Прокуратура снизила требования к участкам для КРТ

Прокуратура Новосибирска снизила минимальный порог площади для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе собственника с 5 до 2,5 гектаров. Новые требования планируют ввести с 1 июля 2027 года. Ранее ведомство настаивало на 5 гектарах, но после консультаций с учётом экономической ситуации пошло на уступки.

КРТ — основной механизм строительства жилья в городе. Он бывает двух типов: по инициативе муниципалитета (участок выставляется на торги) и по инициативе правообладателя, когда девелопер, владеющий землёй, сам предлагает проект развития.

На заседании комиссии Совета депутатов по градостроительству 18 июня прокурор города Олег Желдак пояснил, что половина участков под КРТ занимает менее 2,5 гектара. По его словам, в таких случаях вклад застройщиков в инфраструктуру часто минимален: по одному проекту расселили всего один дом, по другому — отремонтировали школьный кабинет.

«Думаю, всем очевидно, что реализация жилищного строительства на площади 0,35 гектара не позволит даже приблизиться к достижению цели КРТ. По сути это является продолжением точечной застройки», — заявил Желдак.

В прокуратуре уверены: новые правила избавят город от точечной застройки и помогут активнее решать проблему аварийного жилья. Сейчас в Новосибирске насчитывается более 440 таких домов. Требования не коснутся уже заключённых договоров и КРТ по инициативе муниципалитета.

Мэрия предложила компромисс: установить минимальную площадь для КРТ в 1,5 гектара, а для участков со сменой функционального назначения — 2 гектара. Ввести норму предлагают позднее, в октябре 2027 года. Застройщики настаивают на сохранении текущих правил, больших послаблениях или переносе утверждения.

Олег Желдак подчеркнул, что прокуратура категорически против любого переноса: вопрос обсуждался многократно, ведомство уже снизило требования и предоставило переходный период. Депутаты высказывались против нового норматива, но их аргументы не изменили позицию прокуратуры.