Да уж, такие экспертные эксперты процитированы, что просто капец.
1. "по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки" - сейчас стала? Аренда всегда была дешевле ипотеки. Я больше скажу - аренда дешевле покупки жилья даже за нал при наличии всей суммы на руках. И это не сейчас так стало, а все последние лет 20 так.
2. "Если речь о миллионе рублей и больше, то в любом случае выгоднее взять ипотеку, чем потребительский кредит" - не в любом. Часто бывает, что как раз потреб будет удобнее и выгоднее, чем ипотека.
3. "Вклады сейчас по 6,5–7,5%, где-то, может быть, 8%" - это информация от какого числа? Если недавняя, то это точно очень плохой эксперт, потому что ставки по депозитам сейчас в районе 11-13 %, это показала 10-секундная проверка информации.
4. "Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться." - это да, лучше предварительно в теме хотя бы немного разобраться. Тем не менее получить именно "убыточное вложение", как говорит "эксперт", надо постараться.
166392, Именно по-этому когда НГС дает публикацию по росту заболеваемости Ковидом от «экспертов» возникают боооольшие сомнения. Спасибо за грамотное замечание.
Ипотеку ещё нужно выплатить. И за срок ее выплаты выбранный дом может стать частью многочисленных гетто. А арендуя квартиру, ты мобилен: не понравилось - съехал. Это важно особенно сейчас, когда внезапно встал вопрос о жизни в этой стране в принципе. В критической ситуации заморачиваться ещё с продажей активов - так себе удовольствие.
Ипотеку ещё нужно выплатить. И за срок ее выплаты выбранный дом может стать частью многочисленных гетто. А арендуя квартиру, ты мобилен: не понравилось - съехал. Это важно особенно сейчас, когда внезапно встал вопрос о жизни в этой стране в принципе. В критической ситуации заморачиваться ещё с продажей активов - так себе удовольствие.
Гость, не понравилось -съехал? Для кого это все? Для любого адекватного человека свое жилье, свои кв. метры, свой уют в своей доме - важнейший момент в жизни.
А не понравилось - съезжать можно всю жизнь, по чужим квартирам таскаться, это кому заняться нечем и кто сам не знает чего хочет в жизни. Хотя откуда у таких деньги и время на все - большой вопрос.
А если денег много, кто мотается по странам, тот может одновременно и арендовать, и свое иметь. Продажа/покупка активов и т.д. Это 5% населения. Для абсолютного большинства населения это не актуально.
не стоит. сейчас ситуация 1 в 1 как в США в 2007 году, напомнить что в 2008-2009 случилось? тоже задирали цены и ипотечный платеж стал выше зарплаты в 2 раза, а потом последовал обвал. для новосиба однешка 35-40 квадратов на затулинке дороже 2 млн - и 3, 5- 4 млн околоцентральном районе и 5 в самом центре - неадекватная цена. не может быть такого чтобы в городе где зп 30-35 ипотека 54 к минимум была, 15 максимум - да, и это я всего за 5 млн просила обсчитать мне, упала в обморок.
Нет,это иллюзия. Выгоднее выплачивать за свою квартиру, чем "постороннему дяде" в карман, оставаясь самому без жилья.
А проценты по ипотеке кому выплачивать? Родному дяде?) Рассчитайте на любом калькуляторе, за 20-30 лет переплата по процентам выйдет больше, чем себестоимость жилья. Например мне психологически проще отдавать деньги чужому дяде, который просто хочет получать выгоду с имеющейся свободной квартиры, чем кормить банковскую систему, которой все мало.
Раньше люди хранили деньги в долларах. Сейчас эту схему сломали, а альтернативы нет. Вот и вкладываются в недвижимость кому средства позволяют. А в рублях хранить...
Рынок жилья пузырь в России смертность превышает рождаемость жилья много пустого просто стоит, с окончанием сво из нск народ рванет к себе в теплый край и цены просядут сейчас рубль слаб и цены космос
Все пишут что легче снимать, чем брать ипотеку, конечно легче, но на пенсии вы можете и не потянуть съем жилья, тем более щас очень многие работают не официально😊
В сфере аренды в стране надо давно наводить порядок. Участковые и представители управляющей компании и старшие по подъезду и по дому - должны знать все квартиры, которые сдаются в аренду. Кто в них живет? Есть ли договора о найме? И платят ли хозяева налоги за сдачу квартиры ?
Сначала пусть это государство само начнет нормально отчитываться о том, куда тратит народные деньги. Участковые пусть занимаются тем, что наводят порядок на вверенной территории, а сейчас их в лицо никто не видел. Про старших по дому, подъезду вообще смешно - не их собачье дело кто, где живёт, слишком много на себя берут, становясь самопровозглашенными царьками.
В принципе, во всей Европе люди пожизненно снимают квартиры, апартаменты. В этом ничего плохого нет. Удобно снимать даже в том плане, что в случае смерти арендатора, есть гарантия что арендодатель его обнаружит
если вторичка будет намного дешевле новостроек, тогда все будут покупать вторичку и никто не будет покупать новострой и застройщики разорятся, всё взаимосвязано
Ну вроде ипотека сейчас выгоднее. Приняли закон, что единственное жильё забрать не могут, значит, можно платить посильные суммы и не париться, никто не выгонит. А если не оплачивать аренду - выселят.
В том то и суть, что твое единственное жилье не отберут. Вот только ты забыл, что квартира в ипотеки принадлежит банку а не тебе. Так, что вещи в руки и на выход
Про аренду - чушь полная. Если ты берёшь ипотеку на 25 лет, то у тебя платёж будет постоянный всё эти 25 лет. А стоимость аренды будет удваиваться минимум в 2 раза каждые 10 лет. В итоге при аренде заплатишь за 25 лет намного больше и квартиры в конце не будет.
Я сейчас многих удивлю. Когда покупаете за наличные или в ипатеку, то вы не покупаете саму квартиру. Вы покупаете лишь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
Право собственности на жилое помещение — это юридически обеспеченная возможность для лица (собственника), которому принадлежит жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его пользования.
А вот Ижс-это сооовсем другое дело.
Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.
Но опять же-зарабатывая деньги в белую-вы платите налоги.
Купили землю для строительства дома-заплатили налоги.
Построили дом ЗА СВОЙ СЧЁТ иииии... тттааадаамммм ОПЯТЬ ПЛАТИТЕ НАЛОГ НА ДОМ.
НУ КАК, ВЕСЕЛО ЖИВЁМ?
"недвижка в цене не упала, а наоборот" . вы ожидали обвала за месяц? после пика 2006 на нефти 140 сколько остужался рынок недвиги? два года? кстати, сейчас долларовые цены метра в 2023 вдвое ниже цены метра 2006)
Эксперт найди мне хоть одну квартиру со скидкой в 20-30%, сказочник я сам релтор и скажу вам одно цены падать не будут, особенно новостройки что застройщик себе в убыток продавать будет, цены растут каждый день и недвижимость тоже, рубль обесценивается по этому ниже рынка не кто продавать не будет, будут держать деньги в бетон.
покупателя не интересует себестоимость и издержки застройщика. если у него просто физически в текущих реалиях нет денег на оверпрайс. вывод. правильно недвига останется у застройщиков. пускай они и решают что с ней делать снижать до приемливого уровня или держать на балансе
вот и дожили когда с квартирами будут только те кто их ранее успели купить. а у тех у кого ничего не было у них и не будет. либо пол жизни отдать за 50 метров жилья стоимостью 30+ лямов билетов банка россии..
Из всех описанных экспертных оценок следует однозначный вывод-- прежде, чем приобретать жилье -- умножайте пол на потолок + судебная практика и вы точно останетесь в выигрыше.
Если говорить о ценах выростут они или нет, то в первую очередь надо понимать что такое ипотечный пузырь. Если понимать что это такое, то станет ясно-ни о каком падении цен в ближайшие 3-5 лет не будет. Это ни кто не позволить сделать - ни банки, ни застройщики , ни правительство. Для удержания цен будет куча нелепых поедлогов-инфляция(хотя цены на десятилетия обогнали её), стоимость материалов и прочая ересь. По факту стоимость квадратного метра "под ключ" не более 20 000 рублей за 2м. Остальное жадность.
Цены будут искусственно держать 3-5 лет и увиличивая их на 2-5%,что не снизить энтузиазм оплачивать многолетнее ипотечное рабство.
Ещё момент-если квартиры отбирут за просрочки, то банкам надо получать прибыль с этого мероприятия, а не убытки. То есть цены опять ни как не смогут снизить, даже при желании. Это круговая порука.
Так что про 20 000 руб за 2м канули в небытие. Лафа закончилась.
пока будет спрос, будут цены расти. видимо есть у людей денежки, раз покупают. один директор предприятия несколько квартир скупил вместо недвижимости за рубежом
Прочитала статью, коменты.....и ...вот что хочу сказать ...Рынок недвижки также как и автомобильн -
уже пренасыщен... Зарплата народа как была, так и осталась "копеечная" ...
Не смешите про падение цен!ну ничего не упало не в пандемию,ни сейчас!НИКОГДА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПАДАЛИ И НЕ УПАДУТ!Во всем мире дорожает все(в той же Турции их картонные домики выросли в цене в 4 раза.!)а у нас с какого то перепуга все подешевеет!смешно читить
Цены падали в 1998-1999 году.Девальвация рубля была. Я тогда и купила квартиру, потому что сама работала агентом по недвижимости и владела базой информации.
Властям страны надо забрать с регионов транспортный налог, а налоги со сдачи жилья в аренду оставлять в региональных бюджетах. Может тогда хоть наведут порядок в сдаче жилья?
Да уж, такие экспертные эксперты процитированы, что просто капец.
1. "по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки" - сейчас стала? Аренда всегда была дешевле ипотеки. Я больше скажу - аренда дешевле покупки жилья даже за нал при наличии всей суммы на руках. И это не сейчас так стало, а все последние лет 20 так.
2. "Если речь о миллионе рублей и больше, то в любом случае выгоднее взять ипотеку, чем потребительский кредит" - не в любом. Часто бывает, что как раз потреб будет удобнее и выгоднее, чем ипотека.
3. "Вклады сейчас по 6,5–7,5%, где-то, может быть, 8%" - это информация от какого числа? Если недавняя, то это точно очень плохой эксперт, потому что ставки по депозитам сейчас в районе 11-13 %, это показала 10-секундная проверка информации.
4. "Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться." - это да, лучше предварительно в теме хотя бы немного разобраться. Тем не менее получить именно "убыточное вложение", как говорит "эксперт", надо постараться.
После аренды только у тебя останется шиш с маслом, в после выплаченной ипотеки квартира.
Тем более арендуя, выплачиваешь чужую ипотеку .
Налоговики под конец квартала в комментарии прибежали в выходной день?
не стоит. сейчас ситуация 1 в 1 как в США в 2007 году, напомнить что в 2008-2009 случилось? тоже задирали цены и ипотечный платеж стал выше зарплаты в 2 раза, а потом последовал обвал. для новосиба однешка 35-40 квадратов на затулинке дороже 2 млн - и 3, 5- 4 млн околоцентральном районе и 5 в самом центре - неадекватная цена. не может быть такого чтобы в городе где зп 30-35 ипотека 54 к минимум была, 15 максимум - да, и это я всего за 5 млн просила обсчитать мне, упала в обморок.
Гениальная сказка написанная Джанни Родари,, Чиполлино,,. Прям про наше государство. Осталось налог платить за воздух...
Аренда дешевле чем ипотека. Всяко выгоднее снимать.
Раньше люди хранили деньги в долларах. Сейчас эту схему сломали, а альтернативы нет. Вот и вкладываются в недвижимость кому средства позволяют. А в рублях хранить...
В этой стране точно не стоит) Очнитесь уже, безумцы!
Да сделайте уже ипотеку под 60%,а зар платы до 30 000 рублей на нос. Че уж мелочиться то...
Рынок жилья пузырь в России смертность превышает рождаемость жилья много пустого просто стоит, с окончанием сво из нск народ рванет к себе в теплый край и цены просядут сейчас рубль слаб и цены космос
Все пишут что легче снимать, чем брать ипотеку, конечно легче, но на пенсии вы можете и не потянуть съем жилья, тем более щас очень многие работают не официально😊
В сфере аренды в стране надо давно наводить порядок. Участковые и представители управляющей компании и старшие по подъезду и по дому - должны знать все квартиры, которые сдаются в аренду. Кто в них живет? Есть ли договора о найме? И платят ли хозяева налоги за сдачу квартиры ?
В принципе, во всей Европе люди пожизненно снимают квартиры, апартаменты. В этом ничего плохого нет. Удобно снимать даже в том плане, что в случае смерти арендатора, есть гарантия что арендодатель его обнаружит
Купив доллары вы в большем выграше сейчас
бред, на вторичке продавцы теперь ориентируются на цены новостроек+ремонт и пытаются продать, никто не покупает, но и цены не снижают
аренда домиков в лесу
Дык вклады уже по 13%,где вы видели 8,5%? У меня 8,5% ежедневные %
Ну вроде ипотека сейчас выгоднее. Приняли закон, что единственное жильё забрать не могут, значит, можно платить посильные суммы и не париться, никто не выгонит. А если не оплачивать аренду - выселят.
Про аренду - чушь полная. Если ты берёшь ипотеку на 25 лет, то у тебя платёж будет постоянный всё эти 25 лет. А стоимость аренды будет удваиваться минимум в 2 раза каждые 10 лет. В итоге при аренде заплатишь за 25 лет намного больше и квартиры в конце не будет.
Я сейчас многих удивлю. Когда покупаете за наличные или в ипатеку, то вы не покупаете саму квартиру. Вы покупаете лишь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
Право собственности на жилое помещение — это юридически обеспеченная возможность для лица (собственника), которому принадлежит жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его пользования.
А вот Ижс-это сооовсем другое дело.
Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.
Но опять же-зарабатывая деньги в белую-вы платите налоги.
Купили землю для строительства дома-заплатили налоги.
Построили дом ЗА СВОЙ СЧЁТ иииии... тттааадаамммм ОПЯТЬ ПЛАТИТЕ НАЛОГ НА ДОМ.
НУ КАК, ВЕСЕЛО ЖИВЁМ?
Эксперты. 3 месяца прошло, итог: ставка цб 15%, первоначальный вырастет до 30%, недвижка в цене не упала, а наоборот. Увы
Эксперт найди мне хоть одну квартиру со скидкой в 20-30%, сказочник я сам релтор и скажу вам одно цены падать не будут, особенно новостройки что застройщик себе в убыток продавать будет, цены растут каждый день и недвижимость тоже, рубль обесценивается по этому ниже рынка не кто продавать не будет, будут держать деньги в бетон.
вот и дожили когда с квартирами будут только те кто их ранее успели купить. а у тех у кого ничего не было у них и не будет. либо пол жизни отдать за 50 метров жилья стоимостью 30+ лямов билетов банка россии..
Из всех описанных экспертных оценок следует однозначный вывод-- прежде, чем приобретать жилье -- умножайте пол на потолок + судебная практика и вы точно останетесь в выигрыше.
При вложении средств учитывайте, что ставка налога на коммерческую недвижимость в 20 раз выше, чем на жилье!
Жилой квартал, куда хочется
А вы чего хотели)))
Если говорить о ценах выростут они или нет, то в первую очередь надо понимать что такое ипотечный пузырь. Если понимать что это такое, то станет ясно-ни о каком падении цен в ближайшие 3-5 лет не будет. Это ни кто не позволить сделать - ни банки, ни застройщики , ни правительство. Для удержания цен будет куча нелепых поедлогов-инфляция(хотя цены на десятилетия обогнали её), стоимость материалов и прочая ересь. По факту стоимость квадратного метра "под ключ" не более 20 000 рублей за 2м. Остальное жадность.
Цены будут искусственно держать 3-5 лет и увиличивая их на 2-5%,что не снизить энтузиазм оплачивать многолетнее ипотечное рабство.
Ещё момент-если квартиры отбирут за просрочки, то банкам надо получать прибыль с этого мероприятия, а не убытки. То есть цены опять ни как не смогут снизить, даже при желании. Это круговая порука.
Так что про 20 000 руб за 2м канули в небытие. Лафа закончилась.
Всё-таки, банкам, которые как ни крути, а управляют государством, выгоднее загнать нас всех в кредиты, лет на 30...
Я в восторге от статьи, большое спасибо, согласна с вами полностью
Год назад тоже эксперты прогноз делали на снижение цен. А какой итог? Итог такой, что понижение цен на жильё ждать не стоит
Ыг
Ч
РаХИ
Ей
пока будет спрос, будут цены расти. видимо есть у людей денежки, раз покупают. один директор предприятия несколько квартир скупил вместо недвижимости за рубежом
жя
Прочитала статью, коменты.....и ...вот что хочу сказать ...Рынок недвижки также как и автомобильн -
уже пренасыщен... Зарплата народа как была, так и осталась "копеечная" ...
юн
Что-то я не припомню, что бы в России цены на недвижимость падали, ну по крайней мере в Путинской России.
мтт
Брать ипотеку в домах - муравейниках, обитых сайдингом, с дворами парковками никто не хочет. Поумнели люди. Лучше ИЖС. Или аренда.
Не смешите про падение цен!ну ничего не упало не в пандемию,ни сейчас!НИКОГДА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПАДАЛИ И НЕ УПАДУТ!Во всем мире дорожает все(в той же Турции их картонные домики выросли в цене в 4 раза.!)а у нас с какого то перепуга все подешевеет!смешно читить
Властям страны надо забрать с регионов транспортный налог, а налоги со сдачи жилья в аренду оставлять в региональных бюджетах. Может тогда хоть наведут порядок в сдаче жилья?