«Люди не хотят покупать ваши дурацкие студии»

В Новосибирске зафиксировано серьезное падение продаж новых домов — более чем на 20 % за полгода. Цены на новостройки за 7 месяцев, по данным аналитиков N1.RU (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), снизились на 1–4 %, но застройщики все равно «в индивидуальном порядке» готовы идти на значительные скидки. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как в новых условиях работают строители, что будет со стройками и как изменятся цены на квартиры.

Справка: По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 1-м полугодии 2016 года количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве снизилось на 21 %. Только в июне падение достигло 36 % по сравнению с прошлым годом: 14,5 тыс. договоров в 2016 году против 18,4 тыс. в 2015-м.

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics: «Уже примерно год цены на строящееся жилье находятся практически в состоянии стагнации, со слабыми колебаниями вверх-вниз: на фондовом рынке это состояние называют "рынок находится в боковике".

В июне-июле цены практически не изменились: в июне была динамика плюс 0,3 %, а в июле — минус 0,1 %. В июле средняя цена на новостройки составила 58,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В ближайшее время ситуация будет зависеть от состояния экономики — есть данные о том, что ВВП начинает выбираться из отрицательной зоны, но пока рост очень слабый. Исходя из этого, платежеспособный спрос в ближайший квартал вряд ли вырастет. Рынок новостроек очень поддерживает госипотека по сниженной ставке, и он сейчас фактически переоценен по сравнению со вторичным рынком. Полагаю, что до тех пор, пока будет работать госипотека, такая ситуация сохранится».

Владимир Литвинов, генеральный директор компании Sky Group: «У нас все хорошо — мы строим анонсированные нами проекты, ничего не замораживаем. Выкашиваем город от того жилья, что давно надо снести.

Да, есть небольшое падение продаж на рынке, но это оттого, что рынок переваривает избыток 2015 года. Тогда сдали очень много жилья, особенно квартир-студий. Подумайте только, студий — 12 тыс. штук в городе. Я не буду это в деньгах оценивать, но 12 тыс.! Город — это здоровый организм, и ему это все надо переварить, а лишнее "срыгнуть". Я разговаривал с застройщиками, они говорят: "У нас 19 квартир на этаже и камеры наблюдения везде".

Я говорю: "Вам, может, туда еще вертухая поставить? Что мы вам сделали плохого, что вы строите такое жилье?". Наши люди много уже поездили по миру, и они не готовы за свой рубль покупать ваши дурацкие студии.

В Новосибирске сегодня 36 млрд руб. лежит на депозитах в банке — люди понесли свои деньги туда, а не на стройку. Сказали: "Черт с вами, лучше мы их просто сохраним".

Осенью на рынке будет все хорошо, будет органическая чистка. Что касается цен, не думаю, что они будут сильно меняться».

Иван Сидоренко, генеральный директор компании «Энергомонтаж»: «У нас все идет по плану, мы еще 2 года назад подготовились к спаду продаж. Сдали рекордное количество жилья, и было понятно, что все не продастся так быстро. Полтора года назад мы оптимизировали затратную часть, сдаем примерно по 50 тыс. кв. м жилья в год.

То, что на рынке сегодня, — не первые изменения не в лучшую сторону, которые мы "осваиваем". Я думаю, что рынок скоро приспособится к этому — кто-то уйдет, а кто-то будет работать в новых условиях.

К осени мы ожидаем увеличение продаж. Сейчас многие отдыхают, в городе даже пробок нет. Несмотря на то что каждый год ситуация в экономике разная — рост продаж осенью по сравнению с летом все равно есть. Я думаю, что будет и небольшое увеличение стоимости жилья, на 1,5–2 %, — просто потому, что где-то застройщики скидку не сделают или в меньшем размере ее предоставлять будут.

Думаю, в 1-й половине 2017 года будет сложно, а потом должно быть оживление.

Экономика не может так долго спать, "отскок" все равно будет. А что будет после него — это вопрос. Но конца света точно не будет.

Мы же пережили распад СССР, экономика все равно перестроилась. Поэтому все будет нормально, а если я не прав — то мы к этому приспособимся».

Динар Зарипов, директор по продажам компании «Сибакадемстрой»: «Наша стратегия не поменялась. В этом году начинаем строительство и открываем продажи новой, уже пятой, очереди микрорайона "Европейский Берег", осенью планируем начать второй этап застройки квартала "На Декабристов". В следующем году открываем новый проект, который находится на ул. Лебедевского (рядом с ул. Светлановская и ул. Ляпидевского. — В.И.). Часть проектов, с освоением территории в 5–6 лет, пока не начинаем, концентрируемся на текущих.

Конечный покупатель в текущее время стал особенно разборчивым и осторожным. Что касается цен, то мы видим рост стоимости строительных материалов и планируем осенью поднимать цены, поэтому наша рекомендация для тех, кто хочет принять решение о покупке квартиры, — обратите внимание на сентябрь».

Владимир Мартыненков, член совета директоров компании «АКВА СИТИ»: «У нас достаточно активное лето: мы в этом году сдали 4 объекта, пашем в поте лица, я отменил 2 отпуска.

Мы знаем, что в целом по рынку падение продаж, и у нас даже было ощущение, что оно могло быть больше. 20 % — это не критично. Хотя у нас спада не было — это связано с тем, что интерес к проектам растет по мере степени их готовности. Тот же "Ясный берег": если раньше люди видели одни только стены, то сегодня мы сдаем дома и в начале сентября передаем людям ключи. По этому проекту у нас рост продаж на 40 % по сравнению с прошлым годом.

Конечно, где-то мы синхронизируем темпы строительства с нынешними возможностями. Но работы стало в 3 раза больше. Чтобы падения не было — нужно пахать.

У нас много недоброжелателей и как конкурентов нас не любят, но у нас все хорошо».

Александр Астахов, исполнительный директор компании Rolband&Partners: «Продажи идут, интерес есть реальный, бронирования и сделки. Понятно, что август — это традиционно месяц, когда активная и платежеспособная часть населения в отпуске. Тем не менее такого, что "все пропало", нет.

В конце 2013 года и в 2014 году многие люди боялись угроз от экономики и политики и несли деньги именно в недвижимость. Да, тут тоже есть минусы, и надо платить за содержание, но это дом — он как стоял, так и будет стоять, а бумажки обесцениваются. Сейчас рынок возвращается к естественному состоянию, квартиры чаще покупают для себя.

Снижение цен если и будет, то очень вялотекущее. Прогнозы о том, что на рынке начнутся ценовые войны, я считаю не больше чем словесной интервенцией».

Вика Ионова
Фото Максима Блинова (РИА Новости)