ниче не пойму ? как это 60% нераспроданных новостроек. обзванивал нескольких застройщиков квартир свободных от них нет. и это на этапе строительства. это вира строй, кпд газ строй и еще парочку. и родственники одну из последних взяли. а еще пол дома недостроен.
Строители еще те сказочники. Да, стоимость стройки растет. Но, они как сейчас строят? Посмотрите, удешевляем за счет применяемых материалов, но продаем их как дорогие. Раньше строили из кирпича, сейчас делаем сэндвич из бетона каркаса, утеплителя и облицовки. Это раз. Что строят? Либо муравейник с кучей студий на этаже площадью на одного и то только поспать, либо аля премиум класс сразу зашивая туда управляшку, которая помимо ипотеки долгие годы будет тянуть деньги за все что надо и не надо. Либо аппарты которые в принципе не жилье, но кто об этом думает, когда денег впритык а купить надо. Цена земли выросла, а что выросло за ценой земли? Ну если у нас мэрия землю продает, то как минимум дороги с нормальным трафиком, садики, зеленые зоны? Нее за чем - все просто на каждом клочке воткнем по высотке и чихать нам на нужды жильцов будущих, все равно купят. Спрашивается зачем? Хотите развивать стройку - стройте для людей и покупать будут больше. Сносите старое ветхое и стройте на его месте, заканчивайте с точечной застройкой, вспомните про малоэтажку.Но так застройщикам не выгодно - маржа в кармане сократится. Поэтому тут нужно жестко регулировать что и где строить. А это уже вопрос к мэрии и ее заинтересованности не в своем интересе, а в развитии города. Цена на вторичку напрямую зависит от первички и сама выровняется.
Застройщики в себя слишком поверили, цены на лоха просто. Недавно старт продаж был в академе (не город) - от 230 т.р. за квадрат, бред. То что год назад стоило 140 - 160 т.р. - уже 200+. Самое интересное, что материалы, качество строительства, планировки - такое себе.
Цены предложений вообще никак не связаны с ценой реальных сделок. Продавцы читают таких вот горе-аналитиков о росте цен и повышают цены на свои квартиры, которые годами висят и не продаются даже по более низким ценам. Происходит саморазогрев якобы рынка, а реальные продажи стоят колом.
Ездил тут опять намедни на несколько дней в ЕКБ, блин, ну небо и земля по сравнению с НСК, озеленение, дороги, отсутствие такой пыли, пробки, кстати тоже есть, но поменьше и ОТ лучше. Не знаю как сказать, общее впечатление очень положительное, более уютный что-ли, хочется там дышать полной грудью, а не задумываться, где тут мой противогаз. А цены в среднем один в один, вот задумался, мож продать домик, да купить примерно такой же там, да встречать старость туда переехать. Опять же для бизнеса и логистики он больше подходит, до Москвы в 2 раза ближе, перелеты и прочие дела быстрее и дешевле. Население поменьше, опять же плюс, а реальной экономики больше. С одной стороны и не хочется переезжать из родного города, с 1910-х идет отчет тут моих предков, многих уже и нет даже могил, как в центре и на Березовой роще, но и терпеть вот это вот всё - уже заканчивается терпение, пока решил годик-полтора ещё подождать, посмотреть на нового мэра, и при отсутствии дальнейших перспектив к развитию, придется съезжать. Но вот как тут можно брать дорогую ипотеку привязывая себя такой кабалой на 10 лет - не понимаю этих людей, приезжать, жертвовать удобствами, экологией, доступностью перемещения по стране и за рубеж, даже климатом, ради чего, недвижка цена одинаковая, зарплаты одинаковые, комфорт отличается в разы, вообщем, странный у нас народ, не понимаю:-).
Судя по стилистике изложения - эксперты оперируют понятиями «я думаю», «мне кажется» или даже вот такое « Спрос падает, а цены растут». Ну как бы ноль цена таким экспертам.
"Средняя цена на жилье, по словам эксперта, растет, еще и из-за того, что с рынка «вымывается» дешевое жилье, а средние по цене и элитные квартиры остаются в продаже." - странная логика подсчётов у эксперта: если дешёвое жильё скупают, а среднее и дорогое стоит в продаже (т.е. не продаётся), то это значит, что средняя цена на жильё снижается, а не растёт.
Это же какими должны быть богатыми жители России,если квадратный метр жилья в даже депрессивном Омске стоит 114 тысяч рублей? Вот уж действительно наш "великий стратег" "поднял" страну с колен за свое бессменное нахождение у власти )))
Всё-таки какая умная у нас власть! Вернее наши русские чиновники. Дают материнский капитал,чтобы при помощи его захватить россиян в финансовое рабство. Ведь эти деньги можно в начале потратить только на жилье,которое стоит 100-150 тысяч за метр. Значит ты их возвращаешь банкам через ипотеку,которые контролируют друзья "великого стратега". Деньги вернулись к хозяину,а россиянин оказался в финансовой кабале лет на 20-30. Он теперь в полной собственности у власти - захотят на улицу выкинут, захотят ставку увеличат,а захотят и вовсе посадят. Вот такая забота о матерях и нашем благополучии )))
Статья явно заказная.
Деняк нету. Но вы держитесь там, не падайте.
В долларах, как в 2008-2009 году рынок недвижимости обесценился , так и не вышел на тот уровень , в рублях да, подрос за счёт бешеной инфляции
"Эксперты ждут повышения спроса из-за отмены льготных программ по ипотеке"......мммм даааа, хорошие "эксперты"!
да и бездомных после СВО нужно где-то селить
ниче не пойму ? как это 60% нераспроданных новостроек. обзванивал нескольких застройщиков квартир свободных от них нет. и это на этапе строительства. это вира строй, кпд газ строй и еще парочку. и родственники одну из последних взяли. а еще пол дома недостроен.
Строители еще те сказочники. Да, стоимость стройки растет. Но, они как сейчас строят? Посмотрите, удешевляем за счет применяемых материалов, но продаем их как дорогие. Раньше строили из кирпича, сейчас делаем сэндвич из бетона каркаса, утеплителя и облицовки. Это раз. Что строят? Либо муравейник с кучей студий на этаже площадью на одного и то только поспать, либо аля премиум класс сразу зашивая туда управляшку, которая помимо ипотеки долгие годы будет тянуть деньги за все что надо и не надо. Либо аппарты которые в принципе не жилье, но кто об этом думает, когда денег впритык а купить надо. Цена земли выросла, а что выросло за ценой земли? Ну если у нас мэрия землю продает, то как минимум дороги с нормальным трафиком, садики, зеленые зоны? Нее за чем - все просто на каждом клочке воткнем по высотке и чихать нам на нужды жильцов будущих, все равно купят. Спрашивается зачем? Хотите развивать стройку - стройте для людей и покупать будут больше. Сносите старое ветхое и стройте на его месте, заканчивайте с точечной застройкой, вспомните про малоэтажку.Но так застройщикам не выгодно - маржа в кармане сократится. Поэтому тут нужно жестко регулировать что и где строить. А это уже вопрос к мэрии и ее заинтересованности не в своем интересе, а в развитии города. Цена на вторичку напрямую зависит от первички и сама выровняется.
Страна феодального капитализма
Застройщики в себя слишком поверили, цены на лоха просто. Недавно старт продаж был в академе (не город) - от 230 т.р. за квадрат, бред. То что год назад стоило 140 - 160 т.р. - уже 200+. Самое интересное, что материалы, качество строительства, планировки - такое себе.
С такими ценами без ипотеки жильё не купить
Цены предложений вообще никак не связаны с ценой реальных сделок. Продавцы читают таких вот горе-аналитиков о росте цен и повышают цены на свои квартиры, которые годами висят и не продаются даже по более низким ценам. Происходит саморазогрев якобы рынка, а реальные продажи стоят колом.
Это не цены растут, это рубль шумно обесценивается.
Грош цена этим экспердам!)
чем выше цены задерут тем глубже упадут
Если бы люди бешено не скупали бы все, как в последний раз, то и роста бы не было. А скупают не умеющие считать.
Ездил тут опять намедни на несколько дней в ЕКБ, блин, ну небо и земля по сравнению с НСК, озеленение, дороги, отсутствие такой пыли, пробки, кстати тоже есть, но поменьше и ОТ лучше. Не знаю как сказать, общее впечатление очень положительное, более уютный что-ли, хочется там дышать полной грудью, а не задумываться, где тут мой противогаз. А цены в среднем один в один, вот задумался, мож продать домик, да купить примерно такой же там, да встречать старость туда переехать. Опять же для бизнеса и логистики он больше подходит, до Москвы в 2 раза ближе, перелеты и прочие дела быстрее и дешевле. Население поменьше, опять же плюс, а реальной экономики больше. С одной стороны и не хочется переезжать из родного города, с 1910-х идет отчет тут моих предков, многих уже и нет даже могил, как в центре и на Березовой роще, но и терпеть вот это вот всё - уже заканчивается терпение, пока решил годик-полтора ещё подождать, посмотреть на нового мэра, и при отсутствии дальнейших перспектив к развитию, придется съезжать. Но вот как тут можно брать дорогую ипотеку привязывая себя такой кабалой на 10 лет - не понимаю этих людей, приезжать, жертвовать удобствами, экологией, доступностью перемещения по стране и за рубеж, даже климатом, ради чего, недвижка цена одинаковая, зарплаты одинаковые, комфорт отличается в разы, вообщем, странный у нас народ, не понимаю:-).
Судя по стилистике изложения - эксперты оперируют понятиями «я думаю», «мне кажется» или даже вот такое « Спрос падает, а цены растут». Ну как бы ноль цена таким экспертам.
"Средняя цена на жилье, по словам эксперта, растет, еще и из-за того, что с рынка «вымывается» дешевое жилье, а средние по цене и элитные квартиры остаются в продаже." - странная логика подсчётов у эксперта: если дешёвое жильё скупают, а среднее и дорогое стоит в продаже (т.е. не продаётся), то это значит, что средняя цена на жильё снижается, а не растёт.
Это же какими должны быть богатыми жители России,если квадратный метр жилья в даже депрессивном Омске стоит 114 тысяч рублей? Вот уж действительно наш "великий стратег" "поднял" страну с колен за свое бессменное нахождение у власти )))
Всё-таки какая умная у нас власть! Вернее наши русские чиновники. Дают материнский капитал,чтобы при помощи его захватить россиян в финансовое рабство. Ведь эти деньги можно в начале потратить только на жилье,которое стоит 100-150 тысяч за метр. Значит ты их возвращаешь банкам через ипотеку,которые контролируют друзья "великого стратега". Деньги вернулись к хозяину,а россиянин оказался в финансовой кабале лет на 20-30. Он теперь в полной собственности у власти - захотят на улицу выкинут, захотят ставку увеличат,а захотят и вовсе посадят. Вот такая забота о матерях и нашем благополучии )))
Рев ситуация не за горами?))