170 комментариев к публикации Торгуются и плачут (фотокаталог)
йцу
25 февр 2016 в 00:22
у агентств просто нет сделок... вот и подталкивают, чтобы продавали нажитое непосильным трудом по дешевке... статистика от Росреестра по 2015г. - сделок всего 45% от прошлых лет.
Формируется отложенный спрос, который на фоне не откатывающего назад доллара обязательно выстрелит. Просто надо подождать, а не скидывать 300 т.р. от квартиры стоимостью 3 млн.р.
йцу, а с чего вы решили что квартира стоит 3 млн? вещи стоят столько сколько за них готовы заплатить. Поэтому квартира может стоить и миллион и не важно что когда-то её можно было продавать за три.
Отложенный спрос??? Учите матчасть. Формируется не отложенный спрос, а начинает сдуваться пузырь во "вторичке" и активно надувается в "первичке". Все вместе схлопнуться, все идёт ровно так, как говорили вменяемые люди полтора года назад. Законы экономики ещё никому не удавалось обмануть.
йцу, НУ не надо слезу выжимать! Нажито не посильным трудом!
Как раз кто реально трудился и КУПИЛ!!! Квартиру тот понимает, ЦЕНУ квартиры и более адекватен к стоимости продажи! А вот кому ОНА - КВАРТИРА - " Упала с неба " В основном это наследники которым досталась от бабушек вот они то и хотят на трудах ушедших НАВАРИТЬСЯ!!! Почему? Халява - ДЖЕК ПОТ!!! Сколько таких наследников переругавшись в хлам не могут продать свои квартиры? Поверьте - очень много!
"ЦЕНА И ЦЕННОСТЬ - РАЗНЫЕ ВЕЩИ"!
Толи еще будет ,однако то ,что районы около метро дешевеют медленнее и не столь радикально -это и факт и правильно .5% просадки по сегодняшним реалиям -это очень не много.
Квартира не может стоить дорого в Новосибирске, холодный серый городишко, за что платить тут 4-5 млн, у кого есть такие деньги едут в другие регионы, теплые и успешные.
что значит "плачут?" когда в былые времена, цена квартир, в моменте, подскакивала на 30 - 50%, вокруг царило ликование и восторг! а тут, скинули 5% ...и плачут!)
а эти представленные, выставленные ценники, даже и обсуждать не стоит. они очень дороги и не реальны... подумаешь, падать они не хотят, типа, вокруг Сибирь, да окраины непролазные, а их "ценные" квартиры, находятся у метро... московского, как с квартиры то вышел, так сразу на МКАД и попал!.
все они, будут падать точно также, по рынку. только с временным лагом. и процент падения, скидки, на аптекарских весах, никто взвешивать не будет.
на рынке, очень низкая ликвидность. нет покупателей и точек опоры для продавцов. времена, когда торг покупателя, упирался в ценники подобных выставленных квартир - прошли. сейчас, настает время чудес, когда центр, можно купить по цене окраины, а 3-ку, по цене однешки... сколько "реально" стоит квартира, теперь, никто не знает... цена предложения, ставятся по привычки прошлых лет, но реального содержания, она не несет . её можно прилично скинуть и... ничего не произойдет, покупатель, не появится....
в такое время надо не продавать дешево, а брать кредит под залог квартиры и идти на ипотеку современную . заложенную можно не спеша продавать (параллельно сдавая в аренду).... говорю как риелтор :)))
Дома рядом с метро будут особенно в цене через несколько лет, когда новые жилмассивы и микрорайоны окончательно забьются жителями и их машинами, а новые дороги и инфраструктура так и не будут построены. Вот тогда действительно увидим, как люди плачут в вечных пробках. Жалко наш город, никто не думает о его будущем.
"«Если он (собственник. — Л.П.) понимает, сколько стоит его квартира, если специалист по недвижимости объясняет ему все нюансы, доносит все самое важное про уровень цен и порядок их формирования, тогда все с продажей будет хорошо»"
------
Где найти такого ХОРОШЕГО специалиста?
Вот купил я год назад квартиру, допустим за 3 миллиона, прожил в ней 3 года и решил продать за 3 миллиона. И мне начинают все твердить , что она не стоит этих денег, что нужно скидывать 500 тысяч, что её не купят ну и т,д, Ребятушки ну значит я её не буду продавать, вот и все. Почему я должен продавать себе в убыток? Ничего скидывать не надо, а то начинают смуту на рынок заносит, как правило риэлторы, чтобы процентик падал.
Цену на вторичку диктует покупатель! Покупательная способность на товары не первой необходимости сейчас приблизилась к НУЛЮ! Продавцы которые это понимают имеют возможность избавиться от своего жилья. Те кто не понимает... или откладывают продажи, или ждут чуда. Чудаки!
Доброго утра аналитикам N1. Как всегда Ваш анализ рынка добавил в мое утро немного веселья. Очень приятно было узнать на сколько процентов и где подешевели квартиры. Осталась маленькая закавыка - сколько это в рублях. Или проще - сколько за нее мечтали получить продавцы когда выставляли и сколько мечтают получить сейчас. А то практически только речь в статье о подешевлении в процентах или на сколько подешевела без указания первоначальной цены. Допускаю, что Вам известна какая то формула вычисления стоимости обходясь одними процентами. Тогда задачка - в 2015 году я пропил больше на 18 процентов и выкурил больше на 2 процента, чем в 2014 году. Вопрос - сколько рублей я потратил на спиртное и табачные изделия в январе 2016 года?
имхо....в основном бабушкины варианты по конским ценникам.....там еще много денег надо вложить в ремонт, чтобы более-менее жить можно было....а уж квартира на Кошурникова улыбнула, вернее её продаваны.....это в нашем стиле- надо продать быстрее, ибо деньги срочно нужны, а цену ломим выше средней в этом районе
Год назад задрали цены выше потолка, а нужно было срочно квартиру покупать, сейчас прошло больше года, есть возможность купить квартиру получше, а "старую" продать не получается, так как за неё просят, цену на 150-200 т.р меньше, чем её покупали год назад, плюс ещё в ремонт вложены средства, таким образом получается, что из-за перекупов, которые в свое время нахапали квартир по дешевке, а сейчас продают за бесценок, обычным людям приходится сидеть на попе ровно и не рыпаться, пока что-то более менее понятное с рынком недвижимости не будет. Ну не будем мы на 400-500 т.р в минус уходить, ну нет нам никакого смысла...
правильно сказано выше- глупо судить о состоянии цен на недвижимость по размерам хотелок продавцов- судить надо по ценам реальных сделок....данные квартиры годами висят на продаже, цены постоянно снижают - но что-то никто не метнулся их покупать...вот это показатель
Рынок труда сдувается, у кого есть возможность лучше вложить в гособлигации номинированные в долларе/евро с высоким процентным доходом.
РН так или иначе будет отражать состояние ЗП на рынке труда. Хотят того продавцы или нет, ситуация там плохая.
Риэлтер хочет получить свой процент. А вы должны задешево продать и купить совсем не задаром не очень интересный вам вариант обмена. На вторичном рынке почти нет интересных вариантов, цены завышены на эти варианты. И за деньги уже нет покупателей, все ходят смотреть и потом говорят об ипотеке или военных сертификатах. Поэтому проще задрать ценник и переждать. Да и с кризисом как-то определится. Пусть на первичке всем риэлторы продают, ведь строителям надо платить зарплату и налоги. И государство с госипотекой все до конца 2016 решило для поддержки первичного рынка.
Часто тут вижу мечты инфантильных граждан про "тёплые края" в которые они уедут.И в которые все уезжают,как только зарабатывают немного денег.Этим мечтам не суждено сбыться,если вы не суперпрограмист,супержурналист,супердизайнер.Ими комментаторы не являются.Поэтому им имеет смысл сосредоточится на том чтобы здесь в холодных и суровых краях чего-то добится.А лентяев там своих хватает...
Ужас какие мелкие квартирки. Наверно жители таких и минусуют репортажи с нормальных квартир.
А цены по объявлениям это так себе показатель, настоящая цена только в живую обсуждается. Поэтому можно смело обращаться к продавцу, даже если цена сначала не устраивает.
У меня знакомая уже лет 10 квартиру так продает... Приезжают смотреть, крутят пальцем у виска, пытаются торговаться и уезжают. А ларчик просто открывается - цена. Причем и в жирные времена была завышена, и сейчас завышена. Еще и возмущается что люди не понимают, откуда такой ценник )))))
город как и страна на перепутье. если политика гусударства (освоение бюджетных средств узким кругом лиц) не изменится, то нынешние цены на квартиры изрядно завышены. если правительство страны (насчет нынешнего я глубоко сомневаюсь) изменит курс, и будет в стране благоприятный климат для ведения бизнеса, то нынешние цены на постройки - это дно
Какие дома все страшные. И квартиры тоже. Квартиру то хоть отремонтировать можно, а домами никто заниматься не будет. Хоть наплог введи на "суперкапремонт"
Все просто, покупателя мало, цены и снижаем..сам продаю 3 квартиры...скинул с 2100 до 1880...и что? где они, вся Чистая слобода стоит(((...покупателю всегда много, ну всегда, ему еще нужно скидывать.
А риэлтор, это уникомы еще те, просят скидку каждый день, а почему Ваши цены за услуги остались на том же уровне? зачем платить вам 3% (ЗА ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ)!!! ...ну и скидку тоже сделали бы...
Да и для информации, если покупатель и продавец сами нашли друг друга, то нужен всего сопроводительный договор ..стоит от 20- 35 тыс по городу
Ничего-ничего, вот встанут стройки через пару лет и лет через пять недвижка будет в дефиците, если конечно всю область не обанкротят грабительскими кредитами. Сейчас дорожает техника - возможно скоро увидим как в былые времена обмены тойоты на квартиру, но в долгосрочной перспективе опять встанет проблема жилья детям и внукам, а поднимать развалившуюся отрасль не будет не только возможности но и желания - все инвесторы кто сейчас обжигается на недвижке и на пушечный выстрел больше не подойдут к таким активам, тут бы государству подсуетится и перенаправить инвесторов в производство, но что-то мне подсказывает что все тупо в $ будут вкладываться и ничего не делать - по крайней мере за 25 лет $ не падал.
Любая квартира, стоит ровно столько, сколько она стоит на данный момент. И ни копейкой больше. Если ее не покупают, значит она стоит дешевле чем ее пытаются продать. Причем сегодня одна цена, завтра другая, послезавтра третья. Если всего один покупатель нашелся, значить цена - адекватная. Если толпа покупателей ломится, то заниженная. Все зависит от срочности продажи. Есть время ждать, ждите, когда цена станет адекватной (для кого-то) на текущий момент. А то, за сколько вы купили эту квартиру, и сколько в нее вложили, это лишь условная стоимость. Вот например, человек купил дом в Дамаске до войны, дорого, отремонтировал, обставил, а сейчас, решил срочно продать, то выручит ли он за его вложенные средства?
Если считать цену недвижимости в деньгах (не рублях), то вот какая цифирь получается.
В 2008 г. продал однешку на Плющихе за 69500$. Вложился в стройку купил двушку там же. В 2016 на эту двушку среднерыночный ценник (по данным сайтов по продаже жилья) 39000$.
Кто там говорил что недвижимость самый лучший способ сохранить и приумножить?
Когда там налоги вводят по рыночной стоимости жилья?
Не забываем что сейчас платится налог по кадастровой. Что не есть справедливым:
в 2016 году за 2015 год владельцы кучи квартир получат налоговые уведомления с суммой нового налога на имущество физических лиц за 2015 год . Сумма налога за первые четыре налоговых периода будет исчисляться по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение на 20 процентов от РАЗНИЦЫ МЕЖДУ НОВЫМ(рыночная стоимость) и ПРЕДЫДУЩИМ налогом. С 2020 года будет уплачиваться полная сумма налога(от рыночной стоимости жилья). То есть в полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят на себе лишь через пять лет.
дык вот - в течение пяти лет ждём значительного падежа цены квадрата. перекупам будет не выгодно держать кучу квартир.
как много оказывается у нас в городе богатых людей, я даже не представляю какие суммы и какое время надо получать что бы на квартиру за 7 миллионов заработать, да и за 3 миллиона, даже если по 50 тысяч откладывать, это ж несколько лет надо ждать. Люди, где вы их зарабатываете? может поделитесь знаниями?
>>>> эту 4-комнатную квартиру на ул. Толстого, 3 продают с апреля 2014 года
розетка на фото доставляет. ребята собственники, вы чего творите. ждете пока шарахнет?
>>>> «Двушку» в хрущевке на Рельсовой, 1 продают за 2,75 млн руб
это 9-ти этажка вообщет
Тяжело, конечно, человеку расстаться с иллюзией, что так все изменилось в стране.
У меня есть знакомые, которые откровенно недоумевают, почему купленная ими лет 7 назад квартира за 3 млн. не продается сегодня за 8млн. - ведь такие цены были!!!
Да потому, что цены были "за гранью". Все прежние новости: цены повысились, повысились...
Где-то в 2000г. квартира у метро в хруще 350тыс. Сейчас 2-х млн. Задел на снижение есть.
Цену квартир в первую очередь определяет город, а не метро. Что толку от квартиры рядом с метро если работы нет или она есть за 20 тыр? Зачем мне такая квартира и в таком городе с плохим климатом. В городе закончились деньги, потому как город в большинстве своем позиционируется как купи продай, продажи упали из-за увеличения цен на импорт. Так что все в резиновую Москву, там пока можно хорошо жить.
Такую статью можно и в кризис, и не в кризис, в любой год написать и назвать "Сказка про белого бычка". Статья явно рекламная. Рекламируются конкретные объекты. Но как написана статья?!!! У меня аж зубы заломило и слезы на глаза навернулись. Неужто всё так плохо в нашем королевстве? Неужели умные читатели в нашей стране перевелись? Неужели бабушки и дедушки читают на НГС аналитику?
Новосибирск -умирающее муцобразование, делать тут нечего, уезжаю и вам советую, если вы, конечно, сами не с деревни приехали. Такие граждане пусть тут и остаются хоть навечно и любят этот недогород, а куча будущих минусов от них к моему комменту -лишь подтверждение тому, что я сказал)
В Москве ежегодно строится станций метро столько же, сколько тут было 30 лет, есть сейчас и будет во веки веков.
А цены на квартиры там сейчас те же, что и здесь... Люди просто там умнее и не такие жадные.
Квадратный метр жилья должен быть равен средней зарплате по региону. Тогда и только тогда это будет адекватная цена за квадратный метр. Про вторичку вообще молчу.Собственно об чем разговор, какие люди . такие цены , ведь покупают же.. а спрос как известно рождает предложение. Посчитайте стоимость кирпичей, бетона, окон и тд любой квартиры, умножте это на 2 (стоимость работ) и получите адекватную цену. Остальное - от лукавого. И нечего плакаться как все дорого, не надо покупать просто вот и все, ценник снизится до адеквата.
Я вот покупал квартиру в Дискусе в 2010 году. получил ключи. Сделал ремонт! Но я понимаю что это далеко не центр, но Родники, Бронная ещё хуже для меня в плане развязки элементарно. Да жильё не супер премиум класса, но и не премиум, но покажите мне на рынке вкартиру 1,6 млн 43 квадрата ну и на ремонт 100 тысяч. Сколько я не смотрю или какая-нибудь клетка 20 кв за эти цены, либо бараки
у агентств просто нет сделок... вот и подталкивают, чтобы продавали нажитое непосильным трудом по дешевке... статистика от Росреестра по 2015г. - сделок всего 45% от прошлых лет.
Формируется отложенный спрос, который на фоне не откатывающего назад доллара обязательно выстрелит. Просто надо подождать, а не скидывать 300 т.р. от квартиры стоимостью 3 млн.р.
Толи еще будет ,однако то ,что районы около метро дешевеют медленнее и не столь радикально -это и факт и правильно .5% просадки по сегодняшним реалиям -это очень не много.
Скоро даром не нужны будут никому в сибири квартиры , останутся одни торгаши тут "бинзесмэны", а остальные уедут где тепло)))
Квартира не может стоить дорого в Новосибирске, холодный серый городишко, за что платить тут 4-5 млн, у кого есть такие деньги едут в другие регионы, теплые и успешные.
Какие убогие и страшные дома!
Новосибирск и вся сибирь это ссылка незабывайте про это. Туту всегда будет хуже чем в до урала
Надо смотреть цены не по которым квартиры годами висят на сайтах, а по которым реально продаются.
что значит "плачут?" когда в былые времена, цена квартир, в моменте, подскакивала на 30 - 50%, вокруг царило ликование и восторг! а тут, скинули 5% ...и плачут!)
а эти представленные, выставленные ценники, даже и обсуждать не стоит. они очень дороги и не реальны... подумаешь, падать они не хотят, типа, вокруг Сибирь, да окраины непролазные, а их "ценные" квартиры, находятся у метро... московского, как с квартиры то вышел, так сразу на МКАД и попал!.
все они, будут падать точно также, по рынку. только с временным лагом. и процент падения, скидки, на аптекарских весах, никто взвешивать не будет.
на рынке, очень низкая ликвидность. нет покупателей и точек опоры для продавцов. времена, когда торг покупателя, упирался в ценники подобных выставленных квартир - прошли. сейчас, настает время чудес, когда центр, можно купить по цене окраины, а 3-ку, по цене однешки... сколько "реально" стоит квартира, теперь, никто не знает... цена предложения, ставятся по привычки прошлых лет, но реального содержания, она не несет . её можно прилично скинуть и... ничего не произойдет, покупатель, не появится....
в такое время надо не продавать дешево, а брать кредит под залог квартиры и идти на ипотеку современную . заложенную можно не спеша продавать (параллельно сдавая в аренду).... говорю как риелтор :)))
В чем фишка? "хотелки" хозяев которые рисуют цены какие хотят в городе-барахолке? реально кто-то покупает тут квартиры (дорогие)?
Дома рядом с метро будут особенно в цене через несколько лет, когда новые жилмассивы и микрорайоны окончательно забьются жителями и их машинами, а новые дороги и инфраструктура так и не будут построены. Вот тогда действительно увидим, как люди плачут в вечных пробках. Жалко наш город, никто не думает о его будущем.
"«Если он (собственник. — Л.П.) понимает, сколько стоит его квартира, если специалист по недвижимости объясняет ему все нюансы, доносит все самое важное про уровень цен и порядок их формирования, тогда все с продажей будет хорошо»"
------
Где найти такого ХОРОШЕГО специалиста?
Вот купил я год назад квартиру, допустим за 3 миллиона, прожил в ней 3 года и решил продать за 3 миллиона. И мне начинают все твердить , что она не стоит этих денег, что нужно скидывать 500 тысяч, что её не купят ну и т,д, Ребятушки ну значит я её не буду продавать, вот и все. Почему я должен продавать себе в убыток? Ничего скидывать не надо, а то начинают смуту на рынок заносит, как правило риэлторы, чтобы процентик падал.
Цену на вторичку диктует покупатель! Покупательная способность на товары не первой необходимости сейчас приблизилась к НУЛЮ! Продавцы которые это понимают имеют возможность избавиться от своего жилья. Те кто не понимает... или откладывают продажи, или ждут чуда. Чудаки!
Вот если бы на Трудовой 10 можно было купить квартиру за 3 млн)))))
ЗЫ. Ковер на фотке стильный)))
Доброго утра аналитикам N1. Как всегда Ваш анализ рынка добавил в мое утро немного веселья. Очень приятно было узнать на сколько процентов и где подешевели квартиры. Осталась маленькая закавыка - сколько это в рублях. Или проще - сколько за нее мечтали получить продавцы когда выставляли и сколько мечтают получить сейчас. А то практически только речь в статье о подешевлении в процентах или на сколько подешевела без указания первоначальной цены. Допускаю, что Вам известна какая то формула вычисления стоимости обходясь одними процентами. Тогда задачка - в 2015 году я пропил больше на 18 процентов и выкурил больше на 2 процента, чем в 2014 году. Вопрос - сколько рублей я потратил на спиртное и табачные изделия в январе 2016 года?
имхо....в основном бабушкины варианты по конским ценникам.....там еще много денег надо вложить в ремонт, чтобы более-менее жить можно было....а уж квартира на Кошурникова улыбнула, вернее её продаваны.....это в нашем стиле- надо продать быстрее, ибо деньги срочно нужны, а цену ломим выше средней в этом районе
Год назад задрали цены выше потолка, а нужно было срочно квартиру покупать, сейчас прошло больше года, есть возможность купить квартиру получше, а "старую" продать не получается, так как за неё просят, цену на 150-200 т.р меньше, чем её покупали год назад, плюс ещё в ремонт вложены средства, таким образом получается, что из-за перекупов, которые в свое время нахапали квартир по дешевке, а сейчас продают за бесценок, обычным людям приходится сидеть на попе ровно и не рыпаться, пока что-то более менее понятное с рынком недвижимости не будет. Ну не будем мы на 400-500 т.р в минус уходить, ну нет нам никакого смысла...
правильно сказано выше- глупо судить о состоянии цен на недвижимость по размерам хотелок продавцов- судить надо по ценам реальных сделок....данные квартиры годами висят на продаже, цены постоянно снижают - но что-то никто не метнулся их покупать...вот это показатель
Рынок труда сдувается, у кого есть возможность лучше вложить в гособлигации номинированные в долларе/евро с высоким процентным доходом.
РН так или иначе будет отражать состояние ЗП на рынке труда. Хотят того продавцы или нет, ситуация там плохая.
Риэлтер хочет получить свой процент. А вы должны задешево продать и купить совсем не задаром не очень интересный вам вариант обмена. На вторичном рынке почти нет интересных вариантов, цены завышены на эти варианты. И за деньги уже нет покупателей, все ходят смотреть и потом говорят об ипотеке или военных сертификатах. Поэтому проще задрать ценник и переждать. Да и с кризисом как-то определится. Пусть на первичке всем риэлторы продают, ведь строителям надо платить зарплату и налоги. И государство с госипотекой все до конца 2016 решило для поддержки первичного рынка.
Часто тут вижу мечты инфантильных граждан про "тёплые края" в которые они уедут.И в которые все уезжают,как только зарабатывают немного денег.Этим мечтам не суждено сбыться,если вы не суперпрограмист,супержурналист,супердизайнер.Ими комментаторы не являются.Поэтому им имеет смысл сосредоточится на том чтобы здесь в холодных и суровых краях чего-то добится.А лентяев там своих хватает...
Ужас какие мелкие квартирки. Наверно жители таких и минусуют репортажи с нормальных квартир.
А цены по объявлениям это так себе показатель, настоящая цена только в живую обсуждается. Поэтому можно смело обращаться к продавцу, даже если цена сначала не устраивает.
У меня знакомая уже лет 10 квартиру так продает... Приезжают смотреть, крутят пальцем у виска, пытаются торговаться и уезжают. А ларчик просто открывается - цена. Причем и в жирные времена была завышена, и сейчас завышена. Еще и возмущается что люди не понимают, откуда такой ценник )))))
город как и страна на перепутье. если политика гусударства (освоение бюджетных средств узким кругом лиц) не изменится, то нынешние цены на квартиры изрядно завышены. если правительство страны (насчет нынешнего я глубоко сомневаюсь) изменит курс, и будет в стране благоприятный климат для ведения бизнеса, то нынешние цены на постройки - это дно
Не хотите снижать цены-не снижайте. Тогда я не куплю. Подержу рубли на вкладе и деньги в валюте. Заработаю больше чем вы.
Какие дома все страшные. И квартиры тоже. Квартиру то хоть отремонтировать можно, а домами никто заниматься не будет. Хоть наплог введи на "суперкапремонт"
Все просто, покупателя мало, цены и снижаем..сам продаю 3 квартиры...скинул с 2100 до 1880...и что? где они, вся Чистая слобода стоит(((...покупателю всегда много, ну всегда, ему еще нужно скидывать.
А риэлтор, это уникомы еще те, просят скидку каждый день, а почему Ваши цены за услуги остались на том же уровне? зачем платить вам 3% (ЗА ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ)!!! ...ну и скидку тоже сделали бы...
Да и для информации, если покупатель и продавец сами нашли друг друга, то нужен всего сопроводительный договор ..стоит от 20- 35 тыс по городу
Ничего-ничего, вот встанут стройки через пару лет и лет через пять недвижка будет в дефиците, если конечно всю область не обанкротят грабительскими кредитами. Сейчас дорожает техника - возможно скоро увидим как в былые времена обмены тойоты на квартиру, но в долгосрочной перспективе опять встанет проблема жилья детям и внукам, а поднимать развалившуюся отрасль не будет не только возможности но и желания - все инвесторы кто сейчас обжигается на недвижке и на пушечный выстрел больше не подойдут к таким активам, тут бы государству подсуетится и перенаправить инвесторов в производство, но что-то мне подсказывает что все тупо в $ будут вкладываться и ничего не делать - по крайней мере за 25 лет $ не падал.
Берлоги одним словом.
Любая квартира, стоит ровно столько, сколько она стоит на данный момент. И ни копейкой больше. Если ее не покупают, значит она стоит дешевле чем ее пытаются продать. Причем сегодня одна цена, завтра другая, послезавтра третья. Если всего один покупатель нашелся, значить цена - адекватная. Если толпа покупателей ломится, то заниженная. Все зависит от срочности продажи. Есть время ждать, ждите, когда цена станет адекватной (для кого-то) на текущий момент. А то, за сколько вы купили эту квартиру, и сколько в нее вложили, это лишь условная стоимость. Вот например, человек купил дом в Дамаске до войны, дорого, отремонтировал, обставил, а сейчас, решил срочно продать, то выручит ли он за его вложенные средства?
Если считать цену недвижимости в деньгах (не рублях), то вот какая цифирь получается.
В 2008 г. продал однешку на Плющихе за 69500$. Вложился в стройку купил двушку там же. В 2016 на эту двушку среднерыночный ценник (по данным сайтов по продаже жилья) 39000$.
Кто там говорил что недвижимость самый лучший способ сохранить и приумножить?
комната 500000 однокомнатная 1000000 2 ух комнатная 1500000 и так далее вот адекватная цена тем более сейчас
Стоимость должна опуститься как минимум ещё в два раза, вот тогда и можно подумать о покупке.
Я по этой теме тоже прочитала новость http://nsk.vestum.ru/news/2016/2/24/V_Novosibirske_kvartiry_rjadom_s_metro_upali_v_cene была очень удивлена. Квартиры возле метро всегда были гораздо дороже в цене, чем все остальные. Хотя с нашим кризисом квартиры скоро все подешевеют
Когда там налоги вводят по рыночной стоимости жилья?
Не забываем что сейчас платится налог по кадастровой. Что не есть справедливым:
в 2016 году за 2015 год владельцы кучи квартир получат налоговые уведомления с суммой нового налога на имущество физических лиц за 2015 год . Сумма налога за первые четыре налоговых периода будет исчисляться по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение на 20 процентов от РАЗНИЦЫ МЕЖДУ НОВЫМ(рыночная стоимость) и ПРЕДЫДУЩИМ налогом. С 2020 года будет уплачиваться полная сумма налога(от рыночной стоимости жилья). То есть в полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят на себе лишь через пять лет.
дык вот - в течение пяти лет ждём значительного падежа цены квадрата. перекупам будет не выгодно держать кучу квартир.
как много оказывается у нас в городе богатых людей, я даже не представляю какие суммы и какое время надо получать что бы на квартиру за 7 миллионов заработать, да и за 3 миллиона, даже если по 50 тысяч откладывать, это ж несколько лет надо ждать. Люди, где вы их зарабатываете? может поделитесь знаниями?
>>>> эту 4-комнатную квартиру на ул. Толстого, 3 продают с апреля 2014 года
розетка на фото доставляет. ребята собственники, вы чего творите. ждете пока шарахнет?
>>>> «Двушку» в хрущевке на Рельсовой, 1 продают за 2,75 млн руб
это 9-ти этажка вообщет
Тяжело, конечно, человеку расстаться с иллюзией, что так все изменилось в стране.
У меня есть знакомые, которые откровенно недоумевают, почему купленная ими лет 7 назад квартира за 3 млн. не продается сегодня за 8млн. - ведь такие цены были!!!
Да потому, что цены были "за гранью". Все прежние новости: цены повысились, повысились...
Где-то в 2000г. квартира у метро в хруще 350тыс. Сейчас 2-х млн. Задел на снижение есть.
Цену квартир в первую очередь определяет город, а не метро. Что толку от квартиры рядом с метро если работы нет или она есть за 20 тыр? Зачем мне такая квартира и в таком городе с плохим климатом. В городе закончились деньги, потому как город в большинстве своем позиционируется как купи продай, продажи упали из-за увеличения цен на импорт. Так что все в резиновую Москву, там пока можно хорошо жить.
На Плехановском можно купить однушку за 2550,а можно трешку за 2800,а за 3250 даже четырехкомнатную.Короче цены ставят кто во что горазд.
Такую статью можно и в кризис, и не в кризис, в любой год написать и назвать "Сказка про белого бычка". Статья явно рекламная. Рекламируются конкретные объекты. Но как написана статья?!!! У меня аж зубы заломило и слезы на глаза навернулись. Неужто всё так плохо в нашем королевстве? Неужели умные читатели в нашей стране перевелись? Неужели бабушки и дедушки читают на НГС аналитику?
Новосибирск -умирающее муцобразование, делать тут нечего, уезжаю и вам советую, если вы, конечно, сами не с деревни приехали. Такие граждане пусть тут и остаются хоть навечно и любят этот недогород, а куча будущих минусов от них к моему комменту -лишь подтверждение тому, что я сказал)
В Москве ежегодно строится станций метро столько же, сколько тут было 30 лет, есть сейчас и будет во веки веков.
А цены на квартиры там сейчас те же, что и здесь... Люди просто там умнее и не такие жадные.
Квадратный метр жилья должен быть равен средней зарплате по региону. Тогда и только тогда это будет адекватная цена за квадратный метр. Про вторичку вообще молчу.Собственно об чем разговор, какие люди . такие цены , ведь покупают же.. а спрос как известно рождает предложение. Посчитайте стоимость кирпичей, бетона, окон и тд любой квартиры, умножте это на 2 (стоимость работ) и получите адекватную цену. Остальное - от лукавого. И нечего плакаться как все дорого, не надо покупать просто вот и все, ценник снизится до адеквата.
нужно смотреть на продолжительность жизни человека где она выше там и лучше и все рассуждения бесполезны лучше там где тепло однозначно
Хорошая квартира - в нормальном месте , всегда будет в цене .
Я вот покупал квартиру в Дискусе в 2010 году. получил ключи. Сделал ремонт! Но я понимаю что это далеко не центр, но Родники, Бронная ещё хуже для меня в плане развязки элементарно. Да жильё не супер премиум класса, но и не премиум, но покажите мне на рынке вкартиру 1,6 млн 43 квадрата ну и на ремонт 100 тысяч. Сколько я не смотрю или какая-нибудь клетка 20 кв за эти цены, либо бараки
Реально ли купить одно комнатную квартиру в уже сданном доме либо вторичка на первом этаже , в пределах 1600 ?(не далеко от центра)