончательное решение примут депутаты Горсовета на сессии.

Строительство здания на улице Покрышкина рядом со станцией метро «Площадь Маркса» начали в 2009 году. Здесь планировали открыть книжный магазин сети «ТОП-Книга», а также разместить офисы и кафе. Сдать объект собирались в 2011 году, но строительство затянулось. В итоге здание стало одним из самых заметных долгостроев Левобережья.