Чудес по городу полно. У нас купил деятель квартиру, снес все стены внутри, а потом наделал кучу перегородок из кирпича. Поддонов 10, не меньше туда загрузили, да КАМАЗ песка и без счету цемента. Как перекрытия выдержат никто не знает. Зато он там контору открыл, прямо на втором этаже. Кто знает, можно ли делать из жилой квартиры офис без отдельного входа на втором этаже без согласования с соседями?
*****, Много на себя берете, без согласования с соседями делать можно все, а вот без согласования с БТИ нет, так что вашего мнения о перепланировке у себя в квартире никто спрашивать не должен, она либо законна, либо нет, но этот вердикт никак не соседи выносят, они могут пожаловаться только, кому следует, в статье даже написано кому.
*****, жилое помещение нужно выводить из жилого фонда, а для этого необходимо согласие других собственников, т.к. здесь затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома.
PS: Сочувствую. Возьмите в соратники других собственников и начинайте действовать.
Необходимо исключить из понятия перепланировки бытовые манипуляции, не влияющие на безопасность, ведь штрафовать будут не только за стены, а за то, что сделали уже в большинстве старых домов - замена окон на пластиковые, снос страшных сушильных шкафов в коридорах, смена водопроводных труб на металлопластик/полипропилен/медь, замена батарей на аллюминиевые, перемещение или установка дополнительных розеток
_alex_, В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации, при котором требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты).
Из всего вами описанного "снос страшных сушильных шкафов в коридорах" только может попасть под перепланировку, и то ели указан в плане БТИ.
Юрий,
У меня в плане БТИ указаны деревянные шкафы в коридоре
На безопасность они никак не влияют - я думаю, что надо быть строителем чтобы понять, что шкаф из ДСП не может служить подпоркой потоку
И для того чтобы их снести надо согласовать перепланировку, что не очень просто, только кому это надо. Я ведь не бетонную стену сношу.
А он что, отказывался дверь открыть или что?
или как обычно они приходили в будние в рабочее время когда дома никого нет?
с решением суда он был ознакомлен или суд заочно без его участия?
не оправдываю, но в России все бывает и суды о которых ты не знаешь и, приезжая из командировки, можешь узнать, что не пускал в квартиру кого-то оказывается.
Раньше жила в квартире, где верхние жильцы перенесли два санузла так, что те оказались над комнатами. А еще пробили в несущей стене "окно", так что между кухней и гостиной получилось вроде барной стойки. На попытки соседей поввозникать выяснилось, что проект у них какой-ниукакой есть, подписан и разукрашен печатями. Стена с окном снесенной не считается, про туалет сказали - "Вот когда протечет, тогда будем разбираться". Судиться не стали. Рада, что уехала оттуда...
Эти проверки сделать бы раз в год обязательными. Снос стен, перенос кухни - очень распространённая вещь при ремонте хрущёвок. Конечно, поборники вседозволенности были бы не рады контролю, но ради общей безопасности это нужно.
Вот тот же случай в Ярославле. Невероятно повезло, что погиб только 1 человек.
Ермак, со сносом стен согласен полностью. А вот с переносом мокрой точки, в частности кухни, мне не понятно почему нельзя узаконить, как она может угрожать жизни?
Ермак, Как Вы себе представляете эти проверки и кто этим будет заниматься?
Да собственно для чего и на каком основании? Презумцию невиновности вроде не отменяли.
Да и частную собственность вроде тоже.
Я например в своей квартире перенес все стены, кроме несущей. после этого узаконил перепланировку. Почему по вашему я должен делать все в обратном порядке, если мной СНИПы и СанПИНы не нарушены? и почему ко мне должны каждые полгода приходить и требовать чтобы я показал квартиру. С учетом того что я 5 лет ремонт делал сам.
ХАН, жизни, конечно, чей-то сорванный кран не угожает, но вот имуществу очень угрожает. Представьте у себя в гостиной дождь из кипятка от соседской перенесенной мокрой точки...
semenov, Я так понимаю потому что процесс выглядит следующим образом, вода циркулирует из котельной где она нагревается, в домах, потом возвращается назад уже не такой горячей, где ее снова подогревают до нужной температуры, и снова отправляют по кругу. Энергия затраченная на этот подогрев входит в оплату за тепло, и если жители уплатили как и раньше по своим квадратным метрам, но этой суммы не хватили чтобы погасить затраты энергии то оставшаяся, не погашенная часть распределяется на всех жителей дома. Балкон не входит в общую площадь при расчете тепла, хотя отапливается, выходит что за счет остальных жителей. Но так процесс лично мне видится, возможно я в чем-то не прав.
Антип, Обычно лоджию утепляют так что улица отапливается не больше чем когда батареи топятся в квартире, другое дело что квадратных отапливаемых метров стало больше и платить они должны больше, если планировка узаконена то все в порядке им считают так как положено, другая беда в том что по моему это одна из планировок которую не возможно узаконить.
я перепланировку делал в 2-ке хрущевке... но в итоге ничего незаконного небыло... ванная с туалетом остались на своем уровне. несущие стены тоже не трогал. трогал только не несущие в целях сделать там дверь или проход. т.к. плиты лежат через 2 комнаты и не держаться на стенах этих... несущие есть - но они их сразу видно. т.к. там бетон а не крошка бетонная .
там чтобы дырку сделать надо часа 2 - 3 долбить стену перфоратором... а бетонной крошке можно даже молотком дырку сделать.... почти как гипсокартон
а смысл в такой перепланировке? на это столько денег уйдет, что проще в округе найти другую квартиру, которая больше подходит под нужды перепланировщика
Неумение пользоваться тем, что имеется не является признаком великого ума или утончённого вкуса) Ну есть у тебя квартира - исходи из существующей планировки, а "кулибничай" лучше в своей профессиональной сфере.
ААА, по идее, строительные нормативы действительно разные. В "мокрых" помещениях, например, особые требования к межэтажным перегородкам. Сейчас делают квартиры со свободной планировкой, но в них просто везде все сделано под более серьезные "мокрые" требования. А вот в старых домах в комнате запросто и деревянные балки могут оказаться. С деревянным же полом на лагах. Это все бедет от сырости гнить.
ААА, Не, тут даже и в статье написано перенос мокрой точки, если под тобой находиться жилое помещение, не возможен. Бывали случаи когда такой перенос узаконивали жители первых этажей, но если у человека под тобой там комната, никто ее не узаконит.
А если батарею которая была в зале , вынесли на лоджию ( которую утеплили за счет слоя кирпича и утеплителя), это тоже считается перепланировкой? Дополнительно не ставили еще батарей ( сколько положено на зал то и вынесли на лоджию)..
77,
Я думаю, что да.
Во-первых, если утеплять по нормальному нужно тогда утеплять лицевую и боковую стороны а это достаточно много кирпича (особенно на боковую) + ставить оконные блок. В результате нагрузка на несущие конструкции в лоджии очень сильно вырастает.
Во-вторых, площадь Вы увеличили поэтому тепла тратится больше
В-третьих, лоджия утепленная все равно будет съедать больше тепла, чем комната. Если у Вас сверху и снизу живут соседи и туда тепло на уходит, то если на лоджии снизу или сверху или сверху нет утепленной лоджии, то значит будут потери тепла там
Alex, кроме стен надо еще и пол с потолком утеплять, и не как левая пятка подскажет, а по проекту. Как правило квадратные метры утепленной по всем правилам лоджии в такую копеечку влетают, что смысл их теряется.
А не проше ли купить квартиру со всободной планировкой и не изобретать велосипед?У нас в подьезде один решил увеличить ширину прихожей(а она и так широкая) и уменьшил толщину соседней с соседями стены до полкирпича.Надо поинтересоваться,дословно ли он слышит перебранку соседей?
Лошадь в яблоках,
по вашему, если соседи сносят к примеру капитальную стену, на которую возложена часть нагрузки дома и подставляют под смертельную опасность других людей - это нормально?
Лошадь в яблоках, А потому что из-за кокого то соседа может пол дома развалиться. А почему кто-то должен страдать потом? Каждый беспокоится о своем имуществе.
"из 18 квартир были полностью разрушены 7.....более 100 жильцов остались без крыши над головой."
Это значит в каждой квартире проживало по 6 человек. Это что, дом многодетных семей??
Какие дикие законы! Из-за того, что человек «перепланировал» свою собственную квартиру, его почему-то какой-то инспектор может лишить права на свободное передвижение. А Пенсионный фонд безропотно предоставляет данные о нем посторонним людям, без согласия потерпевшего. И все это только по кляузе какого-то соседа, который, кстати, так и не понес наказания за клевету. Умом Россию не понять...
Киевлянин,
видите ли...собственная квартира - это дырка в стенах..стены ,пол и потолок уже не являются собственностью,так же как ...!...двери и окна!
Так что....
Начинайте привыкать к реалиям капитализма...вам будет хуже...
Товарищи езжайте за город и возводите там себе хоть замки! квартиры оставьте в покое.
Чудес по городу полно. У нас купил деятель квартиру, снес все стены внутри, а потом наделал кучу перегородок из кирпича. Поддонов 10, не меньше туда загрузили, да КАМАЗ песка и без счету цемента. Как перекрытия выдержат никто не знает. Зато он там контору открыл, прямо на втором этаже. Кто знает, можно ли делать из жилой квартиры офис без отдельного входа на втором этаже без согласования с соседями?
А куда жаловаться нужно? Соседи все стены посносили, страшно жить стало
лоджию утепленную надо отапливать за счет теплого электропола - и вопросов к вам не будет
у меня в новом доме можно смело каждого второго наказывать....
А если у меня т.н "свободная планировка", когда я понаставлю стен, мне нужно что либо согласовывать?
Вынос контура отопления на балкон или лоджию запрещен.
Необходимо исключить из понятия перепланировки бытовые манипуляции, не влияющие на безопасность, ведь штрафовать будут не только за стены, а за то, что сделали уже в большинстве старых домов - замена окон на пластиковые, снос страшных сушильных шкафов в коридорах, смена водопроводных труб на металлопластик/полипропилен/медь, замена батарей на аллюминиевые, перемещение или установка дополнительных розеток
А он что, отказывался дверь открыть или что?
или как обычно они приходили в будние в рабочее время когда дома никого нет?
с решением суда он был ознакомлен или суд заочно без его участия?
не оправдываю, но в России все бывает и суды о которых ты не знаешь и, приезжая из командировки, можешь узнать, что не пускал в квартиру кого-то оказывается.
Раньше жила в квартире, где верхние жильцы перенесли два санузла так, что те оказались над комнатами. А еще пробили в несущей стене "окно", так что между кухней и гостиной получилось вроде барной стойки. На попытки соседей поввозникать выяснилось, что проект у них какой-ниукакой есть, подписан и разукрашен печатями. Стена с окном снесенной не считается, про туалет сказали - "Вот когда протечет, тогда будем разбираться". Судиться не стали. Рада, что уехала оттуда...
сейчас в новостройках такие планировки гениальные , что без переделки порой никак..
Эти проверки сделать бы раз в год обязательными. Снос стен, перенос кухни - очень распространённая вещь при ремонте хрущёвок. Конечно, поборники вседозволенности были бы не рады контролю, но ради общей безопасности это нужно.
Вот тот же случай в Ярославле. Невероятно повезло, что погиб только 1 человек.
"Он посоветовал жаловаться, если сосед выносит батарею на балкон, потому что тогда оплата за тепло ложится на плечи всех собственников в доме."
Почему оплата ложится на всех жильцов дома?
У нас полдома расширили жилплощать за счёт утепления лоджии. Просто убрали стену под окном. И топят улицу. Председатель ТСЖ ничего "не видит".
я перепланировку делал в 2-ке хрущевке... но в итоге ничего незаконного небыло... ванная с туалетом остались на своем уровне. несущие стены тоже не трогал. трогал только не несущие в целях сделать там дверь или проход. т.к. плиты лежат через 2 комнаты и не держаться на стенах этих... несущие есть - но они их сразу видно. т.к. там бетон а не крошка бетонная .
там чтобы дырку сделать надо часа 2 - 3 долбить стену перфоратором... а бетонной крошке можно даже молотком дырку сделать.... почти как гипсокартон
а смысл в такой перепланировке? на это столько денег уйдет, что проще в округе найти другую квартиру, которая больше подходит под нужды перепланировщика
Неумение пользоваться тем, что имеется не является признаком великого ума или утончённого вкуса) Ну есть у тебя квартира - исходи из существующей планировки, а "кулибничай" лучше в своей профессиональной сфере.
у меня соседи сверху сделали над комнатой кухню, я молчу... пока они себя ведут хорошо )))
А если батарею которая была в зале , вынесли на лоджию ( которую утеплили за счет слоя кирпича и утеплителя), это тоже считается перепланировкой? Дополнительно не ставили еще батарей ( сколько положено на зал то и вынесли на лоджию)..
А не проше ли купить квартиру со всободной планировкой и не изобретать велосипед?У нас в подьезде один решил увеличить ширину прихожей(а она и так широкая) и уменьшил толщину соседней с соседями стены до полкирпича.Надо поинтересоваться,дословно ли он слышит перебранку соседей?
Соседям лишь бы нажаловаться.
"из 18 квартир были полностью разрушены 7.....более 100 жильцов остались без крыши над головой."
Это значит в каждой квартире проживало по 6 человек. Это что, дом многодетных семей??
Какие дикие законы! Из-за того, что человек «перепланировал» свою собственную квартиру, его почему-то какой-то инспектор может лишить права на свободное передвижение. А Пенсионный фонд безропотно предоставляет данные о нем посторонним людям, без согласия потерпевшего. И все это только по кляузе какого-то соседа, который, кстати, так и не понес наказания за клевету. Умом Россию не понять...
Сауны? Чем к примеру инфракрасная сауна 1,5 м2 может обрушить здание? О.о