Страна гигантских квартир (фоторепортаж)

Новосибирец переехал жить в Аргентину — он рассказал, как получить гражданство и сколько стоят дома с апельсиновыми деревьями недалеко от океана

26 мая 2015, 00:00 35 342

88 комментариев

Небольшой домик в 50 км от теплого побережья Атлантического океана за 50 тыс. долл. или большая 3-комнатная квартира в центре гигантского мегаполиса всего за 100 тыс. долл. Это реалии аргентинского рынка недвижимости. Жилье в Аргентине, и так традиционно дешевое, за последние два года упало в цене на 8 %, передают «Ведомости». Дешевле продавать «самые большие квартиры в Америке» собственники уже не будут и рынок, наконец, достиг дна, — неторопливо потягивая матэ, заявляют частные риэлторы Буэнос-Айреса. Они рассказали читателям НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ о том, во сколько обойдется покупка квартирки-другой в столице Аргентины, и объяснили, почему до конца года цены на недвижимость, окруженную красивыми парками Реколеты, живописными прудами Палермо и старинными каналами Тигре, пойдут вверх.

Справка: Аргентина — вторая по площади и третья по численности населения страна в Южной Америке. Валюта — аргентинский песо. Официальный курс — 8,5 песо за доллар (5,6 рубля за песо), черный (уличный) курс, появившийся вследствие жесткого ограничения на продажу банками наличной валюты, — 12,5 песо за доллар (4 рубля за песо). Столица — Буэнос-Айрес, население 3 млн человек (агломерация — 15 млн человек). Квартплата за 70 кв. м — от 800 песо в месяц, интернет 10 Мбит/с с телефоном и кабельным ТВ — от 400 песо в месяц, сотовая связь — от 150 песо в месяц. Средняя цена 1 кв. м жилья — 1600 долл. США. Инфляция в 2014 году — около 20 %. (wikipedia.org, bsas.gob.ar, ambito.com, cronista.com)

Аргентинская столица находится в 275 км от Атлантического океана, на западном берегу бухты залива Ла-Плата. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ переехал сюда в этом году и узнал, что город разделен на 48 районов. «Буэнос-Айрес — город с самыми большими по площади апартаментами в Южной Америке, — рассказывает риэлтор агентства Laket Propiedades Ильда Серентини. — Квартира в 70–90 кв. м здесь считается нормой. В Реколете и Пуэрто-Мадеро расположены самые большие апартаменты: средняя площадь того, что там продается, — 200 кв. м, но встречаются квартиры по 400–800 кв. м».

«Цена великолепной квартиры с двумя спальнями площадью 70–90 кв. м в хороших районах — 150–200 тыс. долл., — подсчитал специалист по операциям с нерезидентами агентства ORION Propiedades Периклес Экономидес. — Для мировой столицы это смешные деньги, это гораздо дешевле, чем в Москве, Париже, Лондоне, Нью-Йорке». По его мнению, в октябре, после предсказуемой победы оппозиции на президентских выборах, Аргентина отменит валютное регулирование, и в страну хлынут инвесторы, которых останавливает только запрет на покупку валюты и «черный курс» песо. «Я знаю, что люди в Сибири копят деньги и покупают недвижимость в Москве или в Сочи, вы им скажите, что у нас квартиры в разы больше по площади, в разы дешевле и климат здесь лучше», — обратился к корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ руководитель агентства C.B.P. Colon Хулиан Гиельман.

До начала 90-х годов портовый район Пуэрто-Мадеро был самым криминальным в столице. Когда Буэнос-Айрес обзавелся новым портом, старый продали, а на его месте возник район высотной застройки. Над его внешним видом трудились Сантьяго Калатрава, Норман Фостер, Сезар Пелли и другие именитые архитекторы. Сегодня здесь самая дорогая недвижимость в городе. В каждом доме есть не только консьержи, бассейны и розовые сады, но также индивидуальные террасы, спортзалы, комнаты для переговоров и прочие виды буржуазных излишеств. Стоимость коммунальных платежей для жителей таких домов — от 3–4 тыс. песо в месяц.

Квадратный метр жилья в Пуэрто-Мадеро в среднем стоит 4 тыс. долл. За эту квартиру в 135 кв. м хозяин хочет выручить 670 тыс. долл. (5 тыс. за кв. м). Периклес Экономидес добавляет, что при оплате наличными аргентинцы практически сразу соглашаются на 10–15%-ную скидку. Таким образом, элитная квартира в самом фешенебельном (без сарказма) районе Буэнос-Айреса стоит столько же, сколько ее аналог в заснеженном Новосибирске. Кроме прекрасного вида с балкона на 26-м этаже, 2,5 ванных комнат и системы центрального кондиционирования с подводкой в каждую спальню ее покупатель подписывается на квартплату в размере 4500 песо в месяц.

Если какой район Буэнос-Айреса и может потягаться с Пуэрто-Мадеро в вопросе цены апартаментов, так это Реколета. Именно он приклеил к аргентинской столице ярлык латиноамериканского Парижа. Большинство домов построены здесь 100–200 лет назад «во французском стиле» (шато). Многоквартирные дома Реколеты — это 3–6-этажные дворцы с лифтами по 1–3 квартиры на этаж, по 2, реже 3 подъезда на квартал. Длина квартала — 100 м. Средняя площадь квартир здесь — около 200 кв. м. Во многих апартаментах сохранился оригинальный паркет, оригинальные французские окна и даже входные двери.

Эта квартира площадью 127 кв. м стоит 330 тыс. долл. (2600 долл. за кв. м) и находится на 6-м этаже 70-летнего 6-этажного дома. За эти деньги владелец получит полное отсутствие соседей на этаже, 3 спальных комнаты, большую гостиную, кухню, 2,5 санузла, огромную зеленую террасу с обеденным столом, традиционную печку для готовки мяса — паришу — и ежемесячный счет на оплату коммунальных услуг в 4,4 тыс. песо. В трех блоках от дома — парк размером со стандартный квартал, в четырех — большой парк Святого Мартина.

Если Реколета — это французский район, то Палермо — конечно же, итальянский. Несчетное число баров, ресторанов, театров, кофеен, ночных клубов, теннисных кортов, университетов, кафе и всевозможных лавок — это все про Палермо. Палермо — самый большой район Буэнос-Айреса, для удобства его части имеют собственные названия. Старый Палермо и Палермо Чико — самые элитные части района, где живут известные люди и верхний средний класс. Кроме того, в Палермо находятся городской зоопарк, ботсад, парки с прудами и сад в японском стиле с красным горбатым мостом.

Новостройку на авеню Кордоба, возле метро, должны были достроить в 2016 году, но сдали в апреле 2015-го. Как рассказал Хулиан Гиельман, за 98 тыс. долл. можно купить квартиру площадью 53 кв. м (1850 долл. за кв. м). Без мебели, как на картинке, но со всей отделкой, сантехникой и электрикой, бассейном на крыше и консьержем у входа. Если добавить еще 50 тыс. долл., то можно присмотреть апартаменты в более зеленых местах, площадью под 100 кв. м, с мебелью. Но и расходы на содержание возрастут с 2,1 тыс. до 3–3,5 тыс. песо в месяц.

Один из старейших районов Буэнос-Айреса — туристический Сан-Тельмо. Недвижимость в Сан-Тельмо, как и во всей центральной части столицы, достаточно старая. Здесь проще простого встретить двухуровневые квартиры площадью до 50 кв. м или уютные патио, вход в которые можно делить с соседями. Основная проблема жилья в Сан-Тельмо — отсутствие кухонь. То есть раковина и крохотная плита как бы есть, но как таковой комнаты для готовки нет. Кухни в домах Сан-Тельмо часто помещаются в стенной шкаф, который просто запирают, когда приходят гости.

К этой квартире за 87 тыс. долл. прилагается вполне приличная по меркам Сан-Тельмо кухня. Общая площадь квартиры — 69 кв. м. Кроме гостиной и спальни здесь есть большая прихожая и санузел с биде и лежачей ванной. Кстати, большие ванные комнаты с окнами — норма для Буэнос-Айреса. И философию аргентинцев, строящих крошечные кухоньки и огромные ванные комнаты, понять можно: купаться куда приятнее, чем готовить. Ежемесячные расходы здесь составят 1,6 тыс. песо.

Любителям чуть более дорогой старинной недвижимости понравятся апартаменты в районах Конгрессо, Монсеррат или Ретиро. Вместе с Сан-Тельмо они входят в условный район, который носит название «Микроцентро». И если Сан-Тельмо — райончик простой, то Конгрессо и Монсеррат по строгости, с которой местные дома смотрят на узенькие тротуары, скорее напоминает Барселону или Рим. И вместе с тем стоимость жилья здесь не такая высокая, как в других районах. В основном потому, что и соседи не такие богатые, да и окрестности не столь стерильны от преступников, как в Реколете и Пуэрто-Мадеро. Но на то ведь он и старый центр, чтобы быть похожим на живой город, а не на законсервированную в сахарном компоте сказку.

За 132 кв. м двухэтажных апартаментов типа «лофт» хозяин квартиры в райончике Монсеррат хочет 145 тыс. долл. (чуть больше 1 тыс. долл. за кв. м). За эти деньги здесь есть 3 спальни с балконами, 3 ванные комнаты, никаких соседей на этаже и ежемесячные коммунальные платежи 1680 песо. «Можно найти квартиру поменьше и подешевле, — добавляет Ильда Серентини. — К примеру, по соседству двухкомнатную квартиру 52 кв. м продают за 80 тыс. долл., есть крохотные каморки 27 кв. м. по 50 тыс. долл.».

На севере Буэнос-Айреса, чуть ближе к экватору, раскинулся еще один район, где обитает аргентинский средний класс, — Бельграно. В последнее время к небедным аргентинцам начали подселяться китайцы. Они отстроили здесь настоящий Чайна-Таун. Небольшой, но очень колоритный, полный невиданных здесь ранее товаров: гречки, быстрорастворимой лапши, сладостей от корейских компаний Orion и Lotte, пива Asahi, специй и свиных ушек. Жилье здесь добротное и дорогое — от 1,6 тыс. до 2,2 тыс. долл. за кв. м, подсчитал Периклес Экономидес.

Дороговизна жилья в Бельграно в пересчете на метры в первую очередь связана с тем, что здесь в основном продаются небольшие квартиры. К примеру, эта 96-метровая 3-комнатная квартира с балконом-террасой по периметру стоит 155 тыс. долл. Маленькая студия 30–35 кв. м — около 80 тыс. долл. Район не сильно отдален от городского центра: можно добраться на одном из десятков маршрутов круглосуточных автобусов или на метро.

«Русские здесь чаще покупают дома, чем квартиры, — говорит Хулиан Гиельман. — Потому что качество домов отменное, дороги отличные, всегда есть внутренний дворик в 300–400 кв. м или сад. Апельсины, авокадо. Говоришь эти слова и видишь, как у русских глаза загораются». Средняя цена недвижимости в южных пригородах Буэнос-Айреса — 1400 долл. за кв. м, северные пригороды чуть дороже — 1700 долл. «Украинцы, россияне очень любят южное направление, к Ла-Плате, где можно купить домик в 50 км от океана за 50 тыс. долл., — рассказывает Ильда Серентини. — И не могу понять, почему, но часто спрашивают про Тигре».

Тигре — северный пригород Буэнос-Айреса. Место невероятно древнее и красивое. В свое время его строили голландцы, решившие соединять кварталы водными каналами. Помните историю о том, как экс-губернатор Юрченко выставил на продажу свой особняк почти за 1,2 млн долл.? В Тигре таких дорогих домов почти нет, а те, что приближаются по стоимости, — стоят на берегу реки или имеют частный водоем. Взять хотя бы вот этот дом с бассейном, садом, домом на 640 кв. м с винным погребом и сауной на участке в 2400 кв. м. Хозяева просят за него всего 950 тыс. долл. На сдачу со своего сибирского особняка Василий Алексеевич вполне может купить небольшой соседский домик с бассейном поменьше для своей тещи.

Собственником недвижимости в Аргентине может быть как резидент, так и нерезидент, рассказывает Периклес Экономидес. Нерезиденты могут совершать сделки с переводом оплаты на счет продавца в иностранном банке — обычно в США, Европе или Уругвае. Главное, чтобы номер счета, с которого проводится оплата, принадлежал тому, кто хочет получить право собственности. Большинство продавцов недвижимости, особенно дорогой, — иностранцы. Аргентинцы должны совершать сделки в Аргентине. Для этого в страну нужно официально ввезти валюту и поменять ее на песо по официальному курсу, который «срезает» почти 40 % от суммы в сравнении с «черным курсом». Кроме того, с суммы сделки платится налог: 1,8 % — государству, 1,5 % — нотариусу, 4 % — агентству. Затем ежегодно 1,2 % от стоимости квартиры нужно выплачивать государству в качестве налога на имущество.

Но аргентинские риэлторы утверждают, что по официальным документам обычно проходит лишь 10 % от цены недвижимости. С них и платятся все налоги и комиссии, кроме агентского вознаграждения. Остальную часть принято переводить на иностранный банковский счет продавца или приносить в чемодане. Уже через 30 дней после подписания контракта покупатель становится полноправным собственником недвижимости и может претендовать, при выполнении ряда простых условий, на статус временного резидента, а через 2 года — на аргентинский паспорт, который открывает своим владельцам безвизовую Европу и Азию.

Кирилл Маковеев

Фото автора (1–3, 5, 7, 9, 11, 13, 17, 18), tizado.com (4, 8), orionpropiedades.com (6, 12), properati.com (10, 14, 16), en.wikipedia.org (15)

ПО ТЕМЕ

__внештатник

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter