Стоит забыть про дешёвое жильё навсегда ... жадность застройщиков просто зашкаливает ... скоро в Новосибирске со сменой мэра застроят всё и снесут последние сортиры и на их месте вырастут высотки ... мочить будет негде ...
Одно но. Сейчас зачастую цена у застройщика оказывается более интересной, нежели чем на вторичном рынке. Особенно в новостройках. Даже с учётом ремонта.
Одно но. Сейчас зачастую цена у застройщика оказывается более интересной, нежели чем на вторичном рынке. Особенно в новостройках. Даже с учётом ремонта.
Им деваться некуда ... по стране колом стоят многие десятки тысяч квартир ...их надо продать ... а этому тоже есть предел ...
Одно но. Сейчас зачастую цена у застройщика оказывается более интересной, нежели чем на вторичном рынке. Особенно в новостройках. Даже с учётом ремонта.
Разве что в долгостройках или гетто на окраине, где дом в поле и ещё 15 лет будет в этом поле, где ни приехать, ни уехать, жизнь, как в каком-нибудь Карасуке. Смысл покупать такое? Там цена завышена всё равно. Новосибирская прописка не гарантирует уровень жизни выше, чем в райцентре.
Быть или не быть ...? Вот в чём вопрос ... что лучше купить квартиру или колбасу ...? Вопрос появиться обязательно ... только несколько в более широком формате ...
"...если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне (15,6%)..."
У "эксперта" из Нижнего Новгорода именно такая ключевая ставка? Или ему лично Эльвира Сахипзадовна инсайд сливает?
Ох уж эти Вахтанги!
"Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот".
По ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.
Не дождетесь))) Не будет никакого снижения цен. В России огромный дефицит жилья. Элементарная математика: люди женятся, отселяются от родителей, рожают своих детей и далее по кругу. Жилье предыдущих десятилетий не современно, приходит в упадок из-за естественного износа и т.д. Не забудьте, что с в связи со всплеском рождаемости (хоть и не долгим, но он был), нужны были детские сады, школы... А детки подрастают и они не хотят и не будут жить с родителями, т.е. им тоже нужно жилье. Даже убыль населения пока что не влияет на спрос. Спрос останавливает только рост цен, повышение первоначального взноса (а грядет 30% - это должны быть накопления граждан, а их нет) и низкий уровень доходов. А в рост цен как раз таки заложены экскроу счета (типа защита обывателя от непорядочного застройщика), рост цен на стройматериалы (непредсказуемый и стремительный) и еще ооочень много составляющих. И у застройщика должна быть прибыль. Он не благотворительная организация. Кто думает, что все так просто - ну так займитесь сами и продайте по себестоимости.))
Поэтому и сами строим.
Дом в 100 КВ. Обходиться в 3млн.под ключ.
И ничего сложного нет.
Откройте интернет если строите с нуля.
И набивают карманы не только застройщики,а в первую очередь банки.
Хотите быть рабами - берите ипотеку
Поэтому и сами строим.
Дом в 100 КВ. Обходиться в 3млн.под ключ.
И ничего сложного нет.
Откройте интернет если строите с нуля.
И набивают карманы не только застройщики,а в первую очередь банки.
Хотите быть рабами - берите ипотеку
Да дана... Гораздо Вы врать, Уважаемый. До в 100 квадратов за 3 мильёна??? Шутнииик... 😂🤣😅
Есть возможность взять по льготной программе, надо брать. Ждать, что что то изменится, не дождешься никогда!
Вторичка сильно подвела сейчас. % ставка сильно отличается между первичной и вторичкой. Конечно, если покупать в ипотеку, то только новостройку. Если есть маткап, смысла хранить его так же нет. Деньги должны работать. Квартира в России всегда будет востребована, как инвестиция - жить, сдавать, продать, купить что то другое. Всегда! Таковы реалии.
Не падали, но росли медленнее ипотечного платежа. Иначе говоря, при продаже квартиры можно было компенсировать уплаченные проценты или даже в плюсе остаться. По опыту разве что ремонт чуть-чуть не окупился, но это просто из-за того, что он был оверпрайснутый, ну то есть не стоило в квартире в этом районе делать такой ремонт, надо было раза в 2 дешевле.
Не врите. В 2015 году падали. Но это какой-то исключительный год был, очень много жилья настроили, не могли продать застройщики. Больше такого не было. Сейчас сам механизм строительства поменяли так, что не строят больше, чем нужно и никакой конкуренции нет. Соответственно. Цены только вверх.
Не врите. В 2015 году падали. Но это какой-то исключительный год был, очень много жилья настроили, не могли продать застройщики. Больше такого не было. Сейчас сам механизм строительства поменяли так, что не строят больше, чем нужно и никакой конкуренции нет. Соответственно. Цены только вверх.
Очень условно падали, надо сказать. Сильно локально и вторичка.
Рожайте детей, говорили они. А сами поддали цены на жильё ещё на 10-20%. Где логика? Ведь есть бабья Жадность. Баба всегда разрывается между рождением детей и ден.знаками. Что выбрать? В итоге Жадность побеждает, нахапают и квартир и сидят продают по максимальной цене, ни детей, ничего им не надо, только золото.
Покупать сейчас жильё за наличные - означает выплатить за кого-то ипотеку. Цены установили такие, как-будто 5 лет уже выплачивали ипотеку и теперь решили продать с наваром. Застройщики поддерживают этот тренд, потому что, им чем дороже продать новостройку, тем лучше. Саму ипотеку брать тоже не лучшее время - сейчас ставки, наконец, стали адекватные и прибыльность ипотеки снизилась. Многие мажоры же берут 5-10-20 ипотек, и зарабатывают на этом. В ипотечные метры заселяют жильцов, а в случае ненадобности, продают эти же квартиры с хорошим наваром.
Слушайте, а реально то оказывается сейчас ипотек дают и 3 и 4! Не, я не то чтобы совсем из тайги вылез, но раньше вроде банки просто построже к скорингу подходили. А тут просто с одним знакомым лично пообщался - у него 4!!! Ипотеки. Правда сейчас он что-то тужуется. Ипотеки то хоть еще и по "тем" ставкам, но само состояние рынка, коммерческие перспективы...в целом перспективы страны. Вопросы есть...
Проблему с рынком жилья не решить процентами по ипотеке. Суть в том, что постепенно появляются квартирные магнаты, которые скупают их под сдачу в аренду. Причём они не пользуются ипотекой. По сути идёт укрупнение собственников. Так же как и с сетями продуктовых магазинов. Ещё лет 10-20 назад любой желающий практически мог открыть продуктовый формата у дома, сейчас это уже скорее исключение. То же самое будет и с жильём. В скором времени сформируется несколько десятков крупных контор и картелей, которые будут владеть подавляющим количеством жилой недвижимости, а большинство людей будут жить в арендном жилье. Собственно на Западе этот путь уже пройдён.
Решением проблемы может быть только государственная программа массового строительства муниципального жилья с низкой ставкой аренды. При грамотной работе службы обмена это ещё и позволит решить проблемы транспорта и пробок.
Один из самых разумных комментов, которые были на эту тему. Такой вариант решит и проблему пузыря с новостройками и проблему больших денег, которые остались в РФ после того как вывести их за рубеж стало или невозможно, или нецелесообразно.
Решением проблемы может быть только государственная программа массового строительства муниципального жилья с низкой ставкой аренды. При грамотной работе службы обмена это ещё и позволит решить проблемы транспорта и пробок.
Чушь полная, ещё никогда не падала цена на квартиры,опыт других стран не причем,у нас все по другому,в магазине например гниют фрукты,но цена на них не упадет, лучше выбросят, квартиры 100 процентов будут повышаться,о падении цены уже говорят много лет,и ни....я
Застройщики сейчас активно цены на ИЖС будут раскачивать. Там бабурики закалачивать и ждать когда подрастёт и еакопится новое поголовье ипотечников.
В 2020 году, в Челябинске, в ленинградке трех комнатная, с хорошим ремонтом, стоила 2 300 000 с ежемесячный взносом 25 000 рублей. Ипотеку можно было закрыть за 9 лет.
Сейчас квартира, без ремонта, просто стены, продаётся за 5 000 000 рублей. Ипотека 20 лет. Ежемесячный платёж 63 573,первоначаьтный взнос 1 100 000. Переплата 14 800 000 рублей. А ведь надо ещё ремонт сделать, коммуналку оплатить 15 000 руб. По кушать.
Не понимаю - кто и на хрена скупает такой хлам в ипотечное рабство на 20 лет. Просто посчитайте сколько денег переплачиваете. Где экономия? В чем? Не создавайте ажиотаж, принципиально не покупайте квартиры у перекупщиков. Сами ведь инфляцию создаёте и раскачиваете. А что и какое будущее своим детям о тавите?
Никогда не видел, чтобы недвижимость дешевела, со временем только дорожает. Эх не успел расшириться, а вина тому строительсво дома дачного. Дача- это зло, потребляющая семейный бюджет.
Стоимость вторички уже падет, ( а как вы хотели на нее кредит 20%!!)-предложений на рынке всё больше. Упоротые всё ещё ждут своей цены, реалисты опускают цену. Первичка уже стоит буксует-добирают льготники ипотечники и уже начинает снижаться. Очевидные вещи!
Почему квартиры дорожают : потому что это выгодно прежде всего банкам, если клиент вдруг не сможет платить ипотеку, а прибыль нужно получить, выгодно и застройщикам, выгодно и "инвесторам", а куда вкладывать деньги еще на длинный срок, выгодно и правительству, ведь с больших продаж большие налоги приходят в казну, а меж тем налоговый вычет не поменялся.
Невыгодно только людям, которые хотят улучшить жилищные условия.
Самое плохое,что из социально значимого объекта сделали объект спекуляций. Государство не развернулось человеческим лицом к людям, оно ведет себя как хищник , раздавая ипотеки, закабаляя людей, и позволяя одним (риэлторам, рантье) наживаться на беде других. А сколько недвижимости в городе принадлежит тем, кто в городе и даже нашей стране не проживает...
Ага... сейчас тебе олигархи застройщики бесплатно давать начнут... еще и за коммуналку сверху приплатят. И продукты бесплатно подвезут. И тапочки постирают....
Ага... сейчас тебе олигархи застройщики бесплатно давать начнут... еще и за коммуналку сверху приплатят. И продукты бесплатно подвезут. И тапочки постирают....
Если опустить цены на квартиры, то ипотеку перестанут платить. Этого ни кто не допустит. Надо что б тпотечники в себя поверили, хорошие ремонты сделали, привыкли платить взносы и дань за 25 лет. Это года-3-5 должно быть. То есть-это время будут развиваться в другом направлении-Ижс. А потом опять на проторенную и обкатанную дорожку.... Одна Набиулина ни чего не сможет сделать. А "презика" уже давно ни кто ни во что не ставит. Ходит там что то бухтит, пыхтит, пускать пытается... А его как ни кто не слушал-так и не будет слушать. Он только горемык способен кошмарить.
Стоит забыть про дешёвое жильё навсегда ... жадность застройщиков просто зашкаливает ... скоро в Новосибирске со сменой мэра застроят всё и снесут последние сортиры и на их месте вырастут высотки ... мочить будет негде ...
Быть или не быть ...? Вот в чём вопрос ... что лучше купить квартиру или колбасу ...? Вопрос появиться обязательно ... только несколько в более широком формате ...
"...если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне (15,6%)..."
У "эксперта" из Нижнего Новгорода именно такая ключевая ставка? Или ему лично Эльвира Сахипзадовна инсайд сливает?
ставка 14.12 будет повышена, можете даже не сомневаться.
Ох уж эти Вахтанги!
"Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот".
По ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.
Не дождетесь))) Не будет никакого снижения цен. В России огромный дефицит жилья. Элементарная математика: люди женятся, отселяются от родителей, рожают своих детей и далее по кругу. Жилье предыдущих десятилетий не современно, приходит в упадок из-за естественного износа и т.д. Не забудьте, что с в связи со всплеском рождаемости (хоть и не долгим, но он был), нужны были детские сады, школы... А детки подрастают и они не хотят и не будут жить с родителями, т.е. им тоже нужно жилье. Даже убыль населения пока что не влияет на спрос. Спрос останавливает только рост цен, повышение первоначального взноса (а грядет 30% - это должны быть накопления граждан, а их нет) и низкий уровень доходов. А в рост цен как раз таки заложены экскроу счета (типа защита обывателя от непорядочного застройщика), рост цен на стройматериалы (непредсказуемый и стремительный) и еще ооочень много составляющих. И у застройщика должна быть прибыль. Он не благотворительная организация. Кто думает, что все так просто - ну так займитесь сами и продайте по себестоимости.))
Есть возможность взять по льготной программе, надо брать. Ждать, что что то изменится, не дождешься никогда!
Вторичка сильно подвела сейчас. % ставка сильно отличается между первичной и вторичкой. Конечно, если покупать в ипотеку, то только новостройку. Если есть маткап, смысла хранить его так же нет. Деньги должны работать. Квартира в России всегда будет востребована, как инвестиция - жить, сдавать, продать, купить что то другое. Всегда! Таковы реалии.
Ещё бы у цыган узнали, стоит покупать или нет
Бла-бла-бла. Ни о чем, как всегда.
Надо было поинтересоваться у риэлтора в Удмуртии было бы точнее
"Нельзя исключать и рост курса доллара". Смешно. Вопрос только в одном, будет этот "рост" на 20% или 50%.
Все ваши прогнозы.. Цены будут расти, так было и будет
Назовите хоть одно безопасное действие для безопасного вложения денежных средств для людей? Его неееееет, везде подвохи….
в россии цены на недвижимость не падали никогда, так что мечтающим купить за миллион двушку у метро можно прям сейчас обломиться
Рожайте детей, говорили они. А сами поддали цены на жильё ещё на 10-20%. Где логика? Ведь есть бабья Жадность. Баба всегда разрывается между рождением детей и ден.знаками. Что выбрать? В итоге Жадность побеждает, нахапают и квартир и сидят продают по максимальной цене, ни детей, ничего им не надо, только золото.
Покупать сейчас жильё за наличные - означает выплатить за кого-то ипотеку. Цены установили такие, как-будто 5 лет уже выплачивали ипотеку и теперь решили продать с наваром. Застройщики поддерживают этот тренд, потому что, им чем дороже продать новостройку, тем лучше. Саму ипотеку брать тоже не лучшее время - сейчас ставки, наконец, стали адекватные и прибыльность ипотеки снизилась. Многие мажоры же берут 5-10-20 ипотек, и зарабатывают на этом. В ипотечные метры заселяют жильцов, а в случае ненадобности, продают эти же квартиры с хорошим наваром.
Проблему с рынком жилья не решить процентами по ипотеке. Суть в том, что постепенно появляются квартирные магнаты, которые скупают их под сдачу в аренду. Причём они не пользуются ипотекой. По сути идёт укрупнение собственников. Так же как и с сетями продуктовых магазинов. Ещё лет 10-20 назад любой желающий практически мог открыть продуктовый формата у дома, сейчас это уже скорее исключение. То же самое будет и с жильём. В скором времени сформируется несколько десятков крупных контор и картелей, которые будут владеть подавляющим количеством жилой недвижимости, а большинство людей будут жить в арендном жилье. Собственно на Западе этот путь уже пройдён.
Спросили у продавца колбасы стоит ли покупать колбасу...
При сталене такова не было!
Чушь полная, ещё никогда не падала цена на квартиры,опыт других стран не причем,у нас все по другому,в магазине например гниют фрукты,но цена на них не упадет, лучше выбросят, квартиры 100 процентов будут повышаться,о падении цены уже говорят много лет,и ни....я
Сидеть на своем месте, и не покупать в три дорого,или на юге купить дешевле дом 😉
спросили у продавца, стоит ли покупать…
Застройщики сейчас активно цены на ИЖС будут раскачивать. Там бабурики закалачивать и ждать когда подрастёт и еакопится новое поголовье ипотечников.
В 2020 году, в Челябинске, в ленинградке трех комнатная, с хорошим ремонтом, стоила 2 300 000 с ежемесячный взносом 25 000 рублей. Ипотеку можно было закрыть за 9 лет.
Сейчас квартира, без ремонта, просто стены, продаётся за 5 000 000 рублей. Ипотека 20 лет. Ежемесячный платёж 63 573,первоначаьтный взнос 1 100 000. Переплата 14 800 000 рублей. А ведь надо ещё ремонт сделать, коммуналку оплатить 15 000 руб. По кушать.
Не понимаю - кто и на хрена скупает такой хлам в ипотечное рабство на 20 лет. Просто посчитайте сколько денег переплачиваете. Где экономия? В чем? Не создавайте ажиотаж, принципиально не покупайте квартиры у перекупщиков. Сами ведь инфляцию создаёте и раскачиваете. А что и какое будущее своим детям о тавите?
Причем тут Нижний Новгород?
Никогда не видел, чтобы недвижимость дешевела, со временем только дорожает. Эх не успел расшириться, а вина тому строительсво дома дачного. Дача- это зло, потребляющая семейный бюджет.
Сами живите в нишите, как в СССР. По мне так уровень Европы больше по душе(ЗА исключением ГомоСЭКОВ)
Стоимость вторички уже падет, ( а как вы хотели на нее кредит 20%!!)-предложений на рынке всё больше. Упоротые всё ещё ждут своей цены, реалисты опускают цену. Первичка уже стоит буксует-добирают льготники ипотечники и уже начинает снижаться. Очевидные вещи!
Всё посыпалось! Это очевидно!
Почему квартиры дорожают : потому что это выгодно прежде всего банкам, если клиент вдруг не сможет платить ипотеку, а прибыль нужно получить, выгодно и застройщикам, выгодно и "инвесторам", а куда вкладывать деньги еще на длинный срок, выгодно и правительству, ведь с больших продаж большие налоги приходят в казну, а меж тем налоговый вычет не поменялся.
Невыгодно только людям, которые хотят улучшить жилищные условия.
Самое плохое,что из социально значимого объекта сделали объект спекуляций. Государство не развернулось человеческим лицом к людям, оно ведет себя как хищник , раздавая ипотеки, закабаляя людей, и позволяя одним (риэлторам, рантье) наживаться на беде других. А сколько недвижимости в городе принадлежит тем, кто в городе и даже нашей стране не проживает...
От родителей, бабушек и дедушек, наверное жилье осталось!
ВиШ
РМ
население стареет, поэтому квартиры скоро бесплатно будут даваться как при ссср
Если опустить цены на квартиры, то ипотеку перестанут платить. Этого ни кто не допустит. Надо что б тпотечники в себя поверили, хорошие ремонты сделали, привыкли платить взносы и дань за 25 лет. Это года-3-5 должно быть. То есть-это время будут развиваться в другом направлении-Ижс. А потом опять на проторенную и обкатанную дорожку.... Одна Набиулина ни чего не сможет сделать. А "презика" уже давно ни кто ни во что не ставит. Ходит там что то бухтит, пыхтит, пускать пытается... А его как ни кто не слушал-так и не будет слушать. Он только горемык способен кошмарить.
Зарплаты сделать адекватные рынку и все будет хорошо
просто хотят поднимать рождаемость , пусть дают не маткапитал, а квартиру социальную, с возможностью выкупа по цене себестоимости м2