377 комментариев к публикации «Рано или поздно придет кирдык»: что происходило на рынке недвижимости и какими будут цены на квартиры
Из Канады анонимно
29 дек 2020 в 09:35
Цитата « с точки зрения работодателя, если человек не тратит деньги на то, чтобы ездить, то готов, может, за меньшие деньги работать. » - это что я сейчас прочитал? А работать откуда? Из дома? Сколько стоит лишняя комната в доме? Свет, компьютер, принтер, вода? По мне, так выгоднее работать из офиса работодателя, а если они захотят что бы я из дома работал - ну могут мне доплатить.
Или я что то не так понимаю?
Ну вам же ответила "эксперт", не тратите деньги на дорогу, косметику, одежду. Вы же только на работу моетесь, краситесь/бреетесь и надеваете одежду? И едите вы только на работе, так что выгоды от дистанционки не только на первоначальный взнос, а сразу на пару квартир должно хватить.
Да уж. Человек не получает положительных эмоций от общения с коллегами, тратит свое электричество, сам платит за интернет, обеспечивает себя техникой и программным обеспечением. Одни убытки, никакой выгоды.
Про "поменьше денег" - офигели, конечно. А за ту же зарплату - нормально, и продолжительность рабочего дня прежняя.
Получается, меньше ездишь и больше спишь - и экономия, и качество жизни лучше. Еще ведь и поешь дома по-человечески, а не какой-нить где-нить бизнес-ланч.
Самое главное не стоит оценивать ситуацию в недвижки в России по показателям Новосибирска, Питера, Москвы.
Люди запуганы ожиданиями в новых поборах, обесценивании рубля (еще больше). Тем что ставки по ипотеки повысятся и т д. У нас в стране нет больше инструментов приумножения своего капитала с наименьшими рисками в ликвидности.
В банк вкладывать опасно. Люди еще помнят 91,98 год а в Правительстве то все те же люди что и тогда. Бизнес вести практически невозможно если нет блата сестлы, дяди в соответствующих структурах. И то не всегда это помогает. - Привет ковид - до свидания ресторанный бизнес и батутный центр.
Недвижимость единственная сфера которая с течением лет не потеряет в ликвидности в мегаполисе типа Новосибирска. Причина тому - вымирание деревень, пгт, городов типа Куйбышева и т д по списку. В Новосибирск люди прут со всей Сибири. Те, кому это удалось. Люди продают земли, трактора, комбайны, стадо овец и бычков, только чтобы своих детей в городе пристроить, потому как в глубинке вообще все умирает. Мы, живя в 3 городе сверхмегапупер выпупер державы просто не замечаем этого.
Лучше скажите сколько квадратных метров нового жилья ввели в эксплуатацию в каком-нибудь городе типа Болотное.
А кто-нибудь интересовался, вот есть ипотека с господдержкой под 6.5%, а есть такая штука, как налоговый вычет на проценты по ипотеке, так вот, я так нигде и не нашел, положен ли этот вычет тем, кто берёт ипотеку с господдержкой. Смешно будет, если окажется, что нет, и тогда все эти красивые обещанияпро 6.5 окажутся очередным манёвром формата поменяли шило на мыло
Да-да, постоянно припевы про недвижимость, что вот, скоро упадет, упадет скоро, мыльный пузырь, рухнет, стоит только подождать! Верил бы, так и остался бы без квартиры. С 2009 она подорожала в 6 (!) раз.
Если (а с текущей властью - когда) цены на жильё реально снизятся - Новосибирск рухнет. Но я думаю что всё-таки такое большое волнение даже в бункере может штукатурку с потолка обвалить, так что вождь будет против такого сценария.
А вот медленнее или быстрее двигаться к такому мы будем - в городе будет всё хуже воздух, всё дороже такси, всё хуже с дорогами и всё меньше реальных производств физических (банки, продавцы, ИТ... ну и менеджеры всякие с бухгалтерами... но такая публика как основа города надолго не катит - чуть почует, что у соседей кормят лучше и свалит махом, им ведь не нужно тяжёлые станки перевозить и цеха переоборудовать, сложил ноутбук в рюкзак и поехал, условно).
Antony - льготная ипотека "шилом на мыло" стала когда за осень цены на недвижку под эту "льготную" ипотеку галопом выросли. И отыграли весь этот сниженный процент и все остальное. Вычет вроде так же есть, причем оформление с нового года даже проще станет, но для этого и НДФЛ нужно платить с существенной белой зарплаты, чтобы этот вычет как то почувствовался.
В пределах доступности метро недвижимость будет только дорожать и новостройки и вторичка, потому что и Джулаевки и Родники со Стрижами это окраины , пожив там многие хотят сбежать в город.
Конец надутого мыльного пузыря на рынке недвижимости неизбежен и тем более в Новосибирске, при том качестве жизни который здесь есть. Правительство уже вводит пошлины на сталь, чтобы металл внутри страны подешевел и это повлечет значительное снижение себестоимости жилья. Кроме этого скоро на рынке появятся залоговые по ипотечным кредитам квартиры от банков, в силу того, что и так уже много просрочки и неплатежей из за того что многие потеряли и теряют работу. А квартиры будут соответственно дешевле, так как банкам не выгодно заниматься долгими продажами да и предложений на рынке жилья на самом деле переизбыток, а не недостаток, как пишут в этой рекламной статье. В США все это уже было. Рынок там рухнул процентов на 50-60.
Забавно как в соседней статье плачутся как мало денег и что не смогут себе позволить на новый год.
А тут рассказывают что у людей такая прорва денег, что они будут покупать дорожающие квартиры как горячие пирожки.
Кто-то врет. И, думается мне, что врут риэлтеры и застройщики. Хотя бы потому что они всегда врут.
а кто сказал, что льготная ипотека это программа для поддержки людей? пфф, это программа для поддержки застройщиков. чтобы единственная не ресурсодобывающая дышащая отрасль колом не встала. Ну сделают дальше ипотеку 1,5% и что. А ничего. Своих как не было денег так и нет - отдавать будете заёмные, просто не 20 лет, а 30.
то магазины на каждом шагу то аптеки теперь жилые дома и высотные и стоят пустые, но их ляпают и ляпают! деревни надо строить и возрождать сельское хозяйство! работать надо как раньше, мы в проектном институте все сажали картошку для семьи и держали дачи огороды а теперь морковь в магазине день полежит и соплями покрывается потому ее моют и моют на прилавок!
Сказки от бездельников-мошенников. Кто такое риэлтор? За что он деньги берет? Они даже не могут и не хотят договариваться о встречах по времени в различных структурах- нотариус, соцзащита, БТИ и прочих. Просто пытаются взять деньги за свои сладкие речи. Одно словоблудие.
Довелось столкнуться(хотя об этом их не просил) с персонажами сверху (их обслугу их 3 самых назойливых контор)... Так, вот: Если сможете - обходитесь без них. Нотариус и МФЦ вам в помощь! Ленивых, богатых и излишне трусливых, это пожелание не касается. Надеюсь, что это племя спекулянтов(1% + 30000) исчезнет на 70%. )))
Сколько песен что недвига это супер вложение. Сколько песен что недвига подорожала в 5-6 раз с какого то года. А теперь давайте посмотрите по годам как росла стоимость недвиги. Мы уже несколько лет не видим бешенного роста цен, не загорами стабилизация цен. Пока что недвига вполне адекватное вложение, просто не такое фантастическое как его описывают.
Квартиру надо содержать, да и сдать ее непросто. Если налоги введут, сдавать будет невыгодно. Жить в « спальных» районах тоже не все согласны. А жить на этаже 9+, учитывая возможность выхода из строя лифта или пожара, вряд ли кто то захочет. Будущее за малоэтажным строительством. Как в Австралии, США, Канаде ...., где позволяют большие территории стран.
Несколько лет назад в Академе работала, как частный риэлтер Светлана. Покупала дёшево квартиры, делала дешевый ремонт и перепродавала на много дороже. Агенства недвижимости ее знали. Никаких налогов не платила, а зарабатывала бешеные деньги. Может и сейчас работает. Не в одном государстве такое невозможно.
Зачем вообще платить риелтору? Все можно отлично сделать без них. Все свои и родительские квартиры продавали без посредников. Причём как только разместишь объявление о продаже, так сразу налетает куча желающих подписать с тобой договор о том, что они якобы будут продавать твою квартиру, а по факту только деньги возьмут и забудут. Подруга так повелась, подписала с одним очень известным агентством договор, в итоге раз в месяц недовольная риелторша приводила одного недовольного покупателя, который явно не хотел эту квартиру, и все на этом. Полгода в итоге подруга не знала, как от этой обузы избавиться.
Сейчас стоимость квартир, особенно в новостройках, никак не соотносится с уровнем дохода новосибирцев. Этот разрыв стоимости и платежеспособности компенсируется более низкой кредитной ставкой и более длинным сроком ипотеки (вместо 10 лет берут на 30 лет). Это конечно пузырь, который лопнет как только людям не на что будет еду купить и платить за съемное жилье. Нет у нас столько квартиросъемщиков. Недвижимость в Новосибирске ждет отскок по стоимости, т.к. в своем развитии город стагнирует и все толковые специалисты стремятся уехать отсюда.
Риэлтор, это совершенно не нужный человек при покупке/продаже квартиры.
Три раза за 5 лет покупали /продавали квартиры, и ни раз ни один из них не нашел путного варианта! Просто предлагают один шлак! А ты идешь и задаешь конкретные параметры покупки. Все квартиры лично сама находила на разных сайтах, договаривалась о просмотрах. А этот, ненужный человек приходил и стоял молча.
И было очень обидно, когда получалось этому человеку, отстегнуть достаточно приличную сумму, за ничегонеделания. Просто потому, что он был риэлтером у продавца. Я так им в лицо и говорила, никакой помощи от вас не было. одна видимость работы!
Не будет жильё дешеветь. В этой стране всегда дорожает доллар, бензин и квадратный метр. Я об этом всегда говорил но находились минусующие люди. Видимо глазам своим не верящие. Сейчас готовое жилье сметут потом просто предложений будет мало. Это снова подстегнет цены.
Нет никакого пузыря. Стоит отьехать 50км от Новосибирска начинается самый настоящий 19 век с туалетом с дыркой в полу. Новосибирск это Москва в миниатюре. Уровень жизни в области сильно ниже чем в городе поэтому квартиры будут разбирать приезжие как пирожки.
> Я не думаю, что в следующем году на рынке всё будет плохо, потому что пока на рынке всё даже очень хорошо. Наверное, когда-то это закончится, но окончание будет плавным. А дальше всё зависит от экономики.
Хороши у вас эксперты) Плохо вряд ли будет, потому что сейчас хорошо, а там всё от "экономики" зависит)) Это и я вам сказать могу)
Это всё конечно классно, много красивых слов, хоум-офисы, риэлтеры явно хотят видеть среди своих клиентов айтишников. Только вот ответьте на вопрос- как будет расти спрос на недвижимость если в 2020 году приток населения в Новосибирске был около нуля? Что будет в 2021? Вы уверены что Новосибирск так и останется привлекательным для переезда жителей Кузбасса и восточной Сибири? С нашим-то коммунальным и экологическим коллапсом? Может они-таки предпочтут Москву или юга?
Уже сейчас продавать квартиры становится некому. Продают одним и тем же доморощенным рантье, впаривая мечту о доходных квартирах. Только вот не говорят что их золотая жила в виде однушки на родниках не работает. Посмотрите стоимость аренды недвижимости- хорошая однушка на родниках сдаётся за 20к. За столько же где-нибудь на Петухова... И столько же она будет стоить где-нибудь по-линии метро) Почему так? да потому что все эти квартиры уже куплены в ипотеку, и владельцы пытаются её хоть как-то отбить) Скажу сразу- не особо получается.
Снимал я такие квартиры. Живёшь себе в них полгода-год, пока до хозяина квартиры не доходит мысль- что он работает в минус) И потом он судорожно начинает её хоть кому-то продавать)
На рост рынка жилой недвижимости, повлияли "вертолётные" деньги, которые прямо или косвенно свалились на сотни тысяч работников, т.н. "министерства захоронения" - мед.работников, могильщики, гробовщики, продавцы ритуальной продукции и средств индивидуальной защиты. Огромные барыши получили продавцы пилюль, фуфломицинов, мед.техники. И не будем забывать, что на карантинных мероприятиях, куча сброда "напилили" денег. Получив грязные деньги, вся эта компания, бросились материализовать свои барыши и т.к. кроме недвижимости и вкладывать больше некуда, то жильё разлетелось как горячие пирожки. Вот и вся аналитика. В нашей стране всё гораздо проще и не надо выдумывать про то, что работники жрален, залов и прочего пострадавшего от пандемии, сидя дома без работы, с детьми, которые не ходили в школу, вдруг решили детишкам по комнатке прикупить. Смешнее не придумать.
Лично для меня ничего нового "специалисты" не сказали. Да и могли пожестче. НО...
Радует в общем-то зарождение трезвой оценки что песец где-то бегает неподалеку. Лет 5 назад (и ранее) были сплошные фанфары и "оптимизма" от представителей этой отрасли, теперь даже они понимают что всё совсем не гут. И даже осмеливаются это озвучивать. За это респект.
Пишут вот всякую чушь, ну прям начали брать квартиры что в отпуск не сьездили или больше площадь захотели, бредятина, с большим спросом на покупку новостроек это всё большой татуаж, так пыль в глаза пускают, якобы рынок пустеет, берите а то не успеете, всё это полная хрень, новостройки берут те у кого были сбережения какие то личные, что бы их не потерять они и взяли недвижимось, какие ипотеки и большой спрос, люди не знают как им выжить, а с теперешними ценами застройщики пусть вообще отдыхают как и государственная низкая ипотека
Что якобы люди поняли что им маловато комнат, все это ложь, как и все что говорят риэлторы. Ценники переставили все, и одномоментно, потому что заработал печатный станок для спасения своих капиталов.
У тех кто уже имеет свое жилье, поддерживается иллюзия что они стали богаче, но кто же в здравом уме сможет продать свою квартиру и с радостью потратить эти деньги, а вот добавить на увеличение жилплощади, уже придется больше. Ростовщик выиграл, все остальные проиграли, просто не каждый это еще осознал
Когда-то давно встретил старого знакомого. Так он сказал, что теперь работает в строительной организации, возводящей многоквартирные дома, и прибыль там огромаднейшая. Вот и ответ: не хотят эти прибыли терять.
Слушайте эту сказочку про белого бычка, ага. Брат с семьей тут продавали квартиру в связи с отъездом на пмж в другой город в этом году, приценились к тому что вокруг, к аналогичным квартирам нашего дома (новострой в центре). В итоге через почти шесть месяцев с горем пополам квартира ушла дешевле на почти полтора миллиона какому-то приезжему нефтянику с севера. Вот вам и рыночные цены. Центр, метро, новострой, хороший этаж, три комнаты, чистый ремонт с хорошими материалами, вся мебель и техника внутри. Хотели продать за 11, в итоге продали за 9 с копейками и тому были рады.
Происходит то же самое, что и в США накануне Трампа: искусственно раздутый кредитный пузырь. В России его надули ещё больше по прямой указульке верховного главнокомандующего, посчитавшего в своем бункере, что кредиты и ипотеки должны быть дешевле всех остальных банковских продуктов. Ближе к весне 2021 этот пузырь лопнет, похоронив многие банки и строительные компании.
Я предполагаю что льготная ипотека была выгодна только застройщикам . Для меня и раньше накопить на квартиру было проблемой , а сейчас учитывая рост цен , жилье для меня стало более недоступным .
ТУТ ЗАБЫТО ПОЧЕМУ ТО -- ЧТО ОБЩИЙ РАЗМЕР НЕ ОПЛАЧЕННЫХ СЧЕТОВ ОТ КАЛИНИНГРАДА ДО ПЕТРОПАВЛОВСКА ПО КВАРТПЛАТЕ - ОТ ТРИЛЛИОНА ДО ПОЛУТОРА ТРИЛЛИОНОВ.
Т.Е - НАГЛЯДНО - ПРИМЕРНО З МИЛЛИОНА КВАРТИР ПОСТОЯННО НЕ ПЛАТЯТ ПО СЧЕТАМ. ЗОООО СТО КВАРТИРНЫХ ДОМОВ.
БОЛЬШОЙ ГОРОД ПОЛУЧАЕТСЯ.
ВОТ РЕАЛЬНОСТЬ ИЗ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
Цены растут на жилье, з/п копейки,люди живут по кредитным картам..... Ещё покупают недвижимость, но в основном ипотека. Работ нет, ковид, страх и безнадега. Но у "сильных мира сего" все в шоколаде. Скоро закончатся смелые люди, покупаю к кв. в ипотеку и тогда посмотрим, что произойдёт на этом рынке строительства. И кто виноват??? Все, кроме власти!!!
Цитата « с точки зрения работодателя, если человек не тратит деньги на то, чтобы ездить, то готов, может, за меньшие деньги работать. » - это что я сейчас прочитал? А работать откуда? Из дома? Сколько стоит лишняя комната в доме? Свет, компьютер, принтер, вода? По мне, так выгоднее работать из офиса работодателя, а если они захотят что бы я из дома работал - ну могут мне доплатить.
Или я что то не так понимаю?
😞
«Рано или поздно придет кирдык» - а вот с этим не поспоришь.
🤔
Прочитал(а) статью? А теперь съешь салатик!
Самое главное не стоит оценивать ситуацию в недвижки в России по показателям Новосибирска, Питера, Москвы.
Люди запуганы ожиданиями в новых поборах, обесценивании рубля (еще больше). Тем что ставки по ипотеки повысятся и т д. У нас в стране нет больше инструментов приумножения своего капитала с наименьшими рисками в ликвидности.
В банк вкладывать опасно. Люди еще помнят 91,98 год а в Правительстве то все те же люди что и тогда. Бизнес вести практически невозможно если нет блата сестлы, дяди в соответствующих структурах. И то не всегда это помогает. - Привет ковид - до свидания ресторанный бизнес и батутный центр.
Недвижимость единственная сфера которая с течением лет не потеряет в ликвидности в мегаполисе типа Новосибирска. Причина тому - вымирание деревень, пгт, городов типа Куйбышева и т д по списку. В Новосибирск люди прут со всей Сибири. Те, кому это удалось. Люди продают земли, трактора, комбайны, стадо овец и бычков, только чтобы своих детей в городе пристроить, потому как в глубинке вообще все умирает. Мы, живя в 3 городе сверхмегапупер выпупер державы просто не замечаем этого.
Лучше скажите сколько квадратных метров нового жилья ввели в эксплуатацию в каком-нибудь городе типа Болотное.
"....не получилось в отпуск съездить в Европу — человек пошел и дачу купил на сэкономленные..."
Он разницу в цене между стоимостью дачи и поездкой в Европу вообще представляет?
А кто-нибудь интересовался, вот есть ипотека с господдержкой под 6.5%, а есть такая штука, как налоговый вычет на проценты по ипотеке, так вот, я так нигде и не нашел, положен ли этот вычет тем, кто берёт ипотеку с господдержкой. Смешно будет, если окажется, что нет, и тогда все эти красивые обещанияпро 6.5 окажутся очередным манёвром формата поменяли шило на мыло
Да-да, постоянно припевы про недвижимость, что вот, скоро упадет, упадет скоро, мыльный пузырь, рухнет, стоит только подождать! Верил бы, так и остался бы без квартиры. С 2009 она подорожала в 6 (!) раз.
Если (а с текущей властью - когда) цены на жильё реально снизятся - Новосибирск рухнет. Но я думаю что всё-таки такое большое волнение даже в бункере может штукатурку с потолка обвалить, так что вождь будет против такого сценария.
А вот медленнее или быстрее двигаться к такому мы будем - в городе будет всё хуже воздух, всё дороже такси, всё хуже с дорогами и всё меньше реальных производств физических (банки, продавцы, ИТ... ну и менеджеры всякие с бухгалтерами... но такая публика как основа города надолго не катит - чуть почует, что у соседей кормят лучше и свалит махом, им ведь не нужно тяжёлые станки перевозить и цеха переоборудовать, сложил ноутбук в рюкзак и поехал, условно).
Antony - льготная ипотека "шилом на мыло" стала когда за осень цены на недвижку под эту "льготную" ипотеку галопом выросли. И отыграли весь этот сниженный процент и все остальное. Вычет вроде так же есть, причем оформление с нового года даже проще станет, но для этого и НДФЛ нужно платить с существенной белой зарплаты, чтобы этот вычет как то почувствовался.
В пределах доступности метро недвижимость будет только дорожать и новостройки и вторичка, потому что и Джулаевки и Родники со Стрижами это окраины , пожив там многие хотят сбежать в город.
Конец надутого мыльного пузыря на рынке недвижимости неизбежен и тем более в Новосибирске, при том качестве жизни который здесь есть. Правительство уже вводит пошлины на сталь, чтобы металл внутри страны подешевел и это повлечет значительное снижение себестоимости жилья. Кроме этого скоро на рынке появятся залоговые по ипотечным кредитам квартиры от банков, в силу того, что и так уже много просрочки и неплатежей из за того что многие потеряли и теряют работу. А квартиры будут соответственно дешевле, так как банкам не выгодно заниматься долгими продажами да и предложений на рынке жилья на самом деле переизбыток, а не недостаток, как пишут в этой рекламной статье. В США все это уже было. Рынок там рухнул процентов на 50-60.
Забавно как в соседней статье плачутся как мало денег и что не смогут себе позволить на новый год.
А тут рассказывают что у людей такая прорва денег, что они будут покупать дорожающие квартиры как горячие пирожки.
Кто-то врет. И, думается мне, что врут риэлтеры и застройщики. Хотя бы потому что они всегда врут.
квартиру надо содержать, много мороки со сдачей
а кто сказал, что льготная ипотека это программа для поддержки людей? пфф, это программа для поддержки застройщиков. чтобы единственная не ресурсодобывающая дышащая отрасль колом не встала. Ну сделают дальше ипотеку 1,5% и что. А ничего. Своих как не было денег так и нет - отдавать будете заёмные, просто не 20 лет, а 30.
«Я не думаю, что в следующем году на рынке всё будет плохо, потому что пока на рынке всё даже очень хорошо»
аналитика high level
Средняя зарплата госслужащих в 2019 году составила 60 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 12,9%, следует из данных Росстата.
то магазины на каждом шагу то аптеки теперь жилые дома и высотные и стоят пустые, но их ляпают и ляпают! деревни надо строить и возрождать сельское хозяйство! работать надо как раньше, мы в проектном институте все сажали картошку для семьи и держали дачи огороды а теперь морковь в магазине день полежит и соплями покрывается потому ее моют и моют на прилавок!
Сказки от бездельников-мошенников. Кто такое риэлтор? За что он деньги берет? Они даже не могут и не хотят договариваться о встречах по времени в различных структурах- нотариус, соцзащита, БТИ и прочих. Просто пытаются взять деньги за свои сладкие речи. Одно словоблудие.
Довелось столкнуться(хотя об этом их не просил) с персонажами сверху (их обслугу их 3 самых назойливых контор)... Так, вот: Если сможете - обходитесь без них. Нотариус и МФЦ вам в помощь! Ленивых, богатых и излишне трусливых, это пожелание не касается. Надеюсь, что это племя спекулянтов(1% + 30000) исчезнет на 70%. )))
Сколько песен что недвига это супер вложение. Сколько песен что недвига подорожала в 5-6 раз с какого то года. А теперь давайте посмотрите по годам как росла стоимость недвиги. Мы уже несколько лет не видим бешенного роста цен, не загорами стабилизация цен. Пока что недвига вполне адекватное вложение, просто не такое фантастическое как его описывают.
Нгс, напишите о законе о российской реновации. Где и какие будут сносить здания? Требуется ли согласие собственников жилья?
Квартиру надо содержать, да и сдать ее непросто. Если налоги введут, сдавать будет невыгодно. Жить в « спальных» районах тоже не все согласны. А жить на этаже 9+, учитывая возможность выхода из строя лифта или пожара, вряд ли кто то захочет. Будущее за малоэтажным строительством. Как в Австралии, США, Канаде ...., где позволяют большие территории стран.
Несколько лет назад в Академе работала, как частный риэлтер Светлана. Покупала дёшево квартиры, делала дешевый ремонт и перепродавала на много дороже. Агенства недвижимости ее знали. Никаких налогов не платила, а зарабатывала бешеные деньги. Может и сейчас работает. Не в одном государстве такое невозможно.
Зачем вообще платить риелтору? Все можно отлично сделать без них. Все свои и родительские квартиры продавали без посредников. Причём как только разместишь объявление о продаже, так сразу налетает куча желающих подписать с тобой договор о том, что они якобы будут продавать твою квартиру, а по факту только деньги возьмут и забудут. Подруга так повелась, подписала с одним очень известным агентством договор, в итоге раз в месяц недовольная риелторша приводила одного недовольного покупателя, который явно не хотел эту квартиру, и все на этом. Полгода в итоге подруга не знала, как от этой обузы избавиться.
Сейчас стоимость квартир, особенно в новостройках, никак не соотносится с уровнем дохода новосибирцев. Этот разрыв стоимости и платежеспособности компенсируется более низкой кредитной ставкой и более длинным сроком ипотеки (вместо 10 лет берут на 30 лет). Это конечно пузырь, который лопнет как только людям не на что будет еду купить и платить за съемное жилье. Нет у нас столько квартиросъемщиков. Недвижимость в Новосибирске ждет отскок по стоимости, т.к. в своем развитии город стагнирует и все толковые специалисты стремятся уехать отсюда.
От лишних мыслей в голове
вам поможет оливье
Риэлтор, это совершенно не нужный человек при покупке/продаже квартиры.
Три раза за 5 лет покупали /продавали квартиры, и ни раз ни один из них не нашел путного варианта! Просто предлагают один шлак! А ты идешь и задаешь конкретные параметры покупки. Все квартиры лично сама находила на разных сайтах, договаривалась о просмотрах. А этот, ненужный человек приходил и стоял молча.
И было очень обидно, когда получалось этому человеку, отстегнуть достаточно приличную сумму, за ничегонеделания. Просто потому, что он был риэлтером у продавца. Я так им в лицо и говорила, никакой помощи от вас не было. одна видимость работы!
😎
Ничего не меняется, у нас все как всегда: Куй железо, пока горячо, а там хоть трава не расти.
Не будет жильё дешеветь. В этой стране всегда дорожает доллар, бензин и квадратный метр. Я об этом всегда говорил но находились минусующие люди. Видимо глазам своим не верящие. Сейчас готовое жилье сметут потом просто предложений будет мало. Это снова подстегнет цены.
Про реальную ситуацию на рынке недвижимости советую посмотреть ролик Сергея Смирнова от 28 декабря.
Нет никакого пузыря. Стоит отьехать 50км от Новосибирска начинается самый настоящий 19 век с туалетом с дыркой в полу. Новосибирск это Москва в миниатюре. Уровень жизни в области сильно ниже чем в городе поэтому квартиры будут разбирать приезжие как пирожки.
По салату!
> Я не думаю, что в следующем году на рынке всё будет плохо, потому что пока на рынке всё даже очень хорошо. Наверное, когда-то это закончится, но окончание будет плавным. А дальше всё зависит от экономики.
Хороши у вас эксперты) Плохо вряд ли будет, потому что сейчас хорошо, а там всё от "экономики" зависит)) Это и я вам сказать могу)
Это всё конечно классно, много красивых слов, хоум-офисы, риэлтеры явно хотят видеть среди своих клиентов айтишников. Только вот ответьте на вопрос- как будет расти спрос на недвижимость если в 2020 году приток населения в Новосибирске был около нуля? Что будет в 2021? Вы уверены что Новосибирск так и останется привлекательным для переезда жителей Кузбасса и восточной Сибири? С нашим-то коммунальным и экологическим коллапсом? Может они-таки предпочтут Москву или юга?
Уже сейчас продавать квартиры становится некому. Продают одним и тем же доморощенным рантье, впаривая мечту о доходных квартирах. Только вот не говорят что их золотая жила в виде однушки на родниках не работает. Посмотрите стоимость аренды недвижимости- хорошая однушка на родниках сдаётся за 20к. За столько же где-нибудь на Петухова... И столько же она будет стоить где-нибудь по-линии метро) Почему так? да потому что все эти квартиры уже куплены в ипотеку, и владельцы пытаются её хоть как-то отбить) Скажу сразу- не особо получается.
Снимал я такие квартиры. Живёшь себе в них полгода-год, пока до хозяина квартиры не доходит мысль- что он работает в минус) И потом он судорожно начинает её хоть кому-то продавать)
Голодные сытых не поймут ...
На рост рынка жилой недвижимости, повлияли "вертолётные" деньги, которые прямо или косвенно свалились на сотни тысяч работников, т.н. "министерства захоронения" - мед.работников, могильщики, гробовщики, продавцы ритуальной продукции и средств индивидуальной защиты. Огромные барыши получили продавцы пилюль, фуфломицинов, мед.техники. И не будем забывать, что на карантинных мероприятиях, куча сброда "напилили" денег. Получив грязные деньги, вся эта компания, бросились материализовать свои барыши и т.к. кроме недвижимости и вкладывать больше некуда, то жильё разлетелось как горячие пирожки. Вот и вся аналитика. В нашей стране всё гораздо проще и не надо выдумывать про то, что работники жрален, залов и прочего пострадавшего от пандемии, сидя дома без работы, с детьми, которые не ходили в школу, вдруг решили детишкам по комнатке прикупить. Смешнее не придумать.
Лично для меня ничего нового "специалисты" не сказали. Да и могли пожестче. НО...
Радует в общем-то зарождение трезвой оценки что песец где-то бегает неподалеку. Лет 5 назад (и ранее) были сплошные фанфары и "оптимизма" от представителей этой отрасли, теперь даже они понимают что всё совсем не гут. И даже осмеливаются это озвучивать. За это респект.
Пишут вот всякую чушь, ну прям начали брать квартиры что в отпуск не сьездили или больше площадь захотели, бредятина, с большим спросом на покупку новостроек это всё большой татуаж, так пыль в глаза пускают, якобы рынок пустеет, берите а то не успеете, всё это полная хрень, новостройки берут те у кого были сбережения какие то личные, что бы их не потерять они и взяли недвижимось, какие ипотеки и большой спрос, люди не знают как им выжить, а с теперешними ценами застройщики пусть вообще отдыхают как и государственная низкая ипотека
Что якобы люди поняли что им маловато комнат, все это ложь, как и все что говорят риэлторы. Ценники переставили все, и одномоментно, потому что заработал печатный станок для спасения своих капиталов.
У тех кто уже имеет свое жилье, поддерживается иллюзия что они стали богаче, но кто же в здравом уме сможет продать свою квартиру и с радостью потратить эти деньги, а вот добавить на увеличение жилплощади, уже придется больше. Ростовщик выиграл, все остальные проиграли, просто не каждый это еще осознал
Когда-то давно встретил старого знакомого. Так он сказал, что теперь работает в строительной организации, возводящей многоквартирные дома, и прибыль там огромаднейшая. Вот и ответ: не хотят эти прибыли терять.
Слушайте эту сказочку про белого бычка, ага. Брат с семьей тут продавали квартиру в связи с отъездом на пмж в другой город в этом году, приценились к тому что вокруг, к аналогичным квартирам нашего дома (новострой в центре). В итоге через почти шесть месяцев с горем пополам квартира ушла дешевле на почти полтора миллиона какому-то приезжему нефтянику с севера. Вот вам и рыночные цены. Центр, метро, новострой, хороший этаж, три комнаты, чистый ремонт с хорошими материалами, вся мебель и техника внутри. Хотели продать за 11, в итоге продали за 9 с копейками и тому были рады.
Происходит то же самое, что и в США накануне Трампа: искусственно раздутый кредитный пузырь. В России его надули ещё больше по прямой указульке верховного главнокомандующего, посчитавшего в своем бункере, что кредиты и ипотеки должны быть дешевле всех остальных банковских продуктов. Ближе к весне 2021 этот пузырь лопнет, похоронив многие банки и строительные компании.
Фантазер
Предположу что, по цене, летом-осенью произойдёт откат немного назад!
Я предполагаю что льготная ипотека была выгодна только застройщикам . Для меня и раньше накопить на квартиру было проблемой , а сейчас учитывая рост цен , жилье для меня стало более недоступным .
"— У каждого действия есть последствия. Будут последствия и у неправильных действий. Мрачными будут они и неотвратимыми."
И оттуда же. Как альтернативный вариант.
"... У каждого действия есть последствия. Но есть ещё и волшебство. ..."
ТУТ ЗАБЫТО ПОЧЕМУ ТО -- ЧТО ОБЩИЙ РАЗМЕР НЕ ОПЛАЧЕННЫХ СЧЕТОВ ОТ КАЛИНИНГРАДА ДО ПЕТРОПАВЛОВСКА ПО КВАРТПЛАТЕ - ОТ ТРИЛЛИОНА ДО ПОЛУТОРА ТРИЛЛИОНОВ.
Т.Е - НАГЛЯДНО - ПРИМЕРНО З МИЛЛИОНА КВАРТИР ПОСТОЯННО НЕ ПЛАТЯТ ПО СЧЕТАМ. ЗОООО СТО КВАРТИРНЫХ ДОМОВ.
БОЛЬШОЙ ГОРОД ПОЛУЧАЕТСЯ.
ВОТ РЕАЛЬНОСТЬ ИЗ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
Цены растут на жилье, з/п копейки,люди живут по кредитным картам..... Ещё покупают недвижимость, но в основном ипотека. Работ нет, ковид, страх и безнадега. Но у "сильных мира сего" все в шоколаде. Скоро закончатся смелые люди, покупаю к кв. в ипотеку и тогда посмотрим, что произойдёт на этом рынке строительства. И кто виноват??? Все, кроме власти!!!