ЦАН оказывает рекламно-информационные услуги за которые ответственности быть не может, это всё пустая реклама. К сожалению, порядочных риэлторов очень мало, а сама политика ЦАН направлена на введение клиента в заблуждение, навязывание ненужных услуг по неадекватной цене.
Такие агентства как ЦАН не нужны.
Ну, во-первых, это неприкрытая реклама двух крупных агентств. А во-вторых, вопрос: а на кой тогда нужен Росреестр, если он ничего не проверяет и ни за что не отвечает?
Риелторы в России это сборище бездарей в большинстве случаев, не профессионализм в абсолюте, безграмотны, лишь бы комиссию получить, внятно ничего пояснить не могут, только нагоняют пафоса и тянут время якобы делая огромный фронт работы. Придумывают сами себе какие-то псевдо коллегии, обьединения и прочую лабуду. Самые безграмотные это в "Э", Имел дело с "Э" 4 раза, "4"раза время потрачено зря. В "Ж" последний раз вообще угрожали.
Т.е. мужчина купил 2-х (!)комнатную за 1,35 млн руб? А комиссия ЦАН составила 400 т.р?!! Тут сразу ясно, что дело не чистое! Я от этого АН когда-то пострадала при покупке комнаты. Покупала, заверили, что проживает один человек, а по факту у него семья вместе с женой и внуками в количестве 14 человек!!!
Очень толсто. И реклама какая-то неуклюжая получилась. И все неправда, не стоила столько двухкомнатная и кто мог сказать покупателю такую фразу, что есть ещё хозяева? Откуда это можно было увидеть то, что за бред? И собственнику со свидетельством о собственности никто не может отказать в регистрации (прописке). Вообщем, надо придумывать умнее.
родство установили только на основании свидетельских показаний, но ребёнок стал наследником первой очереди.
-----------------------------------------------------
вот и все, что нужно знать о юристах АН Свидетельские показания... ага ... Реклама ЦАН, больше ничего... не позорились бы с такой рекламой и с такими юристами
Риэлторы, в большинстве, наглые, безграмотные, люди, без какого-либо профильного образования. Порой даже просмотр нормально организовать не могут, путают время и день просмотра разных клиентов, совершенно не разбираются в доме, предлагают закрыть глаза на незаконность некоторых перепланировок, беспардонные, вопросы порой задают такие и таким тоном что проще сразу отказаться от общения чем его продолжать. А комиссию при этом получить хотят, причем как с покупателя, так и с продавца. Хапуги, одним словом.
Вообще, ситуация эта всегда была непонятна: собираешь кучу документов, справок от всех, от кого возможно, подаешь из в агентство и в кучу организаций, платишь кучу денег, регистрируешь все в Росреестре, получаешь бумагу официальную, что все твое, и в итоге никто ни за что не отвечает. Риэлторы, мало того, что берут немалую сумму, по сути, ни за что, так еще и предлагают сомнительное страхование, непонятно, имеющее ли юридическую силу. Мне кажется, за 2% от сделки нужно и ответственность им законодательно вменить, деньги то приличные... Информационные услуги столько не стоят.
Агентство "ответило" за сделку. Какие-то "в гостях у сказки" :-) Верю, как самому себе! Ага.
Если это реклама, то получилось все наоборот -- агенство не стало или не умело проверить квартиру на юридическую чистоту и выглядит это как антиреклама.
- Всего за 15 лет агентство выплатило 327 млн рублей гарантийных обязательств
- Назвать общую сумму выплат по гарантийному сертификату в агентстве не смогли.
подследственный, вы путаетесь в показаниях.
Ха ха ха! То есть Центральное вообще ничего не проверяет, раз постоянно выплачивает суммы за сделки! Нормально)) Так зачем туда вообще обращаться, если они ничего не делают?
при покупки вторички, особенно какой-нибудь старой хрущёвки, вообще невозможно предусмотреть все нюансы - квартира могла быть 30 лет назад приватизирована с нарушениями или без учёта интересов каких-нибудь родственников, могла быть продана-куплена двадцать раз и как проходила сделка невозможно понять никому, а потом всплывут обстоятельства и квартиру вернут какому-нибудь предпредпредыдущему владельцу...
выход - покупать квартиры в сданных новостройках от застройщика
да, дороже, но надёжней
да и дома построены качественней
Почему мы до сих пор не победили либерализм? Квартиры давно пора отобрать у всех людей и передать государству. Только государство умеет правильно и справедливо распоряжаться собственностью. И выше описанных проблем точно не было бы.
За Путина! За победу над либерахами! За отъем частной собственности у людей!
Прочитала статью , все комментарии и не смогла удержаться от написания ответа на ваши высказывания.
Вы пишите конкретно о своем опыте работы с риэлторами, но при этом обобщаете в своих высказывания говоря "риэлторы в России вообще работать не умеют" . Такое слышать специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке 10 лет и более крайне не приятно. Есть специалисты, которые душу вкладывают в клиентов, работая на износ, качественно и профессионально, со знанием всей специфики работы данной профессии, знанием законодательства и всего необходимого для ведения любой сложности сделки. Возможно Вам не повезло с риэлторам, но нужно понимать, что есть специалисты по работе с недвижимостью. Хочу Вас просветить в данном вопросе. Чтобы стать квалифицированным специалистом нужно время. Порядка 3- 5 лет проработать в недвижимости, чтобы разбираться во всем досконально.Это равносильно получению высшего образования в университете. А вообще риэлтор учится постоянно на протяжении всего времени работая в недвижимости.
Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве, страховании, оценки недвижимости, знать условия банков и т.д.
Что касается потери титула в 2018 году , который произошел в компании "Жилфонд" - это реальный случай. Была подделана приватизация. Изначально подделали выписку из домовой книги. Помимо человека который был там прописан и мог участвовать в приватизации были прописаны в этой квартире его дочь и несовершеннолетний ребенок 3 лет. Так вот эти аферисты подделали выписку из домовой каким то образом, путем исключения из числа прописанных дочери и ребенка. Затем приватизировали квартиру, оформили фиктивную сделку купли- продажи с собственником на которого была приватизация и продали эту квартиру клиенту Жилфонда. И слава Бугу , что это была компания Жилфонд, а не РОга и Копыта иначе покупатель не увидел бы своих денег. Тоже самое касается компании ЦАН. Это компания которая реально выплачивает деньги при потери титула. И что бы вы здесь не говорили, такие случаи есть на вторичном рынке и перечисленные выше компании действительно несут финансовую ответственность перед клиентами.
Завидуйте молча. Встречались грамотные, умные и знающие свое дело риэлторы. Если вам не повезло, не стоит всех очернять. И в ЦАН, и в Жилфонде знаю таких.
А теперь ещё и отменили ведение домовых книг и поквартирных карт.. и, соответственно, выписки из них. И наличие паспортиста на доме не даёт никакой гарантии, что "выписка из домовой книги/поквартирной карты" содержит актуальные данные. Потому, что жильцы могут теперь самостоятельно через МФЦ или госуслуги прописаться/выписаться, а передавать эти данные паспортисту обязанности нет. Т.е., паспортист на доме теперь фактически выполняет роль курьера.. Вопрос: как при продаже/покупке при таких условиях получить достоверные данные о прописанных в недвижимости??? никак..
Что то топорно выглядит. Признать ребёнка на основе свидетельских показаний это прорыв. Тысячи мужчин воспитывают не своих детей. Тем более ребёнок был рожден после смерти предпологаемого отца.
В моей практике был случай. Продавца пытались признать невменяемым на момент сделки. Так проводилось две экспертизы. В Новосибирске и в Москве. И ничего деньги нашлись. Это к тому, что эксгумация не такое затратное дело.
Резюме: статья, скрытая реклама ЦАН.
Хотя могу сказать одно. Скрытых камней в недвижимости очень много. И риелторам приходится сведения собирать по крупицам.
И я не отрицаю факт нечистоплотных агентов недвижимости, но все же есть профессионалы.
Когда тетки из агентства лепят вам, что при заключении эксклюзивного договора, агентство проверяет все нюансы по квартире, для обеспечения безопасности сделки, они просто врут.
Максимум, что они могут проверить, запросить выписку ЕГРП. Выписка выдается любому обратившемуся и стоит 200 рублей.
Для государства агентства ни кто, соответственно обращаться в суды и т.д. оно не может. Но деньги за услуги агентства берут нехилые. А по сути это просто маклеры.
Жилфонд просто в трёх признался. Ну или заплатил только трём для имиджа. Сам работаю в Росреестре. Такие вещи происходят постоянно у всех агентств. Есть те, кто платят, а есть те, кто не платят.
Реклама их "программы страховки", которая стоит около 200 тысяч и по факту гарантирует только что их юристы придут в суд. Выплаты предполагаются лет через 5 разбирательств, если юристы НЕ смогут в суде доказать что ЦАН НЕ виновато в том что документы они прошляпили.
Ребят, я очень рад, что заплатил ЦАН 1% комиссии за эту их "уверенность". Квартира стоит 3,5 миллиона. Тоже вначале жена отговаривала не плати, дорого, ни за что. А потом оказалось, что бывшая хозяйка не выписала ребёнка. Мне деньги вернули, это был 2016 год. Я просто новый вариант подобрал и заехал.
Вы хоть бы не писали если не владеете знаниями в этом вопросе. Я отвечаю тому кто написал, что выплаты делают через пять лет. Не перестаю удивляться людям. Ну зачем писать если вы понятия не имеете как это происходит?
Вы плата делается по факту возникновения случая потери титула у клиента. Это прописано в сертификате о финансовой ответственности. Или деньги , равносильные потраченным за объект или квартира приобретается агентством за свой счет. И уже потом агентство защищает клиента и ведет разбирательство в суде за свой опять же счет. И это все не имеет отношения к слову "страхование". Называется это защита потери титула. Стоимость данной услуги у АН разная. В основном стоимость составляет 1% от стоимости объекта. Почему вы пишите 200т.р не понятно.
Пфф, навалились диванные юристы. НИКТО не может гарантировать вам то, что квартира не принадлежит еще кому то, если только он не Ванга. ЦАН с ЖИЛФОНДОМ по-моему единственные дают такие гарантии, только вот жилфонд говорит, что было 2-3 случая, а объем рынка и соответственно сделок то у них примерно одинаковый, значит врут, не попадаются же им всегда чистые сделки. Поэтому, лучше перебдеть, чем недобдеть!
На сегодняшний день на ранке недвижимости есть несколько АН которые несут финансовую ответственность. И это не только ЦАН и Жилфонд. Все АН которые существуют на рынке около 20 лет могут позволить себе выплату по гарантийному сертификату. Такие АН как " Доктор Ключ", "Афина Паллада". Возможно есть еще АН которые на сегодняшний день ни только продают услугу по гарантийному сертификату, но и реально выплачивают деньги при потери титула. Это опыт работы дамы и господа. В таких АН случались уже разные ситуации и работают профессионалы, которые могут выявить возможные риски еще до задатка. К тому же есть уставной капитал и доходы позволяющие выплачивать утраченные деньги клиенту.
Давал объявление о продаже новостройки несколько лет назад, сразу позвонили сказали берут, пришел, прождал, так и не купили, была женщина-покупатель которую они до конца так и не убедили, предложили заключить договор об экслюзивной продаже на 3 месяца, я сдуру согласился, причем в договоре было прописано что если не продадут то заплатят 10 тысяч, конечно не продали, тем более что продавали дороже чем я по объявлению на нгс с разницей в свою пользу, а я был вынужден разворачивать всех тех кто мне звонили. В итоге даже 10 тысяч мне не заплатили, сославшись на какой то бред в том же договоре, при этом на встрече сказали что продвигали мой вариант, не показывая покупателям альтернативный хороший дом. Но вот у них есть покупатель потенциальный, чтобы я еще подождал. В итоге этот их потенциальный покупатель сам на меня вышел через объявление.
Меня вот что смущает, если шли суды по не рождённому наследнику, а это долгий путь, то однозначно арест на квартире должен был быть, либо запрещение на совершение регистрационных действий. Это делается в первую очередь, если оспариваются права на имущество, дабы не произошла ситуация с продажей, переоформлением на другое лицо... Поэтому и не верится именно в эту историю. Скорее надо написать пометку "на правах рекламы", вот для чего, в основном, эта статья. Если ЦАН не пробил по реестру и не заказал соответствующие выписки, а продавец получила деньги и исчезла в неизвестном направлении, а покупатель так не смог зарегистрировать на себя переход права собственности, то здесь налицо полнейший непрофессионализм агентства и я тогда поверю в предоставление покупателю другой квартиры.
Раньше нормально относился к этим двум названным в статье агентствам недвижимости, но после такой кривой рекламы чёт стал сомневаться в их профессионализме. Скоро придёт время выбора - к ним точно не обращусь.
Склоняюсь к мысли, что нужно покупать квартиру у застройщика в уже сданном доме с помощью ипотеки. Не нужно платить деньги не понятно за что риэлтеру, плюс банк, выдавший кредит, дополнительно проверит приобретаемый объект недвижимости.
P.S. Меня терзает вопрос: почему покупатель квартиры должен платить риэлтеру процент от сделки, если этот самый риэлтер оказывает услугу продавцу, занимаясь вопросами продажи его квартиры? Что за мутный посредник в этой важной сфере деятельности?
Выводы - статья голимая реклама!
Россреестр - контора, которая выдает справки за деньги, регистрирует собственность и при этом при появлении претендентов на квартиру незачто не отвечает, не несёт ответственности и вообще не понятно зачем оно нужно. Вот из-за отсутствия гарантий со стороны Россреестра - государства и пораждает обман и махинации на рынке недвижимости.
Риэлторы - паразиты прокладки, которые пользуются отсутствием гарантий и прозрачности о обременениях со стороны Россреестра, получая за свою паразитирующую деятельность немалый %!
Если бы сделки с недвижимостью были законом прописаны по алгоритму (чёткому!), и государство было бы гарантом, раз дало сертификат, то это твое, ты честно купил, то рынок недвижимости вздохнул бы облегчением без всяких паразитов, а продавец и покупатель сами бы проводили сделку!
И кстати многие сами их и проводят без риэлторов-паразитов-прокладок!
Из статьи всё больше похоже на несколько другое развитие событий:
1. Квартира продавалась по заниженной цене, скорей всего все знали, что она с обременением, в том числе покупатель, а именно там прописаны еще люди, гражданская жена усопшего.
2. Зная это, покупатель решил "застраховаться".
3. Не прокатило выписать гражданскую жену по суду, оказалось что она беременна и по закону свидетелей, наблюдающих совместный быт достаточно чтобы признать " брак" и ребенка, рожденного в течении года после " брака" , в том числе наступления кончины, достаточно для признания законности этого брака и всех последующих событий.
Вывод-агентство, покупатель и продавец всё знали. Вдова-молодец, что отстояла свои права. Страховка-необоснованное обогащение.
Это какой-то позор в терминальной стации уже, государство давно росреестр править начало для супербогатых, так ещё и для обычных людей не в состоянии его вести. Я реально не понимаю, зачем мне все эти юристы и прочий шлак, почему нельзя сделать набор типовых договоров (типа Инкотермс) на обычные случаи... типа для купли-продажи квартиры пусть бы были 3 договора для новостроек и 3 договора для готового жилья, чтобы я пришёл в МФЦ с продавцом, мы бы пришли к служашей и на камеру подтвердили личности, а затем сказали "хочу продать/хочу купить по договору 2Б - чистая продажа с кредитом от банка покупателю". Мы бы назвали адрес квартиры, там же всё оформили бы, зарегистрировали сделку, я внёс бы часть денег продавцу наличкой (или сразу приложил бы бумагу из банка, что он оплатит продавцу, а дальше я банку ипотеку заплачу) и всё. Такая операция должна занимать день на поиск ипотеки от банков (на торги за проценты) и час-полтора у сециалиста МФЦ. Причём если дальше что-то не так (продавец не мог продавать, есть суды, обременения, залоги и т.д. и т.п.) - платить должен МФЦ, потому что у них по идее должен быть полный перечень "кто чем владеет и кому что заложил в банке".
"Фактической возможности провести генетическую экспертизу уже не было."
Кто бы объяснил причину. Эксгумации трупов проводятся. Крематорий в урну с прахом вкладывает капсулу с биоматериалом. Кто-то из родствекнников развеял прах, что ли?
Хотел продать квартиру это агенство позвонили и пригласили к себе. Давайте паспорт, а я покажите кто вы, дала визитку, я говорю что это не документ. Есть доверенность у вас? Да, покажите, даёт просроченную, говорю что вы уже 8 месяцев так работаете? Давай искать новую, долго искала, пришла вторая все не нашли. Я говорю ПРИВЕТ. Ещё при этом подговаривали меня надуть покупателя, только прибавку себе 100% взять. Я говорю а давайте 50\50 нет. Какие вы жадные!. Я одинокую женщину с ребенком обманывать не буду. Успею позже продать.
очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!
все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.
и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.
ЦАН оказывает рекламно-информационные услуги за которые ответственности быть не может, это всё пустая реклама. К сожалению, порядочных риэлторов очень мало, а сама политика ЦАН направлена на введение клиента в заблуждение, навязывание ненужных услуг по неадекватной цене.
Такие агентства как ЦАН не нужны.
Реклама плохо продающихся новостроек.
Ну, во-первых, это неприкрытая реклама двух крупных агентств. А во-вторых, вопрос: а на кой тогда нужен Росреестр, если он ничего не проверяет и ни за что не отвечает?
Риелторы в России это сборище бездарей в большинстве случаев, не профессионализм в абсолюте, безграмотны, лишь бы комиссию получить, внятно ничего пояснить не могут, только нагоняют пафоса и тянут время якобы делая огромный фронт работы. Придумывают сами себе какие-то псевдо коллегии, обьединения и прочую лабуду. Самые безграмотные это в "Э", Имел дело с "Э" 4 раза, "4"раза время потрачено зря. В "Ж" последний раз вообще угрожали.
Т.е. мужчина купил 2-х (!)комнатную за 1,35 млн руб? А комиссия ЦАН составила 400 т.р?!! Тут сразу ясно, что дело не чистое! Я от этого АН когда-то пострадала при покупке комнаты. Покупала, заверили, что проживает один человек, а по факту у него семья вместе с женой и внуками в количестве 14 человек!!!
А что у нас теперь суммы выплат в килограммах считают? Ну и скока КГ картошки и крупы стоит квартирка?
Чтоб двушка, хоть и в хрущевке, стоила 1,35 млн., что то странно...даже год назад, за эти деньги однушку поискать надо...
Очень толсто. И реклама какая-то неуклюжая получилась. И все неправда, не стоила столько двухкомнатная и кто мог сказать покупателю такую фразу, что есть ещё хозяева? Откуда это можно было увидеть то, что за бред? И собственнику со свидетельством о собственности никто не может отказать в регистрации (прописке). Вообщем, надо придумывать умнее.
риелторы и юристы-ненавижу их, живут как чайки...
родство установили только на основании свидетельских показаний, но ребёнок стал наследником первой очереди.
-----------------------------------------------------
вот и все, что нужно знать о юристах АН Свидетельские показания... ага ... Реклама ЦАН, больше ничего... не позорились бы с такой рекламой и с такими юристами
Риэлторы, в большинстве, наглые, безграмотные, люди, без какого-либо профильного образования. Порой даже просмотр нормально организовать не могут, путают время и день просмотра разных клиентов, совершенно не разбираются в доме, предлагают закрыть глаза на незаконность некоторых перепланировок, беспардонные, вопросы порой задают такие и таким тоном что проще сразу отказаться от общения чем его продолжать. А комиссию при этом получить хотят, причем как с покупателя, так и с продавца. Хапуги, одним словом.
те они рекламируют свою некачественно проделанную работу.позор этим агенствам!
бандиты из 90-х никуда не делись,они пошли в лакомые денежные места.
Более неуклюжего агентства чем ЦАН не знаю.
Вообще, ситуация эта всегда была непонятна: собираешь кучу документов, справок от всех, от кого возможно, подаешь из в агентство и в кучу организаций, платишь кучу денег, регистрируешь все в Росреестре, получаешь бумагу официальную, что все твое, и в итоге никто ни за что не отвечает. Риэлторы, мало того, что берут немалую сумму, по сути, ни за что, так еще и предлагают сомнительное страхование, непонятно, имеющее ли юридическую силу. Мне кажется, за 2% от сделки нужно и ответственность им законодательно вменить, деньги то приличные... Информационные услуги столько не стоят.
Агентство "ответило" за сделку. Какие-то "в гостях у сказки" :-) Верю, как самому себе! Ага.
Если это реклама, то получилось все наоборот -- агенство не стало или не умело проверить квартиру на юридическую чистоту и выглядит это как антиреклама.
- Всего за 15 лет агентство выплатило 327 млн рублей гарантийных обязательств
- Назвать общую сумму выплат по гарантийному сертификату в агентстве не смогли.
подследственный, вы путаетесь в показаниях.
Ха ха ха! То есть Центральное вообще ничего не проверяет, раз постоянно выплачивает суммы за сделки! Нормально)) Так зачем туда вообще обращаться, если они ничего не делают?
при покупки вторички, особенно какой-нибудь старой хрущёвки, вообще невозможно предусмотреть все нюансы - квартира могла быть 30 лет назад приватизирована с нарушениями или без учёта интересов каких-нибудь родственников, могла быть продана-куплена двадцать раз и как проходила сделка невозможно понять никому, а потом всплывут обстоятельства и квартиру вернут какому-нибудь предпредпредыдущему владельцу...
выход - покупать квартиры в сданных новостройках от застройщика
да, дороже, но надёжней
да и дома построены качественней
Почему мы до сих пор не победили либерализм? Квартиры давно пора отобрать у всех людей и передать государству. Только государство умеет правильно и справедливо распоряжаться собственностью. И выше описанных проблем точно не было бы.
За Путина! За победу над либерахами! За отъем частной собственности у людей!
Прочитала статью , все комментарии и не смогла удержаться от написания ответа на ваши высказывания.
Вы пишите конкретно о своем опыте работы с риэлторами, но при этом обобщаете в своих высказывания говоря "риэлторы в России вообще работать не умеют" . Такое слышать специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке 10 лет и более крайне не приятно. Есть специалисты, которые душу вкладывают в клиентов, работая на износ, качественно и профессионально, со знанием всей специфики работы данной профессии, знанием законодательства и всего необходимого для ведения любой сложности сделки. Возможно Вам не повезло с риэлторам, но нужно понимать, что есть специалисты по работе с недвижимостью. Хочу Вас просветить в данном вопросе. Чтобы стать квалифицированным специалистом нужно время. Порядка 3- 5 лет проработать в недвижимости, чтобы разбираться во всем досконально.Это равносильно получению высшего образования в университете. А вообще риэлтор учится постоянно на протяжении всего времени работая в недвижимости.
Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве, страховании, оценки недвижимости, знать условия банков и т.д.
Что касается потери титула в 2018 году , который произошел в компании "Жилфонд" - это реальный случай. Была подделана приватизация. Изначально подделали выписку из домовой книги. Помимо человека который был там прописан и мог участвовать в приватизации были прописаны в этой квартире его дочь и несовершеннолетний ребенок 3 лет. Так вот эти аферисты подделали выписку из домовой каким то образом, путем исключения из числа прописанных дочери и ребенка. Затем приватизировали квартиру, оформили фиктивную сделку купли- продажи с собственником на которого была приватизация и продали эту квартиру клиенту Жилфонда. И слава Бугу , что это была компания Жилфонд, а не РОга и Копыта иначе покупатель не увидел бы своих денег. Тоже самое касается компании ЦАН. Это компания которая реально выплачивает деньги при потери титула. И что бы вы здесь не говорили, такие случаи есть на вторичном рынке и перечисленные выше компании действительно несут финансовую ответственность перед клиентами.
Реклама ЦАН. И ничего более.
Я не работаю в ЦАН
Завидуйте молча. Встречались грамотные, умные и знающие свое дело риэлторы. Если вам не повезло, не стоит всех очернять. И в ЦАН, и в Жилфонде знаю таких.
А теперь ещё и отменили ведение домовых книг и поквартирных карт.. и, соответственно, выписки из них. И наличие паспортиста на доме не даёт никакой гарантии, что "выписка из домовой книги/поквартирной карты" содержит актуальные данные. Потому, что жильцы могут теперь самостоятельно через МФЦ или госуслуги прописаться/выписаться, а передавать эти данные паспортисту обязанности нет. Т.е., паспортист на доме теперь фактически выполняет роль курьера.. Вопрос: как при продаже/покупке при таких условиях получить достоверные данные о прописанных в недвижимости??? никак..
И писали бы правду, что выплатили деньги не ЦАН, а страховая компания где было застраховано потеря права титула
Везде цифровизация и госуслуги, а в недвижимости - риэлтеры и полное мракобесие!
Что то топорно выглядит. Признать ребёнка на основе свидетельских показаний это прорыв. Тысячи мужчин воспитывают не своих детей. Тем более ребёнок был рожден после смерти предпологаемого отца.
В моей практике был случай. Продавца пытались признать невменяемым на момент сделки. Так проводилось две экспертизы. В Новосибирске и в Москве. И ничего деньги нашлись. Это к тому, что эксгумация не такое затратное дело.
Резюме: статья, скрытая реклама ЦАН.
Хотя могу сказать одно. Скрытых камней в недвижимости очень много. И риелторам приходится сведения собирать по крупицам.
И я не отрицаю факт нечистоплотных агентов недвижимости, но все же есть профессионалы.
Когда тетки из агентства лепят вам, что при заключении эксклюзивного договора, агентство проверяет все нюансы по квартире, для обеспечения безопасности сделки, они просто врут.
Максимум, что они могут проверить, запросить выписку ЕГРП. Выписка выдается любому обратившемуся и стоит 200 рублей.
Для государства агентства ни кто, соответственно обращаться в суды и т.д. оно не может. Но деньги за услуги агентства берут нехилые. А по сути это просто маклеры.
Как по разному работают агентства - у Центрального 300 млн выплат – при выплате в 1,5 млн это 200 случаев.
А у Жилфонда всего три ))
Жилфонд просто в трёх признался. Ну или заплатил только трём для имиджа. Сам работаю в Росреестре. Такие вещи происходят постоянно у всех агентств. Есть те, кто платят, а есть те, кто не платят.
Реклама их "программы страховки", которая стоит около 200 тысяч и по факту гарантирует только что их юристы придут в суд. Выплаты предполагаются лет через 5 разбирательств, если юристы НЕ смогут в суде доказать что ЦАН НЕ виновато в том что документы они прошляпили.
Ребят, я очень рад, что заплатил ЦАН 1% комиссии за эту их "уверенность". Квартира стоит 3,5 миллиона. Тоже вначале жена отговаривала не плати, дорого, ни за что. А потом оказалось, что бывшая хозяйка не выписала ребёнка. Мне деньги вернули, это был 2016 год. Я просто новый вариант подобрал и заехал.
Вы хоть бы не писали если не владеете знаниями в этом вопросе. Я отвечаю тому кто написал, что выплаты делают через пять лет. Не перестаю удивляться людям. Ну зачем писать если вы понятия не имеете как это происходит?
Вы плата делается по факту возникновения случая потери титула у клиента. Это прописано в сертификате о финансовой ответственности. Или деньги , равносильные потраченным за объект или квартира приобретается агентством за свой счет. И уже потом агентство защищает клиента и ведет разбирательство в суде за свой опять же счет. И это все не имеет отношения к слову "страхование". Называется это защита потери титула. Стоимость данной услуги у АН разная. В основном стоимость составляет 1% от стоимости объекта. Почему вы пишите 200т.р не понятно.
Пфф, навалились диванные юристы. НИКТО не может гарантировать вам то, что квартира не принадлежит еще кому то, если только он не Ванга. ЦАН с ЖИЛФОНДОМ по-моему единственные дают такие гарантии, только вот жилфонд говорит, что было 2-3 случая, а объем рынка и соответственно сделок то у них примерно одинаковый, значит врут, не попадаются же им всегда чистые сделки. Поэтому, лучше перебдеть, чем недобдеть!
На сегодняшний день на ранке недвижимости есть несколько АН которые несут финансовую ответственность. И это не только ЦАН и Жилфонд. Все АН которые существуют на рынке около 20 лет могут позволить себе выплату по гарантийному сертификату. Такие АН как " Доктор Ключ", "Афина Паллада". Возможно есть еще АН которые на сегодняшний день ни только продают услугу по гарантийному сертификату, но и реально выплачивают деньги при потери титула. Это опыт работы дамы и господа. В таких АН случались уже разные ситуации и работают профессионалы, которые могут выявить возможные риски еще до задатка. К тому же есть уставной капитал и доходы позволяющие выплачивать утраченные деньги клиенту.
Давал объявление о продаже новостройки несколько лет назад, сразу позвонили сказали берут, пришел, прождал, так и не купили, была женщина-покупатель которую они до конца так и не убедили, предложили заключить договор об экслюзивной продаже на 3 месяца, я сдуру согласился, причем в договоре было прописано что если не продадут то заплатят 10 тысяч, конечно не продали, тем более что продавали дороже чем я по объявлению на нгс с разницей в свою пользу, а я был вынужден разворачивать всех тех кто мне звонили. В итоге даже 10 тысяч мне не заплатили, сославшись на какой то бред в том же договоре, при этом на встрече сказали что продвигали мой вариант, не показывая покупателям альтернативный хороший дом. Но вот у них есть покупатель потенциальный, чтобы я еще подождал. В итоге этот их потенциальный покупатель сам на меня вышел через объявление.
Меня вот что смущает, если шли суды по не рождённому наследнику, а это долгий путь, то однозначно арест на квартире должен был быть, либо запрещение на совершение регистрационных действий. Это делается в первую очередь, если оспариваются права на имущество, дабы не произошла ситуация с продажей, переоформлением на другое лицо... Поэтому и не верится именно в эту историю. Скорее надо написать пометку "на правах рекламы", вот для чего, в основном, эта статья. Если ЦАН не пробил по реестру и не заказал соответствующие выписки, а продавец получила деньги и исчезла в неизвестном направлении, а покупатель так не смог зарегистрировать на себя переход права собственности, то здесь налицо полнейший непрофессионализм агентства и я тогда поверю в предоставление покупателю другой квартиры.
Раньше нормально относился к этим двум названным в статье агентствам недвижимости, но после такой кривой рекламы чёт стал сомневаться в их профессионализме. Скоро придёт время выбора - к ним точно не обращусь.
Склоняюсь к мысли, что нужно покупать квартиру у застройщика в уже сданном доме с помощью ипотеки. Не нужно платить деньги не понятно за что риэлтеру, плюс банк, выдавший кредит, дополнительно проверит приобретаемый объект недвижимости.
P.S. Меня терзает вопрос: почему покупатель квартиры должен платить риэлтеру процент от сделки, если этот самый риэлтер оказывает услугу продавцу, занимаясь вопросами продажи его квартиры? Что за мутный посредник в этой важной сфере деятельности?
Выводы - статья голимая реклама!
Россреестр - контора, которая выдает справки за деньги, регистрирует собственность и при этом при появлении претендентов на квартиру незачто не отвечает, не несёт ответственности и вообще не понятно зачем оно нужно. Вот из-за отсутствия гарантий со стороны Россреестра - государства и пораждает обман и махинации на рынке недвижимости.
Риэлторы - паразиты прокладки, которые пользуются отсутствием гарантий и прозрачности о обременениях со стороны Россреестра, получая за свою паразитирующую деятельность немалый %!
Если бы сделки с недвижимостью были законом прописаны по алгоритму (чёткому!), и государство было бы гарантом, раз дало сертификат, то это твое, ты честно купил, то рынок недвижимости вздохнул бы облегчением без всяких паразитов, а продавец и покупатель сами бы проводили сделку!
И кстати многие сами их и проводят без риэлторов-паразитов-прокладок!
Покажи, где ещё есть такие дешёвые двушки?
Из статьи всё больше похоже на несколько другое развитие событий:
1. Квартира продавалась по заниженной цене, скорей всего все знали, что она с обременением, в том числе покупатель, а именно там прописаны еще люди, гражданская жена усопшего.
2. Зная это, покупатель решил "застраховаться".
3. Не прокатило выписать гражданскую жену по суду, оказалось что она беременна и по закону свидетелей, наблюдающих совместный быт достаточно чтобы признать " брак" и ребенка, рожденного в течении года после " брака" , в том числе наступления кончины, достаточно для признания законности этого брака и всех последующих событий.
Вывод-агентство, покупатель и продавец всё знали. Вдова-молодец, что отстояла свои права. Страховка-необоснованное обогащение.
Да, они реально выплачивают.
Это какой-то позор в терминальной стации уже, государство давно росреестр править начало для супербогатых, так ещё и для обычных людей не в состоянии его вести. Я реально не понимаю, зачем мне все эти юристы и прочий шлак, почему нельзя сделать набор типовых договоров (типа Инкотермс) на обычные случаи... типа для купли-продажи квартиры пусть бы были 3 договора для новостроек и 3 договора для готового жилья, чтобы я пришёл в МФЦ с продавцом, мы бы пришли к служашей и на камеру подтвердили личности, а затем сказали "хочу продать/хочу купить по договору 2Б - чистая продажа с кредитом от банка покупателю". Мы бы назвали адрес квартиры, там же всё оформили бы, зарегистрировали сделку, я внёс бы часть денег продавцу наличкой (или сразу приложил бы бумагу из банка, что он оплатит продавцу, а дальше я банку ипотеку заплачу) и всё. Такая операция должна занимать день на поиск ипотеки от банков (на торги за проценты) и час-полтора у сециалиста МФЦ. Причём если дальше что-то не так (продавец не мог продавать, есть суды, обременения, залоги и т.д. и т.п.) - платить должен МФЦ, потому что у них по идее должен быть полный перечень "кто чем владеет и кому что заложил в банке".
Это Чубайс во всем виноват.
Реклама товарищи, реклама !!!
"Фактической возможности провести генетическую экспертизу уже не было."
Кто бы объяснил причину. Эксгумации трупов проводятся. Крематорий в урну с прахом вкладывает капсулу с биоматериалом. Кто-то из родствекнников развеял прах, что ли?
Хотел продать квартиру это агенство позвонили и пригласили к себе. Давайте паспорт, а я покажите кто вы, дала визитку, я говорю что это не документ. Есть доверенность у вас? Да, покажите, даёт просроченную, говорю что вы уже 8 месяцев так работаете? Давай искать новую, долго искала, пришла вторая все не нашли. Я говорю ПРИВЕТ. Ещё при этом подговаривали меня надуть покупателя, только прибавку себе 100% взять. Я говорю а давайте 50\50 нет. Какие вы жадные!. Я одинокую женщину с ребенком обманывать не буду. Успею позже продать.
очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!
все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.
и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.