Сегодня рынок недвижимости развивается колоссальными темпами. Ежегодно в каждом районе Новосибирска стартует большое количество новостроек, в СМИ регулярно говорят о переводе на счета эскроу застройщиков, банки предлагают льготные ипотечные ставки от 2,1%, появилась возможность получения ипотеки всего по двум документам, а также программы трейд-ин от застройщиков с возможностью проживания в своей квартире. Но что это для рядового потребителя? Какое влияние это оказывает, если вы уже сегодня задумались вложить средства в недвижимость и создать, например, будущее своему ребенку?
Эксперты Е1 найдут решение для каждого, предложат варианты, а также проконсультируют и дадут полную информацию о рынке недвижимости, возможностях и рисках.
Совет по инвестициям компании Е1 регулярно проводит аналитику предложений и формирует подборку для основных категорий потребителей.
Капитализация активов
Это приобретение недвижимости на этапе строительства с целью сохранения средств и получения прироста в стоимости объекта на 10-20% к моменту сдачи дома. Чаще всего срок таких вложений измеряется окончанием проекта, а также многие клиенты в дальнейшем, после ввода в эксплуатацию объекта, делают ремонт и сдают в аренду квартиры.
В основном для этих целей используются объекты по линии метро комфорт- и бизнес-класса.
К таким ЖК относится комплекс «Расцветай на Красном» застройщика ГК «Расцветай», который будет сдан в I квартале 2023 года. Высокая степень надежности девелопера, проектное финансирование и перспектива развития локации делают этот проект одним из самых привлекательных для инвесторов.
Получение дохода от перепродажи
Это покупка недвижимости на этапе старта или предварительного бронирования, цель которой — купить по самой выгодной цене, с дальнейшей реализацией по более высокой стоимости. Срок таких вложений не более 18 месяцев.
ЖК «На Королева» от застройщика ЗАО «СМС», приобрел высокую популярность среди инвесторов. Здесь буквально недавно стартовали продажи квартир в новом доме, который будет сдан в III квартале 2023 года. ЖК строят недалеко от центра города, рядом с метро «Березовая роща», где предложение жилья в новом фонде ограниченно.
Создание активов с минимальными вложениями
Целью такой покупки является приобретение квартиры для детей, создание пассивного дохода на пенсии или фундамента для финансовой независимости в будущем.
Рассмотрим ситуацию на примере.
Счетчики оплачивает арендатор, содержание жилья — собственник. Далее вы ежемесячно вносите досрочное погашение по 10 000 рублей для сокращения кредита. Таким образом, вы получаете квартиру с минимальными вложениями, выплачивая основную сумму задолженности, а проценты банку платите за счет арендатора.
Так вы получаете долгосрочную рассрочку на квартиру, без переплат.
Такой финансовый подход позволяет создавать накопления и капиталы.
Тем более что стоимость квартиры всегда будет расти в цене, и если вы захотите ее продать, то это можно сделать на любом этапе.
Коммерческая недвижимость
Здесь имеется в виду покупка помещений для дальнейшей сдачи в аренду.
Это высококонкурентный продукт, который всегда находится в дефиците.
Главное, грамотно оценить проходимость локации, перспективы развития района, определить эффективную ставку по аренде, в чем и помогают специалисты Е1.
Ярким примером рентабельного вложения в коммерческую недвижимость является комплекс апартаментов «Бонапарт». Это проект в центре города, недалеко от Оперного театра. По данным исследования консалтингового агентства, в радиусе 700 метров — около 4000 квартир, около 10 000 потенциальных клиентов. Здесь потенциально выгодно открыть кофейню, кафе-столовую, винный ресторан, супермаркет с домашней кулинарией, спа-салон.
Если вы имеете накопления 300 000–500 000 рублей и задумались, куда их вложить или как выгодно приобрести недвижимость, записывайтесь на бесплатный семинар от руководителя отдела продаж компании «Е1». Звоните +7 (383) 383–82-62.
.
ООО «Е1», ипотечный эксперт:
отдел продаж: +7 (383) 383–82-62
01e.ru/invest
* Платеж по ипотечной программе от ПАО «Сбербанк», ставка 2,1% годовых на период строительства объекта, первоначальный взнос от 15% на 20 лет. Подробности на сайте ПАО Сбербанк sberbank.ru. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
** Платеж по ипотечной программе от ПАО ФК «Открытие», ставка 8 % годовых с первоначальным взносом 15 % на 30 лет. Стоимость квартиры 2 150 000 рублей, платеж от 12 630 рублей. Подробности на сайте ПАО ФК «Открытие» open.ru. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 2209 от 24.11.2014.
Квартал «Авиатор»: Застройщик ООО «Квартал Авиатор Новосибирск». Входит в компанию «Брусника», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Расцветай на Красном»: застройщик: ООО СЗ «Расцветай на Красном», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «На Королева»: застройщик: ООО «ЗАО СМС», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Эко-комплекс «Свобода»: застройщик ООО СК «ВИРА-строй-Н», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Комплекс апартаментов «БонАпарт»: застройщик: ООО «Специализированный застройщик ТЕХПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Фото предоставлены компанией Е1.
