В самом начале же статьи указано, что хозяевам "арендатора подобрал риелтор", и в конце её, учат поступать, мол, также: "при поиске арендатора советуют обращаться к специалистам — профессиональным риелторам". Так где тогда ошиблись сдающие?
Как много мнений от собственников квартир, но во всех почти проглядывается позиция "мелкого царька", что вот моя квартира и захочу - вынесу вещи, захочу - поменяю замки и никто мне не указ. Ошибаетесь. Когда сдается квартира, то заключается договор найма, приложениями которого являются акт передачи жилого помещения в пользование и акт приема-передачи имущества, которое там находится. После вступления договора с приложениями в законную силу - собственник уже не может в любой момент зайти в квартиру, не может сменить замки, вынести вещи арендатора, т.к. это все будет считаться нарушением договора, за которое можно понести ответ в суде, при обращении туда арендатором.
Но у нас считается, что собственник такой барин, который может творить все, что угодно. Из моего опыта могу много примеров привести, когда свиду адекватный человек начинает творить полнейшую дичь спустя время после заключения договора аренды - например одни собственники могли спокойно вломиться в квартиру и сидеть там пить чай, дожидаясь меня с работы, чтобы получить арендную плату. хотя в договоре указано, что плата переводится на карту безналично. Другие устроили скандал, когда я был на больничном с ковидом - мол устроил стационар в квартире, которую они соизволили сдать мне.
Если потрудиться и почитать статью, то сразу становится понятно что речь про ситуацию "арендатор не платит деньги и съезжать не собирается". Разумеется, что подобная ситуация возмущает людей и они придумывают способы ее решения. Но вам они не нравятся - возможно вам нравится жить в чужой квартире и не платить за проживание?
Если потрудиться и почитать статью, то сразу становится понятно что речь про ситуацию "арендатор не платит деньги и съезжать не собирается". Разумеется, что подобная ситуация возмущает людей и они придумывают способы ее решения. Но вам они не нравятся - возможно вам нравится жить в чужой квартире и не платить за проживание?
Даже если арендатор не платит, то подобный вопрос решается через суд - у нас правовое государство.
Касательно меня, я исправно оплачиваю все свои статьи расхода и никогда не жил бесплатно нигде.
Даже если арендатор не платит, то подобный вопрос решается через суд - у нас правовое государство.
Касательно меня, я исправно оплачиваю все свои статьи расхода и никогда не жил бесплатно нигде.
Если ты такой умный и знаешь про правовое государство, то тебе должны быть известны и внесудебные способы защиты прав. Почитай на досуге.
неприятная проблема , но решаемая . как вариант собственник может поменять личинку замка , или вообще всю дверь . возня конечно , но в таких случаях надо быть хитрее и не нужно проявлять эмоции , ругаться , пугать судом ..непорядочных это только заводит . вежливо сидя в машине дожидаетесь когда терпила уходит и меняете личинку замка. далее все очень просто .
Для чего эта статья? Чтобы недобросовестные арендаторы, которые раньше хоть чего-то побаивались теперь ощутили полную вседозволенность и безнаказанность?
О чем вообще статья, если сами же говорят, что выселить можно только через суд? Что так, что так, только ещё агентству заплатите. Странная какая то реклама
Если по условиям договора он считается расторгнутым, а арендатор не хочет съезжать, то нет ли в таком случае "неправомерного захвата чужого имущества", а, господа полицаи?
Господа полицейские скорее всего скажут "идите в суд". Для них это беспроигрышный вариант: и делать ничего не надо, и все по закону. Потому что если договор аренды есть, то это автоматически переводит ситуацию в разряд гражданско-правовых отношений.
"Они берут за свои услуги в районе 10–20 % от стоимости аренды и несут ответственность за то, чтобы объект был передан в надлежащем виде, вовремя были оплачены коммунальные услуги и взималась арендная плата."
Как-то с трудом верится. Потому что непонятно как будет поступать агентство такое если арендатор перестает платить за аренду и уезжать не планирует. Единственный законный вариант - идти в суд. По суду такого арендатора выселят в итоге, конечно, но времени уйдет много, а задолженность сильно не факт что получится вернуть. В итоге и агенству 10-20% заплатил, и в случае конфликта ничего не получил. Смотрится именно так.
Скорее всего, такие агентства платят арендодателю помесячно, как за длительную аренду, а сдают по факту посуточно. А с посуточной арендой проблема не в том, чтобы выгнать, а в том, чтобы ничего не порушили...
за свои 10-20% у них найдётся кучу методов как очень быстро вернуть себе утраченный доход. Это ж уже не человек, это организация, которая обязана платить человеку ежемесячно 80-90%
за свои 10-20% у них найдётся кучу методов как очень быстро вернуть себе утраченный доход. Это ж уже не человек, это организация, которая обязана платить человеку ежемесячно 80-90%
Незаконных методов, не так ли?
И что это за организация такая, что будет незаконные методы применять? Нынче все же не 90е...
Поэтому и сомнения у меня большие.
Какие-то все трусоватые. Ну арендатор же в любом случае выходит из дома. Вышел - быстренько вошли с фирмой, меняющей замки (вы же собственник по документам), при этом все снимаете на видео с момента начала вскрытия замков. Профит. Напишет, что вы мильён сперли? Встречно пишите, что сдавали квартиру, где лежало в кладовке 2 мильена, а теперь их нет.
Да что за чушь! При заключении договора найма собственник квартиры передает ее в пользование арендатору. И если договор не расторгнут, то замена замков и прочее самоуправство собственника будет считаться нарушением договора. При всем желании собственник не может в любой момент попасть в квартиру без согласования с арендатором. Да и при передачи квартиры составляется акт и опись того, что в квартире находится, поэтому сказку про "2 мильена" в кладовке можете оставить в своих мечтах)
Да что за чушь! При заключении договора найма собственник квартиры передает ее в пользование арендатору. И если договор не расторгнут, то замена замков и прочее самоуправство собственника будет считаться нарушением договора. При всем желании собственник не может в любой момент попасть в квартиру без согласования с арендатором. Да и при передачи квартиры составляется акт и опись того, что в квартире находится, поэтому сказку про "2 мильена" в кладовке можете оставить в своих мечтах)
Ты, видно, из арендаторов-неплательщиков, раз так их защищаешь. Речь-то не про хороших людей, которые вовремя платят, а про мошенников, которые незаконно проживают на чужой территории.
Да что за чушь! При заключении договора найма собственник квартиры передает ее в пользование арендатору. И если договор не расторгнут, то замена замков и прочее самоуправство собственника будет считаться нарушением договора. При всем желании собственник не может в любой момент попасть в квартиру без согласования с арендатором. Да и при передачи квартиры составляется акт и опись того, что в квартире находится, поэтому сказку про "2 мильена" в кладовке можете оставить в своих мечтах)
Точно также не докажешь и что твои вещи собственник якобы вынес)) Где доказательства, что они у тебя вообще были? Тем более откуда вещи у нищеброда, который за съем не платит.
Зачем в сделке нужен риэлтор кто нибудь объяснит?
Я нашёл квартиру /дом на сайте по нужным параметрам, пришёл и мне говорят за сделку плати. По факту продавец включает процент риэлтору в сумму продажи и покупатель платит от 100 000 за навязаные услуги
Это значит, что ваш продавец выставил квартиру через агентство. Ищите прямых продавцов, но таких очень мало. Я сама продавала через риэлтора, т.к. они отсеивали входящий поток халявщиков, неадеквата и любителей "посмотреть".
Сколько раз пыталась сдавать квартиру в 90х. Жили по полгода бесплатно, все загадили, хотя с виду порядочные люди, в итоге всю мебель выкрали и счета километровые за межгород по город телефону.из 12 арендаторов оказался один порядочный- чистоплотный и все платил вовремя, но съехал, потому что его милиция разыскивала за бандитизм
эксперты при поиске арендатора советуют обращаться к специалистам — профессиональным риелторам.
-------------------------------------
реклама агентств? Риэлтор никто и звать его никак в этом деле
В Ук -отключать электричество
😁 смешная реклама риэлторских услуг. Смешная и глупея, сборище противоречий и страшилок. Я вообще не понимаю зачем риелторы нужны когда оформляется ипотека (банки сами всё проверяют) покупка у застройщика (зачем риелторы?) в их услугах нет необходимости, ну если только вторичен и за наличные…если самим лень проверять. А кэш себе они вкусный откусывают, за что? 🤨😏
Глупости, написанные по заказу кого, риэлторов? Суд, это всего лишь один из способов защитить свои права. Ст. 14 ГК РФ, допускается самозащита гражданских прав. Не бейте нарушителя, сильно я имею в виду, не ломайте его вещи, дождитесь его на лестнице, войдите в квартиру, вынесите его скарб и смените замки. А дальше он пусть идёт в суд.
Пишите условие в договор - "задержка оплаты более чем на ___ дней означает одностороннее расторжение договора арендатором, после чего он не имеет права пребывания в квартире. Арендодатель после истечения этой даты имеет право беспрепятственного распоряжения квартирой любым способом и не несет ответственности за любые вещи и ценности арендатора, оставшиеся в квартире. За каждый день свыше ____(сформулировать) арендатор обязан оплатить арендатору 100 тысяч рублей в день за пользование квартирой".
И любой нормальный человек пошлет такого собственника сразу после прочтения таких придуманных условий. А собственник потом будет обиженно ныть, когда наживет проблем от неадеквата, который снимет квартиру, не прочитав договор.
И любой нормальный человек пошлет такого собственника сразу после прочтения таких придуманных условий. А собственник потом будет обиженно ныть, когда наживет проблем от неадеквата, который снимет квартиру, не прочитав договор.
Так не надо нарушать - кто не нарушает, на того эти жесткие условия не распространяются. Отказался, значит заранее хотел кинуть арендодателя.
Вывод : инвестировать деньги лучше в акции и облигации, а не в покупку квартиры для сдачи в аренду. Много нервов сыкономите, и избежите лишней работы и хождения по судам , а доходность не меньше - в районе 14% годовых приносит портфель по статистике за прошедшие 20 лет составленный на 70% из акций , и на 30% из облигаций, и это с учётом уже случившегося падения акций в 2022 году.
Дададада. Инвестируете, например, а Газпромбанке на три года (меньше нельзя) не самую умопомрачительную сумму 300 тысяч деревянных. На третьем году случается ВСО, и вы благополучно получаете 300 тысяч тех де деревянных. Уж проще просто в банк под невеликие проценты.
Дададада. Инвестируете, например, а Газпромбанке на три года (меньше нельзя) не самую умопомрачительную сумму 300 тысяч деревянных. На третьем году случается ВСО, и вы благополучно получаете 300 тысяч тех де деревянных. Уж проще просто в банк под невеликие проценты.
Не очень разобрался в ваших спутанных мыслях. Но ошибочное суждение у вас кроется в том, что ВСО это конечная точка инвестиций и нужно забирать деньги сразу после ВСО, когда всё упало в минус. Так никто не делает. Наоборот после падения акций нужно закупаться, ибо в последующие годы будет восстановление до прежних уровней. И результат инвестирования будет виден на длительном горизонте.
Дададада. Инвестируете, например, а Газпромбанке на три года (меньше нельзя) не самую умопомрачительную сумму 300 тысяч деревянных. На третьем году случается ВСО, и вы благополучно получаете 300 тысяч тех де деревянных. Уж проще просто в банк под невеликие проценты.
Не понял, откуда вы взяли 300 тысяч. К примеру один лот акций ВТБ в 10000 штук стоит всего 169 рублей 65 копеек. 😁
Было бы неплохо, если в случае обращения к риэлтерам сделка страховалась, и в случае если кто то не платит, то за него платит страховая, а уже потом страховая тресет деньги с неплатильщика.
Риелтеры вообще не несут ни какой ответственности за сданную через них квартиру. Будут вам платить или нет им это безразлично... Так что совет - ищите и проверяйте арендатора сами.
С чего это? Он не платит, значит по факту отказался от договора. Значит, живет в квартире незаконно. И вот приходит собственник, а в его квартире незаконно стоят какие-то шмотки. Выкинуть да и все.
В самом начале же статьи указано, что хозяевам "арендатора подобрал риелтор", и в конце её, учат поступать, мол, также: "при поиске арендатора советуют обращаться к специалистам — профессиональным риелторам". Так где тогда ошиблись сдающие?
Арендатора подобрал риелтор, так почему тогда агентство не занимается проблемой?
Очень скверная реклама риэлтеров.
Основная мораль - не сдавайте квартиры сами. Обязательно прибегайте к помощи посредников - УК, риэлтеров и пр.
Как много мнений от собственников квартир, но во всех почти проглядывается позиция "мелкого царька", что вот моя квартира и захочу - вынесу вещи, захочу - поменяю замки и никто мне не указ. Ошибаетесь. Когда сдается квартира, то заключается договор найма, приложениями которого являются акт передачи жилого помещения в пользование и акт приема-передачи имущества, которое там находится. После вступления договора с приложениями в законную силу - собственник уже не может в любой момент зайти в квартиру, не может сменить замки, вынести вещи арендатора, т.к. это все будет считаться нарушением договора, за которое можно понести ответ в суде, при обращении туда арендатором.
Но у нас считается, что собственник такой барин, который может творить все, что угодно. Из моего опыта могу много примеров привести, когда свиду адекватный человек начинает творить полнейшую дичь спустя время после заключения договора аренды - например одни собственники могли спокойно вломиться в квартиру и сидеть там пить чай, дожидаясь меня с работы, чтобы получить арендную плату. хотя в договоре указано, что плата переводится на карту безналично. Другие устроили скандал, когда я был на больничном с ковидом - мол устроил стационар в квартире, которую они соизволили сдать мне.
неприятная проблема , но решаемая . как вариант собственник может поменять личинку замка , или вообще всю дверь . возня конечно , но в таких случаях надо быть хитрее и не нужно проявлять эмоции , ругаться , пугать судом ..непорядочных это только заводит . вежливо сидя в машине дожидаетесь когда терпила уходит и меняете личинку замка. далее все очень просто .
Для чего эта статья? Чтобы недобросовестные арендаторы, которые раньше хоть чего-то побаивались теперь ощутили полную вседозволенность и безнаказанность?
это же как кот в мешке
Как как? За шкирняк и в окно!
Судя по тексту статьи лучше без документов сдавать безо всяких риэлторов
О чем вообще статья, если сами же говорят, что выселить можно только через суд? Что так, что так, только ещё агентству заплатите. Странная какая то реклама
Какой бред в статье. Сменить замок и пусть катится. А в суд подавать, если есть желание долг стрясти.
Если по условиям договора он считается расторгнутым, а арендатор не хочет съезжать, то нет ли в таком случае "неправомерного захвата чужого имущества", а, господа полицаи?
"Они берут за свои услуги в районе 10–20 % от стоимости аренды и несут ответственность за то, чтобы объект был передан в надлежащем виде, вовремя были оплачены коммунальные услуги и взималась арендная плата."
Как-то с трудом верится. Потому что непонятно как будет поступать агентство такое если арендатор перестает платить за аренду и уезжать не планирует. Единственный законный вариант - идти в суд. По суду такого арендатора выселят в итоге, конечно, но времени уйдет много, а задолженность сильно не факт что получится вернуть. В итоге и агенству 10-20% заплатил, и в случае конфликта ничего не получил. Смотрится именно так.
Какие-то все трусоватые. Ну арендатор же в любом случае выходит из дома. Вышел - быстренько вошли с фирмой, меняющей замки (вы же собственник по документам), при этом все снимаете на видео с момента начала вскрытия замков. Профит. Напишет, что вы мильён сперли? Встречно пишите, что сдавали квартиру, где лежало в кладовке 2 мильена, а теперь их нет.
Зачем в сделке нужен риэлтор кто нибудь объяснит?
Я нашёл квартиру /дом на сайте по нужным параметрам, пришёл и мне говорят за сделку плати. По факту продавец включает процент риэлтору в сумму продажи и покупатель платит от 100 000 за навязаные услуги
Сколько раз пыталась сдавать квартиру в 90х. Жили по полгода бесплатно, все загадили, хотя с виду порядочные люди, в итоге всю мебель выкрали и счета километровые за межгород по город телефону.из 12 арендаторов оказался один порядочный- чистоплотный и все платил вовремя, но съехал, потому что его милиция разыскивала за бандитизм
Чего смешите-то, какой суд, какие 3 месяца и более? Пришли, монатки выкидали и в добрый путь, пусть сам, если нечем заняться, идёт в суд
вот это законы) всё для мошенников! мда))) а ещё пункт - не рожать, т.к. с маленьким ребенком из квартиры трудно выселить. кочмар.
Как вариант, можно написать заявление в УК, чтобы отключили в квартире электричество. Вряд ли арендатор-вредитель станет держаться за такую квартиру.
эксперты при поиске арендатора советуют обращаться к специалистам — профессиональным риелторам.
-------------------------------------
реклама агентств? Риэлтор никто и звать его никак в этом деле
В Ук -отключать электричество
😁 смешная реклама риэлторских услуг. Смешная и глупея, сборище противоречий и страшилок. Я вообще не понимаю зачем риелторы нужны когда оформляется ипотека (банки сами всё проверяют) покупка у застройщика (зачем риелторы?) в их услугах нет необходимости, ну если только вторичен и за наличные…если самим лень проверять. А кэш себе они вкусный откусывают, за что? 🤨😏
Глупости, написанные по заказу кого, риэлторов? Суд, это всего лишь один из способов защитить свои права. Ст. 14 ГК РФ, допускается самозащита гражданских прав. Не бейте нарушителя, сильно я имею в виду, не ломайте его вещи, дождитесь его на лестнице, войдите в квартиру, вынесите его скарб и смените замки. А дальше он пусть идёт в суд.
Пишите условие в договор - "задержка оплаты более чем на ___ дней означает одностороннее расторжение договора арендатором, после чего он не имеет права пребывания в квартире. Арендодатель после истечения этой даты имеет право беспрепятственного распоряжения квартирой любым способом и не несет ответственности за любые вещи и ценности арендатора, оставшиеся в квартире. За каждый день свыше ____(сформулировать) арендатор обязан оплатить арендатору 100 тысяч рублей в день за пользование квартирой".
Такой бред выкинул все вещи на лестницу к херам после не оплаты замок сменил и все нет арендатора, договор был прописан денег нет иди на
Вывод : инвестировать деньги лучше в акции и облигации, а не в покупку квартиры для сдачи в аренду. Много нервов сыкономите, и избежите лишней работы и хождения по судам , а доходность не меньше - в районе 14% годовых приносит портфель по статистике за прошедшие 20 лет составленный на 70% из акций , и на 30% из облигаций, и это с учётом уже случившегося падения акций в 2022 году.
Платить налог с обогащения не думали?
Было бы неплохо, если в случае обращения к риэлтерам сделка страховалась, и в случае если кто то не платит, то за него платит страховая, а уже потом страховая тресет деньги с неплатильщика.
Арендатор вылил 7 кубов горячей воды... Не насторожило, что мама ему сняла квартиру. Ну чтоб не вылил 7 кубов у неё.
Неужели лишать лицензии агенство
Самые неадекваты - это попрошайка-риэлтор и арендодатель. Чисто по опыту.
Полная чушь, договор в любом случае заключается и вычислить смогут только по решению суда, поэтому нет никакой гарантии
Наберут 1600 квартир в ипотеки, потом маются, кому бы сдать, да ещё чтоб платили.
Выселить нельзя? А заселиться можно! Вселяетесь в свою собственную квартиру и квартирант сам сбежит.
Простое решение — запускать жильцов без договора. Вот тут полиция поможет, если хозяин скажет что посторонние проникли в помещение.
Риелтеры вообще не несут ни какой ответственности за сданную через них квартиру. Будут вам платить или нет им это безразлично... Так что совет - ищите и проверяйте арендатора сами.
Вывоз вещей это самоуправство