Рынок перенасыщен, но цены растут, а не снижаются. Штощъ, не хотят (не могут) снижать цены - пусть сидят с не распроданными квартирами. Раз рыночные отношенияне для них, то это их проблемы. Платить по 5 лямов за бетоную конуру - мало приятного. А если брать более-менее уютные квартиры и не на отшибе, там вобще десяточка и больше... Спасибо, перебьюсь.
Не переживайте, единоросы всё скупят и силовики. У них сотни миллионов денег зависли, кроме Дубая их нигде не потратишь, вот и покупают квартиры десятками.
Рынок реально перенасыщен. И вина в этом прежде всего городских управленцев. Участки выдают в аренду под будущие стройки, во время арендные платежи не собирают. Или продают и не собирают налоги. Пустыри стоят. Ни кто не следит за сроками реализации проектов по застройки. Потом, когда выходят сроки давности по оспариванию прав на приобретение земли, по быстрому начинают строить при этом сразу меняя назначение земли и вместо предполагаемого дома в 12 этажей пихают 25, но с инфраструктурой под 12. И им все это опять же одобряют. Потенциальные покупатели видя привлекательное место на этапе котлована берут квартиру в надежде что она же будет хотя бы новая ну и под субсидию, а потом оказывается что половина дома не распродана и платить за его содержание будут, те кто купил. В итоге городские власти довольны - у нас очень высокие темпы строительства (за это и похвалили нашего губернатора), застройщик вложив из своих не так и много (деньги как правило банковские) тоже доволен - построил вше больше дешевле, банкиры - деньги то все равно работают. А вот покупатели в минусе. Примите четкий градостроительный план, отберите не используемые участки, запретите вносить изменения в зонирование с нарушениями норм и возможно сократятся безумные стройки с кучей свободных к продаже. Иными словами - умерьте аппетит. Не всегда хорош большой пирог.
Новостройка менее удобна для жизни, чем квартира в относительно свежем доме, но который уже обжит. Поэтому новостройки и стоили всегда меньше. А сейчас они стоят больше. Вопрос - ну и кому надо покупать дороже, делать ремонт, потом пару - тройку лет слушать ремонт соседей???
Не знаю, я вот купил новостройку, цена за квадрат на 20 тысяч ниже вторички в том же районе. Разница уйдёт на ремонт, в итоге будет новая квартира с новым ремонтом по той же цене ,что квартира старая и с таким же ремонтом. По мне так выбор очевиден.
Не знаю, я вот купил новостройку, цена за квадрат на 20 тысяч ниже вторички в том же районе. Разница уйдёт на ремонт, в итоге будет новая квартира с новым ремонтом по той же цене ,что квартира старая и с таким же ремонтом. По мне так выбор очевиден.
Хха, минусуют похоже те, кто не может купить. Ну, минусуйте.
Хха, минусуют похоже те, кто не может купить. Ну, минусуйте.
ну незнаю я купил вторичку сделал ремонт за месяц и живу 2 года. а новостройку которую тоже хотел только осенью сдадут в этом году. заехал к другу в гости в новостройку уже год там живет . так до сих пор ремонты делают. префораторы гремят почти каждый день. мой дом 2015 года. пока тихо.
Основное отличие технического образования от гуманитарного в том, что если инженер принимает неправильное решение и делает не так как это нужно, то в итоге ничего не работает, ошибка очевидна и ее необходимо исправлять, в то время как гуманитарные "аналитеги", рыночники и прочие шарлатаны, могут довольно долго морочить головы оставаясь при этом на своих местах.
"крупные застройщики сдают позиции более технологичным компаниям" -
это тем, которые просто собирают деньги,
а дома достраивают потом на деньги налогоплательщиков?
Если думаете, что застройщики существенно снизят цену, то это миф. А будет так: продажи зависнут, правительство и банки придумают новую ипотечную программу с пониженной % ставкой. И народ ломается все скупать. Пойдёт спрос - пойдёт и цена вверх. И всё купят - не переживайте.
Вон в центре Москвы можете посмотреть есть в стройке квартиры по 500 млн руб. И они же строят для кого-то и их тоже купят.
КПД-Газстрой покупают потому что там с ремонтом. И многие хотят сразу заехать и жить. А для сдачи в аренду тоже очень удобно - сразу можно сдавать. Это не Брусника с гипсокартонными стенами в квартире.
Это не реклама))))
"к осени спрос уже может восстановиться, потому что в стране фактически оказались заперты деньги, которые раньше можно было направить на имущество и инвестиции за рубежом" - непонятно, откуда такой вывод. К примеру мне удалось все деньги вывезти из России и недвижимость продать. Друзья/знакомые - у всех разные ситуации, да. Кто то не успел вовремя продать и квартиры зависли, сильно снижать цену тоже жалко. Но покупать в этих условиях новую недвижимость?! Инвестиции в недвижимость - это всерьез и надолго, а в нынешних условиях долгосрочное планирование в России невозможно.
Предположение основано на том, что может быть гиперинфляция или что угодно с рублём может случиться. Поэтому, если накопления "заперты в стране", то их надо потратить хоть на что-то. Квартиру, машину, стиральную машинку - у кого на что хватит. Откладывать на старость бесполезно, историю с накоплениями проходили уже неоднократно.
Предположение основано на том, что может быть гиперинфляция или что угодно с рублём может случиться. Поэтому, если накопления "заперты в стране", то их надо потратить хоть на что-то. Квартиру, машину, стиральную машинку - у кого на что хватит. Откладывать на старость бесполезно, историю с накоплениями проходили уже неоднократно.
"машину, стиральную машинку" - это все импорт и он подорожает в кризис. Недвижимость произведена из местных палок и г..., она в кризис дорожать не может. Это проверено предыдущими кризисами, поэтому зачем выбрасывать деньги?
Предположение основано на том, что может быть гиперинфляция или что угодно с рублём может случиться. Поэтому, если накопления "заперты в стране", то их надо потратить хоть на что-то. Квартиру, машину, стиральную машинку - у кого на что хватит. Откладывать на старость бесполезно, историю с накоплениями проходили уже неоднократно.
Пока еще в стране можно купить наличную валюту, почему вы не упоминаете этот вариант? Или уже нельзя?
Красиво напечатали- деньги заперты в стране, скоро спрос выровняется..... а по факту у большинства людей попросту нет денег покупать студии по 3 или 5 мильонов
По ее мнению, к осени спрос уже может восстановиться, потому что в стране фактически оказались заперты деньги, которые раньше можно было направить на имущество и инвестиции за рубежом
ну да ну да--эксперты считают что те кто ранее покупал яхту на лазурном берегу кинутся инвестировать в панельные студии на окраине новосибирска
Это действительно было феерично. гос-во решило вложиться в рост кол-ва ипотек низким процентом, чтоб подстегнуть строит, отрасль, а застройщики на радостях задрали цены на 40-50%, так что "конечный пользователь" не понял, почему он взял в ипотеку квартиру по низкой ставке, а выплачивать ему те же 30 лет и еще бОльшую сумму, чем условному другу Васе, бравшем ипотеку пару тройку лет назад под 8-10%
Как обычно, жадность все губит. Ещё больше, больше этажей на кусочек земли. Ещё выше цены. Могут балконы не делать и подъезд как общага. Ну и кому счастье такое надо?
качественных строителей коттеджей вообще мало. Особенно кто может работать с керамоблоками.
А прорабы совсем совесть потеряли: деньги за строительство просят и не скрывают, что с материалов имеют, а делиться скидкой не хотят.
Не по-людски.
Денежки зарабатывать привыкли, господа капиталисты, но должны знать что бывают и кризисы и придется продавать квартиры по убыточной цене или можете их солить как огурцы в банке. Надо привыкать к капитализму.
Бла-бла-бла... Вопрос в другом хочет ли вообще молодёжь создавать семьи, заводить детей, жить в этом холодильнике, работать чернорабочими всю жизнь и платить ипотеку всю молодость, обрекая себя на нищету по собственной воле... в этом проблема...
Создавать семьи это нормальное естественное желание. Жить в климате Новосибирска вовсе не обязательно, но вполне можно. Ипотеку можно и не платить если жить на улице.
Создавать семьи это нормальное естественное желание. Жить в климате Новосибирска вовсе не обязательно, но вполне можно. Ипотеку можно и не платить если жить на улице.
Жить или разменять родительскую квартиру не вариант чтоли... лучше чем студия за 3 мульона в ипотеку в Столице Сибири, где молодёжь кроме официантки или кассирши с кладовщиком никем не может устроиться работать...
нет, потому что слишком влиятельны интересы (почти все застойщики - единоросы, и это только вершина айсберга). Поэтому будут максимально отсрочивать сдувание пузыря.
Все просто-сдедайте адекватные цены. Есть куча старых, но ухоженных домов по линии метро и в транспортной доступности, с квадратной 30кв.м и более. Зачем покупать дороже 25м без отдельной кухни, чтобы потом слушать ремонт соседей года этак 3 со всех сторон, стоять в пробке на работу/с работы и вдобавок, если есть дети не иметь рядом сада/школы.
А когда захочешь продать только в твоём подъезде ещё с десяток конкурентов. Не понимаю
А до 91 года все прекрасно было? Давка за жратвой по талонам и гуманитарные ножки Буша, очереди за эмалированными тазиками - это видимо был "не кризис"...
А до 91 года все прекрасно было? Давка за жратвой по талонам и гуманитарные ножки Буша, очереди за эмалированными тазиками - это видимо был "не кризис"...
Это был СССР. А потом пришли младореформвторы. Рыжие всякие. Со странными фамилиями. Белый дом обстреливали. Ну и т.д. другая страна.
Люблю такие вот статьи с мнением "экспертов" , где "вот-вот пузырь лопнет" , или "прогнозирую что к такому то времени ситуация изменится так то" или "цены будут точно расти/падать (выбрать нужное". И это все в России, сейчас, когда утром можно проснуться и узнать что доллар стоит 50, или 150, границы могут быть открыты, или закрыты, или вообще очередной сюрприз по телеку "щас мы их покажем кузькину мать". Забавно слушать прогнозы в то время, когда никто не знает что будет завтра, а они на месяцы в перед рассуждают )
Это все от бестолковости планирования и проектирования. Надежда у застройщика одна- квартира непроданная стоит и жрать не просит. Потом продастся. Но только одного не учитывают- жилье ветшает без проживания и ухода. Все эти "новые" и "инновационные" стройматериалы на самом деле недолговечны. Плюс ещё упорное игнорирование требований производителя по технологии применения материалов со стороны строителей усугубляет ситуацию в десятки раз, сокращая их срок жизни. Элементарно- для некоторых шпатлевок даже вода должна быть определенной кислотности. Т.е. нужна соответствующая водоподготовка на стройплощадке. Вы видели установки для водоподготовки хотя бы на одной из стройплощадок города?
Что значит:квартира непроданная стоит и жрать не просит? А если дом подключен к отоплению, то кто платит за отопление непроданных квартир?
Соседи, которые купили в этом доме квартиры!!! Ибо УК в новом доме создается застройщиком, и доит первых "Счастливчиков" в течении 5-7 лет как надо, чтобы покрыть накладные расходы на содержание непроданных хат!😂😂😂😂😂😂 Вы не знали этого?
Соседи, которые купили в этом доме квартиры!!! Ибо УК в новом доме создается застройщиком, и доит первых "Счастливчиков" в течении 5-7 лет как надо, чтобы покрыть накладные расходы на содержание непроданных хат!😂😂😂😂😂😂 Вы не знали этого?
Если вы думаете что квартиры стоят нераспроданными по 5-7 лет , то посчитайте стоимость денег и инфляцию и подумайте есть ли смысл кому-то держать квартиры нераспроданными .
цены падать не будут инфа 146% не в той стране ваш "рынок" :))
просто поскулят, поплачутся.. и депутаты (а большинство их там из строителей и лоби строителей) напридумывают.. а5 "бесплатных" ипотек и т.п. "господдерку" и за счет ПФР.. а5 раздуют рынок.. проходили уже не раз.
Вообще не надо квартиры покупать по таким ценам в этих гетто, которые через пару лет действительно превратятся в реальные гетто, с более половиной непроданного жилья, которое просто будет стоять и ветшать из-за того что дома не будут полноценно эксплуатироваться и обслуживаться. Что то сами застройщики не живут в таких домах.
А мне вот что интересно. Вот Энергомонтад, например. Из 10 квартир продана одна. Кто будет оплачивать содеожание дома, скажем, на 200 квартир? Те 20 бедолаг, которые приобрели там квартиры?
Если квартиры остаются в собственности застройщика или банка, то собственник жилья и должен участвовать в оплате общедомовых расходов. А если банкам придется платить за жкх, не сдавая жилье в аренду, то это отразится на процентах вкладов в сторону уменьшения.
Если квартиры остаются в собственности застройщика или банка, то собственник жилья и должен участвовать в оплате общедомовых расходов. А если банкам придется платить за жкх, не сдавая жилье в аренду, то это отразится на процентах вкладов в сторону уменьшения.
Да ну что вы, не знаете что ли кпк это делается? Застройщик ставит свою УК (большинство голосов у него же, стало быть - кого хочет, того и ставит), и устанавливает такой тариф, чтобы выручки от 20 квартир хватало на весь 200-квартирный дом. В итоге собирает с этих 20 квартир Х денег, на них содержит дом, а за остальные 180 квартир тоже платит по тому же тарифу, но платит сам себе, т.е. перекладывает из своего правого кармана в левый.
Да ну что вы, не знаете что ли кпк это делается? Застройщик ставит свою УК (большинство голосов у него же, стало быть - кого хочет, того и ставит), и устанавливает такой тариф, чтобы выручки от 20 квартир хватало на весь 200-квартирный дом. В итоге собирает с этих 20 квартир Х денег, на них содержит дом, а за остальные 180 квартир тоже платит по тому же тарифу, но платит сам себе, т.е. перекладывает из своего правого кармана в левый.
Отопление 3-х подъездника 18 этажей плюс коммерция по всему первому этажу стоит около 500 тыров в месяц. Попробуйте раскидайте на 20 квартир. Самому то не смешно ?)
Автор, очевидно, не знает разницы между строителями, застройщиками и девелоперами. Так то я бы запретил использование иностранных слов когда есть нормальное отечественное слово, но это уже второй вопрос. Первый вопрос - зачем вы используете слово не понимая его значения? Девелопер не занимается застройкой, а занимается комплексной разработкой территории района, а застройку территории ведут уже застройщики своими силами, либо с привлечением подрядчиков (строителей).
Я так понял, сейчас волна статей про проблемы недвижимости, после будет опять про проблемы рубля. И всё одно и то же. Недвижимость припадёт, но через год-другой отскочит. Есть возможность - пробуйте дождаться локального минимума. Нет - покупайте. Есть прям деньги на всю квартиру - яростно торгуйтесь, показываю фото пачек на своей кровати. Про рубль то же, будет падать, причём быстро, через год ахнете. Но когда случится обвал, не знаю.
Продажа нефти, газа и леса и строительный бизнес - на этом держалась экономика страны. Ещё фармацевтика хорошо зарабатывала на населении. Это время прошло. Надо менять структуру экономики. Приходит время ИЖС. Жить в домах предпочитают больше граждан страны. Многоэтажное строительство перестаёт быть привлекательным. Чем раньше это поймут строители, тем меньше придётся сносить домов построенных.
"Приходит время ИЖС." Это так на доске объявлений в садовом товариществе пишут? Все стремятся в центр города, ближе к работе, больницам и школам. В центре ИЖС просто негде разместить для всех желающих.
"Директор RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что «тревожные звоночки» действительно есть, но пока не трагичные — скорее непонятные" А что тут не понятного, она цены видела?
И в чём смысл эскроу-счетов? В том, чтоб вместо государства банки поддерживали люди которые покупают квартиры???
Я в 2014 году покупал квартиру, уже в то время было обязательным для застройщика страховать сделку, то есть если я не получаю квартиру из-за того, что дом не построен, то страховая выплачивает мне деньги которые я отдал застройщику. Вроде все были довольны и страховая и застройщик с деньгами и клиент купивший не так дорого квартиру. Зачем ввели эскроу?
Эти застройщики еще бы побольше задрали цены. Уже новостройки в махровых едренях типа Затона стОят больше 100 тыр за квадрат. Кто это будет покупать? Не говоря уже про совершенно дичайшие планировки. Надеюсь, скоро люди поймут, что слово "студия" - это не признак "цивилизованного эуропейского развития", а знак беспросветной бедности, когда человек не может позволить себе даже минимального комфорта на уровне обычной хрущевки.
В СССР не только строителям жильё давали. Многие приезжие из деревень, отучившись и отработав положенное, по распределению получали. Сейчас такое немыслимо!
Вы видимо "строитель". По вашему мнению застройщик должен за свои деньги строить дома и раздавать квартиры в них строителям, электрикам, сантехникам и т.д.?
Кто-то пытается дать работу агенствам недвижимости и посредникам, давая такие статьи. Как раз в начале статьи - прекрасные данные по продажам, просто вал продаж. А то, что стоит или встанет - уйдёт по новые меры поддержки отрасли, под защиту от недосторя (про который все закрыли глазки в этой статье и тихо-тихо промолчали про бывших 130 объектов с жертвами, часть которых начиталась местечковых продаванов). У строителей есть запас по времени, по деньгам, по мощности. Не продадут за месяц- продадут за 3-4 года точно! Время меняется не только у посредников , рвущих на куски прибыль строителей и Покупателей, но и у самих строителей. Просто другие , новые условия. Всё продастся. Бум ипотеки и гарантии вложенным средствам - это лучше, чем унылое ничего и риск не получить деньги ли квартиру никогда...
Решение очень простое. Государство выкупает квартиры (напечатать денег могут сколько угодно), выдает их очередникам, остальные сдает в аренду по стоимости процентов на 10-15 ниже рыночной. Строит росстрой, принимает к эксплуатации росстрой и поддерживает состояние тоже росстрой. Без всяких Ооо зарегистрированных на Кипре, на стадии котлована собирающих деньги. При любой проблеме вопросы к Росстрою и ген директору назначаемому пленарным заседанием кабинетов министров.
Рынку нужно:
1. как можно больше жк на монолитно каркасе
2. как можно более плохая звукоизоляция
3. дома в плотную к автомагистралям
4. максимальная плотность застройки по градпалну, ПРЯМО ПО МАКСИМУМУ
5. максимальная этажность и прям чтоб окна в окна
6. как можно меньше парковок, а луче вообще без них
7. вид желательно на частный сектор ну или на худой конец промзону.
на вряд ли что-то будет дешеветь. Пару лет (2- максимум 3 года) стабилизация цен на +/- текущих уровнях, далее снова рост ....... увы((( такова особенность экспортных экономик (не я придумал, в книгах пишут). Кому кажется дорого - посмотрите сколько стоят новые авто и подумайте, дорого ли за квартиру 5-10-15 миллионов в зависимости от площади и расположения квартиры, с учетом того , что авто Ленд Крузер сейчас стоит 12-14 млн. руб. (P.S. помню новостройки за 12-15 т.р. за м.кв. и Ленд Крузер новый по 2,4 млн ))))))
Ты видел те "страховые компании" в которых страховались десятки квартир? Без слёз не взглянешь..Тебе реально ничего бы не перепало в случае банкротства...
Ты видел те "страховые компании" в которых страховались десятки квартир? Без слёз не взглянешь..Тебе реально ничего бы не перепало в случае банкротства...
При чем здесь страховые? сейчас эскроу везде, застройщики строят на свои (в т.ч. на привлекаемые кредитные линии), а квадраты продают условно по "будущим" ценам (с учетом процентов по кредитам и инфляционных ожиданий) на момент окончания строительства (т.к. только тогда они получают средства покупателей с эскроу). 2-3 года рынок "переварит" новые цены ......... и текущие уже будут казаться не высокими ...... я эту картину наблюдаю уже лет 15 - от повышения до очередного повышения .... и не видать каких-либо оснований для понижения цен, учитываю, что появился еще эскроу (у него свои плюсы и минусы). А деньги будут только обесцениваться и дальше - так устроены все экспортные экономики
Рынок перенасыщен, но цены растут, а не снижаются. Штощъ, не хотят (не могут) снижать цены - пусть сидят с не распроданными квартирами. Раз рыночные отношенияне для них, то это их проблемы. Платить по 5 лямов за бетоную конуру - мало приятного. А если брать более-менее уютные квартиры и не на отшибе, там вобще десяточка и больше... Спасибо, перебьюсь.
Звоночки? Так умные люди давно говорят про нарастающий пузырь в сфере строительства
Рынок реально перенасыщен. И вина в этом прежде всего городских управленцев. Участки выдают в аренду под будущие стройки, во время арендные платежи не собирают. Или продают и не собирают налоги. Пустыри стоят. Ни кто не следит за сроками реализации проектов по застройки. Потом, когда выходят сроки давности по оспариванию прав на приобретение земли, по быстрому начинают строить при этом сразу меняя назначение земли и вместо предполагаемого дома в 12 этажей пихают 25, но с инфраструктурой под 12. И им все это опять же одобряют. Потенциальные покупатели видя привлекательное место на этапе котлована берут квартиру в надежде что она же будет хотя бы новая ну и под субсидию, а потом оказывается что половина дома не распродана и платить за его содержание будут, те кто купил. В итоге городские власти довольны - у нас очень высокие темпы строительства (за это и похвалили нашего губернатора), застройщик вложив из своих не так и много (деньги как правило банковские) тоже доволен - построил вше больше дешевле, банкиры - деньги то все равно работают. А вот покупатели в минусе. Примите четкий градостроительный план, отберите не используемые участки, запретите вносить изменения в зонирование с нарушениями норм и возможно сократятся безумные стройки с кучей свободных к продаже. Иными словами - умерьте аппетит. Не всегда хорош большой пирог.
Новостройка менее удобна для жизни, чем квартира в относительно свежем доме, но который уже обжит. Поэтому новостройки и стоили всегда меньше. А сейчас они стоят больше. Вопрос - ну и кому надо покупать дороже, делать ремонт, потом пару - тройку лет слушать ремонт соседей???
Основное отличие технического образования от гуманитарного в том, что если инженер принимает неправильное решение и делает не так как это нужно, то в итоге ничего не работает, ошибка очевидна и ее необходимо исправлять, в то время как гуманитарные "аналитеги", рыночники и прочие шарлатаны, могут довольно долго морочить головы оставаясь при этом на своих местах.
Удачи продать по конским ценникам.
И ладно бы строили хорошо.
А многие новые дома развалятся раньше хрущёвок.
"крупные застройщики сдают позиции более технологичным компаниям" -
это тем, которые просто собирают деньги,
а дома достраивают потом на деньги налогоплательщиков?
Если думаете, что застройщики существенно снизят цену, то это миф. А будет так: продажи зависнут, правительство и банки придумают новую ипотечную программу с пониженной % ставкой. И народ ломается все скупать. Пойдёт спрос - пойдёт и цена вверх. И всё купят - не переживайте.
Вон в центре Москвы можете посмотреть есть в стройке квартиры по 500 млн руб. И они же строят для кого-то и их тоже купят.
КПД-Газстрой покупают потому что там с ремонтом. И многие хотят сразу заехать и жить. А для сдачи в аренду тоже очень удобно - сразу можно сдавать. Это не Брусника с гипсокартонными стенами в квартире.
Это не реклама))))
"к осени спрос уже может восстановиться, потому что в стране фактически оказались заперты деньги, которые раньше можно было направить на имущество и инвестиции за рубежом" - непонятно, откуда такой вывод. К примеру мне удалось все деньги вывезти из России и недвижимость продать. Друзья/знакомые - у всех разные ситуации, да. Кто то не успел вовремя продать и квартиры зависли, сильно снижать цену тоже жалко. Но покупать в этих условиях новую недвижимость?! Инвестиции в недвижимость - это всерьез и надолго, а в нынешних условиях долгосрочное планирование в России невозможно.
Это ваши проблемы, не наши.
Красиво напечатали- деньги заперты в стране, скоро спрос выровняется..... а по факту у большинства людей попросту нет денег покупать студии по 3 или 5 мильонов
По ее мнению, к осени спрос уже может восстановиться, потому что в стране фактически оказались заперты деньги, которые раньше можно было направить на имущество и инвестиции за рубежом
ну да ну да--эксперты считают что те кто ранее покупал яхту на лазурном берегу кинутся инвестировать в панельные студии на окраине новосибирска
за такие цены, которые поднялись с 20 года по настоящее время на 50 процентов засуньте вы "уважаемые застройщики" эти квартирки себе в глотки..
Это действительно было феерично. гос-во решило вложиться в рост кол-ва ипотек низким процентом, чтоб подстегнуть строит, отрасль, а застройщики на радостях задрали цены на 40-50%, так что "конечный пользователь" не понял, почему он взял в ипотеку квартиру по низкой ставке, а выплачивать ему те же 30 лет и еще бОльшую сумму, чем условному другу Васе, бравшем ипотеку пару тройку лет назад под 8-10%
Аппетит поумерьте господа застройщики тогда начнут покупать
Как обычно, жадность все губит. Ещё больше, больше этажей на кусочек земли. Ещё выше цены. Могут балконы не делать и подъезд как общага. Ну и кому счастье такое надо?
качественных строителей коттеджей вообще мало. Особенно кто может работать с керамоблоками.
А прорабы совсем совесть потеряли: деньги за строительство просят и не скрывают, что с материалов имеют, а делиться скидкой не хотят.
Не по-людски.
Денежки зарабатывать привыкли, господа капиталисты, но должны знать что бывают и кризисы и придется продавать квартиры по убыточной цене или можете их солить как огурцы в банке. Надо привыкать к капитализму.
Стоимость умножить на 0,4 и тогда более менее продажи пойдут. Сейчас с ценами полная неадекватная дичь.
Бла-бла-бла... Вопрос в другом хочет ли вообще молодёжь создавать семьи, заводить детей, жить в этом холодильнике, работать чернорабочими всю жизнь и платить ипотеку всю молодость, обрекая себя на нищету по собственной воле... в этом проблема...
Имею желание купить козу, но не имею возможности.
Этот пузырь может лопнуть или нет?
Цены на материалы скачут, как ужаленные. Облицовочный кирпич по 35 рублей за штуку, это же караул.
Все просто-сдедайте адекватные цены. Есть куча старых, но ухоженных домов по линии метро и в транспортной доступности, с квадратной 30кв.м и более. Зачем покупать дороже 25м без отдельной кухни, чтобы потом слушать ремонт соседей года этак 3 со всех сторон, стоять в пробке на работу/с работы и вдобавок, если есть дети не иметь рядом сада/школы.
А когда захочешь продать только в твоём подъезде ещё с десяток конкурентов. Не понимаю
Как же надоел этот кризис, длящийся с 1991 года. Это больше тридцати лет. Китайцы превратили свою страну в конфетку. А мы снова идëм в 1993 год.
Люблю такие вот статьи с мнением "экспертов" , где "вот-вот пузырь лопнет" , или "прогнозирую что к такому то времени ситуация изменится так то" или "цены будут точно расти/падать (выбрать нужное". И это все в России, сейчас, когда утром можно проснуться и узнать что доллар стоит 50, или 150, границы могут быть открыты, или закрыты, или вообще очередной сюрприз по телеку "щас мы их покажем кузькину мать". Забавно слушать прогнозы в то время, когда никто не знает что будет завтра, а они на месяцы в перед рассуждают )
Сейчас москвичи всё раскупят и к нам понаедут...
Это все от бестолковости планирования и проектирования. Надежда у застройщика одна- квартира непроданная стоит и жрать не просит. Потом продастся. Но только одного не учитывают- жилье ветшает без проживания и ухода. Все эти "новые" и "инновационные" стройматериалы на самом деле недолговечны. Плюс ещё упорное игнорирование требований производителя по технологии применения материалов со стороны строителей усугубляет ситуацию в десятки раз, сокращая их срок жизни. Элементарно- для некоторых шпатлевок даже вода должна быть определенной кислотности. Т.е. нужна соответствующая водоподготовка на стройплощадке. Вы видели установки для водоподготовки хотя бы на одной из стройплощадок города?
Нужно быть душевнобольным чтобы влезть в кабалу за бетонную халупу ,которую ещё и в оконцовке отберут если все не выплатишь
цены падать не будут инфа 146% не в той стране ваш "рынок" :))
просто поскулят, поплачутся.. и депутаты (а большинство их там из строителей и лоби строителей) напридумывают.. а5 "бесплатных" ипотек и т.п. "господдерку" и за счет ПФР.. а5 раздуют рынок.. проходили уже не раз.
Вообще не надо квартиры покупать по таким ценам в этих гетто, которые через пару лет действительно превратятся в реальные гетто, с более половиной непроданного жилья, которое просто будет стоять и ветшать из-за того что дома не будут полноценно эксплуатироваться и обслуживаться. Что то сами застройщики не живут в таких домах.
А мне вот что интересно. Вот Энергомонтад, например. Из 10 квартир продана одна. Кто будет оплачивать содеожание дома, скажем, на 200 квартир? Те 20 бедолаг, которые приобрели там квартиры?
Автор, очевидно, не знает разницы между строителями, застройщиками и девелоперами. Так то я бы запретил использование иностранных слов когда есть нормальное отечественное слово, но это уже второй вопрос. Первый вопрос - зачем вы используете слово не понимая его значения? Девелопер не занимается застройкой, а занимается комплексной разработкой территории района, а застройку территории ведут уже застройщики своими силами, либо с привлечением подрядчиков (строителей).
Продать не могут, а цены растут. Это зачем? Где логика? Лучше хоть что-то получить, чем ничего или не доставайся же никому, построенная квартира?
Я так понял, сейчас волна статей про проблемы недвижимости, после будет опять про проблемы рубля. И всё одно и то же. Недвижимость припадёт, но через год-другой отскочит. Есть возможность - пробуйте дождаться локального минимума. Нет - покупайте. Есть прям деньги на всю квартиру - яростно торгуйтесь, показываю фото пачек на своей кровати. Про рубль то же, будет падать, причём быстро, через год ахнете. Но когда случится обвал, не знаю.
Продажа нефти, газа и леса и строительный бизнес - на этом держалась экономика страны. Ещё фармацевтика хорошо зарабатывала на населении. Это время прошло. Надо менять структуру экономики. Приходит время ИЖС. Жить в домах предпочитают больше граждан страны. Многоэтажное строительство перестаёт быть привлекательным. Чем раньше это поймут строители, тем меньше придётся сносить домов построенных.
Создавать в стране Мега города, тем более в Сибири- это ошибка. Не справляется власть с проблемами города. Кроме Москвы. Но Москва это отдельная тема.
"Директор RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что «тревожные звоночки» действительно есть, но пока не трагичные — скорее непонятные" А что тут не понятного, она цены видела?
И в чём смысл эскроу-счетов? В том, чтоб вместо государства банки поддерживали люди которые покупают квартиры???
Я в 2014 году покупал квартиру, уже в то время было обязательным для застройщика страховать сделку, то есть если я не получаю квартиру из-за того, что дом не построен, то страховая выплачивает мне деньги которые я отдал застройщику. Вроде все были довольны и страховая и застройщик с деньгами и клиент купивший не так дорого квартиру. Зачем ввели эскроу?
Эти застройщики еще бы побольше задрали цены. Уже новостройки в махровых едренях типа Затона стОят больше 100 тыр за квадрат. Кто это будет покупать? Не говоря уже про совершенно дичайшие планировки. Надеюсь, скоро люди поймут, что слово "студия" - это не признак "цивилизованного эуропейского развития", а знак беспросветной бедности, когда человек не может позволить себе даже минимального комфорта на уровне обычной хрущевки.
Никто не хочет жить в этом городе. Без парков, скверов, нормальной территории. Загадили жадные застройщики города
Надо проверить первую тройку как они платят зп в белую или в черную что сделали для города или только бабло стригут
дак выход прост: давайте квартиры строителям, как в СССР. И все будут довольны.
Надо просо забрать непроданные квартиры и раздать населению. А застройщиков - посадить, благо у них всегда есть за что.
Кто-то пытается дать работу агенствам недвижимости и посредникам, давая такие статьи. Как раз в начале статьи - прекрасные данные по продажам, просто вал продаж. А то, что стоит или встанет - уйдёт по новые меры поддержки отрасли, под защиту от недосторя (про который все закрыли глазки в этой статье и тихо-тихо промолчали про бывших 130 объектов с жертвами, часть которых начиталась местечковых продаванов). У строителей есть запас по времени, по деньгам, по мощности. Не продадут за месяц- продадут за 3-4 года точно! Время меняется не только у посредников , рвущих на куски прибыль строителей и Покупателей, но и у самих строителей. Просто другие , новые условия. Всё продастся. Бум ипотеки и гарантии вложенным средствам - это лучше, чем унылое ничего и риск не получить деньги ли квартиру никогда...
Решение очень простое. Государство выкупает квартиры (напечатать денег могут сколько угодно), выдает их очередникам, остальные сдает в аренду по стоимости процентов на 10-15 ниже рыночной. Строит росстрой, принимает к эксплуатации росстрой и поддерживает состояние тоже росстрой. Без всяких Ооо зарегистрированных на Кипре, на стадии котлована собирающих деньги. При любой проблеме вопросы к Росстрою и ген директору назначаемому пленарным заседанием кабинетов министров.
Рынку нужно:
1. как можно больше жк на монолитно каркасе
2. как можно более плохая звукоизоляция
3. дома в плотную к автомагистралям
4. максимальная плотность застройки по градпалну, ПРЯМО ПО МАКСИМУМУ
5. максимальная этажность и прям чтоб окна в окна
6. как можно меньше парковок, а луче вообще без них
7. вид желательно на частный сектор ну или на худой конец промзону.
Узнали себя в зеркале господа застройщики?
Да что трещать по глупому...НЕт продаж потому ,что у людей нет денег !!! Вот самая главная причина !
Школы и детсады желательно строить
Если дома готовить больше, чем можешь съесть - придется выкидывать. Новосибирск - сплошная стройка
на вряд ли что-то будет дешеветь. Пару лет (2- максимум 3 года) стабилизация цен на +/- текущих уровнях, далее снова рост ....... увы((( такова особенность экспортных экономик (не я придумал, в книгах пишут). Кому кажется дорого - посмотрите сколько стоят новые авто и подумайте, дорого ли за квартиру 5-10-15 миллионов в зависимости от площади и расположения квартиры, с учетом того , что авто Ленд Крузер сейчас стоит 12-14 млн. руб. (P.S. помню новостройки за 12-15 т.р. за м.кв. и Ленд Крузер новый по 2,4 млн ))))))