Однозначно депозит (залог) желательно в размере 100% месячной аренды. Но рынок аренды достаточно конкурентный поэтому берут как правило 50%. Без депозита очень большой риск "попасть", как минимум на неоплату счетчиков, а как максимум - . разломают не дешевые холодильники - унитазы - диваны. Также обязательно договор в котором должно быть указаны все оборудование, мебель их состояние и ответственность квартирантов. А если нет денег на депозит - это сразу говорит о том что то конченые нищеброды и проблемы с оплатой вам будут гарантированы. Таких гнать подальше. Лучше найти нормальных адекватных жильцов и потом им спокойно вернуть депозит.
Антуан, Тоже видимо не сдавали квартиру. Конкуренция на этом рынке огромная.Квартиранты всяко найдут кто и без депозита сдаст.А договор это конечно прекрасно.Но вот конкретная история с разграблением квартиры..И что ты с этим договором будешь делать? В какое место засунешь.? Идти в суд? Так ты за те деньги которые заплатишь адвокатам ,пять раз ремонт сделаешь.А нервы?И уехали квартиранты в свою деревню после разгрома и как ты их оттуда выцепишь?? Ну ладно нашел их заплатил за суд присудили им вернуть тебе ,например, 5 тыс руб..И что? Они не работают,инвалиды, маленькие дети у них и имущества нет...Что ты с них возьмешь??
Антуан, Тоже видимо не сдавали квартиру. Конкуренция на этом рынке огромная.Квартиранты всяко найдут кто и без депозита сдаст.А договор это конечно прекрасно.Но вот конкретная история с разграблением квартиры..И что ты с этим договором будешь делать? В какое место засунешь.? Идти в суд? Так ты за те деньги которые заплатишь адвокатам ,пять раз ремонт сделаешь.А нервы?И уехали квартиранты в свою деревню после разгрома и как ты их оттуда выцепишь?? Ну ладно нашел их заплатил за суд присудили им вернуть тебе ,например, 5 тыс руб..И что? Они не работают,инвалиды, маленькие дети у них и имущества нет...Что ты с них возьмешь??
Элен, сдавали сдаем. Так что знаю что говорю. И попадал сам на таках нищебродов, которые сначала сопли и слезы размазывают - вот детки чумазые кушать хотят - в школу на рюкзак питание надо - подожди ради Исуса Христа, а потом прыг и съехали и денег должны. Вот тут ты точно мало что сделаешь. После одного такого случая я стал обязательно брать депозит. И вот верите - нет ни разу после этого меня никто не кинул. Пару раз я высчитывал из депозита за порчу - один раз диван новый уделали, один раз кошка отделку испортила. А так если съезжают - возвращаешь депозит и все. Рынок да конкурентный, да и с договором геморра при случае не избежать, но уж лучше делать как я выше написал, чем 100% попадалово. Кстати сдаю сам без риэлтеров и за 1-2 дня влет. Но знаю что некоторые по неделе сдать не могут. Наверное просят больше чем надо. У меня цена средняя по рынку.
Элен, сдавали сдаем. Так что знаю что говорю. И попадал сам на таках нищебродов, которые сначала сопли и слезы размазывают - вот детки чумазые кушать хотят - в школу на рюкзак питание надо - подожди ради Исуса Христа, а потом прыг и съехали и денег должны. Вот тут ты точно мало что сделаешь. После одного такого случая я стал обязательно брать депозит. И вот верите - нет ни разу после этого меня никто не кинул. Пару раз я высчитывал из депозита за порчу - один раз диван новый уделали, один раз кошка отделку испортила. А так если съезжают - возвращаешь депозит и все. Рынок да конкурентный, да и с договором геморра при случае не избежать, но уж лучше делать как я выше написал, чем 100% попадалово. Кстати сдаю сам без риэлтеров и за 1-2 дня влет. Но знаю что некоторые по неделе сдать не могут. Наверное просят больше чем надо. У меня цена средняя по рынку.
Антуан, Ну может у вас очень хорошая квартира и район прекрасный. У нас не очень и район и квартира.Сдаю тоже сама.. Сдается быстро..Но хороших квартирантов единицы.
Антуан, Ну может у вас очень хорошая квартира и район прекрасный. У нас не очень и район и квартира.Сдаю тоже сама.. Сдается быстро..Но хороших квартирантов единицы.
Элен, так я и не спорю про хороших квартирантов. Их на самом деле мало. И по внешности не определишь. Но знаю 100% риск кидалова - попадалова через депозит очень сильно снижается. Хотя полностью не исключается. А нюансов много. Можно без мебели - холодильников - машинок сдавать, тогда риск по порче сильно снижается. Но сдать такую хату становится в разы труднее. Даже если ценник на пару тыщ снизить. Но зато если поселятся то как правило надолго. А на самом деле сдавать жилье тот еще геморрой. Сам сдаю по нужде - детям набрал, надо ипотеку платить. Как только разберусь с этим всем - точно рантье не буду. Выхлоп не очень, а нервотрепки хватает.
Антуан, Тоже видимо не сдавали квартиру. Конкуренция на этом рынке огромная.Квартиранты всяко найдут кто и без депозита сдаст.А договор это конечно прекрасно.Но вот конкретная история с разграблением квартиры..И что ты с этим договором будешь делать? В какое место засунешь.? Идти в суд? Так ты за те деньги которые заплатишь адвокатам ,пять раз ремонт сделаешь.А нервы?И уехали квартиранты в свою деревню после разгрома и как ты их оттуда выцепишь?? Ну ладно нашел их заплатил за суд присудили им вернуть тебе ,например, 5 тыс руб..И что? Они не работают,инвалиды, маленькие дети у них и имущества нет...Что ты с них возьмешь??
Элен, так я и не спорю про хороших квартирантов. Их на самом деле мало. И по внешности не определишь. Но знаю 100% риск кидалова - попадалова через депозит очень сильно снижается. Хотя полностью не исключается. А нюансов много. Можно без мебели - холодильников - машинок сдавать, тогда риск по порче сильно снижается. Но сдать такую хату становится в разы труднее. Даже если ценник на пару тыщ снизить. Но зато если поселятся то как правило надолго. А на самом деле сдавать жилье тот еще геморрой. Сам сдаю по нужде - детям набрал, надо ипотеку платить. Как только разберусь с этим всем - точно рантье не буду. Выхлоп не очень, а нервотрепки хватает.
Антуан, вы правы, с депозитом процентов 90 неадекватов сразу отсеиваются. Когда мне жаловались, что вот у вас депозит, я отвечала, что зато я сдаю напрямую, и депозит я вам при нормальном проживании верну, а если вы заплатите риэлтеру, то это уже никогда не вернёте, вот считайте я ваши деньги сэкономила себе на депозит)
На самом деле конечно депозит никогда не покроет затраты на ремонт после недобросовестных квартирантов, но парадокс: предложи человеку за пять десять тысяч разломать свою квартиру, скажут что за глупость, зачем нам это надо. А вот забесплатно запросто и причём приличные с виду люди)
Сдаю квартиру. договор составлял сам, если начинаются слезы нет денег, тот тут же пишется расписка по 100% годовых.
Последние так и сделали и съехали, за 1500 рублей на основании расписки судебный приказ и блокировка все и вся.
И самое главное составляйте договор на всех членов семьи и берите копии всех документов. все посторонние жильцы + 5000 р к договору.
а с учетом того что 90%денег ходит по безналу то все спокойно :)
И никогда не стесняйтесь подавать в суд даже если долг менее 3000 рублей, все издержки юристов включаются в иск, а у людей история кредитная будет загажена и будут думать в следующий раз, а если мебель украли то и к участковому первым делом.
Когда-то сдавал то же было дело. Самый запоминающийся случай с молодой парой, которая оставила после себя обломки печения по всему жилью, в том числе в диване, а главное привезла и развела тараканов. Вот это тема! При этом упомянутое печенье было проедено глубокими бороздами от тараканьих зубов :((( ну и не заплатили, сбежали. Боролся потом с тараканами этими... После этого завязал со сдачей, не моё.
То же мне проблема, в место депозита застраховывайте своё имущество, представим что квартира этаже на 14 и квартеранты взяли и затопили всех кто ниже, спасёт вас депозит в десять тысяч? Естественно нет. А страховка может покрыть все расходы.
В сдаваемой квартире надо обрубать стац. телефон. Просто. Я вообще считаю, что это анахронизм какой-то сейчас, когда у каждого есть сотовые. И не будет никаких счетов за переговоры.
А мебель дорогую там вообще ни к чему оставлять. Надо такое, которое не жалко в случае чего. С квартирантами договориться - что раз в месяц будешь заходить, проверять. Понятное дело, что шастать там, как у себя дома, когда захочешь, не стоит - все-таки сдавая квартиру, ты даешь дом другим людям. Но руку на пульсе держать надо.
1). Интернет подключается не на квартиру, а на гражданина. Поэтому долг квартиранта перед провайдером на арендодателя никак не переходит.
2). Оставлять в сдаваемой квартире подключенный стационарный телефон - это просто безумие. Зачем?! Видимо, охота потом чьи-то долги за межгород оплачивать?
3). В договор надо включать опцию, соответствующую праву арендодателя проводить ежемесячную проверку состояния квартиры и выполнять эту проверку. Как можно сдать и год не приходить?
4). Ремонт: сдаваемая квартира должна быть чистой, но отделка должна быть бюджетной. Все самое простое, лишь бы уютно и чисто. Мебель - самая дешевая. Не понимаю стенаний: "Они испортили дорогой матрас!" А нафига ты им дорогой матрас дал?
5). Депозит - обязательно!
6). Арендаторам с детьми можно сдавать только такую квартиру, в которой уже НИЧЕГО не жалко, например, перед планируемым ремонтом и заменой мебели. Иначе - нет! Плавализнаем.
7). Выбирать арендатора! Не сдавать любому встречному! Думать!!! Проверять!!!
Ну прямо скажем, хозяева квартир также могут мало чем отличаться от таких квартиросъемщиков..)) сколько свое время снимала жилье, так мало где сдавалось оно в приличном состоянии.. сдают и не считают нужным впустить человека в чистое жилье.. сколько раз приходилось после заезда засучивать рукава и вымывать грязь в комнате, кухне, и в санузлах... а то и обои клеить, чтобы находиться в более менее приличном жилье.. Все хорошо, одним словом.. В глазах хозяев квартир одни купюры и минимум совести..))
Оу, очередные байки из склепа от Дарьи Януш, ну, той которая копипастила с сайта ССП по г. Новосибирск?! О да, это высший пилотаж журналистики от команды Шкулева.
Квартиры в основном кто снимает? Правильно 90 процентов это приезжие, они еще вчера ходили в деревянный туалет, вот они по привычке все загаживают. Еще у них рвет крышу что у них нет своего жилья, а у вас есть и даже с избытком. Это тот же самый эффект когда угоняют старый пруль комментаторы сочувствуют, а когда новый лексус злорадствуют. Сдавать нужно коммерческую недвижимость под офисы с предоплатой год-полгода. А квартиры не выгодно.
Мда!!! Начиталась тут... Волосы встают дыбом... По ходу дела, таких как мы были квартирантами, не много... (видимо не зря меня мой муж иногда называет - больной) -)))))) Были времена, когда мы с мужем снимали жильё... (до покупок своих)... Из не адекватных хозяев нам попалась только одна, описывать не буду,- жалко ее просто (не все хорошо с головой)... Остальные были очень даже ничего, и когда мы съезжали - говорили, что жаль... Теперь понимаю почему... Всегда старались относится к чужому имуществу, как к своему,- сломанное ремонтировали, не ремонтируемое - меняли, грязное отмывали..., было такое, что и ремонт делали, конечно спрашивая разрешение собственника, за свой счет (ну есть у меня пунктик, по поводе цвета стен), было что и смеситель меняли на кухне на более удобный - высокий, не запрашивая при это денег с хозяев.... а уж про то чтобы какое-то имущество прихватить, это вообще в голове не укладывается!!! Как правило наоборот, оставляла.... Например шторы, т.к. не подходили в интерьер новой купленной квартиры, подушки, одеяла, т.к. были куплены новые, посуда... Конечно спрашивая об этом собственника,- можно или нет... И съезжая, перед передачей ключей, всегда делала генеральную уборку...,- стыдно же отдавать грязное... Мы же Люди, а не свиньи!!!!!
Был и у меня опыт сдачи 1-комнатной квартиры в центре. Сразу скажу сдавали по причине нехватки денег. Я была в декрете, муж - бюджетник. Первые пол года мужик платил исправно, а потом началось : подождите, вот-вот деньги будут, заплачу сразу и т. д.Караулила его под дверью.Наша с мужем интеллигентность дала ему возмож-
ность прожить ещё пол года на обещаниях. А нам было жалко человека, хотя сами жили впроголодь. Однажды заходит к нам наш квартирант и просит стулья. Дескать гости пришли (денег отдать долг не накопил, но на гостей хватило).У нас нечего было предложить, он ушёл.На следующий день я в очередной раз пришла за квартплатой. Никого нет. И так в течении 2- недель.Тишина.Собрались с духом и открыли квартиру, а там НИГОГО . Ничего нашего не взял, но зато даже оставил обоссанный матрац и несколько пар своих брюк. Так бежал, что даже из штанов выпрыгнул. Через месяца 2 встретила его в магазине с вопросом: Когда деньги вернёшь? Как всегда: Ой, а сейчас нету... Завтра. Понятно, что никакого завтра не наступило. Кстати, договор заключали через агентство. Не помогло. Они оказывают только информационные услуги.У второго квартиранта я сразу взяла ксерокопию паспорта и сделала под подпись перепись всех вещей в квартире, заключили также договор аренды и когда тот тоже перестал платить я уже пошла в суд. В результате он заплатил всю задолженность, проценты мне и 7 проц. приставам
Выход вижу только один -- включать в стоимость аренды очень дополнительные деньги, служащие для накопления страховой суммы, с дальнейшим пересмотром арендной платы в сторону уменьшения/увеличения, в зависимости от поведения арендаторов. Но кто согласится на таких условиях арендовать -- хороший вопрос.
Сами сейчас снимаем жилье.Адекватные ли хозяева -время покажет.Относимся к квартиру как к своей.Своя в строительстве.И неправда что все приезжие в деревянный туалет ходят.Новосибирск сейчас развивается за счет приезжих.А многодетных,свинтусов и прочих хватает и коренных.и еще сколько!,
А мы сдавали двушку недорого в ленинском районе.
Заехала пара молодых людей (притворялись семьёй), сказали, что работают на заводе медпрепаратов. Вскоре рядом с домом частенько стали появляться наркоманы и различные маргинальные личности, цыгане.
Через некоторое время звонят соседи - забили канализацию, ещё пару дней спустя звонят соседи - полиция вскрыла квартиру и повязала молодых. В холодильнике в мешках хранились нефасованные партии маленьких таблеточек.
Сдавала квартиру в течении 2 лет. Одной паре года 1.5 и второй месяцев 5. Читаю тут...ужас какой. У меня квартиранты были умницы! Все оставили в нормальном состоянии. И до сих пор прописываемся. Мы их не напрягали. Приезжали один раз по их просьбе. Желаю, чтобы все у них сложилось!
ну палка то о двух концах, владельцы квартиры уверены что им все должны, текущий естественный ремонт они делать сами не хотят, мебель естественно разваливается ибо сделана и какашек и с чего я ее должен ремонтировать если мебель ваша, у вас квартплата 2500, а я вам плачу 16000 - застрахуйте имущество или сдавайте голые стены с простым опрятным ремонтом без изысков. Сами накупите мебели и техники словно она будет стоять как в музее а потом - ой-ой злые сломали. Я квартиры снимаю всю свою жизнь и ниразу ничего никому не испортил, но всегда и стабильно въезжаешь в свинарник и делаешь генуборку. Ни разу ни один владелец не чинил краны, электрику, даже замки на двери менял сам. В общем в обоих лагерях любители халявы. Башкой своей поймите что квартира это ваше вложение как и любое требующее внимания, а не только подсчёта барышей. Лично я считаю что оптимальным были бы договоры где я бы платил + 20% от квартплаты и сам бы всё чинил. А то за квартиры с тараканами и клопами и с ремонтом 1980 года цена такая же как у вас, все жадные, ну вот за жадность вас и наказывают.
А у нас на площадке снимали квартиру девушки по вызову. Все бы ничего, но они работали круглосуточно, и по ночам своими лабутенами так по лестнице стучали - все просыпались. И ещё их на машине развозили, так водитель сигналил в любое время или орал, чтоб они выглянули. И начинались переговоры - долгие и шумные. Машина, кстати, была полностью расписана сюжетами из фильма "Город грехов". Это дорого.
Родственники снимали кв на Красном на пл. Ленина .Ужас,
.В квартире дощатый пол.Вонь.как будто на диванах полк солдат обос...я.Мои не успели выехать.На пороге следущие .Хозяин взял денежку .а вложиться забыл.Эементарно тараканов протравить,да обойки сменить.Мы тараканов в своем городе уже лет двадцать не видели.В такой квартире бы по хорошему бы и пол содрать да керосином облить,Чтобы квартиру отмыли.Не жалко.А мои первые два дня из 20- ти квартиру драили.И все отстирывали.За свои же деньги.Так что не надо ужасы рассказывать.Смотрите кому сдаете.И сами марку держите.Хотя бы старайтесь
Истории жесть,конечно,но теперь для баланса от съемщиков про неадекватных хозяев надо бы опубликовать.И в итоге выяснится,подозреваю,что вокруг сплошные неадекваты на голову больные.
что вы жути нагоняете, особенно про семьи с детьми отзывы ужас, не все такие, не все дети обои разрисовывают, вот после таких коментов трудно найти квартиру, всем надо жильцов "семья" без детей и животных, причем никому не нужны молодые, студенты, вобщем как будто в семье без детей дети не родятся через год, а как родятся вы их выгонять будете?
Сдавали комнату в общаге. Рядом, в соседней комнате случился пожар. Наши жильцы содрали все обои(закоптились), выбили окно и дверь(не знаю зачем, но типа спасались от пожара). В итоге мы привезли и сами поменяли стекло(наше же имущество), привезли новый замок в дверь, купили обои и известку(клеили и белили они сами). И в конце месяца они попросили меня уменьшить им квартплату за моральный ущерб!. пипец!!За что? За то, что я за свой счет им все поменяла?
Вот работала бы у нас полиция на такие вызовы... но они заняты, демонстрантов разгоняют, активистов сажают и вообще. А подчиняется полиция президенту вове, вот с него и спрос.
Вся беда, что арендаторы не знают даже, как правильно сдавать квартиры, а квартиросъемщики этим преспокойно пользуются, считая себя королями. Это как бизнес и доверять никому нельзя, особенно у нас. Думают, что все хорошие, зачастую даже не приходят и не смотрят, как они там, а затем обнаруживают погром и кучу всяких "хвостов". Во- первых, надо нотариально заверять бумагу об аренде со всеми правилами проживания. Второе, составить весь список имущества в квартире, с фотографиями обстановки. Третье, не оставлять дорогое имущество, а только, что явно не возьмут. Хотят получше-пусть покупают и пользуются. Четвертое, лично приходить и смотреть, как живут. Лучше внезапно.
Сам в командировке жил на квартире, так хозяйка действительно со знанием дела сдавала квартиру и все были довольны.
Хорошо хоть разгромом обошлось, а то могли сделать пожар или притон и тогда пришлось бы по настоящему отвечать.
Это у меня квартиранты мясо в чугунной ванне рубили так, что всю эмаль испортили. Но не это самое дикое. Самое ужасное было, когда арендаторы в " Джете" сделали из помещения кальянную. Закурили всё! Пришлось менять полностью покрытие стен и потолка! До сих пор полностью не смог избавиться от этого специфического запаха кальянных ароматизаторов
Сама никогда не снимала и сдавала в аренду квартиру. Но вокруг постоянно соседи сдают квартиры. Что могу сказать, мало порядочных квартиросъёмщиков. Уж не знаю творят они что то или нет внутри, но регулярно селятся загульные товарищи. То разборки пол ночи, то гулянки. Увы...
Я снимаю увартиру с двумя детьми 17 и 12 лет девченки,очень аккуратные.
Но хозяйка просто сумашедшая.
Соседи снизу собственники,но заехали год назад бесконечно орущие дети,как будто их бьют заставили меня обратиться в полицию,поскольку ор детей с 6 утра не прекращается до 24 часов.
За мои обращения в полицию и службы опеки нас же стала выселять,в боязне проблем с соседями.
Свои права я отстояла,но дети снизу так и продолжают орать.Может когда их родители причинят им вред,или увечия полиция обратит внимание,а соседи только и могут,что перешоптываться.
Но это еще не все,все передвижения мебели в квартире только с согласия хозяйки,даже рабочий,пстол чтобы переставить к окну для занятий ,чтоб было светлее нужно согласовывать.
Замена сантехники и замков исключительно за наш счет.
Но ,что самое смешное мы платим 23 000+ комуналка+ лифт.
Ведь из 23000 нет возможности выделить 150 рублей на лифт.
А живу потому,что школа и музыкалка в пешей доступности.Грубо говоря окно в окно со школой.
Сдавали квартиру несколько лет, лет 7 наверное, без мебели. Сменилось где-то 4 семьи жильцов. Жили люди по нескольку лет и в принципе более-менее адекватные люди. Мы жили далеко, проверять практически не ездили, деньги нам на карту перечисляли. Изначально каартира была новая, в новостройке. С простеньким ремонтом, без изысков, но новым. Естественно с каждой сменой жильцов выглядела она все хуже и хуже. Когда последнияя семья съехала, квартира уже требовала ремонта. Все было в плачевном состоянии. Подумали мы подумали и решили что не хотим делать ремонт и лучше завязать с этим делом. Все-равно постоянно переживаешь за квартиру и за ответственность... не дай бог затопят соседей, не рассчитаешься потом, 8 этаж был как-никак. И, честно говоря, сдавать каартиру стало сложно. Предложений много, а жильцов все меньше и всем ближе к центру или к метро подавай, на отдаленные районы спрос упал сильно. Сначала еще хотели сдать, так звонили в основном иностранцы с ближеего зарубежья. А им сдавать страшно... устроят там общежитие на 25 человек. В общем, мы подумали и решили продать ее и не мучиться. И продали. И я рада если честно.
Не сдавайте квартиру Мухамедзяновой Рузане из Варвары в Тюмени.Это нас то ящая тварь и свинья.Лампочка погаснет звонят,у мужика руки из задницы растут это факт,а дети исчадие ада,все изчеркали,даже пол.Будьте бдительны,эта сволочь так и летает с квартиры на квартиру и везде гонят как паршивую овцу,не давая время на поиски другого жилья.
Депозит арендодателей не убережёт от таких случаев. Просто депозит увеличит потери арендодателя в разы ровно на сумму оставленного депозита.
Убережёт хорошее отношение арендодателя к нанимателю. Но это сейчас редкость, только и стараются побольше денег содрать.
Я квартирант. Сижу в ванне, телефон с собой не беру. В это время оказывается был звонок. Выхожу, успела одеться. И вдруг поворачивается дверь, заходит хозяин. Ему нужно было что-то забрать, а я трубку не брала. Это нормально?
Всё это не так.,есть такие квартиросьёмщики..............а есть такие квартираздадетели.Всё по порядку...............снимали студию на Есенина.....внесли залог за имущество в размере (5000)т........пока жили......решили балкон застеклить деньги мы заплатили.С квартиросдателем договорились,что эти деньги будут вычитывать из платы за квартиру.И тут началось..................я вам ничего не говорила............вы сами это .....потом она с мужиком разошлась.....тот приехал и стенку увёз(это моя говорит).Короче ели ели выбили деньги за балкон ии просто убежали от этой шепокляк.
У нас семья с ребенком снимали квартиру.
Условились, что через год мы будем поднимать стоимость аренды на +-2т.р.
Подошел срок - мы на новый год сообщили о увеличении цены на 2т.р. за ДВА месяца до конца срока договора, то есть заранее.
Глава семейства сначала устроил торг, но мы отступать не стали - и так недорого сдавали. На что он сказал, что съезжать будут.
И тут началось самое интересное. До этого, когда пару раз за год заходили к ним - в квартире была идеальная чистота.
Но перед отъездом они, видимо, разрешили делать ребенку в квартире абсолютно ВСЁ.
За оставшийся месяц они квартиру просто засрали - пришлось клининг вызывать профессиональный.
Судя по всему, даже на светлом диване в обуви уличной потоптались.
Когда мы сказали, что депозит потратим на приведение квартиры в первоначальное состояние, то посыпались угрозы, агрессия, человек начал орать, что квартира у нас отстой, сами мы отстой, один он хороший.
Короче, найти хорошего арендатора - та ещё задача. За последние 3 года своего опыта как рантье прихожу к выводу, что реально спокойней эти деньги разместить в те же ОФЗ под 7.5% или на депозит под 6-7%. Доходность, в итоге, выйдет практически такая же, а с учетом того, что квартиру убивают, даже выше.
Ну а про удорожание жилья - у нас тут не Лондон и квартиры не могут дорожать вечно.
когда то сдала квартиру двум девушкам из села которые приехали поступать в институт культуры Деньги они пообещали отдать попозже Опыта не было в сдавании квартир Так вот Неделю они пили привели мужиков ночью орали песни и стонали/со слов соседей/Пришла --на постели разводы Наволочкой мыли пол Ложки мельхиоровые чтобы не мыть и посуду сложили в пакет с мусором -посуду тоже --поставили в сумку пакет на лесничной площадке Иду смотрю моя сумка ---Там я нашла билеты на электричку с их фамилиями Вобщем ни денег --но хоть ключи потом принесли Институт культуры отделение туризм ....Приятные милые девочки ....с милыми голосками --смогли изгатить квартиру полностью за неделю
мы снимаем квартиру у прекрасной женщины Натальи! Видели ее 1 раз, при подписании договора. Залог не просила, платим исправно и аренду и коммуналку. Квартира с простеньким ремонтом и с мебелью, так сказать бабушкина квартира. у нас тоже ребенок 6 лет, но стены чистые, за порядком следим. есть конечно арендаторы свиньи, есть и арендодатели из той же категории тут наверное никто не застрахован.
Однозначно депозит (залог) желательно в размере 100% месячной аренды. Но рынок аренды достаточно конкурентный поэтому берут как правило 50%. Без депозита очень большой риск "попасть", как минимум на неоплату счетчиков, а как максимум - . разломают не дешевые холодильники - унитазы - диваны. Также обязательно договор в котором должно быть указаны все оборудование, мебель их состояние и ответственность квартирантов. А если нет денег на депозит - это сразу говорит о том что то конченые нищеброды и проблемы с оплатой вам будут гарантированы. Таких гнать подальше. Лучше найти нормальных адекватных жильцов и потом им спокойно вернуть депозит.
Сдаю квартиру. договор составлял сам, если начинаются слезы нет денег, тот тут же пишется расписка по 100% годовых.
Последние так и сделали и съехали, за 1500 рублей на основании расписки судебный приказ и блокировка все и вся.
И самое главное составляйте договор на всех членов семьи и берите копии всех документов. все посторонние жильцы + 5000 р к договору.
а с учетом того что 90%денег ходит по безналу то все спокойно :)
И никогда не стесняйтесь подавать в суд даже если долг менее 3000 рублей, все издержки юристов включаются в иск, а у людей история кредитная будет загажена и будут думать в следующий раз, а если мебель украли то и к участковому первым делом.
Когда-то сдавал то же было дело. Самый запоминающийся случай с молодой парой, которая оставила после себя обломки печения по всему жилью, в том числе в диване, а главное привезла и развела тараканов. Вот это тема! При этом упомянутое печенье было проедено глубокими бороздами от тараканьих зубов :((( ну и не заплатили, сбежали. Боролся потом с тараканами этими... После этого завязал со сдачей, не моё.
То же мне проблема, в место депозита застраховывайте своё имущество, представим что квартира этаже на 14 и квартеранты взяли и затопили всех кто ниже, спасёт вас депозит в десять тысяч? Естественно нет. А страховка может покрыть все расходы.
В сдаваемой квартире надо обрубать стац. телефон. Просто. Я вообще считаю, что это анахронизм какой-то сейчас, когда у каждого есть сотовые. И не будет никаких счетов за переговоры.
А мебель дорогую там вообще ни к чему оставлять. Надо такое, которое не жалко в случае чего. С квартирантами договориться - что раз в месяц будешь заходить, проверять. Понятное дело, что шастать там, как у себя дома, когда захочешь, не стоит - все-таки сдавая квартиру, ты даешь дом другим людям. Но руку на пульсе держать надо.
1). Интернет подключается не на квартиру, а на гражданина. Поэтому долг квартиранта перед провайдером на арендодателя никак не переходит.
2). Оставлять в сдаваемой квартире подключенный стационарный телефон - это просто безумие. Зачем?! Видимо, охота потом чьи-то долги за межгород оплачивать?
3). В договор надо включать опцию, соответствующую праву арендодателя проводить ежемесячную проверку состояния квартиры и выполнять эту проверку. Как можно сдать и год не приходить?
4). Ремонт: сдаваемая квартира должна быть чистой, но отделка должна быть бюджетной. Все самое простое, лишь бы уютно и чисто. Мебель - самая дешевая. Не понимаю стенаний: "Они испортили дорогой матрас!" А нафига ты им дорогой матрас дал?
5). Депозит - обязательно!
6). Арендаторам с детьми можно сдавать только такую квартиру, в которой уже НИЧЕГО не жалко, например, перед планируемым ремонтом и заменой мебели. Иначе - нет! Плавализнаем.
7). Выбирать арендатора! Не сдавать любому встречному! Думать!!! Проверять!!!
Ну прямо скажем, хозяева квартир также могут мало чем отличаться от таких квартиросъемщиков..)) сколько свое время снимала жилье, так мало где сдавалось оно в приличном состоянии.. сдают и не считают нужным впустить человека в чистое жилье.. сколько раз приходилось после заезда засучивать рукава и вымывать грязь в комнате, кухне, и в санузлах... а то и обои клеить, чтобы находиться в более менее приличном жилье.. Все хорошо, одним словом.. В глазах хозяев квартир одни купюры и минимум совести..))
Оу, очередные байки из склепа от Дарьи Януш, ну, той которая копипастила с сайта ССП по г. Новосибирск?! О да, это высший пилотаж журналистики от команды Шкулева.
Квартиры в основном кто снимает? Правильно 90 процентов это приезжие, они еще вчера ходили в деревянный туалет, вот они по привычке все загаживают. Еще у них рвет крышу что у них нет своего жилья, а у вас есть и даже с избытком. Это тот же самый эффект когда угоняют старый пруль комментаторы сочувствуют, а когда новый лексус злорадствуют. Сдавать нужно коммерческую недвижимость под офисы с предоплатой год-полгода. А квартиры не выгодно.
Мда!!! Начиталась тут... Волосы встают дыбом... По ходу дела, таких как мы были квартирантами, не много... (видимо не зря меня мой муж иногда называет - больной) -)))))) Были времена, когда мы с мужем снимали жильё... (до покупок своих)... Из не адекватных хозяев нам попалась только одна, описывать не буду,- жалко ее просто (не все хорошо с головой)... Остальные были очень даже ничего, и когда мы съезжали - говорили, что жаль... Теперь понимаю почему... Всегда старались относится к чужому имуществу, как к своему,- сломанное ремонтировали, не ремонтируемое - меняли, грязное отмывали..., было такое, что и ремонт делали, конечно спрашивая разрешение собственника, за свой счет (ну есть у меня пунктик, по поводе цвета стен), было что и смеситель меняли на кухне на более удобный - высокий, не запрашивая при это денег с хозяев.... а уж про то чтобы какое-то имущество прихватить, это вообще в голове не укладывается!!! Как правило наоборот, оставляла.... Например шторы, т.к. не подходили в интерьер новой купленной квартиры, подушки, одеяла, т.к. были куплены новые, посуда... Конечно спрашивая об этом собственника,- можно или нет... И съезжая, перед передачей ключей, всегда делала генеральную уборку...,- стыдно же отдавать грязное... Мы же Люди, а не свиньи!!!!!
Всегда сдаю квартиру без мебели! Никаких проблем. Кто со своим барахлом заезжает, тот не сбежит через месяц, а тут трусы в ахапку и убежали.
а зачем срывают обои и линолеум? разве их можно повторно использовать?
Был и у меня опыт сдачи 1-комнатной квартиры в центре. Сразу скажу сдавали по причине нехватки денег. Я была в декрете, муж - бюджетник. Первые пол года мужик платил исправно, а потом началось : подождите, вот-вот деньги будут, заплачу сразу и т. д.Караулила его под дверью.Наша с мужем интеллигентность дала ему возмож-
ность прожить ещё пол года на обещаниях. А нам было жалко человека, хотя сами жили впроголодь. Однажды заходит к нам наш квартирант и просит стулья. Дескать гости пришли (денег отдать долг не накопил, но на гостей хватило).У нас нечего было предложить, он ушёл.На следующий день я в очередной раз пришла за квартплатой. Никого нет. И так в течении 2- недель.Тишина.Собрались с духом и открыли квартиру, а там НИГОГО . Ничего нашего не взял, но зато даже оставил обоссанный матрац и несколько пар своих брюк. Так бежал, что даже из штанов выпрыгнул. Через месяца 2 встретила его в магазине с вопросом: Когда деньги вернёшь? Как всегда: Ой, а сейчас нету... Завтра. Понятно, что никакого завтра не наступило. Кстати, договор заключали через агентство. Не помогло. Они оказывают только информационные услуги.У второго квартиранта я сразу взяла ксерокопию паспорта и сделала под подпись перепись всех вещей в квартире, заключили также договор аренды и когда тот тоже перестал платить я уже пошла в суд. В результате он заплатил всю задолженность, проценты мне и 7 проц. приставам
Глупые проблемы горекоммерсов.
Выход вижу только один -- включать в стоимость аренды очень дополнительные деньги, служащие для накопления страховой суммы, с дальнейшим пересмотром арендной платы в сторону уменьшения/увеличения, в зависимости от поведения арендаторов. Но кто согласится на таких условиях арендовать -- хороший вопрос.
Сами сейчас снимаем жилье.Адекватные ли хозяева -время покажет.Относимся к квартиру как к своей.Своя в строительстве.И неправда что все приезжие в деревянный туалет ходят.Новосибирск сейчас развивается за счет приезжих.А многодетных,свинтусов и прочих хватает и коренных.и еще сколько!,
А мы сдавали двушку недорого в ленинском районе.
Заехала пара молодых людей (притворялись семьёй), сказали, что работают на заводе медпрепаратов. Вскоре рядом с домом частенько стали появляться наркоманы и различные маргинальные личности, цыгане.
Через некоторое время звонят соседи - забили канализацию, ещё пару дней спустя звонят соседи - полиция вскрыла квартиру и повязала молодых. В холодильнике в мешках хранились нефасованные партии маленьких таблеточек.
Сдавала квартиру в течении 2 лет. Одной паре года 1.5 и второй месяцев 5. Читаю тут...ужас какой. У меня квартиранты были умницы! Все оставили в нормальном состоянии. И до сих пор прописываемся. Мы их не напрягали. Приезжали один раз по их просьбе. Желаю, чтобы все у них сложилось!
Самое интересное, что квартирантам никто "не указ"...
Российская полиция и росгвардия разгоняют только митингующих...
ну палка то о двух концах, владельцы квартиры уверены что им все должны, текущий естественный ремонт они делать сами не хотят, мебель естественно разваливается ибо сделана и какашек и с чего я ее должен ремонтировать если мебель ваша, у вас квартплата 2500, а я вам плачу 16000 - застрахуйте имущество или сдавайте голые стены с простым опрятным ремонтом без изысков. Сами накупите мебели и техники словно она будет стоять как в музее а потом - ой-ой злые сломали. Я квартиры снимаю всю свою жизнь и ниразу ничего никому не испортил, но всегда и стабильно въезжаешь в свинарник и делаешь генуборку. Ни разу ни один владелец не чинил краны, электрику, даже замки на двери менял сам. В общем в обоих лагерях любители халявы. Башкой своей поймите что квартира это ваше вложение как и любое требующее внимания, а не только подсчёта барышей. Лично я считаю что оптимальным были бы договоры где я бы платил + 20% от квартплаты и сам бы всё чинил. А то за квартиры с тараканами и клопами и с ремонтом 1980 года цена такая же как у вас, все жадные, ну вот за жадность вас и наказывают.
А у нас на площадке снимали квартиру девушки по вызову. Все бы ничего, но они работали круглосуточно, и по ночам своими лабутенами так по лестнице стучали - все просыпались. И ещё их на машине развозили, так водитель сигналил в любое время или орал, чтоб они выглянули. И начинались переговоры - долгие и шумные. Машина, кстати, была полностью расписана сюжетами из фильма "Город грехов". Это дорого.
Мусолить и с пеной у рта доказывать можно всё и сколько угодно.И те , и другие "хороши" бывают. Это такая же больная тема как водитель-пешеход.
Родственники снимали кв на Красном на пл. Ленина .Ужас,
.В квартире дощатый пол.Вонь.как будто на диванах полк солдат обос...я.Мои не успели выехать.На пороге следущие .Хозяин взял денежку .а вложиться забыл.Эементарно тараканов протравить,да обойки сменить.Мы тараканов в своем городе уже лет двадцать не видели.В такой квартире бы по хорошему бы и пол содрать да керосином облить,Чтобы квартиру отмыли.Не жалко.А мои первые два дня из 20- ти квартиру драили.И все отстирывали.За свои же деньги.Так что не надо ужасы рассказывать.Смотрите кому сдаете.И сами марку держите.Хотя бы старайтесь
Истории жесть,конечно,но теперь для баланса от съемщиков про неадекватных хозяев надо бы опубликовать.И в итоге выяснится,подозреваю,что вокруг сплошные неадекваты на голову больные.
что вы жути нагоняете, особенно про семьи с детьми отзывы ужас, не все такие, не все дети обои разрисовывают, вот после таких коментов трудно найти квартиру, всем надо жильцов "семья" без детей и животных, причем никому не нужны молодые, студенты, вобщем как будто в семье без детей дети не родятся через год, а как родятся вы их выгонять будете?
Сдавали комнату в общаге. Рядом, в соседней комнате случился пожар. Наши жильцы содрали все обои(закоптились), выбили окно и дверь(не знаю зачем, но типа спасались от пожара). В итоге мы привезли и сами поменяли стекло(наше же имущество), привезли новый замок в дверь, купили обои и известку(клеили и белили они сами). И в конце месяца они попросили меня уменьшить им квартплату за моральный ущерб!. пипец!!За что? За то, что я за свой счет им все поменяла?
У знакомых за два года ни разу окна не мыли. Ни разу зеркало в прихожей не мыли... Пара МЖ лет 40...
Квартиру сдавать выгодно только посуточно
Вот работала бы у нас полиция на такие вызовы... но они заняты, демонстрантов разгоняют, активистов сажают и вообще. А подчиняется полиция президенту вове, вот с него и спрос.
Вся беда, что арендаторы не знают даже, как правильно сдавать квартиры, а квартиросъемщики этим преспокойно пользуются, считая себя королями. Это как бизнес и доверять никому нельзя, особенно у нас. Думают, что все хорошие, зачастую даже не приходят и не смотрят, как они там, а затем обнаруживают погром и кучу всяких "хвостов". Во- первых, надо нотариально заверять бумагу об аренде со всеми правилами проживания. Второе, составить весь список имущества в квартире, с фотографиями обстановки. Третье, не оставлять дорогое имущество, а только, что явно не возьмут. Хотят получше-пусть покупают и пользуются. Четвертое, лично приходить и смотреть, как живут. Лучше внезапно.
Сам в командировке жил на квартире, так хозяйка действительно со знанием дела сдавала квартиру и все были довольны.
Хорошо хоть разгромом обошлось, а то могли сделать пожар или притон и тогда пришлось бы по настоящему отвечать.
Это детка Кузбасс.
Там это норма.
Это у меня квартиранты мясо в чугунной ванне рубили так, что всю эмаль испортили. Но не это самое дикое. Самое ужасное было, когда арендаторы в " Джете" сделали из помещения кальянную. Закурили всё! Пришлось менять полностью покрытие стен и потолка! До сих пор полностью не смог избавиться от этого специфического запаха кальянных ароматизаторов
Сама никогда не снимала и сдавала в аренду квартиру. Но вокруг постоянно соседи сдают квартиры. Что могу сказать, мало порядочных квартиросъёмщиков. Уж не знаю творят они что то или нет внутри, но регулярно селятся загульные товарищи. То разборки пол ночи, то гулянки. Увы...
Я снимаю увартиру с двумя детьми 17 и 12 лет девченки,очень аккуратные.
Но хозяйка просто сумашедшая.
Соседи снизу собственники,но заехали год назад бесконечно орущие дети,как будто их бьют заставили меня обратиться в полицию,поскольку ор детей с 6 утра не прекращается до 24 часов.
За мои обращения в полицию и службы опеки нас же стала выселять,в боязне проблем с соседями.
Свои права я отстояла,но дети снизу так и продолжают орать.Может когда их родители причинят им вред,или увечия полиция обратит внимание,а соседи только и могут,что перешоптываться.
Но это еще не все,все передвижения мебели в квартире только с согласия хозяйки,даже рабочий,пстол чтобы переставить к окну для занятий ,чтоб было светлее нужно согласовывать.
Замена сантехники и замков исключительно за наш счет.
Но ,что самое смешное мы платим 23 000+ комуналка+ лифт.
Ведь из 23000 нет возможности выделить 150 рублей на лифт.
А живу потому,что школа и музыкалка в пешей доступности.Грубо говоря окно в окно со школой.
Сдавали квартиру несколько лет, лет 7 наверное, без мебели. Сменилось где-то 4 семьи жильцов. Жили люди по нескольку лет и в принципе более-менее адекватные люди. Мы жили далеко, проверять практически не ездили, деньги нам на карту перечисляли. Изначально каартира была новая, в новостройке. С простеньким ремонтом, без изысков, но новым. Естественно с каждой сменой жильцов выглядела она все хуже и хуже. Когда последнияя семья съехала, квартира уже требовала ремонта. Все было в плачевном состоянии. Подумали мы подумали и решили что не хотим делать ремонт и лучше завязать с этим делом. Все-равно постоянно переживаешь за квартиру и за ответственность... не дай бог затопят соседей, не рассчитаешься потом, 8 этаж был как-никак. И, честно говоря, сдавать каартиру стало сложно. Предложений много, а жильцов все меньше и всем ближе к центру или к метро подавай, на отдаленные районы спрос упал сильно. Сначала еще хотели сдать, так звонили в основном иностранцы с ближеего зарубежья. А им сдавать страшно... устроят там общежитие на 25 человек. В общем, мы подумали и решили продать ее и не мучиться. И продали. И я рада если честно.
Не сдавайте квартиру Мухамедзяновой Рузане из Варвары в Тюмени.Это нас то ящая тварь и свинья.Лампочка погаснет звонят,у мужика руки из задницы растут это факт,а дети исчадие ада,все изчеркали,даже пол.Будьте бдительны,эта сволочь так и летает с квартиры на квартиру и везде гонят как паршивую овцу,не давая время на поиски другого жилья.
А есть уже черный список арендаторов? тоже хотела бы добавить...
Статья сляпаная из комментариев из предыдущей статьи... Профессионализм?!
Депозит арендодателей не убережёт от таких случаев. Просто депозит увеличит потери арендодателя в разы ровно на сумму оставленного депозита.
Убережёт хорошее отношение арендодателя к нанимателю. Но это сейчас редкость, только и стараются побольше денег содрать.
Я квартирант. Сижу в ванне, телефон с собой не беру. В это время оказывается был звонок. Выхожу, успела одеться. И вдруг поворачивается дверь, заходит хозяин. Ему нужно было что-то забрать, а я трубку не брала. Это нормально?
Всё это не так.,есть такие квартиросьёмщики..............а есть такие квартираздадетели.Всё по порядку...............снимали студию на Есенина.....внесли залог за имущество в размере (5000)т........пока жили......решили балкон застеклить деньги мы заплатили.С квартиросдателем договорились,что эти деньги будут вычитывать из платы за квартиру.И тут началось..................я вам ничего не говорила............вы сами это .....потом она с мужиком разошлась.....тот приехал и стенку увёз(это моя говорит).Короче ели ели выбили деньги за балкон ии просто убежали от этой шепокляк.
У нас семья с ребенком снимали квартиру.
Условились, что через год мы будем поднимать стоимость аренды на +-2т.р.
Подошел срок - мы на новый год сообщили о увеличении цены на 2т.р. за ДВА месяца до конца срока договора, то есть заранее.
Глава семейства сначала устроил торг, но мы отступать не стали - и так недорого сдавали. На что он сказал, что съезжать будут.
И тут началось самое интересное. До этого, когда пару раз за год заходили к ним - в квартире была идеальная чистота.
Но перед отъездом они, видимо, разрешили делать ребенку в квартире абсолютно ВСЁ.
За оставшийся месяц они квартиру просто засрали - пришлось клининг вызывать профессиональный.
Судя по всему, даже на светлом диване в обуви уличной потоптались.
Когда мы сказали, что депозит потратим на приведение квартиры в первоначальное состояние, то посыпались угрозы, агрессия, человек начал орать, что квартира у нас отстой, сами мы отстой, один он хороший.
Короче, найти хорошего арендатора - та ещё задача. За последние 3 года своего опыта как рантье прихожу к выводу, что реально спокойней эти деньги разместить в те же ОФЗ под 7.5% или на депозит под 6-7%. Доходность, в итоге, выйдет практически такая же, а с учетом того, что квартиру убивают, даже выше.
Ну а про удорожание жилья - у нас тут не Лондон и квартиры не могут дорожать вечно.
когда то сдала квартиру двум девушкам из села которые приехали поступать в институт культуры Деньги они пообещали отдать попозже Опыта не было в сдавании квартир Так вот Неделю они пили привели мужиков ночью орали песни и стонали/со слов соседей/Пришла --на постели разводы Наволочкой мыли пол Ложки мельхиоровые чтобы не мыть и посуду сложили в пакет с мусором -посуду тоже --поставили в сумку пакет на лесничной площадке Иду смотрю моя сумка ---Там я нашла билеты на электричку с их фамилиями Вобщем ни денег --но хоть ключи потом принесли Институт культуры отделение туризм ....Приятные милые девочки ....с милыми голосками --смогли изгатить квартиру полностью за неделю
мы снимаем квартиру у прекрасной женщины Натальи! Видели ее 1 раз, при подписании договора. Залог не просила, платим исправно и аренду и коммуналку. Квартира с простеньким ремонтом и с мебелью, так сказать бабушкина квартира. у нас тоже ребенок 6 лет, но стены чистые, за порядком следим. есть конечно арендаторы свиньи, есть и арендодатели из той же категории тут наверное никто не застрахован.
Курили кальян в помещении-самое страшное