Странная аналитика. Точнее фиксация цифр, без аналитики.
вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду должна быть экономически оправдана.
Если ставка в банке составляет 12-16% по депозиту, то соответственно к такой же доходности должны стремиться и ставки по аренде. Грубо говоря, с 1-го ляма стоимости квартиры нужно иметь доходность по аренде 120-160 т.р. в год (10-13,5 т.р. в месяц). Т.е. если "бабушкина квартира по линии метро стоит 4,5 млн, то она должна приносить по аренде 45-60 тысяч в месяц.
Только в виду того, что рынок недвижимости инертен, таких скачков не происходит.
Однако стоимость аренды будет стремиться к таким показателям. В противном случае это не выгодно - проще продать и отнести деньги в банк. Или иным образом инвестировать с реально существующими процентными ставками.
Ну не пологорода, но из построенного за последние лет 5 половина точно пустая. Даже статистику не надо, достаточно выйти на улицу в 20-21 ч. и посмотреть по окнам.
Ну не пологорода, но из построенного за последние лет 5 половина точно пустая. Даже статистику не надо, достаточно выйти на улицу в 20-21 ч. и посмотреть по окнам.
Просто нет смысла брать эти квартиры для сдачи в аренду . Была б цена адекватная то брали и сделали а так проще в банк отнести и с 10.000.000 миллионов иметь 1.600. 000 за год . Простая математика
Просто нет смысла брать эти квартиры для сдачи в аренду . Была б цена адекватная то брали и сделали а так проще в банк отнести и с 10.000.000 миллионов иметь 1.600. 000 за год . Простая математика
Простая математика показывает, что 10 млн десять лет назад (да даже пять) это совсем не те 10 млн, что сегодня, а сегодняшние 10 млн сравни не те, что будут, возможно, через год.
Так что тебе, математику, двойка.
"Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отмечает, что за последние полгода число квартир для долгосрочной аренды в городе увеличилось на 14%, сильнее всего выросло предложение студий — на 27,9%. В то же время спрос на аренду с августа 2023 года упал более чем в 1,5 раза (-55,6%)."
Само по себе это странно: если предложение заметно увеличилось, а спрос сильно упал, то и цены должны снижаться, это базовый закон экономики.
Ну и с цифрами человек явно не очень дружит: снижение на 55,6 % это не "более чем в 1,5 раза", а более чем в два.
Гость, отнюдь, мышление населения инертно, само население легковнушаемо, прекрасно поддаётся обработке и зомбированию. Изрядная часть общества загнана в долги на многие годы, очень боится потерять работу и не будет участвовать в любых протестных акциях не при каких обстоятельствах. Так что будут терпеть, терпеть до последнего, тем более что пропаганда работает 24/7 и вещает нам как у нас всё хорошо, и как плохо "у них"
а ведь я писал, что поколение зумеров могут забыть о квартире в собственности, да и о своей машине.
поколение зумеров будут жить хуже чем поколение их родителей.
все деньги будут уходить на аренду жилья, обеспечение кредитов коммунальные услуги и на прокорм.
Поколение зумеров очень дифференцировано по доходам. Кто-то будет жить хуже предыдущего поколения, а кто-то лучше. Вижу много примеров уже сейчас. Но с ипотекой и машиной не спешат, это точно. Может это обстановка в стране способствует, а может общемировой тренд.
Общаги по 15к? Вы вообще там контингент видели и фоточки типа жилья? Спасибо, не надо. Средняя также якобы зп 30к, половину за это г отдавать, рили? 🤣 Скоро цены на аренду как в мсо будут, а уровень жизни несопоставимый.
Если нет жилья, на улице жить? Не хотите комнату за 15, снимайте квартиру за 30 .
За 20 со всеми жку можно снять студию подальше от недометрополитена и чувствовать себя в ней себя человеком, а не соседствовать со всяким сбродом. И не приучать к такому контингенту и обращу жизни своих детей с детства.
Твой уровень жизни не имеет значения. Так сложилось, что климатический пояс в большинстве регионов РФ не позволяет без риска для жизни переехать жить под мост или в коробку у свалки, как в Калифорнии. Поэтому арендовать придется до последнего.
Пол города пустых квартир стоят , а они всё строят и строят не понятно для кого. А ведь за них надо кварплату платить , отопление . Этим то компаниям неважно , живёт там кто то или нет
Сколько вот жила по молодости на аренде, до сих пор не могу усвоить, как нагло сдают квартиры: неубрано, нет ремонта годов с 70х, а ценник просят как за гостиницу со шведским столом.
И сейчас не изменилось ничего, докладываю вам, как современный арендатор. Цена только растет. А растет она только из-за аппетитов арендодателей, вкладываться они в жилье не спешат, чтоб цена соответствовала качеству. Даже убраться перед следующим арендатором не могут не то что шланг для душа или смеситель заменить.
Какой шведский стол? Полно по 17-20 т руб. квартир с новым ремонтом. Из конечно сразу и быстро убьют, но арендодатели этого не осознают , пока еще .А не убрано и нет давно ремонта)) Не надо значит заезжать в такие квартиры. Всегда найдётся дурачок или дурочка, которые сдадут новые или почти новые квартиры после сдачи дома. Но потом они поумнеют и им приедется делать ремонт, почти весь заново. Но получат опыт!
Да никто не едет в Новосибирск. Что тут делать то? Из Вузов один только достойный НГУ. Но там учиться сложно. Работа ? Так до нее еще доехать надо. Плюс климат сложный.
Да никто не едет в Новосибирск. Что тут делать то? Из Вузов один только достойный НГУ. Но там учиться сложно. Работа ? Так до нее еще доехать надо. Плюс климат сложный.
Да не гоните тут. Конечно меньше чем раньше! Но! Полно всяких алтайцев неадекватов с Кемеровской области и прочих проводящих в негодность новые квартиры в новостройках! Много арендодателей впервые за недорого сдающих ! В результате им убивают новый ремонт и они потом понимают, что сдали дешево и не тем , но уже поздно… клиент сбежал , а ключи в почтовом ящике…
Будет интересно, если цены на ежемесячную аренду, сравнябтся с ежемесячным платежем по ипотеке на однушку без первоначального взноса. Но для этого средняя зарплата должна вырасти на 100% за год. И это будет хорошо, если так будет после выборов
В таком случае, в продаже окажется очень много квартир по цене ниже рынка. Которые изымут банки за просрочки. Это называется " Пузырь Лопнул" Такое было и не раз. Так что берегите арендаторов, с помощью которых вы имеете возможность платить свою ипотеку )
В таком случае, в продаже окажется очень много квартир по цене ниже рынка. Которые изымут банки за просрочки. Это называется " Пузырь Лопнул" Такое было и не раз. Так что берегите арендаторов, с помощью которых вы имеете возможность платить свою ипотеку )
" Такое было и не раз" , когда квартиры в Новосибирске дешевели❓
Пока нами правят растовщики ненасытные дальше будет ещё хуже. Все делается не для народа а для бизнеса и им наплевать на нас всех они знают только один регулятор цен это поднятия цены а дымовая завеса каронавирус сво плохая погода итд.
Зачем? Строить общежития в центре зачем? %80 из построенного за последние 3 года стоит пустое. Выкупайте, вот вам и общежития, там как раз конуры по 20-30 м.кв.
В Новосибе лучше арендовать жилье, чем покупать квартиру в ипотеку. Чтобы в любой момент можно было уехать из города. Жить в нем непросто. Работа или учёба только может привлечь.
Причина роста аренды жилья не в дорогой ипотеке, а в том, что люди не хотят жить постоянно в Новосибирске. Пока учатся или есть работа живут на сьемном жилье. Потом уезжают.
Это не только к Новосибирску относится, а к молодежи вообще. Не спешат молодые лезть в ипотеку и привязывать себя к месту, особенно учитывая обстановку в стране.
Это не только к Новосибирску относится, а к молодежи вообще. Не спешат молодые лезть в ипотеку и привязывать себя к месту, особенно учитывая обстановку в стране.
Согласен. Но в европейской части страны жить постоянно и брать ипотеку все же предпочтительнее, чем в Новосибе.
А спрос на аренду растёт? Не. Наоборот, падает. Напишите лучше про то сколько было аренды в 2013 напр. и сколько в 21-м и сколько в 23-м. Цифры удивят. Падение в разы.
Хостел, значит. У нас как то отсутствовал отдел маркетинга. И номер в гостинице Челябинска я сняла сама. Будучи в глубокой запарке, и будучи очень молодой и неопытной. Оказалось, я сняла номер типа общаги ))))) там ещё комната была, откуда въезжали -выезжали каждые пару часов. Санузел и прихожая общие. Я к администратору. А номеров больше нет! )))
Вот многие арендодатели пишут о своих неподьемных усилиях о содержании сдаваемого жилья. Ну, все ж проходили через процедуру съёма жилья? Что мы получали на руки?....а с месяц только мыть...а потом ещё и лёгкий ремонт за свой счёт. А плата то огого.
А государство не планирует сдавать в аренду уже построенное жилье? Более 70 процентов не могут продать квартир. Так сдавайте в аренду. Рождаемость повысить можно, если сдавать молодым семьям. Квартиры нельзя будет продать конечно, но это не всем надо.
Подскажите пожалуйста, в каких жк , построенных, есть свободное жилье?. Сейчас купить можно в основном на старте продаж. Если и есть что то более менее готовое или близкое к завершению , то это квартиры большого метража, стоимостью более 8-10 мил. Не всем по карману. Оч. Большой платеж получается за ипотеку.
Не, им подавай еще залог в стоимость месяца, и чтоб арендовали от полугода. А то, что в течение месяца все прелести квартры уже становятся видны очередному арендатору и хочется сбежать, это их не волнует, все и так на волоске держится обычно для внешнего приличия, чтоб только можно было показать квартиру следующему и получить первые денежки. И дальше по новому кругу.
Не, им подавай еще залог в стоимость месяца, и чтоб арендовали от полугода. А то, что в течение месяца все прелести квартры уже становятся видны очередному арендатору и хочется сбежать, это их не волнует, все и так на волоске держится обычно для внешнего приличия, чтоб только можно было показать квартиру следующему и получить первые денежки. И дальше по новому кругу.
Продал наследство купил дом в дальнем пригороде краснодарского края для жизни на пенсии. А сам снимаю квартиру так как зарплата хорошая. Я работал во многих городах и не привязан к квартире. А покупают квартиры те кто не любит развития и движняк.
Странная аналитика. Точнее фиксация цифр, без аналитики.
вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду должна быть экономически оправдана.
Если ставка в банке составляет 12-16% по депозиту, то соответственно к такой же доходности должны стремиться и ставки по аренде. Грубо говоря, с 1-го ляма стоимости квартиры нужно иметь доходность по аренде 120-160 т.р. в год (10-13,5 т.р. в месяц). Т.е. если "бабушкина квартира по линии метро стоит 4,5 млн, то она должна приносить по аренде 45-60 тысяч в месяц.
Только в виду того, что рынок недвижимости инертен, таких скачков не происходит.
Однако стоимость аренды будет стремиться к таким показателям. В противном случае это не выгодно - проще продать и отнести деньги в банк. Или иным образом инвестировать с реально существующими процентными ставками.
Пол города пустующие короба стоят. Без ремонта. Без жильцов
Очень много пустых квартир, берите под самозаселение.
в 2013 снимал однокомнатную в центре за 21000 700уе, теперь снимаю ее же за 18000 200уе, рост доходов арендодателя очевиден.
все становится недоступным, понемногу
Гарью и химией дышать в центре
"Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отмечает, что за последние полгода число квартир для долгосрочной аренды в городе увеличилось на 14%, сильнее всего выросло предложение студий — на 27,9%. В то же время спрос на аренду с августа 2023 года упал более чем в 1,5 раза (-55,6%)."
Само по себе это странно: если предложение заметно увеличилось, а спрос сильно упал, то и цены должны снижаться, это базовый закон экономики.
Ну и с цифрами человек явно не очень дружит: снижение на 55,6 % это не "более чем в 1,5 раза", а более чем в два.
Сомнительный эксперт, в общем.
В этой ситуации радует только одно - чем хуже население живет тем скорее наступит конец этому режиму!
Что вообще сейчас Дешевеет?
а ведь я писал, что поколение зумеров могут забыть о квартире в собственности, да и о своей машине.
поколение зумеров будут жить хуже чем поколение их родителей.
все деньги будут уходить на аренду жилья, обеспечение кредитов коммунальные услуги и на прокорм.
Россия это страна без будущего
в таких условиях демография не поднимется
Общаги по 15к? Вы вообще там контингент видели и фоточки типа жилья? Спасибо, не надо. Средняя также якобы зп 30к, половину за это г отдавать, рили? 🤣 Скоро цены на аренду как в мсо будут, а уровень жизни несопоставимый.
Состою в группе по аренде недвижимости. Спрос бешенный. Если кто то закидывает предложение о сдаче. Неважно где. Забирают в течении 15 минут.
Нужно поднимать плату,
Пол города пустых квартир стоят , а они всё строят и строят не понятно для кого. А ведь за них надо кварплату платить , отопление . Этим то компаниям неважно , живёт там кто то или нет
Действительно. Общежития городу не помешают. Много есть людей, кто или приезжий, или только от родителей ушел.
Ну и цены действительно подросли. % на 20
Застройщики попросили оналитику тиснуть?
Бытовая техника два раза подорожала а при здаче квартире её хватает не надолго.
Сколько вот жила по молодости на аренде, до сих пор не могу усвоить, как нагло сдают квартиры: неубрано, нет ремонта годов с 70х, а ценник просят как за гостиницу со шведским столом.
Чем больше цена аренды, тем меньше понаехавших
Будет интересно, если цены на ежемесячную аренду, сравнябтся с ежемесячным платежем по ипотеке на однушку без первоначального взноса. Но для этого средняя зарплата должна вырасти на 100% за год. И это будет хорошо, если так будет после выборов
Пока нами правят растовщики ненасытные дальше будет ещё хуже. Все делается не для народа а для бизнеса и им наплевать на нас всех они знают только один регулятор цен это поднятия цены а дымовая завеса каронавирус сво плохая погода итд.
Не пора ли государству начать строить общежития в массовом порядке , один подъезд 500 комнат и в центре. Сразу упадет цена на сдачу. Ветеран партии.
В Новосибе лучше арендовать жилье, чем покупать квартиру в ипотеку. Чтобы в любой момент можно было уехать из города. Жить в нем непросто. Работа или учёба только может привлечь.
Причина роста аренды жилья не в дорогой ипотеке, а в том, что люди не хотят жить постоянно в Новосибирске. Пока учатся или есть работа живут на сьемном жилье. Потом уезжают.
это прорыв со скачком
в этой грязной дыре есть хоть что то, что не дорожает
А спрос на аренду растёт? Не. Наоборот, падает. Напишите лучше про то сколько было аренды в 2013 напр. и сколько в 21-м и сколько в 23-м. Цифры удивят. Падение в разы.
Всё просто, барыги там наверху, зажрались совсем.
Сами говорят ипотека подорожала и потом сами же удивляются
Вы опять?! Сказали же, - надо ещё потерпеть! Лет пятьдесят)))))))))))
Горбатого лепят. С продажами проблемы
Хостел, значит. У нас как то отсутствовал отдел маркетинга. И номер в гостинице Челябинска я сняла сама. Будучи в глубокой запарке, и будучи очень молодой и неопытной. Оказалось, я сняла номер типа общаги ))))) там ещё комната была, откуда въезжали -выезжали каждые пару часов. Санузел и прихожая общие. Я к администратору. А номеров больше нет! )))
Людей загоняют в нищету пропагандой любви к животным. Всё для животных: и квартира, и деньги, и время жизни... у Мауглей так.
Когда власть страны наведет порядок в сфере аренды? Официальный договор. Налоги. Ответственность за арендаторов хозяев. Защита хозяев квартир.
Вот многие арендодатели пишут о своих неподьемных усилиях о содержании сдаваемого жилья. Ну, все ж проходили через процедуру съёма жилья? Что мы получали на руки?....а с месяц только мыть...а потом ещё и лёгкий ремонт за свой счёт. А плата то огого.
Да. Красный проспект 13_, 2 этаж, новый дом, улучшенная планировка, вае в комнате имеется, 27 кв.м стоит 32000. + свет и вода
А государство не планирует сдавать в аренду уже построенное жилье? Более 70 процентов не могут продать квартир. Так сдавайте в аренду. Рождаемость повысить можно, если сдавать молодым семьям. Квартиры нельзя будет продать конечно, но это не всем надо.
Наоборот все упало,т.к. количество предложений зашкаливает.
Интересно,когда то это все будет доступнее чем сегодня ,а то и лет 10 назад...
Смысл статьи, арендаторы - зачем вам платить такую конскую аренду, возьмите лучше ипотеку!
Вас бы отправить в 1990годы и тогда бы вы сравнивали. У каждого во дворе на семью по две машины и по несколько квартир, а вам всё плохо.
Между прочим нормальная идея...)))
Конечно не надо. Пусть рожают те, у кого по десять квартир....
арендодатели сошли с ума. 30к за убитую однушку на циане! кто вам будет платить такие деньги? или вы готовы арендаторов менять раз в три месяца?
Продал наследство купил дом в дальнем пригороде краснодарского края для жизни на пенсии. А сам снимаю квартиру так как зарплата хорошая. Я работал во многих городах и не привязан к квартире. А покупают квартиры те кто не любит развития и движняк.