Этот мост ни народу ни городу не нужен!!! Он нужен только причастным к бюджету чиновникам и бизнесменам. Достройте сначала Бугринский!!! Сделайте заезд с Большевички на Октябрьский!!! Это будет в разы дешевле, а толку в разы больше. Обнаглели уже. Ну прямо танком продавливают бессмысленный проект!
Люди не планируют данной продажи, они там ЖИВУТ и их там ВСЕ УСТРАИВАЕТ - ВСЕ. Так почему же власти и Вы, комментаторы, ориентируетесь на рыночную цену в этом р-не. Переезд - мера осознанная или вынужденная.
Пострадавшим от катаклизмов почему-то новые дома, более чем равноценные стоят, а здесь почему нет?
Поддерживаю жителей в намерениях бороться за свое.
Два миллиона - совершенно неадкватная стоимость, конечно. Даже по самым грубым прикидкам адекватную замену жилью за такие деньги не купить.
Еще хочу добавить - остальные стороны (мэрия, строители, субподрядчики) потом будут собчиться из-за миллиардов, выяснять, кто кому недоплатил, уголовные дела открывать и банкротить друг друга. Совсем другой порядок сумм.
был бы там участок какого-нибудь чинуши - у моста бы живо поменялся план строительства!)))
хотя, думаю, изначально смотрят, как бы "не там" не запланировать.
в таких делах хорошо тем, у кого домики не ахти и давно уже хочется в квартирку. а если дом хорошо сделан, да место чудесное, то нереально обидно за людей
Купите этим семьям дома в затоне. И вообще оценщики оценили мне халупу 21м2 в 50 км от города 1934 г. постройки за 500 т.р., а тут дома в которых можно жить зимой за 2000 млн., смешно, да и только. ИМХО по 70 т.р. за квадрат+ на землю за сотку по пол. ляма вот и будет справедливо. а так дайте семье 2500 т.руб и что они купят?? Дом - да никогда или возле моей разваливающей халупы.
Вот тебе и якобы частная собственность. Только необходимо вспомнить, что у нас есть одна паршивая остановка на отшибе которая стояла 500 тыс руб, а тут дома, угодья, память.
У нас как всегда.Власти плевали на людей. Бывает не главное сколько стоит дом, а где он стоит и что это пусть плохонький , но дом. А вот мост нам платный совсем не горит.Лучше бы делали развязки, да двух ярусные дороги, вот это решение проблемы.
Давайте и будем честными. Там половина домов рухлять несусветная. Тот, который 18 лямов попросил с зятем строил. Сколько 50 лет назад? Даже фото посмотрите. Я бы свою студию на эти 110 кв. не поменял. Да есть дома получше, н и сносит все не будут. Цена должна быть рыночная!! 3-4 ляма. И то не всем. Кто тут писал нормального дома за 5 лямов не купишь. Нормального - да. А эта гниль что? Некоторым повезло, что хоть 2 ляма дадут. Ведь половина домов 50 кв. и построены 50 лет назад. Понятно, что если дом крепкий и большой, то да. Здесь я на стороне хозяев. И еще. Я понять не могу, какого сдался так срочно этот мост? Кто-то нормально навариться решил в конце срока? Ребята МЕТРО - вот цель сегодня должна быть - МЕТРО!!!
Ожидала злобные комментарии и не ошиблась. Зачем берете на себя право рассуждать о чужой "рухляди". Что можно приобрести на 1,5 т.р - 2 т.р. ?! А ведь собственники лишаются не только "рухляди" но и земельного надела (подсобное хозяйство) в черте города. Это целое хозяйство, в отличии от квартир жуткого качества в домах дискуса (предложенная администрацией цена подходит под покупку только в дискусе 1-к квартиры).
"Новосибирские власти поторопились с вопросом об изъятии земельных участков под строительство четвертого моста через Обь.
Торопиться с изъятием земельных участков не стоило. Некоторые мои коллеги получили от меня некоторое, так скажем, воспитание.
Сейчас об изъятии речи пока нет, жителей просто предупредили, что их земля может понадобиться."
По словам врио губернатора, оценка земель еще не проводилась, поэтому он не может назвать даже примерную сумму компенсаций. Он не смог сказать, заключат или нет концессионное соглашение в следующую среду.
комментарии оценивают я так понял в основном жители этой помо..ки , на которой и дороги нет, и железная дорога гремит, а сами сидят и думают - наконец то за мою развалюху денег подниму.
Почему мэрство так зациклилось на строительстве мостов именно через Обь? Разумеется, они очень нужны, причём по всей её длине в черте города, а не на расстоянии в несколько километров друг от друга. Но у нас есть ещё одна река, Иня называется, - сколько автомобильных мостов построено через неё? А через Плющиху?
И само собой, если строительство любого моста касается людей, живущих на таких участках, власть имущим нужно учитывать, что законы рынка действуют в том числе и на стороне домовладельцев. Компенсация должна быть адекватной.
Ситуация решается очень просто, смотрится рыночная цена на аналогичные владения (дом и земля) в похожих местах. Это не секрет. К установленной рыночной цене установить надбавку в размере 15-20 % за доставленные неудобства, и всё справедливое решение, согласятся многие, или через суд, тогда эти 20% вполне законное подтверждение добропорядочности решения власти.
Ан нет, кто то кинуть граждан хочет, кому то денежек мало.
Вот я читаю коментарии удивляюсь . Первое многие пишут что земля стоит 200 тысяч. предложите мне землю в этом районе за 200 тысяч сразу куплю . Земля на Лесоперевалке стоит как минимум 1.5 млн . Дом халупа от 2 млн руб. Во вторых не надо сравнивать дом земле и квартиру. Однокомнатная стоит на окраине 1.5 млн рублей. В третьих тот кто строит поимеет больше чем эти люди которые просят 7-8 млн. Там прибыли и откаты при строительстве миллиардами исчисляются. Надо радоваться что простой народ получит хоть какие то деньги. В четвертых должно быть уважение к частной собственности. Если сегодня это вас не касается то кто даст гарантию что у вас не возникнут такие проблемы завтра.
Вспомнилось тут.
Соседка продала дачу. Дощатый домик 40-летней давности, утепленный, обшитый сайдингом, площадь.. даже и не скажу, 5 на 5, наверное, плюс маленькая комнатка под крышей. Участок пять соток. Банька. Грядки. Туалет в другом конце огорода. 40 км от города, от электрички минут 40 ножками, ходит маршрутка 150 р. в один конец. Дом даже близко не подходит для круглогодичного проживания.
600 (ШЕСТЬСОТ!) тысяч рублей.
А здесь за дом в пристойном районе - 1,5-3 миллиона???
Господа, вы звери
По-хорошему, берётся собственник, едут с ним по улице Большой и окрестностям и он пальцем тыкает на дома, которые бы устроили его в качестве компенсации, а мэрия потом идёт и договаривается об их выкупе - вот тебе и рыночная цена будет. Адекватные люди таким способом точно бы вопрос закрыли. А тут совершенно очевидна жажда мэрии решить свои вопросы за счёт людей. Ну бредовые идеи про 18 миллионов за халупу, понятное дело, не рассматриваются, но и условная бревенчатая халупа с землёй и надворными постройками точно больше трёх миллионов стоит.
Добавлю немного информации со стороны жителей ул. Большой.
Когда говорят о земельных участках почему-то все забывают, что разрешили оформить в городе только 10 соток (изначально, позже поменять не удалось, хоть и пытались), а это не весь огород, в моём случае - треть, даже меньше. Пока выселять не выселяли это было не важно, пользоваться то не запрещали. Ну а теперь ни за землю, ни за посадки на "той" части огорода естественно никто не заплатит, но отберут.
Про кадастровую стоимость за землю и про 30 тысяч за квадрат представители ГКУ "Мост" не говорили (они всё верно говорили про оценку), информация пошла из другого места, но неспроста.
Про выкуп по кадастровой стоимости.
Когда представители ГКУ "Мост" говорят, что выкупать будут по рыночной стоимости, а не по кадастровой, они немного лукавят, достаточно посмотреть как определяется кадастровая стоимость, по сути это рыночная на определённый момент времени, только стоимость обновляется раз в 5 лет. Соответственно и разница может оказаться для "СВОИХ" оценщиков невелика.
Про 30 тысяч за квадрат.
Наше государство (НСО) выкупало (совсем недавно) жильё для социальных нужд (учителям, сиротам, участникам ВОВ) квартиры в новых (строящихся) домах за 34 тысячи/м.кв. Сомнительно, что для выселяемых то же государство (НСО) согласится выделять большие суммы за "вторичку".
450 за земельный участок и 60*30 (возьму среднее между 20 м.кв. и 100)=2250, ну и + за посадки + за переезд и прочее, пусть 2,5 млн.
Для справки, квартиру в этом районе, однокомнатную, не так давно брали за полтора миллиона в старой двухэтажке на первом этаже общей площадью 40 квадратов и не всегда адекватными соседями. Естественно ни погреба, ни гаража, ни хотя бы кабинок подвальных, ни дачки/участка. Кстати, ни интернета, ни телевизионного сигнала.
Про оценку.
Представители ГКУ "Мост" говорили о проведении торгов на право выполнять работы по оценке. Типа выиграет не их, "прикормленная" контора, а независимая. Но это опять лукавство. Во-первых, существуют способы, позволяющие дать преимущество "своим", от замены например буквы "о" русской на такую же английскую в названии торгов, что не позволит другим участникам даже найти торги, до предварительного вскрытия конвертов и предоставления информации о ценовых предложениях конкурентов в случае конкурса например. Во-вторых, множество договорных торгов, когда безумное снижение игроку компенсируется из другого источника. И т.д.
Но даже если всё проходит честно, в результате торгов выигрывает организация предложившая наименьшую стоимость своих работ. Начальная цена определяется расчётом и она уже на грани окупаемости. Что это означает? Это означает, что выигравшая компания постарается как можно больше сократить свои расходы. Гастарбайтеров в данной области нанять сложно, это не стройка и не ЖКХ, следовательно расходы сокращать будут за счёт качества проведения работ. Как это проще всего сделать? Использовать укрупнённые показатели, сократить работы на местности и прочее, приводящее к искажениям стоимости имущества.
Про 18 миллионов. Данную цифру озвучил один старый человек и никто не знает, что именно двигало им в этот момент, но эту цифру теперь вспоминает каждый прочитавший, типа это средняя "оценка" местных, ну не глупость ли? Если вы посмотрите цены на дома в городе (обратите внимание, что на сайтах почему-то не разделяются дома в городе и в области, а это разная цена) в примерно тех же условиях, то увидите цены где-то от 6 до 12 миллионов, просто потратьте время и разберитесь.
Соответственно и компенсация жителями воспринимается в разрезе от 5 миллионов за халупу.
Просто найдите задёшево участок (с домом) с газом у воды, недалеко от метро, вы сами всё сразу поймёте.
Теперь про чеснок, который так же запал в душу многим. Упомянут он был только в том смысле, что люди живут без определённости в жизни. Ведь сроки, когда появится определённость со сносом и строительством постоянно переносились. Т.е. с тех пор, когда принесли "письма счастья", оповещающие о резервации земель под строительство моста и запрете на строительство, это где-то около 4 лет, постоянно такое: строительство одобрят через пол года, Дворкович проведёт заседание где определится через 3 месяца, комиссия пройдёт через месяц, заседание состоится через месяц.... и так все 4 года! А в это время нет смысла строить новое и нет смысла чинить старое, потому, что в любой момент может оказаться, что все усилия и материальные затраты впустую, просто впустую. Вот и теряет в стоимости существующее и не оценится (адекватно) построенное.
Про "халупы". Конечно, это частный сектор, часть деревни Большое Кривощёково (откуда и пошло название улицы - Большая), появившейся после выселения жителей Кривощёково с места строительства ж/д моста. Я так понимаю, что большинство домов стоит возле старой насыпи железной дороги (в месте последней колонки водопровода откопали кирпичную кладку на глубине около 3 метров) и хватает старых зданий, мой домик до революции был сараем в поместье (а фамилия хозяйки упоминается в фамилиях первых поселенцев Кривощёково), но есть и дкухэтажные современные дома, всё есть. Кстати, есть и упомянутые кем-то бараки (казармы, мы их называли, не знаю почему), вначале улицы, но как раз их то и не сносят. А в среднем - как раз что-то среднее. Крепкие домики средних площадей.
Про инфраструктуру и коммуникации. До метро действительно 20-25 минут, до автобуса - 5, электрички тоже 5 (кстати, местные шум поездов не воспринимают, да и современные рельсы не шумят, как раньше) трамвай 10-15 минут, садики 3 штуки - 5 минут, школы 2 штуки - 5 - 15 минут. Лента, Гигант, заправка и прочее на машине 10 минут.
Есть газ, электричество (недавно реконструировали), холодная вода, есть возможность присоедениться к центральной канализации, дорога конечно только отсевом, но было время обещали сделать асфальт. За огородами котлован (можно взять воду в случае БП для полива), да берега обрывисты и заилины, но это дело наживное, можно и искупаться и рыбу половить и зимой прокатиться на лыжах.
При этом ничего рядом не шумит (поезда уже не в счёт), выхлопными не душит. Хотя есть и минусы в виде ТЭЦ-2 (иногда ветер в нашу сторону и когда топят углём пыли много) и уродов, свозящих и выносящих (на прогулке с собаками например) на дорогу вдоль ж/д мусор (это отнюдь не местные делают), ну и раз в 5 лет слегка подтапливает самый низ огородов.
Про "современные города и частный сектор". Простите, но те, кто пишет про ущербность частного сектора в городе не правы от слова абсолютно. Пусть посмотрят на своих любимых американцев и вспомнят их "великую американскую мечту". Частный дом - часть мечты их кумиров. И не только мечты, но и реальности. По мне так в городе не хватает зелёных зон и слишком много торговых центров.
Про соединение пробки у "Горба Городецкого" и пл. Труда. Кстати о современном городе, почему город позволяет застраивать места у возможных развязок (например у пересечения Ипподромской и Зыряновской), а потом начинают плакать, что всё застроено и некуда вывести дорогу. Если вы говорите, что давно было известно про мост и он был в генпланах при СССР (там кстати планировали коммунизм построить, т.ч. не стоит на него ссылаться на самом деле), то зачем позволили строить горские массивы? Можно было мост вывести в это место, не пересекая ж/д! Даже сейчас можно было вывести мост на Планировочную, Выставочную, Блюхера и Котовского, но мост должен быть платным, а пункт взимания платы большой по размерам и его негде впихнуть у "старого" котлована на той стороне ж/д. Именно это определило выход нового моста в пробку на Станционной, решение глупое и вредное, если подумать. И даже новые развязки, типа улучшающие пропускную способность Труда-Энергетиков запроектированны на направление потоков именно на платный мост, а не на Димитровский, следовательно там всё равно первые 25 лет будет пробка!
Опять про халупы. Про свою халупу. Старую халупу в 16 м.кв. Жить там можно, но сложно.
Стали мы строить дом. Большой дом в 2 этажа и примерной жилой площадью под 140 м.кв. Залили фундамент, поставили стены и сделали крышу, окна... Я перевёз семью из области в город , из трёшки полногабаритной в "копейку" да с ипотекой, дороже за квадрат, но ближе к участку, именно что-бы достроить и переехать. И "получите": пришло уведомление. Строиться нельзя. Стоит разрушается старый домик, какой смысл его чинить, стоит недостроенный новый дом, какой смысл его достраивать, уж я то знаю, сколько сил и времени нужно вложить в строительство, я уж молчу про душу и деньги. Как вы думаете что я потеряю при строительстве моста и приобрету при оценке? А потому я не хочу уезжать. Если бы была возможность оставить всё как было, да нафига мне тогда эти миллионы? Судя по 3-му мосту чиновники решат экономить именно на нас. Ну не на инвесторе же, он и так сбросил несколько миллионов, да?
Если уж решили выселить, то почему нельзя оценить достаточно для бесконфликтного переезда? Частным застройщикам же это удаётся как-то?!
так пусть по кадастровой стоимости вам и жильё дадут.не из своего кармана деньги платят .все излишки на вас спишут разницу поделят .вот так вот.
Этот мост ни народу ни городу не нужен!!! Он нужен только причастным к бюджету чиновникам и бизнесменам. Достройте сначала Бугринский!!! Сделайте заезд с Большевички на Октябрьский!!! Это будет в разы дешевле, а толку в разы больше. Обнаглели уже. Ну прямо танком продавливают бессмысленный проект!
Чё за мост?
Сейчас хозяева хлипких хибар оценят свои "особняки" в миллиарды, дескать память дорога им...
Люди не планируют данной продажи, они там ЖИВУТ и их там ВСЕ УСТРАИВАЕТ - ВСЕ. Так почему же власти и Вы, комментаторы, ориентируетесь на рыночную цену в этом р-не. Переезд - мера осознанная или вынужденная.
Пострадавшим от катаклизмов почему-то новые дома, более чем равноценные стоят, а здесь почему нет?
Поддерживаю жителей в намерениях бороться за свое.
А может лучше сначала все развязки Бугриского моста достроить? Тогда глядишь и четвёртый мост не понадобится.
Два миллиона - совершенно неадкватная стоимость, конечно. Даже по самым грубым прикидкам адекватную замену жилью за такие деньги не купить.
Еще хочу добавить - остальные стороны (мэрия, строители, субподрядчики) потом будут собчиться из-за миллиардов, выяснять, кто кому недоплатил, уголовные дела открывать и банкротить друг друга. Совсем другой порядок сумм.
Не хотят отдавать, забрать бесплатно и в знак благодарности табличку на мосту сделать с их именами. Потом будут гордиться перед своими внуками.
был бы там участок какого-нибудь чинуши - у моста бы живо поменялся план строительства!)))
хотя, думаю, изначально смотрят, как бы "не там" не запланировать.
в таких делах хорошо тем, у кого домики не ахти и давно уже хочется в квартирку. а если дом хорошо сделан, да место чудесное, то нереально обидно за людей
Купите этим семьям дома в затоне. И вообще оценщики оценили мне халупу 21м2 в 50 км от города 1934 г. постройки за 500 т.р., а тут дома в которых можно жить зимой за 2000 млн., смешно, да и только. ИМХО по 70 т.р. за квадрат+ на землю за сотку по пол. ляма вот и будет справедливо. а так дайте семье 2500 т.руб и что они купят?? Дом - да никогда или возле моей разваливающей халупы.
Вот тебе и якобы частная собственность. Только необходимо вспомнить, что у нас есть одна паршивая остановка на отшибе которая стояла 500 тыс руб, а тут дома, угодья, память.
У нас как всегда.Власти плевали на людей. Бывает не главное сколько стоит дом, а где он стоит и что это пусть плохонький , но дом. А вот мост нам платный совсем не горит.Лучше бы делали развязки, да двух ярусные дороги, вот это решение проблемы.
Господа домовладельцы, пожалейте чиновником, им на ауди с тойотами представительскими для нужд администрации района не хватит ведь потом денег!
Давайте и будем честными. Там половина домов рухлять несусветная. Тот, который 18 лямов попросил с зятем строил. Сколько 50 лет назад? Даже фото посмотрите. Я бы свою студию на эти 110 кв. не поменял. Да есть дома получше, н и сносит все не будут. Цена должна быть рыночная!! 3-4 ляма. И то не всем. Кто тут писал нормального дома за 5 лямов не купишь. Нормального - да. А эта гниль что? Некоторым повезло, что хоть 2 ляма дадут. Ведь половина домов 50 кв. и построены 50 лет назад. Понятно, что если дом крепкий и большой, то да. Здесь я на стороне хозяев. И еще. Я понять не могу, какого сдался так срочно этот мост? Кто-то нормально навариться решил в конце срока? Ребята МЕТРО - вот цель сегодня должна быть - МЕТРО!!!
Ожидала злобные комментарии и не ошиблась. Зачем берете на себя право рассуждать о чужой "рухляди". Что можно приобрести на 1,5 т.р - 2 т.р. ?! А ведь собственники лишаются не только "рухляди" но и земельного надела (подсобное хозяйство) в черте города. Это целое хозяйство, в отличии от квартир жуткого качества в домах дискуса (предложенная администрацией цена подходит под покупку только в дискусе 1-к квартиры).
Андрей Александрович , не поленитесь , почитайте , что пишут жители области и города ...
Вот что по данной теме сегодня сказал Травников:
"Новосибирские власти поторопились с вопросом об изъятии земельных участков под строительство четвертого моста через Обь.
Торопиться с изъятием земельных участков не стоило. Некоторые мои коллеги получили от меня некоторое, так скажем, воспитание.
Сейчас об изъятии речи пока нет, жителей просто предупредили, что их земля может понадобиться."
По словам врио губернатора, оценка земель еще не проводилась, поэтому он не может назвать даже примерную сумму компенсаций. Он не смог сказать, заключат или нет концессионное соглашение в следующую среду.
... если при очередном визите на Большую увидите во каком-нибудь дворе бульдозер Komatsu D355A, бегите оттуда - эти люди шутить не будут!
Дайте им такой же метраж в Дискусе или в Матрешках и все будут довольны, тема закрыта. До сноса даже ремонт сделать успеют.
Да пусть хоть 100 миллионов просят, это их право. Дом и постройки в собственности. У нас ведь рынок. Так что пусть концессионеры раскошеливаются.
комментарии оценивают я так понял в основном жители этой помо..ки , на которой и дороги нет, и железная дорога гремит, а сами сидят и думают - наконец то за мою развалюху денег подниму.
Почему мэрство так зациклилось на строительстве мостов именно через Обь? Разумеется, они очень нужны, причём по всей её длине в черте города, а не на расстоянии в несколько километров друг от друга. Но у нас есть ещё одна река, Иня называется, - сколько автомобильных мостов построено через неё? А через Плющиху?
И само собой, если строительство любого моста касается людей, живущих на таких участках, власть имущим нужно учитывать, что законы рынка действуют в том числе и на стороне домовладельцев. Компенсация должна быть адекватной.
Все, что нужно знать об отношении властей к частной собственности в России....
Ситуация решается очень просто, смотрится рыночная цена на аналогичные владения (дом и земля) в похожих местах. Это не секрет. К установленной рыночной цене установить надбавку в размере 15-20 % за доставленные неудобства, и всё справедливое решение, согласятся многие, или через суд, тогда эти 20% вполне законное подтверждение добропорядочности решения власти.
Ан нет, кто то кинуть граждан хочет, кому то денежек мало.
Вот я читаю коментарии удивляюсь . Первое многие пишут что земля стоит 200 тысяч. предложите мне землю в этом районе за 200 тысяч сразу куплю . Земля на Лесоперевалке стоит как минимум 1.5 млн . Дом халупа от 2 млн руб. Во вторых не надо сравнивать дом земле и квартиру. Однокомнатная стоит на окраине 1.5 млн рублей. В третьих тот кто строит поимеет больше чем эти люди которые просят 7-8 млн. Там прибыли и откаты при строительстве миллиардами исчисляются. Надо радоваться что простой народ получит хоть какие то деньги. В четвертых должно быть уважение к частной собственности. Если сегодня это вас не касается то кто даст гарантию что у вас не возникнут такие проблемы завтра.
Вспомнилось тут.
Соседка продала дачу. Дощатый домик 40-летней давности, утепленный, обшитый сайдингом, площадь.. даже и не скажу, 5 на 5, наверное, плюс маленькая комнатка под крышей. Участок пять соток. Банька. Грядки. Туалет в другом конце огорода. 40 км от города, от электрички минут 40 ножками, ходит маршрутка 150 р. в один конец. Дом даже близко не подходит для круглогодичного проживания.
600 (ШЕСТЬСОТ!) тысяч рублей.
А здесь за дом в пристойном районе - 1,5-3 миллиона???
Господа, вы звери
По-хорошему, берётся собственник, едут с ним по улице Большой и окрестностям и он пальцем тыкает на дома, которые бы устроили его в качестве компенсации, а мэрия потом идёт и договаривается об их выкупе - вот тебе и рыночная цена будет. Адекватные люди таким способом точно бы вопрос закрыли. А тут совершенно очевидна жажда мэрии решить свои вопросы за счёт людей. Ну бредовые идеи про 18 миллионов за халупу, понятное дело, не рассматриваются, но и условная бревенчатая халупа с землёй и надворными постройками точно больше трёх миллионов стоит.
Добавлю немного информации со стороны жителей ул. Большой.
Когда говорят о земельных участках почему-то все забывают, что разрешили оформить в городе только 10 соток (изначально, позже поменять не удалось, хоть и пытались), а это не весь огород, в моём случае - треть, даже меньше. Пока выселять не выселяли это было не важно, пользоваться то не запрещали. Ну а теперь ни за землю, ни за посадки на "той" части огорода естественно никто не заплатит, но отберут.
Про кадастровую стоимость за землю и про 30 тысяч за квадрат представители ГКУ "Мост" не говорили (они всё верно говорили про оценку), информация пошла из другого места, но неспроста.
Про выкуп по кадастровой стоимости.
Когда представители ГКУ "Мост" говорят, что выкупать будут по рыночной стоимости, а не по кадастровой, они немного лукавят, достаточно посмотреть как определяется кадастровая стоимость, по сути это рыночная на определённый момент времени, только стоимость обновляется раз в 5 лет. Соответственно и разница может оказаться для "СВОИХ" оценщиков невелика.
Про 30 тысяч за квадрат.
Наше государство (НСО) выкупало (совсем недавно) жильё для социальных нужд (учителям, сиротам, участникам ВОВ) квартиры в новых (строящихся) домах за 34 тысячи/м.кв. Сомнительно, что для выселяемых то же государство (НСО) согласится выделять большие суммы за "вторичку".
450 за земельный участок и 60*30 (возьму среднее между 20 м.кв. и 100)=2250, ну и + за посадки + за переезд и прочее, пусть 2,5 млн.
Для справки, квартиру в этом районе, однокомнатную, не так давно брали за полтора миллиона в старой двухэтажке на первом этаже общей площадью 40 квадратов и не всегда адекватными соседями. Естественно ни погреба, ни гаража, ни хотя бы кабинок подвальных, ни дачки/участка. Кстати, ни интернета, ни телевизионного сигнала.
Про оценку.
Представители ГКУ "Мост" говорили о проведении торгов на право выполнять работы по оценке. Типа выиграет не их, "прикормленная" контора, а независимая. Но это опять лукавство. Во-первых, существуют способы, позволяющие дать преимущество "своим", от замены например буквы "о" русской на такую же английскую в названии торгов, что не позволит другим участникам даже найти торги, до предварительного вскрытия конвертов и предоставления информации о ценовых предложениях конкурентов в случае конкурса например. Во-вторых, множество договорных торгов, когда безумное снижение игроку компенсируется из другого источника. И т.д.
Но даже если всё проходит честно, в результате торгов выигрывает организация предложившая наименьшую стоимость своих работ. Начальная цена определяется расчётом и она уже на грани окупаемости. Что это означает? Это означает, что выигравшая компания постарается как можно больше сократить свои расходы. Гастарбайтеров в данной области нанять сложно, это не стройка и не ЖКХ, следовательно расходы сокращать будут за счёт качества проведения работ. Как это проще всего сделать? Использовать укрупнённые показатели, сократить работы на местности и прочее, приводящее к искажениям стоимости имущества.
Про 18 миллионов. Данную цифру озвучил один старый человек и никто не знает, что именно двигало им в этот момент, но эту цифру теперь вспоминает каждый прочитавший, типа это средняя "оценка" местных, ну не глупость ли? Если вы посмотрите цены на дома в городе (обратите внимание, что на сайтах почему-то не разделяются дома в городе и в области, а это разная цена) в примерно тех же условиях, то увидите цены где-то от 6 до 12 миллионов, просто потратьте время и разберитесь.
Соответственно и компенсация жителями воспринимается в разрезе от 5 миллионов за халупу.
Просто найдите задёшево участок (с домом) с газом у воды, недалеко от метро, вы сами всё сразу поймёте.
Теперь про чеснок, который так же запал в душу многим. Упомянут он был только в том смысле, что люди живут без определённости в жизни. Ведь сроки, когда появится определённость со сносом и строительством постоянно переносились. Т.е. с тех пор, когда принесли "письма счастья", оповещающие о резервации земель под строительство моста и запрете на строительство, это где-то около 4 лет, постоянно такое: строительство одобрят через пол года, Дворкович проведёт заседание где определится через 3 месяца, комиссия пройдёт через месяц, заседание состоится через месяц.... и так все 4 года! А в это время нет смысла строить новое и нет смысла чинить старое, потому, что в любой момент может оказаться, что все усилия и материальные затраты впустую, просто впустую. Вот и теряет в стоимости существующее и не оценится (адекватно) построенное.
Про "халупы". Конечно, это частный сектор, часть деревни Большое Кривощёково (откуда и пошло название улицы - Большая), появившейся после выселения жителей Кривощёково с места строительства ж/д моста. Я так понимаю, что большинство домов стоит возле старой насыпи железной дороги (в месте последней колонки водопровода откопали кирпичную кладку на глубине около 3 метров) и хватает старых зданий, мой домик до революции был сараем в поместье (а фамилия хозяйки упоминается в фамилиях первых поселенцев Кривощёково), но есть и дкухэтажные современные дома, всё есть. Кстати, есть и упомянутые кем-то бараки (казармы, мы их называли, не знаю почему), вначале улицы, но как раз их то и не сносят. А в среднем - как раз что-то среднее. Крепкие домики средних площадей.
Про инфраструктуру и коммуникации. До метро действительно 20-25 минут, до автобуса - 5, электрички тоже 5 (кстати, местные шум поездов не воспринимают, да и современные рельсы не шумят, как раньше) трамвай 10-15 минут, садики 3 штуки - 5 минут, школы 2 штуки - 5 - 15 минут. Лента, Гигант, заправка и прочее на машине 10 минут.
Есть газ, электричество (недавно реконструировали), холодная вода, есть возможность присоедениться к центральной канализации, дорога конечно только отсевом, но было время обещали сделать асфальт. За огородами котлован (можно взять воду в случае БП для полива), да берега обрывисты и заилины, но это дело наживное, можно и искупаться и рыбу половить и зимой прокатиться на лыжах.
При этом ничего рядом не шумит (поезда уже не в счёт), выхлопными не душит. Хотя есть и минусы в виде ТЭЦ-2 (иногда ветер в нашу сторону и когда топят углём пыли много) и уродов, свозящих и выносящих (на прогулке с собаками например) на дорогу вдоль ж/д мусор (это отнюдь не местные делают), ну и раз в 5 лет слегка подтапливает самый низ огородов.
Про "современные города и частный сектор". Простите, но те, кто пишет про ущербность частного сектора в городе не правы от слова абсолютно. Пусть посмотрят на своих любимых американцев и вспомнят их "великую американскую мечту". Частный дом - часть мечты их кумиров. И не только мечты, но и реальности. По мне так в городе не хватает зелёных зон и слишком много торговых центров.
Про соединение пробки у "Горба Городецкого" и пл. Труда. Кстати о современном городе, почему город позволяет застраивать места у возможных развязок (например у пересечения Ипподромской и Зыряновской), а потом начинают плакать, что всё застроено и некуда вывести дорогу. Если вы говорите, что давно было известно про мост и он был в генпланах при СССР (там кстати планировали коммунизм построить, т.ч. не стоит на него ссылаться на самом деле), то зачем позволили строить горские массивы? Можно было мост вывести в это место, не пересекая ж/д! Даже сейчас можно было вывести мост на Планировочную, Выставочную, Блюхера и Котовского, но мост должен быть платным, а пункт взимания платы большой по размерам и его негде впихнуть у "старого" котлована на той стороне ж/д. Именно это определило выход нового моста в пробку на Станционной, решение глупое и вредное, если подумать. И даже новые развязки, типа улучшающие пропускную способность Труда-Энергетиков запроектированны на направление потоков именно на платный мост, а не на Димитровский, следовательно там всё равно первые 25 лет будет пробка!
Опять про халупы. Про свою халупу. Старую халупу в 16 м.кв. Жить там можно, но сложно.
Стали мы строить дом. Большой дом в 2 этажа и примерной жилой площадью под 140 м.кв. Залили фундамент, поставили стены и сделали крышу, окна... Я перевёз семью из области в город , из трёшки полногабаритной в "копейку" да с ипотекой, дороже за квадрат, но ближе к участку, именно что-бы достроить и переехать. И "получите": пришло уведомление. Строиться нельзя. Стоит разрушается старый домик, какой смысл его чинить, стоит недостроенный новый дом, какой смысл его достраивать, уж я то знаю, сколько сил и времени нужно вложить в строительство, я уж молчу про душу и деньги. Как вы думаете что я потеряю при строительстве моста и приобрету при оценке? А потому я не хочу уезжать. Если бы была возможность оставить всё как было, да нафига мне тогда эти миллионы? Судя по 3-му мосту чиновники решат экономить именно на нас. Ну не на инвесторе же, он и так сбросил несколько миллионов, да?
Если уж решили выселить, то почему нельзя оценить достаточно для бесконфликтного переезда? Частным застройщикам же это удаётся как-то?!