107 комментариев к публикации «Потребителю можно ездить по ушам»
веснуша
17 февр 2014 в 00:46
В нске вообще нет номлаьного жилья. ни за какие деньги.Летом искали квартиру практически без ограничения в бюджете - почти каждый дом - тоскливый компромисс. Либо нет территории, либо нет парковки, либо на шумной улице, либо..либо....
а всего то нужен нормальный дом с квратирой 120 +- метров хорошей планирвоки ресепшеном и охраной, со своей территорией, с подземной парковкой, в далеке (или хотя бы не на первой линии) от крупных магистралей, в пешей досягаемости до приличной (из первой 10ки ретйинга) школы, с нормальным видом из окна ну и относительно в центре (правый берег, пешая досягаемость метро)
из всего смотренного боле-менее понравилось "седьмое небо" (непонятно почему в статье там площади "маленькие" - там же впринципе планировка свободная - хоть весь этаж покупай и переделывай) - но вид из окон - как из окна отеля в пекине - лес небоскребов-все окна-в-окна). ну и внешне дома ужасные... и школа не очень и далеко
веснуша, вы просто сами не совсем понимаете, что хотите. В центре любого горожда из окон вы будете видеть лес небоскребов, в Нске еще возможно кучу убогих завалюшек, которые наши жители назвают комфортными частными домами. Если нужен иной вид из окна, то ищите дома в пригороде или на окраине
веснуша, Интересно,как вы вообще могли рассматривать седьмое небо? Комплекс стоит на пересечении 2-х магистралей,Ипподромской и Фрунзе! Свободная планировка там даже минус,по отдельности они ничтожно малы! И почему не рассматривали Родонит? Там минус существенный один-это в квартире 138кв.м 1 небольшой сан.узел
веснуша, у вас как минимум 2 взаимоисключающих требования "вид из окон " и "пешая досягаемость метро" таких домов в Новосибирске НЕТ, если только окна не смотрят вертикально в верх
assa.nsk, родонит - эту китайскую стену на отшибе без двора с видом на гаражи?. не надо а. в седьмом там здоровенная своя территория огороженная и закрытая, шикарная подземная парковка, пять минут до метро. что виды из окон да. если этаж низкий (в смысле ниже 15-16) то как в колодце
assa.nsk, Про Родонит вы серьезно? Отсутствие парковок, двора, соседство бизнец-центров, куда жители из-за отсутствующей придомовой территории ставят свои машины, где каждый день дтп из-за неразъехавшихся машин, где низкие потолки, доехать куда всегда проблема из-за постоянно стоящих в пробках Шамшиных и Орджоникидзе, где с одной стороны - вид на гаражи, с другой на нелепое 5-6 этажное сооружение, построенное окна в окна с самим Родонитом, окруженное невыкупленным частным сектором. Родонит по всем параметрам - крайне неудачный проект.
веснуша, странно пишите...Седьмое небо выбрали...территория это асфальтовый пятачок? За Ипподромской это прямо скажем не центр.Ипподромская почти рядом.А если это тот переделаный из магазина дом то вообще возле дороги.Каменные джунгли между тремя магистралями.А может Вы так просто за затравки разговора написали? А?
Билли Бонс, депутатская 37-38 - так себе.
школы нет, кругом загурженные дороги, двора ка такового нет, парковок нет, сами планирвоки и подъезды - "советские"
веснуша, особенно удивил запрос об оценке школы по из 10 наиболее рейтинговых.. вы же понимаете, что такое рейтинги во многом субъективны и тут всё больше зависит от конкретного преподавателя и уровня знаний ученика или просто возможности учиться.
веснуша,
Не первый год работаю в недвижимости. Поверьте мне "Нет в мире совершенства!" Чем больше у Вас денег, тем выше требования и тем менее Вы согласны идти на компромисс. Даже на Кипре каждая вилла имеет свой недостаток.
shykshina, на Б.Хмельницкого 31/1 нет квартир в продаже. Билли Бонс, Шевченко, 17 от 500 кв. м. в продаже, требуется 120+, как я поняла, не более. Депутатская 38 продают 52-55 кв м. Депутатской 37 не существует, есть Серебрениковская 37. Но это для любителей ретро все-таки больше. Да, и дворовая территория как-то не тянет на элитность. Из всех, ближе к заявленным требованиям Романова, 39. А я бы, как скромный человек, поселилась на Депутатской, были б деньги. Эх...
Катя, пентхаусы тоже не сказать чтобы большие. А вот 2-ки - 51 кв. и 3-ки - 77 кв. там - это вообще смешно, в моем доме двушки больше этих трешек, а однешки как те двушки. Хотя сам дом мне нравится внешне, по расположению и задумке.
веснуша, Что за вброс? человеку с неограниченным бюджетом нужна пешая досягаемость до школы и что особо порадовало до метро))) Это примерно как носить часы за 100 тыс долларов, но ездить в трамвае.
shykshina,
Богдана 33/1? Вы что, смеетесь, что ли? Мало того, что он страшный, как атомная война, мало постоянных конфликтов с соседними домами из-за парковки и проезда, так еще он и сложен из такого барахла, что ну бы его - покупать там квартиру.
Лотарев маленько не осведомлен о характеристиках обсуждаемых ЖК. Например, Седьмое небо, охарактеризованное им маленькими квартирами, по факту имеет треть квартир - однешек - от 50 квадратов, треть - двушек от 80 квадратов и треть - трехкомнатных - от 130 квадратов.
ничего эта классификация не поменяет кардинально, но может хотя бы провинциальную спесь собьет с застройщиков. Сейчас элитность определяется лишь ценой, др факторов нет. Правда, за отсутствием др вариантов, будут покупать за бешенные деньги и студии 20кв м с видом в соседские окна без двора и парковок.
А как же ИСК "Русь" где квартиры практически любой планировки с нормальным ремонтом, подземные парковки, прекрасный ландшафтный дизайн, свой стадион, безопасность на "5+" все утыкано камерами и куча охраны! один минус: коммунальные платежи от 20000 тысяч в месяц...
А у нас в "Оазисе" на Лескова - хороший дом, потолки высокие, вид из окна классный, дворик, шлагбаум, подземные парковки, охрана круглосуточная. рядом нет шумной магистрали- тупичок, и в то же время рукой подать до перекрестка.
по-прежнему полагаю что паркхаус 100%-ый элитный дом в новосибе.
а вот архитектор то-ли не нашел для этого дома критерия отсекания, то-ли его просто внутрь не приглашали и потому он ничего не знает о нем.
в районе ГПНТБ самые прекрасные места...и недалеко от грязного центра и в тоже время уютно, с хорошей транспортной развязкой со всеми необходимостями под рукой (метро, магазины, институты, фитнесы, библиотеки, фонтаны и т.д.)
У нас как на деле: бросили медные трубы и центральное кондиционирование по квартирам развели и все! ЭЛИТНЫЙ дом. У одного товарища такой дом с видом на частный сектор с туалетами во дворах, у второго оба лифта прошлой зимой замерзли и строители !в течение месяца! утепляли шахты лифтов и ставили дополнительные двери в подъезде! Вот оно, элитное жилье! ИМХО элитным жильем для состоятельного человека может быть только коттедж, спроектированный по индивидуальному заказу с учетом всех желаний и потребностей заказчика. А элитная квартира, это чушь собачья.
Думаю, что элитность определяется прежде всего местом- тихий центр (от Советской до Революции и от Ядринцевсой до Спартака), потом уже год постройки, обязательно свободная планировка, 2 санузла, потолки 3 м, наличие двора закрытого, зеленого, подземная автопарковка (чем больше-тем лучше), охрана, ремонт в подъездах. Так что таких домов почти нет.
А моя квартирка в Чистой слободе - это я так понимаю эконом-клас или всетаки с натяжкой -комфорт-класс? Ну кухня больше 10 квадратов, и квартир на лестничной площадке всего 4 штуки. Высота потолка около 268 см.
"Девелоперы же не имеют права опираться на эти правила, поскольку они не закреплены законодательно."
Какая-то странная мысль, мне почему-то казалось что заказчик может любые требования-пожелания к проекту выставлять и законы им для этого не очень-то нужны. Тут же речь про улучшение-увеличение, а не ужимание-сокращение, законы тут не ограничивают.
Допустим, ввели классификацию. Теперь цены как-то изменятся? Квартплата? Думаю, нет. Да, еще жители элитных домов хотят поменьше выходить из этих домов, то есть хотят иметь в доме салоны красоты, магазинчики, детские сады и тп. Почему-то вспоминается фильм "Элизиум"...
Все правильно,в Н-ске жилья нет.Есть сараи - постарее,поновее,получше,похуже.Изучали как-то по какому проекту построен наш дом,нашли кучу инфы...повеселило,что весь наш новострой делается по проектам 40-50 годов.12 квартир на этаже,мизерные полщади.Это проекты общежитий.Только теперь в них не 2,а 20 этажей.
Я бы акцент сделал не на размер туалета (или кол-во парковок), а то, из чего строят.
Разве не важно, панелька это или стена в один кирпич, а далее теплоизоляция навесная (и недолговечная), или это дом из кирпича толщиной стен как положено быть кирпичному дому?
ВАЖНО! И это в первую очередь должно относить дом к бизнес или эконому.
Заметили, что точечная застройка по причине малого количества машино-мест ниже плинтуса оказывается. У ни один дом дальше комфорта (по одному месту на квартиру) не идёт.
нет кирпичных стен в метр толщиной. сейчас на тонкой кирпичной кладке утеплитель или внутри, или под штукатуркой, или под фасадом. себестоимость примерна одинаковая. но мне вентилируемый фасад - как кот в мешке. и он дорог при ремонте дома.
Еще один важный критерий-Чтобы в доме вообще НЕ было однокомнатных " студий" ! У нас вообще строительство " муравейников" -на первом месте! О какой "элитности " тут уж говорить....
В нске вообще нет номлаьного жилья. ни за какие деньги.Летом искали квартиру практически без ограничения в бюджете - почти каждый дом - тоскливый компромисс. Либо нет территории, либо нет парковки, либо на шумной улице, либо..либо....
а всего то нужен нормальный дом с квратирой 120 +- метров хорошей планирвоки ресепшеном и охраной, со своей территорией, с подземной парковкой, в далеке (или хотя бы не на первой линии) от крупных магистралей, в пешей досягаемости до приличной (из первой 10ки ретйинга) школы, с нормальным видом из окна ну и относительно в центре (правый берег, пешая досягаемость метро)
из всего смотренного боле-менее понравилось "седьмое небо" (непонятно почему в статье там площади "маленькие" - там же впринципе планировка свободная - хоть весь этаж покупай и переделывай) - но вид из окон - как из окна отеля в пекине - лес небоскребов-все окна-в-окна). ну и внешне дома ужасные... и школа не очень и далеко
Ну ВСЁ,сейчас произойдёт обвал цен на недвижимость,согласно названиям,а то ишь понапридумали элитным всё подряд называть.
Лотарев маленько не осведомлен о характеристиках обсуждаемых ЖК. Например, Седьмое небо, охарактеризованное им маленькими квартирами, по факту имеет треть квартир - однешек - от 50 квадратов, треть - двушек от 80 квадратов и треть - трехкомнатных - от 130 квадратов.
ничего эта классификация не поменяет кардинально, но может хотя бы провинциальную спесь собьет с застройщиков. Сейчас элитность определяется лишь ценой, др факторов нет. Правда, за отсутствием др вариантов, будут покупать за бешенные деньги и студии 20кв м с видом в соседские окна без двора и парковок.
Квартиры в Нске странный предмет. Есть элитные цены, а квартир элитных нет...
А как же ИСК "Русь" где квартиры практически любой планировки с нормальным ремонтом, подземные парковки, прекрасный ландшафтный дизайн, свой стадион, безопасность на "5+" все утыкано камерами и куча охраны! один минус: коммунальные платежи от 20000 тысяч в месяц...
Вложено тут столько души, что аж жаба душит!
ну там много минусов. самиквратиры - низкие тесные ужасной планировки. дома "как на подбор" все на мрачных отшибах
А у нас в "Оазисе" на Лескова - хороший дом, потолки высокие, вид из окна классный, дворик, шлагбаум, подземные парковки, охрана круглосуточная. рядом нет шумной магистрали- тупичок, и в то же время рукой подать до перекрестка.
по-прежнему полагаю что паркхаус 100%-ый элитный дом в новосибе.
а вот архитектор то-ли не нашел для этого дома критерия отсекания, то-ли его просто внутрь не приглашали и потому он ничего не знает о нем.
в районе ГПНТБ самые прекрасные места...и недалеко от грязного центра и в тоже время уютно, с хорошей транспортной развязкой со всеми необходимостями под рукой (метро, магазины, институты, фитнесы, библиотеки, фонтаны и т.д.)
Шевченко 17 - чем не элитный?
Я лет 5 всем своим клиентам твержу, что нет в Новосибирске элитных домов. и всё равно берут элитное в "Сибири"
Если нужен вид из окна, то ищите дома в пригороде -п. Краснообск
Москва, два дома на Котельнической набережной если не ошибаюсь - элитные или нет?
У нас как на деле: бросили медные трубы и центральное кондиционирование по квартирам развели и все! ЭЛИТНЫЙ дом. У одного товарища такой дом с видом на частный сектор с туалетами во дворах, у второго оба лифта прошлой зимой замерзли и строители !в течение месяца! утепляли шахты лифтов и ставили дополнительные двери в подъезде! Вот оно, элитное жилье! ИМХО элитным жильем для состоятельного человека может быть только коттедж, спроектированный по индивидуальному заказу с учетом всех желаний и потребностей заказчика. А элитная квартира, это чушь собачья.
Думаю, что элитность определяется прежде всего местом- тихий центр (от Советской до Революции и от Ядринцевсой до Спартака), потом уже год постройки, обязательно свободная планировка, 2 санузла, потолки 3 м, наличие двора закрытого, зеленого, подземная автопарковка (чем больше-тем лучше), охрана, ремонт в подъездах. Так что таких домов почти нет.
Вы забыли про Крылова 4 )))))малоэтажный дом)))
А моя квартирка в Чистой слободе - это я так понимаю эконом-клас или всетаки с натяжкой -комфорт-класс? Ну кухня больше 10 квадратов, и квартир на лестничной площадке всего 4 штуки. Высота потолка около 268 см.
"Девелоперы же не имеют права опираться на эти правила, поскольку они не закреплены законодательно."
Какая-то странная мысль, мне почему-то казалось что заказчик может любые требования-пожелания к проекту выставлять и законы им для этого не очень-то нужны. Тут же речь про улучшение-увеличение, а не ужимание-сокращение, законы тут не ограничивают.
Допустим, ввели классификацию. Теперь цены как-то изменятся? Квартплата? Думаю, нет. Да, еще жители элитных домов хотят поменьше выходить из этих домов, то есть хотят иметь в доме салоны красоты, магазинчики, детские сады и тп. Почему-то вспоминается фильм "Элизиум"...
Как нет элитных?? А дискус? А КПД-газстрой? А Сибирь?????
По сравнению с ними - все остальное премиум -класс)))
И ни слова про звукоизоляцию квартир.
Все правильно,в Н-ске жилья нет.Есть сараи - постарее,поновее,получше,похуже.Изучали как-то по какому проекту построен наш дом,нашли кучу инфы...повеселило,что весь наш новострой делается по проектам 40-50 годов.12 квартир на этаже,мизерные полщади.Это проекты общежитий.Только теперь в них не 2,а 20 этажей.
Я бы акцент сделал не на размер туалета (или кол-во парковок), а то, из чего строят.
Разве не важно, панелька это или стена в один кирпич, а далее теплоизоляция навесная (и недолговечная), или это дом из кирпича толщиной стен как положено быть кирпичному дому?
ВАЖНО! И это в первую очередь должно относить дом к бизнес или эконому.
Заметили, что точечная застройка по причине малого количества машино-мест ниже плинтуса оказывается. У ни один дом дальше комфорта (по одному месту на квартиру) не идёт.
врала нам реклама про элитное жилье?)
нет кирпичных стен в метр толщиной. сейчас на тонкой кирпичной кладке утеплитель или внутри, или под штукатуркой, или под фасадом. себестоимость примерна одинаковая. но мне вентилируемый фасад - как кот в мешке. и он дорог при ремонте дома.
Еще один важный критерий-Чтобы в доме вообще НЕ было однокомнатных " студий" ! У нас вообще строительство " муравейников" -на первом месте! О какой "элитности " тут уж говорить....