142 комментария к публикации Миллионер в телогрейке
CyberTech
12 дек 2016 в 00:11
К слову о самой риэлторской деятельности. Многие, даже, не представляют сколько чернухи происходит в этой сфере. Начиная тем, что практически каждый риэлтор старается содрать комиссию как с покупателя так и с продавца. Даже, при вариантах, когда лишь один из участников сделки заключал договор с агентом на покупку или продажу, и соответственно соглашался оплачивать комиссию за сделку. Заканчивая тем, что пользуясь своим положением подсовывают покупателю только те квартиры, которые ему лично необходимо продать. Квартиру родственника или друзей. Или собственную, купленную в новостройке под инвестиции. Продал одну такую квартиру. Срубил денег на продаже плюсом еще комиссию. И да, именно по такой причине нередко квартиры "простых смертных" почему-то продаются месяцами и никак не могут продаться.
CyberTech, именно по этому так долго и продаются! ))) Потому что у каждого риэлтора два десятка квартир которые он купил для инвестиции, еще куча родственников и друзей, которые имеют тоже десятки квартир купленных для инвестиции и которые они каждый день продают пачками!
CyberTech, аналитика у вас на хорошем уровне!
CyberTech, именно по этому так долго и продаются! ))) Потому что у каждого риэлтора два десятка квартир которые он купил для инвестиции, еще куча родственников и друзей, которые имеют тоже десятки квартир купленных для инвестиции и которые они каждый день продают пачками!
CyberTech, аналитика у вас на хорошем уровне!
Я-риэлтор., лично сталкивался, что риэлторы предлагают клиентам только те квартиры, которые хотят продать сами. Почему многие покупатели сами не смотрят варианты на НГС, мне непонятно.
Я-риэлтор., лично сталкивался, что риэлторы предлагают клиентам только те квартиры, которые хотят продать сами. Почему многие покупатели сами не смотрят варианты на НГС, мне непонятно.
Скептик, Частные варианты видны только платным подписчикам-агентствам. Новосибирскую кв продавали давно, могу напутать, но только дня 3, максимум неделю ваше частное объявление висит в свободном доступе. Потом оно видно только агентам.
Я-риэлтор., лично сталкивался, что риэлторы предлагают клиентам только те квартиры, которые хотят продать сами. Почему многие покупатели сами не смотрят варианты на НГС, мне непонятно.
Скептик, тут видимо риэлтор слишком жадный, и собственно что вам мешает обратиться к другому, более лояльному к своим клиентам! Только не надо всех под одну гребенку!
CyberTech, именно по этому так долго и продаются! ))) Потому что у каждого риэлтора два десятка квартир которые он купил для инвестиции, еще куча родственников и друзей, которые имеют тоже десятки квартир купленных для инвестиции и которые они каждый день продают пачками!
CyberTech, аналитика у вас на хорошем уровне!
Я-риэлтор., не знаю сарказм был с вашей стороны или действительно согласны с моим словами, но хотел бы добавить следующее. У меня родная тетка работала риэлтором в Тюмени. И знает всю эту поднаготную. Так что в моем высказывании ни капли надуманности. Хотел бы только дополнить к сказанному выше, что подставы делаются легко и просто. Есть, к примеру, квартира как инвестиция, которую было бы актуальнее продать. Есть, конечно же масса продавцов-конкурентов. Приходит к тебе в офис потенциальный покупатель недвижимости и говорит "Хочу купить квартиру". И так получается, что под вкусы клиента имеется "своя квартирка". Риэлтор для создания видимости работы водит клиента по схожим вариантам, но скажем так исключительно проигрыващим в чем-либо его "собственной". При этом конечно же показывает ту, которую желает продать. Клиент на фоне менее привлекательных вариантов, конечно же выбирает нужный риэлтору. В итоге квартиры реальных продавцов остаются не удел и ждут лучших времен.
Я-риэлтор., лично сталкивался, что риэлторы предлагают клиентам только те квартиры, которые хотят продать сами. Почему многие покупатели сами не смотрят варианты на НГС, мне непонятно.
Скептик, мне тоже это непонятно. По аренде почему-то научились искать варианты лично без участия риэлторов. Касаемо продажи - хоть бы один звонок был от покупателя, а не риэлтора. У меня есть лишь одно объяснение. Люди боятся совершать сложные сделки самостоятельно. Хотя в целом сложного ничего нет. В случае чего юстиция просто не пропустит сделку, если в ней что-то не так.
Скептик, Частные варианты видны только платным подписчикам-агентствам. Новосибирскую кв продавали давно, могу напутать, но только дня 3, максимум неделю ваше частное объявление висит в свободном доступе. Потом оно видно только агентам.
3,14, за сколько дней оплатите, столько и будет висеть в свободном доступе.
Скептик, Частные варианты видны только платным подписчикам-агентствам. Новосибирскую кв продавали давно, могу напутать, но только дня 3, максимум неделю ваше частное объявление висит в свободном доступе. Потом оно видно только агентам.
3,14, два года назад мое объявление объявление о продаже моей квартиры агентством висело ровно до того времени, пока квартира не продалась.
Отмечу, кстати, что фотограф в этом агентстве гениальный, целый час ползал по моей квартире, снимки потрясающие сделал, аж продавать расхотелось :)
Скептик, мне тоже это непонятно. По аренде почему-то научились искать варианты лично без участия риэлторов. Касаемо продажи - хоть бы один звонок был от покупателя, а не риэлтора. У меня есть лишь одно объяснение. Люди боятся совершать сложные сделки самостоятельно. Хотя в целом сложного ничего нет. В случае чего юстиция просто не пропустит сделку, если в ней что-то не так.
CyberTech, Ну почему же не пропустит, если например на квартире долг по ЖКХ тысяч 100, пропустит, будет покупателю сюрприз, вещь конечно неприятная, но не смертельная, опять же всякие родственники которые например находились в заключении и не могли вступить в наследство, а другие наследнички квартирку быстро продали, да вобщем много нюансов может быть, это конечно не значит что не надо самостоятельно жилье покупать, но на самом деле сложности таки есть, но их просто надо знать.
CyberTech, Чернуха это когда вместо одной площади квартиры в документах указана другая или квартира покупалась с использованием маткапитала и продаётся без наделения детей долями или когда после проведения сделки объявляются родственники, интересы и права которых были нарушены при приватизации , разделе наследства и т.д. И вот тогда сделка признается недействительной и Вы теряете квартиру, которую купили и долго бегаете по судам. А разговоры об использовании риэлторами своего положения это от лукавого. У нас же не 90-е годы и не пора тотального дефицита. Как говорится "бачут очи шо покупают". Ну не нравятся Вам квартиры , которые предлагает этот риэлтор , ищите квартиру самостоятельно. Никто же никого не принуждает. Ну а что касается продажи своей инвестиционной квартиры, так это законом не запрещается. Риэлтор тоже может заниматься инвестированием. Кстати у него на мой взгляд даже выгодней покупать. Уж кому , как не профессионалу рынка знать какой рыночный ценник выставлять. Точно лишних денег не переплатите. Теперь что касается "простых смертных ", которые продаются месяцами и никак не могут продаться. Я бы тоже не стала покупать такие квартиры,где цена завышена от рыночной от 500 тыс. до 1 млн. А дилетантские рассуждения типа я знаю что моя квартира стоит столько скорости продажи тоже не прибавляет. Вот и думайте после этого кто виноват и что делать.
К слову о самой риэлторской деятельности. Многие, даже, не представляют сколько чернухи происходит в этой сфере. Начиная тем, что практически каждый риэлтор старается содрать комиссию как с покупателя так и с продавца. Даже, при вариантах, когда лишь один из участников сделки заключал договор с агентом на покупку или продажу, и соответственно соглашался оплачивать комиссию за сделку. Заканчивая тем, что пользуясь своим положением подсовывают покупателю только те квартиры, которые ему лично необходимо продать. Квартиру родственника или друзей. Или собственную, купленную в новостройке под инвестиции. Продал одну такую квартиру. Срубил денег на продаже плюсом еще комиссию. И да, именно по такой причине нередко квартиры "простых смертных" почему-то продаются месяцами и никак не могут продаться
Прямо беда - договор на 13 страницах, предусматривающий все. Человек конечно "ненормален", ведь он же сам выполнил на отлично чужую работу, за которую еще и денег заплатил.
Кстати, о грязи.
В хрущевке в прихожей выключатель располагался на противоположной от входной двери стене. В слякоть жильцы обутыми проходили до и от выключателя каждый раз, когда водили-выходили из квартиры. Грязи было... Фу.
Перенесли выключатель ближе ко входу и ниже - чтобы с тяжелой сумкой можно было легко включить... В итоге в семье воцарился мир и спокойствие.
А окна на юг - это к установке кондиционера, 146%% информация. )))
"один профессор, взяв в руки договор, возмутился: "Это вообще что такое — тут всего три страницы!". И сам сделал 13-страничный договор, в котором расписал абсолютно весь порядок сделки, вплоть до пересчета денег и прощания. Как не принять такой документ, раз человек столько над ним работал?"
В кои-то веки позитивный материал про недвижимость! Обожаю профессиональный байки, но друзей риэлтеров нет, так что заглянуть в закулисье профессии возможности не было. Спасибо огромное! Очень порадовали!
"Весь отдел следил ...", "Весь отдел ходил высчитывал ..."
Я так понимаю они там от скуки маются?
Всему отделу больше заняться нечем, кроме как толпой глазеть на одну-единственную сделку?
Семеро с ложкой...
Профессии?) Риелтор это, как правило, слабо образованный человек, который спит и видит, как он получает за ничего не деланье по 300 тыс со сделки)) Был период, когда приходилось продавать недвижимость, каждый день сталкивался с риелторами и ни одного грамотного не встретил, хотя приходили сотни и приводили клиентов, которые им верили безоговорочно, а продавца воспринимали, как врага народа.
Риелтор - это человек, вносящий смуту и закладывающий фундамент недоверия между продавцом и покупателем, усложняя продажу недвижимости и оттягивая сроки, пока не будет ясно, получит ли он свои бесплатные деньги или нет.
Я, как работодатель, никогда не беру к себе работать людей, у которых был опыт работы риелтором. Потому что эта тяга к халяве и лёгким деньгам неискоренима.
Чем кумушек считать, трудиться.. не лучше ль на себя оборотиться)) Зашла тут в одно АН в центре.. у порога монеты, на ёлке - купюры. Привлекают деньги они так) Тётя Мотя сидит такая с брульянтами в зубах, говорит - ходила к экстрасенсу, она сказала - быстро ваш вариант продадим, даже покупателя описала)) Ржака.
Тоже имел сомнительное счастье знакомства с представителем этой профессии. Женщина, вроде бы и замужняя, с детьми, звонила мне каждый вечер и приседала на уши минут по 40-часу, пока не послал. Не пойму, толи это любовь, толи просто гуси.
Романтичные истории, но в жизни все проще. Риэлторы, как правило, обычные говоруны, мысли которых только о Ваших деньгах. Встречался несколько раз, грамотных и отвечающих за свои слова не попадалось, и только неверие в их сказки спасало от потери денег.
Уважаемые господа послушал я Вас и стало противно и за профессию и за людей. На западе где не меньше развиты технологии эта профессия нужна и считается уважаемой. Люди разбираются в недвижимости и им верят и платят деньги. У нас работает на самом деле кто попало. Но даже не в этом дело. Все разбираются в недвижимости лучше риэлторов, и уверены что обязательно будут обмануты. Но опять же не все. А те кто привык никому никогда ни за что не платить. Машину сам отремонтирую, ребенка подстригу, продукты у фермера (в магазине накрутка). Квартиру выберу и куплю. И неважно по какой цене, главное чтобы никому не заплатить. Ну так и не платите. Вас таких на НГС по годам продающих квартиры море. Цен не знаете, продавать не умеете. Представляю как Вам это не понравилось.
13HexOgeN13, Вы судя по всему риэлтор? Тогда вам прекрасно известна истинная причина, по которой АН так настаивают на расчетах между покупателем и продавцом непосредственно в АН. Причина в том, что в случае отказа от сделки одной из сторон АН деньги конечно вернет, но за минусом суммы своих услуг. Несмотря на то, что сделка не состоялась. Так что такая схема - это в первую очередь страхование рисков самого АН.
Как уже писали выше, существуют полностью прозрачные схемы расчета через банк, где по настоящему защищены интересы и продавца, и покупателя.
Всегда умиляет читать про профессию свою на форумах. Работаю 8 лет из них 5 в аренде и 3 в продажах. Не миллионер, к сожалению, лопатой не гребу деньги) Причем удивлю многих, они и зарабатываются, как не странно, с трудом. Рабочий день начинается порой в 8-00 и заканчивается 22-00. Часто работаю в выходные, т.к. моим клиентам удобно, и в праздники. Ни разу мои клиенты не огорчились, выбрав меня своим риэлтором, по крайней мере, мне об этом не известно. Возможно, огорчились те, кого я не выбрал как своего клиента. Я достаточно зарабатываю, чтобы не врать никому. И никого не ищу и не заставляю быть моим клиентом. Ко мне приходят по рекомендации. И мне этого достаточно. Вы поймите, вы голосуете рублем за качество оказанных услуг вам. И если вы будете делать выбор в пользу хороших специалистов - то их будет больше, а если в пользу плохих - то печалька... Как и любая профессия - это срез нашего с вами общества. Все тоже самое можно сказать про любую профессию. Но только мы с вами сможем сделать так, чтобы везде, куда бы мы не обратились, работали хорошо. Продают некачественный товар-не заходят покупатели. Готовят из просрочки-нет посетителей. Так что говорить про профессию риэлтора плохо, что говорить про нацию плохо - это мышление стереотипами. Называйте "героев" ваших историй, и положительных и не очень, чтобы все о них знали. Есть же Фламп) Но не надо обобщать!
Вот спрашивается, зачем пишут статьи, тем более на данном портале связанные с данной профессией, зная что в любом случае будут обс......ть. Говоря что дормоеды, которые вгрызлись в свою жертву и просто так получают деньги. И любые доводы о том, что агент по сути продает свое время (соответственно экономит время клиента) ищет или покупателя или тот объект, который необходим клиенту, сводятся к нулю. В России пока данное ремесло не будет закреплено на законодательном уровне, или признано как "экстремизм" и будет изгоем, да бы закрыть уже вопрос о надобности этой профессии.
К слову о самой риэлторской деятельности. Многие, даже, не представляют сколько чернухи происходит в этой сфере. Начиная тем, что практически каждый риэлтор старается содрать комиссию как с покупателя так и с продавца. Даже, при вариантах, когда лишь один из участников сделки заключал договор с агентом на покупку или продажу, и соответственно соглашался оплачивать комиссию за сделку. Заканчивая тем, что пользуясь своим положением подсовывают покупателю только те квартиры, которые ему лично необходимо продать. Квартиру родственника или друзей. Или собственную, купленную в новостройке под инвестиции. Продал одну такую квартиру. Срубил денег на продаже плюсом еще комиссию. И да, именно по такой причине нередко квартиры "простых смертных" почему-то продаются месяцами и никак не могут продаться.
К слову о самой риэлторской деятельности. Многие, даже, не представляют сколько чернухи происходит в этой сфере. Начиная тем, что практически каждый риэлтор старается содрать комиссию как с покупателя так и с продавца. Даже, при вариантах, когда лишь один из участников сделки заключал договор с агентом на покупку или продажу, и соответственно соглашался оплачивать комиссию за сделку. Заканчивая тем, что пользуясь своим положением подсовывают покупателю только те квартиры, которые ему лично необходимо продать. Квартиру родственника или друзей. Или собственную, купленную в новостройке под инвестиции. Продал одну такую квартиру. Срубил денег на продаже плюсом еще комиссию. И да, именно по такой причине нередко квартиры "простых смертных" почему-то продаются месяцами и никак не могут продаться
Прямо беда - договор на 13 страницах, предусматривающий все. Человек конечно "ненормален", ведь он же сам выполнил на отлично чужую работу, за которую еще и денег заплатил.
Не надо грязи про фэншуй!
Кстати, о грязи.
В хрущевке в прихожей выключатель располагался на противоположной от входной двери стене. В слякоть жильцы обутыми проходили до и от выключателя каждый раз, когда водили-выходили из квартиры. Грязи было... Фу.
Перенесли выключатель ближе ко входу и ниже - чтобы с тяжелой сумкой можно было легко включить... В итоге в семье воцарился мир и спокойствие.
А окна на юг - это к установке кондиционера, 146%% информация. )))
Еще раз убеждаюсь: Риэлтеры в сделках с недвижимостью это лишнее звено
"один профессор, взяв в руки договор, возмутился: "Это вообще что такое — тут всего три страницы!". И сам сделал 13-страничный договор, в котором расписал абсолютно весь порядок сделки, вплоть до пересчета денег и прощания. Как не принять такой документ, раз человек столько над ним работал?"
Местный Шелдон Купер :))
Риелторы ведут себя , как продавцы колбасного отдела в СССР , время дефицита прошло, так что придется мерить в граммах
В кои-то веки позитивный материал про недвижимость! Обожаю профессиональный байки, но друзей риэлтеров нет, так что заглянуть в закулисье профессии возможности не было. Спасибо огромное! Очень порадовали!
"Весь отдел следил ...", "Весь отдел ходил высчитывал ..."
Я так понимаю они там от скуки маются?
Всему отделу больше заняться нечем, кроме как толпой глазеть на одну-единственную сделку?
Семеро с ложкой...
Профессии?) Риелтор это, как правило, слабо образованный человек, который спит и видит, как он получает за ничего не деланье по 300 тыс со сделки)) Был период, когда приходилось продавать недвижимость, каждый день сталкивался с риелторами и ни одного грамотного не встретил, хотя приходили сотни и приводили клиентов, которые им верили безоговорочно, а продавца воспринимали, как врага народа.
Риелтор - это человек, вносящий смуту и закладывающий фундамент недоверия между продавцом и покупателем, усложняя продажу недвижимости и оттягивая сроки, пока не будет ясно, получит ли он свои бесплатные деньги или нет.
Фэн-шуй это вообще отдельный разговор - есть "пассажиры" особо упоротые по этой теме.
Кстати,риэлторы еще и чтоб от них продавец не сбежал под видом покупателей к нему своих знакомых водят,типа квартиру смотрят,но что-то не устраивает)
Я, как работодатель, никогда не беру к себе работать людей, у которых был опыт работы риелтором. Потому что эта тяга к халяве и лёгким деньгам неискоренима.
Чем кумушек считать, трудиться.. не лучше ль на себя оборотиться)) Зашла тут в одно АН в центре.. у порога монеты, на ёлке - купюры. Привлекают деньги они так) Тётя Мотя сидит такая с брульянтами в зубах, говорит - ходила к экстрасенсу, она сказала - быстро ваш вариант продадим, даже покупателя описала)) Ржака.
Тоже имел сомнительное счастье знакомства с представителем этой профессии. Женщина, вроде бы и замужняя, с детьми, звонила мне каждый вечер и приседала на уши минут по 40-часу, пока не послал. Не пойму, толи это любовь, толи просто гуси.
А вам никто не говорил, что обсуждать клиентов это моветон? Люди деньги платят, элементарное уважение должно быть ? Хотя, о чем я.. это ж риэлторы.
Взять бы всех этих риэлторов-типа "помогаек", да на уборочку снега! Пользы было бы гораздо больше!!!
Гламурные риэлторы и собственники в телогрейках)
самая уважаемая профессия, после депутата. никто не сомневается в честности.
Вы свои договоры сами-то хоть читали? К жителям Академгородка у них претензии...
Романтичные истории, но в жизни все проще. Риэлторы, как правило, обычные говоруны, мысли которых только о Ваших деньгах. Встречался несколько раз, грамотных и отвечающих за свои слова не попадалось, и только неверие в их сказки спасало от потери денег.
Уважаемые господа послушал я Вас и стало противно и за профессию и за людей. На западе где не меньше развиты технологии эта профессия нужна и считается уважаемой. Люди разбираются в недвижимости и им верят и платят деньги. У нас работает на самом деле кто попало. Но даже не в этом дело. Все разбираются в недвижимости лучше риэлторов, и уверены что обязательно будут обмануты. Но опять же не все. А те кто привык никому никогда ни за что не платить. Машину сам отремонтирую, ребенка подстригу, продукты у фермера (в магазине накрутка). Квартиру выберу и куплю. И неважно по какой цене, главное чтобы никому не заплатить. Ну так и не платите. Вас таких на НГС по годам продающих квартиры море. Цен не знаете, продавать не умеете. Представляю как Вам это не понравилось.
Риэлторы не нужны. Особенно в простых сделках. Вот и все.
вот когда 1500 муниципальных квартир толкнуть надо - очень даже нужны)))
13HexOgeN13, Вы судя по всему риэлтор? Тогда вам прекрасно известна истинная причина, по которой АН так настаивают на расчетах между покупателем и продавцом непосредственно в АН. Причина в том, что в случае отказа от сделки одной из сторон АН деньги конечно вернет, но за минусом суммы своих услуг. Несмотря на то, что сделка не состоялась. Так что такая схема - это в первую очередь страхование рисков самого АН.
Как уже писали выше, существуют полностью прозрачные схемы расчета через банк, где по настоящему защищены интересы и продавца, и покупателя.
Всегда умиляет читать про профессию свою на форумах. Работаю 8 лет из них 5 в аренде и 3 в продажах. Не миллионер, к сожалению, лопатой не гребу деньги) Причем удивлю многих, они и зарабатываются, как не странно, с трудом. Рабочий день начинается порой в 8-00 и заканчивается 22-00. Часто работаю в выходные, т.к. моим клиентам удобно, и в праздники. Ни разу мои клиенты не огорчились, выбрав меня своим риэлтором, по крайней мере, мне об этом не известно. Возможно, огорчились те, кого я не выбрал как своего клиента. Я достаточно зарабатываю, чтобы не врать никому. И никого не ищу и не заставляю быть моим клиентом. Ко мне приходят по рекомендации. И мне этого достаточно. Вы поймите, вы голосуете рублем за качество оказанных услуг вам. И если вы будете делать выбор в пользу хороших специалистов - то их будет больше, а если в пользу плохих - то печалька... Как и любая профессия - это срез нашего с вами общества. Все тоже самое можно сказать про любую профессию. Но только мы с вами сможем сделать так, чтобы везде, куда бы мы не обратились, работали хорошо. Продают некачественный товар-не заходят покупатели. Готовят из просрочки-нет посетителей. Так что говорить про профессию риэлтора плохо, что говорить про нацию плохо - это мышление стереотипами. Называйте "героев" ваших историй, и положительных и не очень, чтобы все о них знали. Есть же Фламп) Но не надо обобщать!
Вот спрашивается, зачем пишут статьи, тем более на данном портале связанные с данной профессией, зная что в любом случае будут обс......ть. Говоря что дормоеды, которые вгрызлись в свою жертву и просто так получают деньги. И любые доводы о том, что агент по сути продает свое время (соответственно экономит время клиента) ищет или покупателя или тот объект, который необходим клиенту, сводятся к нулю. В России пока данное ремесло не будет закреплено на законодательном уровне, или признано как "экстремизм" и будет изгоем, да бы закрыть уже вопрос о надобности этой профессии.