319 комментариев к публикации Пузырь теряет воздух: новосибирцы перестали покупать новостройки — число сделок упало на 37%
Гость
16 мар 2023 в 08:34
Это не недвижимость, а просто актив.
Те у кого много денег и по 10 млн берут квартиры пачками.
Если в квартире никто не живёт и она просто актив, средство сбережения денег, то разве это жильё?? Это по факту депозит и к жилью не имеет ни какого отношения. К примеру дом, ну скажем Заречная 4, его построили в 2010 году и до сих пор есть в продаже и не в продаже квартиры где нулевой ремонт, то есть их кто то купил 13 лет назад и никогда там не жил и вообще там никто не жил потому что нет ремонта, унитаза, ванны просто голые стены. И таких квартир очень много, есть те и что с ремонтом, то есть депозитом стала не только коробка но и ремонт в ней, а жить там никто не живёт.
Даже если в ней кто-то живет - посчитай доходность от сдачи квартиры в аренду и сравни даже с простыми банковскими вкладами. Можешь даже не вычитать коммуналку и амортизацию, все равно невыгодно.
Даже если в ней кто-то живет - посчитай доходность от сдачи квартиры в аренду и сравни даже с простыми банковскими вкладами. Можешь даже не вычитать коммуналку и амортизацию, все равно невыгодно.
Ну уж невыгодно,посчитай если бы положил например два ляма на депозит три года назад и в квартиру,сама квартира тоже растет в цене.
Ну уж невыгодно,посчитай если бы положил например два ляма на депозит три года назад и в квартиру,сама квартира тоже растет в цене.
Считал. За два года стоимость такой квартиры, как у меня, практически не изменилась, ну может в пике дорожала на 200 тыс рублей. Стоимость квартиры - 6 млн. Стоимость аренды в месяц - 25 тыс, коммуналка 5, итого остается 20. Даже если считать, что не нужен мелкий ремонт и больше никаких расходов на квартиру нет, доходность составит 4% годовых. Даже если считать, что она подорожала на 200 тысяч, это будет 6,5%. %
Накопительный счет в банке дает 7%, о срочных вкладах, ставки по которым в прошлом году достигали 18-20% я вообще молчу.
Отдельный вопрос - ликвидность. Толку с твоих 6 млн в кирпичах, если тебе вдруг понадобятся деньги? Сколько ты их будешь оттуда вытаскивать?
Раз так то снова появятся обманутые дольщики. У меня под окном уже 23 года стоит башенный кран и это центр города Вок.маг.5 построили 8 эт. из 24 и сдохли. Отобрав у детей школьный стадион. Проклятие.
большая часть новостроек находится там, где без машины делать нечего. да лучше найти неубитую хрущевку у метро, чем новостройка в районах средней и большой удалённости
новостройки 2021-2022гг стоят пустые, заселены от силы квартир 10, а то и вообще ни одной, купили за рубль, продают за два, ждут покупателей, а у покупателей денег нет... и думают, так будет всегда.
Чудны дела твои господи....
Одним помогают дров, угля, овощей на зиму выдают в обмен на здоровье и жизнь родственников. Другие рассуждают о тенденциях рынка недвижимости. И это в ситуации когда те у кого были хотя бы минимальные накопления или профессия позволяла не только оплачивать ипотеку, но и трудится практически из любой точки мира, где есть доступ к интернет, покинули границы страны, которой по мнению сторонников одного гениального стратега нет равных в мире по привлекательности жизни, соблюдению прав и свобод граждан, одни из самых низких налогов и т.д. и т.п...
Застройщики пусть скажут спасибо власти, благодаря "мудрой" политике которой средний класс массово выехал за рубеж. А те, что остались, в нынешних условиях жизни, как на вулкане, побоятся вкладываться вдолгую в ипотеку. Что будет с занятостью, что будет с рублем, что будет с преступностью после возвращения участников СВО с трофейным оружием?
Признаемся честно, на экономику в стране нынешней власти плевать, иначе бы они учитывали такие неминуемые последствия при принятии решений.
Удивила фраза "В новых проектах жилье будет дороже, но оно будет другим: меньше и проще" - вам не кажется, что тут кто-то заврался? Как оно может быть дороже если будет заведомо хуже ? Или вокзал отьезжает?
Таунхаусы возле малахита. Полгода, продаж нет. Кто будет брать, инфраструктуры нет, до города ехать не на чем. Цена космос. Но заметьте, цена как железобетон, стоит не падает.
Это было очевидно, давно уже все кричат, что в городе переизбыток жилья, никому не нужно такое количество жилья, полно предложений о продаже и аренде, но нет, продолжают на каждом пятачке втыкать уродские свечки, которые потом стоят полупустые. Пора бы уже просто запретить строительство любого жилья
Жилья по конским ценам море, продажи падают, но продолжают строить еще дороже и на отшибах.....парадокс. Жильё на окраине Родников торгуется по ценам центра.
Сегодняшняя ипотека и беспрецедентное строительство человейников, гетто типа "Матрёшек" и остального быдлостроя-это никакая не помощь государства и забота о населении,это самый настоящий тихий геноцид этого самого населения.
Люди ,загнанные в долговые ямы на 15-20лет в самом репродуктивном возрасте просто не хотят рожать и к этому добавляются ещё и полное отсутствие детсадов, школ, поликлиник, дворов, дорог, рабочих мест рядом с домом и всего остального А бабушки и дедушки ,с которыми раньше можно было оставить внуков и переложить на них часть воспитания ,теперь ,из за повышения пенсионного возраста тоже вынуждены зарабатывать себе пенсию и при выходе на пенсию в свои 65лет уже сами требуют за собой ухода или просто не могут.
И это не пузырь,а бомба замедленного действия.......
В 2021 году продал свою квартиру и купил у застройщика. Осенью 2021 начал продавать свою квартиру и сразу же пришел к застройщику забронировать желаемую квартиру. За год до сдачи дома квартир практически не было, можно было выбрать только из единичных вариантов. Свою квартиру продал за 3 месяца. За эти 3 месяца новостройка подорожала на 700 тысяч! В марте - апреле у этого застройщика цены достигли своего максимума, моя квартиры обошлась бы мне уже на 2 млн дороже, если б начал покупку позднее. А вторичка по цене так не поднялась. В 2022 году этот застройщик начал строить еще 3 дома, в которых квартиры стали стоить еще дороже, чем оставшиеся непроданные квартиры в уже сданных или в скоросдающихся домах. Через 2 месяца этот застройщик сдает дом, в котором еще очень много непроданных квартир, раньше за год до сдачи уже практически нечего было у него покупать. Это дикое подорожание связано с тем, что строители стали брать деньги на строительство у банков. С такими ценами строительный бизнес похоже опять охватит кризис, причем похлеще чем в 2008
О каком снижении цен можно говорить при двузначной инфляции? Китайские авто стоят от 3 млн( шлак), год-два , все дешевые варианты с рынка выметутся, строить станут меньше. До 200 тр за квадрат в городе цены уйдут. Ну ждите , копите
Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек, по мнению Александра Астахова, — такое, чтобы доходило до 20–30% за год, — возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных.
===========
В самом деле, с чего бы им так падать, ведь в мире в целом и России в частности все прекрасно и спокойно!
"свернуты программы с околонулевыми ставками"
Банк России с лета планирует начать наказывать банки рублём за "программы с околонулевыми ставками". Он считает их угрозой для рынка.
Я не эксперт, но вот вам навскидку несколько причин падения спроса:
- С ценами просто офонарели. Квартира в новостройке с черновой отделкой стоит столько же, сколько на вторичке, такой же площади, но уже с отделкой.
- Надо понимать, что при покупке двушки в новостройке придется вложить в ремонт еще около миллиона (даже при бюджетном ремонте, т.к. стоимость материалов сильно выросла)
- Ипотека. Вот тут начинается самое интересное. ЦБ снизил ключевую ставку, банки снизили ставки по кредитам, но... задрали стоимость страховки выше всех разумных и неразумных пределов. Нарисованная ставка в 7-8% на деле превращается во все 12. Смысл?
- Кто покупал недвижку в качестве вложения/сбережения денег, уже все купили. Свободные средства мало у кого остались, поэтому рассчитывать на толпу покупателей, которые сейчас кинутся скупать все подряд, не приходится.
- Субсидирование ипотеки (которое, собственно, и дало бешеный толчок ценам на недвижку) сворачивается, государству деньги нужны на другое.
- Про геополитические риски вообще молчу. Люди у нас все же не такие идиоты, чтобы быть не в состоянии их оценить.
Удивительно, правда? Ведь что стоит людям сначала отвалить деньжищи за новьё, а потом еще почти столько же - за отделку голой бетонной коробки даже без полов и сантехники.
А никто особо и не покупал никакие квартиры в новостройках. Дома стоят заселенные процентов на 10. Просто ажиотаж искусственно создавался с их продажами - типа осталось пять последних квартир и т.д. Жилье такого отвратительного качества, в котором утеплитель через год весь усыхает и выветривается и в котором при наших морозах очень холодно становится, да еще и по таким ценам и при таких ценах за отопление кто вообще брать будет. Деньги застройщикам ипотечные дарить, а потом коммунальщиков всю жизнь кормить что-ли?
Изначально решение расстраивать города в Сибири было ошибкой. Новосибирск промзона с миллионом жителей уже перебор. В идеале люди должны здесь как в командировке находиться. Городами миллиониками должны быть Анапа, Новороссийск и все что там за Уралом и поближе к югу.
В новосибирске же за 23 года 2,3 этажные дома нужно было заменить на максимум 5-6 этажные и все хрущи в норм вид привести. Там Где сейчас гетто должны были быть элитные коттеджные поселки с домами от 300 квадратных метров.
рынок разгоняли приезжие. вот уже все приехали. в новосибе делать нечего, а жизя скушная. теперь актуальны другие локации. так что все в пролете и кто купил и кто понастроил.
Дело в том что застрои предлагают ипотеку от 0.01 и прочее такое, а удорожание и риски закладывают в цену, это как кредит без процентов на телек, но мы то знаем что все заложено в цену, почему чел с наличкой должен это оплачивать не пойму, цена для всех одна
С 2010 года число жителей в Новосибирске увеличилось грубо на 170 тысяч.
С 2010 года количество настроенных квадратных метров жилья превысило 17 миллионов.
На одного новоновосибирца по 100 кв.м.
Даже если взять норматив для проживающего в одного по кв.метрам в 33, построенного хватило бы на ещё 2 раза по столько. А, если для проживающих вдвоем( 21 метр на одного), то почти на в 5 раз большее количество.
А чего вы ещё хотели? Рынок не движки необоснованно подорожал за последние годы. Мало того, что на 40 квадратов сейчас просят по 8 лямов, так ещё и ремонтники в край охр*нели, 10 тыс за квадратный метр при обычном современном ремонте просят, причём гонят конкретно. Например тот же самый стык полотен потолка никак не ведёт к ощутимому удорожанию ремонта, однако они просто умножаю всю цену на 2 в подобных локальных случаях.
По мне загородом брать дом решил , эт о цена качество новостроек. , вечно грязный не убранный город , как мало желания жить , при этом и последние парки умудряются застроить
Если спрос упал на ТРЕТЬ, цены то почему так растут? Чего застройщики объелись такого, что на столько уверенно цены ломят? За пару лет столько накопили, что могут строить без бозни банкротства или уже продумано пути отступления
Я, как обманутый дольщик ЖК Любимый скажу так - "Пусть сдохнет ваш строительный бизнес!" У нас украли деньги !!!! Подыхайте и вы со своими откатами !!!
Помню в 2014 квартиры в центре в районе 60-70 квадратов стоили 3,6 - 5 млн. Сейчас всё это чудо стоит 10-15 млн. Скажите честно люди, без богатого наследства вам так легко купить квартирку за 10-15 млн? А нищим так же легко на окраине за 5-7 млн купить?
в 2005 примерно когда начали платить по 200тыщ за ребёнка ВСЁ жилье подорожало ровно на 200 тыщ. а потом когда ипотеку стали массово давать и кредиты вообще в 2 раза. за год.
Варламов про то, что эти гетто многоэтажные придется сносить и перестраивать районы писал еще 10 лет назад. Да, многие вляпались в свою клеточку на 20- м этаже в ипотеку.
Это не недвижимость, а просто актив.
Те у кого много денег и по 10 млн берут квартиры пачками.
Если в квартире никто не живёт и она просто актив, средство сбережения денег, то разве это жильё?? Это по факту депозит и к жилью не имеет ни какого отношения. К примеру дом, ну скажем Заречная 4, его построили в 2010 году и до сих пор есть в продаже и не в продаже квартиры где нулевой ремонт, то есть их кто то купил 13 лет назад и никогда там не жил и вообще там никто не жил потому что нет ремонта, унитаза, ванны просто голые стены. И таких квартир очень много, есть те и что с ремонтом, то есть депозитом стала не только коробка но и ремонт в ней, а жить там никто не живёт.
Раз так то снова появятся обманутые дольщики. У меня под окном уже 23 года стоит башенный кран и это центр города Вок.маг.5 построили 8 эт. из 24 и сдохли. Отобрав у детей школьный стадион. Проклятие.
большая часть новостроек находится там, где без машины делать нечего. да лучше найти неубитую хрущевку у метро, чем новостройка в районах средней и большой удалённости
Меньше чем за неделю в США прекратили работу три банка с активами на $333 млрд
В наших климатических условиях, жилье должно быть товаром первой необходимости. В Сибири человек просто погибнет без крыши над головой.
Как??? Опять дороже??! )))
За что платить большие деньги, за четыре стены без сантехники и без ремонта? 😡
Зачем поддерживать "бешенные" цены на рынке недвижимости? Народу это не надо, а у богатых денег не убудет! 😏
новостройки 2021-2022гг стоят пустые, заселены от силы квартир 10, а то и вообще ни одной, купили за рубль, продают за два, ждут покупателей, а у покупателей денег нет... и думают, так будет всегда.
Чудны дела твои господи....
Одним помогают дров, угля, овощей на зиму выдают в обмен на здоровье и жизнь родственников. Другие рассуждают о тенденциях рынка недвижимости. И это в ситуации когда те у кого были хотя бы минимальные накопления или профессия позволяла не только оплачивать ипотеку, но и трудится практически из любой точки мира, где есть доступ к интернет, покинули границы страны, которой по мнению сторонников одного гениального стратега нет равных в мире по привлекательности жизни, соблюдению прав и свобод граждан, одни из самых низких налогов и т.д. и т.п...
а кто-то еще покупает по таким ценам?
Застройщики пусть скажут спасибо власти, благодаря "мудрой" политике которой средний класс массово выехал за рубеж. А те, что остались, в нынешних условиях жизни, как на вулкане, побоятся вкладываться вдолгую в ипотеку. Что будет с занятостью, что будет с рублем, что будет с преступностью после возвращения участников СВО с трофейным оружием?
Признаемся честно, на экономику в стране нынешней власти плевать, иначе бы они учитывали такие неминуемые последствия при принятии решений.
Удивила фраза "В новых проектах жилье будет дороже, но оно будет другим: меньше и проще" - вам не кажется, что тут кто-то заврался? Как оно может быть дороже если будет заведомо хуже ? Или вокзал отьезжает?
Таунхаусы возле малахита. Полгода, продаж нет. Кто будет брать, инфраструктуры нет, до города ехать не на чем. Цена космос. Но заметьте, цена как железобетон, стоит не падает.
Это было очевидно, давно уже все кричат, что в городе переизбыток жилья, никому не нужно такое количество жилья, полно предложений о продаже и аренде, но нет, продолжают на каждом пятачке втыкать уродские свечки, которые потом стоят полупустые. Пора бы уже просто запретить строительство любого жилья
"В новых проектах жилье будет дороже, но оно будет другим: меньше и проще"
Вот и весь расклад, будет меньше и хуже, но дороже
И на фоне всего этого продолжают строить.....
Жилья по конским ценам море, продажи падают, но продолжают строить еще дороже и на отшибах.....парадокс. Жильё на окраине Родников торгуется по ценам центра.
Сегодняшняя ипотека и беспрецедентное строительство человейников, гетто типа "Матрёшек" и остального быдлостроя-это никакая не помощь государства и забота о населении,это самый настоящий тихий геноцид этого самого населения.
Люди ,загнанные в долговые ямы на 15-20лет в самом репродуктивном возрасте просто не хотят рожать и к этому добавляются ещё и полное отсутствие детсадов, школ, поликлиник, дворов, дорог, рабочих мест рядом с домом и всего остального А бабушки и дедушки ,с которыми раньше можно было оставить внуков и переложить на них часть воспитания ,теперь ,из за повышения пенсионного возраста тоже вынуждены зарабатывать себе пенсию и при выходе на пенсию в свои 65лет уже сами требуют за собой ухода или просто не могут.
И это не пузырь,а бомба замедленного действия.......
рожалкам разрешили на мат. капитал покупать машины ! только и всего !
Пузырь во всем
путопузырь
В 2021 году продал свою квартиру и купил у застройщика. Осенью 2021 начал продавать свою квартиру и сразу же пришел к застройщику забронировать желаемую квартиру. За год до сдачи дома квартир практически не было, можно было выбрать только из единичных вариантов. Свою квартиру продал за 3 месяца. За эти 3 месяца новостройка подорожала на 700 тысяч! В марте - апреле у этого застройщика цены достигли своего максимума, моя квартиры обошлась бы мне уже на 2 млн дороже, если б начал покупку позднее. А вторичка по цене так не поднялась. В 2022 году этот застройщик начал строить еще 3 дома, в которых квартиры стали стоить еще дороже, чем оставшиеся непроданные квартиры в уже сданных или в скоросдающихся домах. Через 2 месяца этот застройщик сдает дом, в котором еще очень много непроданных квартир, раньше за год до сдачи уже практически нечего было у него покупать. Это дикое подорожание связано с тем, что строители стали брать деньги на строительство у банков. С такими ценами строительный бизнес похоже опять охватит кризис, причем похлеще чем в 2008
Тягомотина с истребованием городом долгов по арендным платежам застройщиков тоже мера поддержания этих самых застройщиков?
О каком снижении цен можно говорить при двузначной инфляции? Китайские авто стоят от 3 млн( шлак), год-два , все дешевые варианты с рынка выметутся, строить станут меньше. До 200 тр за квадрат в городе цены уйдут. Ну ждите , копите
Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек, по мнению Александра Астахова, — такое, чтобы доходило до 20–30% за год, — возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных.
===========
В самом деле, с чего бы им так падать, ведь в мире в целом и России в частности все прекрасно и спокойно!
"свернуты программы с околонулевыми ставками"
Банк России с лета планирует начать наказывать банки рублём за "программы с околонулевыми ставками". Он считает их угрозой для рынка.
Нафиг покупать. Государству нужно поднимать демографию, пусть строит жильё для этого. Без гнезда нет птенцов.
Я не эксперт, но вот вам навскидку несколько причин падения спроса:
- С ценами просто офонарели. Квартира в новостройке с черновой отделкой стоит столько же, сколько на вторичке, такой же площади, но уже с отделкой.
- Надо понимать, что при покупке двушки в новостройке придется вложить в ремонт еще около миллиона (даже при бюджетном ремонте, т.к. стоимость материалов сильно выросла)
- Ипотека. Вот тут начинается самое интересное. ЦБ снизил ключевую ставку, банки снизили ставки по кредитам, но... задрали стоимость страховки выше всех разумных и неразумных пределов. Нарисованная ставка в 7-8% на деле превращается во все 12. Смысл?
- Кто покупал недвижку в качестве вложения/сбережения денег, уже все купили. Свободные средства мало у кого остались, поэтому рассчитывать на толпу покупателей, которые сейчас кинутся скупать все подряд, не приходится.
- Субсидирование ипотеки (которое, собственно, и дало бешеный толчок ценам на недвижку) сворачивается, государству деньги нужны на другое.
- Про геополитические риски вообще молчу. Люди у нас все же не такие идиоты, чтобы быть не в состоянии их оценить.
Удивительно, правда? Ведь что стоит людям сначала отвалить деньжищи за новьё, а потом еще почти столько же - за отделку голой бетонной коробки даже без полов и сантехники.
А никто особо и не покупал никакие квартиры в новостройках. Дома стоят заселенные процентов на 10. Просто ажиотаж искусственно создавался с их продажами - типа осталось пять последних квартир и т.д. Жилье такого отвратительного качества, в котором утеплитель через год весь усыхает и выветривается и в котором при наших морозах очень холодно становится, да еще и по таким ценам и при таких ценах за отопление кто вообще брать будет. Деньги застройщикам ипотечные дарить, а потом коммунальщиков всю жизнь кормить что-ли?
Изначально решение расстраивать города в Сибири было ошибкой. Новосибирск промзона с миллионом жителей уже перебор. В идеале люди должны здесь как в командировке находиться. Городами миллиониками должны быть Анапа, Новороссийск и все что там за Уралом и поближе к югу.
В новосибирске же за 23 года 2,3 этажные дома нужно было заменить на максимум 5-6 этажные и все хрущи в норм вид привести. Там Где сейчас гетто должны были быть элитные коттеджные поселки с домами от 300 квадратных метров.
рынок разгоняли приезжие. вот уже все приехали. в новосибе делать нечего, а жизя скушная. теперь актуальны другие локации. так что все в пролете и кто купил и кто понастроил.
Дело в том что застрои предлагают ипотеку от 0.01 и прочее такое, а удорожание и риски закладывают в цену, это как кредит без процентов на телек, но мы то знаем что все заложено в цену, почему чел с наличкой должен это оплачивать не пойму, цена для всех одна
ну никак до хапуг не дойдет что больше не будет такой маржи. И ой какая ломка жадности да?))
С 2010 года число жителей в Новосибирске увеличилось грубо на 170 тысяч.
С 2010 года количество настроенных квадратных метров жилья превысило 17 миллионов.
На одного новоновосибирца по 100 кв.м.
Даже если взять норматив для проживающего в одного по кв.метрам в 33, построенного хватило бы на ещё 2 раза по столько. А, если для проживающих вдвоем( 21 метр на одного), то почти на в 5 раз большее количество.
Да скорее бы уже все застройщики в Новосибирске загнулись и исчезли , город изуродован до неузнаваемости...
А чего вы ещё хотели? Рынок не движки необоснованно подорожал за последние годы. Мало того, что на 40 квадратов сейчас просят по 8 лямов, так ещё и ремонтники в край охр*нели, 10 тыс за квадратный метр при обычном современном ремонте просят, причём гонят конкретно. Например тот же самый стык полотен потолка никак не ведёт к ощутимому удорожанию ремонта, однако они просто умножаю всю цену на 2 в подобных локальных случаях.
Когда же вы все обанкротитесь?
По мне загородом брать дом решил , эт о цена качество новостроек. , вечно грязный не убранный город , как мало желания жить , при этом и последние парки умудряются застроить
Если спрос упал на ТРЕТЬ, цены то почему так растут? Чего застройщики объелись такого, что на столько уверенно цены ломят? За пару лет столько накопили, что могут строить без бозни банкротства или уже продумано пути отступления
Я, как обманутый дольщик ЖК Любимый скажу так - "Пусть сдохнет ваш строительный бизнес!" У нас украли деньги !!!! Подыхайте и вы со своими откатами !!!
Застройщики и агентства недвижимости сами себя успокаивают?
Забавно.
Где деньги, Зин, чтобы покупать квартиры по ценам их хотелок?
Помню в 2014 квартиры в центре в районе 60-70 квадратов стоили 3,6 - 5 млн. Сейчас всё это чудо стоит 10-15 млн. Скажите честно люди, без богатого наследства вам так легко купить квартирку за 10-15 млн? А нищим так же легко на окраине за 5-7 млн купить?
в 2005 примерно когда начали платить по 200тыщ за ребёнка ВСЁ жилье подорожало ровно на 200 тыщ. а потом когда ипотеку стали массово давать и кредиты вообще в 2 раза. за год.
Цены в Новосибирске вплотную подошли к Питерским
Какие инвестиции могут быть в стране, которая Лидер по санциям против неё???
Цену на недвижимость подняли в два раза, а зарплата у кого выросла в два раза???
Какие цены упали???? Автор вы вообще давно открывали рынок? О чем вы вообще
Разве это еще не всем понятно? Я уже таких и не встречал.
Варламов про то, что эти гетто многоэтажные придется сносить и перестраивать районы писал еще 10 лет назад. Да, многие вляпались в свою клеточку на 20- м этаже в ипотеку.