Владельцы частного сектора в Новосибирске требуют снять КРТ

Комиссия по внесению изменений в Генеральный план Новосибирска рассмотрела вопрос о будущем частного сектора по обе стороны от улицы Георгия Колонды, вблизи реки 2-я Ельцовка. Собственники домов просят исключить свои участки из зон многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки, а также отменить запланированное комплексное развитие территории (КРТ).

Коллективное и индивидуальные обращения подали более ста человек. Речь идет о территориях вдоль переулка Шевцовой, улиц Светлановской, Катодной и Анодной.

Жители обнаружили расхождение с Генпланом

Директор муниципального «Института градостроительного планирования» Евгения Никулина пояснила, что частный сектор здесь сформировался в 1950-х годах, включая дома разного возраста. «Частный сектор сложился в 1950-х годах, есть дома как старой постройки, так и довольно новой. По части участков будет проходить перспективная магистраль Георгия Колонды, часть территорий относится к зоне общественно-деловой застройки, часть — к многоэтажной», — сказала она.

Никулина предложила отказать в перезонировании тем собственникам, чьи участки попадают в коридор будущей магистрали, поскольку дорожные коридоры являются неприкосновенными. Остальную территорию комиссия решила изучить более детально.

Она отметила, что с 1960-х годов эти участки в Генплане отнесены к зоне перспективной многоэтажной жилой застройки. Владельцы обнаружили это несоответствие лишь недавно, изучая документы.

Главный архитектор проектной мастерской «Архиград» Алексей Нестеркин указал, что Генплан — стратегический документ долгосрочного развития. В отличие от левобережья, где частный сектор решено сохранить, в Заельцовском районе идет активное освоение территорий.

«Когда-то территория поймы реки 2-я Ельцовка была краем георгафии. Сейчас уже построена первая очередь будущей магистрали, возводятся новые дома, спортивные объекты. Промзона в ближайшее время мигрирует в сторону жилья. Все свободные пятаки застраиваются», — объяснил ситуацию Алексей Нестеркин.

По его словам, сохранение зоны ИЖС создаст проблемы с коммуникациями при будущем комплексном развитии. «Если мы сохраним зону ИЖС, то потом, когда придем с КРТ, начнутся проблемы с водой и другими коммуникациями. Также на основе Генплана обосновывается строительство станций метро. Жителям никто не мешает оформлять участки, реконструировать дома», — высказался эксперт.

Евгения Никулина добавила, что для частного сектора не рассчитываются нормы по социальным объектам, снижаются показатели по водоснабжению, теплу и другим коммуникациям. Начальник департамента строительства Евгений Улитко, посетивший территорию, отметил узкие проезды и близость к центру города.

«До Красного проспекта рукой подать, новая магистраль, объекты серьезные инфраструктурные создаются. В частном секторе узкий проезд: две машины разъехаться не могут, — объяснил Евгений Улитко. — Это фактически центр города, функция нашей комиссии — смотреть в будущее. Если оставим ИЖС, то мы еще сильнее запоздаем с инфраструктурой. Надо найти компромиссное решение».

Предложение компромиссного решения

Депутат Сергей Трубников заявил, что мнение жителей необходимо учитывать. Он предложил не вносить изменения в Генплан, но исключить территорию из программы КРТ, поскольку именно это слово часто пугает собственников.

Евгений Улитко согласился, что планируемое КРТ можно снять, так как вся текущая застройка идет в рамках этого механизма. При этом в зону, где расположены дома, предложено добавить условно-разрешенный вид использования — индивидуальное жилищное строительство.

Член комиссии Степан Сафонкин предложил отложить рассмотрение вопроса, чтобы депутат по округу Андрей Шамалев мог провести встречу с жителями и донести информацию о компромиссном решении. Комиссия поддержала это предложение.

Недалеко от обсуждаемого частного сектора продолжается активная застройка территории промпарка «Экран» и микрорайона Аэропорт.