Вспоминаешь Союз с благодарностью .. квартиры бесплатно , да приходилось ждать - это зависило от многих вещей , а мошли и очень часто сразу дать как специалисту , многое зависело от того где работаешь ... хочешь покупай кооперативную , если умеешь деньги зарабатывать , а многие умели ... но такой кабалы как ипотека - даже в самом плохом сне не виделась .. ипотека - это новый вид крепостного права ...
Поди еще морскую капусту в магазинах вспоминаешь. Еще эта, гнилая и вся в земле капуста, свёкла и прочие овощи в магазинах. Колбаса с туалетной бумагой. Просто ляпота была.
Не всегда , тут все сложнее , и не один только фактор влияет на цену. Тем более нет отсутствия кредитных инструментов, есть его дороговизна. Да , ставка повышается для снижения инфляции , но вместе с тем снижается и предложение , что будет наоборот , работать на повышение цены в более долгосрочной перспективе.
Экономисты, блин... Наоборот квартиры сейчас начнут дешеветь, по крайней мере на вторичке, из-за дефицита ликвидности. Ну и разрыв в цене между первичкой и вторичкой должен быть разумным, что является ограничивающим фактором.
с чего это вдруг дефицит ликвидности ? рублей тут как у дурачка фантиков . в стране валюты не хватает . а рублей много , просто рубли стали ДОРОЖЕ . Ипотека стала дороже ! При этом инфляция в стране растет в том числе и по причине массового притока в экономику так называемых СВО шных денег ибо зар платы там не маленькие . Первая ласточка этих денег прилетела на авторынок где смели всех новых китайцев и лады . Тоже самое ждет и рынок недвижимости . застройщик поднимет цены потому что им нужно хоть как то компенсировать скидками высокую ипотечную ставку ! а где брать скидку ? верно! с наценки . не забывай что работают льготные ипотеки по гос программам и это тоже хлеб для застройщика. оснований для снижения цен нет вообще , они лучше строить меньше начнут , нежели снизят цены.
с чего это вдруг дефицит ликвидности ? рублей тут как у дурачка фантиков . в стране валюты не хватает . а рублей много , просто рубли стали ДОРОЖЕ . Ипотека стала дороже ! При этом инфляция в стране растет в том числе и по причине массового притока в экономику так называемых СВО шных денег ибо зар платы там не маленькие . Первая ласточка этих денег прилетела на авторынок где смели всех новых китайцев и лады . Тоже самое ждет и рынок недвижимости . застройщик поднимет цены потому что им нужно хоть как то компенсировать скидками высокую ипотечную ставку ! а где брать скидку ? верно! с наценки . не забывай что работают льготные ипотеки по гос программам и это тоже хлеб для застройщика. оснований для снижения цен нет вообще , они лучше строить меньше начнут , нежели снизят цены.
Вы много лично знаете людей, которые могут достать деньги из матраса и купить квартиру? Среди моих знакомых таких нет. Да и в принципе таких людей на рынке подавляющее большинство. Поэтому все пользуются ипотекой, которая сейчас стала недоступна. Пару лет назад квартиры покупали впрок, да если не было острой нужды в них, потому что кредитные ставки были приемлемые и цена адекватная.
с чего это вдруг дефицит ликвидности ? рублей тут как у дурачка фантиков . в стране валюты не хватает . а рублей много , просто рубли стали ДОРОЖЕ . Ипотека стала дороже ! При этом инфляция в стране растет в том числе и по причине массового притока в экономику так называемых СВО шных денег ибо зар платы там не маленькие . Первая ласточка этих денег прилетела на авторынок где смели всех новых китайцев и лады . Тоже самое ждет и рынок недвижимости . застройщик поднимет цены потому что им нужно хоть как то компенсировать скидками высокую ипотечную ставку ! а где брать скидку ? верно! с наценки . не забывай что работают льготные ипотеки по гос программам и это тоже хлеб для застройщика. оснований для снижения цен нет вообще , они лучше строить меньше начнут , нежели снизят цены.
Рубли стали дороже ? Дороже чего?Бред на уровне эксПерда . Как теперь это развидеть?
если метр подорожает, то кредит потребуется больше, если кредит потребуется больше, то комиссия застройщика баанку будет больше, чтобы компенсировать комиссию, затройщик поднимет цену на метр, далее метр подорожает и т.д.
я бы таких экспертов выгонял. число сделок падает потомучто ипотека и так подорожала. метров продается меньше. так что поднимать ценник в связи с изменениями условий кредитования по льготным программам не станут (это не значит что его не станут поднимать по инфляционной динамике). итого - ничерта не изменится
Bream, Чем больше учишься, тем больше знаешь, а больше знаешь - больше забываешь, а больше забываешь - меньше знаешь, а меньше знаешь - меньше забываешь, а меньше забываешь -больше знаешь.
Население верит что только Путин решит все проблемы ,надо только дать ему спокойно работать и выбрать ещё на два срока ,лучший на все времена ,народ это ценит
Как квартиры могут подскочить ещё,если всё раздуто было дешёвой ипотекой?Нет дешёвой ипотеки-нет покупателей,нет продаж,строителям придётся снижать цены что бы гасить кредиты что бы всё не потерять.Посмотрим,работают ли у нас законы "святого рынка".
ты путаешь недвижимость с машинами. инвестиции в недвижимость подразумевают 5 и более лет владения ей (в среднем) . Ну купил я одну квартиру в 2009 за 1700000 и одну квартиру в 2014 за 4500000 , сейчас та которая стоила 1.7 стоит 5, а та которая стоила 4.5 стоит 12 !!! (место удачное) и там и там брал новострой.
ты путаешь недвижимость с машинами. инвестиции в недвижимость подразумевают 5 и более лет владения ей (в среднем) . Ну купил я одну квартиру в 2009 за 1700000 и одну квартиру в 2014 за 4500000 , сейчас та которая стоила 1.7 стоит 5, а та которая стоила 4.5 стоит 12 !!! (место удачное) и там и там брал новострой.
Стоят они столько, за сколько сможешь продать. Попробуй сначала продать, сильно удивишься.
Стоят они столько, за сколько сможешь продать. Попробуй сначала продать, сильно удивишься.
во первых зачем ? они прекрасно сдаются , во вторых продаются ...судя по моим соседям , а по отзывам риэлтера который сдает квартиры скидка 10 - 15% если хочешь быстро продать ...вполне разумно. А ипотечники берут вообще без скидок и даже наоборот с наценками , там схемы есть когда первый взнос за ипотеку забивается сразу в цену и ...увеличивает стоимость жилья , зато люди обходятся без первого взноса фактически. Ты не в теме просто.
я тут уже лет 5 пишу что в этой стране ВСЕГДА , дорожает :
1. бакс
2. бензин
3. недвижимость
и лучшая инвестиция тут это квадратные метры , которые покупать нужно на коррекции , которая случается иногда , но в целом если смотреть график изменения стоимости кв метра за последние 25 лет он как ракета смотрит вверх .
Китайцы тоже так думали, потом пришлось сносить новострои целыми районами.
ты не в теме просто . Китайцы сносили районы потому что туда не приехал житель !!! не захотел человек там жить . А тут в городах миллионниках коэффициент обеспеченности жильем людей ниже плинтуса. Хоть вникни в этот коэф... он измеряется кв метрами на одного человека. Китай вообще тема отдельная для разговора , ломают они или строят , в целом они РАСТУТ , пока тут стабилочка.
Китайцы тоже так думали, потом пришлось сносить новострои целыми районами.
США Пруитт-Айгоу тоже взорвали. И давно поняли что многоэтаэжки это рассадник гетто. Поймешь еще когда земли не хватает, но уж России то земли как у дурака фантиков, и то что строят сейчас это преступление.
Сейчас на рынке НЕ ПРОДАНЫ около 70% новостроек.
О каком повышении цен можно говорить? Намного вероятнее, что они упадут 👍
А все эти страшилки распускаются именно банками и застройщиками, чтобы нагнать искусственный ажиотаж и подороже сбагрить свои неликвиды 😁
Забавная логика у Никиты:)). Купить у него на 5-7% подорожавшую квартиру..Чтобы что? Чтобы её потом слить в случае необходимости с 10-20 % дисконтом т.е. по цене вторича? А 10-20 % просто подарить Никите и его коллегам:)). Он издевается?
Ставка растёт. Это снижает спрос.
Доходы растут. Это увеличивает спрос.
И то и то растёт значительно. Но если ставка выросла на 8 %, то доходы выросли на 20-30 %. С учётом того что обеспеченность жильём в России до сих пор очень низкая, то потребность в новом жилье - гигантская. Поэтому делаю прогноз.
Цены какое-то время не будут меняться. Хотя число сделок упадёт. Значительно. Люди будут нести деньги на депозиты, т.к доходность там сейчас фантастическая. И там постепенно будут аккумулироваться сбережения.
Через 4-6-8 месяцев, когда ставка начнёт снижаться, вклады станут менее доходными, ипотека, дешевле, а потребность в жилье никуда не делась деньги с депозитов хлынут на рынок жилья и тогда цены резко вырастут вместе с количеством сделок. По итогам года цены снова вырастут.
Тем кто хочет купить жильё, можно брать сейчас, даже по выской ставке. Через 6 месяцев рефинансируете по низкой ставке. Но купите до резкого подорожания. Плюс наверняка сейчас можно договориться о скидке.
Я примерно в такой парадигме сейчас действую. Но у меня итак уже 4 квартиры, хватит. Поэтому я во время роста ставки покупаю облигации, они сейчас очень дешёвые. Когда ставку снизят , их цена вырастет. Планирую их продать и перейти в акции. Они тоже растут после снижения ставок, но не так резко.
Всем добра и денег.
В стране рекордное количество непроданного жилья - около 100 млн квадратов. Это примерно годовой объем строительства. И вы предлагаете покупать? Продать квартиру, деньги на депозит под хороший процент и взять льготную ипотеку - вот это тема)
Рост доходов 20-30% ? Ну это у каких-то специфических категорий, у остальных никаких20-30% не замечается, эти проценты больше похожи на уровень инфляции , которая касается абсолютно всех.
RVЯ, После таких аварий, квартиры никому не нужны по таким ценам. А ещё массовые неоплаты ипотек ожидается. Будет выбор купить еду, или оплатить ипотеку.
Квартиры по 260-300 тыс.за квадратный метр. Цены уже становятся как в Москве и Питере. Куда дальше гнать ? Квартиры по цене Москва-Сити в славном добром Новосибирске.
Многоэтажный дом должен быть с внутренним двором , изолированным 7 метровым забором и под напряжением. Чтобы не кто не кто не пробрался не боевики не инопланетяне не из других домов.
1. На рынке по открытым данным 70% нереализованной недвижимости. Еще раз, не проданных квартир 70%.
2. Население в РФ сокращается каждый год, даже с учетом мигрантов. Населения меньше, метров больше.
3. Количество квадратных метров, строят больше чем в СССР. Еще раз строят много, разного.
4. Кредиты дорогие, падение спроса (еще раз 70% не продано). Если правительство не обвалит рубль по 150-200 рублей за 1 доллар. То цены на жилье будут снижаться и значительно. Другое дело, что правительству это невыгодно, поэтому скорее всего предстоящий кризис мы пройдем через обесценивание рубля.
Вы все забыли уже что до 2014 года бакс был 30 а после стал 60+.
Вот и сейчас был 90 станет, 150-180 рублей и да если мерить в рублях недвижимость всегда хороший актив, а если в валюте то нет. В валюте цена падает.
Вспоминаешь Союз с благодарностью .. квартиры бесплатно , да приходилось ждать - это зависило от многих вещей , а мошли и очень часто сразу дать как специалисту , многое зависело от того где работаешь ... хочешь покупай кооперативную , если умеешь деньги зарабатывать , а многие умели ... но такой кабалы как ипотека - даже в самом плохом сне не виделась .. ипотека - это новый вид крепостного права ...
иксперды уровень бох
отсутствие кредитных инструментов ВСЕГДА ведет к падению цен - это база!!!
Льготная ипотека становится еще менее доступной, значит продажи снизятся, но цены при этом вырастут? Вы где таких экспертов берете
Экономисты, блин... Наоборот квартиры сейчас начнут дешеветь, по крайней мере на вторичке, из-за дефицита ликвидности. Ну и разрыв в цене между первичкой и вторичкой должен быть разумным, что является ограничивающим фактором.
если метр подорожает, то кредит потребуется больше, если кредит потребуется больше, то комиссия застройщика баанку будет больше, чтобы компенсировать комиссию, затройщик поднимет цену на метр, далее метр подорожает и т.д.
я бы таких экспертов выгонял. число сделок падает потомучто ипотека и так подорожала. метров продается меньше. так что поднимать ценник в связи с изменениями условий кредитования по льготным программам не станут (это не значит что его не станут поднимать по инфляционной динамике). итого - ничерта не изменится
Население верит что только Путин решит все проблемы ,надо только дать ему спокойно работать и выбрать ещё на два срока ,лучший на все времена ,народ это ценит
Как квартиры могут подскочить ещё,если всё раздуто было дешёвой ипотекой?Нет дешёвой ипотеки-нет покупателей,нет продаж,строителям придётся снижать цены что бы гасить кредиты что бы всё не потерять.Посмотрим,работают ли у нас законы "святого рынка".
Запомните ❗
Покупая первичное жильё, вы сразу же теряете 30% своих денег!
Ведь продать эту новую вторичку получится не дороже 70% от уплаченного!
я тут уже лет 5 пишу что в этой стране ВСЕГДА , дорожает :
1. бакс
2. бензин
3. недвижимость
и лучшая инвестиция тут это квадратные метры , которые покупать нужно на коррекции , которая случается иногда , но в целом если смотреть график изменения стоимости кв метра за последние 25 лет он как ракета смотрит вверх .
Правильное решение банков! Нужно готовить застройщиков к лету! Есть еще 1 вариант, который подразумевает снизить аппетиты застройщика!
Сейчас на рынке НЕ ПРОДАНЫ около 70% новостроек.
О каком повышении цен можно говорить? Намного вероятнее, что они упадут 👍
А все эти страшилки распускаются именно банками и застройщиками, чтобы нагнать искусственный ажиотаж и подороже сбагрить свои неликвиды 😁
Забавная логика у Никиты:)). Купить у него на 5-7% подорожавшую квартиру..Чтобы что? Чтобы её потом слить в случае необходимости с 10-20 % дисконтом т.е. по цене вторича? А 10-20 % просто подарить Никите и его коллегам:)). Он издевается?
"Хуснулизация" всей России уже принесла свои горькие плоды. Но с гуся вода опять стечет. ВВП такой доверчивый...
ничо не понила
Ставка растёт. Это снижает спрос.
Доходы растут. Это увеличивает спрос.
И то и то растёт значительно. Но если ставка выросла на 8 %, то доходы выросли на 20-30 %. С учётом того что обеспеченность жильём в России до сих пор очень низкая, то потребность в новом жилье - гигантская. Поэтому делаю прогноз.
Цены какое-то время не будут меняться. Хотя число сделок упадёт. Значительно. Люди будут нести деньги на депозиты, т.к доходность там сейчас фантастическая. И там постепенно будут аккумулироваться сбережения.
Через 4-6-8 месяцев, когда ставка начнёт снижаться, вклады станут менее доходными, ипотека, дешевле, а потребность в жилье никуда не делась деньги с депозитов хлынут на рынок жилья и тогда цены резко вырастут вместе с количеством сделок. По итогам года цены снова вырастут.
Тем кто хочет купить жильё, можно брать сейчас, даже по выской ставке. Через 6 месяцев рефинансируете по низкой ставке. Но купите до резкого подорожания. Плюс наверняка сейчас можно договориться о скидке.
Я примерно в такой парадигме сейчас действую. Но у меня итак уже 4 квартиры, хватит. Поэтому я во время роста ставки покупаю облигации, они сейчас очень дешёвые. Когда ставку снизят , их цена вырастет. Планирую их продать и перейти в акции. Они тоже растут после снижения ставок, но не так резко.
Всем добра и денег.
Согласен, после 17ого марта квартиры в 2.5-3 раза минимум вырастут в цене. Это к гадалке не ходи и так всем понятно. Такая путономика.
Сейчяс дачный сезон. Многие уедут на дачи и дети останутся в городе молодёж . Это уже происходит с 60х годов.
Квартиры по 260-300 тыс.за квадратный метр. Цены уже становятся как в Москве и Питере. Куда дальше гнать ? Квартиры по цене Москва-Сити в славном добром Новосибирске.
один таксист не ныл а работал и манулов имел и три квартиры в центре
Многоэтажный дом должен быть с внутренним двором , изолированным 7 метровым забором и под напряжением. Чтобы не кто не кто не пробрался не боевики не инопланетяне не из других домов.
1. На рынке по открытым данным 70% нереализованной недвижимости. Еще раз, не проданных квартир 70%.
2. Население в РФ сокращается каждый год, даже с учетом мигрантов. Населения меньше, метров больше.
3. Количество квадратных метров, строят больше чем в СССР. Еще раз строят много, разного.
4. Кредиты дорогие, падение спроса (еще раз 70% не продано). Если правительство не обвалит рубль по 150-200 рублей за 1 доллар. То цены на жилье будут снижаться и значительно. Другое дело, что правительству это невыгодно, поэтому скорее всего предстоящий кризис мы пройдем через обесценивание рубля.
Вы все забыли уже что до 2014 года бакс был 30 а после стал 60+.
Вот и сейчас был 90 станет, 150-180 рублей и да если мерить в рублях недвижимость всегда хороший актив, а если в валюте то нет. В валюте цена падает.
Какое резкое повышение? Куда? Посмотрите цены в новостройках и строящихся домах.
Нет никакого безумного процента. Завтра всегда дороже чем сегодня
жду когда бесплатно дадут, иначе не буду рожать
ЯКУТСКИЙ
В Москве квартиры будут сильно дорожать. На периферии слегка дорожать. А сёла будут деградировать и вымирать.
незнаю че у вас там продается? езжу второй месяц мимо сданной новостройки. там рядом в офисе продаж девка риелторша походу скоро паутиной покроется.
Денег нет. Но вы держитесь там, банки и застройщики.
Повысится стоимость значит и повысится качество новостроек. Чем ныть работайте больше и лучше.