В Новосибирске поэтапно введут минимум площади участков КРТ

В Новосибирске планируют установить минимальную площадь участков под комплексное развитие территорий (КРТ) по инициативе правообладателей. Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) мэрии рекомендовали подготовить до 26 февраля 2027 года — документы должны не только разработать, но и вынести на рассмотрение Совета депутатов. Об этом сообщили в пресс-службе Минстроя региона.

Решение о поэтапном введении параметра приняли на совещании в правительстве региона 2 ноября. С 1 сентября следующего года минимальный порог составит не менее 1,5 гектара, а если потребуется внести изменения в ПЗЗ и Генплан — 2 гектара. С 1 ноября 2028 года для всех участков установят минимум 2,5 гектара.

КРТ — основной механизм, по которому сейчас возводят все новые дома в Новосибирске. Реализуют его двумя способами: по инициативе города и по инициативе правообладателя участка. В первом случае власти определяют локацию для развития и выставляют её на торги, во втором перестроить территорию предлагает сам девелопер, владеющий землёй, — он направляет в мэрию свой проект развития.

Поэтапность в Минстрое объяснили необходимостью сохранить стабильность инвестиционных циклов жилищного строительства. Власти рассчитывают, что новые требования помогут обеспечить сбалансированное развитие города и создание транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Постепенное изменение правил позволит оценить практику их применения.

Один проект КРТ сможет охватывать несколько несмежных территорий. На совещании обсудили и возможность заключать договор в отношении двух и более участков, даже если они не граничат друг с другом.

Вопрос обсуждают больше полугода. С инициативой выступила прокуратура, предложив мэру и депутатам внести изменения в ПЗЗ. Ведомство решило установить минимальную площадь участков КРТ по инициативе правообладателей в размере 5 гектаров, но после обсуждения снизило требования до 2,5 гектара — так в прокуратуре решили избавить город от «свечек».

Застройщики опасались, что ограничения ударят по уже сформированному земельному банку и усугубят кризис на рынке. В августе на рассмотрении было три варианта: самый жёсткий — прокурорский, чуть полегче — от департамента строительства, и самый щадящий — от АРИД. Недавно вопрос рассмотрели на комиссии ПЗЗ, теперь документ обсудят вместе с жителями, после решение примут депутаты.