187 комментариев к публикации Пока не началось: новосибирцы за месяц накупили новостроек на рекордные 15 миллиардов — как изменились цены и чего ещё ждать
Просто до людей ещё не дошло, что такое ипотечное рабство. На самом деле то ,эти квартиры купили банки ,а жильцов пустили пожить и теперь им каждый месяц надо отдавать большую часть зарплаты за бетонную конуру в человейнике и так лет 15-20, а просрочил всё, банк быстренько даёт пинка под зад и выселение.
Ну ,а те квартиры, которые раскупили на стадии строительства будут построены абы как, ведь зачем теперь застройщику заморачиваться с качеством ,с дорогами, инфраструктурой и остальным , деньги получены и с кем надо попилены.
А до этого они не отдавали ежемесячно, чтобы пожить в съёмных квартирах?
За стоимость ипотечной квартиры вместе с банковскими процентами хоть всю жизнь можно снимать жилье! Причём, не будет постоянного психологического давления необходимости не просрочить и уплатить ежемесячную дань и будет свобода в переездах!
люди которые боятся гиперинфляции и по-старинке вкладывают свои рубли в бетон
Проблема не в том, что в бетон вкладывают. Проблема, что вкладывают в обещания построить бетон... Бетон-то может и зальют, а вот какого качества будут окна, лифты, проводка, трубы, крыша, отделка фасада, батареи - это ваще непонятно... Да и бетон очень просто испортить - вместо пластификатора дорогого залей мыла - он затечёт, но крепости не будет. Гарантийный срок наверняка простоит, а дальше трава не расти.
Проблема не в том, что в бетон вкладывают. Проблема, что вкладывают в обещания построить бетон... Бетон-то может и зальют, а вот какого качества будут окна, лифты, проводка, трубы, крыша, отделка фасада, батареи - это ваще непонятно... Да и бетон очень просто испортить - вместо пластификатора дорогого залей мыла - он затечёт, но крепости не будет. Гарантийный срок наверняка простоит, а дальше трава не расти.
И в более жирные годы и в Нск, и по стране было кидалово. В Питере, Екате, Тюмени, Краснодаре дольщики за свои лифты доделывали...
По отделке, по парковкам, по детским площадкам сколько раз проекты съёживались.
В Академгородке несколько домов не могли просто ввести, люди несколько лет жили на технологическом подключении к электричеству и воде.
расскажите, как завышают стоимость квартиры при льготных ипотеках от застройщика, и как потом невозможно продать новостройку за эту цену, тк она уже не считается первичкой, и тк цена при ипотеке была нерыночная
суть в том что от застройщика льготная ипотека, а когда ты её сам продаёшь то у тебя по льготной цене купить не смогут. К примеру на красном от застройщика цена 13 млн и люди по-тихому покупают. а частник и за 11 млн не может продать.
В Новосибирске 1млн.м2 непроданного первичного жилья. В нерезиновой 5-6 млн.м2. Это те метры, которые застройщик покупает сам у себя. Пузырь надувается, тарифы ЖКХ растут.
Вот и покупательная способность населения.
Вот тогда и настанет время покупателя! Лопнувший пузырь скорректирует цены вниз и на рынок выпадет огромное количество достойных вариантов по привлекательным ценам. Мы идём по пути США, они тоже до 2008 года ставили рекорды по выдаче ипотечных кредитов. Доходило до того, что они по почте рассылали пред.одобренные ипотечные кредиты афроамериканцам и латинос. У нас похожая картина, более 70% ипотечных заемщиков платят по кредитам 70% своего дохода. Иными словами закредитованным по уши. И эти закредитованные всю весну и лето брали недвигу на 25-30% дороже рынка под околонулевые ставки. Обвал будет. И это будет очень серьезный финансовый кризис, санкции рядом не стояли.
Ипотека - это отличное, прекрасное изображение. Сам благодаря ей стал собственником 4х квартир. В ипотеке только одна. Сдаю 3 квартиры. И если ипотека в цене не растёт, то арендные ставки растут на 10 % в год, т.е каждые 7 лет мои доходы от сдачи квартир удваиваются а ипотечный платёж не меняется.
У меня деньги есть, закрыть ипотеку прямо сейчас. Но я не собираюсь этого делать. Ипотека под 8,5 % годовых , а я сейчас депозиты держу под 12.8 %.
Кстати , хотите занимательной арифметики? Если я не куплю квартиру, а положу её в банк под 12.8 % годовых, то через 25 лет банк отдаст мне стоимость квартиры и стоимость ещё 19 (девятнадцати) квартир. Такова магия сложных процентов...поэтому рассуждения что при ипотеке вы заплатите банку ещё там одну или две квартиры - смешны. Ипотека почти всегда выгоднее покупки за деньги, даже если деньги у вас есть. А уж если нет, то ипотека для вас - это дар небес.
Ну вот тут не поспоришь... как минимум согласен с тем, что в наших рыночных условиях начинать с выпученными глазами экстренно ее выплачивать особого смысла нет...
Ну, Вы либо считать не умеете, либо сказочник. В студенчестве снимал за 13 однёшку в 2011. Сейчас сдаю за 18 примерно там же. Нехитрыми арифметическими действиями получаем рост в 38%, округляем в вашу пользу до 40%, делим на 12 лет и получаем 3,3% в год. Только не надо рассказывать про уникальность вашей недвиги и вашу уникальность, которые в сумме обеспечивают рост 10% в год
Если цена квадратного метра поднималась плавно , то за последний год с 75 до 115 килорублей скаканула. Стоимость аренды на 10% максимум за этот же период, а до этого года лежала как якорь на дне. Ипотека - это удавка на шее. Ни одного счастливого ипотечника не видел. 20 лет назад купили в ипотеку квартиру за 2,5 , полный расчёт 7,5 через 3 года. Рыночная стоимость на сегодня 5-5.5 от силы.
Занимательную арифметику объясняйте тем кто считать не умеет.
12,8% годовых это где?
При таком обесценивании рубля, надеяться на падение цен( в рублях) наивно, строить меньше будут, многие застройщики разорятся , но цены падать не будут
13% - это почти заградительная ставка. Реальная ипотека, если не льготная, будет от 15%, особенно если учесть условия по страховкам. Либо ставка чуть ниже, но жёсткие условия по первоначальному вкладу. Банки в явный убыток себе работать не будут.
15% - тот психологический барьер, на котором будут брать только богачи, рисковые и оптимисты.
Если будет 20%, то продажи встанут вообще. Будет жить только госипотека.
Просто резко выросли доходы населения. Во- первых, сотни тысяч молодых мужчин стали очень хорошо зарабатывать. И их деньги хлынули в экономику. Во- вторых, из-за безумного кадрового голода у миллионов россиян начали резко расти зарплаты. В - третьих, из-за ухода западных компаний начало резко расти производство, инвестиции , а значит поток денег в экономику ещё больше. В- четвёртых, пока нет точной оценки, лишь приблизительно, сколько русских денег смогло убежать из токсичных стран в Россию. Скорее всего их очень, очень много. Они бегут на российский фондовый рынок и в рос недвижимость. Ещё отсюда такие рекорды там и там.
"Токсичных стран"... юноша, голову от первого канала проветривайте...
А то что вы написали выше - это не развитие экономике. Оно не создает никакой добавленной стоимости и рыночного продукта, а горит на поле боя. Пока есть цены на нефть и резервы государства...
1. Выросли доходы у определённого контингента - это значит вброшены не обеспеченные деньги, бумажки нарисовали.
2. Это есть. Но рост даже инфляцию не покрывает.
3. Чо?
4. Еще одно чо ? А что до фонды российской, средний счёт на бирже 1.5 миллиона рублей. 99% счетов не достигают средней величины. Статистика бирж. Кто там куда сбежал?
Владельцами "собственной крыши над головой" они станут, когда рассчитаются по ипотечному договору в полном объеме. Лет через 20 в лучшем случае. Заголовок статьи передергивает смысл происходящего вплоть до "наоборот". Не "накупили недвижимость", а наделали ипотечных долгов. Мне больше интересен один момент. Мелочь, безделица, пустячок. Какое количество ипотечных квартир было "продано" без первого взноса? Ну очень сильно интересно.
Владельцами "собственной крыши над головой" они станут, когда рассчитаются по ипотечному договору в полном объеме. Лет через 20 в лучшем случае. Заголовок статьи передергивает смысл происходящего вплоть до "наоборот". Не "накупили недвижимость", а наделали ипотечных долгов. Мне больше интересен один момент. Мелочь, безделица, пустячок. Какое количество ипотечных квартир было "продано" без первого взноса? Ну очень сильно интересно.
на дом рф есть занимательная статистика. 46% примерно процентов ипотечников отдают 80% своего дохода на ипотеку. Думаю, они первые в списке на выход
Владельцами "собственной крыши над головой" они станут, когда рассчитаются по ипотечному договору в полном объеме. Лет через 20 в лучшем случае. Заголовок статьи передергивает смысл происходящего вплоть до "наоборот". Не "накупили недвижимость", а наделали ипотечных долгов. Мне больше интересен один момент. Мелочь, безделица, пустячок. Какое количество ипотечных квартир было "продано" без первого взноса? Ну очень сильно интересно.
Разве можно вообще без взноса получить ипотеку? Сейчас наоборот, уже подняли до 20% минимум, с января будет уже 30%. А было 10%.
Сдаём несколько квартир в аренду. Месяц назад один из жильцов съехал. Купили собственную квартиру в ипотеку. Дали объявление о сдаче квартиры. Подняли цену на 10 %. Думали если, что скинем. Через 30 секунд первый звонок. Потом непрерывно было почти 400 звонков. Безумный ажиотаж. Такого не было никогда за последние годы. Квартир в аренду в Новосибирске сейчас жуткий дефицит. Ситуация в стране тревожная, но благодаря ей Новосибирск снова получил могучий импульс для развития и недвижимость здесь дешеветь не будет. И остатки быстро распрадодутся. Потому что Новосибирск как и в годы холодной станет тихой гаванью где государство будет развивать производство двойного назначения, а в город пойдут миграционные потоки, в т.ч из Москвы. По той же причине.
Смешно. Как вы неудачники фантазируете лишь юы не принять реальность. Ведь быть неудачником легче, когда все такие. Правильно? Можно себя оправдывать Не я такой, жизнь такая.
Необходимо ввести огромный налог на 2ю и более квартир в собственности!!
Сестра снимала квартиру на родниках у "не буду писать кем работает хозяин", так у него в собственности более 10 квартир. Дочь снимает, так у хозяйки более 20 квартир..
Власть страны и депутаты не наводят порядок в сфере аренды. Почему ? Можно только догадываться. Налоги от аренды квартир могут очень неплохо пополнять бюджеты и страны и регионов.
Бегло прочитал , выписал основные цифры и обратил внимание , что ни один аналитик не обратил внимание на обычный для Новосибирска фактор - в августе родители приезжих студентов покупают им квартиры в городе на период учебы . Тем самым просто инвестируя деньги ибо после окончания учебы квартиры продаются. В общем
15 ярдов купили , средняя цена кв метра в городе 114 000 руб , значит куплено 131 578 кв метра , средняя площадь квартиры 50 кв метров (студии и однешки в том числе) , получаем 2 631 квартира . Сколько тут квартир для студентов никто не считал . Но 2 630 квартир ЭТО ОЧЕНЬ МАЛО !!! в средней девятиэтажке 140 квартир . Распродано грубо 14 домов .
в общем для города миллионника ни о чем вообще ...о каком всплеске речь ?? )))
Люди в коментах реально не понимает кто все это покупает? Богатые скупают недвижимость подъездами, а бедные как всю жизнь копили на одну квартиру, так и копят. Или всерьёз думаете что это простые люди ломанулись покупать квартиры со страшной силой?
Что-то цифры не бьются: общая сумма сделок - 15 ярдов, средняя стоимость жилья - 5,8 млн, а количество сделок 4,5 тысячи, из которых 3,5 тысячи - по квартирам.
Если даже ТОЛЬКО квартиры умножить на среднюю: 3500*5,8, то порядка 20 ярдов получается..
Новые санкции. Тем временем развитые страны готовят новые санкции против лицемерия и произвола в России. Чтобы Родину любили и учились слышать. Раз за столько пакетев санкций не научились, значит, санкций было слишком мало.
Купить долю - это ещё не значит купить квартиру. Я всё понимаю, оптимизм на почве "дальше только хуже", но достроят ли и с каким качеством - это большой вопрос. А вот в том, что полиции на проблемы качества будет пофигу я не сомневаюсь. Как ведь происходит - либо застройщик распродаст весь дом и обанкротится, либо распродаст половину и своей половиной квартир будет блокировать любые претензии к качеству, а через несколько лет уже поди докажи, что плитка сама полопалась, да и гарантия не вечная, даже на дома.
Выдача такого большого количества ипотек объясняется тем, что люди « спасают» свои деньги от инфляции, а застройщики и банки пытаются распродать то чего настроили.
Те кто брали ипотеку уверенны, что могут ее выплатить? За квартиру надо платить. Плата за ЖКХ растет постоянно. Квартиры как инвестиция - сомнительная вещь. И из за арендаторов не всегда адекватных и из за налогов.
Как то не очень верится в то, что выдано рекордное количество ипотеки. А вот в то что не могут распродать то что понастроили как попало и из чего попало - верится. Может это просто информационный вброс?
Нищеброды и проплаченные с нгс негодуют, что не могут позволить купить жилье. А люди которые работают и не ноют спокойно себе покупают, и при этом быстро рассчитываются, в среднем около 5 лет.
Просто до людей ещё не дошло, что такое ипотечное рабство. На самом деле то ,эти квартиры купили банки ,а жильцов пустили пожить и теперь им каждый месяц надо отдавать большую часть зарплаты за бетонную конуру в человейнике и так лет 15-20, а просрочил всё, банк быстренько даёт пинка под зад и выселение.
Ну ,а те квартиры, которые раскупили на стадии строительства будут построены абы как, ведь зачем теперь застройщику заморачиваться с качеством ,с дорогами, инфраструктурой и остальным , деньги получены и с кем надо попилены.
Жены похоронные обналичивают.
Ипотек набрали, а написано что якобы богато живем...
Кто Эти Люди?
расскажите, как завышают стоимость квартиры при льготных ипотеках от застройщика, и как потом невозможно продать новостройку за эту цену, тк она уже не считается первичкой, и тк цена при ипотеке была нерыночная
В Новосибирске 1млн.м2 непроданного первичного жилья. В нерезиновой 5-6 млн.м2. Это те метры, которые застройщик покупает сам у себя. Пузырь надувается, тарифы ЖКХ растут.
Вот и покупательная способность населения.
Почему в город приезжает так много нищих и бедных людей? Зачем им дают ипотеку?
"повышается процент по обслуживанию счета эскроу" - то есть банк получил на халяву денег, так ещё и за обслуживание их получает?! Во дела.
Давайте, давайте. Раскачивайте лодку. Больше человейников Высоченных и широченных! С трешками по 45 квадратов!
вангую
через годик-другой пузырь лопнет, квадратные метры перейдут на баланс банков
Ипотека - это отличное, прекрасное изображение. Сам благодаря ей стал собственником 4х квартир. В ипотеке только одна. Сдаю 3 квартиры. И если ипотека в цене не растёт, то арендные ставки растут на 10 % в год, т.е каждые 7 лет мои доходы от сдачи квартир удваиваются а ипотечный платёж не меняется.
У меня деньги есть, закрыть ипотеку прямо сейчас. Но я не собираюсь этого делать. Ипотека под 8,5 % годовых , а я сейчас депозиты держу под 12.8 %.
Кстати , хотите занимательной арифметики? Если я не куплю квартиру, а положу её в банк под 12.8 % годовых, то через 25 лет банк отдаст мне стоимость квартиры и стоимость ещё 19 (девятнадцати) квартир. Такова магия сложных процентов...поэтому рассуждения что при ипотеке вы заплатите банку ещё там одну или две квартиры - смешны. Ипотека почти всегда выгоднее покупки за деньги, даже если деньги у вас есть. А уж если нет, то ипотека для вас - это дар небес.
При таком обесценивании рубля, надеяться на падение цен( в рублях) наивно, строить меньше будут, многие застройщики разорятся , но цены падать не будут
13% - это почти заградительная ставка. Реальная ипотека, если не льготная, будет от 15%, особенно если учесть условия по страховкам. Либо ставка чуть ниже, но жёсткие условия по первоначальному вкладу. Банки в явный убыток себе работать не будут.
15% - тот психологический барьер, на котором будут брать только богачи, рисковые и оптимисты.
Если будет 20%, то продажи встанут вообще. Будет жить только госипотека.
На сегодняшний день это самое реальное,куда можно вкинуть обесценивающийся рубль
Просто резко выросли доходы населения. Во- первых, сотни тысяч молодых мужчин стали очень хорошо зарабатывать. И их деньги хлынули в экономику. Во- вторых, из-за безумного кадрового голода у миллионов россиян начали резко расти зарплаты. В - третьих, из-за ухода западных компаний начало резко расти производство, инвестиции , а значит поток денег в экономику ещё больше. В- четвёртых, пока нет точной оценки, лишь приблизительно, сколько русских денег смогло убежать из токсичных стран в Россию. Скорее всего их очень, очень много. Они бегут на российский фондовый рынок и в рос недвижимость. Ещё отсюда такие рекорды там и там.
благодаря ученикам у меня не одна квартира в новостройке. уберите ЕГЭ и я озолочусь.
уже пора за сентябрь смотреть данные. Там наверняка ещё более шокирующие цифры. Все побежали
Видимо соасем все плохо, раз такие статьи...
В духе хватай чемодан - перрон отходит..
квартиры никогда и небыли "активом", это "якорь" и с ростом тарифов на ЖКХ этот "якорь" может стать "обузой"
Ну и хорошо, рад за новых владельцев собственной крыши над головой
Сдаём несколько квартир в аренду. Месяц назад один из жильцов съехал. Купили собственную квартиру в ипотеку. Дали объявление о сдаче квартиры. Подняли цену на 10 %. Думали если, что скинем. Через 30 секунд первый звонок. Потом непрерывно было почти 400 звонков. Безумный ажиотаж. Такого не было никогда за последние годы. Квартир в аренду в Новосибирске сейчас жуткий дефицит. Ситуация в стране тревожная, но благодаря ей Новосибирск снова получил могучий импульс для развития и недвижимость здесь дешеветь не будет. И остатки быстро распрадодутся. Потому что Новосибирск как и в годы холодной станет тихой гаванью где государство будет развивать производство двойного назначения, а в город пойдут миграционные потоки, в т.ч из Москвы. По той же причине.
Необходимо ввести огромный налог на 2ю и более квартир в собственности!!
Сестра снимала квартиру на родниках у "не буду писать кем работает хозяин", так у него в собственности более 10 квартир. Дочь снимает, так у хозяйки более 20 квартир..
/Депутат/ Успел продать виллы в Испании и Греции, купил 52 квартиры на МЖК... Благодать...
Бегло прочитал , выписал основные цифры и обратил внимание , что ни один аналитик не обратил внимание на обычный для Новосибирска фактор - в августе родители приезжих студентов покупают им квартиры в городе на период учебы . Тем самым просто инвестируя деньги ибо после окончания учебы квартиры продаются. В общем
15 ярдов купили , средняя цена кв метра в городе 114 000 руб , значит куплено 131 578 кв метра , средняя площадь квартиры 50 кв метров (студии и однешки в том числе) , получаем 2 631 квартира . Сколько тут квартир для студентов никто не считал . Но 2 630 квартир ЭТО ОЧЕНЬ МАЛО !!! в средней девятиэтажке 140 квартир . Распродано грубо 14 домов .
в общем для города миллионника ни о чем вообще ...о каком всплеске речь ?? )))
Пepeпyyки раскупили?
При сталене такова не было!
В кредит набрали деньги в бетон их заточа?!
За это все мы любим, Владимировича!
Люди в коментах реально не понимает кто все это покупает? Богатые скупают недвижимость подъездами, а бедные как всю жизнь копили на одну квартиру, так и копят. Или всерьёз думаете что это простые люди ломанулись покупать квартиры со страшной силой?
Что-то цифры не бьются: общая сумма сделок - 15 ярдов, средняя стоимость жилья - 5,8 млн, а количество сделок 4,5 тысячи, из которых 3,5 тысячи - по квартирам.
Если даже ТОЛЬКО квартиры умножить на среднюю: 3500*5,8, то порядка 20 ярдов получается..
Новые санкции. Тем временем развитые страны готовят новые санкции против лицемерия и произвола в России. Чтобы Родину любили и учились слышать. Раз за столько пакетев санкций не научились, значит, санкций было слишком мало.
в европе в курортном месте можно купить дешевле, только проблема с работой. если только удаленка или программистом
раньше в кризис коробки со спичками брали, а щас жилищные коробки. До чего гарант страну довелл😂
приду к вам в новостройки и стены буду головой проламывать
Купить долю - это ещё не значит купить квартиру. Я всё понимаю, оптимизм на почве "дальше только хуже", но достроят ли и с каким качеством - это большой вопрос. А вот в том, что полиции на проблемы качества будет пофигу я не сомневаюсь. Как ведь происходит - либо застройщик распродаст весь дом и обанкротится, либо распродаст половину и своей половиной квартир будет блокировать любые претензии к качеству, а через несколько лет уже поди докажи, что плитка сама полопалась, да и гарантия не вечная, даже на дома.
Андромеда начала удаляться от нашей галактики, почувствовав грандиозность вибраций от того места, где происходят величайшие события.
Правильно делают, детям зато не надо о жилье думать потом
Хочу купить новостройку, но денег нет. Приходится держаться.
У меня двухэтажный дом ещё царской постройки с наличниками 7.50 на 7.50 умели строить. Отопление паровое.
готовы ли россияне платить больше налогов, чтобы другие россияне получили более дешёвую ипотеку — большой вопрос.
Банки выдали ипотек на рекордную сумму. А если не смогут выплатить ипотеку люди? Лопнет « ипотечный пузырь» и что будет с российской экономикой?
Выдача такого большого количества ипотек объясняется тем, что люди « спасают» свои деньги от инфляции, а застройщики и банки пытаются распродать то чего настроили.
Те кто брали ипотеку уверенны, что могут ее выплатить? За квартиру надо платить. Плата за ЖКХ растет постоянно. Квартиры как инвестиция - сомнительная вещь. И из за арендаторов не всегда адекватных и из за налогов.
Как то не очень верится в то, что выдано рекордное количество ипотеки. А вот в то что не могут распродать то что понастроили как попало и из чего попало - верится. Может это просто информационный вброс?
Нищеброды и проплаченные с нгс негодуют, что не могут позволить купить жилье. А люди которые работают и не ноют спокойно себе покупают, и при этом быстро рассчитываются, в среднем около 5 лет.