340 комментариев к публикации «Дефицит покупателей явный»: вторичный рынок накрыло волной объявлений о продаже квартир — как снижают цены
Гость
19 апр 2023 в 12:35
Написать цену можно какую угодно, только возьмут ли? Посмотрел, некоторые квартиры висят не один год, да и прирост продаваемых квартир очень просто объяснить : в нескольких агентствах одна и та же квартира висит.
На вторичном рынке нормальные, недорогие варианты вымываются достаточно динамично , года за два- три весь навес новостроек тоже раскупится, 200 тр за квадрат станет реальностью
На какие 20% в Москве цены выше? Сами зайдите на сайт агенства любого и посмотрите, 260-1000 т.р. за метр в нормальном месте, в Новосибирске 100-150, вполне себе соответствует даже ихней статистике по средней зарплате. Я не говорю, что цены меня в Новосибирске устраивают, да они высокие, но скорее дело в том, что просто вы не получаете такую зарплату и не знаете сколько получает ваш сосед, никто вам ничего не скажет, до поры пока сосед который вчера катался на ржавом ведре сегодня покупает мерседес с салона. В Новосибирске 1,6 млн жителей, каждому свое, + политическая и экономическая ситуация вносит свои коррективы, продать квартиру и завтра остаться с кучей резаной бумаги такое себе удовольствие, вспомните как валютных ипотечников кинули в 14 году, всем на них было наплевать, прогорите продав квартиру всем тоже будет наплевать
Были же нормальные эксперды по поводу и куда подевались? Теперь они все спецы по недвижимости стали. Одни и те же балаболы... Как говорила моя бабушка "все умные, только ... (какать) не просятся"
откройте цены на жилье в Академе. на мой взгляд, за цену в 30-50млн в академе пора вводить уголовную отвественность и почечение всех контролирующих структур. не может 3комнатная стоить 10-15млн. когда зарплата даже 50тыс.
Дома на Коптюга 3комн в 2010 году стоила 5,5млн. сейчас они по 40млн. Это что такое???
5этаж в хрущевке в Щ за 6,5млн. 3ка на Демакова за 8-9млн. эти цены вообще кто придумал???? 2комнатная в 2010 стоила 2млн. как она сейчас стоит 5,5-6?? Это чистой воды мошенничество на рынке из-за застройщиков.
А что случилось?! где фсе покупатели?! и почему 90% сделок сейчас проходят по доверенности от продавца или дистанционно? Сдается мне, что сейчас население пребывает на самом пике уверенности в завтрашнем дне))), от того и спрос такой, или не?
Логично когда при увеличении предложения и падении спроса цены уменьшаются.
Но Новосибирский рынок недвижимости не такой. Продавцы будут продолжать рисовать нулики, "а вдруг пронесёт и найдётся дурачок" соглашаясь потом на 20% скидку.
Цены на Новосибирскую недвижимость превышают цены в восточной Европе, притом доходы людей ниже.
.....если у вас есть примерно половина нужной суммы, вам не нужно будет тратить деньги на аренду на время стройки, а переехать можно сразу, постепенно делая ремонт.
А у вас есть половина суммы на квартиру?
Невыгодно будет скоро покупать в новом доме квартру- новостройку ещё и по причине нового закона с 2 апреля по общедомовым жку- в угоду УК застройщиков.если половина дома будет с нераспроданными квартирами,представляю там платёжки...ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме.
С 1 апреля развяжут руки УК от застройщика за нераспроданные квартиры - они то все равно отапливаюся.не удивлюсь,если по студиям одн будет равно,что и по счётчику за саму квартиру.
Это не цены выросли, а рубль обесценился. Машина новая 2 миллиона стоит уже, а недалекие люди всё на цены квартир кивают. В ущерб себе никто продавать не будет.
По Новосибирску ничего сказать не могу. Скажу по Екатеринбургу. Хороших предложений на рынке практически нет. Первичное жилье либо по потолочным ценам в приличных районах, либо по высоким в промзонах. Вторичное жилье представлено, в основном, пятиэтажками. Найти готовую к проживанию квартиру в 9, 12,16-ти этажках - как в лотерею выиграть. Вторичка в современных домах очень дорогая, зачастую, дороже "первички" за счет "евроремонта" на скорую руку. Квартиры, пригодные для жизни и по разумной цене улетают за неделю-две.
По поводу риэлторских услуг. Если в сделке цепочка ого-го, то без него никак!
Все сделки проводила сама. Ибо максимум продажа и покупка. Или покупка за счет ипотеки и спокойная продажа и закрытие ипотеки. И никто не гонит и в спину не дышит
Потому , что в 2010 какой был процент по ипотеке? Не ниже 12, и льготной ипотеки на первичку не было. Соответственно, при таком высоком проценте спрос на них был ниже, поэтому и цена такая была.
В одной из лавочек, называющей себя девлоппером, есть 50 паркингом, случайно среди 50 штук с ценником 1700000, появился один за 800))). Позвонил сказали есть, берите. Позвонил на следующий день, сказали нет продано. Чем это попахивает?) Правильно простит... И жульничеством. Причем здесь рынок.
Я всё понимаю,но не понимаю одного. Ладно на новострой растёт цена,санкции все дела материал для строительства подорожал. Но с какого перепуга вторичка растёт я не понимаю,это уже готовое жильё и люди не вкладывают в стройку,да сделан ремонт но ремонт то делался по тем ещё ценам. Ладно если свежий ремонт и не жили в квартире после того как сделали и то цена может вырасти только за ремонт,ну пускай на 10%,а простите б/у продавать по космическим ценам ну это уже перебор. И понимаю что пока будет спрос будет и предложение,но люди сами в этом виноваты,чтоб упала вторичка надо брать в новостройке. Есть у тебя деньги,можешь позволить купить себе новостройку пожалуйста,нет денег покупай вторичное жильё. Это где в видано чтоб однокомнатная квартира стоила три с лишним миллиона, очумели люди.
Я не понимаю, чему удивляться то, кто должен покупать за такие деньги, а еще и наши власти постоянно все новые идиотские законы делают, а недавно удивляются, что это сократилось у нас число работающих людей как раз призывного возраста, кто-то стал работать не официально, а кто-то уехал и поступления уменьшились, а теперь еще эти ограничения из-за электронных повесток, сейчас вообще никто не будет ничего лишний раз покупать, упадет покупательная способность, то сразу почувствуется, а еще и доллар прыгает, хотя в конституции написано, что центробанк должен обеспечивать стабильный курс и из этого выходит, что набиулина уже раз третий подтерлась нашей конституцией.
При цене квартиры в Новосибе сопостовимо с ценой квартиры в Испании (и дороже Грузии/Черногории/Венгрии) я и не знаю - зачем в Новосибирске покупать квартиру. Даже если на 5 лет арендовать студию для ребёнка-студента - выгоднее будет (чисто из-за неопределённости... ну хотя можно купить ипотечную и продать ипотечную, разве что). А жить в этом городе - да боже упаси!
Нет, если сравнивать с окрестностями типа Искитима, Бердска или Ордынки - оно конечно круто, богато, удобно. А если сравнить с Тбилиси? А если с Софией? А если с городком на побережье чёрного моря, в котором вы сможете работать удалённо (а может и нет, может массажистом/косметологом/курьером/водопроводчиком/стекольщиком/бетонщиком/продавцом), а жена с маленьким ребёнком будут жить в красивом домике, загорать на солнце, купаться в бассейне, у вас будет микролитражка (чтобы не париться, что цена на бенз в 2.2 раза выше - ну вы же ездите на машине с расходом в 10 литров в Новосибе? А будете ездить на машине с расходом в 4 литра и платить за километр столько же) для поездок к морю, в горы, в торговый центр... И главное - ваш ребёнок будет дышать чистым воздухом, кушать здоровую пищу, гулять на улице. Вас не заберут в тюрьму или армию от семьи. Ну и минусы конечно будут - просто так сходить в лес и пожечь костёр в Европе обычно нельзя... но когда вы так последний раз делали в Новосибирске? Я вот - 20 лет назад...
Сравнивал двушку на вторичке(47 квадратов) в челябинске и в Испании, в Испании квартира 134 квадрата и дешевле на 24.2% и улицы чистые не валяются бычки под окнами и всякий мусор. Вот и вся разница, кстати в Финляндии, Эстонии тоже дешевле чем в челябинске, дак ещё и экология чище. Ну а про прожиточный минимум тут и говорить не придется.
Мало того что цены на квартиры завышены на 1-2 миллиона так ещё много не адекватных продавцов - один за трешку просит 7.0 миллионов, а другой за однешку 7.200, обе хрущевки и обе в одинаковом состоянии. Риелтеры, вы хоть говорите таким продавцам о том что они идиоты...
95% квартир выставлены на продажу с завышенной на 1 млн рублей минимум! Когда за трешку просят 7200 и за однешку 7100 - это явный маразм у не адекватных продавцов. Особенно это ощутимо в Академгородке...
Написать цену можно какую угодно, только возьмут ли? Посмотрел, некоторые квартиры висят не один год, да и прирост продаваемых квартир очень просто объяснить : в нескольких агентствах одна и та же квартира висит.
Те у кого есть деньги на покупку жилья сегодня в раздумьях. Покупать ли, когда покупать и покупать ли в России.
Я бы тоже продала, да никто не покупает.
На вторичном рынке нормальные, недорогие варианты вымываются достаточно динамично , года за два- три весь навес новостроек тоже раскупится, 200 тр за квадрат станет реальностью
Цены реальных сделок уже давно снижаются и предпосылок к их росту нет. Кто хочет продать, скидывают 10-20% и продают. Кто выжидает, прогадает больше.
Народ Ринулся за бугор
Заметили, сколько рекламы от застройщиков в последнее время на том же НГС?
На какие 20% в Москве цены выше? Сами зайдите на сайт агенства любого и посмотрите, 260-1000 т.р. за метр в нормальном месте, в Новосибирске 100-150, вполне себе соответствует даже ихней статистике по средней зарплате. Я не говорю, что цены меня в Новосибирске устраивают, да они высокие, но скорее дело в том, что просто вы не получаете такую зарплату и не знаете сколько получает ваш сосед, никто вам ничего не скажет, до поры пока сосед который вчера катался на ржавом ведре сегодня покупает мерседес с салона. В Новосибирске 1,6 млн жителей, каждому свое, + политическая и экономическая ситуация вносит свои коррективы, продать квартиру и завтра остаться с кучей резаной бумаги такое себе удовольствие, вспомните как валютных ипотечников кинули в 14 году, всем на них было наплевать, прогорите продав квартиру всем тоже будет наплевать
На просторном начали дома сдавать....как вы думаете как это на их цене отразится?
Были же нормальные эксперды по поводу и куда подевались? Теперь они все спецы по недвижимости стали. Одни и те же балаболы... Как говорила моя бабушка "все умные, только ... (какать) не просятся"
откройте цены на жилье в Академе. на мой взгляд, за цену в 30-50млн в академе пора вводить уголовную отвественность и почечение всех контролирующих структур. не может 3комнатная стоить 10-15млн. когда зарплата даже 50тыс.
Дома на Коптюга 3комн в 2010 году стоила 5,5млн. сейчас они по 40млн. Это что такое???
5этаж в хрущевке в Щ за 6,5млн. 3ка на Демакова за 8-9млн. эти цены вообще кто придумал???? 2комнатная в 2010 стоила 2млн. как она сейчас стоит 5,5-6?? Это чистой воды мошенничество на рынке из-за застройщиков.
А что случилось?! где фсе покупатели?! и почему 90% сделок сейчас проходят по доверенности от продавца или дистанционно? Сдается мне, что сейчас население пребывает на самом пике уверенности в завтрашнем дне))), от того и спрос такой, или не?
Логично когда при увеличении предложения и падении спроса цены уменьшаются.
Но Новосибирский рынок недвижимости не такой. Продавцы будут продолжать рисовать нулики, "а вдруг пронесёт и найдётся дурачок" соглашаясь потом на 20% скидку.
Цены на Новосибирскую недвижимость превышают цены в восточной Европе, притом доходы людей ниже.
а кто был в телеграм чате novosibx?
.....если у вас есть примерно половина нужной суммы, вам не нужно будет тратить деньги на аренду на время стройки, а переехать можно сразу, постепенно делая ремонт.
А у вас есть половина суммы на квартиру?
Невыгодно будет скоро покупать в новом доме квартру- новостройку ещё и по причине нового закона с 2 апреля по общедомовым жку- в угоду УК застройщиков.если половина дома будет с нераспроданными квартирами,представляю там платёжки...ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме.
С 1 апреля развяжут руки УК от застройщика за нераспроданные квартиры - они то все равно отапливаюся.не удивлюсь,если по студиям одн будет равно,что и по счётчику за саму квартиру.
но ведь продавая квартиру человек хочет купить тоже какое то жилье, а дешевле продать, не купить то что планировал. Вот и цены дорогие.
Это не цены выросли, а рубль обесценился. Машина новая 2 миллиона стоит уже, а недалекие люди всё на цены квартир кивают. В ущерб себе никто продавать не будет.
По Новосибирску ничего сказать не могу. Скажу по Екатеринбургу. Хороших предложений на рынке практически нет. Первичное жилье либо по потолочным ценам в приличных районах, либо по высоким в промзонах. Вторичное жилье представлено, в основном, пятиэтажками. Найти готовую к проживанию квартиру в 9, 12,16-ти этажках - как в лотерею выиграть. Вторичка в современных домах очень дорогая, зачастую, дороже "первички" за счет "евроремонта" на скорую руку. Квартиры, пригодные для жизни и по разумной цене улетают за неделю-две.
По поводу риэлторских услуг. Если в сделке цепочка ого-го, то без него никак!
Все сделки проводила сама. Ибо максимум продажа и покупка. Или покупка за счет ипотеки и спокойная продажа и закрытие ипотеки. И никто не гонит и в спину не дышит
Потому , что в 2010 какой был процент по ипотеке? Не ниже 12, и льготной ипотеки на первичку не было. Соответственно, при таком высоком проценте спрос на них был ниже, поэтому и цена такая была.
В одной из лавочек, называющей себя девлоппером, есть 50 паркингом, случайно среди 50 штук с ценником 1700000, появился один за 800))). Позвонил сказали есть, берите. Позвонил на следующий день, сказали нет продано. Чем это попахивает?) Правильно простит... И жульничеством. Причем здесь рынок.
заказная статья,риелтеришки уже плачут от отсутствия сделок и соответственно денег им
Я всё понимаю,но не понимаю одного. Ладно на новострой растёт цена,санкции все дела материал для строительства подорожал. Но с какого перепуга вторичка растёт я не понимаю,это уже готовое жильё и люди не вкладывают в стройку,да сделан ремонт но ремонт то делался по тем ещё ценам. Ладно если свежий ремонт и не жили в квартире после того как сделали и то цена может вырасти только за ремонт,ну пускай на 10%,а простите б/у продавать по космическим ценам ну это уже перебор. И понимаю что пока будет спрос будет и предложение,но люди сами в этом виноваты,чтоб упала вторичка надо брать в новостройке. Есть у тебя деньги,можешь позволить купить себе новостройку пожалуйста,нет денег покупай вторичное жильё. Это где в видано чтоб однокомнатная квартира стоила три с лишним миллиона, очумели люди.
Невозможно ничего планировать в ситуации которую нам предложил Путин и его буржуазия, купить квартиру, это не бутерброд по дороге прихватить.
"Слепые и слон"
Цены в Нске выше московских стали :) там с аппетитами все в порядке ?
Я не понимаю, чему удивляться то, кто должен покупать за такие деньги, а еще и наши власти постоянно все новые идиотские законы делают, а недавно удивляются, что это сократилось у нас число работающих людей как раз призывного возраста, кто-то стал работать не официально, а кто-то уехал и поступления уменьшились, а теперь еще эти ограничения из-за электронных повесток, сейчас вообще никто не будет ничего лишний раз покупать, упадет покупательная способность, то сразу почувствуется, а еще и доллар прыгает, хотя в конституции написано, что центробанк должен обеспечивать стабильный курс и из этого выходит, что набиулина уже раз третий подтерлась нашей конституцией.
При цене квартиры в Новосибе сопостовимо с ценой квартиры в Испании (и дороже Грузии/Черногории/Венгрии) я и не знаю - зачем в Новосибирске покупать квартиру. Даже если на 5 лет арендовать студию для ребёнка-студента - выгоднее будет (чисто из-за неопределённости... ну хотя можно купить ипотечную и продать ипотечную, разве что). А жить в этом городе - да боже упаси!
Нет, если сравнивать с окрестностями типа Искитима, Бердска или Ордынки - оно конечно круто, богато, удобно. А если сравнить с Тбилиси? А если с Софией? А если с городком на побережье чёрного моря, в котором вы сможете работать удалённо (а может и нет, может массажистом/косметологом/курьером/водопроводчиком/стекольщиком/бетонщиком/продавцом), а жена с маленьким ребёнком будут жить в красивом домике, загорать на солнце, купаться в бассейне, у вас будет микролитражка (чтобы не париться, что цена на бенз в 2.2 раза выше - ну вы же ездите на машине с расходом в 10 литров в Новосибе? А будете ездить на машине с расходом в 4 литра и платить за километр столько же) для поездок к морю, в горы, в торговый центр... И главное - ваш ребёнок будет дышать чистым воздухом, кушать здоровую пищу, гулять на улице. Вас не заберут в тюрьму или армию от семьи. Ну и минусы конечно будут - просто так сходить в лес и пожечь костёр в Европе обычно нельзя... но когда вы так последний раз делали в Новосибирске? Я вот - 20 лет назад...
Сравнивал двушку на вторичке(47 квадратов) в челябинске и в Испании, в Испании квартира 134 квадрата и дешевле на 24.2% и улицы чистые не валяются бычки под окнами и всякий мусор. Вот и вся разница, кстати в Финляндии, Эстонии тоже дешевле чем в челябинске, дак ещё и экология чище. Ну а про прожиточный минимум тут и говорить не придется.
Мало того что цены на квартиры завышены на 1-2 миллиона так ещё много не адекватных продавцов - один за трешку просит 7.0 миллионов, а другой за однешку 7.200, обе хрущевки и обе в одинаковом состоянии. Риелтеры, вы хоть говорите таким продавцам о том что они идиоты...
95% квартир выставлены на продажу с завышенной на 1 млн рублей минимум! Когда за трешку просят 7200 и за однешку 7100 - это явный маразм у не адекватных продавцов. Особенно это ощутимо в Академгородке...