Воин, большую студию в Дискусе можно купить по цене меньше 1 миллиона рублей, в долларах это чуть больше 15 тыс., в евро 13,5 тыс.
за такие деньги в крупном городе Европы, США или Китая вам продадут только коробку на улице
да и в центре Новосибирска цены на жильё в новостройках начинаются с 2,5-3 млн - в большинстве стран это будет только первый взнос на покупку квартиры
Воин, большую студию в Дискусе можно купить по цене меньше 1 миллиона рублей, в долларах это чуть больше 15 тыс., в евро 13,5 тыс.
за такие деньги в крупном городе Европы, США или Китая вам продадут только коробку на улице
да и в центре Новосибирска цены на жильё в новостройках начинаются с 2,5-3 млн - в большинстве стран это будет только первый взнос на покупку квартиры
adambereg@mail.ru, во сколько вам встанет ремонт студии? Плюс покупка кухни? 300-500 тыс.рублей? А в других странах по закону квартира сдается с ремонтом и готовой кухоной мебелью.
Воин, большую студию в Дискусе можно купить по цене меньше 1 миллиона рублей, в долларах это чуть больше 15 тыс., в евро 13,5 тыс.
за такие деньги в крупном городе Европы, США или Китая вам продадут только коробку на улице
да и в центре Новосибирска цены на жильё в новостройках начинаются с 2,5-3 млн - в большинстве стран это будет только первый взнос на покупку квартиры
adambereg@mail.ru, да а в Дискуси будет не коробка?Да и в Сша можно свободно взять хорошую квартиру за 20 тыс.$ ,но полностью готовую к проживанию.
adambereg@mail.ru, да а в Дискуси будет не коробка?Да и в Сша можно свободно взять хорошую квартиру за 20 тыс.$ ,но полностью готовую к проживанию.
Воин, можно, но не в городе с миллионным населением...
где-нибудь в Усть-Илимске тоже можно купить двух-трехкомнатную со всем фаршем за 20 тыс. долларов
Воин, можно, но не в городе с миллионным населением...
где-нибудь в Усть-Илимске тоже можно купить двух-трехкомнатную со всем фаршем за 20 тыс. долларов
adambereg@mail.ru, приводите пример коректно в Сша в Миннетонки можно взять 2 бедрумную квартиру за 20 тыс.$
adambereg@mail.ru, приводите пример коректно в Сша в Миннетонки можно взять 2 бедрумную квартиру за 20 тыс.$
Воин, Миннетонки (штат Миннесота). Население: 52 369 жителей
Усть-Илимск (Иркутская область). Население: 83 023 жителей
цена 2к квартиры в Усть-Илимске, ул. Наймушина, 23 (самый центр города), 4/5 этаж, 44 кв.м, с ремонтом и мебелью - 1400000 руб. ($22 тыс.)
Воин, большую студию в Дискусе можно купить по цене меньше 1 миллиона рублей, в долларах это чуть больше 15 тыс., в евро 13,5 тыс.
за такие деньги в крупном городе Европы, США или Китая вам продадут только коробку на улице
да и в центре Новосибирска цены на жильё в новостройках начинаются с 2,5-3 млн - в большинстве стран это будет только первый взнос на покупку квартиры
adambereg@mail.ru, а какое отношение имеет Новосибирск в Европе или США? Россия это страна третьего мира, давно пора к этому привыкнуть. Сравнивайте цены с провинцией какой-нибудь Африки.
Идёт передел рынка. На чужие деньги строить не смогут и мелкие компании вылетят с рынка. Рисков что - бы не было да и порядку больше. Анархия, 90х годов кончилась бесприделу этого. Построил сдал, и получай свои деньги с банка.
— Мы уже прижаты: снизу себестоимость, сверху — платёжеспособный спрос, — подчеркнули в компании. — Мы вынуждены это делать (увеличивать цены. — Л.П.), у нас вариантов нет. Это раньше у строителей была такая маржа, можно было разгуляться, сейчас этого нет.
А чего тогда ныли? Или пока гуляли, мало казалось? Больше хотелось?
ну и куда же они будет девать свои метры по повышенным ценникам???
тем более, что, как недавно тут было сказано, у нас новостройки и так уже дороже аналогичного готового жилья.
вся эта тема подорожания, это очередная строительная реклама - купи кирпич, пока он не подорожал. ...а покупать то, уже не кому. почти все, кто хотел, кирпича, уже и так накупили.
и причем тут дефицит новостроя, когда в последнее время, спрос не него и так уже жестоко упал. а рынок готового жилья, ломится от лишнего предложения, на которое нет и не будет покупателей, т.к. сегодня, рынок тарахтит на перегретой ипотеки - с малым первоначальным, или вообще без такового - взноса.
а строители, будет и дальше строить, до упора, до последнего спроса. и перестанут строить, только тогда, когда спрос, упадет до ноля.
Ну ЧО любители поорать про то как вы платите высокие проценты из за неплательщиков, прикиньте как вы будете платить когда пара тройка строителей банк кинут?
строители, уже давно живут по своим законам, которые с рынком недвижимости, не имеют ничего общего.
главный рынок жилья, это вторичный рынок, над ценами которого, строители не властны. куда к тому же, попадают в конечном счете все строительные метры. и живут там, уже не по строительным законам, а по законам спроса/предложения. но строители, находясь на обочине вторичного рынка и спроса, упорно пытаются диктовать ему свои условия.
строителям, без оглядки на спрос, нужно поднятие цен для -
засовывание в эти цены первоначальных взносов
продажи своих метров государству
бартерных расчетов со смежниками
удержания на высоком уровне цен второички - путем убеждения продавцов не продавать "даром", т.к. тут скоро все подорожает! ...что бы самим, в это время. заходить чуть ниже вторичного рынка, ждущего удорожания, и скидывать свои метры, вылавливая с рынка последних покупателей.
Рынок новостроек просто встанет колом в Нск. Стройка будет в Москве и на юге -Краснодар, Сочи, Крым, куда вкладываются северяне. В Нск кто с деньгами уже закупились, с области и окрестностей приезжие не потянут новые цены в условиях стагнации экономики.
Ага, а Эльвирочка Самизнаетечто в свою очередь позаботится о банках, не переживайте. Вангую, будет куча банкротств строителей, и не меньшая кучка обманутых дольщиков, чем до очередной реформы.
В настоящее время самоубийство покупать стройки. Только вторичка. Со всеми ее недостатками и рисками.
Опщем, стабилизец, как говорит небезызвестный персонаж.
Качество новостроек в большинстве своем - ужасное. Сроки почти всегда не выполняются, Прибыль у застройщиков - огромная, достаточно взглянуть на отчетность в публичном доступе..а всё ноют и ноют... всё они бедные и несчастные ... несчастные - это кто вынужден по конским процентам в ипотеку жильё покупать... Хотя право на жилье у нас у всех по Конституции имеется. Только где оно, это право?
Как их закорёжило. С банками не забалуешь - другой спрос.
Короче, жрите друг друга.
Я? А что я? Я за доступное одноэтажное жильё.
Как завещал Медведев.
Интересно, почему частные дома получается построить по 15 - 20 тыс. за квадрат полезной площади, а многоквартирники с их оптовыми скидками на стройматериалы, грошовой зарплатой работяг и кучей одинаковых типовых этажей на одном фундаменте и под одной крышей стоят в три раза дороже? Может стоит на законодательном уровне провести оптимизацию непроизводственных расходов и сразу найдётся куда подвинуться себестоимости? Ах да, совсем забыл, вертикаль власти голодная останется, без дворцов и бизнес-джетов для собачек.
Почему все так стремятся покупать новостройки?!
Впрочем, повышение на них цен, скажется положительно на владельцах хрущёвок.
Ведь хрущевки не только дешевле, но и вся инфраструктура имеется.
Застройщики за любой чих готовы цены повышать. Вопрос - с чего повышение цен (реально), если для застройщика ничего не изменилось по-сути? То что застройщик сам в себя не верит и в случае неудачи придётся реальные деньги возвращать, а не просто кинуть людей? От этого чтоли повышение? Жадные алчные застройщики, тьфу
Сказано верно. Работать в таких условиях это самоубийство. Что впрочем активно и продвигает власть, нанося большой вред потенциальному росту экономики.
Важно не забывать,что строительная отрасль это один из важнейших двигателей экономики страны, который тянет кучу других отраслей.
Вместо разбора ситуации по рынку строитесльтва жилья, был принят глупейший бюрократический закон. Понимание этой ситуации позволяет понять,что текущие чиновники это удавка на шеи нашей экономики, которая затягивается все сильнее.
вот сейчас посыпятся застройщики! явно строить будут меньше, цены вырастут! интересно как закон повлияет на долгострои типа Огни сибири или Нарымский квартал?
Никогда не понимал это долевое строительство. Вот всё равно, что люди будут скидываться, чтобы пекарня арендовала помещение, закупила муку, оборудование, наняла сотрудников, чтобы на выходе получился товар - хлеб. Причем всё это с риском, что хлеб сгорит.
мне кажется не возможно запретить человеку отдать свои деньги, придумают новую схему инвестирования, договоров.. я против запретов, можно было просто заставить инвесторов подписывать бумагу что они осознают что могут потерять эти деньги и если это случится они никаких притензий к государству не будут иметь.. и попрашайничать с плакатами не будут..
На эти "новостройки" без слёз нельзя смотреть. Да и куда их столько наплодили, у нас что, переизбыток населения? Или строят для иммигрантов из солнечных республик? ;)
" Мы понимаем, что в этих условиях работать в старой цене самоубийственно" - да, конечно самоубийственно, цены как полет на Луну задрали и все туда же. И за проезд по 25-30 рублей это тоже прям самоубийственно. Только вот почему-то желающих заниматься пассажирскими перевозками от этого меньше как-то не становится. Читать противно. Вы цены на жилье в Академе, например, видели? Это притом что строят с видом на окна в соседней панельке или с жизнеутвержающим видом на погост. Более или менее адекватный ценник только на окраинах. Но там возникают уже проблемы иного плана (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и т.п.).
Не знаю, как там во всей остальной России, но в Нске никакого строительства уже нет давно, только застроечный бизнес, суть которого не в том, чтобы строить красивый и комфортный город для долгой и счастливой жизни, а в том чтобы нарубить как можно больше бабла на уродовании пространства.
Самое ужасное, что самой выгодной позицией оказалось строительство жилья, так что процесс уродования в большинстве случаев (там где втыкают именно жилые высотки) практически необратим. Ярчайшие примеры: дома по ул.Р-Корсакова 1/1а, Ватутина 12/1. Как их теперь снести?
Не говоря о застроенных пришкольных стадионах.
Ну прям бедные застройщики, как же им на жизнь заработать, на хлебе с водой сидят горемычные. Вот например ЗАО СИТЕХ на Акатуйском взялся строить целый микрорайон, собрал с дольщиков деньги, а они куда-то исчезли, теперь вот последний дом недостроенный на 60% стоит, сам владелец уже давно скинул актив и поставил отдуваться стрелочника, в исполнительном производстве долгов почти на миллиард, компания банкрот, по итогам аудита имущества на 3млн. рублей. Закон у нас таков, что владелец бизнеса отделается лёгким испугом (он уже открыл другое юрлицо и продолжает "строить" пирамиды в других городах), а дом как всегда за свой счёт дольщики достраивать будут.
"Банки же, с одной стороны, готовятся выходить на новый для себя рынок, с другой — делать это не спешат: застройщик для них — не самый надёжный клиент"
"«Открытие» будет анализировать сам механизм и его внедрение не меньше года. В частности потому, что немало проблем связано с теми долгами, которые у застройщиков уже есть:
более 1,7 млрд рублей, выданных в качестве кредитов в период с 2014 по 2018 год, сегодня фактически застряли в проблемных стройках."
Собственно что и требовалось узнать.
С покупателей деньги взяли и ещё в банке на тоже самое. А стройка всё равно проблемная... Что это за бизнес???
Слава богу, будем как страшный сон вспоминать эти времена, когда деньги отдал и сидишь, богу молишься, чтобы не пропали.
Мое субъективное мнение по этому поводу - это уже давно необходимо было сделать. Хватит уже в рулетку играть желающим попробовать себя в качестве Застройщика. Купи-продай с этого рынка уйдут и вовсе.
А строительство это такое же производство товара и услуг как и выпечка хлеба или починка обуви. Застройщик производит товар - жилые и коммерческие кв.м. Ликвидность определяется местоположением, ценой и качеством. Покупательская способность населения - это тот тренд, который задает планку качеству и стоимости.
Теперь задача поднять уровень доходов населения либо тотально возвращаться к панельному домостроению.
Ну наконец-то, может поменьше будут гетто строить, уже все застроено, тротуаров скоро не останется. Дома безликие и страшные-цель у застройщиков одна нарубить бабла побыстрому
Поднимать цены не получится, платежеспособного спроса нет и на этих уровнях.
А Закон, в целом, правильный. Надеюсь, не будет обманутых любителей халявы, которые купили за копейку канарейку, а потом кричат: КАРАУЛ, ГРАБЯТ!
И почему-то мы все должны их жалеть и их проблемы решать за счет ВСЕХ налогоплательщиков. Покупай готовое жилье, проблем не будет. Хочешь дешевле, да на стадии котлована? Нет проблем, но, если квартиру не получишь, на митингуй и не бузи. Всякое кроилово приводит к попадалову.
Касательно "Дискус пока цены не повышает". В квартире ДИСКУСА жить можно строго по приговору НАРОДНОГО СУДА. Это не квартиры. И брать за них деньги не по-христиански.
Лично для меня купить квартиру в новостройке на начале на 30% дешевле аналогичных готовых квартир, было единственной возможностью жить в такой квартире, в какой я хочу. Я анализировала рынок, все узнавала о застройщике, просчитывала риски. Есть и были нормальные застройщики без безумной закредитованности, без строительных пирамид и 214 ФЗ нормально работал. Глядя на вакханалию под знаменем "забота об обманутых дольщиках", каждому у кого есть три извилины, понятно, что рынок лакомый, просто монополизируется и будет несколько крупных приближенных федеральных компаний, и роскошью новая квартира за которую надо будет платить гораздо больше, чем при долевом строительстве.
Мне понравилась фраза про "банки сильно не выигрывают" - наши банки как и наши нефтяники зарабатывают либо много, либо очень много. У нас же абсолютно все уже завязано через банк, реально, банки участвуют абсолютно во всех сферах нашей жизни и знают о нас все. Банк дает кредит застройщику - получает процент, застройщик через банковский счет ведет свою хозяйственную деятельность (по другому невозможно по закону) - банк получает процент, застройщик покупает материалы которые в свою очередь тоже выпущены в кредит - банк получает процент, банк дает вам кредит на покупку квартиры - получает процент. В итоге банк только на одной квартире зарабатывает больше чем стоит эта квартира.
"В «Дискусе» пока повышение цены не планируется" а им-то с чего цены повышать? Они по ДДУ и ипотеке никогда и не работали. У них всегда были членские книжки
Я бы согласился купить новую квартиру по новым правилам игры если бы:
1. Застройщик кредитовался на стройку на льготных условиях 9-11% годовых.
2. Покупатель имел возможность получения ипотечного кредита на условиях 3% годовых.
В нынешних условиях при новых правилах игры в итоге все проценты заплатит покупатель. Сначала он заплатит % за застройщика в его себестоимости, а потом % за свою ипотеку. По моему очевидно, что выгода прослеживается только у банкиров.
Что вы здесь обсуждаете? Какое повышение? Вы слышали, что увеличили возраст выхода на пенсию, а знаете почему? Так вот молодых в ближайшем будущем будет меньше, а в преклонном возрасте больше! А застройщикам денежки нужны в момент строительства, ждать по десять лет когда у них раскупят квартиры за дорого, если они поднимут цены, они не могут, в отличие от человека, который может отказаться от новостройки и пожить какое то время в хрущевке доставшейся в наследство! Я уже молчу про дисбаланс рынка жилья, у некоторых нет его, и в тот же момент у некоторых по несколько десятков квартир, думаю этот перекос начнет уменьшаться, так как жкх растет, а желающих купить в ипотеку вместо того чтоб снимать увеличивается!
строительство это такая сфера. что все новшества им по барабану. очень выгодная отрасль. и уж поверьте в накладе они не останутся. манипулировать ценами можно в любой экономической ситуации. тем и привлекателен этот рынок.. это выглядит примерно так. еда транспорт связь.
А застрахованы эти счета эскроу будут в таком же размере, как и остальные вклады в случае банкротства банка или отзыва лицензии - 1,4 ляма получите и катитесь?
Некоторым застройщикам давно пора уйти с рынка. И не только в Новосибирске - а в большинстве областных центров и крупных городов, которые посещал Илья Варламов.
всё правильно!
надёжные застройщик строят за свои! а другие на рынке не нужны.
зачем столько строить то, это никто не покупает, стоят полупустые убогие высотки.
Да и правильно сделали, а то надоели эти авантюристы которые покупают за 2 ляма квартиру на этапе котлована рассчитывая ее через год за 8 продать, а когда стройка встает бегут у государства просить чтобы достроили. А из каких денег государство им будет строить? из моих налогов? И не будет аферистов которые не имея собственного капитала устраивают аферу собирая деньги с этих авантюристов и убегают из страны. Просто останутся на рынке крупные игроки, которые за свой счет будут строить. Многие и сейчас так строят, не буду писать кто, что бы не сочли за рекламу. И цены их особо не изменятся.
В России и так цена недвижемости высокая куда еще поднимать.
Идёт передел рынка. На чужие деньги строить не смогут и мелкие компании вылетят с рынка. Рисков что - бы не было да и порядку больше. Анархия, 90х годов кончилась бесприделу этого. Построил сдал, и получай свои деньги с банка.
— Мы уже прижаты: снизу себестоимость, сверху — платёжеспособный спрос, — подчеркнули в компании. — Мы вынуждены это делать (увеличивать цены. — Л.П.), у нас вариантов нет. Это раньше у строителей была такая маржа, можно было разгуляться, сейчас этого нет.
А чего тогда ныли? Или пока гуляли, мало казалось? Больше хотелось?
ну и куда же они будет девать свои метры по повышенным ценникам???
тем более, что, как недавно тут было сказано, у нас новостройки и так уже дороже аналогичного готового жилья.
вся эта тема подорожания, это очередная строительная реклама - купи кирпич, пока он не подорожал. ...а покупать то, уже не кому. почти все, кто хотел, кирпича, уже и так накупили.
и причем тут дефицит новостроя, когда в последнее время, спрос не него и так уже жестоко упал. а рынок готового жилья, ломится от лишнего предложения, на которое нет и не будет покупателей, т.к. сегодня, рынок тарахтит на перегретой ипотеки - с малым первоначальным, или вообще без такового - взноса.
а строители, будет и дальше строить, до упора, до последнего спроса. и перестанут строить, только тогда, когда спрос, упадет до ноля.
Ну ЧО любители поорать про то как вы платите высокие проценты из за неплательщиков, прикиньте как вы будете платить когда пара тройка строителей банк кинут?
И правильно что так сделали, пусть банки обанкротятся полностью. Даже не жалко, могу плюнуть только.
строители, уже давно живут по своим законам, которые с рынком недвижимости, не имеют ничего общего.
главный рынок жилья, это вторичный рынок, над ценами которого, строители не властны. куда к тому же, попадают в конечном счете все строительные метры. и живут там, уже не по строительным законам, а по законам спроса/предложения. но строители, находясь на обочине вторичного рынка и спроса, упорно пытаются диктовать ему свои условия.
строителям, без оглядки на спрос, нужно поднятие цен для -
засовывание в эти цены первоначальных взносов
продажи своих метров государству
бартерных расчетов со смежниками
удержания на высоком уровне цен второички - путем убеждения продавцов не продавать "даром", т.к. тут скоро все подорожает! ...что бы самим, в это время. заходить чуть ниже вторичного рынка, ждущего удорожания, и скидывать свои метры, вылавливая с рынка последних покупателей.
лучше переплатить, чем вложиться в какой-нибудь Закаменский или Нарымский квартал, ни денег, ни дешевой квартиры
Какое повышение? И по текущей цене распродать не могут. А вы пишете, повышение.
вторичка вырастет, похоже, а если так, кто еще думает, видимо надо брать.
Такой капитализм может в людях вызвать только лютую ненависть.
"При этом работать со счетами эскроу, по информации сайта ЦБ РФ, могут только 25 из более чем 500 банков в Новосибирской области."
Непонятно, зачем такое количество ростовщиков плодить.
В России 25-50 Банков полне хватило бы.
Рынок новостроек просто встанет колом в Нск. Стройка будет в Москве и на юге -Краснодар, Сочи, Крым, куда вкладываются северяне. В Нск кто с деньгами уже закупились, с области и окрестностей приезжие не потянут новые цены в условиях стагнации экономики.
Ага, а Эльвирочка Самизнаетечто в свою очередь позаботится о банках, не переживайте. Вангую, будет куча банкротств строителей, и не меньшая кучка обманутых дольщиков, чем до очередной реформы.
В настоящее время самоубийство покупать стройки. Только вторичка. Со всеми ее недостатками и рисками.
Опщем, стабилизец, как говорит небезызвестный персонаж.
Качество новостроек в большинстве своем - ужасное. Сроки почти всегда не выполняются, Прибыль у застройщиков - огромная, достаточно взглянуть на отчетность в публичном доступе..а всё ноют и ноют... всё они бедные и несчастные ... несчастные - это кто вынужден по конским процентам в ипотеку жильё покупать... Хотя право на жилье у нас у всех по Конституции имеется. Только где оно, это право?
Как их закорёжило. С банками не забалуешь - другой спрос.
Короче, жрите друг друга.
Я? А что я? Я за доступное одноэтажное жильё.
Как завещал Медведев.
Интересно, почему частные дома получается построить по 15 - 20 тыс. за квадрат полезной площади, а многоквартирники с их оптовыми скидками на стройматериалы, грошовой зарплатой работяг и кучей одинаковых типовых этажей на одном фундаменте и под одной крышей стоят в три раза дороже? Может стоит на законодательном уровне провести оптимизацию непроизводственных расходов и сразу найдётся куда подвинуться себестоимости? Ах да, совсем забыл, вертикаль власти голодная останется, без дворцов и бизнес-джетов для собачек.
Почему все так стремятся покупать новостройки?!
Впрочем, повышение на них цен, скажется положительно на владельцах хрущёвок.
Ведь хрущевки не только дешевле, но и вся инфраструктура имеется.
Застройщики за любой чих готовы цены повышать. Вопрос - с чего повышение цен (реально), если для застройщика ничего не изменилось по-сути? То что застройщик сам в себя не верит и в случае неудачи придётся реальные деньги возвращать, а не просто кинуть людей? От этого чтоли повышение? Жадные алчные застройщики, тьфу
Отлично, поменьше будут гетто строить на окраинах = меньше пробок будет
А нечего покупать котлованы на болотах в краю города. Брать нужно готовые новостройки.
Почему нет ссылки на статью Ведомости?
Сказано верно. Работать в таких условиях это самоубийство. Что впрочем активно и продвигает власть, нанося большой вред потенциальному росту экономики.
Важно не забывать,что строительная отрасль это один из важнейших двигателей экономики страны, который тянет кучу других отраслей.
Вместо разбора ситуации по рынку строитесльтва жилья, был принят глупейший бюрократический закон. Понимание этой ситуации позволяет понять,что текущие чиновники это удавка на шеи нашей экономики, которая затягивается все сильнее.
домик в деревне и студия в городе - оптимальный вариант!
Движимся в цивилизованный рынок. нормально. хватит обманутых дольщиков. сам покупал в кризис и мне не достраивали долго столько седых волос ну нафиг.
42-44.000 руб/кв.м. к 2020 году. вторичка в Новосибе по среднему.
вот сейчас посыпятся застройщики! явно строить будут меньше, цены вырастут! интересно как закон повлияет на долгострои типа Огни сибири или Нарымский квартал?
Никогда не понимал это долевое строительство. Вот всё равно, что люди будут скидываться, чтобы пекарня арендовала помещение, закупила муку, оборудование, наняла сотрудников, чтобы на выходе получился товар - хлеб. Причем всё это с риском, что хлеб сгорит.
мне кажется не возможно запретить человеку отдать свои деньги, придумают новую схему инвестирования, договоров.. я против запретов, можно было просто заставить инвесторов подписывать бумагу что они осознают что могут потерять эти деньги и если это случится они никаких притензий к государству не будут иметь.. и попрашайничать с плакатами не будут..
На эти "новостройки" без слёз нельзя смотреть. Да и куда их столько наплодили, у нас что, переизбыток населения? Или строят для иммигрантов из солнечных республик? ;)
" Мы понимаем, что в этих условиях работать в старой цене самоубийственно" - да, конечно самоубийственно, цены как полет на Луну задрали и все туда же. И за проезд по 25-30 рублей это тоже прям самоубийственно. Только вот почему-то желающих заниматься пассажирскими перевозками от этого меньше как-то не становится. Читать противно. Вы цены на жилье в Академе, например, видели? Это притом что строят с видом на окна в соседней панельке или с жизнеутвержающим видом на погост. Более или менее адекватный ценник только на окраинах. Но там возникают уже проблемы иного плана (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и т.п.).
Не знаю, как там во всей остальной России, но в Нске никакого строительства уже нет давно, только застроечный бизнес, суть которого не в том, чтобы строить красивый и комфортный город для долгой и счастливой жизни, а в том чтобы нарубить как можно больше бабла на уродовании пространства.
Самое ужасное, что самой выгодной позицией оказалось строительство жилья, так что процесс уродования в большинстве случаев (там где втыкают именно жилые высотки) практически необратим. Ярчайшие примеры: дома по ул.Р-Корсакова 1/1а, Ватутина 12/1. Как их теперь снести?
Не говоря о застроенных пришкольных стадионах.
Ну прям бедные застройщики, как же им на жизнь заработать, на хлебе с водой сидят горемычные. Вот например ЗАО СИТЕХ на Акатуйском взялся строить целый микрорайон, собрал с дольщиков деньги, а они куда-то исчезли, теперь вот последний дом недостроенный на 60% стоит, сам владелец уже давно скинул актив и поставил отдуваться стрелочника, в исполнительном производстве долгов почти на миллиард, компания банкрот, по итогам аудита имущества на 3млн. рублей. Закон у нас таков, что владелец бизнеса отделается лёгким испугом (он уже открыл другое юрлицо и продолжает "строить" пирамиды в других городах), а дом как всегда за свой счёт дольщики достраивать будут.
"Банки же, с одной стороны, готовятся выходить на новый для себя рынок, с другой — делать это не спешат: застройщик для них — не самый надёжный клиент"
"«Открытие» будет анализировать сам механизм и его внедрение не меньше года. В частности потому, что немало проблем связано с теми долгами, которые у застройщиков уже есть:
более 1,7 млрд рублей, выданных в качестве кредитов в период с 2014 по 2018 год, сегодня фактически застряли в проблемных стройках."
Собственно что и требовалось узнать.
С покупателей деньги взяли и ещё в банке на тоже самое. А стройка всё равно проблемная... Что это за бизнес???
Слава богу, будем как страшный сон вспоминать эти времена, когда деньги отдал и сидишь, богу молишься, чтобы не пропали.
Мое субъективное мнение по этому поводу - это уже давно необходимо было сделать. Хватит уже в рулетку играть желающим попробовать себя в качестве Застройщика. Купи-продай с этого рынка уйдут и вовсе.
А строительство это такое же производство товара и услуг как и выпечка хлеба или починка обуви. Застройщик производит товар - жилые и коммерческие кв.м. Ликвидность определяется местоположением, ценой и качеством. Покупательская способность населения - это тот тренд, который задает планку качеству и стоимости.
Теперь задача поднять уровень доходов населения либо тотально возвращаться к панельному домостроению.
Ну наконец-то, может поменьше будут гетто строить, уже все застроено, тротуаров скоро не останется. Дома безликие и страшные-цель у застройщиков одна нарубить бабла побыстрому
Да и ладно, все равно все колом стоит )))
Поднимать цены не получится, платежеспособного спроса нет и на этих уровнях.
А Закон, в целом, правильный. Надеюсь, не будет обманутых любителей халявы, которые купили за копейку канарейку, а потом кричат: КАРАУЛ, ГРАБЯТ!
И почему-то мы все должны их жалеть и их проблемы решать за счет ВСЕХ налогоплательщиков. Покупай готовое жилье, проблем не будет. Хочешь дешевле, да на стадии котлована? Нет проблем, но, если квартиру не получишь, на митингуй и не бузи. Всякое кроилово приводит к попадалову.
Касательно "Дискус пока цены не повышает". В квартире ДИСКУСА жить можно строго по приговору НАРОДНОГО СУДА. Это не квартиры. И брать за них деньги не по-христиански.
Лично для меня купить квартиру в новостройке на начале на 30% дешевле аналогичных готовых квартир, было единственной возможностью жить в такой квартире, в какой я хочу. Я анализировала рынок, все узнавала о застройщике, просчитывала риски. Есть и были нормальные застройщики без безумной закредитованности, без строительных пирамид и 214 ФЗ нормально работал. Глядя на вакханалию под знаменем "забота об обманутых дольщиках", каждому у кого есть три извилины, понятно, что рынок лакомый, просто монополизируется и будет несколько крупных приближенных федеральных компаний, и роскошью новая квартира за которую надо будет платить гораздо больше, чем при долевом строительстве.
Мне понравилась фраза про "банки сильно не выигрывают" - наши банки как и наши нефтяники зарабатывают либо много, либо очень много. У нас же абсолютно все уже завязано через банк, реально, банки участвуют абсолютно во всех сферах нашей жизни и знают о нас все. Банк дает кредит застройщику - получает процент, застройщик через банковский счет ведет свою хозяйственную деятельность (по другому невозможно по закону) - банк получает процент, застройщик покупает материалы которые в свою очередь тоже выпущены в кредит - банк получает процент, банк дает вам кредит на покупку квартиры - получает процент. В итоге банк только на одной квартире зарабатывает больше чем стоит эта квартира.
Автору для справки: в России сейчас меньше 500 банков. Где он в Новосибирской области нашел 500?
Это все хорошо конечно для потребителя.
Но... Почему бы просто застройщика не обязать страховать свою стройку (риски)?
"В «Дискусе» пока повышение цены не планируется" а им-то с чего цены повышать? Они по ДДУ и ипотеке никогда и не работали. У них всегда были членские книжки
Я бы согласился купить новую квартиру по новым правилам игры если бы:
1. Застройщик кредитовался на стройку на льготных условиях 9-11% годовых.
2. Покупатель имел возможность получения ипотечного кредита на условиях 3% годовых.
В нынешних условиях при новых правилах игры в итоге все проценты заплатит покупатель. Сначала он заплатит % за застройщика в его себестоимости, а потом % за свою ипотеку. По моему очевидно, что выгода прослеживается только у банкиров.
Что вы здесь обсуждаете? Какое повышение? Вы слышали, что увеличили возраст выхода на пенсию, а знаете почему? Так вот молодых в ближайшем будущем будет меньше, а в преклонном возрасте больше! А застройщикам денежки нужны в момент строительства, ждать по десять лет когда у них раскупят квартиры за дорого, если они поднимут цены, они не могут, в отличие от человека, который может отказаться от новостройки и пожить какое то время в хрущевке доставшейся в наследство! Я уже молчу про дисбаланс рынка жилья, у некоторых нет его, и в тот же момент у некоторых по несколько десятков квартир, думаю этот перекос начнет уменьшаться, так как жкх растет, а желающих купить в ипотеку вместо того чтоб снимать увеличивается!
строительство это такая сфера. что все новшества им по барабану. очень выгодная отрасль. и уж поверьте в накладе они не останутся. манипулировать ценами можно в любой экономической ситуации. тем и привлекателен этот рынок.. это выглядит примерно так. еда транспорт связь.
А застрахованы эти счета эскроу будут в таком же размере, как и остальные вклады в случае банкротства банка или отзыва лицензии - 1,4 ляма получите и катитесь?
Некоторым застройщикам давно пора уйти с рынка. И не только в Новосибирске - а в большинстве областных центров и крупных городов, которые посещал Илья Варламов.
всё правильно!
надёжные застройщик строят за свои! а другие на рынке не нужны.
зачем столько строить то, это никто не покупает, стоят полупустые убогие высотки.
Да и правильно сделали, а то надоели эти авантюристы которые покупают за 2 ляма квартиру на этапе котлована рассчитывая ее через год за 8 продать, а когда стройка встает бегут у государства просить чтобы достроили. А из каких денег государство им будет строить? из моих налогов? И не будет аферистов которые не имея собственного капитала устраивают аферу собирая деньги с этих авантюристов и убегают из страны. Просто останутся на рынке крупные игроки, которые за свой счет будут строить. Многие и сейчас так строят, не буду писать кто, что бы не сочли за рекламу. И цены их особо не изменятся.