К теме о недвижимости и налогах , а вы знали что раньше при получении наследства , при продаже его дороже 1 миллиона рублей , вы должны были платить налог , но если прошло 3 года с момента вступления в наследство , то налог можно не платить . Так вот не афишируя никак и нигде , взяли и поменяли с 3 лет до 5 ! Замечательно не правда ли ? Родственники ваши зарабатывали всю жизнь , а вы должны платить налог не понятно за что или ждать 5 лет . Скоро будет налог на воздух , на осадки , как в Чиполлино
Шура Ли, там тоже не идиоты сидят.
Но новым законам налог берется бОльшей из двух сумм - суммы указанной в договоре или суммы кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость, конечно, ниже рыночной, но все же близка к ней.
Так что старый фокус с 1 млн не пройдет.
К тому же, если вы хорошо знакомы с нашей судебной системой, сделки где указана сумма 1 млн легче оспариваются.
Дмитрий88 , дарственная налогом не облагается или в договоре указать сумму продажи меньше 1 млн. р.
Шура_Ли, как вы укажите стоимость, скажем квартиры, меньше одного миллиона если кадастровая стоимость значительно выше? Тут даже разрешённое занижение 0,7 от кадастровой стоимости не поможет, так как она как правило взята с потолка и значительно завышена.
Дмитрий88 , Не знаю как вы просмотрели эту новость, я за новостями о недвижимости постоянно слежу, и про увеличение срока с 3 до 5 лет знала примерно за полгода до установления этой поправки. Но суть не в этом, теперь радости эта поправка добавила многим молодым семьям, которые, допустим купили студию на 2х, а за 3-4 года обзавелись детьми и вынуждены идти на различные ухищрения, чтобы расшириться.
Энни я, новый закон (про 5 лет) распространяется только на квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года.
Продажа квартиры, которая была приобретена до 1 января 2016 года будет по старому закону (про 3 года).
Дмитрий88 , срок владения в 3 года не изменился для квартир, полученных безвозмездно (приватизация, наследование, дарение) не изменился, 5 лет для возмездных договоров (купля-продажа, мена, рента), - и то хорошо, собирались до 7 лет увеличить
и, конечно, информировали, просто нужно было отслеживать ))
Дмитрий88 , еще как афишировали. И предварительно и окончательно. А для квартир от родственников ничего не поменялось, так и осталось 3 года, как и для тех, кто приобрел квартиру до принятия закона.
Дмитрий88 , Не знаю как вы просмотрели эту новость, я за новостями о недвижимости постоянно слежу, и про увеличение срока с 3 до 5 лет знала примерно за полгода до установления этой поправки. Но суть не в этом, теперь радости эта поправка добавила многим молодым семьям, которые, допустим купили студию на 2х, а за 3-4 года обзавелись детьми и вынуждены идти на различные ухищрения, чтобы расшириться.
Энни я, если купили - то налог платится с _разницы_ между ценой продажи и ценой покупки.
Энни я, если купили - то налог платится с _разницы_ между ценой продажи и ценой покупки.
Забурдыл, Это понятно, но не хочется же платить)) Тем более, что квартира перепродается для собственных нужд, а не для какой-то там супер-выгоды, как у перекупов.
252, от близких родственников не облагается только если продали спустя 3года, от дальних с этого года только спустя 5лет. узнавала от мамы-дочке-прошел год-ждать еще 2года иначе налог 13% в казну
Соседи, риэлторы, участковые пусть "стучат" кто угодно. Арендатору доведено, буду платить налоги ценник будет выше. С арендаторами договорено, если будут спрашивать кто бы тони был отвечать "хорошие знакомые, живем даром", дверь имеете право не открывать. Вы нас в 90-е, мы вас с 2000-е, все честно! (обращение к власти)
Подскажите, могу я, как простое физлицо, прийти сейчас в налоговую и попросить у них справку о всех своих доходах за 2015 год от всех источников. Сверить так сказать доходы, которые у них отражены, и если надо успеть подать Декларацию до 1 апреля, ну , соответственно доплатить НДФЛ с прочих доходов.
Бардак со сдачей квартир будет до тех пор, пока не сделают как в Германии: обязательный учет всех сдаваемых квартир, с обязательством сдающего делать копии паспортов всех проживающих. В этом случае и полиции будет легче искать людей находящихся в розыске. А пока, никому до сдающих квартиры нет дела. Управляющие домами могут получать с каждого арендодателя "на чай", а в налоговую никто не пишет по причине бессмысленности: максимум что делает налоговая, вызывает самого же заявителя к себе для дачи показаний. И да, соседи как правило будут лучше терпеть сдающих квартиры по-суточно, чем куда-то обращаться. Ведь 90-е не за горами, и "мало ли что".
//«Если вы платите за квартиру налоги, вы можете требовать, чтобы около квартиры была нормальная дорога, нормальная клумба и т.д. У вас ничего нет, потому что вы ничего не требуете, — парирует Александр Чернокульский// - если мы пойдем требовать, а по хорошему у власти ничего не вытребовать, обзовут "пятой колонной", "раскачивающими лодку", "на квартиры на воровали"..... Притворство Александр Чернокульский в чистом виде, или в другой России живете !?
А что еще может сказать Легостаев? Но не убедительно для граждан. Пусть крутится, ищет, убеждает людей платить. Итак кругом платим (ЖКХ, капремонт, НДФЛ с зарплаты, налог на недвижимость, земельный), получая бесплатный шиш взамен -перетопчатся.
Люди будут скрывать свои доходы где это возможно, пока нет доверия к власти.
PS. Квартиры не сдаю)
Чем выдумывать как с людей последние копейки выжать, навели бы порядок в своих рядах например воровать стали бы поменьше, работать стали эфективней. посмотришь как дело на миллион и более сто процентов чиновник замешан. может у же пора воспользоваться практикой Китая. сто процентов лучше заживем, и дороги строиться начнут и медицина заработает....
Вопрос № 1 - какое наказание арендодателю квартиры за уклонение от уплаты налога?
Вопрос № 2 - как фактически доказать аренду, когда можно преспокойно сказать, что ты бесплатно пустил пожить родственника - внучатого племянника твоей двоюродной сестры по линии прабабушки.
Опять кто-то не хочет работать.
Администрирование "налога на сдачу" (читай расходы на его учёт и сборы) стоит дороже сбора самого налога в разы!
Один детский сади и школа - это крохи , остающиеся после получения заработной платы , людьми собирающими налоги со сдачи квартир. Их сотни строятся и ремонтируются в НСО.
Это схоже со штрафами за курение: ввели, а собирать не выгодно - дорого и накладно для бюджета и выгоды, даже крошечной, нет в итоге.
Но налог на аренду даёт рабочие места налоговой службе, патентопродавцам, старушкам-активисткам и ещё куче людей - так что даже если это не выгодно для Государства , собирать его будут.
Ага. Все должны помогать налоговой : соседи, участковые, военные, риэлторы. Ну неплохо пристроились)) может сами работать начнут ? В инете полно объявлений от собственников напрямую - ловите и будет вам счастье!
у меня соседи с двух сторон сдают квартиры. Пойду ли я на них стучать? Нет. А если заплатят? Нет. Аккуратные, вежливые, с коляской помогут, на ремонт сдают, не мусорят, не курят, не гадят. Пусть живут. Знает ли старшая по дому про них? Знает. И что. Вода по счетчикам, то на что она собирает с человека проживающего, они сдают. Был у нас ремонт? Был, да. Только собирали на него сами. И бригаду нанимали сами, и государство нам ничем не помогало. И да, у нас был опыт выселения проживающих, только не потому, что они налогов не платили, а за то, что от них всякая дрянь лезла.
Каким образом вообще могут доказать что ты сдаешь квартиру? Собственник же может сказать что это его дальние родственники или друзья, которых он приютил из альтруистических соображений.
Следующим этапом будет выплата вознаграждения за донос соседям. Как в принципе уже давно во многих странах практикуется. Ну у этого тоже есть плюсы - платя налоги из своего кошелька, выбирая между новыми сапогами жене и налогом, люди быстрее почувствуют себя гражданами государства и будут активнее интересоваться кто у власти и как тратит их деньги. И это будут совершенно другие люди и образ мысли
а я за контроль за сдаваемыми квартирами! мы жили в "тихом" центре и почти все соседские бабушки научились сдавать их посуточно. по сути даже жаловаться не на кого. бабуля то не шумела, а клиентов не найдешь. хозяйке все равно, она там не живет. полиция посоветовала переехать в частный дом, раз мы такие нервные. может хоть страх налоговой заставит относиться с уважением к соседям
Статью надо было назвать "это пустые «угрозы глупых людей»". В этой фразе все отношение властей и экспертов к людям, своим трудом заработавшим дополнительную недвижимость. И от этих "глупых людей" они после этого ждут сознательности? А военнным, ментам и силовикам и до принятия решения о стукачестве нельзя было сдавать!
статья для заманухи... Всего 9 тысяч :))) а отчисления как ип в соцстрах и пенсионный? Там еще на на тысяч 30 в год. Без ип не получится законно извлекать доход от сдачи квартиры. Это будет незаконное предпринимательство. а за это есть соответствующая статья в ук.
Меня все время терзает один момент. Для того чтобы доказать, что с квартиры есть доход от сдачи в аренду, нужна не только инфа от "бдительных" соседей, участкового, договор об аренде (который могут предоставить арендаторы-военные и арендаторы-полицейские), но и финансовые документы - расписки собственника жилья в получении денег в счет оплаты за следующий месяц. Если расписок нет, как налоговая будет доказывать, что есть доход? Мало ли, что согласно договору арендаторы платят 15000. Где доказательства, что они вообще платят? Например, для налогового вычета с покупки квартиры недостаточно ДКП квартиры, необходимы еще расписки, что продавец получил сумму согласно договору
"...бюджет по-прежнему недополучает миллионы налогов с аренды, которые можно было бы направить на строительство социальной инфраструктуры..."
Ха-ха-ха! Уже с самого начала статьи рассмешили мои тапки.
Соседи если стучать начнут, то для соседей это может выйти боком. Человек оплатит все задолженности, штрафы, налоги, встанет на учёт в налоговой и сдаст квартиру каким-нибудь гастарбайтерам, которых 20 человек или начнёт сдавать квартиру "по часам". Вот "обрадуются" соседи.
"Но бюджет по-прежнему недополучает миллионы налогов с аренды, которые можно было бы направить на строительство социальной инфраструктуры". А можно просто разворовать!
Сдаю хороший дом на окраине, сам с семьей живу в коммуналке в центре. Сердце кровью обливается когда приезжаю туда. Чужие люди пользуются моим имуществом, чужим себя чувствую, так хочу жить там. Но из-за денег и далекого расстояния приходится ютится в тесноте. И после моих страданий я еще должен платить налоги?
Конечно не на всех, но "стучать" будут. Если квартиранты, допустим, ведут себя непотребно...а арендодателю наплевать, лишь бы платили. Кому такое соседство надо...Неприязненные отношения между соседями тоже никто не отменял. Ну и есть люди, конечно, определенного типажа "большевсехнадо", тоже я думаю в стороне не останутся.
Это МОЯ квартира,в которую Я вложил деньги из которых уже сняли проценты при выдачи мне при зарплате,
потом при покупки квартиры я заплатил опять налоги (ндс).
Теперь я сам плачу кап.ремонт,налог за землю и еще море поборов.Так что все по честному,я ей распоряжаюсь как хочу.
А куда уходят деньги за общегородской капитальный ремонт?!
Плачу каждый месяц более 400 рублей уже несколько лет. Но постоянно читаю о халтурном ремонте то тут, то там. Кто контролирует?!
То же и про налоги. Знаю ситуацию, когда бабушки информаторы путали номера квартир и стучали не на тех людей! Анекдот!
Не стоит властям слишком сильно давить на арендодателей.Эти люди как никак поступили реально патриотично. Вложили много денег в экономику России и Новосибирска.А могли и не в Россию вложить...Поэтому властям выгодно чтобы люди не пожалели о своём выборе...И не сочли его ошибкой при планировании дальнейших своих инвестиционных решений...На деньги арендодателя "кровопийцы"во многом росла отечественная экономика последние годы .Это надо ценить.Ведь что было драйвером роста? Может промышленность? Не угадали.Сельское хозяйство? Частично.Строительство было основным драйвером.
Налоговая сама работать не хочет, желает,чтобы ей все сами предоставляли сведения.
В каждой районной налоговой сидят по несколько сотен сотрудников, которых должны кормить работающие люди. Да и ещё и собранные деньги разворовываются и выводятся из страны
Если у кого-то две квартиры, значит у кого-то нет ни одной квартиры. Логично и справедливо брать налог с тех, у кого несколько квартир, да и ещё они используются для извлечения прибыли с тех, у кого жилья нет.
Воруйте меньше, господа руководители страны! Тогда и налоги народ платить будет не из под палки. если увидим что наши деньги уходят на строительство дорог, фабрик, школ, больниц а не на очередные 14 килограммов драгоценностей для очередной Васильевой
Чтобы получить налоговый патент необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, и патент выдается исходя из предполагаемой выгоды 6%. Минималка 150 000р. = 9000.
Обычная ставка с физ.лиц 13%. оплачивается в конце года.
Вы хоть вначале разберитесь что это такое а потом пишите, вводите народ в смуту.
если б чиновники меньше воровали - и люди охотнее платили бы налоги. а так платишь платишь - а в итоге там списали здесь украли а у очередного чинуши дети учатся за границей и сам в коттедже живет. такое мое мнение.
Мне и моему ребенку (когда он рос, 90-е годы) государство и работодатель не выплачивало пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет (хотя было оно копеечное), за пособие по уходу до 3-х лет (оно и сейчас рублей 60) судились (была организована предвыборная какой-то организацией), когда убили моего брата - сотрудники полиции не "чесались" при поиске убийцы (некогда им было - они в это время искали мамашу, выбросившую новорожденного: верное дело -найти её, а наш случай - "висяк", хотя убили 20-летнего парня, нужного всей семье, так матери и сказали, не постеснялись), найти отца-алиментщика приставы не торопились, так и не нашли его, отцу моему в оказании медицинской помощи отказали, так и умирал под моим присмотром, мама (50 лет стажа, из них 40- медицинский) делала платную операцию на глаза, профсоюз только ссуду дал беспроцентную. На деньги, вырученные с аренды я вырастила ребенка, платно детский сад, платно школа с 0 по 11-ый класс, это без кружков, на которые денег уже не хватало. Накопительную пенсию за последние 2 года "стырили". "Васильевы" и "Березовские" и по сию пору берут сколько хотят из ресурсов моей страны, а значит моих. НДФЛ с ЗП (абсолютно белой я плачу). Не жирно будет государству? На войну изыщите другие ресурсы.
В очередной раз убедился при чтении комментов, насколько наши люди недоверяют властям.
Государство, а_уууу!!! Ты когда - нибудь станешь прислушиваться к мнению своих граждан?
Случай. Продавали соседи (коммуналка 2-комнатная) доли в этой квартире (общая долевая), ни риэлторы, ни банк (покупатели ипотечники), ни юристы, не сказали продавцам, что если они продадут квартиру по одному договору, то право на вычет (1 млн. руб.) при исчислении НДФЛ они не каждый получат, а только пропорционально в долях. При этом ещё и убеждали продавцов, что всё нормально. Таким образом абсолютно чужие люди (продали квартиру за 3 млн., каждому по 1,5 млн.) и вычет получили каждый по 500 тыс. руб.
А налог заплатили каждый (1 500 000 - (1 000 000*50%))*13%= 130 000. Итого, государство, пользуясь неграмотностью налогоплательщиков-продавцов, получит 260 000. А был бы "ликбез" и честные риэлторы, банкиры - вычет 1 млн. получил бы каждый, налог заплатил бы каждый 65 000, государство получило бы 130 000. Вот такая справедливость. Читайте продавцы долей статью 220 НК РФ. Суды налогоплательщиков не поддерживают. Кто защитит налогоплательщика?
Как же власть любит считать деньги своих граждан! Даже вот аналитики и те забывают о текущих расходах владельцев квартир. Кто учтет, что после очередного арендатора мне приходится то одно менять то другое? Личный пример: сдавал через риэлтора студию на срок три месяца, хотя договор был на год. Но через 3 мес арендаторы решили съехать. Какую квартиру я получил обратно? Оторвана ручка у входной двери с внутренней стороны. Замена ручки и работа мастера - 3 тыс. рублей. Унитаз по ходу дела неделями не чистили и не смывали. Был налет цвета ржавчины, который я кое-как оттер за несколько дней. В холодильнике море протухшей еды. В итоге весь холодильник пришлось мыть, чтобы убрать запах. По углам квартиры то тут то там разные симки и презервативы были разбросаны. На кухонном столе какие-то горы грязной посуды и рюмки с бычками сигарет. Весь этот срач я убирал с утра и до самого вечера. Кто и как учтет мои расходы и сопутствующую работу проводимую как до так и после сдачи??? Ах, да. Риэлтор был послан куда подальше после этого случая.
Да вот фиг вам, "уважаемая" налоговая. Ни копейки не получите с моей аренды(остальные налоги плачу исправно-благ никаких не ощущаю). Найдите, если сможете. И нисколько мне при этом не стыдно!!!!!
т.е получается у нас следующее. ты работаешь такой, пашешь ради того, чтобы заработать на квартиру. работодатель или ты сам платишь за себя разные налоги с этого дохода. потом покупаешь квартиру на эти деньги. сдаешь их, платишь различные текущие платежи за что, что кто-то в ней живет. и с них снова платишь налог? не жирно ли?
немного по-вангую. анализ от аналитиков одно, но факты - другое. чем закончится, если тотально прижать "черных" арендодателей. на данный момент окупаемость квартиры выходит порядка 13-15 лет. это с учетом простоев между сдачей, ремонтов после нерадивых арендаторов и так далее. Если попутно этому платить налог? Во-первых: аренда подскочит минимум на сумму налога. Т.е для потребителя ценник вырастит. Во-вторых: если ценник держать на прежнем уровне, с учетом постоянно растущих расходов на содержание жилья (недавно капремонт еще ввели, неизвестно что еще введут) - проще будет ложить деньги в банк под 8-9% годовых. за те же 13-15 лет выйдет такой же доход . Либо ложить под матрац. Оба варианта для экономики будут убийственным. Проседание рынка продаж квартир отразится на застройщиках, а также на всех кто причастен к строительству. Если кто не понял: ситуация на рынке аренды уже под срывом, но не сорвалась лишь по причине тотального игнорирования арендодателями взносов государству.
Нужно создать единый прейскурант, по которому будет рассчитываться предположительный доход от сдачи. И согласно ему выставлять налог тем, кто "пустил знакомых пожить бесплатно".
Узнайте для начала, какие налоги в колыбелях демократии, Америках да Франциях, а потом сравните с нашими.
Ну или просто уезжайте туда, "где хорошо, где нет нас".
Почитал я комментарии особо грамотных граждан и понял, что во избежание чего нужно квартиру сдавать по следующей схеме:
1. Стоимость аренды квартиры указывать, скажем 50% от реальной.
2. Арендатор дополнительно оплачивает на счета поставщиков услуг: кап.ремонт, воду, тепло, газ, домофон, антенну, интернет, содержание жилья, налог за квартиру.
3. Арендатор несет расходы по ремонту квартиры и генеральной уборке в момент выезда.
4. Арендатор несет расходы по ремонту испорченной техники.
5. Арендатор несет расходы на вызов собственника для передачи денег (если оплата в руки).
и так далее.
То есть, просто сумму аренды придется дробить и показывать так, что бы фактически налог платить с прибыли (а не с дохода). Конечно, юридически придется проработать договор, но это все вполне реально.
К теме о недвижимости и налогах , а вы знали что раньше при получении наследства , при продаже его дороже 1 миллиона рублей , вы должны были платить налог , но если прошло 3 года с момента вступления в наследство , то налог можно не платить . Так вот не афишируя никак и нигде , взяли и поменяли с 3 лет до 5 ! Замечательно не правда ли ? Родственники ваши зарабатывали всю жизнь , а вы должны платить налог не понятно за что или ждать 5 лет . Скоро будет налог на воздух , на осадки , как в Чиполлино
Странная статья, срок декларования истекает 1 апреля и 1 мая в ифнс уже декларации посчитала
Соседи, риэлторы, участковые пусть "стучат" кто угодно. Арендатору доведено, буду платить налоги ценник будет выше. С арендаторами договорено, если будут спрашивать кто бы тони был отвечать "хорошие знакомые, живем даром", дверь имеете право не открывать. Вы нас в 90-е, мы вас с 2000-е, все честно! (обращение к власти)
Подскажите, могу я, как простое физлицо, прийти сейчас в налоговую и попросить у них справку о всех своих доходах за 2015 год от всех источников. Сверить так сказать доходы, которые у них отражены, и если надо успеть подать Декларацию до 1 апреля, ну , соответственно доплатить НДФЛ с прочих доходов.
Бардак со сдачей квартир будет до тех пор, пока не сделают как в Германии: обязательный учет всех сдаваемых квартир, с обязательством сдающего делать копии паспортов всех проживающих. В этом случае и полиции будет легче искать людей находящихся в розыске. А пока, никому до сдающих квартиры нет дела. Управляющие домами могут получать с каждого арендодателя "на чай", а в налоговую никто не пишет по причине бессмысленности: максимум что делает налоговая, вызывает самого же заявителя к себе для дачи показаний. И да, соседи как правило будут лучше терпеть сдающих квартиры по-суточно, чем куда-то обращаться. Ведь 90-е не за горами, и "мало ли что".
//«Если вы платите за квартиру налоги, вы можете требовать, чтобы около квартиры была нормальная дорога, нормальная клумба и т.д. У вас ничего нет, потому что вы ничего не требуете, — парирует Александр Чернокульский// - если мы пойдем требовать, а по хорошему у власти ничего не вытребовать, обзовут "пятой колонной", "раскачивающими лодку", "на квартиры на воровали"..... Притворство Александр Чернокульский в чистом виде, или в другой России живете !?
Господину Чернокульскому пора как то развернутся лицом к потенциальным клиентам. Прошли жирные года для риелторов, но вот спесь все никак не пройдет.
А что еще может сказать Легостаев? Но не убедительно для граждан. Пусть крутится, ищет, убеждает людей платить. Итак кругом платим (ЖКХ, капремонт, НДФЛ с зарплаты, налог на недвижимость, земельный), получая бесплатный шиш взамен -перетопчатся.
Люди будут скрывать свои доходы где это возможно, пока нет доверия к власти.
PS. Квартиры не сдаю)
Чем выдумывать как с людей последние копейки выжать, навели бы порядок в своих рядах например воровать стали бы поменьше, работать стали эфективней. посмотришь как дело на миллион и более сто процентов чиновник замешан. может у же пора воспользоваться практикой Китая. сто процентов лучше заживем, и дороги строиться начнут и медицина заработает....
Вопрос № 1 - какое наказание арендодателю квартиры за уклонение от уплаты налога?
Вопрос № 2 - как фактически доказать аренду, когда можно преспокойно сказать, что ты бесплатно пустил пожить родственника - внучатого племянника твоей двоюродной сестры по линии прабабушки.
Опять кто-то не хочет работать.
Администрирование "налога на сдачу" (читай расходы на его учёт и сборы) стоит дороже сбора самого налога в разы!
Один детский сади и школа - это крохи , остающиеся после получения заработной платы , людьми собирающими налоги со сдачи квартир. Их сотни строятся и ремонтируются в НСО.
Это схоже со штрафами за курение: ввели, а собирать не выгодно - дорого и накладно для бюджета и выгоды, даже крошечной, нет в итоге.
Но налог на аренду даёт рабочие места налоговой службе, патентопродавцам, старушкам-активисткам и ещё куче людей - так что даже если это не выгодно для Государства , собирать его будут.
О! Теперь есть чем соседа припугнуть, который сдает квартиру всяким шумным маргиналам!
Ага. Все должны помогать налоговой : соседи, участковые, военные, риэлторы. Ну неплохо пристроились)) может сами работать начнут ? В инете полно объявлений от собственников напрямую - ловите и будет вам счастье!
у меня соседи с двух сторон сдают квартиры. Пойду ли я на них стучать? Нет. А если заплатят? Нет. Аккуратные, вежливые, с коляской помогут, на ремонт сдают, не мусорят, не курят, не гадят. Пусть живут. Знает ли старшая по дому про них? Знает. И что. Вода по счетчикам, то на что она собирает с человека проживающего, они сдают. Был у нас ремонт? Был, да. Только собирали на него сами. И бригаду нанимали сами, и государство нам ничем не помогало. И да, у нас был опыт выселения проживающих, только не потому, что они налогов не платили, а за то, что от них всякая дрянь лезла.
Каким образом вообще могут доказать что ты сдаешь квартиру? Собственник же может сказать что это его дальние родственники или друзья, которых он приютил из альтруистических соображений.
Следующим этапом будет выплата вознаграждения за донос соседям. Как в принципе уже давно во многих странах практикуется. Ну у этого тоже есть плюсы - платя налоги из своего кошелька, выбирая между новыми сапогами жене и налогом, люди быстрее почувствуют себя гражданами государства и будут активнее интересоваться кто у власти и как тратит их деньги. И это будут совершенно другие люди и образ мысли
а я за контроль за сдаваемыми квартирами! мы жили в "тихом" центре и почти все соседские бабушки научились сдавать их посуточно. по сути даже жаловаться не на кого. бабуля то не шумела, а клиентов не найдешь. хозяйке все равно, она там не живет. полиция посоветовала переехать в частный дом, раз мы такие нервные. может хоть страх налоговой заставит относиться с уважением к соседям
Видя неэффективность трат государства бюджетных денег буду максимально игнорировать всякие налоги и сборы !
Статью надо было назвать "это пустые «угрозы глупых людей»". В этой фразе все отношение властей и экспертов к людям, своим трудом заработавшим дополнительную недвижимость. И от этих "глупых людей" они после этого ждут сознательности? А военнным, ментам и силовикам и до принятия решения о стукачестве нельзя было сдавать!
статья для заманухи... Всего 9 тысяч :))) а отчисления как ип в соцстрах и пенсионный? Там еще на на тысяч 30 в год. Без ип не получится законно извлекать доход от сдачи квартиры. Это будет незаконное предпринимательство. а за это есть соответствующая статья в ук.
Меня все время терзает один момент. Для того чтобы доказать, что с квартиры есть доход от сдачи в аренду, нужна не только инфа от "бдительных" соседей, участкового, договор об аренде (который могут предоставить арендаторы-военные и арендаторы-полицейские), но и финансовые документы - расписки собственника жилья в получении денег в счет оплаты за следующий месяц. Если расписок нет, как налоговая будет доказывать, что есть доход? Мало ли, что согласно договору арендаторы платят 15000. Где доказательства, что они вообще платят? Например, для налогового вычета с покупки квартиры недостаточно ДКП квартиры, необходимы еще расписки, что продавец получил сумму согласно договору
"...бюджет по-прежнему недополучает миллионы налогов с аренды, которые можно было бы направить на строительство социальной инфраструктуры..."
Ха-ха-ха! Уже с самого начала статьи рассмешили мои тапки.
Соседи если стучать начнут, то для соседей это может выйти боком. Человек оплатит все задолженности, штрафы, налоги, встанет на учёт в налоговой и сдаст квартиру каким-нибудь гастарбайтерам, которых 20 человек или начнёт сдавать квартиру "по часам". Вот "обрадуются" соседи.
"Но бюджет по-прежнему недополучает миллионы налогов с аренды, которые можно было бы направить на строительство социальной инфраструктуры". А можно просто разворовать!
Сдаю хороший дом на окраине, сам с семьей живу в коммуналке в центре. Сердце кровью обливается когда приезжаю туда. Чужие люди пользуются моим имуществом, чужим себя чувствую, так хочу жить там. Но из-за денег и далекого расстояния приходится ютится в тесноте. И после моих страданий я еще должен платить налоги?
Конечно не на всех, но "стучать" будут. Если квартиранты, допустим, ведут себя непотребно...а арендодателю наплевать, лишь бы платили. Кому такое соседство надо...Неприязненные отношения между соседями тоже никто не отменял. Ну и есть люди, конечно, определенного типажа "большевсехнадо", тоже я думаю в стороне не останутся.
Это МОЯ квартира,в которую Я вложил деньги из которых уже сняли проценты при выдачи мне при зарплате,
потом при покупки квартиры я заплатил опять налоги (ндс).
Теперь я сам плачу кап.ремонт,налог за землю и еще море поборов.Так что все по честному,я ей распоряжаюсь как хочу.
А куда уходят деньги за общегородской капитальный ремонт?!
Плачу каждый месяц более 400 рублей уже несколько лет. Но постоянно читаю о халтурном ремонте то тут, то там. Кто контролирует?!
То же и про налоги. Знаю ситуацию, когда бабушки информаторы путали номера квартир и стучали не на тех людей! Анекдот!
Странно,пенсию отменяют,тогда от куда деньги брать пенсионерам ,если не от сдачи квартиры?
в 80 лет идти офис-менеджером или водителем автобуса?
Если я буду сдавать, то тоже обойдусь без риэлтеров) Либо знакомым сдам)
Не стоит властям слишком сильно давить на арендодателей.Эти люди как никак поступили реально патриотично. Вложили много денег в экономику России и Новосибирска.А могли и не в Россию вложить...Поэтому властям выгодно чтобы люди не пожалели о своём выборе...И не сочли его ошибкой при планировании дальнейших своих инвестиционных решений...На деньги арендодателя "кровопийцы"во многом росла отечественная экономика последние годы .Это надо ценить.Ведь что было драйвером роста? Может промышленность? Не угадали.Сельское хозяйство? Частично.Строительство было основным драйвером.
Налоговая сама работать не хочет, желает,чтобы ей все сами предоставляли сведения.
В каждой районной налоговой сидят по несколько сотен сотрудников, которых должны кормить работающие люди. Да и ещё и собранные деньги разворовываются и выводятся из страны
Если у кого-то две квартиры, значит у кого-то нет ни одной квартиры. Логично и справедливо брать налог с тех, у кого несколько квартир, да и ещё они используются для извлечения прибыли с тех, у кого жилья нет.
собственник плати налоги, условия договора найма по гк рф по сути кабальные для собственника, чудесно)
Интересно а почему я должен платить налог за аренду, если аренды квартиры не может быть между физическими лицами)))
Интересно, как они собираются собирать налог с аренды, если аренда квартир между физ. лицами невозможна по гк рф)))
Воруйте меньше, господа руководители страны! Тогда и налоги народ платить будет не из под палки. если увидим что наши деньги уходят на строительство дорог, фабрик, школ, больниц а не на очередные 14 килограммов драгоценностей для очередной Васильевой
Чтобы получить налоговый патент необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, и патент выдается исходя из предполагаемой выгоды 6%. Минималка 150 000р. = 9000.
Обычная ставка с физ.лиц 13%. оплачивается в конце года.
Вы хоть вначале разберитесь что это такое а потом пишите, вводите народ в смуту.
если б чиновники меньше воровали - и люди охотнее платили бы налоги. а так платишь платишь - а в итоге там списали здесь украли а у очередного чинуши дети учатся за границей и сам в коттедже живет. такое мое мнение.
Мне и моему ребенку (когда он рос, 90-е годы) государство и работодатель не выплачивало пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет (хотя было оно копеечное), за пособие по уходу до 3-х лет (оно и сейчас рублей 60) судились (была организована предвыборная какой-то организацией), когда убили моего брата - сотрудники полиции не "чесались" при поиске убийцы (некогда им было - они в это время искали мамашу, выбросившую новорожденного: верное дело -найти её, а наш случай - "висяк", хотя убили 20-летнего парня, нужного всей семье, так матери и сказали, не постеснялись), найти отца-алиментщика приставы не торопились, так и не нашли его, отцу моему в оказании медицинской помощи отказали, так и умирал под моим присмотром, мама (50 лет стажа, из них 40- медицинский) делала платную операцию на глаза, профсоюз только ссуду дал беспроцентную. На деньги, вырученные с аренды я вырастила ребенка, платно детский сад, платно школа с 0 по 11-ый класс, это без кружков, на которые денег уже не хватало. Накопительную пенсию за последние 2 года "стырили". "Васильевы" и "Березовские" и по сию пору берут сколько хотят из ресурсов моей страны, а значит моих. НДФЛ с ЗП (абсолютно белой я плачу). Не жирно будет государству? На войну изыщите другие ресурсы.
В очередной раз убедился при чтении комментов, насколько наши люди недоверяют властям.
Государство, а_уууу!!! Ты когда - нибудь станешь прислушиваться к мнению своих граждан?
Случай. Продавали соседи (коммуналка 2-комнатная) доли в этой квартире (общая долевая), ни риэлторы, ни банк (покупатели ипотечники), ни юристы, не сказали продавцам, что если они продадут квартиру по одному договору, то право на вычет (1 млн. руб.) при исчислении НДФЛ они не каждый получат, а только пропорционально в долях. При этом ещё и убеждали продавцов, что всё нормально. Таким образом абсолютно чужие люди (продали квартиру за 3 млн., каждому по 1,5 млн.) и вычет получили каждый по 500 тыс. руб.
А налог заплатили каждый (1 500 000 - (1 000 000*50%))*13%= 130 000. Итого, государство, пользуясь неграмотностью налогоплательщиков-продавцов, получит 260 000. А был бы "ликбез" и честные риэлторы, банкиры - вычет 1 млн. получил бы каждый, налог заплатил бы каждый 65 000, государство получило бы 130 000. Вот такая справедливость. Читайте продавцы долей статью 220 НК РФ. Суды налогоплательщиков не поддерживают. Кто защитит налогоплательщика?
С бизнесменов налоги сначала соберите а то в каждой организации чёрная зп
Как же власть любит считать деньги своих граждан! Даже вот аналитики и те забывают о текущих расходах владельцев квартир. Кто учтет, что после очередного арендатора мне приходится то одно менять то другое? Личный пример: сдавал через риэлтора студию на срок три месяца, хотя договор был на год. Но через 3 мес арендаторы решили съехать. Какую квартиру я получил обратно? Оторвана ручка у входной двери с внутренней стороны. Замена ручки и работа мастера - 3 тыс. рублей. Унитаз по ходу дела неделями не чистили и не смывали. Был налет цвета ржавчины, который я кое-как оттер за несколько дней. В холодильнике море протухшей еды. В итоге весь холодильник пришлось мыть, чтобы убрать запах. По углам квартиры то тут то там разные симки и презервативы были разбросаны. На кухонном столе какие-то горы грязной посуды и рюмки с бычками сигарет. Весь этот срач я убирал с утра и до самого вечера. Кто и как учтет мои расходы и сопутствующую работу проводимую как до так и после сдачи??? Ах, да. Риэлтор был послан куда подальше после этого случая.
... Налог на дождь 200 лир, налог на дождь с грозой и молнией 300 лир! Молчааааать! ...
Да вот фиг вам, "уважаемая" налоговая. Ни копейки не получите с моей аренды(остальные налоги плачу исправно-благ никаких не ощущаю). Найдите, если сможете. И нисколько мне при этом не стыдно!!!!!
т.е получается у нас следующее. ты работаешь такой, пашешь ради того, чтобы заработать на квартиру. работодатель или ты сам платишь за себя разные налоги с этого дохода. потом покупаешь квартиру на эти деньги. сдаешь их, платишь различные текущие платежи за что, что кто-то в ней живет. и с них снова платишь налог? не жирно ли?
немного по-вангую. анализ от аналитиков одно, но факты - другое. чем закончится, если тотально прижать "черных" арендодателей. на данный момент окупаемость квартиры выходит порядка 13-15 лет. это с учетом простоев между сдачей, ремонтов после нерадивых арендаторов и так далее. Если попутно этому платить налог? Во-первых: аренда подскочит минимум на сумму налога. Т.е для потребителя ценник вырастит. Во-вторых: если ценник держать на прежнем уровне, с учетом постоянно растущих расходов на содержание жилья (недавно капремонт еще ввели, неизвестно что еще введут) - проще будет ложить деньги в банк под 8-9% годовых. за те же 13-15 лет выйдет такой же доход . Либо ложить под матрац. Оба варианта для экономики будут убийственным. Проседание рынка продаж квартир отразится на застройщиках, а также на всех кто причастен к строительству. Если кто не понял: ситуация на рынке аренды уже под срывом, но не сорвалась лишь по причине тотального игнорирования арендодателями взносов государству.
Нужно создать единый прейскурант, по которому будет рассчитываться предположительный доход от сдачи. И согласно ему выставлять налог тем, кто "пустил знакомых пожить бесплатно".
Узнайте для начала, какие налоги в колыбелях демократии, Америках да Франциях, а потом сравните с нашими.
Ну или просто уезжайте туда, "где хорошо, где нет нас".
Почитал я комментарии особо грамотных граждан и понял, что во избежание чего нужно квартиру сдавать по следующей схеме:
1. Стоимость аренды квартиры указывать, скажем 50% от реальной.
2. Арендатор дополнительно оплачивает на счета поставщиков услуг: кап.ремонт, воду, тепло, газ, домофон, антенну, интернет, содержание жилья, налог за квартиру.
3. Арендатор несет расходы по ремонту квартиры и генеральной уборке в момент выезда.
4. Арендатор несет расходы по ремонту испорченной техники.
5. Арендатор несет расходы на вызов собственника для передачи денег (если оплата в руки).
и так далее.
То есть, просто сумму аренды придется дробить и показывать так, что бы фактически налог платить с прибыли (а не с дохода). Конечно, юридически придется проработать договор, но это все вполне реально.