Надо законодательно обязать застройщиков строить на 90 процентов на свои средства. Процент вкладов частных инвесторов должен быть минимальным. Запретить продажу на стадии котлована и голой коробки. Тогда риски существенно понизятся.
ВСТО-2, в таком случае цена на жилье вырастет, число строительных компаний уменьшится, люди потеряют работу, а Новосибирск налоговые отчисления. Ну а дальше - дороги, детсады, школы и так далее.
Ваш К.О.
ВСТО-2, а вы не подумали что цены повысятся - посмотрите Владивосток, Хабаровск - нет там стольких застройщиков и цены в разы выше Новосибирска! можно вообще одну госкомпанию тогда уж создать и ждать очереди на жилье 25 лет
ВСТО-2, Надо вообще запретить долевое участие и подобные схемы. Разрешить продавать только готовое жилье. Пусть застройщик берет деньги у банка в кредит и потом рассчитывается.
Согласен, цены повысятся, но это сразу отметет те компании, которые и создаются под кидалово. И куча людей, в итоге, небудут выыплачивать кредиты за неполученную квартиру.
ВСТО-2, Надо вообще запретить долевое участие и подобные схемы. Разрешить продавать только готовое жилье. Пусть застройщик берет деньги у банка в кредит и потом рассчитывается.
TATOSHCKA, ну да, и получится, что ты платишь не только % по своей ипотеке, но и %, которые платит застройщик банку, а это не далеко не европейские %-ые ставки. И получится что стоимость квартиры вырастет процентов на 20. А где первичка, там и вторичка в цене подрастет.
ВСТО-2, а вы не подумали что цены повысятся - посмотрите Владивосток, Хабаровск - нет там стольких застройщиков и цены в разы выше Новосибирска! можно вообще одну госкомпанию тогда уж создать и ждать очереди на жилье 25 лет
да да все запретить, цены в разы выше, но все же строятся и покупают? так это в покупательской способности дело, а не в ценообразовании.
во многих новостройках с невысокой ценой куча квартир продается через агенства, естественно, с их надбавкой. Так же много квартир придерживается в резерве у застройщика. Особенно этим грешит Дискус. Это говорит о том, что даже при Дискусовских низких ценах прибыль имеется не маленькая. Поэтому, если продавать не на стадии котлована, а на стадии готовности, цены вырастут, но не 100, и даже не на50 процентов. Зато обманутых не будет
ВСТО-2, а вы не подумали что цены повысятся - посмотрите Владивосток, Хабаровск - нет там стольких застройщиков и цены в разы выше Новосибирска! можно вообще одну госкомпанию тогда уж создать и ждать очереди на жилье 25 лет
да да все запретить, не надо, цены в Хабаровске не в разы выше, а чуть-чуть повыше
я не понимаю недовольных таким предложением. какие более высокие цены? в связи с чем? какие обоснования? высокие цены могут случиться, лишь, по сговору между застройщиками (когда их немного) или при одном застройщике-монополисте. вместо того что имеем, когда строить дома лезут все кому не лень. в том числе и мошенники. данная инициатива является наиболее оптимальной. нет собственных денег строить - занимайся чем-то другим. а у тех кто будет этим заниматься глядишь и ответственности прибавится. все же своими деньгами рискуют, а не чужими. а пока застройщики при текущих условиях вообще не несут практически никакой ответственности. но к сожалению подобная инициатива вряд ли будет осуществлена государством. Россия - страна любителей делать деньги из воздуха. Застройщики продают воздух по бешеным деньгам. Банки дают кредиты под бешеные проценты заемщикам под несуществующие квартиры. Государство получает массу денег со всей этой движухи в виде налогов. Статистика раздувается. Создается видимость бешеного роста продаж на строительном рынке и на смежных рынках. Все в плюсе! Кроме конечного потребителя с которого высасывают последние соки на его надеждах, что купленный воздух все же станет квартирой в срок, указанный в договоре между ним и застройщиком.
ВСТО-2, ДДУ запретить! цены, как бы того некоторые не хотели - не повысятся. ну господа, ну сколько можно бегать с одной и той же страшилкой???((( ....ну не кушают у нас квартиры, как пирожки!) сейчас лежат залежи готовых "пирожков" на вторично рынке, а спроса, там нет, и по сегодняшним ценам - и не будет..
в данной, рыночной ситуации, новостройки, стали вообще лишним, ненужным звеном
и настал очень удачный момент для перезагрузки строительного сектора. и другого пути, нет.
иначе, скоро пол бюджета страны, будет уходить на помощь обманутым дольщикам. отмахнуться от которых, не получиться по причине большого их количества.
Махно,
Как это никаких гарантий, все гарантии прописаны в ДДУ, стройка застрахована. Иначе застройщик под суд пойдет.
456, приведите, хоть один пример выплат страховки. а то что то, при растущем негативе на этом рынке, про выплаты, я не слышал...
"страхование", здесь, работает только на прием денег, а когда придет время платить, то страхователи, тут же сами окажутся банкротами.
эта "страховка", служит, лишь как временная, моральная поддержка оптимизма среди дольщиков.
ВСТО-2, что за бредовые измышления, не будет котлована, цена взлетит однозначно, потолка нет, как в московии ахали цена цена, и строят как ужаленные, а цена - все выше и выше
ВСТО-2, Цена квадрата возрастёт на 50%, так как застройщик должен будет взять кредит на строительство 21%, срок строительства дома от момента покупки земли, до завершенки около 2,5-3 лет, значит застройщик должен заложить ещё и уровень годовой инфляции примерно 25% на период строительства и заложить риски минимум 5%. Плюс если инвестор сам покупает квартиру в ипотеку 11,5%, итого переваливает за 60%, пока я не вижу на рынке недвижимости покупателей готовых платить за квартиру на 60% больше тех цен которые представлены на рынке недвижимости, просто нет у людей таких денег! А соответственно никто покупать не будет, даже после ввода домов в эксплуатацию! Соответственно гасить кредиты застройщикам будет нечем, что и будет опять же приводить к их банкротству!
практику, когда один застройщик, на каждую новую свою площадку или дом, регистрирует новое юр лицо, в случае невыполнения этим застройщиком своих обязательств, нужно признавать, как мошенничество. со всеми вытекающими последствиями.
это что за номер? я тебе должен из левого кармана, а там ничё нету. а то, что у меня есть в правом крамне, это тебя не касается. такой схемой, здесь недавно ПТК 30 гордилось ...что бы наглые дольщики их не засудили.
дольщики, правильно делают, что судятся. и процент за просрочку сдачи, должен быть такой же, какой люди платят за свои кредитные просрочки банкам. с людей дерут 10 шкур и это, по закону.. а застройщики, у нас снова оказались самыми малоимущими и несчастными. и наш суд по отношению к ним, проявляет чудеса гуманизма.... .
вспоминаю еще экскурсию к ним на террасу. Года 2 уже прошло вроде, а они до сих пор сдают. Про качество, планировки и прочее даже вспоминать не хочется. Конец закономерен
НГС, напишите, пожалуйста, статью о том как проверить надежность застройщика. Как узнать, не находится ли он в зоне риска, возможно на него уже заведено дело о банкротстве. Должен же быть какой-то доступный сервис или сервисы для такой проверки.
Аналитик говорит, что по его рейтингу примерно уровень застройщика равен С, а где информация по другим застройщикам? Хочется уже от НГС видеть какие-то реальные цифры в статьях, что бы можно было прочесть статью и понять, механизм дальнейших действий.
А то статья не представляет из себя какой-то полезной информации. Либо просто антипиар застройщика, либо пиар вторичного рынка недвижимости.
Конечно дольщики виноваты (это сарказм). Сроки тоже они срывали? Наверно не пускали рабочих на стройку своего жилья?)) Если ищите виноватых, то начните с себя.
Еще давно=давно, когда 214 закон только вышел - сразу было понятно, что требовать с застройщиков неустойки - дурная идея.
Ежу понятно, что если сроки задержали, то это из-за того, что денег у застройщика нет. Какой смысл с него неустойки брать? Ну "компенсирует" он 3-м дольщикам задержку - тогда следующий дом ему не на что будет достраивать и 10 дольщикам вообще ни с чем останутся. Глупо же!
Насколько я знаю, ипотечное строительство в Чехии регулируют банки. Там не бывает долгостроев, если одна строительная фирма не может во время достроить, то ее просто заменят. И деньги от продажи квартир строительная компания получает, только после сдачи дома. Можно ведь и у нас ввести подобное. Но видимо выгодно получить деньги с дольщиков и тянуть время.
Изумрудный город- очень сложный проект. Это и рельеф местности, и местоположение, и время в которое реализуется проект ! Да, обидно, что не сдали вовремя, кто то понес затраты непредвиденные, НО всегда проезжая мимо этих домов всегда удивлялся, что несмотря не на что стройка живет, дома строятся медленно, но СТРОЯТСЯ ! Люди не мешайте строителям данного объекта ! Гендиректор и со владельцы давно могли свалить куда нибудь давно, но продолжают строить, выполнять свои обязательства ! Высокие ставки по кредитам и т.д., нехорошая информация- все это только вред приносит для строительной компании. Это не реклама !
На фоне этой новости интересную окраску приобретает схема расчетов которую Совинтех/Совелл предлагает подрядчикам - ни копейки предоплаты, никаких квадратных метров - оплата якобы деньгами через месяц после выполнения работ. Кидалово.
Блин как же хорошо, когда нет проблем с жильем и не надо переживать "сдадут - не сдадут"))) Покупайте готовые квартиры и берегите свое здоровье, оно бесценно!!!
Бгг)) Застройщики - дольщикам: не раскачивайте лодку!
А с чего застройщики решили, что дольщики с ними в "одной лодке"? Дольщики не в лодке, дольщики за бортом))
Сложнее стало на людях проехаться, юридическая грамотность постепенно подтягивается. Если эти 30% застройщиков обанкротятся, то туда им и дорога, у них изначально всё было на грани и винить в этом дольщиков как минимум странно. Договор долевого участия не дольщики придумали, и ответственность там сразу прописана как дольщика, так и застройщика. Если бы я застройщику не проплатил сумму, я не думаю, что они постеснялись бы мне неустойку выставить. А кто-то покупал в ипотеку, проценты платил, а квартиры не получил еще, жилье снимал и т.д. и т.п. Стройте вовремя, не допускайте просрочек и судиться не будет повода.
Пусть дольщики и покупают парковки, чтобы не бросали свои авто где-попало!
Сначала они требуют компенсаций, а затем с них будут требовать штрафы за неправильную парковку.
Пусть покупают.
Ух сколько же у нас оказывается среди комментаторов аналитиков с докторскими степенями по экономике. Особенно нравятся высказывания про запрет продаж квартир до постройки дома.
Для вас умники: Есть такая штука - инвестирование называется. Так вот, когда ты отдаешь кровно заработанную денежку на постройку дома, который сейчас на этапе котлована, ты ИНВЕСТИРУЕШЬ, а значит осознаешь, что есть риски потерять свои бабки. За этот риск ты и получаешь выгоду (цена квартиры на этапе строительства почти в два раза ниже бывает). Поэтому прежде чем нести деньги кому либо, проведи разведку, узнай где риски выше, где ниже. Но люди же у нас думают головой очень редко и то когда уже поздно :)
Короче, если запретить схему участия в долевом строительстве и продавать квартиры только после сдачи дома, цена будет во-первых как за уже готовую квартиру, а во-вторых в цену будут включаться и оплаты процентов по банковским займам, которые нес застройщик. Так что квартиру за 1,5-2 миллиона вы будете вспоминать, как сейчас вспоминаете доллар по 6 рублей.
На самом деле покупать квартиру на этапе строительства это нормально.
Когда же вы дом строите, то так же нанимаете какого-то подрядчика, заказываете стройматериалы и т. д. и всегда есть риск, что кто-нибудь "кинет". Так и тут.
Плюс новостроек: цена, возможность жить в новом доме, без проблем старых уже разваливающихся хрущевок, которые фиг знает когда отремонтируют, можно выбрать понравившуюся планировку, сделать ремонт, который нравится именно тебе, много плюсов....но, если бы застройщики честно строили квартиры на деньги инвесторов, то проблем бы и не было, я думаю, а так большинство начинает тратить эти деньги направо и налево....
Банкротство на 100% липовое. Главный кредитор - ООО Андар подставной. Цена на услуги крана которые, якобы оказывал Андар раз в 10 дороже рынка. Мутные схемы с переуступками долга от ликвидированных компаний. И, о чудо, застройщик который судится с каждым дольщиком из-за каждой копейки, в первом же заседании арбитража соглашается с требованием "кредитора" на 30 млн. рублей....
Этим делом должна заниматься прокуратура. Преднамеренное банкротство, даже никто не пытается скрывать. Цитата : "Для того чтобы обезопасить третий дом от исков первых домов, принято было решение так закончить, пускай там судятся, продают имущество, может быть, им что-то достанется."
А может просто на законодательном уровне прописать использование денег привлеченных от дольщиков только на непосредственное строительство. Если хоть часть из этих денег до сдачи дома ушла в зарплату, то автоматически срок с конфискацией и при конфискации рассматривать не только имущество конкретного человека, но и имущество родственников которое выходит за рамки налоговой декларации. Ну а если не хватит имущества на возмещение то на лесоповал отрабатывать или урановый рудник кайлом махать.
Тогда и не будет такого, что деньги вместо строительства дома ушли на ЗП руководству.
Что касается судов по срыву сроков, а вы пробовали не срывать сроки или устанавливать сроки строительства без обмана. Люди вступая в долевое строительство ожидают завершения строительства в срок, у них ипотека + аренда в основном. Еще не один застройщик не предложил в случае срыва срока сдачи добровольную компенсацию аренды и процентов по ипотеке.
В городе имеются застройщики, которые вообще заморозили стройки, сбежали от дольщиков и т.д. У меня подруга сто лет назад вложилась в стройку в г.Обь - до сих пор ни денег, ни ясности никакой. Эти же дом сдали, люди давно живут. А, между прочим, кризис на дворе...
Друзья, подскажите, кто осведомлен, как дела в Дискусе? Хочу купить квартиру в просторном, но там даже дду нет, кооператив какой то, членская книжка ... Хотя говорят, что застройщик очень надежный. Подскажите, кто что знает?
Ситуация сдачу дома и подписания задержали примерно на 1,5 года, но сейчас вроде должны выжать ключи, то есть я могу начать с ними судиться после получения ключей и оформления квартиры? Или тогда суд скажет мол вы же подписали документы какие могут быть требования?
НГС, напишите статью про СУ-9, а именно, как обстоит вопрос с домом на Есенина 67. Ну или хотя бы рейтинги застройщиков интересно взглянуть, как писалось в комменте выше.
Некоторые пишут, что инвестировать в стройку это нормально. Ну так зачем Вы потом бегаете и требуете неустойки и прочее. Если вас "кинули", значит Вы сами виноваты, не учли риски. Покупаешь воздух - будь готов с воздухом и остаться. Никогда стройку не куплю. Мой друг купил стройку (Тулинский квартал) лет 6 назад. До сих пор ходит на котлован смотрит.
Человек взял деньги и принес застройщику. Он мог и ипотеку взять или накопить+кредит. Цена и сроки оговорены в договоре. И вот приходит день и час когда должны выдать ключи. А ключей нет. И дом недостроен. Человек дальше снимает жилье и платит за это деньги. Кто в этой ситуации прав, а кто виноват я думаю ясно.
Лично знакома с Григорьевым Э. В 2010г покупали у них 1-комн квартиру через подрядчика, который поставил им бетон. Бетон был поставлен на 580тыс, позже Совинтех признал этот бетон ненадлежащего качества и не признал в счет оплаты квартиры, подрядчик банкрот, суды шли и не одни. Квартиру, оформленную в юстиции, отобрали, т.к. застройщик денег или бетона, или иного материала от нас не увидел. Лично ходила на прием к Григорьеву, мне было 22 года, молода. и к сожалению, глупа, отсутствие опыта в приобретении недвижимости, да и откуда в такие годы он мог взяться у меня?! Встретил он меня со своим юристом, но, увидев, что я одна и больно молода еще, отправил юриста восвояси. Разговаривали тет-а-тет. Я просила вернуть хотя бы 500тыс, ведь бетон же получили, где этот бетон?! Ну или бетон давайте буду сама реализовывать, документов никаких нет, что он ненадлежащего качества. Получила жесткий отказ, просила вернуть хоть какую то часть, хоть самую мизерную, мне жить негде, мама на фоне потери всех денег собралась заканчивать жизнь самоубийством, она пенсионерка, там восприятие другое и осуждать не надо. Но г-н Григорьев не внял моим просьбам, плевать он хотел на все. Не могу судить его проф. опыт, это не мое дело, но человеческий: вы получили бетон-отдайте за него хоть какую то часть...пусть даже не 500, в тот момент была возможность, только вот у Г.Э. не было абсолютно никакого желания
Поэтому фраза "...Третий дом пускай строится сам по себе»." вообще не удивила, вызвала только нервный смешок. Как же все печально..ничего и никогда не изменится в этом мире...и люди в первую очередь
Уважаемый г-н Григорьев, у Вас не появилось желание вернуть Ваш долг: моей маме деньги? Как бы то ни было, в любом случае, этот долг был, есть и будет.
Меня минусует 1 человек, не уж то Г.Э ? Как минимум это непорядочно. Никому не пожелаю оказаться в ситуации аналогичной моей. Минусующему подумайте о жизни, никто не застрахован и не дай Бог кому то попасть в такую ситуацию.
Суперкомпенсации???Да у нас в судах больше 10 тыс. р. почти не выплачивают. Если учесть цены, по которым эти квартиры куплены, то там заложена уже суперкомпенсация в стоимость в 10-ти кратном размере. Сказали бы прямо, деньги уже получили, прибрали, пора свалить. А чтобы в погоню не кинулись, нужно бросить косточку- парковки.
Да да, абсолютно согласна с комментариями "Собственника". Сама в этом доме покупала квартиру еще в 2010 году, обещали к IV кварталу 2012 сдать!!! Факт -декабрь 2014 г. , и то если бы мы их не подстегивали с инициативной группой, они бы еще год сдавали. Все вранье, не дольщики задерживают стройку и уж точно не банкротят "бедненького" застройщика!!! Это застройщику выгодно и сроки затянуть и деньги прокрутить, а что бы не нести за все это дело ответственности и не платить неустойки, они нашли замечательный вариант банкротства. А по факту просто эту фирму с долгами обанкротили, и тут же открыли новую, чистую, без долгов и требующих дольщиков. Кстати, теперь она называется -"Совелл"!!!
Люди не берите квартиры у этого застройщика!!! Абсолютно неблагонадежный и наглый! Учтите, что строить он будет долго долго!!! Вы за это время кредиты платить будете, а дом все строить и строить будут, обогащаясь на ВАШИХ ЖЕ финансах! После того, как сама побывала в этой ситуации считаю, что лучше переплатить за вторичное жилье, чем ждать пока твое "возможное жилье" будет построено!!! Так что бывший "Совинтех" и новый "Совелл" - это сплошной обман!!!
Надо законодательно обязать застройщиков строить на 90 процентов на свои средства. Процент вкладов частных инвесторов должен быть минимальным. Запретить продажу на стадии котлована и голой коробки. Тогда риски существенно понизятся.
практику, когда один застройщик, на каждую новую свою площадку или дом, регистрирует новое юр лицо, в случае невыполнения этим застройщиком своих обязательств, нужно признавать, как мошенничество. со всеми вытекающими последствиями.
это что за номер? я тебе должен из левого кармана, а там ничё нету. а то, что у меня есть в правом крамне, это тебя не касается. такой схемой, здесь недавно ПТК 30 гордилось ...что бы наглые дольщики их не засудили.
дольщики, правильно делают, что судятся. и процент за просрочку сдачи, должен быть такой же, какой люди платят за свои кредитные просрочки банкам. с людей дерут 10 шкур и это, по закону.. а застройщики, у нас снова оказались самыми малоимущими и несчастными. и наш суд по отношению к ним, проявляет чудеса гуманизма.... .
вспоминаю еще экскурсию к ним на террасу. Года 2 уже прошло вроде, а они до сих пор сдают. Про качество, планировки и прочее даже вспоминать не хочется. Конец закономерен
НГС, напишите, пожалуйста, статью о том как проверить надежность застройщика. Как узнать, не находится ли он в зоне риска, возможно на него уже заведено дело о банкротстве. Должен же быть какой-то доступный сервис или сервисы для такой проверки.
Аналитик говорит, что по его рейтингу примерно уровень застройщика равен С, а где информация по другим застройщикам? Хочется уже от НГС видеть какие-то реальные цифры в статьях, что бы можно было прочесть статью и понять, механизм дальнейших действий.
А то статья не представляет из себя какой-то полезной информации. Либо просто антипиар застройщика, либо пиар вторичного рынка недвижимости.
Конечно дольщики виноваты (это сарказм). Сроки тоже они срывали? Наверно не пускали рабочих на стройку своего жилья?)) Если ищите виноватых, то начните с себя.
Еще давно=давно, когда 214 закон только вышел - сразу было понятно, что требовать с застройщиков неустойки - дурная идея.
Ежу понятно, что если сроки задержали, то это из-за того, что денег у застройщика нет. Какой смысл с него неустойки брать? Ну "компенсирует" он 3-м дольщикам задержку - тогда следующий дом ему не на что будет достраивать и 10 дольщикам вообще ни с чем останутся. Глупо же!
пока стройки будут по принципу пирамиды- подобных ситуаций не избежать
Насколько я знаю, ипотечное строительство в Чехии регулируют банки. Там не бывает долгостроев, если одна строительная фирма не может во время достроить, то ее просто заменят. И деньги от продажи квартир строительная компания получает, только после сдачи дома. Можно ведь и у нас ввести подобное. Но видимо выгодно получить деньги с дольщиков и тянуть время.
тогда вместо всех частных инвесторов придет один- банк, который в цену даст все свои проценты безо всякого торга. и цена будет однозначно максимальной
Изумрудный город- очень сложный проект. Это и рельеф местности, и местоположение, и время в которое реализуется проект ! Да, обидно, что не сдали вовремя, кто то понес затраты непредвиденные, НО всегда проезжая мимо этих домов всегда удивлялся, что несмотря не на что стройка живет, дома строятся медленно, но СТРОЯТСЯ ! Люди не мешайте строителям данного объекта ! Гендиректор и со владельцы давно могли свалить куда нибудь давно, но продолжают строить, выполнять свои обязательства ! Высокие ставки по кредитам и т.д., нехорошая информация- все это только вред приносит для строительной компании. Это не реклама !
На фоне этой новости интересную окраску приобретает схема расчетов которую Совинтех/Совелл предлагает подрядчикам - ни копейки предоплаты, никаких квадратных метров - оплата якобы деньгами через месяц после выполнения работ. Кидалово.
а какие компании сейчас по-другому работают?
Конечно, пример затягивания стройки не самый хороший, но лучше уж подождать полгодика но получить КВАРТИРУ, чем не сданный дом потрепаный от исков.
Блин как же хорошо, когда нет проблем с жильем и не надо переживать "сдадут - не сдадут"))) Покупайте готовые квартиры и берегите свое здоровье, оно бесценно!!!
Бгг)) Застройщики - дольщикам: не раскачивайте лодку!
А с чего застройщики решили, что дольщики с ними в "одной лодке"? Дольщики не в лодке, дольщики за бортом))
Сложнее стало на людях проехаться, юридическая грамотность постепенно подтягивается. Если эти 30% застройщиков обанкротятся, то туда им и дорога, у них изначально всё было на грани и винить в этом дольщиков как минимум странно. Договор долевого участия не дольщики придумали, и ответственность там сразу прописана как дольщика, так и застройщика. Если бы я застройщику не проплатил сумму, я не думаю, что они постеснялись бы мне неустойку выставить. А кто-то покупал в ипотеку, проценты платил, а квартиры не получил еще, жилье снимал и т.д. и т.п. Стройте вовремя, не допускайте просрочек и судиться не будет повода.
Пусть дольщики и покупают парковки, чтобы не бросали свои авто где-попало!
Сначала они требуют компенсаций, а затем с них будут требовать штрафы за неправильную парковку.
Пусть покупают.
Ух сколько же у нас оказывается среди комментаторов аналитиков с докторскими степенями по экономике. Особенно нравятся высказывания про запрет продаж квартир до постройки дома.
Для вас умники: Есть такая штука - инвестирование называется. Так вот, когда ты отдаешь кровно заработанную денежку на постройку дома, который сейчас на этапе котлована, ты ИНВЕСТИРУЕШЬ, а значит осознаешь, что есть риски потерять свои бабки. За этот риск ты и получаешь выгоду (цена квартиры на этапе строительства почти в два раза ниже бывает). Поэтому прежде чем нести деньги кому либо, проведи разведку, узнай где риски выше, где ниже. Но люди же у нас думают головой очень редко и то когда уже поздно :)
Короче, если запретить схему участия в долевом строительстве и продавать квартиры только после сдачи дома, цена будет во-первых как за уже готовую квартиру, а во-вторых в цену будут включаться и оплаты процентов по банковским займам, которые нес застройщик. Так что квартиру за 1,5-2 миллиона вы будете вспоминать, как сейчас вспоминаете доллар по 6 рублей.
На самом деле покупать квартиру на этапе строительства это нормально.
Когда же вы дом строите, то так же нанимаете какого-то подрядчика, заказываете стройматериалы и т. д. и всегда есть риск, что кто-нибудь "кинет". Так и тут.
Плюс новостроек: цена, возможность жить в новом доме, без проблем старых уже разваливающихся хрущевок, которые фиг знает когда отремонтируют, можно выбрать понравившуюся планировку, сделать ремонт, который нравится именно тебе, много плюсов....но, если бы застройщики честно строили квартиры на деньги инвесторов, то проблем бы и не было, я думаю, а так большинство начинает тратить эти деньги направо и налево....
Банкротство на 100% липовое. Главный кредитор - ООО Андар подставной. Цена на услуги крана которые, якобы оказывал Андар раз в 10 дороже рынка. Мутные схемы с переуступками долга от ликвидированных компаний. И, о чудо, застройщик который судится с каждым дольщиком из-за каждой копейки, в первом же заседании арбитража соглашается с требованием "кредитора" на 30 млн. рублей....
Этим делом должна заниматься прокуратура. Преднамеренное банкротство, даже никто не пытается скрывать. Цитата : "Для того чтобы обезопасить третий дом от исков первых домов, принято было решение так закончить, пускай там судятся, продают имущество, может быть, им что-то достанется."
А может просто на законодательном уровне прописать использование денег привлеченных от дольщиков только на непосредственное строительство. Если хоть часть из этих денег до сдачи дома ушла в зарплату, то автоматически срок с конфискацией и при конфискации рассматривать не только имущество конкретного человека, но и имущество родственников которое выходит за рамки налоговой декларации. Ну а если не хватит имущества на возмещение то на лесоповал отрабатывать или урановый рудник кайлом махать.
Тогда и не будет такого, что деньги вместо строительства дома ушли на ЗП руководству.
Что касается судов по срыву сроков, а вы пробовали не срывать сроки или устанавливать сроки строительства без обмана. Люди вступая в долевое строительство ожидают завершения строительства в срок, у них ипотека + аренда в основном. Еще не один застройщик не предложил в случае срыва срока сдачи добровольную компенсацию аренды и процентов по ипотеке.
В городе имеются застройщики, которые вообще заморозили стройки, сбежали от дольщиков и т.д. У меня подруга сто лет назад вложилась в стройку в г.Обь - до сих пор ни денег, ни ясности никакой. Эти же дом сдали, люди давно живут. А, между прочим, кризис на дворе...
Друзья, подскажите, кто осведомлен, как дела в Дискусе? Хочу купить квартиру в просторном, но там даже дду нет, кооператив какой то, членская книжка ... Хотя говорят, что застройщик очень надежный. Подскажите, кто что знает?
Ситуация сдачу дома и подписания задержали примерно на 1,5 года, но сейчас вроде должны выжать ключи, то есть я могу начать с ними судиться после получения ключей и оформления квартиры? Или тогда суд скажет мол вы же подписали документы какие могут быть требования?
НГС, напишите статью про СУ-9, а именно, как обстоит вопрос с домом на Есенина 67. Ну или хотя бы рейтинги застройщиков интересно взглянуть, как писалось в комменте выше.
Некоторые пишут, что инвестировать в стройку это нормально. Ну так зачем Вы потом бегаете и требуете неустойки и прочее. Если вас "кинули", значит Вы сами виноваты, не учли риски. Покупаешь воздух - будь готов с воздухом и остаться. Никогда стройку не куплю. Мой друг купил стройку (Тулинский квартал) лет 6 назад. До сих пор ходит на котлован смотрит.
Человек взял деньги и принес застройщику. Он мог и ипотеку взять или накопить+кредит. Цена и сроки оговорены в договоре. И вот приходит день и час когда должны выдать ключи. А ключей нет. И дом недостроен. Человек дальше снимает жилье и платит за это деньги. Кто в этой ситуации прав, а кто виноват я думаю ясно.
Лично знакома с Григорьевым Э. В 2010г покупали у них 1-комн квартиру через подрядчика, который поставил им бетон. Бетон был поставлен на 580тыс, позже Совинтех признал этот бетон ненадлежащего качества и не признал в счет оплаты квартиры, подрядчик банкрот, суды шли и не одни. Квартиру, оформленную в юстиции, отобрали, т.к. застройщик денег или бетона, или иного материала от нас не увидел. Лично ходила на прием к Григорьеву, мне было 22 года, молода. и к сожалению, глупа, отсутствие опыта в приобретении недвижимости, да и откуда в такие годы он мог взяться у меня?! Встретил он меня со своим юристом, но, увидев, что я одна и больно молода еще, отправил юриста восвояси. Разговаривали тет-а-тет. Я просила вернуть хотя бы 500тыс, ведь бетон же получили, где этот бетон?! Ну или бетон давайте буду сама реализовывать, документов никаких нет, что он ненадлежащего качества. Получила жесткий отказ, просила вернуть хоть какую то часть, хоть самую мизерную, мне жить негде, мама на фоне потери всех денег собралась заканчивать жизнь самоубийством, она пенсионерка, там восприятие другое и осуждать не надо. Но г-н Григорьев не внял моим просьбам, плевать он хотел на все. Не могу судить его проф. опыт, это не мое дело, но человеческий: вы получили бетон-отдайте за него хоть какую то часть...пусть даже не 500, в тот момент была возможность, только вот у Г.Э. не было абсолютно никакого желания
Поэтому фраза "...Третий дом пускай строится сам по себе»." вообще не удивила, вызвала только нервный смешок. Как же все печально..ничего и никогда не изменится в этом мире...и люди в первую очередь
Уважаемый г-н Григорьев, у Вас не появилось желание вернуть Ваш долг: моей маме деньги? Как бы то ни было, в любом случае, этот долг был, есть и будет.
Ждать сдачу, как Пенелопа Одиссея - у нас это нормально.
Меня минусует 1 человек, не уж то Г.Э ? Как минимум это непорядочно. Никому не пожелаю оказаться в ситуации аналогичной моей. Минусующему подумайте о жизни, никто не застрахован и не дай Бог кому то попасть в такую ситуацию.
Суперкомпенсации???Да у нас в судах больше 10 тыс. р. почти не выплачивают. Если учесть цены, по которым эти квартиры куплены, то там заложена уже суперкомпенсация в стоимость в 10-ти кратном размере. Сказали бы прямо, деньги уже получили, прибрали, пора свалить. А чтобы в погоню не кинулись, нужно бросить косточку- парковки.
Да да, абсолютно согласна с комментариями "Собственника". Сама в этом доме покупала квартиру еще в 2010 году, обещали к IV кварталу 2012 сдать!!! Факт -декабрь 2014 г. , и то если бы мы их не подстегивали с инициативной группой, они бы еще год сдавали. Все вранье, не дольщики задерживают стройку и уж точно не банкротят "бедненького" застройщика!!! Это застройщику выгодно и сроки затянуть и деньги прокрутить, а что бы не нести за все это дело ответственности и не платить неустойки, они нашли замечательный вариант банкротства. А по факту просто эту фирму с долгами обанкротили, и тут же открыли новую, чистую, без долгов и требующих дольщиков. Кстати, теперь она называется -"Совелл"!!!
Люди не берите квартиры у этого застройщика!!! Абсолютно неблагонадежный и наглый! Учтите, что строить он будет долго долго!!! Вы за это время кредиты платить будете, а дом все строить и строить будут, обогащаясь на ВАШИХ ЖЕ финансах! После того, как сама побывала в этой ситуации считаю, что лучше переплатить за вторичное жилье, чем ждать пока твое "возможное жилье" будет построено!!! Так что бывший "Совинтех" и новый "Совелл" - это сплошной обман!!!