78 комментариев к публикации Закат вторички и расцвет новостроек: как пандемия перезапустила наш рынок жилья
Собственно
24 нояб 2021 в 11:05
Убогие новостройки по диким ценам при этом качество даже близко не стояло по сравнению со старыми домами, в которых идеальная шумоизоляцияи и не слышно как булькает унитаз у соседей
А ты сам жил или так, для разговора? Старые это какие? Сталинские пг? Так там материалы совсем другие. Сейчас нельзя из таких строить. Все прочие примерно одинаковы и зависит только от соседей. Жил в домах 80х, 90х, 2000х. Панель, монолит, кирпич. Даже в пресловутом кирпиче перекрытие из жб плит пустотных и межквартирная перегородка в 1 кирпич не решают. Так что не надо сказок, сказочник. А жить в доме с деревянными перкрытиями, засыпанными стружками и кусками цпс... ну его подалее.
А ты сам жил или так, для разговора? Старые это какие? Сталинские пг? Так там материалы совсем другие. Сейчас нельзя из таких строить. Все прочие примерно одинаковы и зависит только от соседей. Жил в домах 80х, 90х, 2000х. Панель, монолит, кирпич. Даже в пресловутом кирпиче перекрытие из жб плит пустотных и межквартирная перегородка в 1 кирпич не решают. Так что не надо сказок, сказочник. А жить в доме с деревянными перкрытиями, засыпанными стружками и кусками цпс... ну его подалее.
Я живу в кирпичном доме старой постройки с ж/б перекрытиями - соседей не слышно практически, хотя за стенкой маленький ребенок
Чушь полная. Количество ипотечных кредитов возросло благодаря тому что людям заморочили голову. Увидели слово "льготная" и побежали не разобравшись в условиях договора. А вот государству это было выгодно - и застройщикам и помочь и цены поднять на недвижимость до реального уровня. Ведь недвижимость и стройматериалы только не подорожали в два раза с 2014 года...
Проблема в том, что люди, вместо того, чтобы сопротивляться этим ограничениям и отстаивать свои конституционные права, стали приспосабливаться к их систематическому нарушению. При чем здесь квартиры? Почему люди молча смирились с тем фактом, что их в любой момент могут распихать по квартирам, нарушая планы. Опасность заразиться не аргумент, каждый сам решает, насколько именно он боится этого. Большая часть населения не боятся, но молча смирились. А очнулись некоторые лишь через полтора года, из-за куар-кодов, почему-то, когда у них уже все права отнимают. А полтора года все нормально было?
Кто знает сколько строителей в госдуме?
Или сколько жен и детей завязаны на строительный бизнес?
Видно много, раз кто то лоббирует их интересы запрещая брать ипотеку на вторичку...
Риэлторы голодные статью заказали ??? Толку в такой ипотеке ? Когда раньше конуры студии стоили по миллиону , а сейчас такие же 2 миллиона за 19 квадратов ! Вот уж « прорыв»!
шапкозакидательская статья. тянуть дорогущую новостройку в ипотеку - непосильная ноша в пандемию, а еще ремонт. Да и качество жилья не то - промерзание стен, окон, дешевые материалы, 150 квартир в подъезде, лифт не дождешься, да и ломаются они часто, т.к. российского производства. Жить в пятиэтажке гораздо приятнее, меньше людей, меньше от них мусора, реже встречаешься с соседями, да их практически не видишь если сравнить со свечкой
Побывала у нескольких приятелей и родственников в новых квартирах. Квартирки симпатичные. Но нам туда не надо. Живу в центре. Считаю, что главное для квартиры удобная локация. Квартирку можно отремонтировать. Локацию не изменишь. Такое мое мнение.
Предполагалось, что программа льготной ипотеки будет действовать с 1 апреля до 1 ноября 2020 года. За это время в России планировалось оформить не меньше 250 тысяч кредитов на сумму более 740 миллиардов рублей. Но спрос превзошел ожидания — число кредитов превысило 500 тысяч. В результате программу продлили сначала до 1 ноября 2020-го, а потом и до 1 июля 2020-го, хоть и с некоторыми изменениями.
Противно читать! Я бы купил новостройку, да цены жуть! На ремонт денег надо очень много! Потом еще под грохот перфораторов жить 3 года. А скрытые дефекты дома вообще не отследить. Так что байки лепите в другом месте
Качество новостроек в грязесибирске никакое. Звукоизоляция в хрущевках и панельках 80-х лучше, чем в современных новостройках, даже якобы кирпичных, про панельки, где отчетливо слышно разговор соседа и можно разговаривать с ним вообще молчу.
Если сейчас вдруг убрать ипотеку, то цены на новостройки упадут в два-три раза
Да не рассказывай ты, продаван, себестоимость кв. метра посчитай сначала. Скорее всего, строить половина застройщикой точно перестанет, остальные начнут клепать максимально дешевые домики из г и палок. А нет, палки уже давно подорожали...
Забыли упомянуть, что просроченная задолженность по ипотеке за год выросла на 27% и превысила 11 трлн рублей. А так все хорошо, пузырь продолжает надуваться.
Что за бред? При стабильности на рынке недвижимости такой картины бы не наблюдалось. Тренд на частное домовладение здеь малоуметен ввиду сособенностей климата и неспособности горожан своё частное домовладение обеспечивать. Никто не осознавал важности жилья, рост цен на недвижимость шёл в тандеме с удорожанием стройматериалов и повышенным спросом, обусловленным российской привычкой инвестировать в недвижимость в непонятных ситуациях.
"Уровень жизни сейчас такой, что хочется чего-то нового, интересного, хороший двор с площадками для детей и взрослых, красивые подъезды и инфраструктуру внутри дома. Всего этого, к сожалению, нет во вторичном жилье."(с)
Ну да, ну да)) Уровень жизни все растет и растет уже 7 лет))
Вторичка конечно часто проигрывает визуально новому. Это понятно, это касается не только недвиги. Но вот качество....Тех же планировок --- как дворов, так и квартир. 25-этажная свечка на 350-400 квартир с парковкой подземной на 120 машин и двором на 100? Да легко, и это еще не худший вариант. В итоге битвы за парковку превращают жизнь тех у кого нет лишнего миллиончика в ад. Квартиры в 50-60 квадратов с двумя окнами тоже доставляют, а это сейчас скорее норма чем исключение.
Заказуха конкретная этот материал. Риэлторы вместо того чтобы действительно давать людям объективную информацию по рынку недвижимости, просто втюхивают людям низкокачественные квартиры в новостройках.
Все эти человейники-халупы только внешне могут выглядеть приемлемыми. Но с теми же кирпичными хрущевками они не могут идти ни в какое сравнение. Звукоизоляции в таких человейниках нет от слова совсем! Слышны чихи, охи, как люди ходят в туалет, в буквальном смысле слова. Ну что это за квартиры. В тоже время в кирпичных хрущевках хоть из пушки стреляй- не слышно. Толщина стен в хрущевках 60-х годов 64см, а в новых? В лучшем случае утеплитель который через какое-то время превратится в труху и жители верхних домов будут плакать от промерзающих стен. Конструкция этих домиков каркасная. В случае тектанических сдвигов все эти домики-слоеные пирожки сложатся за здрасти. А в тех же хрущевках несущие стены. Поменять сантехнику, кровлю, придать фасаду глянец и простоят такие хрущевки 1000 лет. Так что раскупайте старые кирпичные хрущевки и будет вам счастье. На человейники же никакой надежи нет. Разве что милые огороженные дворики можно занести в актив и усё...)
Статья заказуха по всей видимости а по факту рынок жилья стоит поскольку цены как на автомобили ушли вверх а ставки по ипотеке и кредитам туда же, какая поддержка от государства - проснитесь. К этому всему еще можно добавить вопиющее падение доходов у всех из за пандемии и имитации кипучей борьбы с ней а порой и маразматической борьбы. Так что вопреки рынку где спрос рождает предложение - в нашей стране где спрос упал из за доходов предложение прет в высь.
Снова езда по ушам .. главное продать ... только что сегодня пошла информация , что в связи с увеличением ставки центробанка , выросла ставка ипотеки с 7 до 7.7 процентов...
допустим у человека зарплата полтос (много или мало?). года полтора два назад, имея 2 мульта (продав 1-комнатную хрущевку), мог позволить купить двушку за 5 мультов, влезая в ипотеху на 3 мульта. сейчас он мог бы продать 1-комнатного хруща за 3, уже не сможет влезть в ипотеху на 4 мульта, чтобы купить двушку за 7 мультов, даже если у него зарплата на десятку выросла
"льготная ипотека" - это не про покупателей жилья и не про решение жилищной проблемы. Это про перекачку бюджетных денег строителям и банкирам.
На сколько подорожало жилье за время действия "льготной ипотеки"? Эдак процентов на 50-70%.
Если нужно решать именно вопрос с жильем и помочь покупателям - распространяйте действие льготной ипотеки и на "вторичку". Кто-то быстрее в результате продаст свою старую квартиру нуждающимся, а себе купит новую.
"Новая коронавирусная реальность подчинила себе судьбу российского бизнеса"..
Новая реальность как раз должна бы стимулировать развитие застройки пониженной плотности. Понятно,что в плотной застройке вирусу живётся веселее.
Но я что-то не наблюдаю повсеместного перехода на неплотную застройку, например, по образцу того же "Спектра". Наоборот, "Спектр" уже пытаются обложить многоэтажками.
В 2019 запрыгнули в уходящий вагон, купили квартиру на вторичке за 4,5 млн, через несколько месяцев цены начали расти. Сейчас подобные квартиры рядом стоят 6-6,5 млн. Смотрю объявления ради интереса, и вижу насколько эти хаты переоценены. И денег на первоначальный взнос надо больше, и отделочные все подорожали, где тут плюсы??
Загон в ипотечное рабство продолжается ударными темпами.
Ну ладно в Америке и Европе. Там ставка около 2%, высокие з/п, профсоюзная защита от увольнений...
Но вы-то куда прётесь? Впрочем, о чём это я.
Убогие новостройки по диким ценам при этом качество даже близко не стояло по сравнению со старыми домами, в которых идеальная шумоизоляцияи и не слышно как булькает унитаз у соседей
Чушь полная. Количество ипотечных кредитов возросло благодаря тому что людям заморочили голову. Увидели слово "льготная" и побежали не разобравшись в условиях договора. А вот государству это было выгодно - и застройщикам и помочь и цены поднять на недвижимость до реального уровня. Ведь недвижимость и стройматериалы только не подорожали в два раза с 2014 года...
Проблема в том, что люди, вместо того, чтобы сопротивляться этим ограничениям и отстаивать свои конституционные права, стали приспосабливаться к их систематическому нарушению. При чем здесь квартиры? Почему люди молча смирились с тем фактом, что их в любой момент могут распихать по квартирам, нарушая планы. Опасность заразиться не аргумент, каждый сам решает, насколько именно он боится этого. Большая часть населения не боятся, но молча смирились. А очнулись некоторые лишь через полтора года, из-за куар-кодов, почему-то, когда у них уже все права отнимают. А полтора года все нормально было?
Кто знает сколько строителей в госдуме?
Или сколько жен и детей завязаны на строительный бизнес?
Видно много, раз кто то лоббирует их интересы запрещая брать ипотеку на вторичку...
Даже нарисованый мужик в наморднике! 😂 В любую статью, на любую тему, нужно добавить щепоточку коронобесия! Странно что куколд из кармана не торчит 😁
Риэлторы голодные статью заказали ??? Толку в такой ипотеке ? Когда раньше конуры студии стоили по миллиону , а сейчас такие же 2 миллиона за 19 квадратов ! Вот уж « прорыв»!
шапкозакидательская статья. тянуть дорогущую новостройку в ипотеку - непосильная ноша в пандемию, а еще ремонт. Да и качество жилья не то - промерзание стен, окон, дешевые материалы, 150 квартир в подъезде, лифт не дождешься, да и ломаются они часто, т.к. российского производства. Жить в пятиэтажке гораздо приятнее, меньше людей, меньше от них мусора, реже встречаешься с соседями, да их практически не видишь если сравнить со свечкой
Побывала у нескольких приятелей и родственников в новых квартирах. Квартирки симпатичные. Но нам туда не надо. Живу в центре. Считаю, что главное для квартиры удобная локация. Квартирку можно отремонтировать. Локацию не изменишь. Такое мое мнение.
В
Вы хотя бы читайте, что выпускаете на обзор
Предполагалось, что программа льготной ипотеки будет действовать с 1 апреля до 1 ноября 2020 года. За это время в России планировалось оформить не меньше 250 тысяч кредитов на сумму более 740 миллиардов рублей. Но спрос превзошел ожидания — число кредитов превысило 500 тысяч. В результате программу продлили сначала до 1 ноября 2020-го, а потом и до 1 июля 2020-го, хоть и с некоторыми изменениями.
Противно читать! Я бы купил новостройку, да цены жуть! На ремонт денег надо очень много! Потом еще под грохот перфораторов жить 3 года. А скрытые дефекты дома вообще не отследить. Так что байки лепите в другом месте
Эти новостройки из говна и палок. Живу в доме 2000 постройки. Кирпич классическая кладка.
Качество новостроек в грязесибирске никакое. Звукоизоляция в хрущевках и панельках 80-х лучше, чем в современных новостройках, даже якобы кирпичных, про панельки, где отчетливо слышно разговор соседа и можно разговаривать с ним вообще молчу.
Если сейчас вдруг убрать ипотеку, то цены на новостройки упадут в два-три раза
Да не рассказывай ты, продаван, себестоимость кв. метра посчитай сначала. Скорее всего, строить половина застройщикой точно перестанет, остальные начнут клепать максимально дешевые домики из г и палок. А нет, палки уже давно подорожали...
Забыли упомянуть, что просроченная задолженность по ипотеке за год выросла на 27% и превысила 11 трлн рублей. А так все хорошо, пузырь продолжает надуваться.
Что за бред? При стабильности на рынке недвижимости такой картины бы не наблюдалось. Тренд на частное домовладение здеь малоуметен ввиду сособенностей климата и неспособности горожан своё частное домовладение обеспечивать. Никто не осознавал важности жилья, рост цен на недвижимость шёл в тандеме с удорожанием стройматериалов и повышенным спросом, обусловленным российской привычкой инвестировать в недвижимость в непонятных ситуациях.
После долгих раздумий понял что ипотека больше зло чем добро.
"Уровень жизни сейчас такой, что хочется чего-то нового, интересного, хороший двор с площадками для детей и взрослых, красивые подъезды и инфраструктуру внутри дома. Всего этого, к сожалению, нет во вторичном жилье."(с)
Ну да, ну да)) Уровень жизни все растет и растет уже 7 лет))
Вторичка конечно часто проигрывает визуально новому. Это понятно, это касается не только недвиги. Но вот качество....Тех же планировок --- как дворов, так и квартир. 25-этажная свечка на 350-400 квартир с парковкой подземной на 120 машин и двором на 100? Да легко, и это еще не худший вариант. В итоге битвы за парковку превращают жизнь тех у кого нет лишнего миллиончика в ад. Квартиры в 50-60 квадратов с двумя окнами тоже доставляют, а это сейчас скорее норма чем исключение.
Ипотеку на 200 лет уже берут. Внуки рассчитаются, там как раз новая программа поддержки выйдет для тех, кто на 500 лет хочет ипотеку взять.
Заказуха конкретная этот материал. Риэлторы вместо того чтобы действительно давать людям объективную информацию по рынку недвижимости, просто втюхивают людям низкокачественные квартиры в новостройках.
Все эти человейники-халупы только внешне могут выглядеть приемлемыми. Но с теми же кирпичными хрущевками они не могут идти ни в какое сравнение. Звукоизоляции в таких человейниках нет от слова совсем! Слышны чихи, охи, как люди ходят в туалет, в буквальном смысле слова. Ну что это за квартиры. В тоже время в кирпичных хрущевках хоть из пушки стреляй- не слышно. Толщина стен в хрущевках 60-х годов 64см, а в новых? В лучшем случае утеплитель который через какое-то время превратится в труху и жители верхних домов будут плакать от промерзающих стен. Конструкция этих домиков каркасная. В случае тектанических сдвигов все эти домики-слоеные пирожки сложатся за здрасти. А в тех же хрущевках несущие стены. Поменять сантехнику, кровлю, придать фасаду глянец и простоят такие хрущевки 1000 лет. Так что раскупайте старые кирпичные хрущевки и будет вам счастье. На человейники же никакой надежи нет. Разве что милые огороженные дворики можно занести в актив и усё...)
Не пудрите мозги! Снижайте цены.
Статья заказуха по всей видимости а по факту рынок жилья стоит поскольку цены как на автомобили ушли вверх а ставки по ипотеке и кредитам туда же, какая поддержка от государства - проснитесь. К этому всему еще можно добавить вопиющее падение доходов у всех из за пандемии и имитации кипучей борьбы с ней а порой и маразматической борьбы. Так что вопреки рынку где спрос рождает предложение - в нашей стране где спрос упал из за доходов предложение прет в высь.
Снова езда по ушам .. главное продать ... только что сегодня пошла информация , что в связи с увеличением ставки центробанка , выросла ставка ипотеки с 7 до 7.7 процентов...
Говорим правильно: не "человейник", а "жильё повышенной эргономики".
допустим у человека зарплата полтос (много или мало?). года полтора два назад, имея 2 мульта (продав 1-комнатную хрущевку), мог позволить купить двушку за 5 мультов, влезая в ипотеху на 3 мульта. сейчас он мог бы продать 1-комнатного хруща за 3, уже не сможет влезть в ипотеху на 4 мульта, чтобы купить двушку за 7 мультов, даже если у него зарплата на десятку выросла
"льготная ипотека" - это не про покупателей жилья и не про решение жилищной проблемы. Это про перекачку бюджетных денег строителям и банкирам.
На сколько подорожало жилье за время действия "льготной ипотеки"? Эдак процентов на 50-70%.
Если нужно решать именно вопрос с жильем и помочь покупателям - распространяйте действие льготной ипотеки и на "вторичку". Кто-то быстрее в результате продаст свою старую квартиру нуждающимся, а себе купит новую.
В комментах риэлторы (которые не участвуют в купле-продаже первички) и продавцы старых хрущевок, на которые спрос упал.
"Новая коронавирусная реальность подчинила себе судьбу российского бизнеса"..
Новая реальность как раз должна бы стимулировать развитие застройки пониженной плотности. Понятно,что в плотной застройке вирусу живётся веселее.
Но я что-то не наблюдаю повсеместного перехода на неплотную застройку, например, по образцу того же "Спектра". Наоборот, "Спектр" уже пытаются обложить многоэтажками.
В 2019 запрыгнули в уходящий вагон, купили квартиру на вторичке за 4,5 млн, через несколько месяцев цены начали расти. Сейчас подобные квартиры рядом стоят 6-6,5 млн. Смотрю объявления ради интереса, и вижу насколько эти хаты переоценены. И денег на первоначальный взнос надо больше, и отделочные все подорожали, где тут плюсы??
Время Новостроек прошло!!! У людей нет денег!!!
Всё эти льготные ипотеки выгодный способ освоения бюджетных средств. Если вы понимаете о чем речь...
Что, опять ничего не продаётся?
в россии должно строить государство и выдавать бесплатно в соответствии с нормами, не нужны мат капиталы
Загон в ипотечное рабство продолжается ударными темпами.
Ну ладно в Америке и Европе. Там ставка около 2%, высокие з/п, профсоюзная защита от увольнений...
Но вы-то куда прётесь? Впрочем, о чём это я.
выяснять, что лучше вторичка или новостройка - то же самое, что спорить про ипотеку или снимать. каждый сам решит, что для него лучше.
Нужно права свои отстаивать, а не квартиры для самоизоляции покупать... Не тем люди занимаются.