Короче, если перевести с русского на понятный - все инвесторы купили себе квартиры весной, а у остальных сейчас нет денег на покупку. И если брать квартиру в строящемся доме, надо этапе котлована делать этого не стоит - можно получить долгострой.
ДМитрий012, да не инвесторы а те кто из банков деньги изъяли, вкинули их в недвижимость.
Ну и по всей видимости к весне уже стоимость упадет достаточно сильно.
ДМитрий012, все инвесторы купили себе квартиры даже не весной, а в прошлом году или начале этого года. как инвестор скажу так. Рынок нестабилен: насыщенность рынка новостройками на любой вкус и цвет, цены стали довольно заоблачными, падение платежеспособности... все это создает предпосылку к тому, чтобы не вкладываться в недвижимость. можем получить 2008 год. не такой резкий, скорее всего ценники могут падать постепенно. шанс что они будут падать довольно существенный. падение будет обусловлено низкими продажами, конечно же. падение продаж уже первый звонок в эту сторону. Естественно, ни один нормальный инвестор не станет заморачиваться таким рискованным вложением весьма больших денег. А у обнищавшего населения тупо не хватает денег на покупку квартиры, даже в ипотеку. Студию квадратов 25 с ценником в 1,5-2 млн и это под самоотделку (еще и на отделку надо пару сотен тысяч) может потянуть уже далеко не каждый. Тем более власти решили заморозить губернаторскую программу, когда давали по 300к рублей на покупку.
Ставки по ипотеке растут......
Банки стараются распихнуть кредитов как можно больше......
Народ с реальными деньгами поджался и чего-то ждет.......
............................................
Вы посмотрите сколько людей выводят деньги из России ежедневно в агентствах заключают по 2-3 сделки покупки заграничной недвижимости Болгария,Анталия,Испания и конечно же Чехия
Если говорить объективно, то цена уже упала ( в долларах ). И сильно! Именно поэтому в Москве, Ростове, Екатеринбурге цена в рублях начинает расти, пока ненамного, от 2 до 5 процентов. И опять же не во всех сегментах. Уважаемые инвесторы, при покупке квартиры изучайте объект и источники финансирования застройщика. И самого застройщика!
Население умнеет и начинает понимать, что стоимость жилья в Сибири, особенно на стадии проекта или котлована, не должна конкурировать со стоимостью жилья на Лазурном побережье. Даже планируемое ограждение вокруг будущего дома и шлагбаум не являются определяющими факторами комфортного жилья. Да и риски инвестировать долгострой слишком вероятны.
Сергуня-спящий красавец, Стоимость нормального жилья в Сибири в принципе не может стоить так же дешево как на Лазурном берегу, а по идее должна быть дороже на 30-50%, хотя бы из за своей технологической сложности, а так же использования совершенно других технологий.
Рынок недвижимости раздут - цены экономически необоснованны. Значительная часть в плате за кв.м. - это не плата за материалы и работу. Это плата за "выделение земли", подключение к уже давно построенной инфраструктуре, за "оформление" документов, за экспертизы и просто "рента" выдающих разрешения и одобрения. Убрать эти суммы, банально наведя порядок - цена кв.м может снизиться на 30-50%. Но суть не в этом.
В условия серьезного кризиса и рецессии, когда спрос плавно скатится к минимуму, покупатели обломятся с ипотекой, а инвесторы начнут фиксировать кто прибыль, а кто и убытки - цены на недвижку упадут, причем процентов на 20-30. Сначала на первичку, потом потянется и вторичка. Правда при условии, что вся эта беда затянется не на год, а на 3-5, но предпосылки есть.
В серьезном проигрыше останутся те, кто брал квартиры в ипотеку для себя - платить то придется по старой цене, да еще с процентами.
А инвесторы... Не последнее вкладывали...
Бендер Задунайский,
"Значительная часть в плате за кв.м. - это не плата за материалы и работу. Это плата за "выделение земли", подключение к уже давно построенной инфраструктуре, за "оформление" документов, за экспертизы и просто "рента" выдающих разрешения и одобрения. Убрать эти суммы..."
Не вводите людей в заблуждение учить мат.часть что есть себестоимость - это не только материалы и работа. Что значит убрать эти суммы, т.е. застройщик должен строить себе в убыток????? Падение цены за кв.м. на 30-50% в сегменте эконом в настоящий момент из области фантастики не смешите людей.
154sib, да где уж вас переспорить, профессоров экономики...
с логикой у вас, профессоров то все в порядке. Причем здесь "убрать поборы, взятки и т.п." - и работать в убыток? Взятка за предоставление земли - реально необходима при расчете себестоимости? Подключение к сетям, построенным за государственный счет 20 лет назад за сумасшедшие деньги - конечно, прямиком в себестоимость. Экпертиза, с реальными трудозатратами в 50 тысяч рублей и стоимостью 2млн - реально необходимая вещь. Падение в 30-50% возможно лишь при изменении политики в области строительства. А его не будет. Поэтому и не ждет никто.
Читайте внимательнее, не по диагонали.
Бендер Задунайский, убрав из себестоимости затраты на коммуникации, вы не снизите цену за кв. метр, а лишь увеличите маржу строителей. Потому что застройщик будет продавать квадрат за максимальную цену всегда, вне зависимости от его себестоимости.
средняя стоимость кв.м. за 3 квартал 2014 г. составила:
- на первичном рынке 48'425 руб. (+0,4%)
- на вторичном рынке 57'262 руб. (+1,82%)
инфляция в сегменте строительства на 3 квартал 2014 г. составила 6,19%
вот и решайте дешевеют квартиры или дорожают...
P.S.
для размышления:
средняя стоимость кв.м. в 2014 г. составила:
- на первичном рынке 48'035 руб. (+13%)
- на вторичном рынке 56'368 руб. (+0,5%)
(данные приведены для Новосибирска, источники данных: открытые данные ФСГС по Новосибирской области (Росстат) и письмо МинСтроя от 04.08.2014г.)
clerSvarog, Что то я не могу понять откуда взяты такие цифры, особенно на первичном рынке. Опять средняя температура по больнице. Реальная средняя цена на новостройку как минимум занижена на 15-20 тыс. за кв/м (цифры на 1ком. квартиры) и это со сдачей в нач 2016г. Вторичный рынок несколько отстаёт, но он и по состоянию уже подуставший.
Если бы народ хоть иногда пытался анализировать прошедшие кризисы, то не пугался бы сокращения новостроек..., а радовался тому, что через год, половину строящихся квартир даже у самых сильных застройщиков можно будет купить по "очень сладкой цене"... А инвесторы с деньгами сейчас сидят, потирают руки и ждут этого момента..., они то это знают, и знают, что именно в такие моменты они получат максимальную прибыль....
Гостья из прошлого, есть понятие" строящиеся "квартира,которая при любой цене имеет значение,только когда дом сдан,а до этого-это просто рискованная сделка...Сам в прошлый кризис купил квартиру по" очень сладкой цене",застройщик кое-как вылез из кризиса и я получил квартиру только сейчас(а прошло почти 5 лет),а знакомые до сих пор ждут квартиры,купленные тогда по "очень сладкой цене" у СУ-9 и СпецЖилСтроя.
zett, попытка ответить Вам номер 2!))) Если бы все так просто было: дождался кризиса, купил дешевую квартиру и все-жди прибыль баснословную! Я ведь написала-надо анализировать... И не только прошедшие кризисы, но и состояние застройщика, на свои деньги ли он строит или выступает подрядчиком, а на заработанные деньги уже свои стройки пытается построить, покупает ли он землю или берет в аренду, и многое другое... В Китае в 2008 году, когда обвалился рынок акций, простой народ, который там к тому времени уже очень хорошо научился на этом зарабатывать, стал вытаскивать деньги и вкладывать в собственный строительный рынок, там застройщики не смеют "кидать " вкладчиков...., сами знаете, наверно, какие там наказания... И, соответственно, цены на жилье в новостройках в самый разгар кризиса поползли вверх! Правительству пришлось вводить "регулятор"- не более 2-квартир в "одни руки"... Мы- не Китай, поэтому -думать, думать и думать, а потом - действовать! Кризис - возможность максимального заработка! В 2008 году правительство выделило бешенные деньги на "повышение экономической грамотности населения", но я сомневаюсь, что народ слушал по телевизору эти "уроки экономики"..., скорее всего - смотрели сериалы или боевики....
Гостья из прошлого, извините меня за занудство,но истина дороже...Давайте снимем с себя розовые очки и прекратим строить из себя супер-пупер знатоков и аналитиков рынка недвижимости...Первое,если у застройщика появляются квартиры по очень" сладкой цене",значит "Не все так гладко в датском королевстве" (с).По прошлому кризису что-то не припомню,что-бы КМСС или Сибакадемстрой снижали цены,фирмы,которые 100% построят свои дома.....Второе, мой бесплатный совет, хотите спать спокойно,не рискуйте,лучше переплатить немного и получить квартиру,чем потом на форумах общаться с такими же по несчастью и третье,если с деньгами не очень,то берите жилье у Дискуса(что собственно я и стал делать после всех своих прошлых ошибок).Удачи всем.
У меня друг мечтает купить квартиру. Но денег маловато и рассказывает мне о грядущем падении цен. Уже рассказыввает 10 лет. За это время у него родились двое детей. И он все ждет падения цен...
Знаете это статья полная глупость просто! Новостройки отлично продаются. Да застройщики умерили пыл в цене и делают скидки. Но сказать что рынок первички встал. Это просто глупо.
в течении 3 лет ищем квартиру на Орджоникидзе,так вот на некоторые обьекты в домах 47 и 30,цены за это время не изменились,а продать их так и не смогли
А я к вам за советом. Есть смысл брать 2-ух комн. квартиру в Новомарусино (застройщик ЗАО "Строитель" по-моему)? Мы из Астаны, планируем переехать в 2015.
gareyeva86@gmail.com есть смысл взять этот застройщик никуда не денется, но есть смысл помониторить еще или обратиться к специалистам если что пишите помогу elis_mix@mail.ru
На отдельных ЖБИ уже есть отдел продаж готового жилья, успешно распродают квартиры, полученные по бартеру от застройщиков за материалы. Получается на 5-10 % дешевле, нет смысла платить агенству недвижимости.
гулливерша, АН не берет комиссию с покупателей, если это новостройка. А в некоторых случаях, может договорится о снижении цены, в индивидуальном порядке. Из за партнерских отношений. Так же, можно снизить % ипотеки, покупая через АН.
" у некоторых", "от 30% до 80%" , "распродажи", "увеличение подрядчиков" - все общие слова, где конкретика и факты. Или опять из области - мне кажется, я аналитик.
СМ всю жизнь занимается распродажами и акциями.
Порядка 5-8 застройщиков всегда отдавали квартиры подрядчикам, независимо от экономической ситуации.
Подряд без смысленно сравнивать. Чем быстрее они продадут свои и за меньшие стоимость тем быстрее они вложат деньги в другой обьект. Так что! У подряда своя система!
За 9 месяцев 2014 года объём продаж новостроек вырос на на 33,25% в том числе и за 3 квартал, Строители продали на 13600 квартир больше, чем ввели, и откуда берутся такие эксперты..., хотя бы статистику почитали.
Сергей ДНН, а случайно, не подскажите, как там с объемами реализации "вторички"? ведь основу рынка недвижимости, составляет именно рынок вторичного жилья
Да, в Новосибирске строят РАЗНОЕ жилье!!! Не хотите покупать в "панели"? Так и не берите, купите в "кирпиче", только и цена будет другая. Каждому- СВОЕ!!!!
что, весенний призыв "все в недвижку" закончился? доллар то продолжает расти, а публичных восклицаний "экспертов" "побежали - побежали!" что то уже и не слышно! а ведь все только начинается!..
Надеялась купить квартиру подешевле (думала, что цены упадут), но к сожалению цены осенью только подросли.... и квартиру, которую присмотрела в Краснообске д.115, увы , уже выкупили. Пришлось купить другую, дороже и меньшей площади.
Так что не знаю можно ли верить в грядущий спад цен на недвижку.
наташа, Интересно, а на чём основывалось Ваше "...думала, что цены упадут...". С чего бы они вдруг упали , если все составляющие стройки дорожают, в стране неконтролируемая инфляция, а цены вдруг возьмут и упадут...!!!
Сколько умной воды. И хоть бы одну фразу о том, что для людей , которые сегодня реально нуждаются в жилье , стоимость квадратного метра в нашем городе неподъёмная.
как в 2008 так и в 2014 цены ни куда не опустятся,просто остановятся и застройщики будут предлагать инвесторам как и в 2008 разные варианты и способы оплаты,подстраиваясь под каждого инвестора индивидуально,таким образом я и купил еще одну квартиру в 2009 году на базе котлована ,а в конце 2010го получил ключи,причем застройщик пошел мне на уступки в оплате - беспроцентная рассрочка при фиксированной цене -мне это было очень удобно...
Меня пугают ваши познания. Может то, что я работаю в сфере недвижимости останавливает меня делать такие поспешные выводы, но вот вас почитаешь, вообще самооценка падает. Я вот пришел трудиться в эту сферу в 2008 г., и за одним столом сидел так сказать с этим "Кризисом". Сейчас сложно сравнивать кризис 2008 с кризисом 2014 ибо корни у них разные. Поэтому хочу согласиться только с теми, кто говорит о том, что нужно внимательно изучать и видеть ситуацию в разных ее путях решения. И как раз в это время лучше обратиться к специалистам, нежели принимать решения самостоятельно, а в хорошие времена многое бывает нам самим понятно, я вот в 08 году много повидал зачетных схем где с пустыми руками пытались оставить людей у кого они были не пустые, а у всей остальной цепочки: щебень, раствор, бетон, кирпич, квартира и т.д., вообщем у них было все им только наличных не хватало. Надежных сбережений Вам новосибирцы!
Свидетель, в недвижимости с 2000 года и до сегоднешнего дня не берусь предсказывать развития рынка, так как видела людей бегающих с полным чемоданом денег, которым все равно, что было купить из недвижимости , что бы деньги не обесценились ,и 2008 год хорошо помню, но ценики падали не так стремительно как многие себе представляют. Летом этого года цены поднялись на уровень 2007-2008 года. Откуда такая уверенность падения цены на 70-80%? Такого точно не помню! Бред!!!!!!
за последние 15 лет на рынке недвижимости не было не одного серьезного спада,а это значит что игроки "непуганы" и цены снижать не будут,пока не будут,но чеи дольше они будут держаться,тем сильнее будет просадка,убыток все равно придется фиксировать,а графики падения цен будут напоминать графики падения рубля,всем мужества и терпения
Такое впечатление,что автор умные слова учил за океаном.Строительная отрасль, по своему номиналу ,самодостаточный национальный приоритет.Не очень трудно всё рассчитать для кабмина или министерства отрасли,главное- затраты в рублях.Я думаю,что ВШЭ сможет ,если экономисты кремля затрудняются, дать процент нац.валюты которую можно потратить без дисбаланса на строительные программы (включая "Доступное жильё") и вообще на строительство.Рядовым обывателям(в нашем случае жители Сибири и Алтайского края)политический номинал курса рубля должен быть слабо интересен.Обоснуем:все строительные материалы "ЗАСТРОЙЩИК" берёт на внутреннем рынке,даже больше,на региональном рынке.Есть маленький,очень маленький процент прироста цен--это инфляция,всё остальное- это спекуляция.Уровень зарплат растёт только в уровне инфляции(в реальном секторе экономики),то есть баланс цен на жильё должен сохранится.Но!Все мы люди ,мы подвержены панике,а на этот случай у нас есть правительство.
Хоть я и не люблю Америку, но "свои кровные" держу(под подушкой) в их бумаге. При том, что даже если увеличение стоимости метра квадратного жилья составит 10%, то я все-равно в большом плюсе!
Я ведь правильно понимаю мысль многих о том, что не сегодня завтра можно будет взять пристойную квартиру буквально за 70-80% от нынешних цен? А это ведь возможно. Но только там где цена была изначально разогнана прилично. Не зря г. Бойко сливает свои проекты по девелопменту - сейчас время денег.
А вот в площадях, где освоение идет комплексно такое маловероятно. Да, возможно, что они отойдут от своих нынешних цен на 10%, и то на варианты с большой площадью. А все остальное - по полновесным ценам, будьте добры...И ведь будут. Так как хорошего жилья - не так много. Проблем с дорогами - не мало. 3 ий мост хоть и разгрузил оставшиеся два моста - но создал новые напряженности. Да и местечковые ТЦ, проиграют центральным. А это значит - люди все равно будут работать и закупаться в центре. И будут стараться переехать поближе к этому самому центру. Так что - в хороших местах если цены и упадут - то не сильно. А в не очень хороших - никому жить не охота
Короче, если перевести с русского на понятный - все инвесторы купили себе квартиры весной, а у остальных сейчас нет денег на покупку. И если брать квартиру в строящемся доме, надо этапе котлована делать этого не стоит - можно получить долгострой.
С такими ценами, не удивительно, что люди попросту перестали покупать недвижимость. А они придумывают другие идиотские причины. Даже смешно читать.
Ставки по ипотеке растут......
Банки стараются распихнуть кредитов как можно больше......
Народ с реальными деньгами поджался и чего-то ждет.......
............................................
Кризис стучится в двери
Если говорить объективно, то цена уже упала ( в долларах ). И сильно! Именно поэтому в Москве, Ростове, Екатеринбурге цена в рублях начинает расти, пока ненамного, от 2 до 5 процентов. И опять же не во всех сегментах. Уважаемые инвесторы, при покупке квартиры изучайте объект и источники финансирования застройщика. И самого застройщика!
Население умнеет и начинает понимать, что стоимость жилья в Сибири, особенно на стадии проекта или котлована, не должна конкурировать со стоимостью жилья на Лазурном побережье. Даже планируемое ограждение вокруг будущего дома и шлагбаум не являются определяющими факторами комфортного жилья. Да и риски инвестировать долгострой слишком вероятны.
Рынок недвижимости раздут - цены экономически необоснованны. Значительная часть в плате за кв.м. - это не плата за материалы и работу. Это плата за "выделение земли", подключение к уже давно построенной инфраструктуре, за "оформление" документов, за экспертизы и просто "рента" выдающих разрешения и одобрения. Убрать эти суммы, банально наведя порядок - цена кв.м может снизиться на 30-50%. Но суть не в этом.
В условия серьезного кризиса и рецессии, когда спрос плавно скатится к минимуму, покупатели обломятся с ипотекой, а инвесторы начнут фиксировать кто прибыль, а кто и убытки - цены на недвижку упадут, причем процентов на 20-30. Сначала на первичку, потом потянется и вторичка. Правда при условии, что вся эта беда затянется не на год, а на 3-5, но предпосылки есть.
В серьезном проигрыше останутся те, кто брал квартиры в ипотеку для себя - платить то придется по старой цене, да еще с процентами.
А инвесторы... Не последнее вкладывали...
средняя стоимость кв.м. за 3 квартал 2014 г. составила:
- на первичном рынке 48'425 руб. (+0,4%)
- на вторичном рынке 57'262 руб. (+1,82%)
инфляция в сегменте строительства на 3 квартал 2014 г. составила 6,19%
вот и решайте дешевеют квартиры или дорожают...
P.S.
для размышления:
средняя стоимость кв.м. в 2014 г. составила:
- на первичном рынке 48'035 руб. (+13%)
- на вторичном рынке 56'368 руб. (+0,5%)
(данные приведены для Новосибирска, источники данных: открытые данные ФСГС по Новосибирской области (Росстат) и письмо МинСтроя от 04.08.2014г.)
Если бы народ хоть иногда пытался анализировать прошедшие кризисы, то не пугался бы сокращения новостроек..., а радовался тому, что через год, половину строящихся квартир даже у самых сильных застройщиков можно будет купить по "очень сладкой цене"... А инвесторы с деньгами сейчас сидят, потирают руки и ждут этого момента..., они то это знают, и знают, что именно в такие моменты они получат максимальную прибыль....
У меня друг мечтает купить квартиру. Но денег маловато и рассказывает мне о грядущем падении цен. Уже рассказыввает 10 лет. За это время у него родились двое детей. И он все ждет падения цен...
Знаете это статья полная глупость просто! Новостройки отлично продаются. Да застройщики умерили пыл в цене и делают скидки. Но сказать что рынок первички встал. Это просто глупо.
в течении 3 лет ищем квартиру на Орджоникидзе,так вот на некоторые обьекты в домах 47 и 30,цены за это время не изменились,а продать их так и не смогли
Спасибо автору статьи и НГС за объективное отражение ситуации.
А я к вам за советом. Есть смысл брать 2-ух комн. квартиру в Новомарусино (застройщик ЗАО "Строитель" по-моему)? Мы из Астаны, планируем переехать в 2015.
На отдельных ЖБИ уже есть отдел продаж готового жилья, успешно распродают квартиры, полученные по бартеру от застройщиков за материалы. Получается на 5-10 % дешевле, нет смысла платить агенству недвижимости.
" у некоторых", "от 30% до 80%" , "распродажи", "увеличение подрядчиков" - все общие слова, где конкретика и факты. Или опять из области - мне кажется, я аналитик.
СМ всю жизнь занимается распродажами и акциями.
Порядка 5-8 застройщиков всегда отдавали квартиры подрядчикам, независимо от экономической ситуации.
За 9 месяцев 2014 года объём продаж новостроек вырос на на 33,25% в том числе и за 3 квартал, Строители продали на 13600 квартир больше, чем ввели, и откуда берутся такие эксперты..., хотя бы статистику почитали.
цены на квартиры в рублях останутся на месте .но в долларах упадут на 70 %
Да, в Новосибирске строят РАЗНОЕ жилье!!! Не хотите покупать в "панели"? Так и не берите, купите в "кирпиче", только и цена будет другая. Каждому- СВОЕ!!!!
что, весенний призыв "все в недвижку" закончился? доллар то продолжает расти, а публичных восклицаний "экспертов" "побежали - побежали!" что то уже и не слышно! а ведь все только начинается!..
Надеялась купить квартиру подешевле (думала, что цены упадут), но к сожалению цены осенью только подросли.... и квартиру, которую присмотрела в Краснообске д.115, увы , уже выкупили. Пришлось купить другую, дороже и меньшей площади.
Так что не знаю можно ли верить в грядущий спад цен на недвижку.
Сколько умной воды. И хоть бы одну фразу о том, что для людей , которые сегодня реально нуждаются в жилье , стоимость квадратного метра в нашем городе неподъёмная.
омичам привет!!! скоро приеду скупать новосибирскую недвижимость
как в 2008 так и в 2014 цены ни куда не опустятся,просто остановятся и застройщики будут предлагать инвесторам как и в 2008 разные варианты и способы оплаты,подстраиваясь под каждого инвестора индивидуально,таким образом я и купил еще одну квартиру в 2009 году на базе котлована ,а в конце 2010го получил ключи,причем застройщик пошел мне на уступки в оплате - беспроцентная рассрочка при фиксированной цене -мне это было очень удобно...
Меня пугают ваши познания. Может то, что я работаю в сфере недвижимости останавливает меня делать такие поспешные выводы, но вот вас почитаешь, вообще самооценка падает. Я вот пришел трудиться в эту сферу в 2008 г., и за одним столом сидел так сказать с этим "Кризисом". Сейчас сложно сравнивать кризис 2008 с кризисом 2014 ибо корни у них разные. Поэтому хочу согласиться только с теми, кто говорит о том, что нужно внимательно изучать и видеть ситуацию в разных ее путях решения. И как раз в это время лучше обратиться к специалистам, нежели принимать решения самостоятельно, а в хорошие времена многое бывает нам самим понятно, я вот в 08 году много повидал зачетных схем где с пустыми руками пытались оставить людей у кого они были не пустые, а у всей остальной цепочки: щебень, раствор, бетон, кирпич, квартира и т.д., вообщем у них было все им только наличных не хватало. Надежных сбережений Вам новосибирцы!
за последние 15 лет на рынке недвижимости не было не одного серьезного спада,а это значит что игроки "непуганы" и цены снижать не будут,пока не будут,но чеи дольше они будут держаться,тем сильнее будет просадка,убыток все равно придется фиксировать,а графики падения цен будут напоминать графики падения рубля,всем мужества и терпения
Такое впечатление,что автор умные слова учил за океаном.Строительная отрасль, по своему номиналу ,самодостаточный национальный приоритет.Не очень трудно всё рассчитать для кабмина или министерства отрасли,главное- затраты в рублях.Я думаю,что ВШЭ сможет ,если экономисты кремля затрудняются, дать процент нац.валюты которую можно потратить без дисбаланса на строительные программы (включая "Доступное жильё") и вообще на строительство.Рядовым обывателям(в нашем случае жители Сибири и Алтайского края)политический номинал курса рубля должен быть слабо интересен.Обоснуем:все строительные материалы "ЗАСТРОЙЩИК" берёт на внутреннем рынке,даже больше,на региональном рынке.Есть маленький,очень маленький процент прироста цен--это инфляция,всё остальное- это спекуляция.Уровень зарплат растёт только в уровне инфляции(в реальном секторе экономики),то есть баланс цен на жильё должен сохранится.Но!Все мы люди ,мы подвержены панике,а на этот случай у нас есть правительство.
Хоть я и не люблю Америку, но "свои кровные" держу(под подушкой) в их бумаге. При том, что даже если увеличение стоимости метра квадратного жилья составит 10%, то я все-равно в большом плюсе!
Я ведь правильно понимаю мысль многих о том, что не сегодня завтра можно будет взять пристойную квартиру буквально за 70-80% от нынешних цен? А это ведь возможно. Но только там где цена была изначально разогнана прилично. Не зря г. Бойко сливает свои проекты по девелопменту - сейчас время денег.
А вот в площадях, где освоение идет комплексно такое маловероятно. Да, возможно, что они отойдут от своих нынешних цен на 10%, и то на варианты с большой площадью. А все остальное - по полновесным ценам, будьте добры...И ведь будут. Так как хорошего жилья - не так много. Проблем с дорогами - не мало. 3 ий мост хоть и разгрузил оставшиеся два моста - но создал новые напряженности. Да и местечковые ТЦ, проиграют центральным. А это значит - люди все равно будут работать и закупаться в центре. И будут стараться переехать поближе к этому самому центру. Так что - в хороших местах если цены и упадут - то не сильно. А в не очень хороших - никому жить не охота