Как так получается ведь такая "убыточная" эта сфера ЖКХ в России, а какие бои разворачиваются. Весь полу-криминальный и криминальный мир прямо не жалея сил оккупирует район за районом.
Сначала создаем себе трудности потом их героически преодолеваем! Покупая землю в СНТ ДНТ люди вы на что рассчитываете? Вам обещают прописку? Но, то что назначение земли не ИЖС уже налагает ограничения. При этом ценник земли такой выставляют, как будто это не в Сибири или как минимум золотая жила на участке. Ну да властям то хорошо - к ИЖС администрация обязана подвести дорогу, содержать ее, а еще школы, поликлиники и прочие блага. А так, нарезали участок в поле причем одним большим куском, потом ушлые девелоперы его размежевали на кусочки и за дорого вам отдали. Думаете на этом все...неееет. Вы же уже заплатили, а значит заплатите еще и так вас будут доить постоянно. У вас при этом повторюсь это либо дача либо садоводство - но ни как для постоянного проживания. Хотите дом на земле - покупайте участок ИЖС. В черте населенного пункта в землях выделенных для этого. А так вы купили обычную дачу, и как в любой даче с вас будут брать членские взносы, и опять же как везде найдутся умники, которые скажут, что платеж в 3 000 руб это не дорого. У меня это расходы на комуналку в доме не маленьком (газ вода эл-во). Снег и сами почистим, газон подстрижём - для здоровья полезно.
Жители, если вы думаете, что дома строятся для вас, то вы заблуждаетесь.
Дома строятся застройщиком "для себя" : во-первых, что б их продать и заработать на жильцах, во-вторых, что б в дальнейшем иметь источник постоянного дохода, собирая деньги с тех же жильцов. Шлагбаум (ворота), в данном случае, выполняет роль регулятора ваших взаимоотношений. Схема отработанная УК.
А вы думали, что вы Собственники? Да?
Если есть УК, то она для приёма денег обязана иметь протокол общего собрания собственников, на котором утвержден перечень работ УК по содержанию и развитию общего имущества и стоимость этих работ на текущий год. И должен быть Совет собственников, как некий представительный орган с правом приёмки работ и расходов каждый месяц.
Это есть?
Какая то мутная контора Рога и Копыта не пускает собственников жилья в свои законно приобретенные земли? Народ не будьте терпилами, вызывайте ОМОН, Россгвардию Полицию, мордой в землю всех шакалов кто вас не пропускает!!!
"Охрана не всегда знает человека в лицо или запоминает номер его автомобиля, да и собственники могут ездить на разных машинах."
А не судьба сделать список машин, собственников и организовать автоматический пропускной режим?
Предлагаю коттеджный поселок "Гармония", переименовать в поселок "Баяний"
какие еще "хозяйствующие субъекты"?? Доступ к жилищу никто перекрывать не может. Шлакбаум то легальный? Жители голосовали за него? Такие "обслуживающие" друзья кругом, и врагов не надо... Бизнесс по-русски. На шлакбаумах.
Идет опасная тенденция в обществе деления на своих и чужих. Латиноамериканзация в чистом виде. Одни живут за высоким забором, другие в картонных халупах. Так и у нас один частный сектор никому не нужен другие корчат из себя элиту и социофобов.
под громким словом "обслуживание" кроется банальное- платить зарплату определенному кругу лиц, может быть иногда друзья с юга подметут центральную дорогу
Решается на раз-два. И пофиг на всех 1300 участников там какого то междусобойчика. Хочу и еду к своему имуществу. По закону. Документы обязан показать только сотрудникам полиции.
предлагаю недовольным создать альтернативную УК, с более низкими ценами и переманить к себе остальных.Да, требует времени и затрат.. Зато результат приятен.
Не доволен, протестуешь-возглавь и исправь!!
1300 участков * 3000 руб/мес = 3 900 000 руб/мес.,
Управляющ компанию выбирают голосованием собственников, каковы результаты голосования то?
Таких верещащих по каждому поводу и без повода везде полно, а вот результаты голосования то почему не оглашены?
А чего вы хотели? Это Гелион.
У нас пять лет собрали по 2,5 в месяц. За этот период только лампочку поменяли на детской площадке. Зато писали об этом событии несколько месяцев. Чистка снега была не реально дорогая. Постоянно жаловались, что сборы минимальные, никто не хочет платить, а когда начали изучать документы оказалось не так уж все плохо по сборам денежных средств.
Мой вам совет не стоит покупать у них готовое жилье качество ниже среднего.
Всё кому они строили в нашем посёлке дома до сих пор сталкиваются с проблемами, что-то постоянно отваливается.
Меня лично не пустили даже с выпиской ЕГРН, сказали не действителен, надо каждые 30 дней подтверждать, а вдруг вы уже не собственик! Охранники следят только за шлагбаумом! У людей с участков воруют имущество. Зачем такой пропускной пункт? Зачем содержать собственикам охрану и платить им зп, они дальше крыльца УК не выходят!
"стой кто идёт, здесь запретная зона и ехать тут запрещено" - поставят шлагбаум и деньги собирают, а глупые жильцы их содержат, кому если надо что украсть так он и без этого шлагбаума обойдётся
Я еще понимаю ты себе в отдельно стоящий дом газ проводишь, но откуда ты знаешь че там курит твой сосед. Газ рванет и от твоей половины ниче не останется.
Не до конца понятна суть конфликта. 3 000 в месяц по-моему не много. В городе так за однокомнатную квартиру платят. Сколько раньше платили? Или вообще не платили? Понятно, что переплачивать не хочется, и нужно понимать куда деньги идут. Как правило не платят не самые неимущие, а самые обнаглевшие :)
Короче очень поверхностный репортаж.
О божееее....... глупые люди...... не покупайте недвижимость в закрытых коттнджных посёлках, тем более в СТРОЯЩЕМСЯ....... хотите "своё", покупайте землю ИЖС. Стройте, обслуживайте, газончиком обзаводитесь и т.д. детский сад, в самом деле.
Если снести этот самовольный шлагбаум бульдозером, УК выкатит иск о порче имущества. Ситуация аналогична, как с брошенным ржавым авто во дворе. Будет гнить, а убрать в отсутствие хозяина сложно законным способом.
И вот интересно, какие перспективы у этого иска будут в суде ?
Если УК свое отсудит, то продолжит тыкать свой шлагбаум каждый раз после сноса. И долбить исками инициативных хозяев домов.
Есть тут юристы с практикой таких дел? Отпишитесь плз ?
Вот этот товарищ с бородкой это Курицын и есть? Но в любом случае тов.Курицын вы не правы. Представьте что на подъезд устанавливают домофон, но три жильца из всего подъезда не хотят это дело устанавливать и соотв.платить абон плату. Так вот уважаемый Курицын, Все остальные жильцы обязаны ПРЕДОСТАВИТЬ доступ этим трем жильцам к своим квартирам за свой счет (сделать ключи, либо прописать код в домофоне, чтобы его можно было открыть) Очень печально что вы не владеете ситуацией и незаконно не пускаете человека к его законной собственности...
По логике они должны собирать только за то, что функционирует. В договор они могут включить, как он говорит, но собирать за это деньги - нет, пока не введут объекты в эксплуатацию. Здесь явное нарушение, и собственникам нужно подать коллективное исковое заявление.
"Это наша корова, и мы ее доим".
Организаторы любого коттеджного поселка преследуют простые и понятные цели:
- заработать на продаже земельных участков ( без подряда и с подрядом)
- заработать на продаже права подключения к инженерным коммуникациям
- создать источник постоянного дохода в виде инженерной инфраструктуры, которая оформляется в их собственность и управляющей компании, собирающей деньги на содержание этой инфраструктуры.
Перед приобретением участка в таком поселке необходимо это понимать и внимательно читать условия договора, если не хотите впоследствии оказаться в стаде тех самых дойных коров....
Есть в городе застройщик Крючков ВЛ, ставящий на все свои дома - УК Союз. Эта УК ключи от квартир выдавала настаивая на взносе, а запросили они не мало, говорили на орг.технику нужно, на какое-то доп.оборудование в дом итд. Вопрос - причём здесь люди, купившие квартиры? Отчет по сей день жильцы не видели по этим взносам. Народ платил, тех кто не оплатил ежемесячно на доске объявлений размещают до сих пор, приписывая этот «добровольный» взнос к обязательным платежам, считая его долгом и даже начисляя на этот добровольный взнос пеню. Резюмирую: застройщик и УК, которую он ставит, должна убираться собственниками по решению ООС в максимально короткий срок. УК от застройщика, не направлена на интересы жильцов вообще!
Вот это кидалоаювр с ук, которые вдруг возникают ... Наиболее вероятно, что соучредителями являются застройщики, либо через подставных. Так было и с домом, который строили. Пернд сдачей образовалось тсж и давай распоряжаться. Там тоже в договоре всяких пунктов было наделано, с которым не согласились большенство, кто был не из числа фирмы застройщика. На одном собрагии чуть самосуд не устроили) В итоге, вытравили этого клеща. Так и тут надо вытравливать
" Здесь 1300 участков. Соответственно, сами понимаете, сколько народу.."
1300*300 сами понимаете какие деньги...
А какие рекламы красивые показывают, а там пыль, мрак и беспредел. 3000 им платить вообще не за что.
Как так получается ведь такая "убыточная" эта сфера ЖКХ в России, а какие бои разворачиваются. Весь полу-криминальный и криминальный мир прямо не жалея сил оккупирует район за районом.
Это не гармония, а гармонь - меха раздуты, а кнопочка только одна. А главное гармонист никакой, самоучка с амбициями.
Собственникам совет. Снесите к черту этот шлагбаум. Вы там хозяева!!!
Сначала создаем себе трудности потом их героически преодолеваем! Покупая землю в СНТ ДНТ люди вы на что рассчитываете? Вам обещают прописку? Но, то что назначение земли не ИЖС уже налагает ограничения. При этом ценник земли такой выставляют, как будто это не в Сибири или как минимум золотая жила на участке. Ну да властям то хорошо - к ИЖС администрация обязана подвести дорогу, содержать ее, а еще школы, поликлиники и прочие блага. А так, нарезали участок в поле причем одним большим куском, потом ушлые девелоперы его размежевали на кусочки и за дорого вам отдали. Думаете на этом все...неееет. Вы же уже заплатили, а значит заплатите еще и так вас будут доить постоянно. У вас при этом повторюсь это либо дача либо садоводство - но ни как для постоянного проживания. Хотите дом на земле - покупайте участок ИЖС. В черте населенного пункта в землях выделенных для этого. А так вы купили обычную дачу, и как в любой даче с вас будут брать членские взносы, и опять же как везде найдутся умники, которые скажут, что платеж в 3 000 руб это не дорого. У меня это расходы на комуналку в доме не маленьком (газ вода эл-во). Снег и сами почистим, газон подстрижём - для здоровья полезно.
Жители, если вы думаете, что дома строятся для вас, то вы заблуждаетесь.
Дома строятся застройщиком "для себя" : во-первых, что б их продать и заработать на жильцах, во-вторых, что б в дальнейшем иметь источник постоянного дохода, собирая деньги с тех же жильцов. Шлагбаум (ворота), в данном случае, выполняет роль регулятора ваших взаимоотношений. Схема отработанная УК.
А вы думали, что вы Собственники? Да?
п.с. если есть стадо - есть пастух...
Если есть УК, то она для приёма денег обязана иметь протокол общего собрания собственников, на котором утвержден перечень работ УК по содержанию и развитию общего имущества и стоимость этих работ на текущий год. И должен быть Совет собственников, как некий представительный орган с правом приёмки работ и расходов каждый месяц.
Это есть?
Какая то мутная контора Рога и Копыта не пускает собственников жилья в свои законно приобретенные земли? Народ не будьте терпилами, вызывайте ОМОН, Россгвардию Полицию, мордой в землю всех шакалов кто вас не пропускает!!!
"Охрана не всегда знает человека в лицо или запоминает номер его автомобиля, да и собственники могут ездить на разных машинах."
А не судьба сделать список машин, собственников и организовать автоматический пропускной режим?
Предлагаю коттеджный поселок "Гармония", переименовать в поселок "Баяний"
«собственник вправе подать в суд», ну если просит, нужно подать.
При правильном подходе дело выигрышное.
"Я предлагаю всем излагать свои мысли на бумаги"
Не в интернети жи.
какие еще "хозяйствующие субъекты"?? Доступ к жилищу никто перекрывать не может. Шлакбаум то легальный? Жители голосовали за него? Такие "обслуживающие" друзья кругом, и врагов не надо... Бизнесс по-русски. На шлакбаумах.
Что за стриженный. Очередной выходец из всяких Первомайских или Ленинских?
Дарю идею на миллион, если охрана не может запомнить номер авто и марку машины собственника, то можно записать его на бумажку.
гармония - она такая))
а что жалобу в прокуратуру сложно накатать,придуманные законы противоречащие Конституции
Идет опасная тенденция в обществе деления на своих и чужих. Латиноамериканзация в чистом виде. Одни живут за высоким забором, другие в картонных халупах. Так и у нас один частный сектор никому не нужен другие корчат из себя элиту и социофобов.
нарушение права на свободное передвижение
где полиция?
"такая информация только по официальному запросу.."
прокурорскому?..
ну дождешься..
нахрена вообще ук в коттеджном поселке?..
тсж - за глаза..
Бред какой то. А вы покупайте больше, дома где попало.
Скажите, существует ли что нибудь более идиотское чем Таунхаус?
Смысл переезжать из человейника в частный дом... с соседями
Посадки нужны! Хороший коттеджный посёлок должен иметь свои посадки!
под громким словом "обслуживание" кроется банальное- платить зарплату определенному кругу лиц, может быть иногда друзья с юга подметут центральную дорогу
Ничего не делая хотят бабло срубить. Это рэкет.
А потом без вакцинного паспорта не выпустят.Так что это цветочки ещё.
Решается на раз-два. И пофиг на всех 1300 участников там какого то междусобойчика. Хочу и еду к своему имуществу. По закону. Документы обязан показать только сотрудникам полиции.
предлагаю недовольным создать альтернативную УК, с более низкими ценами и переманить к себе остальных.Да, требует времени и затрат.. Зато результат приятен.
Не доволен, протестуешь-возглавь и исправь!!
1300 участков * 3000 руб/мес = 3 900 000 руб/мес.,
Управляющ компанию выбирают голосованием собственников, каковы результаты голосования то?
Таких верещащих по каждому поводу и без повода везде полно, а вот результаты голосования то почему не оглашены?
Можете просто не покупать жилье, господа приезжие
Откажитесь от услуг управляющей компании и создайте ТСН - будет чистота, порядок и деньги воровать не будут.
ага, а кто не будет брать. тому мы отключим газ. гнать в шею надо все эти УК, жируют за наш счет. жрут с наших рук и на нас же гадят еще.
А чего вы хотели? Это Гелион.
У нас пять лет собрали по 2,5 в месяц. За этот период только лампочку поменяли на детской площадке. Зато писали об этом событии несколько месяцев. Чистка снега была не реально дорогая. Постоянно жаловались, что сборы минимальные, никто не хочет платить, а когда начали изучать документы оказалось не так уж все плохо по сборам денежных средств.
Мой вам совет не стоит покупать у них готовое жилье качество ниже среднего.
Всё кому они строили в нашем посёлке дома до сих пор сталкиваются с проблемами, что-то постоянно отваливается.
рекомендую всем, кто не заключил договора создать тсж.
Меня лично не пустили даже с выпиской ЕГРН, сказали не действителен, надо каждые 30 дней подтверждать, а вдруг вы уже не собственик! Охранники следят только за шлагбаумом! У людей с участков воруют имущество. Зачем такой пропускной пункт? Зачем содержать собственикам охрану и платить им зп, они дальше крыльца УК не выходят!
"стой кто идёт, здесь запретная зона и ехать тут запрещено" - поставят шлагбаум и деньги собирают, а глупые жильцы их содержат, кому если надо что украсть так он и без этого шлагбаума обойдётся
Я еще понимаю ты себе в отдельно стоящий дом газ проводишь, но откуда ты знаешь че там курит твой сосед. Газ рванет и от твоей половины ниче не останется.
Местечковая гопота, со старших товарищей пример берут. То, что должны делать сами, пытаются сделать за счёт жителей.
прокуратура где ?
Не до конца понятна суть конфликта. 3 000 в месяц по-моему не много. В городе так за однокомнатную квартиру платят. Сколько раньше платили? Или вообще не платили? Понятно, что переплачивать не хочется, и нужно понимать куда деньги идут. Как правило не платят не самые неимущие, а самые обнаглевшие :)
Короче очень поверхностный репортаж.
О божееее....... глупые люди...... не покупайте недвижимость в закрытых коттнджных посёлках, тем более в СТРОЯЩЕМСЯ....... хотите "своё", покупайте землю ИЖС. Стройте, обслуживайте, газончиком обзаводитесь и т.д. детский сад, в самом деле.
Всё по-капиталистически.
Если снести этот самовольный шлагбаум бульдозером, УК выкатит иск о порче имущества. Ситуация аналогична, как с брошенным ржавым авто во дворе. Будет гнить, а убрать в отсутствие хозяина сложно законным способом.
И вот интересно, какие перспективы у этого иска будут в суде ?
Если УК свое отсудит, то продолжит тыкать свой шлагбаум каждый раз после сноса. И долбить исками инициативных хозяев домов.
Есть тут юристы с практикой таких дел? Отпишитесь плз ?
Вот этот товарищ с бородкой это Курицын и есть? Но в любом случае тов.Курицын вы не правы. Представьте что на подъезд устанавливают домофон, но три жильца из всего подъезда не хотят это дело устанавливать и соотв.платить абон плату. Так вот уважаемый Курицын, Все остальные жильцы обязаны ПРЕДОСТАВИТЬ доступ этим трем жильцам к своим квартирам за свой счет (сделать ключи, либо прописать код в домофоне, чтобы его можно было открыть) Очень печально что вы не владеете ситуацией и незаконно не пускаете человека к его законной собственности...
По логике они должны собирать только за то, что функционирует. В договор они могут включить, как он говорит, но собирать за это деньги - нет, пока не введут объекты в эксплуатацию. Здесь явное нарушение, и собственникам нужно подать коллективное исковое заявление.
не понимаю я тоски местных жителей. провели голосование и метлой под одно место эту УК. Ну а если лень, то готовьте кошельки
"Это наша корова, и мы ее доим".
Организаторы любого коттеджного поселка преследуют простые и понятные цели:
- заработать на продаже земельных участков ( без подряда и с подрядом)
- заработать на продаже права подключения к инженерным коммуникациям
- создать источник постоянного дохода в виде инженерной инфраструктуры, которая оформляется в их собственность и управляющей компании, собирающей деньги на содержание этой инфраструктуры.
Перед приобретением участка в таком поселке необходимо это понимать и внимательно читать условия договора, если не хотите впоследствии оказаться в стаде тех самых дойных коров....
Есть в городе застройщик Крючков ВЛ, ставящий на все свои дома - УК Союз. Эта УК ключи от квартир выдавала настаивая на взносе, а запросили они не мало, говорили на орг.технику нужно, на какое-то доп.оборудование в дом итд. Вопрос - причём здесь люди, купившие квартиры? Отчет по сей день жильцы не видели по этим взносам. Народ платил, тех кто не оплатил ежемесячно на доске объявлений размещают до сих пор, приписывая этот «добровольный» взнос к обязательным платежам, считая его долгом и даже начисляя на этот добровольный взнос пеню. Резюмирую: застройщик и УК, которую он ставит, должна убираться собственниками по решению ООС в максимально короткий срок. УК от застройщика, не направлена на интересы жильцов вообще!
В КП Европейский та же примерно схема. Только тариф утверждён без сметы и расшифровки позиций, не понятно вообще за что берут
Вот это кидалоаювр с ук, которые вдруг возникают ... Наиболее вероятно, что соучредителями являются застройщики, либо через подставных. Так было и с домом, который строили. Пернд сдачей образовалось тсж и давай распоряжаться. Там тоже в договоре всяких пунктов было наделано, с которым не согласились большенство, кто был не из числа фирмы застройщика. На одном собрагии чуть самосуд не устроили) В итоге, вытравили этого клеща. Так и тут надо вытравливать