Ну, во-первых, это неприкрытая реклама двух крупных агентств. А во-вторых, вопрос: а на кой тогда нужен Росреестр, если он ничего не проверяет и ни за что не отвечает?
родство установили только на основании свидетельских показаний, но ребёнок стал наследником первой очереди.
-----------------------------------------------------
вот и все, что нужно знать о юристах АН Свидетельские показания... ага ... Реклама ЦАН, больше ничего... не позорились бы с такой рекламой и с такими юристами
Вообще, ситуация эта всегда была непонятна: собираешь кучу документов, справок от всех, от кого возможно, подаешь из в агентство и в кучу организаций, платишь кучу денег, регистрируешь все в Росреестре, получаешь бумагу официальную, что все твое, и в итоге никто ни за что не отвечает. Риэлторы, мало того, что берут немалую сумму, по сути, ни за что, так еще и предлагают сомнительное страхование, непонятно, имеющее ли юридическую силу. Мне кажется, за 2% от сделки нужно и ответственность им законодательно вменить, деньги то приличные... Информационные услуги столько не стоят.
у агентства нет права заниматься страховой деятельностью, страхует прикормленная страховая компания, соответственно и выплачивала 327 млн. страховая, никакой заслуги "ЦАН" здесь нет
Очень толсто. И реклама какая-то неуклюжая получилась. И все неправда, не стоила столько двухкомнатная и кто мог сказать покупателю такую фразу, что есть ещё хозяева? Откуда это можно было увидеть то, что за бред? И собственнику со свидетельством о собственности никто не может отказать в регистрации (прописке). Вообщем, надо придумывать умнее.
ЦАН оказывает рекламно-информационные услуги за которые ответственности быть не может, это всё пустая реклама. К сожалению, порядочных риэлторов очень мало, а сама политика ЦАН направлена на введение клиента в заблуждение, навязывание ненужных услуг по неадекватной цене.
Такие агентства как ЦАН не нужны.
Хм, а как же справка из домовой книги, где видно кто прописан на момент сделки, она же была обязательна для пакета в росреест. И суд либо выселил бы гражданскую жену и ребёнок не был бы прописан в квартире, либо не выселил бы и это засветилась бы на сделке. Бред какой то придумали.
Риелторы в России это сборище бездарей в большинстве случаев, не профессионализм в абсолюте, безграмотны, лишь бы комиссию получить, внятно ничего пояснить не могут, только нагоняют пафоса и тянут время якобы делая огромный фронт работы. Придумывают сами себе какие-то псевдо коллегии, обьединения и прочую лабуду. Самые безграмотные это в "Э", Имел дело с "Э" 4 раза, "4"раза время потрачено зря. В "Ж" последний раз вообще угрожали.
Агентство само лопухнулось, поэтому логично, что само и платит.
Оно, конечно, в течение нескольких десятилетий стрясёт эти деньги с продавца, но когда там у нас очередное падение рубля?
Риелторы если бы дорабатывали нормально, не было бы проблем. Все можно и запросить и проверить, и зарегестрированных и в какой период куплена, и какие споры идут. Но никто этим не занимается. Риелтеры побыстрому впаривают квартиру, хапают комиссионные и идут к следующей сделки, а проблемы покупателя - это проблемы покупателя. Раньше годами с агенствами недвижимости приходилось судиться, чтоб деньги выбить. Страхование конечно хороший шаг вперед. Вот только за него деньги платить нужно, хотя по логике, агенства должны бесплатно предоставлять эту услугу, беря на себя ответственность за действия своих риелтеров.
Риэлторы, в большинстве, наглые, безграмотные, люди, без какого-либо профильного образования. Порой даже просмотр нормально организовать не могут, путают время и день просмотра разных клиентов, совершенно не разбираются в доме, предлагают закрыть глаза на незаконность некоторых перепланировок, беспардонные, вопросы порой задают такие и таким тоном что проще сразу отказаться от общения чем его продолжать. А комиссию при этом получить хотят, причем как с покупателя, так и с продавца. Хапуги, одним словом.
Ха ха ха! То есть Центральное вообще ничего не проверяет, раз постоянно выплачивает суммы за сделки! Нормально)) Так зачем туда вообще обращаться, если они ничего не делают?
Завидуйте молча. Встречались грамотные, умные и знающие свое дело риэлторы. Если вам не повезло, не стоит всех очернять. И в ЦАН, и в Жилфонде знаю таких.
Это что за агентство такое, которое делает сплошь косяки? Или перестарались.Не знали "под каким ещё соусом" впарить риэлтерские услуги клиенту, решили такой финт написать.
Из статьи всё больше похоже на несколько другое развитие событий:
1. Квартира продавалась по заниженной цене, скорей всего все знали, что она с обременением, в том числе покупатель, а именно там прописаны еще люди, гражданская жена усопшего.
2. Зная это, покупатель решил "застраховаться".
3. Не прокатило выписать гражданскую жену по суду, оказалось что она беременна и по закону свидетелей, наблюдающих совместный быт достаточно чтобы признать " брак" и ребенка, рожденного в течении года после " брака" , в том числе наступления кончины, достаточно для признания законности этого брака и всех последующих событий.
Вывод-агентство, покупатель и продавец всё знали. Вдова-молодец, что отстояла свои права. Страховка-необоснованное обогащение.
У нас в России риэлторы вообще работать не умеют, особенно в Новосибирске законодательств не знают, во многих вопросах не компетентны, когда сталкивалась с их работой создавалось впечатление, что это я сделку провожу а не они
Т.е. мужчина купил 2-х (!)комнатную за 1,35 млн руб? А комиссия ЦАН составила 400 т.р?!! Тут сразу ясно, что дело не чистое! Я от этого АН когда-то пострадала при покупке комнаты. Покупала, заверили, что проживает один человек, а по факту у него семья вместе с женой и внуками в количестве 14 человек!!!
Агентство "ответило" за сделку. Какие-то "в гостях у сказки" :-) Верю, как самому себе! Ага.
Если это реклама, то получилось все наоборот -- агенство не стало или не умело проверить квартиру на юридическую чистоту и выглядит это как антиреклама.
Когда тетки из агентства лепят вам, что при заключении эксклюзивного договора, агентство проверяет все нюансы по квартире, для обеспечения безопасности сделки, они просто врут.
Максимум, что они могут проверить, запросить выписку ЕГРП. Выписка выдается любому обратившемуся и стоит 200 рублей.
Для государства агентства ни кто, соответственно обращаться в суды и т.д. оно не может. Но деньги за услуги агентства берут нехилые. А по сути это просто маклеры.
Что-то с цифрами не сходится. Миллион рублей весит всего 200 грамм. 327 млн, стало быть - около 66 кг, а не 70,5 тонн, как сказал риэлтор.
И с фактами тоже. Если сделка была застрахована, почему покупателю вообще пришлось судиться за свою покупку?
Жилфонд просто в трёх признался. Ну или заплатил только трём для имиджа. Сам работаю в Росреестре. Такие вещи происходят постоянно у всех агентств. Есть те, кто платят, а есть те, кто не платят.
То что в Россреестре не проверяют подлинность документов - это факт. Я была выселена из дома, который восстановила после пожара, просто приставы выкинули вместе с вещами. Выселение поддержала прокуратура Мошковского района, причём ни суд, даже областной не стали проверять чистоту оформления в собственность дома новым владельцем. Нам удалось добыть документы, подтверждающие криминальность сделки- поддельное решение суда о признании права собственности. Проверку проводили сотрудники регионального ФСБ. Доследственная проверка идёт уже 2 года!
так то анализ ДНК можно провести и с родственниками отца, не обязательно с самим отцом. Да и эксгумацию вполне реально сделать и взять долгоживущий биоматериал из могилы - волосы, например. Мутная история, мамашка левого младенца по бырому записала умершему мужику в сына - и вуаля - вот она, квартирка. Гражданской женой можно любую назначить, и лжесвидетелей под это дело хоть вагон подогнать. Закон надо менять, и в таких случаях устанавливать отцовство для таких внезапных детишек только через анализ ДНК !
- Всего за 15 лет агентство выплатило 327 млн рублей гарантийных обязательств
- Назвать общую сумму выплат по гарантийному сертификату в агентстве не смогли.
подследственный, вы путаетесь в показаниях.
Что то топорно выглядит. Признать ребёнка на основе свидетельских показаний это прорыв. Тысячи мужчин воспитывают не своих детей. Тем более ребёнок был рожден после смерти предпологаемого отца.
В моей практике был случай. Продавца пытались признать невменяемым на момент сделки. Так проводилось две экспертизы. В Новосибирске и в Москве. И ничего деньги нашлись. Это к тому, что эксгумация не такое затратное дело.
Резюме: статья, скрытая реклама ЦАН.
Хотя могу сказать одно. Скрытых камней в недвижимости очень много. И риелторам приходится сведения собирать по крупицам.
И я не отрицаю факт нечистоплотных агентов недвижимости, но все же есть профессионалы.
Это какой-то позор в терминальной стации уже, государство давно росреестр править начало для супербогатых, так ещё и для обычных людей не в состоянии его вести. Я реально не понимаю, зачем мне все эти юристы и прочий шлак, почему нельзя сделать набор типовых договоров (типа Инкотермс) на обычные случаи... типа для купли-продажи квартиры пусть бы были 3 договора для новостроек и 3 договора для готового жилья, чтобы я пришёл в МФЦ с продавцом, мы бы пришли к служашей и на камеру подтвердили личности, а затем сказали "хочу продать/хочу купить по договору 2Б - чистая продажа с кредитом от банка покупателю". Мы бы назвали адрес квартиры, там же всё оформили бы, зарегистрировали сделку, я внёс бы часть денег продавцу наличкой (или сразу приложил бы бумагу из банка, что он оплатит продавцу, а дальше я банку ипотеку заплачу) и всё. Такая операция должна занимать день на поиск ипотеки от банков (на торги за проценты) и час-полтора у сециалиста МФЦ. Причём если дальше что-то не так (продавец не мог продавать, есть суды, обременения, залоги и т.д. и т.п.) - платить должен МФЦ, потому что у них по идее должен быть полный перечень "кто чем владеет и кому что заложил в банке".
Раньше нормально относился к этим двум названным в статье агентствам недвижимости, но после такой кривой рекламы чёт стал сомневаться в их профессионализме. Скоро придёт время выбора - к ним точно не обращусь.
Склоняюсь к мысли, что нужно покупать квартиру у застройщика в уже сданном доме с помощью ипотеки. Не нужно платить деньги не понятно за что риэлтеру, плюс банк, выдавший кредит, дополнительно проверит приобретаемый объект недвижимости.
P.S. Меня терзает вопрос: почему покупатель квартиры должен платить риэлтеру процент от сделки, если этот самый риэлтер оказывает услугу продавцу, занимаясь вопросами продажи его квартиры? Что за мутный посредник в этой важной сфере деятельности?
Выводы - статья голимая реклама!
Россреестр - контора, которая выдает справки за деньги, регистрирует собственность и при этом при появлении претендентов на квартиру незачто не отвечает, не несёт ответственности и вообще не понятно зачем оно нужно. Вот из-за отсутствия гарантий со стороны Россреестра - государства и пораждает обман и махинации на рынке недвижимости.
Риэлторы - паразиты прокладки, которые пользуются отсутствием гарантий и прозрачности о обременениях со стороны Россреестра, получая за свою паразитирующую деятельность немалый %!
Если бы сделки с недвижимостью были законом прописаны по алгоритму (чёткому!), и государство было бы гарантом, раз дало сертификат, то это твое, ты честно купил, то рынок недвижимости вздохнул бы облегчением без всяких паразитов, а продавец и покупатель сами бы проводили сделку!
И кстати многие сами их и проводят без риэлторов-паразитов-прокладок!
Реклама их "программы страховки", которая стоит около 200 тысяч и по факту гарантирует только что их юристы придут в суд. Выплаты предполагаются лет через 5 разбирательств, если юристы НЕ смогут в суде доказать что ЦАН НЕ виновато в том что документы они прошляпили.
"Фактической возможности провести генетическую экспертизу уже не было."
Кто бы объяснил причину. Эксгумации трупов проводятся. Крематорий в урну с прахом вкладывает капсулу с биоматериалом. Кто-то из родствекнников развеял прах, что ли?
Если сестра - наследница, то это родная сестра. И можно определить, приходится ли ребенок сыном по сестре. Почему признавали сыном по свидетельским показаниям?
Прочитала статью , все комментарии и не смогла удержаться от написания ответа на ваши высказывания.
Вы пишите конкретно о своем опыте работы с риэлторами, но при этом обобщаете в своих высказывания говоря "риэлторы в России вообще работать не умеют" . Такое слышать специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке 10 лет и более крайне не приятно. Есть специалисты, которые душу вкладывают в клиентов, работая на износ, качественно и профессионально, со знанием всей специфики работы данной профессии, знанием законодательства и всего необходимого для ведения любой сложности сделки. Возможно Вам не повезло с риэлторам, но нужно понимать, что есть специалисты по работе с недвижимостью. Хочу Вас просветить в данном вопросе. Чтобы стать квалифицированным специалистом нужно время. Порядка 3- 5 лет проработать в недвижимости, чтобы разбираться во всем досконально.Это равносильно получению высшего образования в университете. А вообще риэлтор учится постоянно на протяжении всего времени работая в недвижимости.
Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве, страховании, оценки недвижимости, знать условия банков и т.д.
Что касается потери титула в 2018 году , который произошел в компании "Жилфонд" - это реальный случай. Была подделана приватизация. Изначально подделали выписку из домовой книги. Помимо человека который был там прописан и мог участвовать в приватизации были прописаны в этой квартире его дочь и несовершеннолетний ребенок 3 лет. Так вот эти аферисты подделали выписку из домовой каким то образом, путем исключения из числа прописанных дочери и ребенка. Затем приватизировали квартиру, оформили фиктивную сделку купли- продажи с собственником на которого была приватизация и продали эту квартиру клиенту Жилфонда. И слава Бугу , что это была компания Жилфонд, а не РОга и Копыта иначе покупатель не увидел бы своих денег. Тоже самое касается компании ЦАН. Это компания которая реально выплачивает деньги при потери титула. И что бы вы здесь не говорили, такие случаи есть на вторичном рынке и перечисленные выше компании действительно несут финансовую ответственность перед клиентами.
Реклама плохо продающихся новостроек.
"родство установили только на основании свидетельских показаний" - со свечкой стояли?
Реклама што ле? Неуклюже, господа...
Чтоб двушка, хоть и в хрущевке, стоила 1,35 млн., что то странно...даже год назад, за эти деньги однушку поискать надо...
Ну, во-первых, это неприкрытая реклама двух крупных агентств. А во-вторых, вопрос: а на кой тогда нужен Росреестр, если он ничего не проверяет и ни за что не отвечает?
родство установили только на основании свидетельских показаний, но ребёнок стал наследником первой очереди.
-----------------------------------------------------
вот и все, что нужно знать о юристах АН Свидетельские показания... ага ... Реклама ЦАН, больше ничего... не позорились бы с такой рекламой и с такими юристами
Вообще, ситуация эта всегда была непонятна: собираешь кучу документов, справок от всех, от кого возможно, подаешь из в агентство и в кучу организаций, платишь кучу денег, регистрируешь все в Росреестре, получаешь бумагу официальную, что все твое, и в итоге никто ни за что не отвечает. Риэлторы, мало того, что берут немалую сумму, по сути, ни за что, так еще и предлагают сомнительное страхование, непонятно, имеющее ли юридическую силу. Мне кажется, за 2% от сделки нужно и ответственность им законодательно вменить, деньги то приличные... Информационные услуги столько не стоят.
А что у нас теперь суммы выплат в килограммах считают? Ну и скока КГ картошки и крупы стоит квартирка?
у агентства нет права заниматься страховой деятельностью, страхует прикормленная страховая компания, соответственно и выплачивала 327 млн. страховая, никакой заслуги "ЦАН" здесь нет
Обычно под рекламными статьями нет комментариев... Цан подставили)
Очень толсто. И реклама какая-то неуклюжая получилась. И все неправда, не стоила столько двухкомнатная и кто мог сказать покупателю такую фразу, что есть ещё хозяева? Откуда это можно было увидеть то, что за бред? И собственнику со свидетельством о собственности никто не может отказать в регистрации (прописке). Вообщем, надо придумывать умнее.
ЦАН оказывает рекламно-информационные услуги за которые ответственности быть не может, это всё пустая реклама. К сожалению, порядочных риэлторов очень мало, а сама политика ЦАН направлена на введение клиента в заблуждение, навязывание ненужных услуг по неадекватной цене.
Такие агентства как ЦАН не нужны.
Хм, а как же справка из домовой книги, где видно кто прописан на момент сделки, она же была обязательна для пакета в росреест. И суд либо выселил бы гражданскую жену и ребёнок не был бы прописан в квартире, либо не выселил бы и это засветилась бы на сделке. Бред какой то придумали.
А где пометка "На правах рекламы".
Агентству недвижимости платить пришлось - сказки какие-то, они вообще ни за что не отвечают.
Двушка в тех домах , в то время, более 2 миллионов стоила.
Риелторы в России это сборище бездарей в большинстве случаев, не профессионализм в абсолюте, безграмотны, лишь бы комиссию получить, внятно ничего пояснить не могут, только нагоняют пафоса и тянут время якобы делая огромный фронт работы. Придумывают сами себе какие-то псевдо коллегии, обьединения и прочую лабуду. Самые безграмотные это в "Э", Имел дело с "Э" 4 раза, "4"раза время потрачено зря. В "Ж" последний раз вообще угрожали.
Агентство само лопухнулось, поэтому логично, что само и платит.
Оно, конечно, в течение нескольких десятилетий стрясёт эти деньги с продавца, но когда там у нас очередное падение рубля?
Риелторы если бы дорабатывали нормально, не было бы проблем. Все можно и запросить и проверить, и зарегестрированных и в какой период куплена, и какие споры идут. Но никто этим не занимается. Риелтеры побыстрому впаривают квартиру, хапают комиссионные и идут к следующей сделки, а проблемы покупателя - это проблемы покупателя. Раньше годами с агенствами недвижимости приходилось судиться, чтоб деньги выбить. Страхование конечно хороший шаг вперед. Вот только за него деньги платить нужно, хотя по логике, агенства должны бесплатно предоставлять эту услугу, беря на себя ответственность за действия своих риелтеров.
Риэлторы, в большинстве, наглые, безграмотные, люди, без какого-либо профильного образования. Порой даже просмотр нормально организовать не могут, путают время и день просмотра разных клиентов, совершенно не разбираются в доме, предлагают закрыть глаза на незаконность некоторых перепланировок, беспардонные, вопросы порой задают такие и таким тоном что проще сразу отказаться от общения чем его продолжать. А комиссию при этом получить хотят, причем как с покупателя, так и с продавца. Хапуги, одним словом.
Ещё один рекламный ролик про хороших и честных риелторов
Ха ха ха! То есть Центральное вообще ничего не проверяет, раз постоянно выплачивает суммы за сделки! Нормально)) Так зачем туда вообще обращаться, если они ничего не делают?
Завидуйте молча. Встречались грамотные, умные и знающие свое дело риэлторы. Если вам не повезло, не стоит всех очернять. И в ЦАН, и в Жилфонде знаю таких.
Это что за агентство такое, которое делает сплошь косяки? Или перестарались.Не знали "под каким ещё соусом" впарить риэлтерские услуги клиенту, решили такой финт написать.
Из статьи всё больше похоже на несколько другое развитие событий:
1. Квартира продавалась по заниженной цене, скорей всего все знали, что она с обременением, в том числе покупатель, а именно там прописаны еще люди, гражданская жена усопшего.
2. Зная это, покупатель решил "застраховаться".
3. Не прокатило выписать гражданскую жену по суду, оказалось что она беременна и по закону свидетелей, наблюдающих совместный быт достаточно чтобы признать " брак" и ребенка, рожденного в течении года после " брака" , в том числе наступления кончины, достаточно для признания законности этого брака и всех последующих событий.
Вывод-агентство, покупатель и продавец всё знали. Вдова-молодец, что отстояла свои права. Страховка-необоснованное обогащение.
У нас в России риэлторы вообще работать не умеют, особенно в Новосибирске законодательств не знают, во многих вопросах не компетентны, когда сталкивалась с их работой создавалось впечатление, что это я сделку провожу а не они
Более неуклюжего агентства чем ЦАН не знаю.
Т.е. мужчина купил 2-х (!)комнатную за 1,35 млн руб? А комиссия ЦАН составила 400 т.р?!! Тут сразу ясно, что дело не чистое! Я от этого АН когда-то пострадала при покупке комнаты. Покупала, заверили, что проживает один человек, а по факту у него семья вместе с женой и внуками в количестве 14 человек!!!
Шах и мат, вам, господа риелторы!
те они рекламируют свою некачественно проделанную работу.позор этим агенствам!
Агентство "ответило" за сделку. Какие-то "в гостях у сказки" :-) Верю, как самому себе! Ага.
Если это реклама, то получилось все наоборот -- агенство не стало или не умело проверить квартиру на юридическую чистоту и выглядит это как антиреклама.
Когда тетки из агентства лепят вам, что при заключении эксклюзивного договора, агентство проверяет все нюансы по квартире, для обеспечения безопасности сделки, они просто врут.
Максимум, что они могут проверить, запросить выписку ЕГРП. Выписка выдается любому обратившемуся и стоит 200 рублей.
Для государства агентства ни кто, соответственно обращаться в суды и т.д. оно не может. Но деньги за услуги агентства берут нехилые. А по сути это просто маклеры.
Что-то с цифрами не сходится. Миллион рублей весит всего 200 грамм. 327 млн, стало быть - около 66 кг, а не 70,5 тонн, как сказал риэлтор.
И с фактами тоже. Если сделка была застрахована, почему покупателю вообще пришлось судиться за свою покупку?
Жилфонд просто в трёх признался. Ну или заплатил только трём для имиджа. Сам работаю в Росреестре. Такие вещи происходят постоянно у всех агентств. Есть те, кто платят, а есть те, кто не платят.
Покажи, где ещё есть такие дешёвые двушки?
То что в Россреестре не проверяют подлинность документов - это факт. Я была выселена из дома, который восстановила после пожара, просто приставы выкинули вместе с вещами. Выселение поддержала прокуратура Мошковского района, причём ни суд, даже областной не стали проверять чистоту оформления в собственность дома новым владельцем. Нам удалось добыть документы, подтверждающие криминальность сделки- поддельное решение суда о признании права собственности. Проверку проводили сотрудники регионального ФСБ. Доследственная проверка идёт уже 2 года!
так то анализ ДНК можно провести и с родственниками отца, не обязательно с самим отцом. Да и эксгумацию вполне реально сделать и взять долгоживущий биоматериал из могилы - волосы, например. Мутная история, мамашка левого младенца по бырому записала умершему мужику в сына - и вуаля - вот она, квартирка. Гражданской женой можно любую назначить, и лжесвидетелей под это дело хоть вагон подогнать. Закон надо менять, и в таких случаях устанавливать отцовство для таких внезапных детишек только через анализ ДНК !
" 70,5 тысячи кг денег" ©, это как?
- Всего за 15 лет агентство выплатило 327 млн рублей гарантийных обязательств
- Назвать общую сумму выплат по гарантийному сертификату в агентстве не смогли.
подследственный, вы путаетесь в показаниях.
Что то топорно выглядит. Признать ребёнка на основе свидетельских показаний это прорыв. Тысячи мужчин воспитывают не своих детей. Тем более ребёнок был рожден после смерти предпологаемого отца.
В моей практике был случай. Продавца пытались признать невменяемым на момент сделки. Так проводилось две экспертизы. В Новосибирске и в Москве. И ничего деньги нашлись. Это к тому, что эксгумация не такое затратное дело.
Резюме: статья, скрытая реклама ЦАН.
Хотя могу сказать одно. Скрытых камней в недвижимости очень много. И риелторам приходится сведения собирать по крупицам.
И я не отрицаю факт нечистоплотных агентов недвижимости, но все же есть профессионалы.
Это какой-то позор в терминальной стации уже, государство давно росреестр править начало для супербогатых, так ещё и для обычных людей не в состоянии его вести. Я реально не понимаю, зачем мне все эти юристы и прочий шлак, почему нельзя сделать набор типовых договоров (типа Инкотермс) на обычные случаи... типа для купли-продажи квартиры пусть бы были 3 договора для новостроек и 3 договора для готового жилья, чтобы я пришёл в МФЦ с продавцом, мы бы пришли к служашей и на камеру подтвердили личности, а затем сказали "хочу продать/хочу купить по договору 2Б - чистая продажа с кредитом от банка покупателю". Мы бы назвали адрес квартиры, там же всё оформили бы, зарегистрировали сделку, я внёс бы часть денег продавцу наличкой (или сразу приложил бы бумагу из банка, что он оплатит продавцу, а дальше я банку ипотеку заплачу) и всё. Такая операция должна занимать день на поиск ипотеки от банков (на торги за проценты) и час-полтора у сециалиста МФЦ. Причём если дальше что-то не так (продавец не мог продавать, есть суды, обременения, залоги и т.д. и т.п.) - платить должен МФЦ, потому что у них по идее должен быть полный перечень "кто чем владеет и кому что заложил в банке".
Как по разному работают агентства - у Центрального 300 млн выплат – при выплате в 1,5 млн это 200 случаев.
А у Жилфонда всего три ))
риелторы и юристы-ненавижу их, живут как чайки...
Раньше нормально относился к этим двум названным в статье агентствам недвижимости, но после такой кривой рекламы чёт стал сомневаться в их профессионализме. Скоро придёт время выбора - к ним точно не обращусь.
Склоняюсь к мысли, что нужно покупать квартиру у застройщика в уже сданном доме с помощью ипотеки. Не нужно платить деньги не понятно за что риэлтеру, плюс банк, выдавший кредит, дополнительно проверит приобретаемый объект недвижимости.
P.S. Меня терзает вопрос: почему покупатель квартиры должен платить риэлтеру процент от сделки, если этот самый риэлтер оказывает услугу продавцу, занимаясь вопросами продажи его квартиры? Что за мутный посредник в этой важной сфере деятельности?
Выводы - статья голимая реклама!
Россреестр - контора, которая выдает справки за деньги, регистрирует собственность и при этом при появлении претендентов на квартиру незачто не отвечает, не несёт ответственности и вообще не понятно зачем оно нужно. Вот из-за отсутствия гарантий со стороны Россреестра - государства и пораждает обман и махинации на рынке недвижимости.
Риэлторы - паразиты прокладки, которые пользуются отсутствием гарантий и прозрачности о обременениях со стороны Россреестра, получая за свою паразитирующую деятельность немалый %!
Если бы сделки с недвижимостью были законом прописаны по алгоритму (чёткому!), и государство было бы гарантом, раз дало сертификат, то это твое, ты честно купил, то рынок недвижимости вздохнул бы облегчением без всяких паразитов, а продавец и покупатель сами бы проводили сделку!
И кстати многие сами их и проводят без риэлторов-паразитов-прокладок!
И писали бы правду, что выплатили деньги не ЦАН, а страховая компания где было застраховано потеря права титула
Реклама их "программы страховки", которая стоит около 200 тысяч и по факту гарантирует только что их юристы придут в суд. Выплаты предполагаются лет через 5 разбирательств, если юристы НЕ смогут в суде доказать что ЦАН НЕ виновато в том что документы они прошляпили.
"Фактической возможности провести генетическую экспертизу уже не было."
Кто бы объяснил причину. Эксгумации трупов проводятся. Крематорий в урну с прахом вкладывает капсулу с биоматериалом. Кто-то из родствекнников развеял прах, что ли?
Если сестра - наследница, то это родная сестра. И можно определить, приходится ли ребенок сыном по сестре. Почему признавали сыном по свидетельским показаниям?
Прочитала статью , все комментарии и не смогла удержаться от написания ответа на ваши высказывания.
Вы пишите конкретно о своем опыте работы с риэлторами, но при этом обобщаете в своих высказывания говоря "риэлторы в России вообще работать не умеют" . Такое слышать специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке 10 лет и более крайне не приятно. Есть специалисты, которые душу вкладывают в клиентов, работая на износ, качественно и профессионально, со знанием всей специфики работы данной профессии, знанием законодательства и всего необходимого для ведения любой сложности сделки. Возможно Вам не повезло с риэлторам, но нужно понимать, что есть специалисты по работе с недвижимостью. Хочу Вас просветить в данном вопросе. Чтобы стать квалифицированным специалистом нужно время. Порядка 3- 5 лет проработать в недвижимости, чтобы разбираться во всем досконально.Это равносильно получению высшего образования в университете. А вообще риэлтор учится постоянно на протяжении всего времени работая в недвижимости.
Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве, страховании, оценки недвижимости, знать условия банков и т.д.
Что касается потери титула в 2018 году , который произошел в компании "Жилфонд" - это реальный случай. Была подделана приватизация. Изначально подделали выписку из домовой книги. Помимо человека который был там прописан и мог участвовать в приватизации были прописаны в этой квартире его дочь и несовершеннолетний ребенок 3 лет. Так вот эти аферисты подделали выписку из домовой каким то образом, путем исключения из числа прописанных дочери и ребенка. Затем приватизировали квартиру, оформили фиктивную сделку купли- продажи с собственником на которого была приватизация и продали эту квартиру клиенту Жилфонда. И слава Бугу , что это была компания Жилфонд, а не РОга и Копыта иначе покупатель не увидел бы своих денег. Тоже самое касается компании ЦАН. Это компания которая реально выплачивает деньги при потери титула. И что бы вы здесь не говорили, такие случаи есть на вторичном рынке и перечисленные выше компании действительно несут финансовую ответственность перед клиентами.