340 комментариев к публикации «Дефицит покупателей явный»: вторичный рынок накрыло волной объявлений о продаже квартир — как снижают цены
Гость
19 апр 2023 в 09:06
Квартиры в Академе никогда не упадут в цене. Для пенсионеров и тех кто работает удалённо - это единственное место качественное для покупки вторичного жилья.
С чего цены падать то будут при такой инфляции и девальвации ? Меньше строить будут может . Уехать могут единицы, обладающие компетенциями и современными профессиями , ну сколько таких- миллион, ну два.
Что будут делать с построенным и не проданным жильём в городе непонятно. Сносить ? Или это станет государственным жильём для аренды ? Давно пора. Не все могут взять ипотеки.
Бакс вырос на 15% в этом году и на 50% за 9 месяцев и этот трэнд продолжается. Недвижимость за это время ничего не принесла. Те, кто не вышел из бетона, кусают локти. Вопрос!!!! Неужели люди так и не поняли, что теряют реальные деньги? Прямо сейчас.
На текущий момент, если у тебя нет зп в 200к, 3-4 млн на счетах свободных денег или богатых родителей - про недвижку что на первичке, что на вторичке можно забыть.
За год недвижка выросла на 1млн в среднем. Из-за чего? Эпический спрос превышающий предложение? Дефицит жилья? Московское метро до Новосибирска проложили? Не более чем хотелки продавца + риэлторы закладывают комисс в стоимость жилья тем самым еще завышая. Уважаемые риэлторы, если не начнете доносить до продавцов информацию, что это уже перебор и не скорректируете рынок - в ближайшем будущем у вас не будет работы
Откройте для интереса, любой сайт с объявлениями. Цены за однокомнатный клоповник, в самом мрачном районе, сейчас ломят такие, что пару лет назад за эти деньги в Москве можно было что то взять. Вот уж удивительно, что покупателей мало, да? Может планочку жадности понизить?
За те деньги что в НСК просят за квартиру, можно купить жилье в любом аналогичном городе Европы и небольшой киоск по продаже хотдогов.
Если у вас нет никакой специальности то можно тупо торговать фастфудом и жить с этого.
Продали свою двушку, купили на вторичке трешку, спустя 8 лет, судились с родственниками продавца 2 года, прошли суды 1,2,3 инстанций, в итоге выиграли суды, но нервов и денег потратили изрядно, так что ребята сейчас я к вторичке близко не подойду, лучше переплачу за новостройку.
так а вот же в декабре писали - никто не покупает хрущи... Сегодня уже не покупают новостройки... Где правда?
А правда в том, что никто ничего не покупает, денег нет
Статья, как обычно не о чем. У нас довольно большой город и в разных его частях квартиры продаются и покупаются по разному. 5 лет назад искали квартиру площадью 35-45 м2 в центре, предложений было много, устали смотреть. Сейчас таких вариантов практически нет, а если и есть, то в "элитных" новостройках по заоблачной цене. Непосредственно в доме, где и купили квартиру, предлагалось несколько вариантов от однешки до 4-комнатной. Сейчас нет ни одной.
Что касается «Жилфонда», то действительно, для них главное получить деньги от покупателя квартиры, пообещав сопровождать покупку до момента получения документов на право собственности, исчезнуть в тумане на последнем этапе сделки. Доверять прогнозам этой мутной конторы, себя не уважать.
Жильё это своеобразная валюта, способ сохранения денег. Неудивительно, что оно дорожает и дорожать будет в условиях когда государство всячески старается сбережения у людей отжать.
Нам не нужно внешних врагов, у нас одни во власти делают "людские законы" другие пользуются гос. программами задирают цены в космос и получают сверх прибыль. Нам бы со своими врагами справиться .
Почему мы так погано живём,виноваты мы сами.Если мы народ то должны воевать с правящим режимом,а если просто население,то поэтому мы так и живём.И не надо ждать что кто то за нас это сделает.Если будем молчать ничего не изменится,а наоборот только ухудшится жизнь человека.
Как вообще можно планировать покупку жилья по таким ценам? Да ни как. Все деньги тратятся на обязательные платежи и покупку продуктов по сегодняшним завышенным ценам. Даже не представляю как сейчас можно планировать семью. Обеспечить жильем эту семью просто нереально без залезания в кабальную ипотеку на выплату процентов по которой потом придется работать всю жизнь, не имея возможности ни нормально обеспечивать свою семью, ни обучать детей. Да и цены на жилье завышены больше чем в два раза.
У нас в доме за последнее время появилось немало новых лиц, на парковках машины, которых раньше не было, постоянно кто то делает ремонт. Дом 2017 года.
Сейчас оформляется сделка купли-продажи квартиры в Новосибирске, продавец - моя знакомая. В переводе на евро по сегодняшнему курсу стоимость квартиры - примерно 60 тысяч. В каком "аналогичном городе Европы" можно купить квартиру за такие деньги? Хотя бы без киоска впридачу.
Написать цену можно какую угодно, только возьмут ли? Посмотрел, некоторые квартиры висят не один год, да и прирост продаваемых квартир очень просто объяснить : в нескольких агентствах одна и та же квартира висит.
На вторичном рынке нормальные, недорогие варианты вымываются достаточно динамично , года за два- три весь навес новостроек тоже раскупится, 200 тр за квадрат станет реальностью
На какие 20% в Москве цены выше? Сами зайдите на сайт агенства любого и посмотрите, 260-1000 т.р. за метр в нормальном месте, в Новосибирске 100-150, вполне себе соответствует даже ихней статистике по средней зарплате. Я не говорю, что цены меня в Новосибирске устраивают, да они высокие, но скорее дело в том, что просто вы не получаете такую зарплату и не знаете сколько получает ваш сосед, никто вам ничего не скажет, до поры пока сосед который вчера катался на ржавом ведре сегодня покупает мерседес с салона. В Новосибирске 1,6 млн жителей, каждому свое, + политическая и экономическая ситуация вносит свои коррективы, продать квартиру и завтра остаться с кучей резаной бумаги такое себе удовольствие, вспомните как валютных ипотечников кинули в 14 году, всем на них было наплевать, прогорите продав квартиру всем тоже будет наплевать
Были же нормальные эксперды по поводу и куда подевались? Теперь они все спецы по недвижимости стали. Одни и те же балаболы... Как говорила моя бабушка "все умные, только ... (какать) не просятся"
откройте цены на жилье в Академе. на мой взгляд, за цену в 30-50млн в академе пора вводить уголовную отвественность и почечение всех контролирующих структур. не может 3комнатная стоить 10-15млн. когда зарплата даже 50тыс.
Дома на Коптюга 3комн в 2010 году стоила 5,5млн. сейчас они по 40млн. Это что такое???
5этаж в хрущевке в Щ за 6,5млн. 3ка на Демакова за 8-9млн. эти цены вообще кто придумал???? 2комнатная в 2010 стоила 2млн. как она сейчас стоит 5,5-6?? Это чистой воды мошенничество на рынке из-за застройщиков.
А что случилось?! где фсе покупатели?! и почему 90% сделок сейчас проходят по доверенности от продавца или дистанционно? Сдается мне, что сейчас население пребывает на самом пике уверенности в завтрашнем дне))), от того и спрос такой, или не?
Логично когда при увеличении предложения и падении спроса цены уменьшаются.
Но Новосибирский рынок недвижимости не такой. Продавцы будут продолжать рисовать нулики, "а вдруг пронесёт и найдётся дурачок" соглашаясь потом на 20% скидку.
Цены на Новосибирскую недвижимость превышают цены в восточной Европе, притом доходы людей ниже.
.....если у вас есть примерно половина нужной суммы, вам не нужно будет тратить деньги на аренду на время стройки, а переехать можно сразу, постепенно делая ремонт.
А у вас есть половина суммы на квартиру?
Невыгодно будет скоро покупать в новом доме квартру- новостройку ещё и по причине нового закона с 2 апреля по общедомовым жку- в угоду УК застройщиков.если половина дома будет с нераспроданными квартирами,представляю там платёжки...ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме.
С 1 апреля развяжут руки УК от застройщика за нераспроданные квартиры - они то все равно отапливаюся.не удивлюсь,если по студиям одн будет равно,что и по счётчику за саму квартиру.
Это не цены выросли, а рубль обесценился. Машина новая 2 миллиона стоит уже, а недалекие люди всё на цены квартир кивают. В ущерб себе никто продавать не будет.
По Новосибирску ничего сказать не могу. Скажу по Екатеринбургу. Хороших предложений на рынке практически нет. Первичное жилье либо по потолочным ценам в приличных районах, либо по высоким в промзонах. Вторичное жилье представлено, в основном, пятиэтажками. Найти готовую к проживанию квартиру в 9, 12,16-ти этажках - как в лотерею выиграть. Вторичка в современных домах очень дорогая, зачастую, дороже "первички" за счет "евроремонта" на скорую руку. Квартиры, пригодные для жизни и по разумной цене улетают за неделю-две.
По поводу риэлторских услуг. Если в сделке цепочка ого-го, то без него никак!
Все сделки проводила сама. Ибо максимум продажа и покупка. Или покупка за счет ипотеки и спокойная продажа и закрытие ипотеки. И никто не гонит и в спину не дышит
Потому , что в 2010 какой был процент по ипотеке? Не ниже 12, и льготной ипотеки на первичку не было. Соответственно, при таком высоком проценте спрос на них был ниже, поэтому и цена такая была.
В одной из лавочек, называющей себя девлоппером, есть 50 паркингом, случайно среди 50 штук с ценником 1700000, появился один за 800))). Позвонил сказали есть, берите. Позвонил на следующий день, сказали нет продано. Чем это попахивает?) Правильно простит... И жульничеством. Причем здесь рынок.
Квартиры в Академе никогда не упадут в цене. Для пенсионеров и тех кто работает удалённо - это единственное место качественное для покупки вторичного жилья.
риэлторы оказывают информ.услуги. те по факту только сводят продавца и покупателя. база стоит 200 р, а они просят за работу по 50 тр
С чего цены падать то будут при такой инфляции и девальвации ? Меньше строить будут может . Уехать могут единицы, обладающие компетенциями и современными профессиями , ну сколько таких- миллион, ну два.
себестоимость стройки кв м 50 тр, остальное хотелки
Что будут делать с построенным и не проданным жильём в городе непонятно. Сносить ? Или это станет государственным жильём для аренды ? Давно пора. Не все могут взять ипотеки.
И способ зарабатывания денег на квартиру в профессии курьера. Сфера недвижимости в Новосибирске, да и в России, это самый криминальный рынок.
Бакс вырос на 15% в этом году и на 50% за 9 месяцев и этот трэнд продолжается. Недвижимость за это время ничего не принесла. Те, кто не вышел из бетона, кусают локти. Вопрос!!!! Неужели люди так и не поняли, что теряют реальные деньги? Прямо сейчас.
На текущий момент, если у тебя нет зп в 200к, 3-4 млн на счетах свободных денег или богатых родителей - про недвижку что на первичке, что на вторичке можно забыть.
За год недвижка выросла на 1млн в среднем. Из-за чего? Эпический спрос превышающий предложение? Дефицит жилья? Московское метро до Новосибирска проложили? Не более чем хотелки продавца + риэлторы закладывают комисс в стоимость жилья тем самым еще завышая. Уважаемые риэлторы, если не начнете доносить до продавцов информацию, что это уже перебор и не скорректируете рынок - в ближайшем будущем у вас не будет работы
Разделить цены на пополам, ограничить количество объектов жилой недвижимости в собственности на душу населения
Откройте для интереса, любой сайт с объявлениями. Цены за однокомнатный клоповник, в самом мрачном районе, сейчас ломят такие, что пару лет назад за эти деньги в Москве можно было что то взять. Вот уж удивительно, что покупателей мало, да? Может планочку жадности понизить?
За те деньги что в НСК просят за квартиру, можно купить жилье в любом аналогичном городе Европы и небольшой киоск по продаже хотдогов.
Если у вас нет никакой специальности то можно тупо торговать фастфудом и жить с этого.
Продали свою двушку, купили на вторичке трешку, спустя 8 лет, судились с родственниками продавца 2 года, прошли суды 1,2,3 инстанций, в итоге выиграли суды, но нервов и денег потратили изрядно, так что ребята сейчас я к вторичке близко не подойду, лучше переплачу за новостройку.
так а вот же в декабре писали - никто не покупает хрущи... Сегодня уже не покупают новостройки... Где правда?
А правда в том, что никто ничего не покупает, денег нет
Из статьи я узнал что:
1 цены на квартиры не растут
2 цены на квартиры значительно выросли
Ленин жил в шалаше и всем завещал! А там как известно и рай с милым.
Статья, как обычно не о чем. У нас довольно большой город и в разных его частях квартиры продаются и покупаются по разному. 5 лет назад искали квартиру площадью 35-45 м2 в центре, предложений было много, устали смотреть. Сейчас таких вариантов практически нет, а если и есть, то в "элитных" новостройках по заоблачной цене. Непосредственно в доме, где и купили квартиру, предлагалось несколько вариантов от однешки до 4-комнатной. Сейчас нет ни одной.
Что касается «Жилфонда», то действительно, для них главное получить деньги от покупателя квартиры, пообещав сопровождать покупку до момента получения документов на право собственности, исчезнуть в тумане на последнем этапе сделки. Доверять прогнозам этой мутной конторы, себя не уважать.
Жильё это своеобразная валюта, способ сохранения денег. Неудивительно, что оно дорожает и дорожать будет в условиях когда государство всячески старается сбережения у людей отжать.
Уже рассматривается вопрос о выдаче субсидии на покупку вторичка(((
Нам не нужно внешних врагов, у нас одни во власти делают "людские законы" другие пользуются гос. программами задирают цены в космос и получают сверх прибыль. Нам бы со своими врагами справиться .
Почему мы так погано живём,виноваты мы сами.Если мы народ то должны воевать с правящим режимом,а если просто население,то поэтому мы так и живём.И не надо ждать что кто то за нас это сделает.Если будем молчать ничего не изменится,а наоборот только ухудшится жизнь человека.
Как вообще можно планировать покупку жилья по таким ценам? Да ни как. Все деньги тратятся на обязательные платежи и покупку продуктов по сегодняшним завышенным ценам. Даже не представляю как сейчас можно планировать семью. Обеспечить жильем эту семью просто нереально без залезания в кабальную ипотеку на выплату процентов по которой потом придется работать всю жизнь, не имея возможности ни нормально обеспечивать свою семью, ни обучать детей. Да и цены на жилье завышены больше чем в два раза.
Вот и роиськин ипотечный пузырь лопается. Кто-то думал, что будет по-другому?
А кто сказал, что вторичка это непременно хрущёвки или сталинки с бараками? Дома, которым 5-10 лет это не вторичка??
У нас в доме за последнее время появилось немало новых лиц, на парковках машины, которых раньше не было, постоянно кто то делает ремонт. Дом 2017 года.
найти более менее на вторичке хорошую квартиру в хорошем месте и по нормальной цене та ещё задача
Цены растут,а доходы на месте,или уменьшаются.Цены на жильё сто пудов будут снижаться.
Минимум дисконт 30%. По текущим брать может только богатый неадеквашка. Либо глупый ипотечник.
Сейчас оформляется сделка купли-продажи квартиры в Новосибирске, продавец - моя знакомая. В переводе на евро по сегодняшнему курсу стоимость квартиры - примерно 60 тысяч. В каком "аналогичном городе Европы" можно купить квартиру за такие деньги? Хотя бы без киоска впридачу.
Написать цену можно какую угодно, только возьмут ли? Посмотрел, некоторые квартиры висят не один год, да и прирост продаваемых квартир очень просто объяснить : в нескольких агентствах одна и та же квартира висит.
Те у кого есть деньги на покупку жилья сегодня в раздумьях. Покупать ли, когда покупать и покупать ли в России.
Я бы тоже продала, да никто не покупает.
На вторичном рынке нормальные, недорогие варианты вымываются достаточно динамично , года за два- три весь навес новостроек тоже раскупится, 200 тр за квадрат станет реальностью
Цены реальных сделок уже давно снижаются и предпосылок к их росту нет. Кто хочет продать, скидывают 10-20% и продают. Кто выжидает, прогадает больше.
Народ Ринулся за бугор
Заметили, сколько рекламы от застройщиков в последнее время на том же НГС?
На какие 20% в Москве цены выше? Сами зайдите на сайт агенства любого и посмотрите, 260-1000 т.р. за метр в нормальном месте, в Новосибирске 100-150, вполне себе соответствует даже ихней статистике по средней зарплате. Я не говорю, что цены меня в Новосибирске устраивают, да они высокие, но скорее дело в том, что просто вы не получаете такую зарплату и не знаете сколько получает ваш сосед, никто вам ничего не скажет, до поры пока сосед который вчера катался на ржавом ведре сегодня покупает мерседес с салона. В Новосибирске 1,6 млн жителей, каждому свое, + политическая и экономическая ситуация вносит свои коррективы, продать квартиру и завтра остаться с кучей резаной бумаги такое себе удовольствие, вспомните как валютных ипотечников кинули в 14 году, всем на них было наплевать, прогорите продав квартиру всем тоже будет наплевать
На просторном начали дома сдавать....как вы думаете как это на их цене отразится?
Были же нормальные эксперды по поводу и куда подевались? Теперь они все спецы по недвижимости стали. Одни и те же балаболы... Как говорила моя бабушка "все умные, только ... (какать) не просятся"
откройте цены на жилье в Академе. на мой взгляд, за цену в 30-50млн в академе пора вводить уголовную отвественность и почечение всех контролирующих структур. не может 3комнатная стоить 10-15млн. когда зарплата даже 50тыс.
Дома на Коптюга 3комн в 2010 году стоила 5,5млн. сейчас они по 40млн. Это что такое???
5этаж в хрущевке в Щ за 6,5млн. 3ка на Демакова за 8-9млн. эти цены вообще кто придумал???? 2комнатная в 2010 стоила 2млн. как она сейчас стоит 5,5-6?? Это чистой воды мошенничество на рынке из-за застройщиков.
А что случилось?! где фсе покупатели?! и почему 90% сделок сейчас проходят по доверенности от продавца или дистанционно? Сдается мне, что сейчас население пребывает на самом пике уверенности в завтрашнем дне))), от того и спрос такой, или не?
Логично когда при увеличении предложения и падении спроса цены уменьшаются.
Но Новосибирский рынок недвижимости не такой. Продавцы будут продолжать рисовать нулики, "а вдруг пронесёт и найдётся дурачок" соглашаясь потом на 20% скидку.
Цены на Новосибирскую недвижимость превышают цены в восточной Европе, притом доходы людей ниже.
а кто был в телеграм чате novosibx?
.....если у вас есть примерно половина нужной суммы, вам не нужно будет тратить деньги на аренду на время стройки, а переехать можно сразу, постепенно делая ремонт.
А у вас есть половина суммы на квартиру?
Невыгодно будет скоро покупать в новом доме квартру- новостройку ещё и по причине нового закона с 2 апреля по общедомовым жку- в угоду УК застройщиков.если половина дома будет с нераспроданными квартирами,представляю там платёжки...ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме.
С 1 апреля развяжут руки УК от застройщика за нераспроданные квартиры - они то все равно отапливаюся.не удивлюсь,если по студиям одн будет равно,что и по счётчику за саму квартиру.
но ведь продавая квартиру человек хочет купить тоже какое то жилье, а дешевле продать, не купить то что планировал. Вот и цены дорогие.
Это не цены выросли, а рубль обесценился. Машина новая 2 миллиона стоит уже, а недалекие люди всё на цены квартир кивают. В ущерб себе никто продавать не будет.
По Новосибирску ничего сказать не могу. Скажу по Екатеринбургу. Хороших предложений на рынке практически нет. Первичное жилье либо по потолочным ценам в приличных районах, либо по высоким в промзонах. Вторичное жилье представлено, в основном, пятиэтажками. Найти готовую к проживанию квартиру в 9, 12,16-ти этажках - как в лотерею выиграть. Вторичка в современных домах очень дорогая, зачастую, дороже "первички" за счет "евроремонта" на скорую руку. Квартиры, пригодные для жизни и по разумной цене улетают за неделю-две.
По поводу риэлторских услуг. Если в сделке цепочка ого-го, то без него никак!
Все сделки проводила сама. Ибо максимум продажа и покупка. Или покупка за счет ипотеки и спокойная продажа и закрытие ипотеки. И никто не гонит и в спину не дышит
Потому , что в 2010 какой был процент по ипотеке? Не ниже 12, и льготной ипотеки на первичку не было. Соответственно, при таком высоком проценте спрос на них был ниже, поэтому и цена такая была.
В одной из лавочек, называющей себя девлоппером, есть 50 паркингом, случайно среди 50 штук с ценником 1700000, появился один за 800))). Позвонил сказали есть, берите. Позвонил на следующий день, сказали нет продано. Чем это попахивает?) Правильно простит... И жульничеством. Причем здесь рынок.