Эти 5 лет вводили из-за перепродаж новостроек. В итоге люди с вторичкой и ребенком не могут расшириться . Кто то хотел бы просто переехать в побольше метраж - но вынуждены сидеть ждать эти 5 лет . Убили рынок .
Вы сами себе надумали проблему. Если вы в одном налоговом периоде продаете и покупаете квартиру, то в таком случае указываете расходы на покупку квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится.
Пример продали квартиру за 5 млн. руб, купили за 6 млн. руб., налог при продаже платить не будете.
Если даритель и одаряемый близкие родственники - налога нет. Ни у одного, ни у второго. Например, сегодня мать купила квартиру, квартира прошла регистрацию, получено право собственности (5-10) дней. После этого она может подарить квартиру, к примеру, сыну. Налога ни у кого не будет
"Срок сокращается до трех лет, если квартира: перешла по наследству"
Полностью положение таково: «… минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника…»
Что же такое делается со всеми этими экспертами, юристами и прочими безграмотными субъектами? Они читать не умеют? Вся сеть пестрит обманными "консультациями"! "Перешла по наследству" - это еще не всё! Должна быть унаследована от ЧЛЕНА СЕМЬИ ИЛИ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА, состав которых определяет Семейный кодекс! Если квартира унаследована, например, племянником от тети, другом от друга по завещанию, то остаются те же пять лет "ожидания". Граждане, не слушайте "экспертов", читайте первоисточники, в данном случае - Налоговый кодекс: ст. 217.1 главы 23 части 2 НК РФ и разъяснения Минфина, например, письмо Минфина от 03.08.21 N 03-04-07/62054.
"если квартира вам подарена или вы получили ее в наследство, то доход можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя" - а если даритель или наследодатель владел ей более пяти лет, в таком случае это не нужно?
Да нет, получив квартиру в наследство, через полгода кинетесь продавать, через несколько месяцев продадите, а на следующий год вам прилетит требование об уплате налога. Так что это касается не только перекупов.
А они что, не обычные граждане, нелюди какие-то? "Обычный гражданин" это у нас уже похоже только тот кто тянет лямку от звонка до звонка и головы не поднимает. Шаг влево шаг вправо - и на тебя радостно набрасывается обирать государство, ведь ты уже не "обычный".
а как продать квартиру с занижением? ну т.е. купил за 2 млн, через полгода продаю за 2.2млн., но чтоб в дкп было 2 млн, а на эти 0.2 млн доп.договор, что это типа ремонт и быт.техника??
Купили положим квартиру в ипотеку на 10 лет и использовали на это маткапитал. Выплатили ипотеку в срок и вроде бы владеете квартирой больше 5 лет. Налог при продаже платить не нужно. Но, так как использовались средства маткапитала, вы обязаны выделить доли детям после погашения ипотеки. Ваши детки получили в собственность заветные квадратные метры и с этого момента государство уже их ставит на пятилетний счетчик. То есть, в случае продажи вы должны платить налог с их долей. Такие дела...
Подскажите, пожалуйста, как определить сумму расхода наследодателя на приобретение квартиры, если она была куплена в 1991 году, а перешла по наследству в 2023 году. Цены тогда были другие, коэффициент нигде не могу найти.
Всегда забывают еще один момент, если вы продаете квартиру и покупаете новую в один налоговый период, то сумму расходов на покупку нового жилья, указывают как расходы и налогооблагаемая база уменьшается на эту сумму.
Кручу, верчу😉 всех хочу
Эти 5 лет вводили из-за перепродаж новостроек. В итоге люди с вторичкой и ребенком не могут расшириться . Кто то хотел бы просто переехать в побольше метраж - но вынуждены сидеть ждать эти 5 лет . Убили рынок .
так и остались вопросы... платить или нет при дарении налог одаряемому?
"Срок сокращается до трех лет, если квартира: перешла по наследству"
Полностью положение таково: «… минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника…»
Что же такое делается со всеми этими экспертами, юристами и прочими безграмотными субъектами? Они читать не умеют? Вся сеть пестрит обманными "консультациями"! "Перешла по наследству" - это еще не всё! Должна быть унаследована от ЧЛЕНА СЕМЬИ ИЛИ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА, состав которых определяет Семейный кодекс! Если квартира унаследована, например, племянником от тети, другом от друга по завещанию, то остаются те же пять лет "ожидания". Граждане, не слушайте "экспертов", читайте первоисточники, в данном случае - Налоговый кодекс: ст. 217.1 главы 23 части 2 НК РФ и разъяснения Минфина, например, письмо Минфина от 03.08.21 N 03-04-07/62054.
Не надо ничего платить
Это от лукавого
"если квартира вам подарена или вы получили ее в наследство, то доход можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя" - а если даритель или наследодатель владел ей более пяти лет, в таком случае это не нужно?
купили -заплатили налог с зарплаты. продали- заплатили налог с продажи.
это актуально только для инвесторов или перекупов ....обычным гражданам беспокоиться не о чем , но держать в уме конечно надо.
а как продать квартиру с занижением? ну т.е. купил за 2 млн, через полгода продаю за 2.2млн., но чтоб в дкп было 2 млн, а на эти 0.2 млн доп.договор, что это типа ремонт и быт.техника??
Купили положим квартиру в ипотеку на 10 лет и использовали на это маткапитал. Выплатили ипотеку в срок и вроде бы владеете квартирой больше 5 лет. Налог при продаже платить не нужно. Но, так как использовались средства маткапитала, вы обязаны выделить доли детям после погашения ипотеки. Ваши детки получили в собственность заветные квадратные метры и с этого момента государство уже их ставит на пятилетний счетчик. То есть, в случае продажи вы должны платить налог с их долей. Такие дела...
Подскажите, пожалуйста, как определить сумму расхода наследодателя на приобретение квартиры, если она была куплена в 1991 году, а перешла по наследству в 2023 году. Цены тогда были другие, коэффициент нигде не могу найти.
Всегда забывают еще один момент, если вы продаете квартиру и покупаете новую в один налоговый период, то сумму расходов на покупку нового жилья, указывают как расходы и налогооблагаемая база уменьшается на эту сумму.