12 млн за 4,5 сотки со 100 летним домом это очень хорошая цена, а люди ещё и недовольны...Потом подобные остаются или с носом так как их никто не купил и не купит (потому что посадку дома без их участка уже сделали и новый дом по ПЗЗ и град.нормам уже не воткнуть) или потом их принудительно выкупает мэрия через изъятие для муниципальных нужд, а у мэрии цена до 1 млн за сотку при расселении таких развалюшек, маловероятно что независимая оценка даст больше.
Хорошая, конечно, цена. Если в этом доме не Вы и Ваши предки 100 лет жили. А для муниципальных нужд эти крохотные кусочки земли никогда выкупать не будут, ибо на подавляющем их большинстве в принципе невозможно разместить ни один муниципальный объект. Разве что дорогу проложат, но с учётом темпов дорожного строительства эта вероятность близится к нулю.
Хорошая, конечно, цена. Если в этом доме не Вы и Ваши предки 100 лет жили. А для муниципальных нужд эти крохотные кусочки земли никогда выкупать не будут, ибо на подавляющем их большинстве в принципе невозможно разместить ни один муниципальный объект. Разве что дорогу проложат, но с учётом темпов дорожного строительства эта вероятность близится к нулю.
Аспект памяти в роли денежной оценки не играет роли вот совсем никакой как правило. Кладбища переносятся с могилами предков без согласия и компенсаций, а при изъятии домов тем более никто не заостряет на этом внимания кроме самих жильцов. Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром, в цену товара с большой натяжкой может входить история дома и так далее, да и озвученная тут цена 12 млн это уже как минимум 2кратная цена от рыночной стоимости этого дома.
А по муниципальным или государственным нуждам, вы видимо не в курсе как может использоваться земля. Это может быть и коллектор и трансформаторная подстанция, и канализационная станция, и много чего ещё, что не требуется большой площади земельного участка, достаточно по ПЗЗ Новосибирска достаточно чтобы земельный участок был минимум 0,1 сотки для этого. Я в этой сфере как раз кручусь поэтому чуть чуть понимаю о чем речь. Если сейчас и не будет изъятия то через лет 20 оно так или иначе будет. При этом не забывайте, что зонирование могут поменять у участка и на нем не то что новый частный дом нельзя законно воткнуть будет, там даже реконструкцию нельзя будет провести. Поэтому рано или поздно данные земельные участки освободятся от частных домов. Современная концепция развития городов не предусматривает наличия частного сектора в центрах городов.
Если "Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром", то поясните, пожалуйста, как в таком случае через суд заставляют ее продавать за гроши??? Если это моя собственность, то мне и решать за сколько ее продавать и продавать ли вообще. Тем более, что свой дом с землей в центре города!
А относительно цены.. большая она или маленькая - понятия относительные, и, как говорится, "а вы покупаете или продаете??".
Аспект памяти в роли денежной оценки не играет роли вот совсем никакой как правило. Кладбища переносятся с могилами предков без согласия и компенсаций, а при изъятии домов тем более никто не заостряет на этом внимания кроме самих жильцов. Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром, в цену товара с большой натяжкой может входить история дома и так далее, да и озвученная тут цена 12 млн это уже как минимум 2кратная цена от рыночной стоимости этого дома.
А по муниципальным или государственным нуждам, вы видимо не в курсе как может использоваться земля. Это может быть и коллектор и трансформаторная подстанция, и канализационная станция, и много чего ещё, что не требуется большой площади земельного участка, достаточно по ПЗЗ Новосибирска достаточно чтобы земельный участок был минимум 0,1 сотки для этого. Я в этой сфере как раз кручусь поэтому чуть чуть понимаю о чем речь. Если сейчас и не будет изъятия то через лет 20 оно так или иначе будет. При этом не забывайте, что зонирование могут поменять у участка и на нем не то что новый частный дом нельзя законно воткнуть будет, там даже реконструкцию нельзя будет провести. Поэтому рано или поздно данные земельные участки освободятся от частных домов. Современная концепция развития городов не предусматривает наличия частного сектора в центрах городов.
Если бы домовладелец продавал - аргументы о рыночной цене были бы уместны. Продавать хотят не все, даже по 2-кратной "рыночной цене", в том числе вследствие наличия аспекта памяти. Почему я должен продать вещь только потому, что за неё предлагают цену выше рыночной? Да и понятие рыночной цены более применимо к однородным вещам, применительно к индивидуально определённым это понятие условно. Есть, конечно, соседние участки, которые торгуются на рынке, но каждый из них уникален. А относительно простоты решения вопроса об изъятии земель для муниципальных/государственных нужд - приведите примеры, кроме строительства моста и магистралей. Проще верблюда просунуть через игольное ушко.
Если бы домовладелец продавал - аргументы о рыночной цене были бы уместны. Продавать хотят не все, даже по 2-кратной "рыночной цене", в том числе вследствие наличия аспекта памяти. Почему я должен продать вещь только потому, что за неё предлагают цену выше рыночной? Да и понятие рыночной цены более применимо к однородным вещам, применительно к индивидуально определённым это понятие условно. Есть, конечно, соседние участки, которые торгуются на рынке, но каждый из них уникален. А относительно простоты решения вопроса об изъятии земель для муниципальных/государственных нужд - приведите примеры, кроме строительства моста и магистралей. Проще верблюда просунуть через игольное ушко.
Сделка заключается только в том случае, если продавец продает, а если он не хочет продавать застройщику то и не продаст и заставить его нельзя по закону. Тут товаром является не дом с его историей и качественными техническими характеристиками, а земельный участок и его площадь, с расположением, и участки как раз таки все однородные в этом смысле. Дом стоит ровно 0 для застройщика, он покупает землю. При оценке таких домов как раз земля и занимает бОльшую часть от цены, только конечно если это не новый дом на 300+кв.м., который зарегистрирован в ЕГРН, но такие участки очень дорого и покупаются как раз. А развалюшки в которых жили 100 поколений предков ранее не стоят ничего для рынка.
По поводу примеров- заходите на официальный сайт мэрии города Новосибирска и ищите информацию о резервировании и целях резервирования. В большинстве случаев в Новосибирске это будет как раз для дорог, но много резервирования и для водопроводов/газопроводов/канализации/линий электропередач. Также можете открыть публичную кадастровую карту, включить слои зон с особыми условиями и посмотреть частный сектор в том числе на Ленинградской, так же там можно посмотреть по расположению красных линий в различных частных секторах по городу и там всё понятно будет. Необязательно изыматься будет весь участок, может изыматься и часть участка.
Если "Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром", то поясните, пожалуйста, как в таком случае через суд заставляют ее продавать за гроши??? Если это моя собственность, то мне и решать за сколько ее продавать и продавать ли вообще. Тем более, что свой дом с землей в центре города!
А относительно цены.. большая она или маленькая - понятия относительные, и, как говорится, "а вы покупаете или продаете??".
Через суд частный сектор только муниципалитет или государство может выкупать. В законодательстве о КРТ нет оснований для изъятий объектов ИЖС даже через суд.
А гроши или не гроши определяются независимой оценкой, где сугубо объективные факторы имеют значение (площадь, вид разрешенного использования, расположение, цена сделок по аналогичным объектам в этой же территории и так далее у оценщиков есть целые формулы для расчетов и они постоянно меняются, там не учитываются субъективные факторы из серии памяти о предках и так далее)
У человека в центре есть дома 50-100 лет в далеко не самом лучшем состоянии и площадью 50кв.м. на земельном участке площадью 300-500 кв.м, а ему готовы оплатить застройщики в денежном эквиваленте квартиру в той же местности в центре, а то и лучше, площадью 60-100кв.м. в новом доме комфорт или бизнес класса с учетом еще пары тройки миллионов на ремонт и некоторой суммы денег на которую можно купить квартиру ещё и в Дискусе, вы считаете это продажа за гроши? Наверно хотите призвать застройщиков что им 100 млн нужно платить за эти развалюхи, а потом удивляться почему квартиры такие дорогие в городе (застройщик абсолютно все эти расходы включает в цену квартир).
Если "Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром", то поясните, пожалуйста, как в таком случае через суд заставляют ее продавать за гроши??? Если это моя собственность, то мне и решать за сколько ее продавать и продавать ли вообще. Тем более, что свой дом с землей в центре города!
А относительно цены.. большая она или маленькая - понятия относительные, и, как говорится, "а вы покупаете или продаете??".
по суду за гроши дом покупается только в том случае. если он действительно гроши стоит. просто все эти сидаки на столетней истории не способны адекватно оценить стоимость дома. плюс далеко не у всех документы в порядке. вон у той бабки с двумя домами на участке наверняка в реестре только один дом на 40 кв м. люди же перестраиваются активно, а не регистрируют, потому что перестраивались не по закону. вот отсюда и весь вой. пусть лучше спасибо скажут, что пятерку дают, а не через этот же суд заставляют сносить левую постройку.
Через суд частный сектор только муниципалитет или государство может выкупать. В законодательстве о КРТ нет оснований для изъятий объектов ИЖС даже через суд.
А гроши или не гроши определяются независимой оценкой, где сугубо объективные факторы имеют значение (площадь, вид разрешенного использования, расположение, цена сделок по аналогичным объектам в этой же территории и так далее у оценщиков есть целые формулы для расчетов и они постоянно меняются, там не учитываются субъективные факторы из серии памяти о предках и так далее)
У человека в центре есть дома 50-100 лет в далеко не самом лучшем состоянии и площадью 50кв.м. на земельном участке площадью 300-500 кв.м, а ему готовы оплатить застройщики в денежном эквиваленте квартиру в той же местности в центре, а то и лучше, площадью 60-100кв.м. в новом доме комфорт или бизнес класса с учетом еще пары тройки миллионов на ремонт и некоторой суммы денег на которую можно купить квартиру ещё и в Дискусе, вы считаете это продажа за гроши? Наверно хотите призвать застройщиков что им 100 млн нужно платить за эти развалюхи, а потом удивляться почему квартиры такие дорогие в городе (застройщик абсолютно все эти расходы включает в цену квартир).
На рынке две стороны: покупатель и продавец. Чья заинтересованность - тот и платит. Опять же рынок - не нравится - купи в другом месте.
Если "Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром", то поясните, пожалуйста, как в таком случае через суд заставляют ее продавать за гроши??? Если это моя собственность, то мне и решать за сколько ее продавать и продавать ли вообще. Тем более, что свой дом с землей в центре города!
А относительно цены.. большая она или маленькая - понятия относительные, и, как говорится, "а вы покупаете или продаете??".
Рыночная - не значит что вы можете по своему желанию пользуясь своим монопольным правом задрать ее в 10 раз. Доступно?
по суду за гроши дом покупается только в том случае. если он действительно гроши стоит. просто все эти сидаки на столетней истории не способны адекватно оценить стоимость дома. плюс далеко не у всех документы в порядке. вон у той бабки с двумя домами на участке наверняка в реестре только один дом на 40 кв м. люди же перестраиваются активно, а не регистрируют, потому что перестраивались не по закону. вот отсюда и весь вой. пусть лучше спасибо скажут, что пятерку дают, а не через этот же суд заставляют сносить левую постройку.
и кто же определяет что он стоит гроши? "Независимая оценка"?? - просто люди, которые так же хотят кушать и у которых так же есть семья и они за скромную благодарность и спокойствие сделают грошовую оценку.
Вам документы на баню нужны или место что бы построить элитную многоэтажку и наварить бабла? В данном случае, чем меньше зарегистрировано объектов, тем проще их снести.
Собственники вполне спокойно живут с тем что у них есть, а то, что не зарегистрировано - не нравится - не берите.
А чему радоваться? Вы цены то видели на новые дома частные нормальные, чтобы в кирпиче всё было и все коммуникации. 28млн, 45млн это обычные цены уже. Понятно что халупа эта никому и не нужна уже, но земля в центре всегда стоит баснословных денег
и кто же определяет что он стоит гроши? "Независимая оценка"?? - просто люди, которые так же хотят кушать и у которых так же есть семья и они за скромную благодарность и спокойствие сделают грошовую оценку.
Вам документы на баню нужны или место что бы построить элитную многоэтажку и наварить бабла? В данном случае, чем меньше зарегистрировано объектов, тем проще их снести.
Собственники вполне спокойно живут с тем что у них есть, а то, что не зарегистрировано - не нравится - не берите.
оралку закрыли бы. тем более когда правду говорят. не хотите сносится - живите во дворе многоэтажки.
А чему радоваться? Вы цены то видели на новые дома частные нормальные, чтобы в кирпиче всё было и все коммуникации. 28млн, 45млн это обычные цены уже. Понятно что халупа эта никому и не нужна уже, но земля в центре всегда стоит баснословных денег
Ну как бы да, хорошие новые дома стоят дорого, так и хозяева их дешево не продадут и застройщики это прекрасно понимают, но и им смысла нет брать дорого землю так как экономика не сойдется, и они просто не будут покупать такой участок. А про баснословность цены это прям распространённый среди малообразованных людей миф. Цена которую заплатит застройщик прежде всего определяется экономикой застройщика, а прежде всего от рассчитанной чистой прибыли на участке с учетом рисков и стоимости денег для застройщика, но никак не одним желанием продавца продать задорого в центре свою халупку с 3 сотками по цене квартиры неподалеку от Красной площади в Москве.
Примеров жадных собственников по городу полно, которые остались у разбитого корыта. Например на пересечении Семьи Шамшиных и Крылова стоит свечка КМС, а рядом два домика убитых, насколько мне известно там выкупать КМС хотели за ну очень очень вкусную цену кратно выше чем в этой статье, но собственники хотели ещё больше так как посчитали что поймали бога за бороду видимо. Сейчас стоит свечка КМС и она посажена так что на этих участках теперь ничего нельзя воткнуть кроме небольшой 4 этажной коммерции и собственники домиков уже и сами рады продать в 2 раза ниже цены чем им предлагалось ранее застройщиком, но они теперь никому не нужны.
На рынке две стороны: покупатель и продавец. Чья заинтересованность - тот и платит. Опять же рынок - не нравится - купи в другом месте.
Так не проблема же. Так и поступают, что покупают в другом месте или скупают соседние участки вокруг этого домика на достаточную по ПЗЗ площадь и строят многоэтажку спокойно, а этот участок потом даром никому не нужен будет уже и будет он стоять во дворе МКД и бычки и мусор из окон будут падать на территорию, так что остаются потом такие собственники у разбитого корыта как в сказке о рыбаке и рыбке. Примеров по городу полным полно где жадность сгубила.
Аспект памяти в роли денежной оценки не играет роли вот совсем никакой как правило. Кладбища переносятся с могилами предков без согласия и компенсаций, а при изъятии домов тем более никто не заостряет на этом внимания кроме самих жильцов. Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром, в цену товара с большой натяжкой может входить история дома и так далее, да и озвученная тут цена 12 млн это уже как минимум 2кратная цена от рыночной стоимости этого дома.
А по муниципальным или государственным нуждам, вы видимо не в курсе как может использоваться земля. Это может быть и коллектор и трансформаторная подстанция, и канализационная станция, и много чего ещё, что не требуется большой площади земельного участка, достаточно по ПЗЗ Новосибирска достаточно чтобы земельный участок был минимум 0,1 сотки для этого. Я в этой сфере как раз кручусь поэтому чуть чуть понимаю о чем речь. Если сейчас и не будет изъятия то через лет 20 оно так или иначе будет. При этом не забывайте, что зонирование могут поменять у участка и на нем не то что новый частный дом нельзя законно воткнуть будет, там даже реконструкцию нельзя будет провести. Поэтому рано или поздно данные земельные участки освободятся от частных домов. Современная концепция развития городов не предусматривает наличия частного сектора в центрах городов.
да понятно, что азхотят отобрать отберут.а сколько этажей будет на 4,5 сотки и стоимость 1 квадрата ? 1 комн миллиона 3 *25 этажей. кто кому еще должен?
историяя не имее цены. но давайте вас разом переселим куда придумаеи и радуйтесь?
Сделка заключается только в том случае, если продавец продает, а если он не хочет продавать застройщику то и не продаст и заставить его нельзя по закону. Тут товаром является не дом с его историей и качественными техническими характеристиками, а земельный участок и его площадь, с расположением, и участки как раз таки все однородные в этом смысле. Дом стоит ровно 0 для застройщика, он покупает землю. При оценке таких домов как раз земля и занимает бОльшую часть от цены, только конечно если это не новый дом на 300+кв.м., который зарегистрирован в ЕГРН, но такие участки очень дорого и покупаются как раз. А развалюшки в которых жили 100 поколений предков ранее не стоят ничего для рынка.
По поводу примеров- заходите на официальный сайт мэрии города Новосибирска и ищите информацию о резервировании и целях резервирования. В большинстве случаев в Новосибирске это будет как раз для дорог, но много резервирования и для водопроводов/газопроводов/канализации/линий электропередач. Также можете открыть публичную кадастровую карту, включить слои зон с особыми условиями и посмотреть частный сектор в том числе на Ленинградской, так же там можно посмотреть по расположению красных линий в различных частных секторах по городу и там всё понятно будет. Необязательно изыматься будет весь участок, может изыматься и часть участка.
Мэрия что захочет то и напишет. Зачем храним историю, музеи? все сносить.
Дом на речном -это как? еще бы на красной площадипостроили. парковок нет совсем.
Сквер в академе отжали. вопрос в том, что нет у мэриских памят , значимость уважение к человеку.
Через суд частный сектор только муниципалитет или государство может выкупать. В законодательстве о КРТ нет оснований для изъятий объектов ИЖС даже через суд.
А гроши или не гроши определяются независимой оценкой, где сугубо объективные факторы имеют значение (площадь, вид разрешенного использования, расположение, цена сделок по аналогичным объектам в этой же территории и так далее у оценщиков есть целые формулы для расчетов и они постоянно меняются, там не учитываются субъективные факторы из серии памяти о предках и так далее)
У человека в центре есть дома 50-100 лет в далеко не самом лучшем состоянии и площадью 50кв.м. на земельном участке площадью 300-500 кв.м, а ему готовы оплатить застройщики в денежном эквиваленте квартиру в той же местности в центре, а то и лучше, площадью 60-100кв.м. в новом доме комфорт или бизнес класса с учетом еще пары тройки миллионов на ремонт и некоторой суммы денег на которую можно купить квартиру ещё и в Дискусе, вы считаете это продажа за гроши? Наверно хотите призвать застройщиков что им 100 млн нужно платить за эти развалюхи, а потом удивляться почему квартиры такие дорогие в городе (застройщик абсолютно все эти расходы включает в цену квартир).
то им 100 млн нужно платить за эти развалюхи,
Можно, почему нет?
эти дома и 50 лет не продюжат.
1 дом как минимум 1 млрд. О чем разговор что 12 что 20 млн для них копейки.
по суду за гроши дом покупается только в том случае. если он действительно гроши стоит. просто все эти сидаки на столетней истории не способны адекватно оценить стоимость дома. плюс далеко не у всех документы в порядке. вон у той бабки с двумя домами на участке наверняка в реестре только один дом на 40 кв м. люди же перестраиваются активно, а не регистрируют, потому что перестраивались не по закону. вот отсюда и весь вой. пусть лучше спасибо скажут, что пятерку дают, а не через этот же суд заставляют сносить левую постройку.
сколько хороших домов построенно о не зарегистрировано, чтобы не платить налоги.
А чему радоваться? Вы цены то видели на новые дома частные нормальные, чтобы в кирпиче всё было и все коммуникации. 28млн, 45млн это обычные цены уже. Понятно что халупа эта никому и не нужна уже, но земля в центре всегда стоит баснословных денег
Ну как бы да, хорошие новые дома стоят дорого, так и хозяева их дешево не продадут и застройщики это прекрасно понимают, но и им смысла нет брать дорого землю так как экономика не сойдется, и они просто не будут покупать такой участок. А про баснословность цены это прям распространённый среди малообразованных людей миф. Цена которую заплатит застройщик прежде всего определяется экономикой застройщика, а прежде всего от рассчитанной чистой прибыли на участке с учетом рисков и стоимости денег для застройщика, но никак не одним желанием продавца продать задорого в центре свою халупку с 3 сотками по цене квартиры неподалеку от Красной площади в Москве.
Примеров жадных собственников по городу полно, которые остались у разбитого корыта. Например на пересечении Семьи Шамшиных и Крылова стоит свечка КМС, а рядом два домика убитых, насколько мне известно там выкупать КМС хотели за ну очень очень вкусную цену кратно выше чем в этой статье, но собственники хотели ещё больше так как посчитали что поймали бога за бороду видимо. Сейчас стоит свечка КМС и она посажена так что на этих участках теперь ничего нельзя воткнуть кроме небольшой 4 этажной коммерции и собственники домиков уже и сами рады продать в 2 раза ниже цены чем им предлагалось ранее застройщиком, но они теперь никому не нужны.
Цена которую заплатит застройщик прежде всего определяется экономикой застройщика, а прежде всего от рассчитанной чистой прибыли на участке с учетом рисков и стоимости денег для застройщика,
вам видимо мало лет, по учебникам так по жизни нет.
Квартиры на красной площади от 100 млн. пусть и сроят на красной площади
Нет, представьте. Иначе вы хлеб бы покупали по 500 р за буханку. Ну а что - чем владельцы хлебозавода хуже этих сидельцев? Завод их, какую цену хотим за хлеб, такую и дерем. )))
И не надо про социальную справедливость - городскую землю никто не покупал - ее приватизировали. Основная масса горожан приватизировала квартиры нынешней стоимостью 3-5 млн, у кого свой дом не в центре - сейчас стоит столько же. С каких щей эту подаренную им землю теперь выкупать по 30 млн, как они хотят?
А чему радоваться? Вы цены то видели на новые дома частные нормальные, чтобы в кирпиче всё было и все коммуникации. 28млн, 45млн это обычные цены уже. Понятно что халупа эта никому и не нужна уже, но земля в центре всегда стоит баснословных денег
Цена которую заплатит застройщик прежде всего определяется экономикой застройщика, а прежде всего от рассчитанной чистой прибыли на участке с учетом рисков и стоимости денег для застройщика,
вам видимо мало лет, по учебникам так по жизни нет.
Квартиры на красной площади от 100 млн. пусть и сроят на красной площади
С чего Вы взяли что лет мало? Почти 32 возраст, это мало? И если мало, то относительно чего мало? И с чего Вы взяли что по жизни так? А если я Вам скажу, что работаю как раз в компании, осуществляющей продажу застройщикам таких земельных участков при расселении частного сектора и нам как раз таки выгодно продавать землю подороже так как комиссия наша от этого зависит? Я пишу объективную информацию как есть сейчас на рынке, я просто знаю позицию застройщиков и их аргументы, и ознакомлен с формулами их экономики и знаю их триггеры принятия решения о входе в сделку. Судя по всеми Вы вообще человек или далекий от этой темы и пришли написать бла бла бла лишь бы написать или собственник ИЖС, который не хотят покупать "злые" застройщики-негодяи по желаемой Вами цене.
Нет, представьте. Иначе вы хлеб бы покупали по 500 р за буханку. Ну а что - чем владельцы хлебозавода хуже этих сидельцев? Завод их, какую цену хотим за хлеб, такую и дерем. )))
И не надо про социальную справедливость - городскую землю никто не покупал - ее приватизировали. Основная масса горожан приватизировала квартиры нынешней стоимостью 3-5 млн, у кого свой дом не в центре - сейчас стоит столько же. С каких щей эту подаренную им землю теперь выкупать по 30 млн, как они хотят?
Начнем с того, что как раз народ смотрит на владельцев заводов и поступает так же. то, что нам продают под названием "хлеб" - это тема отдельная.
То, что землю подарили, так это и подарком назвать сложно, да и вопрос этот больше к той власти, которая подарил. не просили.
А на счет щей - так рыночная же экономика, значит и щи рыночные.
Так не проблема же. Так и поступают, что покупают в другом месте или скупают соседние участки вокруг этого домика на достаточную по ПЗЗ площадь и строят многоэтажку спокойно, а этот участок потом даром никому не нужен будет уже и будет он стоять во дворе МКД и бычки и мусор из окон будут падать на территорию, так что остаются потом такие собственники у разбитого корыта как в сказке о рыбаке и рыбке. Примеров по городу полным полно где жадность сгубила.
так и я говорю: не проблема. Хотите берите, не хотите - проходите. каждый останется при своем.
так и я говорю: не проблема. Хотите берите, не хотите - проходите. каждый останется при своем.
Собственность может изыматься при любом строе в случаях и по процедурам, в соответствии с законодательством. Она не является абсолютным предметом. Хотеть можно квартиру за 5 млн. и за 100 млн., но 100 млн. никто не даст. У запросов нет верхней планки, главное, вовремя остановиться в процессе торга, чтобы не остаться с разбитым корытом.
Если бы домовладелец продавал - аргументы о рыночной цене были бы уместны. Продавать хотят не все, даже по 2-кратной "рыночной цене", в том числе вследствие наличия аспекта памяти. Почему я должен продать вещь только потому, что за неё предлагают цену выше рыночной? Да и понятие рыночной цены более применимо к однородным вещам, применительно к индивидуально определённым это понятие условно. Есть, конечно, соседние участки, которые торгуются на рынке, но каждый из них уникален. А относительно простоты решения вопроса об изъятии земель для муниципальных/государственных нужд - приведите примеры, кроме строительства моста и магистралей. Проще верблюда просунуть через игольное ушко.
Не хотят продавать - пусть сидят, им же хуже будет.))))
Начнем с того, что как раз народ смотрит на владельцев заводов и поступает так же. то, что нам продают под названием "хлеб" - это тема отдельная.
То, что землю подарили, так это и подарком назвать сложно, да и вопрос этот больше к той власти, которая подарил. не просили.
А на счет щей - так рыночная же экономика, значит и щи рыночные.
Щи рыночные, только кончится все не в пользу "умников".
так и я говорю: не проблема. Хотите берите, не хотите - проходите. каждый останется при своем.
А теперь прикинь что тариф на электричество подняли в 10 раз. Можно и в 20. Да и в 50 раз тоже можно поднять. Ну а чо, "Хотите берите, не хотите - проходите. каждый останется при своем". При свечах будешь вечера коротать.
И с канализацией то же самое можно сделать. И с водопроводом. Отоплением. Рыночек же.
Ну так что, согласен с такой трактовкой рынка?
С чего Вы взяли что лет мало? Почти 32 возраст, это мало? И если мало, то относительно чего мало? И с чего Вы взяли что по жизни так? А если я Вам скажу, что работаю как раз в компании, осуществляющей продажу застройщикам таких земельных участков при расселении частного сектора и нам как раз таки выгодно продавать землю подороже так как комиссия наша от этого зависит? Я пишу объективную информацию как есть сейчас на рынке, я просто знаю позицию застройщиков и их аргументы, и ознакомлен с формулами их экономики и знаю их триггеры принятия решения о входе в сделку. Судя по всеми Вы вообще человек или далекий от этой темы и пришли написать бла бла бла лишь бы написать или собственник ИЖС, который не хотят покупать "злые" застройщики-негодяи по желаемой Вами цене.
бином ньютона прям пипец..
триггеры, формулы..
застройщик бесплатно хочет, частник за стопицот мильёнов..
а такие как ты мечутся между ними как актриска из немецкого кино..
за счет демпингующих полубичей" в другом месте" и выруливаете..
ты построй своими ручками хоть сарайку хотя бы на своем же участке, оценщик чужого добра..
бином ньютона прям пипец..
триггеры, формулы..
застройщик бесплатно хочет, частник за стопицот мильёнов..
а такие как ты мечутся между ними как актриска из немецкого кино..
за счет демпингующих полубичей" в другом месте" и выруливаете..
ты построй своими ручками хоть сарайку хотя бы на своем же участке, оценщик чужого добра..
Люди готовы были построить на своем участке более приличное жилье ("и жили бы пре-крас-но"). Им не разрешают, поскольку землю предназначили для очередного человейника. На участке два дома, живут две семьи, хоть и рядом, но, тем не менее, отдельно, кроме того, есть куда поставить машину и имеются хозпостройки. Их выгоняют из центра города, просто потому, что застройщику жадность не позволяет просто купить людям две нормальные квартиры в этом же районе (не деньгами, а просто жильем). Но нет. Им предлагают в качестве кости деньги, которых хватит либо на двушку в этом районе, либо на две студии на окраине. Шикарный выбор! Они не собирались уезжать из этого района, их прекрасно устраивало место, а улучшить качество жилья они хотели и могли, да не разрешили, просто выкидывают в угоду застройщику.
Никто у них ничего не выкупит. Несколько лет назад на алтае строили жд мост через обь. Выкупали частный сектор. Один заупрямился и невкакую. Так пришлось переделывать проект. И переносить опору моста. Так что мэрия ничего не сможет сделать с частной собственностью
Аспект памяти в роли денежной оценки не играет роли вот совсем никакой как правило. Кладбища переносятся с могилами предков без согласия и компенсаций, а при изъятии домов тем более никто не заостряет на этом внимания кроме самих жильцов. Сейчас у нас в стране рыночные отношения и земля является простым товаром, в цену товара с большой натяжкой может входить история дома и так далее, да и озвученная тут цена 12 млн это уже как минимум 2кратная цена от рыночной стоимости этого дома.
А по муниципальным или государственным нуждам, вы видимо не в курсе как может использоваться земля. Это может быть и коллектор и трансформаторная подстанция, и канализационная станция, и много чего ещё, что не требуется большой площади земельного участка, достаточно по ПЗЗ Новосибирска достаточно чтобы земельный участок был минимум 0,1 сотки для этого. Я в этой сфере как раз кручусь поэтому чуть чуть понимаю о чем речь. Если сейчас и не будет изъятия то через лет 20 оно так или иначе будет. При этом не забывайте, что зонирование могут поменять у участка и на нем не то что новый частный дом нельзя законно воткнуть будет, там даже реконструкцию нельзя будет провести. Поэтому рано или поздно данные земельные участки освободятся от частных домов. Современная концепция развития городов не предусматривает наличия частного сектора в центрах городов.
Постройка очередного муравейника не является ни государственным ни муниципальными нуждами
С чего Вы взяли что лет мало? Почти 32 возраст, это мало? И если мало, то относительно чего мало? И с чего Вы взяли что по жизни так? А если я Вам скажу, что работаю как раз в компании, осуществляющей продажу застройщикам таких земельных участков при расселении частного сектора и нам как раз таки выгодно продавать землю подороже так как комиссия наша от этого зависит? Я пишу объективную информацию как есть сейчас на рынке, я просто знаю позицию застройщиков и их аргументы, и ознакомлен с формулами их экономики и знаю их триггеры принятия решения о входе в сделку. Судя по всеми Вы вообще человек или далекий от этой темы и пришли написать бла бла бла лишь бы написать или собственник ИЖС, который не хотят покупать "злые" застройщики-негодяи по желаемой Вами цене.
знаю я ваши компании - абажуры и прочие. И вы (конкретно вы) вроде бы говорите правду, но только далеко не всю 😈. Я не буду здесь ничего писать ни про экспертизы ни про изъятие для муницип.нужд, и что там вовсе не так однолинейно как вы это обозначаете, но вы и сами это знаете.) мне просто не очень понятно для кого вы пишите. Людям, которые всего боятся, это информация лишняя. Они и так сами съедут за 3 копейки и будут рады, что сбежали от возможного конфликта (проблема только в том, что таких не большинство. И у многих из них часто ничего не оформлено, п.ч это сответствующий менталитет, а иногда и контингент).
Людям, которые разбираются в этой теме, ваша информация тоже лишняя. Позиция абажуров в этих вопросах понятна, их заказчики тоже, а пугалки не сработают, п.ч см. начало предыдущего предложения.
Ну и насчёт того, что вам "выгоднее продать дороже" вы тоже лукавите. Действуете вы всегда в интересах своего реального заказчика, а это в таких историях вовсе не собственник, даже если декларируется другое.) Ну а даже если это и был бы именно собственник (сделаем вид) - вам всё равно выгоднее продать за 7 условных единиц и получить процент, чем не продать за 10 😃
Все ваши остальные тезисы примерно той же степени лукавства.
А теперь прикинь что тариф на электричество подняли в 10 раз. Можно и в 20. Да и в 50 раз тоже можно поднять. Ну а чо, "Хотите берите, не хотите - проходите. каждый останется при своем". При свечах будешь вечера коротать.
И с канализацией то же самое можно сделать. И с водопроводом. Отоплением. Рыночек же.
Ну так что, согласен с такой трактовкой рынка?
сразу видно, не знаете вы что такое рынок.
То, что описываете вы - это монополия. На рынке всегда есть выбор у кого брать.
Собственность может изыматься при любом строе в случаях и по процедурам, в соответствии с законодательством. Она не является абсолютным предметом. Хотеть можно квартиру за 5 млн. и за 100 млн., но 100 млн. никто не даст. У запросов нет верхней планки, главное, вовремя остановиться в процессе торга, чтобы не остаться с разбитым корытом.
Вот и почитайте, кем, в каких случаях и по каким процедурам что можно изъять. И сравните с тем, что описывается в статье и комментариях.
Всё просто... надо "заставить" заплатить налоги за имущество в соответствии с законодательством
Думают, что их "лачуга" стоит 30млн - ну и пусть платят пару сотен налогов
В самом центре Москвы, рядом с кремлем (перейти через мост), сохранился частный дом с двориком, в притирку с постройками начала-прошлого века. За него предлагали миллион долларов, но хозяин отказался.
В центре один такой тоже запросил за свой дом как за 2 трешки - в итоге проект переделали, его дом оставили в стороне и завершили строительство, а он так и
остался в своем гниющем доме и то уже не живет, а только в гараж приходит машину ставить.😁
Да все это ужасно, но это город, в котором огромнейший приток народу из соседних «окраин» и др стран, а точнее одной страны. В центре ну не будет скоро частного сектора, от слова совсем. Я понимаю ещё бунтовать по поводу сноса хороших капитальных домов кирпичных, в которых вложены средства и вся душа человека, пусть и одноэтажных. Но на фото реально сараи, причём тут погреб и их баня? У них коммуникаций в доме нет, вот и нужна им баня. И больше всего поражают слова «предлагают всего 5 млн»…. Тетя, вы эти 5 млн хоть за всю жизнь заработали? В соседних новостройках будут жить такие же люди, кто эти 5-6-7 млн выплачивает 10-15-20 лет, так как никуда не деться, надо обеспечивать нормальный уровень жизни своей семьи, и жить относительно недалеко от «центра»
При нормальном градоначальнике и частный сектор был бы в порядке, а не в упадке. Все просто делается- городские власти перестают обслуживать коммуникации, ЛЭП, водопроводы и т.п. По уму надо создавать ТСЖ квартальные и будет проще.
Бездарное цветовое решение фасада высотки на дальнем плане. Вообще не вписывается в облик Кирова в том месте. Всегда когда смотрю в ту сторону с Красного Проспекта, поражаюсь отсутствием вкуса у застройщика. Про мэрию вообще молчу
тариф такой же, как у всех: 2,5 млн рублей за сотку... При этом мало кто там реально покупал землю, городская земля перешла к ним в собственность, а потом они ломят цену и еще мало им. Землю изъять, дома за которые цепляются перенести куда-нибудь за Колывань, сделать им отдельно поселение, пусть живут в своих домах
Я в восторге от застройки метро Октябрьская. ЖК "ЧИКАГО" - это две 30-этажные башни, самые высокие здания в городе будут!! И рядом будут красивые башни ZOE и новые ЖК "Облака", а ещё рядом построят новую гостиницу, по соседству со зданием S7. А там же ЖК "РИЧМОНД" тоже достраивается!! КРАСОТА!!
Наконец-то будет красивый, дорогой, чистый район с уникальными, непохожими друг на друга высотными зданиями! УРА! Новосибирск хорошеет !!!
Конфликты между застройщиком и собственником порождает муниципалитет, самоустранившийся от работы с городскими территориями. Расселением должна заниматься мэрия, с последующим формированием укрупненных земельных участков ( с учетом размещения улично-дорожной сети, коммуникации, соцкультбыта и т.п.). После этого реализовывать сформированные участки застройщику с понятными требованиями и ограничениями. Иначе так и останется хаос и бардак в городской структуре.
за 12 млн можно трёшку в центре купить в новостройке, а они недовольны... Такие деньги за халупу получить на халяву.
p.s.: ну а двушка на Кирова в эту сумму - это эпик фейл...
Да, наши дома стоят и 30 и больше миллионов! Эти дома стоят в самом центре и преимущество их это земля!!! Мой дед строил дом в 1950хх годах не зря, я здесь родилась, метро, бывшим одном партии с фонтанами рядом. Я смотрю на фото и слезы катятся! Но жизнь идет, не спорю, и если застройщик (частник) рассматривает эту землю как инвестиционную, то пусть торгуется, это его право, как и наше договариваться. Много раз приходили к нам застройщики, последний раз 2.8 млн за сотку в 2019г предлагали, квартиры в ЖК История и Лев Толстой. И затих, хотя все были согласны, ведь вокруг небоскребы и конечно общий облик города наша застройка нарушает. Но посмотрите какие теперь там цены???! Лев толстой 1ком 37квм 5200тр!!! Ребята, это коробка, а не земля! Мы продаем землю! Которая будет под многомиллиардными домами!!!
А зачем тётя делала дорогой ремонт? Что, не было понятно, что скоро снос? Думала цену повысить? Люди, поймите, пришли купить вашу халупу, первая цена самая большая, с каждым проданным домом ваша хата понижается. Цыгане появились для вашей сговорчивости. Лопату говна под забор, трактор с экскаватором под окно и вуаля, цена вашей хаты ноль, сама запросишься сбежать.
........— Компенсация, конечно, нас не устроила, судя по тому, какие квартиры сейчас дорогие........
Да за 12 лямов модно купить дом 300-400 квадратов в одном из коттеджных послеков Новосибирска! Какая двушка на Кирова? Люди совсем сбрендили.
Крайне тупо живя в гнилом доме который не сегодня завтра рухнет тебе на голову цеплятся за него "потомучтотутжилимоипредки" "этожпамять" с учетом того что сразу за твоим забором 24/7 работает техника и строится ЖК , жить ты там уже все равно не сможешь , дом развалится от вибраций, а если не развалится ты поедешь кукухой от стройки под носом. Даже если жк построят ты будешь в этом одиноком доме как не пришей к езде рукав, гордый дурачек с ветхим забором и ветхим домом среди высоток, люди будут выходить на балконы и видеть как ты идешь в туалет на улице.Ну это же бред. Реальность такова что жить в таких местах где стройка уже не возможно, получи деньги и купи нормальное жилье. 2,5 ляма за сотку не так много но вроде и не так мало, средние участки это 4-5 соток. На квартиру хватит, возможно даже на 2, в чем проблема не понятно.
А чего далеко ходить? Заверните за Оперный театр на чудную улицу Семьи Шамшиных. Гниющие бараки, полуразвалившиеся избушки, самозастройка с цыганами, водяные колонки и сортиры на улице. XXI век прямо в центре Новосибирска.
Все надо решить гораздо проще!
У нас же куда ни коснись, просто куча ностальгирующих по "великой и прекрасной стране"! Прямо кушать не могут, как хотят "вернуть все взад"! Вот берем, по многочисленным просьбам трудящихся - возвращаем все взад, лишаем права частной собственности, которое является издержкой загнивающего капитализма, и расселяем всех просто в административном порядке, исходя из соцнорм жиль 18 квадратных метров на человека?
Нет - ну а что - куда ни зайди, про что ни коснись - "а вот как было в прекрасной стране.." Вот и нужно совместить приятное с полезным. А то что это я тут читаю такое - "рыночная цена", "мое право определять цену"... не по социалистически, товарищи!
А то еще придется вспомнить такие слова как "экспроприация", закон о трех колосках, поднять тему кулачества ( а что - живет несколько человек на участке в центре города, в то время как простой люд...). В общем - настойчиво предлагаю решить проблему расселения частного сектора таким способом!
Цена за участок должны быть равна цене площади квартиры равной этому участку в построенном на этом месте доме.
Сколько стоят четырехкомнатные на Октябрьской, под самоотделку?
Абсолютно адекватная цена за сотку! Я полностью согласна! Если бы столько денег предложили, я бы даже думать не стала! На эти деньги новую трешку в Первомайке можно купить и дачу в предачу!
30 миллионов им подавай за землю, вон таунхаус продают на инской 400 квадратов есть все по цене 23800000. У тут за кусок гнилого дома и кусок земли 30 мультов. Вы ребята вообще с дуба рухнули, расселят вас обязательно и за те деньги, которые дадут.
Не 2,5, а 3. - Стандартное предложение перекупа на землю в центре и в районе Владимировской. Согласились на это пара домов, остальные послали. Реальная цена (во всяком случае в центре) - от 4,5 - 5 за сотку. И все её знают, включая цыган и пр. (Не говоря о том, что и в принципе съезжать далеко не все хотят).
Кто-то работает в строит.компаниях и в курсе нюансов, кто-то "рядом" с серым зданием на Красном. ) И тоже в курсе) например, планов на конкретные участки - где, что, как и (примерно) когда. Примерно - п.ч они сами знают только период.
это только перекупы и всякие Иджисы думают, что они очень умные и хитрые, а здесь живёт быдло.
особенно много перекупов от серого здания на красном - это 95% перекупов (остальные 5 - это или ушлые риэлт.агентства или хитрые индивидуалы.- Вдруг они знают ценник, а собственники нет). Все эти мученики хотят озолотиться на секрете Полишинеля. Это очень смешно смотреть.
Ваш дед получил эту землю бесплатно от своего предприятия, ну скорее всего за какие-то заслуги, а может был и самозахват.А вы теперь , получив эту землю по наследству, считаете себя в праве заламывать конские деньги за свои сараи на этой земле.
Ну давайте прикинем. Дом, допустим, 150м2 довольно свежий, 13 лет, с хорошим ремонтом, баней, бассейном на участке 8 соток. Сколько должен такой стоить?
Давайте будем честными. Минимум квартира такой же стоимости в таком же месте с таким же ремонтом, плюс цена земли, плюс компенсация за моральный вред. 15млн квартира, по 2млн за сотку 16 млн, уже 31, плюс компенсация, ну пусть еще 10-20% от всей суммы, итого 35-40 млн. А сколько?
И когда человеко-муравейники бетонные стали элитным жильем? Смех только один. Загоняют людей в экс "элитные" тюрьма в ипотеку до конца своей смерти и еще радуются такой покупки... Мда куда люди катятся...
Путин опять про борьбу с ветхо-аварийным жильем упомянул, про великое переселения народа из ветхого жилья. Такшта ждите )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Для счетоводов. Помимо жилья тут еще есть гараж, подсобка или сарай для хранения крупногабаритных вещей, погреб. Вот и посчитайте, сколько стоит жилье в центре, плюс гараж рядом, плюс овощехранилище, плюс подсобка/клетка - для хранения (такое бывает). И попробуйте это все найти еще...
Как в элитных домах живут с видом на избушки? Представляете?
Элитное априори не может быть с видом на избушки, стены, заводы и прочую отсебячину.
На лес, море, реку, поле, Кремль, оперный театр и так далее.
12 млн за 4,5 сотки со 100 летним домом это очень хорошая цена, а люди ещё и недовольны...Потом подобные остаются или с носом так как их никто не купил и не купит (потому что посадку дома без их участка уже сделали и новый дом по ПЗЗ и град.нормам уже не воткнуть) или потом их принудительно выкупает мэрия через изъятие для муниципальных нужд, а у мэрии цена до 1 млн за сотку при расселении таких развалюшек, маловероятно что независимая оценка даст больше.
Всё просто... надо "заставить" заплатить налоги за имущество в соответствии с законодательством
Думают, что их "лачуга" стоит 30млн - ну и пусть платят пару сотен налогов
если земля в собственности, сколько скажет столько и заплатят
В самом центре Москвы, рядом с кремлем (перейти через мост), сохранился частный дом с двориком, в притирку с постройками начала-прошлого века. За него предлагали миллион долларов, но хозяин отказался.
В центре один такой тоже запросил за свой дом как за 2 трешки - в итоге проект переделали, его дом оставили в стороне и завершили строительство, а он так и
остался в своем гниющем доме и то уже не живет, а только в гараж приходит машину ставить.😁
А в этом элитном Chicago будет квартира Аль-Капоне с видом на недавний смоговый туман?
Печаль. Цена добротного дома в центре города не 12 млн.
Да все это ужасно, но это город, в котором огромнейший приток народу из соседних «окраин» и др стран, а точнее одной страны. В центре ну не будет скоро частного сектора, от слова совсем. Я понимаю ещё бунтовать по поводу сноса хороших капитальных домов кирпичных, в которых вложены средства и вся душа человека, пусть и одноэтажных. Но на фото реально сараи, причём тут погреб и их баня? У них коммуникаций в доме нет, вот и нужна им баня. И больше всего поражают слова «предлагают всего 5 млн»…. Тетя, вы эти 5 млн хоть за всю жизнь заработали? В соседних новостройках будут жить такие же люди, кто эти 5-6-7 млн выплачивает 10-15-20 лет, так как никуда не деться, надо обеспечивать нормальный уровень жизни своей семьи, и жить относительно недалеко от «центра»
При нормальном градоначальнике и частный сектор был бы в порядке, а не в упадке. Все просто делается- городские власти перестают обслуживать коммуникации, ЛЭП, водопроводы и т.п. По уму надо создавать ТСЖ квартальные и будет проще.
Снести эти халупы, построить добротные современные дома. Цыган в гонение.
Бездарное цветовое решение фасада высотки на дальнем плане. Вообще не вписывается в облик Кирова в том месте. Всегда когда смотрю в ту сторону с Красного Проспекта, поражаюсь отсутствием вкуса у застройщика. Про мэрию вообще молчу
тариф такой же, как у всех: 2,5 млн рублей за сотку... При этом мало кто там реально покупал землю, городская земля перешла к ним в собственность, а потом они ломят цену и еще мало им. Землю изъять, дома за которые цепляются перенести куда-нибудь за Колывань, сделать им отдельно поселение, пусть живут в своих домах
В общем, будет там ещё одно "элитное гетто", типа "Оазиса". Понятно, что частному сектору там не место, но и 25-ти этажным человейникам - тоже.
Я в восторге от застройки метро Октябрьская. ЖК "ЧИКАГО" - это две 30-этажные башни, самые высокие здания в городе будут!! И рядом будут красивые башни ZOE и новые ЖК "Облака", а ещё рядом построят новую гостиницу, по соседству со зданием S7. А там же ЖК "РИЧМОНД" тоже достраивается!! КРАСОТА!!
Наконец-то будет красивый, дорогой, чистый район с уникальными, непохожими друг на друга высотными зданиями! УРА! Новосибирск хорошеет !!!
Конфликты между застройщиком и собственником порождает муниципалитет, самоустранившийся от работы с городскими территориями. Расселением должна заниматься мэрия, с последующим формированием укрупненных земельных участков ( с учетом размещения улично-дорожной сети, коммуникации, соцкультбыта и т.п.). После этого реализовывать сформированные участки застройщику с понятными требованиями и ограничениями. Иначе так и останется хаос и бардак в городской структуре.
картинка напомнила один советский мультик:)
Мне в этом плане нравится Краснодар, центр состоит в основном из частников, а элитные скворечники строят на пустырях либо на окраинах.
12 миллионов за сарайчик какой-то не устроили - это значит, что у тетеньки не все дома
На Банког похоже, там тоже домики между домами и провода весят, так что можно на Столицы равнятся
Очередные бетонно-панельные джунгли!!!!
за 12 млн можно трёшку в центре купить в новостройке, а они недовольны... Такие деньги за халупу получить на халяву.
p.s.: ну а двушка на Кирова в эту сумму - это эпик фейл...
Это вот ето вот на заднем плане "илитное жильё", явасспгащиваю? Лучьше уж жить в избушке с печным отоплением.
Да, наши дома стоят и 30 и больше миллионов! Эти дома стоят в самом центре и преимущество их это земля!!! Мой дед строил дом в 1950хх годах не зря, я здесь родилась, метро, бывшим одном партии с фонтанами рядом. Я смотрю на фото и слезы катятся! Но жизнь идет, не спорю, и если застройщик (частник) рассматривает эту землю как инвестиционную, то пусть торгуется, это его право, как и наше договариваться. Много раз приходили к нам застройщики, последний раз 2.8 млн за сотку в 2019г предлагали, квартиры в ЖК История и Лев Толстой. И затих, хотя все были согласны, ведь вокруг небоскребы и конечно общий облик города наша застройка нарушает. Но посмотрите какие теперь там цены???! Лев толстой 1ком 37квм 5200тр!!! Ребята, это коробка, а не земля! Мы продаем землю! Которая будет под многомиллиардными домами!!!
Инфраструктуру не развивают только свечки строят, когда за это начнут привлекать к ответу?
А зачем тётя делала дорогой ремонт? Что, не было понятно, что скоро снос? Думала цену повысить? Люди, поймите, пришли купить вашу халупу, первая цена самая большая, с каждым проданным домом ваша хата понижается. Цыгане появились для вашей сговорчивости. Лопату говна под забор, трактор с экскаватором под окно и вуаля, цена вашей хаты ноль, сама запросишься сбежать.
Не понимаю, что хорошего в "элитных домах"? Один их вид нагоняет депрессию и убивает всю эстетику.
Стремный район
Вы сейчас серьёзно? Это смешно когда около станции метро находится частник.
........— Компенсация, конечно, нас не устроила, судя по тому, какие квартиры сейчас дорогие........
Да за 12 лямов модно купить дом 300-400 квадратов в одном из коттеджных послеков Новосибирска! Какая двушка на Кирова? Люди совсем сбрендили.
Крайне тупо живя в гнилом доме который не сегодня завтра рухнет тебе на голову цеплятся за него "потомучтотутжилимоипредки" "этожпамять" с учетом того что сразу за твоим забором 24/7 работает техника и строится ЖК , жить ты там уже все равно не сможешь , дом развалится от вибраций, а если не развалится ты поедешь кукухой от стройки под носом. Даже если жк построят ты будешь в этом одиноком доме как не пришей к езде рукав, гордый дурачек с ветхим забором и ветхим домом среди высоток, люди будут выходить на балконы и видеть как ты идешь в туалет на улице.Ну это же бред. Реальность такова что жить в таких местах где стройка уже не возможно, получи деньги и купи нормальное жилье. 2,5 ляма за сотку не так много но вроде и не так мало, средние участки это 4-5 соток. На квартиру хватит, возможно даже на 2, в чем проблема не понятно.
Верните кнопку ПРОСЛУШАТЬ НОВОСТЬ!!!
Где она теперь?
Верните нам ее пожалуйста!
когда покатный переулок расселять будут?
А чего далеко ходить? Заверните за Оперный театр на чудную улицу Семьи Шамшиных. Гниющие бараки, полуразвалившиеся избушки, самозастройка с цыганами, водяные колонки и сортиры на улице. XXI век прямо в центре Новосибирска.
Все надо решить гораздо проще!
У нас же куда ни коснись, просто куча ностальгирующих по "великой и прекрасной стране"! Прямо кушать не могут, как хотят "вернуть все взад"! Вот берем, по многочисленным просьбам трудящихся - возвращаем все взад, лишаем права частной собственности, которое является издержкой загнивающего капитализма, и расселяем всех просто в административном порядке, исходя из соцнорм жиль 18 квадратных метров на человека?
Нет - ну а что - куда ни зайди, про что ни коснись - "а вот как было в прекрасной стране.." Вот и нужно совместить приятное с полезным. А то что это я тут читаю такое - "рыночная цена", "мое право определять цену"... не по социалистически, товарищи!
А то еще придется вспомнить такие слова как "экспроприация", закон о трех колосках, поднять тему кулачества ( а что - живет несколько человек на участке в центре города, в то время как простой люд...). В общем - настойчиво предлагаю решить проблему расселения частного сектора таким способом!
Цена за участок должны быть равна цене площади квартиры равной этому участку в построенном на этом месте доме.
Сколько стоят четырехкомнатные на Октябрьской, под самоотделку?
Абсолютно адекватная цена за сотку! Я полностью согласна! Если бы столько денег предложили, я бы даже думать не стала! На эти деньги новую трешку в Первомайке можно купить и дачу в предачу!
А у нас есть "неэлитные" новостройки?😆😆😆
Смешно уже ,правда
Из статьи понял, что Альфакапитал и Альфа-банк связаны с Труновскими. Познавательно.
30 миллионов им подавай за землю, вон таунхаус продают на инской 400 квадратов есть все по цене 23800000. У тут за кусок гнилого дома и кусок земли 30 мультов. Вы ребята вообще с дуба рухнули, расселят вас обязательно и за те деньги, которые дадут.
Не 2,5, а 3. - Стандартное предложение перекупа на землю в центре и в районе Владимировской. Согласились на это пара домов, остальные послали. Реальная цена (во всяком случае в центре) - от 4,5 - 5 за сотку. И все её знают, включая цыган и пр. (Не говоря о том, что и в принципе съезжать далеко не все хотят).
Кто-то работает в строит.компаниях и в курсе нюансов, кто-то "рядом" с серым зданием на Красном. ) И тоже в курсе) например, планов на конкретные участки - где, что, как и (примерно) когда. Примерно - п.ч они сами знают только период.
это только перекупы и всякие Иджисы думают, что они очень умные и хитрые, а здесь живёт быдло.
особенно много перекупов от серого здания на красном - это 95% перекупов (остальные 5 - это или ушлые риэлт.агентства или хитрые индивидуалы.- Вдруг они знают ценник, а собственники нет). Все эти мученики хотят озолотиться на секрете Полишинеля. Это очень смешно смотреть.
Ваш дед получил эту землю бесплатно от своего предприятия, ну скорее всего за какие-то заслуги, а может был и самозахват.А вы теперь , получив эту землю по наследству, считаете себя в праве заламывать конские деньги за свои сараи на этой земле.
Ну давайте прикинем. Дом, допустим, 150м2 довольно свежий, 13 лет, с хорошим ремонтом, баней, бассейном на участке 8 соток. Сколько должен такой стоить?
Давайте будем честными. Минимум квартира такой же стоимости в таком же месте с таким же ремонтом, плюс цена земли, плюс компенсация за моральный вред. 15млн квартира, по 2млн за сотку 16 млн, уже 31, плюс компенсация, ну пусть еще 10-20% от всей суммы, итого 35-40 млн. А сколько?
Пусть хозяева участко по рынку землю продают, нефиг барыгам навариваться на людях в одну сторону.
Куда в небо строят эти башни. Какой срок службы у этих хибар?
И когда человеко-муравейники бетонные стали элитным жильем? Смех только один. Загоняют людей в экс "элитные" тюрьма в ипотеку до конца своей смерти и еще радуются такой покупки... Мда куда люди катятся...
Учитывая что на участке разместят несколько квартир по горизонту и по высоте их будет примерно 25 этажей, 2,5 млн за сотку однозначно мало.
Путин опять про борьбу с ветхо-аварийным жильем упомянул, про великое переселения народа из ветхого жилья. Такшта ждите )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Для счетоводов. Помимо жилья тут еще есть гараж, подсобка или сарай для хранения крупногабаритных вещей, погреб. Вот и посчитайте, сколько стоит жилье в центре, плюс гараж рядом, плюс овощехранилище, плюс подсобка/клетка - для хранения (такое бывает). И попробуйте это все найти еще...
Как в элитных домах живут с видом на избушки? Представляете?
Элитное априори не может быть с видом на избушки, стены, заводы и прочую отсебячину.
На лес, море, реку, поле, Кремль, оперный театр и так далее.
Если недовольны, что мало предлагают, сами пусть попробуют продать.
А мэрия имеет право изъять землю под школу или садик, или другой соц. объект, если жильцы не хотят продавать застройщику?