Жильцы пятиэтажки проиграли суд по капремонту

Собственники дома №183б по улице Дуси Ковальчук требовали через суд обязать Фонд модернизации ЖКХ завершить капитальный ремонт и заменить все внутридомовые инженерные сети, включая трубы горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, а также батареи и полотенцесушители.

Работы в здании начались весной 2025 года. Их исполнителем стала омская компания «СТК-Сибирь».

По словам жительницы дома Ларисы Вакуленко, к настоящему моменту подрядчик выполнил работы только в подвале и на чердаке. «А что идёт по квартирам собственников — канализация, отопление, вода, это нам не поменяли», — заявила она.

Ключевой конфликт разгорелся вокруг замены радиаторов отопления и полотенцесушителей. Фонд и подрядчик ссылаются на постановление правительства Новосибирска, согласно которому эти элементы не подлежат бесплатной замене в рамках капремонта. Жильцы же уверены, что такая позиция противоречит федеральному законодательству.

Также стороны спорят о необходимом количестве голосов для начала работ внутри квартир. Собственники утверждают, что достаточно решения двух третей, тогда как в Фонде настаивали на 100-процентном согласии всех владельцев жилья.

«В постановлении написано, что замена стояков и запорной арматуры производится только при допуске всеми собственниками дома. Это как бы организационно: они должны допустить. А Фонд посчитал, что они должны дать согласие. При нашем понимании ответственность лежит на исполнителе, а они переложили её на нас», — пояснила Лариса Вакуленко.

В Фонде модернизации ЖКХ сообщили, что не все жильцы предоставили доступ в свои квартиры для производства работ. «7 мая 2025 года были составлены акты о невозможности доступа в квартиру/помещение для выполнения работ по капитальному ремонту… Собственники квартир № 79 и № 37 отказались предоставить доступ», — отметили в организации.

В ведомстве уточнили, что капремонт в доме будет продолжен после окончания отопительного сезона. Подрядчик обойдет все квартиры и, если все собственники обеспечат доступ к стоякам, произведет замену труб и арматуры, относящихся к общему имуществу. При этом батареи и полотенцесушители замене за счёт средств капремонта не подлежат.

На стороне истцов в суде выступила управляющая компания «Монолит». Интересы Фонда модернизации ЖКХ представляла мэрия Новосибирска. Подрядчик, привлечённый в качестве третьего лица, в заседаниях не участвовал. Собственники дома намерены обжаловать решение суда в апелляционной инстанции.