Ну почему все перемеряют на стоимость квартиры то? Если человек жил в своем доме, то он и потом будет хотеть того же! соответственно для того чтобы предложение о продаже было хотя бы равноценным- надо посчитать: стоимость участка для застройки- в городе покупать бессмысленно, т.к. та же проблема со сносом под многотысячные скворечники возникнет снова, соответственно загород, желательно ближайший- в хорошем месте около 400.000 за сотку- итого 4млн.( участки по 6 соток сейчас не продаются практически) плюс строительство, плюс замена близости метро на личный транспорт для каждого члена семьи, плюс аренда жилья на время строительства...продолжать? так что 6-7 млн за сотку, это еще по моему и не много
Надо просто провести переоценку участков в городской черте и кадастровую стоимость земли поставить по рыночной цене. 6 млн за сотку? Да не вопрос, считаем налог по 0.2% в год, от 42 млн - 84 тыс рублей в год пусть и платит. И все будут довольны и счастливы.
а что вы удивляетесь, сами искуственно создали, а теперь удивляются. администрациям можно просить по 35000 за сотку у черта на рогах, а это центр. земли вокруг города полно, нарежьте и выставьте. будет земля и никто миллионы просить не будет, так нет вас жаба давит
Жадность должна быть наказуема,а для этого создать прецедент в городе.Эти люди.в своем большинстве ждут и радуются расселению,желая при этом еще и нажиться.Надо оставить их жить там и впредь.лет так на 20, - потом будут рады и "хрущевкам" Думаю,что многие комментаторы не завидуют ни кому,просто осознают не справедливость всего происходящего в ценообразовании при выкупе земли.
Как я понимаю жителей частного сектора. Сам тружусь рядом с жилищной конторой, не дай бог там работать, жители весь мозг выносят. А так действительно, сам себе управляющая контора, есть чем время забить. Частный дом - это дача, гараж и квартира, три в одном, а если газовое отопление, то вообще благодать. на старость лет своих строю домик своей мечты, правда в деревне, не нравится мне трущобы городские. Уж строили не выше 3 этажей, очень жаль, что Новосибирск превращается в высотное гетто.
PS и 6 млн за сотку мало, тут душа у них с землей сросшаяся. Взамен комфорта получают вечно вонючие подъезды, соседей не прерывные ремонты, шум и гам.
Какие цены ломят застройщик за кв.метр,такие цены и частные дома просят!не надо дураками выставлять народ!мы ведь тоже цены знаем на квартиры по Лескова и Оазисе!а землю застройщик не хочем по рыночной цене выкупать!лучше на пустыре на подземных водах строить и не расселяться никого,получить прыбыль с пустыря!вот какая стратегия у застройщика!
Таких развалюх в нашем частном секторе уже очень мало. Большинство домов Богаткова до Оазиса перестроили под 2-3эт. коттеджи. У каждого баня, овощехранилище, гараж. Все это строилось своими силами и что теперь ехать на выселки в однокомнатную
Если всегда идти на поводу этих "горе-собственников", они будут ломить по 100500 млн.руб/ар, и тогда Новосибирск навсегда останется полу-деревней. У горожан тоже есть право жить в красивом современном городе. Нужно принять закон, по которому, если проект новостройки одобряет местная выборная власть, если он входит в генеральный план развития города, - тогда расселять принудительно, с выделением жилья равноценного по общей площади.
о чем сыр-бор непонятно...есть продавец-собственник и покупатель-перепродавец и это их дело на какой цене они сойдутся или не сойдутся.....и мнение местных комментаторов их интересует в последнюю очередь......весь этот кипишь выгоден застройщику для сбития цены покупки и получения суперприбыли при продаже
Раз свободные рыночные отношения , пусть застройщик покупает землю по тем ценам что диктует собственник или они должны договориться о цене обоюдно ... как в цивилизованном обществе...Покупатель приходит к застройщику за квартирой он же не требует продать квартиру по гос оценке бти, а покупает по рыночной стоимости на тот момент что выставит застройщик , дак в чём проблема?
Сам занимался расселением частного сектора и есть ряд проблем:
Многие собственники называют цену на свои участки "от фонаря" да еще и за строителя прибыль посчитают с квадрата, однако тяжело расселять даже 0.5. га из участков по 5-7 соток, т.к. первый, второй и третий запросят по ХХХ за участок а четвертый в два раза больше. Поэтому строитель готов заходить на сформированную площадку, а не заниматся уговариванием каждого собственника.
Также при высокой цене просто не будут покупать, как говорится продайте еще кому нибудь. Собственники в основном хотят денег отжать по максимому, но надо понимать что без целой площадки и общей договоренности всех собственников покупки не будет.
В настоящее время земля в центре идет по 2-3 млн сотка, все что больше просто не покупается. Тем более что ожидается серьезный провал в недвижимости на 2015 г.
Еще хочу сказать что дорога ложка к обеду, и можно высидеть цену и до 5 млн сотка догнать через 5 лет, но за это время и все подорожает в два раза. Многие перспективные площадки не осваиваются по 5-7 лет и спокойно еще подождут столько же.
Конечно, не тонуть в мемориализации, но проявлять уважение к памяти людей, попавших в жернова истории, вызовет уважение к городу во всём мире. Место привыкло к простору - лучше оставить малоэтажность, сквер памяти, мемориал сделать тогда, когда будут средства!
Всегда помнить - столица Сибири может себе позволить то, чего не могут позволить себе столицы старшие! "Земля не меряна!"
Любой участок земли (абсолютно любой), в любом месте нашей планеты, равно как и любая вещь, (абсолютно любая), стоит ровно столько, сколько за нее могут заплатить. Если покупатель готов платить по 6 млн. за сотку, то он заплатит. Если нет, то на нет и суда нет. Никакие доводы, в удобстве, привычках, потребностях, хозяина объекта продажи, покупателя не волнуют. Сколько у покупателя внуков, кошек, стиральных машин, и чего бы то ни было, покупателя не волнуют. Если он не готов платить сумму запрошенную покупателем, то сделки просто не будет. Реальный покупатель просто уйдет, возможно навсегда. И вот тут, продавцу, если он все еще желает продать свой объект, нужно еще найти другого покупателя, который хоть что-то предложит. Другие покупатели, зная о несговорчивости продавца, возможно сразу не будут с ним связываться, дабы не терять время. А оно как известно - деньги. 6 млн в начале лета 2014, совсем не те 6 млн, что сейчас, особенно в долларах.
C людьми не хотят сами договариваться, сносят все рядом расположенные парки и хоть какие то деревья, зеленые насаждения и там строят, живу там, у нас во дворе дом влепили, потом с другой стороны вплотную, заглядываем в чужие окна, затем горожанку эту, хотя все жители были против, теперь освоили наши последние парки возле моста и хоккайдо...... кошмар какой то там жить!
У моих родителей дом примерно в этом месте стоит. Дом два этажа 100 с лишним квадратов . Сарай огромный. Баня. Во дворе место для парковки двух машин ( можно и три если постараться). Вода холодная, горячая, душ, туалет в доме, отопление газом- никаких дров , угля не надо. До метро пешком 10 минут ходьбы. Ну и сколько по вашему это должно стоить? Да нормальный дом никогда ни с одной квартирой не сравнить! На своей земле и расшириться можно. и летом на свежем воздухе а не в душной клетушке.Очень понимаю людей не желающих продавать свои дома. Это кажется что в частном секторе халупы да развалюхи. Не так это. Многие дома давно отстроены, реконструированы. Может снаружи неказасты а внутри все удобства.
я не обладаю достаточной компетенцией, чтобы оценить на какую сумму справедливо рассчитывать женщине с ул. Белинского, но думаю, что в любом случае 6 лямов за сотку- это перебор.
Ребят, какие 6 лямов за сотку, у меня дом 120 квадратов(не катедж), баня с комнатой отдыха 25 квадрат, гараж на 2 машины, в ограде барбекюшница, терасса и бассейн. Отопление с пульта (независимое), в доме душ, ванна и прочие удобства и все это в самом центре города. Оно мне не за какие деньги не надо уезжать от сюда. Один переезд равен трем пожарам))) А если уже речь идет о сносе, так будьте любезны, компенсируйте мне все неудобства, а самое главное -так называемый моральный вред. Ведь это Вам больше нужен мой кусок земли, поэтому и играть будем по моим правилам. Я как то так отвечу, когда ко мне придут.
перекупы, ничего у вас не получится . будете давить тогда цена будет расти. вам предлагали по 2.5 млн за сотку вы отказались, теперь ценник расти будет ежемесячно. выгодно своей землёй мы сами распорядиться сможем.
Ой смотрю вы все тут старушке обзавидовались,что она за свое кровное просит. У вас у всех злопыхателей хоть чуточку душевности что ли есть. Старушка здесь детей вырастила ,может здесь и молодость свою провела.С этими местами у нее может быть столько воспоминаний связано,которые ни за какие деньги не купить...А застройщик уж поверьте не обеднеет-на ее земле столько квартир продаст...Пусть старушка на старости лет поживет тоже нормально.А вы позалезли в свои скворечники и сидити злопыхаете. У вас ни чувства родины нет ни любви к земле.
"на перекрестке ул. Лескова – Сакко и Ванцетти в доме № 59 родился и провел свое детство будущий летчик Александр Покрышкин"- не нашел этот дом на Гисе, где он?
Самое большое Зло будет если улицу Лескова застроят свечками а не сделают сквозной проезд с Богаткова до Каменской магистрали. Город и так весь стоит в пробках.
немного математики, друзья.
1. На сайте Оазиса средний ценник на квартиры (не считая, пентхаусы на последних этажах) - примерно 67 тыс. рублей за метр.
2. Плотность застройки Оазиса: 180 000 кв.м жилья на примерно 9 га = 20 000 кв.м жилья на 1 га.
3. 6 млн. рублей за 1 сотку земли = 600 млн. руб. за 1 га (1га = 100 соток)
4. 600 млн.руб / 20 000 кв.м = 30 тыс. руб. - такова стоимость земли в цене 1 кв.м квартиры.
т.е. в случае с Оазисом - на себестоимость строительства, накладные затраты и прибыль застройщика остается 37 тыс. руб.
Вопросы:
1) если ли при такой цене земли - прибыль застройщика вообще?
2) если есть прибыль - то как она соотносится с прибылью от продажи земли (а дом еще надо примерно 2 года строить!)?
3) есть при такой прибыли вообще резон заниматься строительством в этом месте?
кто считает, что люди много хотят получить, лучше посчитайте сколько застройщик построит квартир на 5-ти сотках земли, сколько этажей он поднимет и сколько он получит прибыли в свой карман,земля в этом месте и без нефти дорогая и застройщик это прекрасно знает,но его давит желание получить сверхприбыль,а считающих,что люди много просят, просто гложет элементарная жадность, что не они могут что-то получить,не хочет застройщик платить честную цену - пусть идет строить на пустырь, на окраину, там земля дешевле, да только и построенное он продаст в разы дешевле, вот только не верится, что закон встанет на сторону людей- переселенцев, но бороться надо!!!58232
Для такого дома, как на фото Оазиса требуется минимум 50 соток, полюс еще дорога ( пожарный объезд), т.е. около 60 соток. Если по 2 млн.за сотку, то 120 млн., если по 6, то 360 млн.руб. Ни один застройщик в городе не будет этого делать ни в первом случае, ни во втором. Потому что это дорого!!! Земля покупается из расчета 4-6 млн.за объект, когда этот участок либо мешает, либо нужен для каких-то дополнительных целей. Никто из застройщиков Новосибирска не формирует землю для застройки только из частных участков по 3-6 соток!!!
Очень понимаю людей, у которых есть шанс поменять свое жилье с печным отоплением и нечищенными улицами на квартиры типа Оазиса с чистыми подъездами, туалетом не на улице, горячей водой и всеми благами цивилизации. Может тогда две договаривающееся стороны должны услышать друг друга, а не пытаться выкручивать руки и не включать "дурака". Это же касается и многочисленных комментаторов. В какой-то другой статье Сухарев заявлял, что для нужд Оазиса было куплено около 15 частных домов с участками. Значит этих людей все устроило. Значит можно договариваться!
В правительстве готовится закон об изъятии земельных участков в целях нужд муниципалитетов. Вообще-то и сейчас муниципалитеты имеют право изымать частные земли для своих нужд, список этих нужд будет расширен. Просто люди, живущие в Новосибирске не видели со стороны муниципалитета жесткой политики по изъятию земли для муниципальных нужд. Это было только при строительстве Бугринского моста. Но генплан города - это не фикция, и рано или поздно город будет соответствовать своему генплану.
"Изучив Генплан, авторы обнаружили, что к 2030 году частного сектора тут не останется вовсе". Где бы этот генплан посмотреть? Знает кто-нибудь, есть ли такая возможность для простых смертных?
Да мы за то, чтобы город стал лучше. Мы готовы уехать из своих халуп с печным отоплением, туалетом в огороде и болеющими от простуды детьми. Но господа застройщики и господин Мэр, разработайте же наконец разумные правила-предложения для всех жителей частного сектора. А то мы играем с застройщиками в перетягивание каната. Где там команда " Искалеченного Новосибирска"? Ведь отстойный частный сектор - это тоже калечит город, да еще почище точечной застройки!
Уважаемые граждане, учтите, что застройщик оплатит растущие аппетиты владельцев халуп не из своего кармана, а, в конечном счете, из карманов будущих покупателей квартир в этих домах, задирая цены на кв.м! Потому и квартиры в центре стоят заметно дороже, чем на окраинах, т.к. приходится расселять частный сектор. Халупы уродуют вид города, отравляют воздух печным дымом, а мы терпим, да еще и сочувствуем! Дескать, ребята, просите еще больше, никуда застройщики не денутся! Еще как денутся! У нас на Родниках вообще нет частного сектора, строят в чистом поле без хлопот.
Не пойму что народ разгунделся?!!!моя земля,сколько хочу столько и прошу за нее! и не Вам судить о людях! и их поступках.Есть возможность людям заработать или преобрести новое жилье-пусть пользуются!
Мне нравится вот что - в соседней ветке, где комментируют падение рубля люди обсуждают, какое плохое у нас руководство и какая плохая жизнь (и насколько хуже она будет), а тут - сколько миллионов нормально за дом, сколько миллионов стоят квартиры у метро - один за 5 купил, другой за 6:))) и за сколько миллионов можно построить его - за 4 или за 10:))) "Это Россия, расслабься":)))))))
Вот интересно, все же, 6млн за сотку, это, конечно, много. А вот 45 000 за квадрат - нормально. Сейчас мне расскажут, что строителям остаются от этого копейки!. Всякая вещь может стоить ровно столько, за сколько ее готовы купить. Но она не может стоить меньше, чем цена, за которую ее готовы продать! Тут возможен только компромисс! Интересная тенденция у нас в прессе. Все сплошь рассказы о бедных строителях еле-еле сводящих концы с концами и жадных частниках, заламывающих дикие цены за свои "халупы". То есть то, что сотка строителям приносит тысячи процентов прибыли, это нормально, а вот то, что при этом им придется раскошелится - ужас, кошмар, злые частники навариваются до безобразия! Ну не нравятся цены - стройте в другом месте! Так нет, в этом месте можно слупить три цены, потому как центр, престиж и так далее. Дорого выкупать- ну так стройте в Оби, Пашино и так далее. Там и земля дешевле и места больше. Нет, нужен центр. Ах какие благотворители! Как они радеют за жителей города! Да за свой карман они радеют, а не о людях! Так, что ситуация с обоих сторон одинаковая. Халупы там или не халупы, вообще значения не имеет. Интересует всех только земля. Из которой строители извлекут супердоход. Так чем же хуже них, собственники земли? При одинаковых затратах, квартиры в центре стоят чуть ли не на порядок дороже. Так кому эти деньги идут, людям? Городу?
6 мл за сотку при нынешней ситуации в стране, включая курс доллара и постоянно растущие цены на жилье, это вполне нормально. При том, что эти квартиры, которые предлагают людям при сносе, достаются перекупщикам (застройщикам) далеко не по той цене, по которой их продают населению. Тем более, что дом в центре города можно сказать, особенно улицы Белинского, Лескова и Сакко и Ванцетти. Отказываться от своего нажитого в пользу 2-3 мл за сотку, это бред, при том, что как вы говорите "холупы" стоят практически "друг на друге" и более 3 соток у одного хозяина не наблюдается. В противном случае, люди просто могут отказаться от данного предложения и строить там ничего никто не будет, а хозяин между тем будет уверен в том, что его не снесут и построит себе дом своей мечты. Кому это по вкусу потом и видно будет.
Ну почему все перемеряют на стоимость квартиры то? Если человек жил в своем доме, то он и потом будет хотеть того же! соответственно для того чтобы предложение о продаже было хотя бы равноценным- надо посчитать: стоимость участка для застройки- в городе покупать бессмысленно, т.к. та же проблема со сносом под многотысячные скворечники возникнет снова, соответственно загород, желательно ближайший- в хорошем месте около 400.000 за сотку- итого 4млн.( участки по 6 соток сейчас не продаются практически) плюс строительство, плюс замена близости метро на личный транспорт для каждого члена семьи, плюс аренда жилья на время строительства...продолжать? так что 6-7 млн за сотку, это еще по моему и не много
Надо просто провести переоценку участков в городской черте и кадастровую стоимость земли поставить по рыночной цене. 6 млн за сотку? Да не вопрос, считаем налог по 0.2% в год, от 42 млн - 84 тыс рублей в год пусть и платит. И все будут довольны и счастливы.
а что вы удивляетесь, сами искуственно создали, а теперь удивляются. администрациям можно просить по 35000 за сотку у черта на рогах, а это центр. земли вокруг города полно, нарежьте и выставьте. будет земля и никто миллионы просить не будет, так нет вас жаба давит
Жадность должна быть наказуема,а для этого создать прецедент в городе.Эти люди.в своем большинстве ждут и радуются расселению,желая при этом еще и нажиться.Надо оставить их жить там и впредь.лет так на 20, - потом будут рады и "хрущевкам" Думаю,что многие комментаторы не завидуют ни кому,просто осознают не справедливость всего происходящего в ценообразовании при выкупе земли.
Как я понимаю жителей частного сектора. Сам тружусь рядом с жилищной конторой, не дай бог там работать, жители весь мозг выносят. А так действительно, сам себе управляющая контора, есть чем время забить. Частный дом - это дача, гараж и квартира, три в одном, а если газовое отопление, то вообще благодать. на старость лет своих строю домик своей мечты, правда в деревне, не нравится мне трущобы городские. Уж строили не выше 3 этажей, очень жаль, что Новосибирск превращается в высотное гетто.
PS и 6 млн за сотку мало, тут душа у них с землей сросшаяся. Взамен комфорта получают вечно вонючие подъезды, соседей не прерывные ремонты, шум и гам.
Какие цены ломят застройщик за кв.метр,такие цены и частные дома просят!не надо дураками выставлять народ!мы ведь тоже цены знаем на квартиры по Лескова и Оазисе!а землю застройщик не хочем по рыночной цене выкупать!лучше на пустыре на подземных водах строить и не расселяться никого,получить прыбыль с пустыря!вот какая стратегия у застройщика!
Очень рискуют те, кто заламывают цены за свои халупы. Могут вообще ни с чем остаться.
"Например, этот дом, рассказала его хозяйка, построен в 1939 году — причем из бревен, которым на тот момент было уже 150 лет."
Есть чем гордиться - дом ведь, получается, ровесник Французской революции!
не переживайте за старушку, там будет сто посреди небоскрёбов
Таких развалюх в нашем частном секторе уже очень мало. Большинство домов Богаткова до Оазиса перестроили под 2-3эт. коттеджи. У каждого баня, овощехранилище, гараж. Все это строилось своими силами и что теперь ехать на выселки в однокомнатную
Если всегда идти на поводу этих "горе-собственников", они будут ломить по 100500 млн.руб/ар, и тогда Новосибирск навсегда останется полу-деревней. У горожан тоже есть право жить в красивом современном городе. Нужно принять закон, по которому, если проект новостройки одобряет местная выборная власть, если он входит в генеральный план развития города, - тогда расселять принудительно, с выделением жилья равноценного по общей площади.
Заставить их платить налог с той стоимости которую они сами же и озвучили, и через годик-два за долги уйдут, продавшись с аукциона их сарайки.
о чем сыр-бор непонятно...есть продавец-собственник и покупатель-перепродавец и это их дело на какой цене они сойдутся или не сойдутся.....и мнение местных комментаторов их интересует в последнюю очередь......весь этот кипишь выгоден застройщику для сбития цены покупки и получения суперприбыли при продаже
Жадность людей не знает границ-за халупу-24 миллиона!
Раз свободные рыночные отношения , пусть застройщик покупает землю по тем ценам что диктует собственник или они должны договориться о цене обоюдно ... как в цивилизованном обществе...Покупатель приходит к застройщику за квартирой он же не требует продать квартиру по гос оценке бти, а покупает по рыночной стоимости на тот момент что выставит застройщик , дак в чём проблема?
Сам занимался расселением частного сектора и есть ряд проблем:
Многие собственники называют цену на свои участки "от фонаря" да еще и за строителя прибыль посчитают с квадрата, однако тяжело расселять даже 0.5. га из участков по 5-7 соток, т.к. первый, второй и третий запросят по ХХХ за участок а четвертый в два раза больше. Поэтому строитель готов заходить на сформированную площадку, а не заниматся уговариванием каждого собственника.
Также при высокой цене просто не будут покупать, как говорится продайте еще кому нибудь. Собственники в основном хотят денег отжать по максимому, но надо понимать что без целой площадки и общей договоренности всех собственников покупки не будет.
В настоящее время земля в центре идет по 2-3 млн сотка, все что больше просто не покупается. Тем более что ожидается серьезный провал в недвижимости на 2015 г.
Еще хочу сказать что дорога ложка к обеду, и можно высидеть цену и до 5 млн сотка догнать через 5 лет, но за это время и все подорожает в два раза. Многие перспективные площадки не осваиваются по 5-7 лет и спокойно еще подождут столько же.
1-ая квартира за 3,5 млн., да еще в таком месте...... тихий ужас....честно не понимаю, кто покупает эти квартиры?!
Конечно, не тонуть в мемориализации, но проявлять уважение к памяти людей, попавших в жернова истории, вызовет уважение к городу во всём мире. Место привыкло к простору - лучше оставить малоэтажность, сквер памяти, мемориал сделать тогда, когда будут средства!
Всегда помнить - столица Сибири может себе позволить то, чего не могут позволить себе столицы старшие! "Земля не меряна!"
Любой участок земли (абсолютно любой), в любом месте нашей планеты, равно как и любая вещь, (абсолютно любая), стоит ровно столько, сколько за нее могут заплатить. Если покупатель готов платить по 6 млн. за сотку, то он заплатит. Если нет, то на нет и суда нет. Никакие доводы, в удобстве, привычках, потребностях, хозяина объекта продажи, покупателя не волнуют. Сколько у покупателя внуков, кошек, стиральных машин, и чего бы то ни было, покупателя не волнуют. Если он не готов платить сумму запрошенную покупателем, то сделки просто не будет. Реальный покупатель просто уйдет, возможно навсегда. И вот тут, продавцу, если он все еще желает продать свой объект, нужно еще найти другого покупателя, который хоть что-то предложит. Другие покупатели, зная о несговорчивости продавца, возможно сразу не будут с ним связываться, дабы не терять время. А оно как известно - деньги. 6 млн в начале лета 2014, совсем не те 6 млн, что сейчас, особенно в долларах.
Земля в центре останется землёй в центре и будет ценна, а, вот, рубль ....((((
C людьми не хотят сами договариваться, сносят все рядом расположенные парки и хоть какие то деревья, зеленые насаждения и там строят, живу там, у нас во дворе дом влепили, потом с другой стороны вплотную, заглядываем в чужие окна, затем горожанку эту, хотя все жители были против, теперь освоили наши последние парки возле моста и хоккайдо...... кошмар какой то там жить!
У моих родителей дом примерно в этом месте стоит. Дом два этажа 100 с лишним квадратов . Сарай огромный. Баня. Во дворе место для парковки двух машин ( можно и три если постараться). Вода холодная, горячая, душ, туалет в доме, отопление газом- никаких дров , угля не надо. До метро пешком 10 минут ходьбы. Ну и сколько по вашему это должно стоить? Да нормальный дом никогда ни с одной квартирой не сравнить! На своей земле и расшириться можно. и летом на свежем воздухе а не в душной клетушке.Очень понимаю людей не желающих продавать свои дома. Это кажется что в частном секторе халупы да развалюхи. Не так это. Многие дома давно отстроены, реконструированы. Может снаружи неказасты а внутри все удобства.
Достаточно заплатить один раз налог на землю и будут рады любому предложению от застройщика.
я не обладаю достаточной компетенцией, чтобы оценить на какую сумму справедливо рассчитывать женщине с ул. Белинского, но думаю, что в любом случае 6 лямов за сотку- это перебор.
Ребят, какие 6 лямов за сотку, у меня дом 120 квадратов(не катедж), баня с комнатой отдыха 25 квадрат, гараж на 2 машины, в ограде барбекюшница, терасса и бассейн. Отопление с пульта (независимое), в доме душ, ванна и прочие удобства и все это в самом центре города. Оно мне не за какие деньги не надо уезжать от сюда. Один переезд равен трем пожарам))) А если уже речь идет о сносе, так будьте любезны, компенсируйте мне все неудобства, а самое главное -так называемый моральный вред. Ведь это Вам больше нужен мой кусок земли, поэтому и играть будем по моим правилам. Я как то так отвечу, когда ко мне придут.
перекупы, ничего у вас не получится . будете давить тогда цена будет расти. вам предлагали по 2.5 млн за сотку вы отказались, теперь ценник расти будет ежемесячно. выгодно своей землёй мы сами распорядиться сможем.
Ой смотрю вы все тут старушке обзавидовались,что она за свое кровное просит. У вас у всех злопыхателей хоть чуточку душевности что ли есть. Старушка здесь детей вырастила ,может здесь и молодость свою провела.С этими местами у нее может быть столько воспоминаний связано,которые ни за какие деньги не купить...А застройщик уж поверьте не обеднеет-на ее земле столько квартир продаст...Пусть старушка на старости лет поживет тоже нормально.А вы позалезли в свои скворечники и сидити злопыхаете. У вас ни чувства родины нет ни любви к земле.
"на перекрестке ул. Лескова – Сакко и Ванцетти в доме № 59 родился и провел свое детство будущий летчик Александр Покрышкин"- не нашел этот дом на Гисе, где он?
Самое большое Зло будет если улицу Лескова застроят свечками а не сделают сквозной проезд с Богаткова до Каменской магистрали. Город и так весь стоит в пробках.
немного математики, друзья.
1. На сайте Оазиса средний ценник на квартиры (не считая, пентхаусы на последних этажах) - примерно 67 тыс. рублей за метр.
2. Плотность застройки Оазиса: 180 000 кв.м жилья на примерно 9 га = 20 000 кв.м жилья на 1 га.
3. 6 млн. рублей за 1 сотку земли = 600 млн. руб. за 1 га (1га = 100 соток)
4. 600 млн.руб / 20 000 кв.м = 30 тыс. руб. - такова стоимость земли в цене 1 кв.м квартиры.
т.е. в случае с Оазисом - на себестоимость строительства, накладные затраты и прибыль застройщика остается 37 тыс. руб.
Вопросы:
1) если ли при такой цене земли - прибыль застройщика вообще?
2) если есть прибыль - то как она соотносится с прибылью от продажи земли (а дом еще надо примерно 2 года строить!)?
3) есть при такой прибыли вообще резон заниматься строительством в этом месте?
ребята, что спорим? я от своего не отступлю и не злорадствуйте и не завидуйте.
кто считает, что люди много хотят получить, лучше посчитайте сколько застройщик построит квартир на 5-ти сотках земли, сколько этажей он поднимет и сколько он получит прибыли в свой карман,земля в этом месте и без нефти дорогая и застройщик это прекрасно знает,но его давит желание получить сверхприбыль,а считающих,что люди много просят, просто гложет элементарная жадность, что не они могут что-то получить,не хочет застройщик платить честную цену - пусть идет строить на пустырь, на окраину, там земля дешевле, да только и построенное он продаст в разы дешевле, вот только не верится, что закон встанет на сторону людей- переселенцев, но бороться надо!!!58232
расширяйте пригород!оставьте уже впокое людей.подруга квартиру на выборной продала,купила тут недалеко дом!счастлива!и я собираюсь так.
Для такого дома, как на фото Оазиса требуется минимум 50 соток, полюс еще дорога ( пожарный объезд), т.е. около 60 соток. Если по 2 млн.за сотку, то 120 млн., если по 6, то 360 млн.руб. Ни один застройщик в городе не будет этого делать ни в первом случае, ни во втором. Потому что это дорого!!! Земля покупается из расчета 4-6 млн.за объект, когда этот участок либо мешает, либо нужен для каких-то дополнительных целей. Никто из застройщиков Новосибирска не формирует землю для застройки только из частных участков по 3-6 соток!!!
Очень понимаю людей, у которых есть шанс поменять свое жилье с печным отоплением и нечищенными улицами на квартиры типа Оазиса с чистыми подъездами, туалетом не на улице, горячей водой и всеми благами цивилизации. Может тогда две договаривающееся стороны должны услышать друг друга, а не пытаться выкручивать руки и не включать "дурака". Это же касается и многочисленных комментаторов. В какой-то другой статье Сухарев заявлял, что для нужд Оазиса было куплено около 15 частных домов с участками. Значит этих людей все устроило. Значит можно договариваться!
В правительстве готовится закон об изъятии земельных участков в целях нужд муниципалитетов. Вообще-то и сейчас муниципалитеты имеют право изымать частные земли для своих нужд, список этих нужд будет расширен. Просто люди, живущие в Новосибирске не видели со стороны муниципалитета жесткой политики по изъятию земли для муниципальных нужд. Это было только при строительстве Бугринского моста. Но генплан города - это не фикция, и рано или поздно город будет соответствовать своему генплану.
"Изучив Генплан, авторы обнаружили, что к 2030 году частного сектора тут не останется вовсе". Где бы этот генплан посмотреть? Знает кто-нибудь, есть ли такая возможность для простых смертных?
Да мы за то, чтобы город стал лучше. Мы готовы уехать из своих халуп с печным отоплением, туалетом в огороде и болеющими от простуды детьми. Но господа застройщики и господин Мэр, разработайте же наконец разумные правила-предложения для всех жителей частного сектора. А то мы играем с застройщиками в перетягивание каната. Где там команда " Искалеченного Новосибирска"? Ведь отстойный частный сектор - это тоже калечит город, да еще почище точечной застройки!
Уважаемые граждане, учтите, что застройщик оплатит растущие аппетиты владельцев халуп не из своего кармана, а, в конечном счете, из карманов будущих покупателей квартир в этих домах, задирая цены на кв.м! Потому и квартиры в центре стоят заметно дороже, чем на окраинах, т.к. приходится расселять частный сектор. Халупы уродуют вид города, отравляют воздух печным дымом, а мы терпим, да еще и сочувствуем! Дескать, ребята, просите еще больше, никуда застройщики не денутся! Еще как денутся! У нас на Родниках вообще нет частного сектора, строят в чистом поле без хлопот.
Не пойму что народ разгунделся?!!!моя земля,сколько хочу столько и прошу за нее! и не Вам судить о людях! и их поступках.Есть возможность людям заработать или преобрести новое жилье-пусть пользуются!
Мне нравится вот что - в соседней ветке, где комментируют падение рубля люди обсуждают, какое плохое у нас руководство и какая плохая жизнь (и насколько хуже она будет), а тут - сколько миллионов нормально за дом, сколько миллионов стоят квартиры у метро - один за 5 купил, другой за 6:))) и за сколько миллионов можно построить его - за 4 или за 10:))) "Это Россия, расслабься":)))))))
Вот интересно, все же, 6млн за сотку, это, конечно, много. А вот 45 000 за квадрат - нормально. Сейчас мне расскажут, что строителям остаются от этого копейки!. Всякая вещь может стоить ровно столько, за сколько ее готовы купить. Но она не может стоить меньше, чем цена, за которую ее готовы продать! Тут возможен только компромисс! Интересная тенденция у нас в прессе. Все сплошь рассказы о бедных строителях еле-еле сводящих концы с концами и жадных частниках, заламывающих дикие цены за свои "халупы". То есть то, что сотка строителям приносит тысячи процентов прибыли, это нормально, а вот то, что при этом им придется раскошелится - ужас, кошмар, злые частники навариваются до безобразия! Ну не нравятся цены - стройте в другом месте! Так нет, в этом месте можно слупить три цены, потому как центр, престиж и так далее. Дорого выкупать- ну так стройте в Оби, Пашино и так далее. Там и земля дешевле и места больше. Нет, нужен центр. Ах какие благотворители! Как они радеют за жителей города! Да за свой карман они радеют, а не о людях! Так, что ситуация с обоих сторон одинаковая. Халупы там или не халупы, вообще значения не имеет. Интересует всех только земля. Из которой строители извлекут супердоход. Так чем же хуже них, собственники земли? При одинаковых затратах, квартиры в центре стоят чуть ли не на порядок дороже. Так кому эти деньги идут, людям? Городу?
6 мл за сотку при нынешней ситуации в стране, включая курс доллара и постоянно растущие цены на жилье, это вполне нормально. При том, что эти квартиры, которые предлагают людям при сносе, достаются перекупщикам (застройщикам) далеко не по той цене, по которой их продают населению. Тем более, что дом в центре города можно сказать, особенно улицы Белинского, Лескова и Сакко и Ванцетти. Отказываться от своего нажитого в пользу 2-3 мл за сотку, это бред, при том, что как вы говорите "холупы" стоят практически "друг на друге" и более 3 соток у одного хозяина не наблюдается. В противном случае, люди просто могут отказаться от данного предложения и строить там ничего никто не будет, а хозяин между тем будет уверен в том, что его не снесут и построит себе дом своей мечты. Кому это по вкусу потом и видно будет.