Странная аналитика. Точнее фиксация цифр, без аналитики.
вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду должна быть экономически оправдана.
Если ставка в банке составляет 12-16% по депозиту, то соответственно к такой же доходности должны стремиться и ставки по аренде. Грубо говоря, с 1-го ляма стоимости квартиры нужно иметь доходность по аренде 120-160 т.р. в год (10-13,5 т.р. в месяц). Т.е. если "бабушкина квартира по линии метро стоит 4,5 млн, то она должна приносить по аренде 45-60 тысяч в месяц.
Только в виду того, что рынок недвижимости инертен, таких скачков не происходит.
Однако стоимость аренды будет стремиться к таким показателям. В противном случае это не выгодно - проще продать и отнести деньги в банк. Или иным образом инвестировать с реально существующими процентными ставками.
Аноним12, при нынешних ставках по депозитам арендная плата за двушку в Верхней зоне Академгородка должна составлять около 130 тыс. руб. в месяц. Это, естественно, полный бред. И вообще, это более сложный вопрос, так как нужно учитывать изменение цены самой недвижимости, перспективы снижения ставки ЦБ, низкую ликвидность (по сравнению с "живыми" деньгами) недвижимости и т.д.
Аноним12, при нынешних ставках по депозитам арендная плата за двушку в Верхней зоне Академгородка должна составлять около 130 тыс. руб. в месяц. Это, естественно, полный бред. И вообще, это более сложный вопрос, так как нужно учитывать изменение цены самой недвижимости, перспективы снижения ставки ЦБ, низкую ликвидность (по сравнению с "живыми" деньгами) недвижимости и т.д.
Это не сложный вопрос.
1. Процентная ставка ЦБ к концу года ожидается на уровне 13% (без учета чрезвычайной геополитики).
2. Изменение цены самой недвижимости - на уровне инфляции (скачка цен не предвидется, снижение не возможно).
3. Ликвидность недвижимости - я же пишу инертность рынка, т.е здесь специально для особоразбирающихся заложил этот момент.
4. "и т.д." - я не знаю как вам на это ответить, однако, 130 тыс.р. - это не бред, это отсутствие платежеспособного спроса.
Ошибка в расчетах.
Забыл оплатить налоги.
Ах да. Я же налоги со сдачи квартиры не плачу.
Вторую у государства
Ошибки в расчетах нет, а отражение реальности в т.ч. и того, что большинство не платит налоги от сдачи аренды.
Если вы придумали решение этой проблемы налогового органа - спешите помочь им, т.к. они эту проблему долго не могут решить. Можете сразу кандидатскую написать по экономике с такой проблематикой.
Это не сложный вопрос.
1. Процентная ставка ЦБ к концу года ожидается на уровне 13% (без учета чрезвычайной геополитики).
2. Изменение цены самой недвижимости - на уровне инфляции (скачка цен не предвидется, снижение не возможно).
3. Ликвидность недвижимости - я же пишу инертность рынка, т.е здесь специально для особоразбирающихся заложил этот момент.
4. "и т.д." - я не знаю как вам на это ответить, однако, 130 тыс.р. - это не бред, это отсутствие платежеспособного спроса.
Аноним12, у вас есть статистика, при каких ставках ЦБ сдача квартир в аренду была выгоднее размещения средств на депозитах? Кстати, при определенных рисках, связанных с геополитикой, ставка ЦБ может пойти вверх, а стоимость аренды начнет снижаться.
Аноним12, у вас есть статистика, при каких ставках ЦБ сдача квартир в аренду была выгоднее размещения средств на депозитах? Кстати, при определенных рисках, связанных с геополитикой, ставка ЦБ может пойти вверх, а стоимость аренды начнет снижаться.
1.Аренда и ставка ЦБ без резких скачков были примерно на уровне ставки минус 0,3 - 0,5% (к примеру ставка ЦБ 6%, аренда 5,5%).
2. при определенных рисках, далее вы пишите результаты этих рисков (увеличение ставки и снижение доходности) - при такой картине нужно бежать от недвижки вообще подальше. Ну и в добавок, такое утверждение говорит о непонимании экономики - ставка выше 17% не имеет экономического эффекта для целей ее повышения, создастся обратный эффект - рентабельность будет отрицательной, а инфляция превратится в гиперинфляцию.
1.Аренда и ставка ЦБ без резких скачков были примерно на уровне ставки минус 0,3 - 0,5% (к примеру ставка ЦБ 6%, аренда 5,5%).
2. при определенных рисках, далее вы пишите результаты этих рисков (увеличение ставки и снижение доходности) - при такой картине нужно бежать от недвижки вообще подальше. Ну и в добавок, такое утверждение говорит о непонимании экономики - ставка выше 17% не имеет экономического эффекта для целей ее повышения, создастся обратный эффект - рентабельность будет отрицательной, а инфляция превратится в гиперинфляцию.
Аноним12, то есть когда ставка ЦБ была 20%, это было непонимание Центробанком экономики? Хотя большинство сходится во мнении, что ставка ЦБ в скором времени начнёт плавно снижаться, надо предусматривать и негативные, "стрессовые" сценарии.
Аноним12, то есть когда ставка ЦБ была 20%, это было непонимание Центробанком экономики? Хотя большинство сходится во мнении, что ставка ЦБ в скором времени начнёт плавно снижаться, надо предусматривать и негативные, "стрессовые" сценарии.
Когда ставка была 20%, ЦБ резко нажал на педаль тормоза чтоб получить время для принятия адекватного решения. Ставка продержалась 1 месяц, после понимания ситуации и принятия решений.
И да, это было непонимание ЦБ что делать в конкретной ситуации, для этого и нажали на тормоз (задрали так ставку), чтоб понять эту ситуацию и в дальнейшем с этим пониманием регулировать.
Только вы забываете, что большинство этих квартир были куплены пять-десять лет назад по цене 40-50-60 тыс за квм по ипотечным ставкам 6-8-9 %.
С тех пор аренда выросла на 100-150%, а ипотечный платёж нет.
Это уточнение для таких диванных инвесторов, как вы.
Не так. Ставке 14-16% меньше года, сколько ещё так будет не известно, невозможно быстро переложить из недвижимости во вклад и обратно. Это некий аналог сохранения денег, без особых рисков и доходов.
Когда ставка была 20%, ЦБ резко нажал на педаль тормоза чтоб получить время для принятия адекватного решения. Ставка продержалась 1 месяц, после понимания ситуации и принятия решений.
И да, это было непонимание ЦБ что делать в конкретной ситуации, для этого и нажали на тормоз (задрали так ставку), чтоб понять эту ситуацию и в дальнейшем с этим пониманием регулировать.
Аноним12, в дальнейшем вы подобные сценарии исключаете? Вы или оптимист или очень молоды.
Ошибки в расчетах нет, а отражение реальности в т.ч. и того, что большинство не платит налоги от сдачи аренды.
Если вы придумали решение этой проблемы налогового органа - спешите помочь им, т.к. они эту проблему долго не могут решить. Можете сразу кандидатскую написать по экономике с такой проблематикой.
Самим то не смешно? Большие корпорации и предприятия при млрд-х оборотах работают в 0. Не стесняясь это показывают. А у вас великая прблема: как с бабушки, сдающей однушку, налог взять.
Ошибка в расчетах.
Забыл оплатить налоги.
Ах да. Я же налоги со сдачи квартиры не плачу.
Вторую у государства
Ты еще больше воруешь у государства, не оформляя работников вбелую.
А также много воруешь у государства, завозя наемную рабочую силу и оформляя с ее помощью то, что даже делать не собирался.
А еще ты повсеместно воруешь у государства указывая из года в год 0 прибыли.
Может, ты знаешь, почему это все государство совсем не волнует?
Самим то не смешно? Большие корпорации и предприятия при млрд-х оборотах работают в 0. Не стесняясь это показывают. А у вас великая прблема: как с бабушки, сдающей однушку, налог взять.
Это верно если ставка не меняется вообще. Но ставка не может быть 16% слишком долго, иначе экономика умирает. Впрочем мы уже и сейчас фиксируем жалобы от бизнеса и многие будут пытаться выкрутиться, но если такая ставка будет слишком долго, то проще закрыть бизнес, если он не дает рентабельность выше 30%. А это достаточно большая редкость для типичного бизнеса.
Далее, допустим ставку снизят до 4%, тогда аренда должна уехать вниз?
Опыт рынка аренды показывает, что стоимость аренды в первую очередь смотрит на рынок труда и доходы тех, кто готов арендовать нежели на ставки, стоимость жилья и прочие другие факторы.
Только вы забываете, что большинство этих квартир были куплены пять-десять лет назад по цене 40-50-60 тыс за квм по ипотечным ставкам 6-8-9 %.
С тех пор аренда выросла на 100-150%, а ипотечный платёж нет.
Это уточнение для таких диванных инвесторов, как вы.
А у медали есть и обратная сторона. Сколько пузырь не надувай, он всё равно, лопнет.
Только желающих загрузиться ипотекой, всё меньше. А риски невыплат, всё больше. Вот не будет ипотеки, чисто теоретически, какая ликвидность будет у ваших инвестиций?))
Только вы забываете, что большинство этих квартир были куплены пять-десять лет назад по цене 40-50-60 тыс за квм по ипотечным ставкам 6-8-9 %.
С тех пор аренда выросла на 100-150%, а ипотечный платёж нет.
Это уточнение для таких диванных инвесторов, как вы.
Вы прежде чем называть "диванным экспертом" пожалуйста обратите внимание что мною написано:
1. Написано не про период времени когда не было эскроу;
2. Когда был бум льготных ипотек;
3. Написано про текущую ситуацию, а именно:
- наличие эскроу - ушли инвесторы;
- сжимание льготных программ (уменьшение круга покупателей через первоначальный взнос, требований к заемщикам);
- повышение процентных ставок и отсутствие перспективы их снижения ниже 13% по окончанию этого года;
- затоваренность рынка;
и т.д.
Теперь в библиотеку читать книги, затем читать и набираться опыта, потом лет так через 5ть как минимум возвращаемся к дискуссии
- отсут
- сжимание
Общаги по 15к? Вы вообще там контингент видели и фоточки типа жилья? Спасибо, не надо. Средняя также якобы зп 30к, половину за это г отдавать, рили? 🤣 Скоро цены на аренду как в мсо будут, а уровень жизни несопоставимый.
Будет интересно, если цены на ежемесячную аренду, сравнябтся с ежемесячным платежем по ипотеке на однушку без первоначального взноса. Но для этого средняя зарплата должна вырасти на 100% за год. И это будет хорошо, если так будет после выборов
А спрос на аренду растёт? Не. Наоборот, падает. Напишите лучше про то сколько было аренды в 2013 напр. и сколько в 21-м и сколько в 23-м. Цифры удивят. Падение в разы.
Причина роста аренды жилья не в дорогой ипотеке, а в том, что люди не хотят жить постоянно в Новосибирске. Пока учатся или есть работа живут на сьемном жилье. Потом уезжают.
Пол города пустых квартир стоят , а они всё строят и строят не понятно для кого. А ведь за них надо кварплату платить , отопление . Этим то компаниям неважно , живёт там кто то или нет
Пока нами правят растовщики ненасытные дальше будет ещё хуже. Все делается не для народа а для бизнеса и им наплевать на нас всех они знают только один регулятор цен это поднятия цены а дымовая завеса каронавирус сво плохая погода итд.
А государство не планирует сдавать в аренду уже построенное жилье? Более 70 процентов не могут продать квартир. Так сдавайте в аренду. Рождаемость повысить можно, если сдавать молодым семьям. Квартиры нельзя будет продать конечно, но это не всем надо.
а ведь я писал, что поколение зумеров могут забыть о квартире в собственности, да и о своей машине.
поколение зумеров будут жить хуже чем поколение их родителей.
все деньги будут уходить на аренду жилья, обеспечение кредитов коммунальные услуги и на прокорм.
В Новосибе лучше арендовать жилье, чем покупать квартиру в ипотеку. Чтобы в любой момент можно было уехать из города. Жить в нем непросто. Работа или учёба только может привлечь.
Сколько вот жила по молодости на аренде, до сих пор не могу усвоить, как нагло сдают квартиры: неубрано, нет ремонта годов с 70х, а ценник просят как за гостиницу со шведским столом.
Продал наследство купил дом в дальнем пригороде краснодарского края для жизни на пенсии. А сам снимаю квартиру так как зарплата хорошая. Я работал во многих городах и не привязан к квартире. А покупают квартиры те кто не любит развития и движняк.
Вот многие арендодатели пишут о своих неподьемных усилиях о содержании сдаваемого жилья. Ну, все ж проходили через процедуру съёма жилья? Что мы получали на руки?....а с месяц только мыть...а потом ещё и лёгкий ремонт за свой счёт. А плата то огого.
Хостел, значит. У нас как то отсутствовал отдел маркетинга. И номер в гостинице Челябинска я сняла сама. Будучи в глубокой запарке, и будучи очень молодой и неопытной. Оказалось, я сняла номер типа общаги ))))) там ещё комната была, откуда въезжали -выезжали каждые пару часов. Санузел и прихожая общие. Я к администратору. А номеров больше нет! )))
"Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отмечает, что за последние полгода число квартир для долгосрочной аренды в городе увеличилось на 14%, сильнее всего выросло предложение студий — на 27,9%. В то же время спрос на аренду с августа 2023 года упал более чем в 1,5 раза (-55,6%)."
Само по себе это странно: если предложение заметно увеличилось, а спрос сильно упал, то и цены должны снижаться, это базовый закон экономики.
Ну и с цифрами человек явно не очень дружит: снижение на 55,6 % это не "более чем в 1,5 раза", а более чем в два.
Странная аналитика. Точнее фиксация цифр, без аналитики.
вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду должна быть экономически оправдана.
Если ставка в банке составляет 12-16% по депозиту, то соответственно к такой же доходности должны стремиться и ставки по аренде. Грубо говоря, с 1-го ляма стоимости квартиры нужно иметь доходность по аренде 120-160 т.р. в год (10-13,5 т.р. в месяц). Т.е. если "бабушкина квартира по линии метро стоит 4,5 млн, то она должна приносить по аренде 45-60 тысяч в месяц.
Только в виду того, что рынок недвижимости инертен, таких скачков не происходит.
Однако стоимость аренды будет стремиться к таким показателям. В противном случае это не выгодно - проще продать и отнести деньги в банк. Или иным образом инвестировать с реально существующими процентными ставками.
Общаги по 15к? Вы вообще там контингент видели и фоточки типа жилья? Спасибо, не надо. Средняя также якобы зп 30к, половину за это г отдавать, рили? 🤣 Скоро цены на аренду как в мсо будут, а уровень жизни несопоставимый.
Россия это страна без будущего
Нужно поднимать плату,
Очень много пустых квартир, берите под самозаселение.
Что вообще сейчас Дешевеет?
Будет интересно, если цены на ежемесячную аренду, сравнябтся с ежемесячным платежем по ипотеке на однушку без первоначального взноса. Но для этого средняя зарплата должна вырасти на 100% за год. И это будет хорошо, если так будет после выборов
Действительно. Общежития городу не помешают. Много есть людей, кто или приезжий, или только от родителей ушел.
Пол города пустующие короба стоят. Без ремонта. Без жильцов
А спрос на аренду растёт? Не. Наоборот, падает. Напишите лучше про то сколько было аренды в 2013 напр. и сколько в 21-м и сколько в 23-м. Цифры удивят. Падение в разы.
Гарью и химией дышать в центре
Причина роста аренды жилья не в дорогой ипотеке, а в том, что люди не хотят жить постоянно в Новосибирске. Пока учатся или есть работа живут на сьемном жилье. Потом уезжают.
Наоборот все упало,т.к. количество предложений зашкаливает.
Когда власть страны наведет порядок в сфере аренды? Официальный договор. Налоги. Ответственность за арендаторов хозяев. Защита хозяев квартир.
Пол города пустых квартир стоят , а они всё строят и строят не понятно для кого. А ведь за них надо кварплату платить , отопление . Этим то компаниям неважно , живёт там кто то или нет
Пока нами правят растовщики ненасытные дальше будет ещё хуже. Все делается не для народа а для бизнеса и им наплевать на нас всех они знают только один регулятор цен это поднятия цены а дымовая завеса каронавирус сво плохая погода итд.
А государство не планирует сдавать в аренду уже построенное жилье? Более 70 процентов не могут продать квартир. Так сдавайте в аренду. Рождаемость повысить можно, если сдавать молодым семьям. Квартиры нельзя будет продать конечно, но это не всем надо.
в таких условиях демография не поднимется
а ведь я писал, что поколение зумеров могут забыть о квартире в собственности, да и о своей машине.
поколение зумеров будут жить хуже чем поколение их родителей.
все деньги будут уходить на аренду жилья, обеспечение кредитов коммунальные услуги и на прокорм.
в 2013 снимал однокомнатную в центре за 21000 700уе, теперь снимаю ее же за 18000 200уе, рост доходов арендодателя очевиден.
В Новосибе лучше арендовать жилье, чем покупать квартиру в ипотеку. Чтобы в любой момент можно было уехать из города. Жить в нем непросто. Работа или учёба только может привлечь.
Всё просто, барыги там наверху, зажрались совсем.
Людей загоняют в нищету пропагандой любви к животным. Всё для животных: и квартира, и деньги, и время жизни... у Мауглей так.
Застройщики попросили оналитику тиснуть?
Сами говорят ипотека подорожала и потом сами же удивляются
Сколько вот жила по молодости на аренде, до сих пор не могу усвоить, как нагло сдают квартиры: неубрано, нет ремонта годов с 70х, а ценник просят как за гостиницу со шведским столом.
Продал наследство купил дом в дальнем пригороде краснодарского края для жизни на пенсии. А сам снимаю квартиру так как зарплата хорошая. Я работал во многих городах и не привязан к квартире. А покупают квартиры те кто не любит развития и движняк.
Вы опять?! Сказали же, - надо ещё потерпеть! Лет пятьдесят)))))))))))
арендодатели сошли с ума. 30к за убитую однушку на циане! кто вам будет платить такие деньги? или вы готовы арендаторов менять раз в три месяца?
Вот многие арендодатели пишут о своих неподьемных усилиях о содержании сдаваемого жилья. Ну, все ж проходили через процедуру съёма жилья? Что мы получали на руки?....а с месяц только мыть...а потом ещё и лёгкий ремонт за свой счёт. А плата то огого.
Горбатого лепят. С продажами проблемы
Бытовая техника два раза подорожала а при здаче квартире её хватает не надолго.
Интересно,когда то это все будет доступнее чем сегодня ,а то и лет 10 назад...
Смысл статьи, арендаторы - зачем вам платить такую конскую аренду, возьмите лучше ипотеку!
Да. Красный проспект 13_, 2 этаж, новый дом, улучшенная планировка, вае в комнате имеется, 27 кв.м стоит 32000. + свет и вода
Хостел, значит. У нас как то отсутствовал отдел маркетинга. И номер в гостинице Челябинска я сняла сама. Будучи в глубокой запарке, и будучи очень молодой и неопытной. Оказалось, я сняла номер типа общаги ))))) там ещё комната была, откуда въезжали -выезжали каждые пару часов. Санузел и прихожая общие. Я к администратору. А номеров больше нет! )))
Состою в группе по аренде недвижимости. Спрос бешенный. Если кто то закидывает предложение о сдаче. Неважно где. Забирают в течении 15 минут.
Ну и цены действительно подросли. % на 20
в этой грязной дыре есть хоть что то, что не дорожает
это прорыв со скачком
"Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отмечает, что за последние полгода число квартир для долгосрочной аренды в городе увеличилось на 14%, сильнее всего выросло предложение студий — на 27,9%. В то же время спрос на аренду с августа 2023 года упал более чем в 1,5 раза (-55,6%)."
Само по себе это странно: если предложение заметно увеличилось, а спрос сильно упал, то и цены должны снижаться, это базовый закон экономики.
Ну и с цифрами человек явно не очень дружит: снижение на 55,6 % это не "более чем в 1,5 раза", а более чем в два.
Сомнительный эксперт, в общем.
Вас бы отправить в 1990годы и тогда бы вы сравнивали. У каждого во дворе на семью по две машины и по несколько квартир, а вам всё плохо.
Между прочим нормальная идея...)))
Конечно не надо. Пусть рожают те, у кого по десять квартир....